Mandato De Compraventa Y Dep Sito Conjunto Ciego

En Madrid a ____ de octubre de 2006.

REUNIDOS DE UNA PARTE, D_____________________, con D.N.I. nº: ___________, actuando

como

representante

legal

de

la

mercantil

________________________________, con C.I.F nº: __________________, y domicilio en ____________________________, y, ___________________,

mayor

de

edad,

con

D.N.I.

nº:

________________, en nombre propio y en representación de la mercantil _______________________,

con

domicilio

para

este

fin

en

_____________________ y C.I.F. nº: ___________. En lo sucesivo LA PROPIEDAD. Y DE OTRA, ____________________, con como

representante

legal

de

la

nº:___________ , con domicilio en Tomo , Libro , Folio , Sección

D.N.I. nº:___________, actuando

mercantil

COMPRADOR

,

con

, inscrita en el Registro Mercantil

, y Hoja

C.I.F. , en el

,

En lo sucesivo COMPRADOR. MANIFIESTAN I.

Que ambas partes se reconocen capacidad legal necesaria para otorgar el

presente MANDATO DE COMPRAVENTA Y DEPÓSITO. II.

Que LA PROPIEDAD, manifiesta que dichas sociedades o tienen la total

propiedad o el mandato de venta o está en condiciones de asegurar el total acceso al titular propietario, para su adquisición, de diferentes terrenos rústicos situados en el término municipal de VILLAREJO DE SALVANÉS. III. Que ambas partes han llegado a un acuerdo en virtud del cual LA PROPIEDAD se compromete a vender a COMPRADOR un total aproximado de mas de __________ metros cuadrados de terreno rústico situados en el

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término

municipal

de

VILLAREJO

DE

SALVANÉS,

en

los

polígonos

referenciados en anexos, con arreglo a las siguientes estipulaciones: ESTIPULACIONES Primera. Objeto del Contrato LA PROPIEDAD se compromete a poner a disposición de COMPRADOR un total aproximado de mas de ___________ ( ____ millones ) de metros cuadrados de terreno rústico situados en el término municipal de VILLAREJO DE SALVANÉS, contados sus derechos y accesiones, en el tiempo y por las condiciones que a continuación se indican. Segunda. Precio El precio que se establece por la venta total de los _____ millones de metros cuadrados asciende a ____ MILLONES DE euros (_________ MILLONES DE EUROS), a razón de ___ ( _______ ) euros el metro cuadrado de suelo rústico. Tercera. Depósito En el momento de la firma del presente contrato COMPRADOR deberá hacer efectiva mediante ( poner forma de pago ) la suma de _____ MILLONES DE euros ( ________________ EUROS) en concepto de Depósito. Ante esta cantidad entregada en depósito, LA PROPIEDAD hará entrega en el mismo acto de un contra-aval por el mismo importe, la cantidad entregada como depósito quedará sometida a la siguiente regulación jurídica:

•

LA PROPIEDAD, en el supuesto de no cumplir el presente contrato de venta de ________________ metros cuadrados, deberá devolver al COMPRADOR la cantidad entregada en concepto de depósito, es decir, ________ MILLONES ( _________________ ) de euros que deberán ser hechos efectivos en el supuesto de desistimiento o retractación.

•

COMPRADOR en el supuesto de desistir del cumplimiento del presente contrato no adquiriendo en las condiciones expuestas en el

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presente acuerdo la totalidad de los ______________ metros cuadrados

(

_____________________m2),

_______________

euros

(

perderá

_____________________

euros

los )

aportados a la firma del mismo en concepto de depósito.

•

Para garantizar el buen fin de esta operación de compra- venta LA PROPIEDAD

garantizará

mediante

aval

bancario,

la

cantidad

aportada por el COMPRADOR, hasta la finalización de la compra – venta de los metros acordados en este contrato, momento en que EL COMPRADOR procederá a la devolución del aval.

