Inmueble

Inmueble Se

consideran

inmuebles

todos

aquellos

bienes

considerados bienes raíces, por tener de común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, es decir, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionarles daños, porque forman parte del terreno o están anclados a él. A efectos jurídicos registrales, en algunas legislaciones los

buques

y

las

aeronaves

tienen

consideración semejante a la de los bienes inmuebles. En Derecho civil, la distinción entre bienes muebles e inmuebles lleva

aparejada diferentes consecuencias

jurídicas, entre las que cabe destacar, sin ánimo de exhaustividad, las siguientes:

Detalle de la fachada de un inmueble: Se trata del Palacio del Duque de Medina Sidonia, situado en Sanlúcar de Barrameda.

Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en un Registro de la propiedad, lo que ofrece una mayor protección a los titulares de derechos sobre ellos. Los bienes inmuebles son el principal objeto de lagarantía hipotecaria. Los plazos de usucapión o prescripción adquisitiva para los inmuebles son mayores que los exigidos para las cosas muebles. No obstante, la protección jurídica privilegiada de la que, históricamente, han disfrutado los bienes raíces y que se justificaba por su mayor importancia económica, ha ido extendiéndose hacia algunos bienes muebles de especial valor. Consecuencia de ello es la protección registral otorgada a aviones, buques u otras cosas singulares, así como la posibilidad de que puedan ser objeto de hipoteca mobiliaria.1

Índice Derecho fiscal Tipos de bienes inmuebles Véase también Referencias Enlaces externos

Derecho fiscal En derecho fiscal un bien inmueble puede estar sujeto a uno o variosimpuestos: Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): tributo o contribución de carácter directo y naturaleza real que grava la propiedad de una finca. Se paga anualmente, en función del valorcatastral o avalúo fiscal asignado al inmueble. Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana : tributo de carácter directo que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos que se pone de manifiesto como consecuencia de su transmisión. Su cuantía dependerá de los años transcurridos desde el anterior cambio de titularidad, del municipio en que se encuentre y dentro del propio municipio de su ubicación en el mismo.

Impuesto sobre la renta: tributo de carácter directo y naturaleza personal que grava la renta de las personas físicas. En este impuesto se grava la titularidad de bienes inmuebles cuando no son utilizados por su propietario y no producen ingresos. Se trata, por tanto, de una "renta presunta" que, con carácter general, supone la integración en la base imponible del impuesto, en concepto de rendimientos del capital inmobiliario, del 2 por ciento de su valor catastral. Además, en los casos de transmisión de inmuebles, la plusvalía obtenida queda gravada también en concepto de ganancia patrimonial. Impuesto sobre el patrimonio: tributo directo de carácter personal que grava el patrimonio neto de las persona físicas. En tanto que los inmuebles entran a formar parte de ese patrimonio neto, quedan gravados también por este impuesto.

Tipos de bienes inmuebles Los bienes inmuebles se pueden clasificar en: Bienes inmuebles por naturaleza, como el suelo y subsuelo. Bienes inmuebles por incorporación, como construcciones. Bienes inmuebles por destino, aquellas cosas muebles que favorecen o benefician al inmueble al que sirven, como utensilios de labranza o minería (ej.: artículo 570 delCódigo Civil de Chile).2

Véase también Bienes muebles Suelo (urbanismo) Catastro Estatuto de la propiedad del suelo Derecho de superficie Finca registral Hipoteca inmobiliaria Registro de la propiedad Crisis hipotecaria de 2007 Vivienda Hipoteca Burbuja inmobiliaria en España Gestión de Inmuebles Mantenimiento de Inmuebles Administración de Inmuebles

Referencias 1. Es el caso de la española «Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión» (http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1954-15448). Boletín Oficial del Estado. Legislación consolidada. 18 de diciembre de 1954. Consultado el 24 de enero de 2013. 2. Artículo 570 del Código civil de Chile(http://www.leychile.cl/Navegar?idNorma=172986&idParte=8717776%7C)

Enlaces externos Wikimedia Commons alberga una categoría multimedia sobreInmueble. Wikcionario tiene definiciones y otra información sobreinmueble.

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