Reforma Obligado 2

Vivienda Romero

Ubicación: calle Obligado 1264 Caracteristicas: vivienda de principios de siglo, reciclada hace quince años. Situación: existen patologías de diferentes orígenes, sumado a nuevos requerimiento espaciales.

Las patologías encontradas fueron: a. b. c.

Problemas en la puerta de acceso. Pavimento saltado en el living-comedor. Poca luz natural en el comedor.

a. Frente a la puerta de acceso se había construido un escalón, el cual tenía el objeto de impedir que el agua de lluvia entrara dentro de la vivienda. A su vez era un obstáculo para las personas que no detectaban su presencia. La solución que se decidió realizar fue retirarlo completamente, dejando libre de obstáculos el acceso. Para evitar que el agua de lluvia entrara en la vivienda se opto por instalar una reguera metálica, la cual desagua lateralmente.

b. El pavimento descascarado estaba compuesto por un gres de estilo colonial. Al realizar los cateos se constato la presencia de humedad, la cual ya había sido advertida por los usuarios. Esta abarcaba gran parte del piso del pavimento y la parte inferior del muro medianero. Luego de un estudio de los posibles orígenes se concluyo que la humedad provenía de los baños del edificio vecino, los cuales están sobre la misma medianera. Estos baños habían sido reconstruidos a nuevos recientemente y loas fuentes de húmeda habían sido eliminadas. El piso y la medianera estaban en un proceso de secado, pero aún se encontraban sensiblemente húmedos.

El procedimiento que se siguió fue el de remover todo el pavimento, descubrir la cimentación de piedra ahogada. Luego se recuperaron las juntas, entre las piedras, con un mortero hidrofugado. Luego se construyo un nuevo contrapiso de hormigón armado. Sobre la superficie de las juntas entre las piedras igual que como sobre el contrapiso, se esparció una barrera contra la humedad. Con esta se aseguro una superficie seca para el nuevo pavimento de madera.

c. Dada la ubicación de comedor la luz natural que allí llegaba, provenía principalmente de las ventanas del living. Para aumentarla se realizaron dos modificaciones. La primera era abrir dos nuevas ventanas el sector de la escalera y retirar los pequeños postigotes interiores que posee la puerta de acceso. Todas las ventanas dan hacia un espacio en común, por lo que para mantener la intimidad de la vivienda se opto por vidrios tipo Opacid.

Nuevas intenciones. Las nuevas intenciones estaban enfocadas en generar un espacio más amplio, y rediseñarlo de forma más neutra, con un alto nivel de detalles.

Generando un espacio más amplio. Se realizaron dos acciones. a. Se descendió el nivel de piso terminado en el sector del living. b. Se demolió la estufa a leña existente.

a. En esta área se retiran veinticinco centímetros de contrapiso y relleno, Luego se reconstruye el contrapiso. El resultado final fue un escalón de diecinueve centímetros, obtenido fue mas espacio entre piso y techo.

b. Se retiró de la estufa un durmiente de lapacho que estaba amurado al frente (este luego se lo reutilizo como una barra frente al parrillero) Luego se procedió a derribar la chimenea y las paredes de la estufa. La base se redujo a la mitad para alojar a la nueva estufa de alto rendimiento.

a. Se removió todo el pavimento existente en el living-comedor y en el pasaje hacia la cocina. Luego se preparo la superficie para instalar el piso de madera melamínica. Se colocaron nuevas “narices” a los escalones y zócalo en las zonas donde la pared llegaba hasta el piso. En las zonas donde se descubrió la piedra en vez de colocar zócalo se tomo la precaución de dejar alineado el borde de la tabla.

Detalles de las terminaciones espaciales. a. b. c. d. e.

Instalar un nuevo piso de madera melamínica oscura. Recuperar la piedra ahoga de los cimientos y dejarla a la vista. Alisar las paredes y pintarlas de blanco. Desmaterializar la baranda de la escalera. Generar un volumen oscuro que albergara la estufa de alto rendimiento.

b. La piedra ahogada constaba de trozos medianos de diferentes granitos. Ésta se encontraba bajo una mocheta que la uniformizaba en un solo volumen. Toda esta mocheta fue retirada, y con acido clorhídrico y cepillo de alambre se removieron todas las impurezas que quedaron sobre la superficie. La junta entre las piedras se la escarvo unos cinco centímetros para resaltar la piedra. Ésta junta luego se reconstruyo con un mortero. Sobre toda la piedra se esparció una capa epoxi que oscurece y resalta los colores naturales.

c. Las paredes se encontraban con un mortero grueso tipo “californiano”. Sobre esta se esparció una capa de enduido, de modo de alisarla. Luego fue pintada de color blanco mate.

d. La escalera poseía en uno de sus lados una baranda hecha de un pasamanos de madera sobre un bastidor de planchuela y dentro de el una línea de barrotes redondos de doce milímetros. Todos estos barrotes fueron retirados y su función fue sustituida por dos cables de acero galvanizado que corren paralelos a la escalera.

e. Dentro de la estufa a leña original se instalo una estufa a leña pero de alto rendimiento. La nueva estufa requiere un espacio mucho menor espacio. Luego de retirada la estufa original se construyo para el cuerpo de la estufa y sus cañerias, un volumen de yeso. Al mismo se le incorporaron el comando para regular el flujo de aire, un vano para el acceso de aire frío y registró inspección para la turbina, una rejilla de inyección de aire caliente y por ultimo otra rejilla para generar una circulación de aire caliente hacia el dormitorio principal. El volumen se le dio un acabado de esmalte gris oscuro mate.

Dirección de obra: Valentina Moro Juan Angel Blanc