Metodele Reevaluarii Imobilizarilor Corporale

METODELE REEVALUARII IMOBILIZARILOR CORPORALE Reevaluarea reprezinta inlocuirea valorii contabile nete cu valoarea justa, tinandu-se seama de inflatie, utilitatea bunului, starea acestuia si de pretul pietei. Reevaluarea imobilizarilor corporale se efectueaza de catre evaluatori autorizati sau de catre specialisti din cadrul entitatii, cu pregatire tehnica in domeniu. Operatiile privind reevaluarea imobilizarilor corporale se inregistreaza in contabilitate folosindu-se, in principal, doua metode: 1. Metoda valorii brute – potrivit careia se reevalueaza simultan atat valoarea bruta a imobilizarilor corporale, cat si amortizarea cumulata; 2. Metoda valorii nete - care presupune eliminarea din valorea contabila bruta a amortizarii cumulate si ajustarilor pentru depreciere. Reevaluarea imobilizarilor corporale Reevaluarile trebuie facute cu suficienta regularitate, astfel incat valoarea contabila sa nu difere in mod semnificativ de cea care ar fi stabilita folosind valoarea justa la data bilantului. Activele care fac parte din aceeasi clasa de imobilizari (terenuri, cladiri, masini si echipamente) trebuie sa fie reevaluate simultan pentru a se evita reevaluarea selectiva si raportarea in situatiile financiare anuale a unor sume care sunt o combinatie de valori calculate la date diferite. Plus valoarea care rezulta din compararea valorii juste cu valoarea contabila neta este tratata ca o crestere a rezervei din reevaluare. Daca rezultatul reevaluarii reprezinta o descrestere a valorii contabile nete, atunci se trateaza ca o diminuare a rezervei din reevaluare. Surplusul din reevaluare se capitalizeaza prin transferul direct in rezerve, fie la scoaterea din evidenta a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare, fie pe masura ce activul este folosit de entitate. In situatia din urma, valoarea rezervei transferate este egala cu diferenta dintre amortitarea calculata pe baza valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii calculate pe baza costului initial al activului. Pentru a exemplifica si pentru a veni in ajutorul celor care sunt interesati de acest subiect va propunem cateva studii de caz.

Exemplu 1 O cladire care are valoare contabila de 20.000 lei si durata normala de functionare de 20 ani. Dupa 8 ani se reevalueaza, indicele de actualizare fiind de 120 %. Inregistrarea reevaluarii in contabilitate se face utilizand metoda valorii brute.Rezerva din reevaluare se incoropreaza la rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare. -

Valorarea contabila actualizata = valoarea contabila neactulizata * indicele de actualizare = 20.000 x 120 % = 24.000 lei. Valoarea amortizarii cumulate actualizate = valoarea amotizarii neactualizate x indicele de actualizare (20.000 : 20) x 8 = 8.000 x 120% = 9.600 lei.

- Diferenta din reevaluare aferenta valorii contabile = valoarea contabila actualizata – valorea contabila neactualizata = 12.000 -10.000 = 2.000 lei -

Diferenta intre plusul valorii contabile si plusul amortizarii = (12.000 -10.000) - (4.800 - 4.000 ) = 2.000 – 800 = 1.200 lei.

Inregistrarea in contabilitate a operatiei de reevaluare : 212 Constructii 212 Constructii

•

= =

105 Rezerve din reevaluare 2812 Amortizarea constructiilor

1.200 lei 800 lei

Transferul anual direct in rezerve a surplusului realizat din rezerva din reevaluare, reprezentand diferenta dintre valoarea amortizarii calculate pe baza valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii calculate pe baza costului initial:(4.800 -4.000 ):12= 66,67 lei

105 Rezerve din reevaluare

=

1065 Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare

66,67 lei

Exemplu 2 Societatea Alfa srl detine o cladire care are valoarea contabila de 20.000 lei, avand durata normala de functionare de 20 ani. in tabelul de mai jos va propunem reevaluarile succesive ale cladirii: Data reevaluarii Nr crt. 1. 2. 3. 4. Va

Valoarea justa

Dupa 5 ani de utilizare Dupa 10 ani de utilizare Dupa 12 ani de utilizare Dupa 18 ani de utilizare

propunem

inregistrarea

operatiilor

24.000 14.000 3.200 2.000 de

reevaluare

utilizand

metoda

valorii

nete.

