Leipzig Referent Christoph Germer, FPS Fritze Paul Seelig
Property Köpfe® Das OnlineNetzwerk der Branche
Charts des Monats Tagungs- und Hotelmarkt in Deutschland
Persönliche Ausgabe für Dr. Markus Schneiderlein zum 13. PropertyLunch® Leipzig am 3. Dezember 2008
Smart metering – Chancen und Herausforderungen für die Immobilienwirtschaft In dieser Ausgabe: Aktuelle Nachrichten aus der Immobilienwirtschaft 2 Werben in der personalisierten PropertyLunch®-Ausgabe von myPropertyDaily® 3
Charts des Monats 4 Teilnehmer werben Teilnehmer 5 Wie funktionieren eigentlich die PropertyKöpfe®? 10
Impressum / Kontakt zur BAUBILD Immobilienmarketing AG 11 Veranstaltungsübersicht im Januar 2009 11
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Der Referent Christoph Germer ist Rechtsanwalt und Partner der Kanzlei FPS Fritze Paul Seelig, die an ihren Standorten in Frankfurt am Main, Düsseldorf, München, Hamburg und Berlin derzeit 100 Anwälte, davon 34 Partner, beschäftigt. Nach einem Studium an der Justus Liebig Universität Gießen arbeitete Christoph Germer als Referatsleiter Kommunalvermögen bei der Treuhandanstalt, als Rechtsanwalt bei der Kanzlei Bender Zahn Tigges und als Referent beim Verband Kommunaler Unternehmen. Christoph Germer ist spezialisiert auf Energierecht. Weitere Schwerpunkte liegen in den Bereichen Gesellschaftsrecht, Handelsvertreterrecht, PPP und Wirtschaftsrecht. Er ist Mitherausgeber des Handbuchs Energierecht, das im Erich Schmidt Verlag Berlin 2007 in 2. Auflage erschien.
Dresden und Leipzig vorn „Die Immobilienmärkte der sächsischen Metropolen Dresden und Leipzig sind die dynamischsten in Ostdeutschland. Die Nachfrage nach Immobilien ist ungebrochen, was sich in allen Segmenten in anziehenden Preisen niederschlägt.“ Dieses Fazit zieht KlausDieter Schwensen, Leiter der Niederlassung Süd der TLG IMMOBILIEN aus der Analyse des aktuellen Berichts „Immobilienmarkt Ostdeutschland 2008“ den das Unternehmen jetzt vorgelegt hat. „Der Immobilienmarkt der Metropolen befindet sich weiterhin in guter Verfassung und reflektiert den wirtschaftlichen Aufschwung dieser Regionen im vergangenen Jahr“, so Schwensen weiter. Die Immobilienmärkte in Dresden und Leipzig profitieren von der Wirtschaftskraft Sachsens insgesamt. Der Freistaat zählte 2007 mit einem mit einem BIP-Wachstum von 2,4% mit zur Spitzengruppe aller Bundesländer und lag zudem deutlich über dem ostdeutschen Durchschnitt von 2,2%. Die Folge: Die Arbeitslosigkeit geht deutlich zurück, die Kaufkraft steigt und die Region gewinnt für die Menschen zunehmend an Attraktivität.
