Mc Castella

URBANISME 95, S.L.    Rambla Sant Just, 9  ‐  08960 Sant Just Desvern (Barcelona)  ‐  Tel./Fax. 93 371 70 47 

MEMORIA DE CALIDADES Edificio plurifamiliar de 16 viviendas y 20 parkings Crta. de Barcelona, 58-60 Avinyonet del Penedès

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DESCRIPCIÓN GENERAL El edificio esta formado por 12 viviendas de 3 habitaciones, 3 viviendas de 2 habitaciones, y 1 vivienda de 1 habitación: Cada una de las viviendas de 3 habitaciones se distribuye en: - Salón-comedor, cocina, distribuidor, dormitorio principal, baño suite, dormitorio 1, dormitorio 2 y baño general. Cada una de las viviendas de 2 habitaciones se distribuye en: - Salón-comedor, cocina, distribuidor, dormitorio principal, dormitorio 1 y baño general. Cada una de las viviendas de 1 habitación se distribuye en: - Salón-comedor, cocina, distribuidor, dormitorio principal y baño general. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA - Cimentación realizada mediante zapatas aisladas, unidas longitudinal y transversalmente mediante riostras. - Muro de sótano de contención de tierras asentado sobre una zapata corrida, atada a la cimentación del edificio mediante riostras. - Estructura con forjados bidireccionales con casetones prefabricados de hormigón y pilares de hormigón armado. FACHADA - Cerramiento de fachada de dos hojas apoyadas en el forjado, la exterior de 14 cm. de espesor de fábrica, de ladrillo cerámico cara vista perforado hidrofugado, modelo Teneré "PIEROLA" o similar, y la interior de 7 cm. de espesor de fábrica, de ladrillo cerámico hueco (súper machetón), para revestir, aislamiento formado por espuma rígida de poliuretano proyectado de 35 Kg/m3 y cámara de aire. CUBIERTA - Cubierta plana transitable, compuesta de: aislamiento térmico formado por panel rígido de poliestireno extruido de 40 mm de espesor, formación de pendientes con hormigón celular, membrana impermeabilizante asfáltica Politaber 48, capa separadora geotextil 125, sub-base de rasilla cerámica tomada con mortero y acabado cerámico de gres extrusionado modelo Gres de Aragón de 33x33. TABIQUERIA - Tabiqueria interior con ladrillo hueco de 7cm. de espesor revestido con yeso. - División de viviendas de 15 cm. de espesor con ladrillo perforado “gero” de hormigón acústico, revestido con yeso. REVESTIMIENTO DE PAREDES - Baños: Revestimiento cerámico de 25x40 cm. y 15x45 cm. de la casa ROCA, color a determinar y falso techo formado por placas de cartón yeso (Pladur®). - Cocina: Revestimiento cerámico de 31x61 cm. de la casa ROCA color a determinar y falso techo formado por placas de cartón yeso (Pladur®). - Resto de paredes y techos enyesados a buena vista, terminados con doble capa de pintura plástica lisa. REVESTIMIENTO DE SUELOS - Garaje: Pavimento de hormigón con fibras sintéticas, acabado fratasado mecánicamente. - Escaleras y espacios comunes: con granito modelo Blanco Cristal. - Viviendas: Gres porcelánico de 45x45 cm. de la casa ROCA, modelo Avila Arena y Avila gris en baño general.

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Terrazas y balcones: Gres extrusionado de 33x33 cm. modelo Gres de Aragón.

CARPINTERIA - Carpintería exterior de PVC lacado. Ventanas y balconeras con acristalamiento tipo Climalit con cámara (6-12-4) y vidrio interior bajo emisivo. Persianas enrollables accionadas eléctricamente. - Cerrajería: Barandillas de escalera de acero para pintar y madera. Baranda de balcones de acero inoxidable y vidrio planos laminados. - Puerta garaje: Basculante de dos hojas o una hoja, con puerta de paso incorporada, construida de chapa galvanizada, motorizada. - Puerta acceso a edificio de vidrio plano laminar y marcos de acero inoxidable. - Puerta acceso a viviendas de haya vaporizada, con cerraduras de seguridad de 3 puntos. - Carpintería interior: Puertas lisas de haya vaporizada. Herrajes metálicos. FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS - Todas las instalaciones se realizarán con la normativa básica vigente (tubo de propileno con las correspondientes llaves de paso). - Aparatos sanitarios y griterías: Lavabos, inodoros y bidets en porcelana vitrificada de la casa ROCA, modelo Dama Senso o similar color blanco. Bañera de la casa ROCA modelo Princess o similar color blanco. Griferia monomando de la casa ROCA modelo Targa. CLIMATIZACIÓN - Instalación de aire acondicionado centralizado frío/calor, con termostato digital programable. - Distribución del aire por conductos y rejillas en salón, dormitorios, vestíbulo, cocina y baños. INSTALACIONES - Producción de agua caliente sanitaria con termo acumulador eléctrico de capacidad en función de las viviendas conforme a normativa. - Conexión de la red de ACS a instalación de energía solar térmica centralizada mediante paneles solares, optimizando así, la eficiencia energética de la vivienda. - Antena colectiva, parabólica y video-portero. - Alumbrado escalera con sensores de presencia - Servicios comunitarios: Ascensor eléctrico Otis GeN2 Comfort de seis paradas, con capacidad para 6 personas y 450 Kg. ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES - Todas las instalaciones eléctricas se realizarán de acuerdo con el reglamento electrotécnico de baja tensión y disposiciones complementarias de las normas de la compañía suministradora así como las recomendaciones de las NTE. - Instalaciones de telefonía: Instalación de tomas de telefonía en todas las habitaciones y comedor. Se realizará según las normas vigentes y las instrucciones de la compañía telefónica. - Tomas de antena AM/FM y televisión en cocina, comedor y habitación de matrimonio. AMUEBLAMIENTO DE COCINA - Equipadas con muebles altos y bajos, construidos en melanina. Encimera de Silestone, color a determinar. Fregadero de acero inoxidable con grifo monomando. - Cocina equipada con encimera vitrocerámica, horno eléctrico, campana extractora, lavavajillas, lavadora-secadora y nevera de la casa TEKA, color Inox.

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NOTAS: La Sociedad Promotora se reserva el derecho a efectuar durante el transcurso de la ejecución de la obra, las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico o jurídico sin que esto implique menoscabo en la calidad de los materiales. Control de Calidad de Proyecto y de ejecución de obra por Organismo de Control Técnico homologado. Seguro de Responsabilidad Decenal según Ley de Ordenación de la Edificación. Los materiales utilizados, pueden presentar diferencias de uniformidad en tono y color, así como imperfecciones inevitables. Queda a criterio de la D.F estimar, en cada caso, si la calidad de estos materiales es admisible o debe realizarse alguna sustitución o reparación.

URBANISME 95 S.L. Josep Pitarch Climent

CONFORME

FECHA: Sant Just Desvern, a ___ de _____________ de ______

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