Descargo Zeballos 1745 Pb Depto 2.pdf

Siendo 27 de febrero de 2019, los inquilinos Marianela Zilli e Ignacio Mazzoni del departamento ubicado en la calle Zeballos 1745 “Planta Baja - 2” hacemos entrega del descargo del inmueble especificando cada sector del mismo tras veinticinco días de haberlo habitado.

Esperamos pronta y satisfactoria respuesta por parte de Inmobiliaria Piazza.

PUERTA DE ENTRADA - LIVING - COMEDOR. Las puertas de entrada tanto la de chapa como la de rejas se encuentran en mal estado. La reja fue instalada y nunca se pintaron los marcos donde fue asentada.(Foto 1 y 2) El mosquitero de esta puerta está deteriorado por el uso, roto. (Foto 3) La puerta de chapa se arrastra contra el piso al abrirla, las manijas del picaporte no están bien instaladas y “hacen juego”.

1

2

3 1

Las paredes del living comedor tanto así como todas las paredes del inmueble están pintadas muy precariamente y con pintura de baja calidad, ya que en varias zonas se nota el empaste de enduido que no fue lijado previamente.(Foto 4 y 5) En algunas esquinas inferiores de este espacio del departamento se ven remaches de pasta que no han tenido un tratamiento adecuado antes de ser pintados. En varias zonas de las paredes se ven golpes que no han sido tapados con la misma fórmula antes mencionada.

4

5

El piso de cerámico de esta área se encuentra en buen estado salvo por algunas manchas que se ven por la falta de cera o algún producto que ayude a su mantenimiento. Las guardas de parquet, madera, se encuentran algo vencidas y hundidas por el tiempo y las condiciones climáticas del lugar. (Foto 6)

6

El techo del living comedor posee algunas grietas propias de los años del lugar, hasta el momento no presentaron inconvenientes.

2

En relación a la electricidad, se colocó un disyuntor diferencial ya que antes no lo poseía siendo una medida básica de seguridad. (Foto 7) A su vez, se cambiaron dos tomacorrientes: uno en la cocina y otro en la habitación principal, faltando algunos que se encuentran rotos. (Foto 8)

7

8

COCINA. Todos los marcos de las puertas están en mal estado, oxidados y con falta de pintura y tratamiento. (Foto 9 y 10)

9

10

El piso de la cocina se encuentra en buen estado. Los muebles de la misma hasta el momento se ven bien, a la mayoría de los muebles le faltan las manijas (seis en total), tema que fue hablando en lo inmediato con la inmobiliaria (Foto 11); el representante Leandro nos dio el contacto de Osvaldo quien 3

vino a la brevedad los primeros días del mes de febrero y aun no tenemos respuesta del arreglo hasta el día de hoy. También, la misma persona, debía encargarse de cambiar el bajomesada que se encuentra podrido, la madera hinchada y con muchas manchas de humedad.(Foto 12) Seguimos esperando respuestas.

11

12

En los primeros días del mes también encontramos un inconveniente en el calefón de la casa. El cual hacía unas explosiones debido al agua hirviendo que se encontraba en el tanque del mismo, el problema se pudo solucionar tras varias visitas del plomero/gasista encargado, no así la mecha que se apaga repentinamente debido al filtro de aire que se supone entra por los conductos viejos de la instalación. Alrededor del tubo de salida del extractor (inexistente) hay manchas en las paredes. (Foto 13)

13 4

El timbre del departamento ubicado en esta habitación fue cambiado recientemente por el responsable del área, quien cambió el teléfono en su totalidad pero pudo solucionar que el timbre suene pero no así que se escuche quién está afuera. (Foto 14) Alega que el desperfecto es general y la Administración del consorcio debe brindar la solución.

14

HABITACIÓN 1.

En la habitación más pequeña las paredes parecen haber tenido algún inconveniente en el pasado y haber sido arregladas con una gran cantidad de enduido. Desconocemos si hay problemas edilicios pero sí podemos decir que la solución es mínimamente desprolija. (Foto 15 y 16)

15

16

El piso de parquet de esta habitación se encuentra en buen estado, salvo por algunas hinchazones propias del tiempo y el clima. (Foto 17)

5

17 La puerta de esta habitación no funciona correctamente, la madera de la misma está totalmente hinchada, lo cual hace que la puerta no abra ni cierre correctamente. (Fotos 18 y 19)

18

19

BAÑO. El baño del departamento a simple vista se ve bien, sin embargo se detectan manchas de humedad en la esquina superior a la derecha que parecen ser de larga data ya que hay irregularidades en la superficie que dan cuenta de esto. Actualmente caen gotas del baño del piso superior de las cuales la Inmobiliaria, la Administración y el inquilino están al tanto. Aguardamos intervención y respuestas. (Foto 20)

6

20 El soporte de la ducha está fallado, por lo cual el aparato no encastra de manera indicada. (Foto 21) La base donde se encuentran las canillas no permite cambiar el modo ducha para que salga agua por la boca inferior.

21 El mueble del lavamanos no tiene manijas, mejor dicho tiene rotas las manijas y el empaste que suponemos es pegamento para que el mismo se sostenga está viejo, desgastado. (Foto 22 y 23)

7

22

23

La puerta del baño es la más deteriorada de la casa respecto a la hinchazón y la humedad que está contenida incluso dentro de la madera misma. (Foto 24) El picaporte está roto.

24

HABITACIÓN 2. La habitación principal se encuentra en buen estado, los días de lluvia o de mucha humedad las maderas del parquet se hinchan un poco.

Las paredes de la misma se encuentran en el mismo estado que el resto del departamento. (Foto 25)

8

25 El agujero que se puede ver en la foto corresponde a un hormiguero que tiene salida al patio.

El techo de la habitación tiene dos remaches, uno con enduido y otro con cinta de papel que hasta el momento desconocemos de qué se trata. (Foto 26 y 27)

26

27

9

PATIO. Las paredes del patio están muy deterioradas (Foto 28 y 29), los días de lluvia se nota el moho que hay detrás de la pintura, que también es de muy mala calidad. El vecino del primer piso (que hace 10 años vive acá) nos comentó que en el invierno las paredes se ponen verdes completamente a falta del calor, lo cual informamos de inmediato al representante de mantenimiento de la inmobiliaria.

28

29

10

Las paredes se ponen verde los días de lluvia y esperamos que lo solucionen antes de que comiencen los días de frío. (Foto 30)

30

11