Tema 5 Costos De Construccion

TEMA 5 COSTOS DE CONSTRUCCION

Presupuesto de Obra • Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto, la determinación previa de la cantidad en dinero necesaria para realizarla.

•

Es el cálculo anticipado del costo de una obra, o de una de sus partes.

•

Es la valorización económica de las cantidades obtenidas en el cómputo métrico para una determinada tarea, previa a su realización.

Un presupuesto de obra se podría valorar por los siguientes métodos

1.

Presupuesto por analogía

2.

Presupuesto por análisis de precios

PRESUPUESTO POR ANALOGÍA

• No es un método muy riguroso, es válido para determinar un valor o presupuesto en forma rápida.

• Se

basa en el hecho que dos o más obras de similares características, deberán tener un valor final proporcional a su magnitud.

• En

general se usa el costo por metro cuadrado construido, ejemplo si el metro cuadrado construido de una vivienda es de 300 $us por metro cuadrado, a partir de este valor podemos suponer un costo de acuerdo a la superficie construida requerida.

Este método es muy utilizado cuando se desea calcular a priori, los valores de una construcción, para determinar una rápida inversión inmobiliaria o adquisición de una propiedad. Las Empresas Constructoras, tienen una importante base de datos de costos de diferentes tipos de obras, expresados en valores en $us por metro cuadrado o metro lineal.

PRESUPUESTO POR ANALISIS DE PRECIOS Determina los costos con la mayor aproximación. Se convierte en un documento del contrato, porque da certidumbre del costo probable y sirve de guía para la organización operativa de la obra además permite controlar su rendimiento económico. Cuando el objeto es calcular el presupuesto con el máximo rigor de costos, ejemplo: cuando se debe calcular el precio de una obra para ofertar en una licitación, el método de análisis de precios es el único válido. Es engorroso, si esta bien elaborado, asegura la mínima distorsión en el resultado final. Es importante la experiencia para saber desglosar o desmenuzar cada tarea, a efectos de preparar cada uno de los precios unitarios de una obra.

5.1 COSTOS DIRECTOS Se define como los costos que pueden identificarse con productos específicos. También se usa la denominación para indicar costos identificables con departamentos u otras entidades específicas. En lo que se refiere a la construcción se entenderán todos los costos que están asociados directamente con la obra. Corresponden a materiales, mano de obra, equipos y maquinarias comprometidas directamente con la ejecución.

5.2 COSTOS INDIRECTOS Son los que no tienen relación atribuible a un producto o identificable con él o en algunos contextos, con cualquier unidad o proyecto específico de la organización, a su vez pueden clasificarse como:

5.2.1. Específico, Son los que ocurren solo en función de la obra. Si ésta no se realiza los costos indirectos específicos no existirían. 5.2.2. General, Aquellos que son relativamente independientes de la obra. Un ejemplo sería el costo de mantener la oficina central del contratista.

RESUMEN

La estructura de cada costo unitario está conformada por los costos directos, y los porcentajes de costos indirectos, de acuerdo al detalle siguiente: a. Costos directos Materiales e insumos Mano de obra Equipo y herramientas b. Costos indirectos Gastos generales

Utilidad Impuestos La moneda de referencia utilizada es el Boliviano (Bs).

5.3 MATERIALES El costo de los materiales, es la cantidad de materiales que consumen una estructura de precio unitario multiplicada por el precio unitario de los mismos, nos da el primer elemento del precio unitario.

Toda estructuración de precio unitario comienza con la preparación de una lista de materiales, con su precio de compra puesta en obra. La UNIDAD de un material esta dada según su forma de venta, que es múltiple y no definitiva para la estructuración de un precio unitario.

Se venden por peso, por volumen, por pieza, por unidad envasada, etc. EJEMPLOS Acero,

por tonelada

Cemento, por bolsa (50 Kg) Ladrillos, por pieza Cerámica, por metro cuadrado Madera, por pie cuadrado Áridos, por metro cúbico

La CANTIDAD, de un material en la estructuración de un precio unitario, es el material necesario más una cantidad por pérdidas o desperdicios, los cuales se incluyen como rendimiento en la cantidad de material a utilizar. En la actualidad, se conocen precios unitarios con rendimientos de materiales, en publicaciones y paquetes informáticos. Sin embargo es recomendable realizar un análisis de la cantidad de material, respecto a algún ítem de características especiales.

“El PRECIO PRODUCTIVO esta dado por el valor de su compra más el costo de traslado al lugar de trabajo”. En nuestro medio, existen publicaciones escritas ó páginas en internet, con precios de materiales de construcción en las distintas capitales del país. Dependiendo del lugar de la construcción, el costo de traslado puede ser consultado con empresas de transporte. (flete). El flete se refieren al volumen de la cosa transportada o a su peso, según la conveniencia del transportador y a la distancia del recorrido.

5.4 MANO DE OBRA

Es el costo del trabajo realizado por personal calificado para cada ítem de un presupuesto de obra. Es un insumo que está referido al personal que interviene directamente en la ejecución de la obra, para cada uno de los ítems.

Existen varias categorías para la Mano de Obra, pudiendo ser las siguientes:

1. Albañil 2. Ayudante 3. Peón 4. Especialista 4.1.

Encofrador

4.2.