Leipzig: Fokus auf einzelne Stadtteile legen Zur Ausstellungseröffnung des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes durch die Stadt Leipzig erklärt Jürgen Poschmann, Regionalvorsitzender des Immobilienverbands Deutschland (IVD) Mitte-Ost: „Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept greift in seiner jetzigen Form zwar die richtigen Schwachpunkte der Stadt Leipzig auf, geht aber derzeit zu wenig ins Detail. Es bringt wenig, über verschiedenste Maßnahmen einzelne Problemviertel nach vorn zu bringen und dabei in Kauf zu nehmen, dass in heute funktionierenden Stadtbereichen die Menschen abwandern. Das führt dazu, dass wir vor dem Erreichen des Jahres 2020 – bis zu diesem Zeitpunkt soll das Konzept greifen – die selben Maßnahmen für andere Wohnbereiche ergreifen müssen.“
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PropertyDaily®-Teilnehmerausgabe zum PropertyLunch® Berlin
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PropertyDaily®-Teilnehmerausgabe zum PropertyLunch® Stuttgart
Sprechen Sie mit Ihrer Anzeige punktgenau Ihre Zielgruppe an – die tatsächlichen Entscheider der Immobilienwirtschaft. Die Teilnehmerausgabe des PropertyDaily® wird jedem Teilnehmer des PropertyLunch® vollfarbig und in personalisierter Form begleitend zur aktuellen Veranstaltung zur Verfügung gestellt. Sie haben die Wahl, Ihre Anzeige entweder nur zu einer Veranstaltung erscheinen zu lassen oder zu allen Veranstaltungen im laufenden Monat. Ihre Ansprechpartnerin für Preise und Termine Karina Eckardt BAUBILD Immobilienmarketing AG Europacenter 10789 Berlin eMail
[email protected] mobil +49 (173) 396 1201 PropertyKöpfe® www.propertykoepfe.de/karina.eckardt
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Charts des Monats Institut für immobilienwirtschaftliche und urbane Beratung
Tagungs- und Kongressmarkt Deutschland ca. 11.000 Veranstaltungsstätten davon in Hotels 10.275 davon in Kongresszentren und Hallen 425 davon an Hochschulen 330 davon an Flughäfen 40
zusätzlich etwa 75 firmeneigene Veranstaltungsstätten und 2.500 außergewöhnliche Locations
© Georg & Ottenströer Immobilien Consulting
Hotelmarkt Deutschland
Ø Investitionssumme pro Hotel in Mio. € 45,0 40,0
35,9
34,4
35,0
40,8
38,7
Institut für immobilienwirtschaftliche und urbane Beratung
39,1
30,0 23,4
25,0 20,0 15,0
14,8
16,4
18,5
18,6
10,0 5,0 0,0
2003
2004
2005
4 Sterne
2006
2007
5 Sterne
© Georg & Ottenströer Immobilien Consulting
Teilnehmer werben Teilnehmer – helfen Sie dabei, das PropertyLunch®-Netzwerk zu vergrößern
Sehr geehrte Teilnehmer des PropertyLunch®, seit der ersten PropertyLunch®-Veranstaltung im Jahre 2002 fanden mehr als 400 hochkarätige Netzwerktreffen der Entscheider der Immobilienwirtschaft in 13 europäischen Metropolen mit weit über 12.000 Teilnehmern statt. Aber noch immer gibt es Führungskräfte unserer Branche, die unser Netzwerk nicht kennen. Um diesen Branchenkollegen zu helfen, in unseren Kreis zu finden, möchten wir Sie bitten, bei Ihrem nächsten Besuch des PropertyLunch® einen weiteren Entscheider der Immobilienwirtschaft mitzubringen und ihm somit die Vorteile unseres Netzwerkes nahe zu bringen. Und damit sich diese Mühe auch für Sie lohnt, haben wir uns für Sie etwas Besonderes ausgedacht: Als PLUS-Mitglied unserer Onlinekontaktplattform PropertyKöpfe® haben Sie ja, wie Sie sicher wissen, Zugriff auf eine ganze Reihe exklusiver Vorteile bei unseren Partnern: Von exklusiver Maßbekleidung über delikate Weine bis hin zu Sonderkonditionen in Berlins wohl bester Cocktailbar finden Sie Angebote, die Ihnen auch ihr privates Leben verschönern. Loggen Sie sich gleich einmal bei www.propertykoepfe.de ein und schauen Sie sich im Bereich PK plus bei unseren Vorteilspartnern um. Falls Sie einem Branchenkollegen, der noch kein Teilnehmer am PropertyLunch® war, erfolgreich die Teilnahme an unserer Veranstaltung empfehlen, geben Sie uns Bescheid – wir erstatten Ihnen dann EUR 50 Ihres Einkaufs bei unseren Vorteilspartnern in bar, natürlich zusätzlich zu Ihren sonstigen Vorteilen als PLUS-Mitglied der PropertyKöpfe®. Ihr Ralf Haase
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Mittel für verdoppelt
energieeffizientes
Bauen
und
Modernisieren
