Guia Usuario Los Arqueros

Guía

para convertirse en propietario de Los Arqueros Golf & Country Club

Taylor Woodrow ha creado “Los Arqueros Golf & Country Club, S.A.” una sociedad anónima cuyo capital está dividido en acciones y que ahora es la dueña del campo de golf Los Arqueros, de la extensión de 9 hoyos proyectada en Los Aguilares, de la Casa Club y del resto de las instalaciones. Asimismo se ha creado un Club, “Los Arqueros Golf & Country Club”, para gestionar el uso de dichas instalaciones. El capital social de “Los Arqueros Golf & Country Club, S.A.”, está dividido en 1.500 acciones, y la venta de las mismas ha comenzado en Septiembre de 2006.

Mediante la compra de una acción Ud. se convierte en accionista de la sociedad y el pago de la cuota anual en miembro del Club, con la posibilidad de hacer socios a su cónyuge e hijos mediante el pago de las cuotas correspondientes. La intención es dotar al club de mejores y más exclusivas instalaciones al servicio de los futuros socios. Con ello usted podrá disfrutar de mejorados espacios, distraerse con una, cada día, más animada vida social y sentir como su club crece en prestigio y renombre”.

Guía para convertirse en propietario de Los Arqueros Golf & Country Club

Contenido: 1. ¿Cuáles son los beneficios de convertirse en accionista de “Los Arqueros Golf & Country Club, S.A.”? 2. ¿Cuales son los beneficios de convertirse en miembro de “Los Arqueros Golf & Country Club”? 3. ¿Qué estoy comprando? 4. ¿Cómo puedo comprar una acción? 5. ¿Puedo financiarla? 6. Preguntas y respuestas

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1. ¿Cuáles son los beneficios de convertirse en accionista de “Los Arqueros Golf & Country Club S.A.”?

» El valor de su casa se verá incrementado al ser propietario de una acción frente a aquellas otras propiedades que no puedan beneficiarse

del acceso privilegiado al campo de golf y al resto de las instalaciones. » El ser propietario de una acción hará su casa más atractiva también en el caso de que quiera alquilarla ya que sus inquilinos se verán beneficiados de algunos descuentos. » Como accionista tendrá derecho a voto en la asamblea general de accionistas de “Los Arqueros Golf & Country Club”. » Solamente los accionistas, sus cónyuges e hijos menores de 21 años podrán ser miembros

de “Los Arqueros Golf & Country Club”. » Durante un período limitado, hasta el 31 de Diciembre de 2006, tendrá la oportunidad de comprar su acción con un descuento especial. » Durante este período, el precio medio de venta de cada acción está, aproximadamente, un 30% por debajo de la media de los campos de golf de los alrededores (Fuente: Innovative Real Estate Advisors IREA).

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2. ¿Cuáles son los beneficios de convertirse en miembro de “Los Arqueros Golf & Country Club”?

» Ser miembro de “Los Arqueros Golf & Country Club” le permite, a Ud. y a su familia, gozar de un espacio único en el que disfrutar de sus vacaciones.

» Ser miembro y pagar la cuota total de mantenimiento le permite jugar al golf sin ningún coste adicional (precio de boggie excluido).

» El nuevo salón de socios, pensado para satisfacer una amplia gama de necesidades de los socios, incluye: servicio de catering, centro de negocios, salón de baile, bar, sala de billar y salón de lectura para el uso exclusivo de los socios.

» Ser miembro y pagar la cuota restringida de mantenimiento le permite jugar al golf con un descuento sobre el precio del green fee.

» Ser miembro le permite usar las instalaciones (Tenis, Paddle, gimnasio, sauna…) sin coste extra.

» Los socios tendrán la oportunidad de participar en torneos y otros eventos exclusivos.

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» Ser socio le permitirá disfrutar de otros campos de golf con los que Los Arqueros mantiene acuerdos de correspondencia. » Ser socio le permitirá también participar en la gestión del campo de golf y del resto de instalaciones.

» Los socios tendrán preferencia a la hora de reservar tee times.

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3. ¿Qué estoy comprando?

Ud. está comprando una acción de “Los Arqueros Golf & Country Club, S.A.”, una sociedad anónima cuyo capital social está dividido en acciones y que posee: Una Casa Club Superficie total construida equivalente a 3.006 m2 que contiene:

» Salón de socios con cinco estancias diferentes

» Tienda de Golf » Gimnasio » Vestuario con duchas, sauna y jacuzzi » Restaurante » Parking » Almacén » Oficinas

Un campo de golf diseñado por Severiano Ballesteros

» Nombre: Los Arqueros » Apertura: 1991 » Hoyos : 18 » Par: 71

Í Tres de Par-5 Í Once de Par-4 Í Cuatro de Par-3 » Longitud: ÍBlanco: 5.729 m. ÍAmarillo: 5.306 m. ÍRojo: 4.819 m. » Valoración campo: 70.7 – 68.3 – 70.5 » Slope: 132 – 129 – 129 » Tipo de césped: ÍGreens: Penncross ÍCalles y Tees: Bermuda (Azaharra) ÍRough: Festuca & Bermuda » Lagos: 3 (80.000 m3 )