Enferrador

4.2.

Plomero

4.3.

Electricista

5. Operador Equipo 7. Chofer 8. Capataz

Dependiendo del tipo de trabajo, se realiza o se conforman los grupos o cuadrillas para cada ítem de la obra. Los precios referenciales de mano de obra y rendimientos, pueden ser tomados de las siguientes referencias: -

Cámaras de la Construcción

-

Publicaciones Nacionales ( Revista Presupuesto y Construcción) Análisis de Precios Unitarios

(Ministerio de Obras Públicas)

El Precio de la Mano de Obra, se determina en base a precios referenciales, incluyendo los costos indirectos establecidos por las normas de contratación de bienes y servicios (SABS 181), referentes a cargas sociales, seguridad industrial, impuestos, etc. La siguiente tabla, muestra algunos precios referenciales, comúnmente utilizados en nuestro medio de mano de obra para las diferentes especialidades, estos precios serán la base del cálculo del costo de mano de obra para cada ítem, a este se incrementa los costos indirectos.

Nº

DESCRIPCION

COSTO DIA (Bs)

1 2 3

Albañil Ayudante Peón

140.00 120.00 100.00

4 5 6

Encofrador Enferrador Plomero

140.00 140.00 140.00

7 8 9 10

Electricista Operador equipo Chofer Capataz

140.00 140.00 140.00 160.00

DESCRIPCION

UNID. USO ANUAL P.UNIT.

P/AÑO

P/MES

P/DIA

Botas de Goma

PAR

100%

95

95

7.92

0.26

Ropa de Trabajo PZA

200%

95

190

15.83

0.53

Seguridad Industrial, Ropa de Agua PZA 100%

95

95

7.92

0.26

Para este rubro ropa de 32 trabajo 2.67 y elementos Guantes cuero PARse considera, 200% 16 0.09 de seguridad industrial que se debe proporcionar al obrero Casco PZA 100% 55 55 4.58 0.15 anualmente. Arnés

PZA

50%

200

100

8.33

0.28

Botiquín

PZA

10%

150

15

1.25

0.04

582

48.50

1.62

TOTALES

INCIDENCIA DE SEGURIDAD INDUSTRIAL POR HORA

0.20

Nº

DESCRIPCION

UNID

1

Albañil

2

3

COSTO /DIA

COSTO/H SEGUR ORA IND.

COSTO TOTAL

HORA 140,00

17,50

0,20

17,70

Ayudante

HORA 120,00

15,00

0,20

15,20

Peón

HORA 100,00

12,50

0,20

12,70

Encofrador

HORA 140,00

17,50

0,20

17,70

5

Enferrador

HORA 140,00

17,50

0,20

17,70

6

Plomero

HORA 140,00

17,50

0,20

17,70

7

Electricista

HORA 140,00

17,50

0,20

17,70

8

Operador equipo

HORA 140,00

17,50

0,20

17,70

9

Chofer

HORA 140,00

17,50

0,20

17,70

10

Capataz

HORA 160,00

20,00

0,20

20,20

Costo de mano de obra con seguridad industrial 4

5,5

IMPUESTOS NACIONALES

5.5.1

IVA IMPUESTO AL VALOR AGREGADO

El Impuesto al Valor Agregado (IVA) tiene una alícuota de 13%, que debe aplicarse sobre el costo total de la mano de obra (mano de obra + cargas sociales). El cálculo de su incidencia se detalla a continuación: A = Costo de mano de obra IVA = 13%= I=0,13

suponer A=100

A + Ax = B (monto compensado) A=B – (B*I) A=A+Ax-(A+Ax)*I A=A+Ax-A*I-Ax*I

0= 100x-13-13x

0=Ax-A*I-Ax*I

13=87x x=0,1494

Por tanto: Incidencia por IVA = 14.94%

x=13/87

5.5.2.

IMPUESTO A LAS TRANSACCIONES

El Impuesto a las Transacciones (IT) tiene una alícuota de 3% que debe aplicarse sobre el monto total del contrato de la obra, de acuerdo al detalle siguiente F = Monto de Transacción (materiales + mano obra + equipo y maquinaria + gastos generales + Utilidad)

IT = 3%= I=0,03

suponer F=100

F + Fx = B (monto compensado) F=B – (B*I)

F=F+Fx-(F+Fx)*I F=F+Fx-F*I-Fx*I

0=Fx-F*I-Fx*I

0= 100x-3-3x

13=97x

x=3/97

x=0,0309 Por tanto: Incidencia por IVA = 3.09%

5.6

Cargas Sociales, incidencia por inactividad

5.7.

Incidencia por subsidios Descripción

%

Salario mínimo (Bs)

1805

Duración del subsidio (meses) 5

Costo anual por obrero (Bs) 451,25

Pre natalidad

5

Natalidad

5

1805

1

90,25

Lactancia

5

1805

12

1803,00

Sepelio

1

1805

1

18,05 2362,55

Sueldo anual de un obrero

51684

Total de incidencia por subsidios

4,57%

5.8.

Resumen de Cargas Sociales

Incidencia por inactividad

25,45%

Incidencia por beneficios

20,55%

Incidencia por subsidios

4,57%

Incidencia por aportes a entidades TOTAL

14,71% 65,28%

5.9 GASTOS GENERALES