„Mit dem heutigen Kabinettsbeschluss hat die Bundesregierung die Mittel für energieeffizientes Bauen und Modernisieren ab 2009 gegenüber den ursprünglich eingeplanten Mitteln verdoppelt“, erklärte Lutz Freitag, Vorsitzender der Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI) und Präsident des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen. „Dies ist ein positives Signal für Vermieter und Mieter“, so Freitag. Die Aufstockung der Mittel sei ein Anreiz, die energetische Sanierung der Wohnungsbestände weiter intensiv voranzutreiben. Es seien nennenswerte Effekte bei den Investitionen, aber auch bei der Beschäftigung auf den lokalen Arbeitsmärkten zu erwarten. Berechnungen gingen davon aus, dass Investitionen in Höhe von einer Milliarde Euro zwischen 20.000 und 25.000 Arbeitsplätze sicherten. Jedoch sollte es auch Wohnungseigentümergemeinschaften erleichtert werden, die KfWFörderprogramme in Anspruch zu nehmen. „Das CO2-Gebäudesanierungsprogramm ist ein wichtiger Baustein für den Klimaschutz, der sehr gut angenommen wird“, betonte der BSI-Vorsitzende. Dies zeige einmal mehr: Anreizprogramme für mehr Klimaschutz seien wirkungsvoll und dürften nicht durch ordnungsrechtliche Regelungen konterkariert werden. Die Förderung energetischer Sanierung schone nicht nur das Klima sondern auch die Portemonnaies der Mieter.
Jones Lang LaSalle: Andreas Quint neuer Deutschlandchef Andreas Quint wird neuer Deutschlandchef von Jones Lang LaSalle. Wie das Immobilienb eratungsunternehmen mitteilt, tritt Quint, der zuvor das Deutschlandgeschäft der Catella Property Group leitete, Anfang Januar die Nachfolge von Christian Ulbrich an. Ulbrich rückt, wie bereits berichtet, Anfang 2009 in den Vorstand der Jones Lang LaSalle Inc. auf und zeichnet künftig als CEO EMEA verantwortlich.
Colonia Real Estate AG verkauft Hotelbestand Die Colonia Real Estate AG trennt sich erfolgreich von ihrem Hotelportfolio. Der gesamte Bestand wurde jetzt für einen Kaufpreis von rund 24 Mio. Euro an zwei ausländische Investoren veräußert. Der erzielte Erlös von rund 24 Mio. Euro entspricht dem aktuell veranschlagten Buchwert der Immobilien. In 2004 wurde das Portfolio zu rund 22 Mio. Euro erworben. Daraus ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von rund 28 Prozent p.a.
Einladung zu den PropertyBasics in München: „Web 2.0 in der Immobilienbranche – Networking, Blogs, Videos, ...“ Kaum ein Themenkreis bewegt Unternehmen aller Branchen mehr als die gravierenden Auswirkungen, die immer neue Internettechnologien auf betriebliche Abläufe und den Mitarbeitereinsatz haben. Leicht verlieren aber auch gestandene Führungskräfte den Überblick, welche der neuen Technologien wie Soziale Netzwerke, Blogs, Wikis, Podcasts, Foto- und Videoportale oder Social-Bookmark-Portale für Unternehmen der Immobilienwirtschaft unverzichtbar, möglicherweise von Nutzen oder auch überflüssig sein können. Der Informatikspezialist Christoph Paschen von BAUBILD wird Ihnen in einer sehr praxisnahen und verständlichen Form mit branchenbezogenen Onlinebeispielen die Grundbegriffe des Web 2.0 nahe bringen. Moderiert wird die Veranstaltung von der Marketing Managerin Verena Steven von BAUBILD. Veranstaltungsinhalt 1. Kurzdarstellung von Web 2.0-Anwendungen: Soziale Netzwerke, Blogs, Wikis, Podcasts, Foto- und Videoportale und Social-Bookmark-Portale 2. Online-Beispiele aus der Immobilienwirtschaft 3. Möglichkeiten der Einbindung von Web-2.0-Anwendungen in vorhandene Webauftritte 4. Effektives Arbeiten mit Online-Netzwerken 5. Kosten und Nutzen von Web 2.0-Anwendungen in der Immobilienwirtschaft Veranstaltungstermin: München, 15. Januar 2009, Hotel Mandarin Oriental Veranstaltungszeit: Die Veranstaltung findet in der Zeit zwischen 16.00 und 20.00 Uhr statt. Teilnahmegebühr: Die Teilnahmegebühr beträgt EUR 259 zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Im Teilnahmepreis enthalten sind ein Abendessen, Getränke und umfangreiche Teilnahmeunterlagen sowie ein Einjahresbeitrag als PropertyKöpfe-plus-Mitglied. Anmeldung: Bitte melden Sie sich gleich per eMail unter
[email protected] oder telefonisch unter +49 (30) 25 493 250 oder unter
[email protected] an. Die Teilnehmeranzahl ist begrenzt, damit auf Ihre Fragen und Anregungen unmittelbar eingegangen werden kann.