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Una extensión de 9 hoyos (sujeta a aprobación del ayuntamiento), actualmente en construcción y cuya finalización está prevista para principios del 2008

» Nombre: Los Aguilares » Hoyos: 9 » Par: 35

Í Dos de Par-5 Í Cuatro de Par-4 Í Tres de Par-3 » Longitud esperada: Í Blanco: 2.765 m. Í Amarillo: 2.675 m. Í Rojo: 2.345 m. » Tipo de Césped: Í Greens: Penncross Í Calles & Tees: Bermuda 419 Í Rough: Bermuda 419 » Lagos: 2 (23.400 m3 )

Áreas de deporte: » 2 pistas de Tenis » 2 pistas de Paddel » 2 pistas de Squash » Zona de juego para niños

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Edificio de Mantenimiento Abierto en 2002, tiene una superficie total de 1.296 m2 y contiene: » Garaje de maquinaria » Taller de reparación » Gasolinera » Almacenes » Oficinas » Vestuarios » Cantina » Zonas ajardinadas

4. ¿Cómo puedo comprar mi acción?

Existen varios modos de comprar una acción de “Los Arqueros Golf & Country Club, S.A.”: 1. Puede hacerlo directamente pagando un depósito no reembolsable de 600,00 € en cualquiera de las siguientes cuentas bancarias:

» GB33 BMAR 1650 3400 0190 81 (Cuenta en Banca March en Londres) » ES30 0061 0262 42 0000130115 (Cuenta en Banca March en España) Una vez haya realizado el depósito deberá enviarnos el resguardo del mismo

junto con el formulario adjunto. Tan pronto como lo recibamos nos pondremos en contacto con Ud. Para completar el proceso. 2. Contactando con nuestra oficina de venta de acciones en el teléfono 952 920 292. Nuestro personal estará encantado de resolver cualquier duda que pueda surgirle y de ayudarle a adquirir su acción.

los eventos que estamos organizando en el recién inaugurado salón de socios en Los Arqueros con Kevin Woodford (www. kevinwoodford.com), ver folleto adjunto.

3. Puede también acudir en persona a nuestra oficina de ventas sita en la casa club en Los Arqueros. 4. Por último, puede asistir a cualquiera de

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5. ¿Cómo puedo financiar la compra?

Se han establecido condiciones especiales de financiación en la Banca March para ayudarle a financiar su compra. Dichas condiciones contemplan la financiación de hasta un 90% del precio de la acción durante un período máximo de 10 años. Debajo encontrará un ejemplo resumido del coste mensual de dicha financiación.

Precio Descuento Precio descontado Porcentaje a financiar Importe del préstamo Años Intereses anuales Meses Tasa anual Coste mensual Coste anual

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ABONADOS Y RESIDENTES 20.000 20% 16.000 90% 14.400 10 4,55% 120 0,371% 149€ 1787€

6. Preguntas y respuestas

» ¿Qué pasa con aquellos que ya han pagado como abonado o residente durante el año 2006? El importe correspondiente a la parte pendiente de aplicación será devuelta por “Los Arqueros Golf & Country Club”. » ¿Como se realiza la transmisión de acciones? La transmisión de acciones a terceros está sujeta las leyes de la oferta y la demanda en cuanto al precio se refiere y a la aceptación del nuevo accionista por parte del Comité de Acep-

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tación de Nuevos Socios por parte del Club. » ¿Qué criterio se sigue para los hijos de los accionistas? Los hijos menores de 21 años podrán beneficiarse de los derechos de la acción familiar. En el caso de la transmisión de acciones a los hijos o cónyuges no serán de aplicación las normas del apartado anterior. » Procedimiento de ventas Las acciones se adquieren mediante la firma de

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un contrato privado de compra-venta al precio acordado.

» “Los Arqueros Golf & Country Club”, ¿es un negocio viable?

Para reservar una acción se debe de hacer un depósito de 600 € en alguna de las cuentas antes mencionadas (apartado 5 de la presente guía). No se aceptarán pagos en efectivo, sólo depósitos en Banca March, transferencias bancarias, cheques o tarjetas de crédito.

El club ha mantenido un EBTIDA (beneficios antes de intereses, impuestos, amortizaciones y depreciaciones) positivo en los años anteriores y se espera mantener el equilibrio financiero.

» ¿Cuántos socios habrá? La compañía tendrá un máximo de 1.500 acciones.

» ¿Hay estatutos? ¿Y reglas internas de funcionamiento? La compañía tiene estatutos que regulan su funcionamiento. El Club deportivo es una organización si ánimo

de lucro compuesta por los accionistas de la compañía.

» Responsabilidad de la compañía, solvencia y entidad responsable

Las normas de régimen interno regulan su funcionamiento y las relaciones entre sus miembros.

La compañía se ha constituido como una sociedad anónima, por tanto la responsabilidad personal de sus miembros está limitada por el valor nominal de sus acciones.

Existen copias de dichos documentos a disposición de cualquier inversor interesado. » Siendo accionista, si hay beneficios ¿recibiré dividendos? Las cuotas de mantenimiento se han establecido para asegurar un equilibrio presupuestario y conseguir un balance financiero en las operaciones del club.

