Estudo De Viabilidade Do Terreno Editado 21 De Março.docx

Estudo de Viabilidade do Terreno Disciplina: Projeto Predial Turma: ECIVI.9M1 Professor: Rogério Lacerda Sala: 227 Grupo: Bárbara Aparecida Godoi Brandão 11321074 Daiwan Guimarães 11310132 Débora Márcia Lacerda 11212731 Fernanda Augusta de Oliveira 11120920 Luiz Gustavo Lima 11212010

1 - Análise Macro O Trabalho em análise refere-se ao estudo de viabilidade sobre 1 lote localizado na rua Genebra Vila das Oliveiras - Calafate - BH com área total de 480 m². O objetivo proposto é realizar o projeto arquitetônico que atenda todos os parâmetros urbanísticos estabelecidos pelo Manual Técnico de Obras da Prefeitura de Belo Horizonte, sendo o mais viável para a região incluindo suas características físicas, residenciais e comerciais.

O desenvolvimento desse estudo consiste em análises e avaliações do ponto de vista técnico e legal que possibilita a seleção e recomendação de alternativas para a concepção dos projetos. Para isso serão avaliadas as condicionantes urbanas (zoneamento, sistema viário, potencial construtivo), ambientais, físicas (avaliação do entorno) e legais (esferas legais e documentação)

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ARTICULAÇÃO DESSA ÁREA COM O CENTRO OU OUTRAS REGIÕES DA CIDADE

Localizado na zona oeste de Belo Horizonte, o bairro Calafate possui um amplo segmento comercial e residencial de classe predominante média. Região de fácil acesso, pois abrange várias linhas de transporte público, direcionados aos principais destinos como: Centro da cidade, Rodoviária, Aeroporto, Shopping Diamond Mall, Shopping Cidade, UFMG, Hospitais. Em 1902, determinado pelo presidente do Estado de Minas Gerais, Francisco Salles, a construção da Estrada de Ferro Oeste de Minas, rumo a Betim passando pelo Calafate, o que trazia movimentação e progresso para o bairro.

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CARACTERÍSTICAS DO BAIRRO

O bairro Calafate está situado na região Oeste que por sua vez é uma região administrativa (regional) de Belo Horizonte. Faz limite com o município de Contagem (a oeste), com a região administrativa do Barreiro (a sul), com a região Noroeste (a norte), e coma região Centrosul(a leste). Através desta região a Linha 1 do metrô, que a atravessa, segue até às Estações Cidade Industrial e Eldorado na cidade vizinha.

A região Oeste possui importantes referências urbanas e simbólicas, algumas de notória expressão, como o Parque de Exposições da Gameleira, o Expominas, o CEFET-MG, o Cemitério Parque da Colina, o Asilo Bom Pastor, a Basílica do Santo Cura D´Ars e a Igreja São José do Calafate, além de ser sede da centenária Orquestra Carlos Gomes.

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MAPAS DE LOCALIZAÇÃO COM INDICATIVOS DE PONTOS DE REFERÊNCIA E

RESPECTIVAS DISTÂNCIAS Figura 1 – Mapa região Calafate

Fonte:(GoogleMaps, 2019).

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VIAS DE LIGAÇÃO

Referente à sua ótima localização, o bairro apresenta grandes vias de locomoção que liga aos principais pontos da cidade, como Rua Platina (Metrô Calafate), Avenida Silva Lobo, Avenida Amazonas, Rua Desembargador Barcelos, Avenida Tereza Cristina. Principais vias de acesso:

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Avenida

Distância

Av. Amazonas

Localizada a 20 m

Av. Tereza Cristina

Localizada a 550 m

Av. Presidente Juscelino Kubitscheck

Localizada a 1.2 Km

Av. Silva Lobo

Localizada a 1.1Km

POSSIBILIDADES DE CRESCIMENTO E VALORIZAÇÃO

O bairro Calafate, não se apresenta como eixo de expansão territorial, visto tratarem-se de bairros muito antigos, já consolidados em seu crescimento. A implantação de novos Centros de ensino profissionalizante e superior aumenta a concentração de pessoas para a região favorecendo a economia local.