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Sparkassen-Gruppe mietet rund 650 Quadratmeter im BrockhausZentrum Die Finanz Informatik GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main, mietete knapp 650 Quadratmeter Bürofläche im Büro- und Geschäftshaus Brockhaus-Zentrum über die Berater von Atisreal. Der IT-Dienstleister der Sparkassen-Finanzgruppe hat die neuen Räume in der Salomonstraße 17-21/Querstraße 14-16 im November bezogen. Eigentümerin des Objekts im Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost ist die DB Immobilienfonds 4 Wieland KG, Eschborn.
Büromarkt Dresden Vermietungsstatistik im ersten Dreivierteljahr stabil: In den ersten neun Monaten des Jahres 2008 wurden in Dresden rund 44.500 m² Bürofläche vermietet. Damit fällt die Vermietungsleistung zwar um 3,9 Prozent niedriger aus als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum, doch wird der entsprechende Fünfjahresdurchschnitt um 25 Prozent übertroffen. Dies zeigt, dass sich die aktuellen wirtschaftlichen Turbulenzen – zumindest im letzten Dreivierteljahr – noch nicht auf den Vermietungsmarkt niedergeschlagen haben. Bemerkenswerterweise konnte nach dem eher verhaltenen zweiten Quartal (ca. 8.200 m² Flächenumsatz) im dritten Quartal sogar ein Umsatzzuwachs verzeichnet werden (ca. 14.100 m²). Die positive Statistik darf aber nicht darüber hinwegtäuschen, dass der Markt noch von den Anmietungsentscheidungen aus den vergangenen Monaten zehrt. Die Auswirkungen der Finanzmarktkrise und die gesamtwirtschaftlichen Eintrübungen werden sich erst zeitverzögert bemerkbar machen. Überwiegend regionale Nachfrage: Den größten Mietvertrag im dritten Quartal schloss die Strabag Umweltanlagen GmbH ab. Sie mietete ca. 1.460 m² im Altstadtring. Die Anmietungen erfolgten fast ausschließlich durch Umzüge oder Erweiterungen bereits ansässiger Unternehmen. Stärkste Branchengruppe in den vergangenen drei Monaten waren Firmen aus dem Bereich „Ausbildung, Gesundheit, Soziales“.Räumlich konzentriert sich die Nachfrage nach wie vor stark auf Standorte in direkten Citylagen oder in unmittelbarer Autobahnnähe (z.B. Kaditz/Mickten). Mietpreise unverändert: Die Spitzenmiete in den Toplagen Altmarkt und Prager Straße liegt seit über vier Jahren nahezu konstant bei 10,00 �/m². Auch in den übrigen Bürolagen ist das Mietpreisniveau im letzten Quartal weitgehend unverändert geblieben. Der Leerstand hat sich aufgrund der geringen Nettoabsorptionsrate gegenüber dem Vorquartal nur leicht verringert und beträgt aktuell rund 335.000 m² (inkl. Untervermietungsflächen). Dies entspricht einer Leerstandsrate von 13,7 Prozent.