La compañía se ha constituido con absoluta solvencia y es propietaria de los activos del club (campo de golf, casa club, instalaciones deportivas, etc.) Las cuotas de mantenimiento de sus miembros son una fuente regular de ingresos para el club, el cual, en determinadas

circunstancias podría permitir la obtención de créditos para hacer frente a gastos imprevistos. Si embargo, dado el estado de mantenimiento del club y las inversiones realizadas recientemente por Taylor Woodrow, no se espera que sean necesarias inversiones significativas en un futuro cercano que requieran aportaciones por parte de sus miembros. » ¿Que pasa con la extensión de 9 hoyos denominada “Los Aguilares”? Taylor Woodrow pretende prolongar los 18 hoyos existentes con 9

Cualquier excedente financiero podrá aplicarse al mantenimiento del club o, si procede, a una reducción en las cuotas de mantenimiento. » ¿Cuánto costará el green fee si no soy miembro? Si Ud. No es socio/accionista el green fee no tendrá descuento y costará 70 €.

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hoyos adicionales. Esta prolongación se está llevando a cabo en un área conocida como “Los Aguilares”, situada al sur del actual campo. Taylor Woodrow se hará cargo del coste de la totalidad de los trabajos.

dicha ratificación, Taylor Woodrow tiene previsto construir 9 hoyos par 3 en el área ocupada por los tres hoyos actualmente en construcción frente a la promoción “Los Eucaliptos”.

una vez al año. Todos los propietarios de una o más acciones tienen el derecho de asistir. Cada acción proporciona el derecho a un voto.

El campo de golf ha sido diseñado por Severiano Ballesteros, a través de su compañía Trayectory.

» ¿Quiénes son los administradores?

La adquisición de una acción y el pago de la cuota de mantenimiento otorgan el derecho inmediato de jugar.

La construcción del nuevo campo de golf ha sido dividida en dos fases. La primera de ellas, actualmente en construcción, consta de tres hoyos ubicados frente a la promoción “Los Eucaliptos” y se espera que concluya a finales de Septiembre de 2006. El comienzo de la segunda fase, que incluye los 6 hoyos restantes, está pendiente de la aprobación por parte del Ayuntamiento de Benahavís, del Nuevo Plan de Urbanismo, previsto para Enero de 2007, en el que ratificará el uso del suelo como se adelantó en el borrador del mismo. En el hipotético caso de que no se produjera

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Los administradores son elegidos por los accionistas en la Junta General de Accionistas, tal y como se recoge en los Estatutos. Actualmente Taylor Woodrow es quien ostenta la mayoría de las acciones por lo que será esta compañía, quien designe a los administradores hasta que el período de transferencia de propiedad de dichas acciones finalice. » ¿Cómo funciona la junta de accionistas? Las decisiones importantes se toman por mayoría entre los miembros presentes en la junta de accionista, órgano soberano de la compañía. La Junta de Accionistas debe, por ley, celebrarse

» ¿Cuándo puedo empezar a jugar?

» ¿Cuántas veces al día puedo salir a jugar? No hay más restricciones en el uso de campo de golf que las derivadas de la lógica del buen uso y buenas relaciones entre sus miembros. » ¿Puedo llevar a un invitado que no sea socio? ¿Cuánto me costaría? Si. El green fee de invitado tiene un 30% de descuento cuando va acompañado del socio. » ¿Hay clases, profesores, cursos de golf? Si, existen clases y cursos de golf a disposición de socios y usuarios del club.

» ¿Es el restaurante propiedad de los accionistas? Si, el club y sus accionistas se benefician de un ingreso mensual por su alquiler. » ¿Puedo organizar fiestas en el área de socios?

horarios. » ¿Quién opera actualmente el campo de golf? La plantilla actual del club incluye:

No

Í Director Í Jardineros Í Fontanero Í Mecánico Í Greenkeeper Í Profesional de Golf Í Personal de mantenimiento de Buggies y campo de prácticas Í Caddie Masters Í Secretaria de Golf Í Personal técnico de medioambiente

» ¿Tengo preferencia a la hora de jugar?

» ¿Cuál es el perfil de los socios?

Si, los socios tienen salidas preferentes en ciertos

El perfil medio del socio es el siguiente:

El uso privado de las instalaciones de la casa club está regulado por normas específicas y esta sujeto a disponibilidad. » ¿Está incluido el coste de las bolas de prácticas?

Í Residente en la zona y/o con un gran interés en jugar al golf Í Nivel económico medioalto Í Alto nivel cultural Í Media de edad 45-55 años Í 40% español y 60% extranjeros (principalmente británicos, irlandeses y alemanes) » Criterio de admisión de nuevos socios En caso de ventas a terceros la admisión habrá de ser aceptada por el Comité de Aceptación de Nuevos Socios..

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LOS ARQUEROS GOLF & COUNTRY CLUB Carretera de Ronda, (A-397), km 44,5 - 29679 Benahavís - Málaga Telf.: +34 952 920 292 - Fax: +34 952 786 707 e-mail: [email protected] www.losarquerosgolf.com