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ASPECTOS POSITIVOS DA REGIÃO Tabela 1 : Estabelecimentos x Distância

Análise Macro Estabelecimentos Centro de Belo Horizonte (Praça 7) Hospitail João XXIII Rodoviária BH Shopping UFMG Hipermercado Carrefour Pampulha

Distâncias 4,7 Km 5,5 km 5,1 km 5,9 Km 350 m 16,2 km Fonte: Alunos (2019)

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ASPECTOS NEGATIVOS DA REGIÃO

De acordo com o G1 o bairro Calafate teve um aumento no índice de criminalidade, só nos dois primeiros meses deste ano foram registrados seis homicídios, sendo a segurança um ponto fraco no mesmo. O bairro é bastante populoso chegando a 30 mil pessoas.

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OUTRAS INFORMAÇÕES RELEVANTES Figura 2: Dados tabulados sobre a população do Calafate

Fonte: Tabela Google. (2019)

2 - Análise Micro 

TEXTO INTRODUTÓRIO

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ALTIMETRIA

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USO

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ENTORNO IMEDIATO DO TERRENO

O lote a ser avaliado se encontra em um local privilegiado do bairro Calafate, pois ficam a poucos minutos da principal Avenida local, onde está dividida boa parte da área comercial proporcionando comodidade ao morador, a seguir serão citados alguns dos vários exemplos de comércios a um raio de aproximadamente 2 Km. 

PADRÃO CONSTRUTIVO DE CONSTRUÇÕES VIZINHAS (INCLUIR FOTOS)

As construções vizinhas se classificam em médio padrão sendo a ocupação predominante diversificado entre residencial unifamiliar e multifamiliar em média com 5 andares. O terreno não possuí lote vago ao redor e as construções prediais/residenciais são divididas entre novas e antigas em todas as direções.

Será avaliado um lote na rua Genebra com as seguintes informações: lote 09, quarteirão 018, área total de 480 m² e sua classificação no zoneamento e áreas de diretrizes Especiais do município de Belo horizonte é determinada pela ZAP. Figura 3 – localização do terreno

Fonte: Google Maps (2019)

Figura 4 – Vista frontal do terreno

Fonte: Google Maps (2019)

A Figura 5 a seguir mostra parte da faixada de um prédio próximo ao terreno. As ruas são de pedra, com iluminação pública e rede de esgoto. Figura 5 – Edificações próximo ao terreno

Fonte: Google Maps (2019)

Figura 6– Edificações próximo ao terreno

Fonte: Google Maps (2019)

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MAPAS DE LOCALIZAÇÃO COM INDICATIVOS DE INFRA ESTRUTURA DE ENTORNO OU TABELA COM RESPECTIVAS DISTÂNCIAS

Tabela 2 : Estabelecimentos x Distância Análise Micro Estabelecimentos Supermercado local Academia Barbearia Hipermercado Carrefour Assistência técnica Dentista Restaurante Centro comercial CEFET – MG Metrô Calafate

Panificadora Cheff do Pão Padaria Pão Gostoso Carrefour Bairro EPA Supermercados Praça Eugenio Zucheratto - Prado

Distâncias 40 m 10 m 7m 350 m 45 m 70 m 75 m 100 m 140 m 4,6 km 550 m 700 m 36 m 550 m 1,3 km Fonte: Alunos (2019)

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ASPECTOS POSITIVOS DO ENTORNO Tabela 3: Transporte e suas articulações com o restante da cidade

