Plano De Cotas Y Superficies

PLANO DE COTAS, SUPERFICIES Y CUMPLIMIENTO DE LA NORMA HD-91 CONCEPTOS: HD-91

- LA VIVIENDA EXISTENTE:

VIVIENDA EDIFICIO

- LA VIVIENDA DE NUEVA PLANTA:

VIVIENDA EDIFICIO

- VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO):

EDIFICIO ESQUEMAS ACLARATORIOS

SUPERFICIE CONSTRUIDA

Superficie medida dentro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores y los ejes de medianería en su caso. Los cuerpos volados, balcones o terrazas que esten cubiertos y limitados por tres paredes: 100% Los cuerpos volados, balcones o terrazas que esten cubiertos y limitados por menos de tres paredes: 50%

SUPERFICIE ÚTIL

Superficie del suelo de la vivienda, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos, bien con el exterior o bien con otras viviendas o locales de cualquier uso. Los cuerpos volados, balcones o terrazas de uso privativo: – cubiertos y limitados por tres paredes 100% – cubiertos y limitado por menos de tres paredes 50% – no cubiertos 50% hasta un máximo del 10% del total de la superficie cerrada.

CONTENIDO MÍNIMO DEL PLANO • • • • •

• • • • •

Escala: Generalmente 1/50 1/100. Esquema de sección y planta indicando la zona o planta del edificio. Acotar cada planta. Señalar cada dependencia con su nombre y superficie útil. Realizar un cuadro de superficies indicando: Dependencia Superficie útil de cada vivienda. Superficie construida de cada vivienda. Superficie útil de cada garaje. Superficie construida de cada garaje Superficie útil de cada local. Superficie construida de cada local. Superficie construida de elementos comunes. Representar esquemas de figuras mínimas inscribibles según HD-91. Comprobar que cumple cada dependencia y comprobar la compatibilidad de usos según HD-91. Detalles necesarios. Leyendas de representación. Cuadros necesarios.

COMO REALIZAR EL PLANO FASE I: Preparación Se comprueba que la planta está perfectamente representada. Se desactivan las capas de: -mobiliario (los bancos de trabajo de la cocina y lavadero deberían quedarse dibujados) -pavimentos -sombreados -sanitarios Se crean tantas capas como vayamos a necesitar. -cotas -texto -bloques tipo -polilíneas -etc

FASE II: Polilíneas Se crean las polilíneas de cada dependencia

FASE III: bloque texto+superfíci útil Se inserta un bloque por cada dependencia. (Si la escala no es la correspondiente, se modifica) Se modifica el texto de cada bloque y se le aplica un campo a cada atributo de superficie.

FASE IV: Cuadro de superficies Se realiza un cuadro con las superficies.

FASE V: Acotación Se marcará un punto de referencia Se acotará toda la planta – Totales (ancho x largo). – Situación de puertas y ventanas. – Dimensión puertas y ventanas. – Elementos singulares.

FASE VI: HD-91 Se colocarán todas las figuras mínimas inscribibles. FASE VII: Otros elementos Se dibujarán otros elementos: Detalles Línia de sección