On The Spot (ots).docx

LAPORAN ON THE SPOT Pada tanggal 13 Desember 2017, kami melakukan peninjauan tempat tinggal dari calon debitur a/n Alfian Saputra Desa Sibak kec. Ipuh Kab. Mukomuko yang mengajukan permohonan kredit kepada PT. Bank Perkreditan Rakyat Mukomuko Makmur sebesar Rp. 30.000.000. Jaminan yang akan diserahkan ybs merupakan sebidang tanah pertanian dengan bukti kepemilikan SHM No.00427 a/n Rohani (milik kakek ybs) dengan luas 7888 m2 yang terletak di Desa Sibak kec. Ipuh Kab. Mukomuko Provinsi Bengkulu.

Adapun hasil peninjauan on the spot tersebut adalah sebagai berikut: 1. Penilaian Character  Hasil pengecekan SID tertanggal 24 November 2017 dengan data tidakditemukan  Informasi yang kami peroleh dari lingkungan:  Bahwa ybs termasuk orang yang cukup baik dilingkungannya  Aktif dalam kegiatan kemasyarakatan  Ybs adalah:  Beragama Islam.  Cukup terbuka dengan keluarganya hal ini terlihat pada saat kami temui ybs ditemani oleh istrinya.

2. Penilaian Capacity a. Tabel Realisasi  Realisasi Pembelian dan Penjualan Tn. Ibrahim Realisasi Pembelian dan Penjualan Periode : 01 November s/d 30 April 2017 No. 1

Bulan November

Pembelian Rp

Penjualan

45,200,000

Rp 1

55,800,000

Netto Rp

10,600,000

Desember Januari Februari Maret April Total Rata-rata /bulan Rata-rata /Hari 2 3 4 5 6

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

47,200,000 46,100,000 46,300,000 45,250,000 44,200,000 274,250,000 45,708,333 1,523,611

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

55,700,000 55,900,000 56,250,000 55,800,000 55,500,000 334,950,000 55,825,000 1,860,833

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

8,500,000 9,800,000 9,950,000 10,550,000 11,300,000 60,700,000 10,116,667 337,222

 Dengan demikian pendapatan bersih dari penjualan warung ybs sebagai berikut:

b. Arus Kas (Cashflow) 

Arus kas sebelum mendapatkan fasilitas kredit Tn. Ibrahim Arus Kas (Cashflow) Periode Bulan April 2017 No. Uraian Nominal 1 Penerimaan Kas Hasil Usaha Rp 9,100,000 2

3 4

Pengeluaran Kas Biaya Hidup Biaya Sekolah Angsuran BPR Biaya Telpon Biaya Lain-lain Total Saldo kas

Rp

9,100,000

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

1,750,000 1,700,000 1,775,000 200,000 300,000 5,725,000 3,375,000

 

Dari arus kas (cashflow) diatas terlihat bahwa saldo kas bersih ybs sebesar Rp. 3.375.000,- dan jika dibandingkan dengan angsuran kredit perbulan (bila disetujui) sebesar 67% dari saldo kas bersih.  Arus kas setelah mendapatkan fasilitas kredit Proyeksi Arus Kas (Cashflow) Tn. Ibrahim 2

Periode Bulan April 2017 No. 1

Uraian Penerimaan Kas Hasil Usaha

2

Nominal Rp

9,100,000

Pengeluaran Kas Biaya Hidup

Rp

1,750,000

Angsuran BPR

Rp

2,263,889

Biaya Sekolah

Rp

1,700,000

Biaya Telpon

Rp

200,000

Biaya Lain-lain

Rp

300,000

3

Total

4

Saldo kas 

Rp

9,100,000

Rp

6,213,889

Rp

2,886,111

Dari proyeksi cashflow diatas, ybs mempunyai sado kas bersih sebesar Rp.2.886.111,- dengan kata lain ybs masih mampu memenuhi kebutuhannya.

3. Analisa Resiko Upaya untuk mencegah atau meminimalisir resiko kredit macet yang menyebabkan terjadinya NPL, kami menganalisa sebagai berikut: 1.

Pemblokiran satu kali angsuran di buku tabungan ybs.

2.

Memberi informasi kepada ybs untuk segera membayar angsuran kreditnya sebelum jatuh tempo pembayaran kredit ybs.

3.

Membuka hubungan baik, melakukan pembinaan dan memonitoring secara berkesinambungan.

4.

Pengikatan jaminan ybs dilakukan secara SKMHT dan ybs diwajibkan menandatangani kwitansi kosong pada saat akad kredit untuk mempermudah liquidasi.

5.

Segera memberi informasi kepada Team Penagihan Kredit dan bekerja sama dalam penagihan jika ybs telah lalai dalam pembayaran angsurannya.

3

4.

Capital Adapun Asset yang dimiliki oleh calon debitur, sebagai berikut: Tn. Ibrahim Daftar asset (Harta) Asset

Nominal

2 Unit Sepeda Motor

Rp

12.000.000

Tanah Pekarangan + Rumah

Rp

150.500.000

Rp

162.500.000

Total Asset

Dari tabel diatas total asset ybs cukup baik dan mengcover dari plafon kredit ybs. 5. Collateral a. Penilaian jaminan Tanah perkebunan ybs dengan bukti kepemilikan SHM No. 00427 dengan luas 7888 m2 dengan menggunakan analisa sebagai berikut :  Informasi yang kami terima dari warga setempat bahwa harga tanah perkebunan seharga Rp. 7.500/meter, sehingga nilai tanah menjadi sebesar 7888 m2 x Rp 7.500 = Rp 59.160.000  Total Taksasi jaminan = Rp 59.160.000  Informasi dari pihak terkait (Pemda, Notaris) tidak dapat diketahui  Informasi dengan menggunakan nilai NJOP tidak diketahui.

b. Nilai Taksasi Jaminan :  Nilai taksasi bank 70% x Rp 59.160.000 = Rp 41.412.000 c. Legalitas jaminan  SHM (sertifikat hak milik) yang menurut hemat kami cukup kuat secara hukum  Surat keterang bebas sengketa dari aparat desa setempat

d. Perbandingan nilai jaminan dengan taksasi bank  Plafon kredit sebesar 118%  Total hutang sebesar 60% 4

 Harga tanah cenderung meningkat

6. Condition Of Economy 

Prospek perkebunan kelapa sawit cukup baik menginggat disekitar perkebunan kelapa sawit banyak terdapat pabrik pengolahan minyak mentah kelapa sawit.



Sebagian besar penduduk kecamatan Ipuh dan sekitarnya adalah petani Sawit yang memiliki perkebunan sendiri.

Berdasarkan uraian tersebut diatas dapat disimpulkan hal-hal sebagai berikut : 1. Karakter ybs cukup baik 2. Memiliki capacity yang cukup dalam penyelesaian 3. Modal / capital cukup baik 4. Jaminan dapat mencover plafon kreditnya, nilai tanah cederung naik 5. Kondisi usaha tidak begitu berpengaruh oleh keadaan politik, sosial budaya. 6. Calon debitur dapat diberikan kredit Konsumtif, sesuai dengan plafond pinjaman yang diinginkan senilai Rp. 30.000.000

Maka kami akan mengajukan Memo Usulan Kredit kepada komite kredit. Demikianlah On The Spot ini kami buat. Petugas On The Spot: 1. Nurbesti S.E

(……………………) (……………………)

2. Ade Elpan S.Kom 3. Eko Purnomo

(…………………….)

Ipuh, 13 Desember 2017

Mengetahui

Petugas

Pintor S Simatupang

Eko Purnomo

Direksi

Marketing 5

6