Para se deslocar por transporte público até o centro da cidade, é necessário deslocar se 140m até a Av. Amazonas – 5405, e embarcar na linha de ônibus 7130 Para se deslocar por transporte público até a região hospitalar da cidade, é necessário deslocar se 130m até a Av. Amazonas – 5455, e embarcar na linha de ônibus 33 Para se deslocar até o Shopping Cidade, é necessário deslocar se 140m até a a Av. Amazonas – 5405, e embarcar na linha de ônibus 7130 Para se deslocar por transporte público até o aeroporto da Pampulha, é necessário deslocar se 150m até a Av. Amazonas - 5385, e embarcar na linha de ônibus 5401 Para se deslocar por transporte público até o metro mais próximo, é necessário deslocar se 1,6km a pé Para se deslocar por transporte público até rodoviária, é necessário deslocar se 140m até a Av. Amazonas – 5405, e embarcar na linha de ônibus 3212 Fonte: Alunos (2019)

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ASPECTOS NEGATIVOS DO ENTORNO

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FOTOS DOS PONTOS DE REFERÊNCIA / INFRA ESTRUTURA (COMÉRCIO, INDÚSTRIAS, ESTAÇÕES, ETC)

Figura 7: Supermercado Local

Fonte: Alunos (2019)

Figura 8: Academia / barbearia

Fonte: Alunos (2019)

Figura 9 : Centro comercial

Fonte: Alunos (2019)

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OUTRAS INFORMAÇÕES RELEVANTES

3 - Análise da Legislação Urbanística Dados do Terreno Lote (s): 561 009

Quarteirão: 000 018

Bairro: air

Logradouro:

Calafate

Rua Genebra

Parâmetros da Lei de Uso e Ocupação do Solo Descrição Informação Básica Zoneamento ADE Área do lote Dimensões (FxD1xD2...) Formato do lote Classificação Viária Operação Urbana

ZAP Não 480m2 12x40 Retangular

Parâmetros Urbanísticos de Ocupação 1,5 Coeficiente de Aproveitamento Taxa de Ocupação Taxa de Permeabilidade Altura máxima na divisa Quota de terreno por unidade hab.

20% 5m 25m2/un

Local Não

Altura Máxima

67m

Cota Terreno

872

Parâmetros Construtivos Altura máxima da edificação Afastamento Frontal mínimo Afastamento Lateral mínimo Afastamento Fundos mínimo Número Máximo de Unidades* Área líquida máxima Área máxima de Projeção ** Área Permeável Mínima Nº mínimo vagas Estacionamento*

67m 3,0 m 3,05 m 3,05 m

144m2

* uso residencial ** sem considerar construção na divisa

4 - Proposta de viabilidade Caracterização da Edificação Uso: Residencial Justificativa: Rua relativamente calma com relação as vias principais e predominantemente habitada por construções residenciais. Descrição: Residência multifamiliar, prédio de médio padrão com 5 andares (pilotis e 4 pavimentos tipo) incluindo 8 vagas de garagem. Pilotis: Hall de entrada com área de convivência, elevador e escada. Pavimento tipo: área de circulação, elevador, escada 1 apartamentos por andar com 3 quartos, sala para dois ambientes, banheiros, cozinha e área de serviço. Todos com piso em porcelanato. A faixada terá acabamento em pastilha cerâmica.

Tabela 3: Áreas Tabela de áreas Pavimento

Área bruta (m²)

Área à descontar (m²)

Pilotis 1o pavimento 2o pavimento 3o pavimento 4o pavimento 5º pavimento Garagem Caixa d’água Total Número de vagas: 8 vagas

4.1 Resumo

Lei 9.959/10 • Zoneamento ZAR, Coeficiente de aproveitamento • Área do terreno: 480,0,00 m² • Área líquida permitida: m² • Quota de terreno por unidade habitacional: • Número máximo de unidades permitidas: unidades  Total de unidades: • Área líquida alcançada considerando os descontos: m²

Área liquida (m²)

4.2 Desenhos, cortes e plantas Figura 10 : Croqui da planta

Fonte: Alunos (2019)

Figura 11: Corte esquemático

Fonte: Alunos (2019)

Figura 12: Apartamento tipo

Fonte: Alunos (2019)

Figura 13: Apartamento tipo

Fonte: Alunos (2019)