•

La cantidad depositada únicamente podrá ser aplicada por LA PROPIEDAD a la adquisición de suelo para EL COMPRADOR

Cuarta. Duración LA

PROPIEDAD

deberá

poner

a

disposición

de

COMPRADOR

los

________________ ( _____ millones) de metros cuadrados en un plazo máximo de 12 meses (doce meses), que comenzarán a computarse desde la fecha de la firma del presente contrato. Quinta. Forma de cumplimiento del contrato LA PROPIEDAD en el plazo máximo anteriormente expuesto y como forma de cumplimiento del presente contrato irá poniendo a disposición de COMPRADOR partidas de terrenos rústicos cuya cantidad está aún por determinar. Tanto los metros cuadrados que compongan cada una de las diferentes partidas, como el dinero entregado por el COMPRADOR para su adquisición, deberán ser descontados del total de metros cuadrados, así como del precio total de compraventa, a fin de poder dar por cumplidos parcial y totalmente los términos del presente acuerdo. LA PROPIEDAD se pondrá en contacto con COMPRADOR mediante BUROFAX o por otro medio que acuerden las partes, para comunicarle la puesta a disposición de cada una de las correspondientes partidas. Las partes, una vez recibida dicha comunicación, deberán reunirse en el plazo máximo de diez días hábiles para formalizar por escrito el contrato de compraventa o la

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escritura pública, de cada una de las diferentes partidas, cuyo precio por metro cuadrado se ha establecido en la estipulación número dos. En el momento de firma de cada uno de los contratos de compraventa o las escrituras públicas, de cada una de las partidas de terreno deberá abonarse por COMPRADOR la cantidad resultante de aplicar a los metros cuadrados que compongan dicha partida el precio por metro cuadrado antes referenciado. El incumplimiento del anterior plazo por parte de COMPRADOR, salvo motivo

de

fuerza

mayor

debidamente

justificado,

facultará

a

LA

PROPIEDAD a entender por desistido el presente acuerdo finalizando en ese mismo momento la puesta a disposición de partidas de terreno y ejecutándose lo anteriormente expuesto respecto a la cantidad depositada. En el supuesto de incumplimiento del plazo por fuerza mayor deberán las partes fijar, de mutuo acuerdo, un nuevo plazo que no podrá exceder de diez días desde el hecho que motivó el incumplimiento. Una vez firmado el contrato de compraventa de cada una de las diferentes partidas, las partes dispondrán de un plazo máximo de cinco días hábiles para elevarlo a público ante el notario que deberá ser fijado por acuerdo mutuo de los intervinientes. Sexta. Cantidad depositada La cantidad entregada por COMPRADOR en concepto de depósito, será descontada por LA PROPIEDAD del precio de la última partida de terreno que deberá ser entregada a COMPRADOR para alcanzar la cifra de ______________ metros cuadrados, debiendo EL COMPRADOR devolver en este acto el aval constituido. Séptima. Elevación a público Ambas partes se comprometen a elevar a público el presente documento ante el Notario designado al efecto de común acuerdo. La protocolización notarial deberá llevarse a efecto el día que se fije de mutuo acuerdo, y siempre antes de formalizar la adquisición de la primera partida de metros, según lo expuesto en la cláusula quinta.

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Octava. Estado de cargas LA PROPIEDAD se obliga a presentar las partidas de terrenos rústicos libres de cualquier tipo de carga, gravamen o arrendamiento. Novena. Gastos Todos los gastos e impuestos que pudieran derivarse de la formalización del presente contrato, así como los que se ocasionen con el otorgamiento de todas aquellas escrituras públicas descritas anteriormente, serán satisfechos según ley. Décima. Naturaleza mercantil Los comparecientes, en la representación en que intervienen, manifiestan que el presente contrato tiene carácter mercantil y se regirá en primer término por las estipulaciones contenidas en el mismo y en lo que en ellas no estuviere previsto por las disposiciones del Código de Comercio, leyes especiales, los usos y costumbres mercantiles y, en su defecto, por lo establecido en el Código civil. Undécima. Sometimiento a arbitraje Con renuncia expresa al ejercicio de cualquier acción ante los juzgados y tribunales, las partes se comprometen expresamente a instituir, en su día, un arbitraje de Derecho Privado, con arreglo a la legislación vigente, para resolver cuantas dudas o divergencias pudieran surgir entre ellas como consecuencia de la interpretación o cumplimiento de este contrato. Las partes intervinientes en el presente contrato lo firman por duplicado en cada una de sus hojas, en papel de calidad normal, como aceptación de todas las cláusulas que regulan el contenido y alcance del presente contrato de opción de compra.

COMPRADOR Fdo.:

LA PROPIEDAD Fdo.: FCO. JAVIER FDZ DE GOROSTIZA ISBERT

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Fdo.: DOMINGO SOTO SALINAS

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