Conceptos De Costos En Construccion

CONCEPTOS DE COSTOS EN CONSTRUCCION Estos costos corresponden a la inversión de dinero en las etapas deconcepción y ejecución

PLANEAMIENTO DEL PROYECTO

Estudios preliminares

Diseño de los subproyectos

Estudios complementarios

CONSTRUCCION DEL PROYECTO

Ejecución de las actividades constructivas

Administración y control del proceso constructivo El costo de un recurso, sea un bien o un servicio, es el valor en dinero quedebe invertirse para obtenerlo, y por tanto, debe ser identificado, evaluado yclasificado durante la etapa de concepción o planeamiento del proyecto, ycontrolado durante el proceso de construcción.

COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCION DEUNA EDIFICACION Terreno: Para calcular el costo real del terreno, además del costo deadquisición, deben considerarse los intereses de capital o el lucrocesante, el valor de los estudios de propiedad y titulación y losimpuestos. (Costo real del terreno, costo adquisición, interés de capital, el valor delos estudios propiedad y titulación y los impuestos)Gastos de pre-inversión: Se refieren al pago del levantamientotopográfico del lote, a los estudios de factibilidad técnica y financiera yal estudio de impacto ambiental.

(Pago del levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica yfinanciera)Asesorías, estudios y diseños: Son los gastos necesarios para losdiseños del proyecto arquitectónico, proyecto estructural, proyecto deinstalaciones hidráulicas y sanitarias, proyecto de instalacioneseléctricas y afines, y el proyecto de las instalaciones a gas; por laelaboración del presupuesto la programación de obra y del reglamentode propiedad horizontal; y por los gastos generados por los honorariosde expertos consultores o asesores o de la interventoría del proyecto. (Gastos diseños de proyecto arquitectónico, estructural, instalacioneshidráulicas y sanitarias, instalaciones eléctricas afines, instalaciones agas; presupuesto programa de obra y reglamento propiedad horizontal,gastos honorarios de expertos consultores o asesores de interventoría)Gastos de construcción: son los que representan el pago de lamano de obra que ejecuta los procesos constructivos y el pago de losequipos, herramientas y materiales necesarios para construir laedificación. (Pago mano de obra, equipos, herramientas o materiales)Gastos generales: comprenden los pagos de toda la estructuralogística necesaria para la administración de la ejecución del proyecto,la evaluación de los imprevistos y la evaluación de las actividades. (Pago de la estructura logística necesaria para la administración de laejecución del proyecto, evaluación de imprevistos y actividades)Impuestos de construcción: Son los gastos por concepto de tarjetade hilos, permiso de ocupación de vías, licencia de construcción,aprobación del proyecto por parte de la autoridad competente, entreotros. (Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso de ocupación de vías,licencia de construcción, aprobación de proyecto por la autoridadcompetente)Derechos de instalación de servicios públicos: Están relacionadoscon los pagos por concepto de instalación de acueducto,alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas.

(Pagos concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energíaeléctrica, teléfono y gas)Seguros y garantías: Corresponde al valor de las pólizas deresponsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta,buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago deprestaciones sociales. (Valor de pólizas de responsabilidad civil, estabilidad de la obra,seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento delcontrato y pago de prestaciones sociales)Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promoción ypropaganda del proyecto, gastos de escrituración y pago de interesesfinancieros. (Pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto,gastos de escrituración y pago de interés financieros)

CLASIFICACION DE COSTOS DE UN PROYECTODE EDIFICACION

ESTRUCTURA TRADICIONAL O COMERCIAL Esta estructura orienta la clasificación de los costos según la influencia quecada uno de ellos tenga en el presupuesto final. Especifica tres tipos decostos:

Costos directos: Son aquellos que son proporcionales al tamaño dela obra, ya sea que tengan una relación directa con las cantidades derecursos utilizados en la producción, o que se deriven de la ejecuciónde una labor de construcción claramente asignable a una actividadconstructiva.

Costos indirectos: Son aquellos que son proporcionales al tiempo deejecución del proyecto, que no son claramente asignables a unaactividad constructiva o cuya influencia en el costo total de la actividadconstructiva es tediosa y difícilmente evaluable.

Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos:localización, topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanísticodel sector.

ESTRUCTURA SEGÙN EL ORIGEN

Costos de obra: Son aquellos generados dentro de la obra y estáncompuestos por los costos directos tales como la mano de obra deconstrucción, los materiales, los equipos y las herramientas, es decir,se consideran de igual forma como los concibe la estructura comercial;y por los costos asociados a la administración del proceso constructivode la obra, más conocidos como gastos generales.

Costos fuera de obra: Compuesto por los costos relacionados con laobra pero que no se generan dentro de ella. Son los costos indirectostales como impuestos, seguros y garantías, servicios públicos yhonorarios, y los costos comerciales generados por la financiación ycomercialización del proyecto.

Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos:localización, topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanísticodel sector.

ESTRUCTURA COMBINADA En este caso los costos se clasifican considerando tanto su origen como suincidencia en el valor final de la edificación. Se identifican dos grupos decostos, cada uno con una subdivisión, además del costo del lote, así:

Costos de construcción: Considera los costos de los materiales, lamano de obra, los equipos y las herramientas necesarios para laconstrucción de la edificación, denominándolos costos directos, y loscostos indirectos de construcción o gastos generales considerados deigual forma como los concibe la estructura anterior

Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para elestudio, planeación, gerencia y venta del proyecto; entre ellosconsidera los costos de los estudios y los diseños necesarios para ladefinición y optimización el proyecto, y los costos que se derivan deldesarrollo mismo del proyecto tales como los honorarios de asesores,los gastos de ventas y gastos de notariado y registro, entre otros.