La sfarsitul perioadei de utilizare, cladirea se scoate din activ, ca urmare a casarii, ocazie cu care se transfera diferentele din reevaluare la rezerve. Reevaluarea nr.1 •

Amortizarea cumulata la sfarsitul anului 5 de utilizare =(valoarea contabila :durata normala de utilizare)*5 ani =(20.000:20)*5 =5.000 lei.

•

Valoarea contabila neta= valoarea contabila –valoarea amortizarii cumulate = 20.000 -5.000 =15.000 lei.

•

Diferenta din reevaluare =valoarea justa –valoarea contabila neta = 24.000 -15.000 = 9.000 lei.

•

Recalcularea amortizarii anuale dupa prima reevaluare = valoarea justa / durata de utilizare ramasa = = 24.000 :15 ani = 1.600 lei

Pentru intregistrarile contabile va sugeram doua variante.

Varianta 1: •

Eliminarea amortizarii cumulate din valoarea contabila: 2812 = Amortizarea constructiilor

•

212 Constructii

5.000 lei

Diferenta din reevaluare:

212 Constructii

=

105 Rezerve din reevaluare

9.000 lei

=

105 Rezerve din reevaluare

4.000 lei

=

105 Rezerve din reevaluare

5.000 lei

Varianta 2: 212 Constructii

212 Constructii

Reevaluarea nr. 2 •

Amortizarea cumulata la sfarsitul anului10 de utilizare =1.600 *5 ani =8.000 lei.

•

Valoarea contabila neta = 24.000 -8.000 =16.000 lei .

•

Diferenta din reevaluare negativa =14.000 -16.000 =-2.000

•

Recalcularea amorizarii anuale dupa a doua reevaluare =14.000 :10 ani =1.400 lei.

Ca inregistrari contabile va propunem: •

eliminarea amortizarii cumulate din valoarea contabila:

2812 = Amortizarea constructiilor •

212 Constructii

8.000 lei

diferenta din reevaluare:

105 Rezerve din reevaluare

=

212 Constructii

2.000 lei

Reevaluarea nr.3 •

Amortizarea cumulata la sfarsitul anului 12 de utilizare=1.400 *2 ani = 2.800 lei.

•

Valoarea contabila neta =14.000 -2.800 =11.200 lei.

•

Diferenta din reevaluarea negativa =3.200 -11.200 =8.000 lei

•

Recalcularea amortizarii anuale dupa a treia reevaluare =3.200 :8 ani =400 lei.

Ca inregistrari contabile va propunem: •

eliminarea amortizarii cumulate din valoarea contabila:

2812 Amortizarea constructiilor •

=

212 Constructii

2.800 lei

diferenta din reevaluare

105 Rezerve din reevaluare 6588 Alte cheltuieli de exploatare

= =

212 Constructii 212 Constructii

7.000 lei 1.000 lei

Reevaluarea nr.4 •

Amortizarea cumulata la sfarsitul anului 18 de utilizare = 400 x 6 ani = 2.400 lei.

•

Valoarea contabila neta = 3 .200 – 2.400 = 800 lei.

•

Diferenta din reevaluare = 2.000 – 800 = 1.200 lei.

•

Recalcularea amortizarii anuale dupa a patra reevaluare = 2.000 : 2 ani = 1.000 lei.

Ca inregistrari contabile va propunem: •

eliminarea amortizarii cumulate din valoarea contabila:

2812 = Amortizarea constructiilor •

212 Constructii

2.400 lei

diferenta din reevaluare :

105 = Rezerve din reevaluare 7588 = Alte cheltuieli de exploatare

212 Constructii 212 Constructii

1.200 lei 1.000 lei

Scoaterea din evidenta a cladirii complet amortizate: 2812 = Amortizarea constructiilor

212 Constructii

2.400 lei

Transferarea diferentelor din reevaluare la rezerve:

105 Rezerve din reevaluare

=

1065 Rezerve reprezentand surplusul din rezerve din evaluare

200 lei