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Wie funktionieren eigentlich die PropertyKöpfe®? Die PropertyKöpfe® sind eine Online-Kontaktplattform, die strikt auf Führungskräfte der Immobilienbranche begrenzt ist. Das Portal ist Nutzwert pur – konsequent auf professionelle Ansprüche ausgerichtet. Einfache Benutzerführung, extrem kurze Antwortzeiten. Kein Suchen von benötigten Informationen mehr – das System informiert, wenn für Sie relevante Informationen vorliegen. Auf einen Blick: Alle Kontaktdaten, die Biographie, die aktuellen Projekte der Teilnehmer, der Stadtplan. An welchen PropertyLunch®-Veranstaltungen hat Ihr Geschäftspartner teilgenommen, welche Kontakte pflegt er selbst? Laden Sie die Kontaktdaten in Ihr Microsoft Outlook® oder Ihr Lotus Notes®. Versenden Sie direkt über das System Nachrichten. Formulieren Sie eine Anfrage an alle über Radio–Erivan. Und, und, und. Die volle Funktionalität des Systems erschließt sich nur den Teilnehmern am PropertyLunch® und den Nutzern des kostenpflichtigen plus-Angebotes der PropertyKöpfe®. Das plus-Angebot ist für die Aktivsten der Branche bestimmt: Stellen Sie sich eine Liste derjenigen Entscheider zusammen, die Sie besonders interessieren und erfahren Sie in Echtzeit von Veränderungen bei diesen Kontakten. Sehen Sie, wer sich gerade für Ihr Profil interessiert. Stellen Sie Anfragen an die gesamte Community über RadioErivan. Sehen Sie, wer aus der Branche demnächst Geburtstag hat. Und wählen Sie als plus-Mitglied der PropertyKöpfe® aus einer sich ständig erweiternden Liste von Vorteilspartnern: Sie finden zum Beispiel äußerst günstige Angebote für exquisite Maßbekleidung, edlen Schmuck, beste Kosmetik, delikate Weine. Genießen Sie besondere Konditionen in führenden Hotels, Bars und Restaurants, aber auch in Fitnessstudios und auf Golfplätzen. Die Teilnahme am plus-Angebot der PropertyKöpfe® kostet lediglich EUR 60 im Halbjahr oder EUR 110 für ein ganzes Jahr, jeweils zzgl. MwSt. Teilnehmer am PropertyLunch® sind für fünf Wochen nach Anmeldung automatisch als plus-Mitglied der PropertyKöpfe® dabei.
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Übersicht über alle PropertyLunch®-Veranstaltungen im Januar 2009 13. Januar 2009, Hamburg, Übersee-Club 60. PropertyLunch® Hamburg Michael Scharpf, ARCADIS HOMOLA Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft 14. Januar 2009, Leipzig, Hotel Fürstenhof 14. PropertyLunch® Leipzig Ernst Wauer, Sicherheit ist planbar Bedeutung des Sicherheitsgefühls für die Wohnraumbewirtschaftung und den Immobilienstandort 15. Januar 2009, Stuttgart, Steigenberger Parkhotel 67. PropertyLunch® Stuttgart Dr. Carsten Loll Immobilien - Erwerb aus der Krise 20. Januar 2009, München, Hotel MANDARIN ORIENTAL 65. PropertyLunch® München Max Schultheis, URS Deutschland Green Building - Nationale und internationale Erfahrungen mit der Beratung und Zertifizierung der Nachhaltigkeit von Immobilien 21. Januar 2009, Frankfurt, STEIGENBERGER Frankfurter Hof 67. PropertyLunch® Frankfurt Jan Bärthel MRICS, W&P Immobilienberatung GmbH DCF und WertV - überbrückbare Gegensätze? 27. Januar 2009, Düsseldorf, STEIGENBERGER Parkhotel 64. PropertyLunch® Düsseldorf Michael Scharpf, ARCADIS HOMOLA AG Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft 28. Januar 2009, Berlin, Hotel de Rome 84. PropertyLunch® Berlin Prof. Dr. Dieter Puchta, Investitionsbank Berlin Förderpolitik für die Immobilienwirtschaft
Impressum BAUBILD Immobilienmarketing AG, Europa-Center, 10789 Berlin, Telefon +49 (30) 254 93 250, Telefon +49 (30) 254 93 21, eMail
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