Barometre Immobilier 5 2009

BAROMETRE IMMOBILIER ENTREPARTICULIERS.COM Mai 2009 Introduction Entreparticuliers.com propose un baromètre mensuel de l’immobilier à partir de 5 indicateurs-clés : . les indices des prix trimestriels des prix de l’immobilier . le délai de réalisation des ventes et la part des opérations conclues en moins d’un mois . le taux de négociation des prix et la proportion des ventes non négociées . le prix des appartements et des maisons par grandes zones géographiques . le volume de nouveaux biens mis en vente Pour plus de détails, vous pouvez lire le communiqué de presse annonçant le lancement du nouveau baromètre immobilier ENTREPARTICULIERS.com

Ca ne s'arrange toujours pas. Au mois de mai le délai moyen de transaction a enregistré un raccourcissement significatif à 11,1 semaines à comparer à un délai supérieur à 12,5 semaines observé depuis le début de l’année. Idem pour le taux moyen de négociation qui plonge à 8% alors qu’il oscillait entre 9,2 et 10,2% depuis janvier dernier. Ces deux facteurs auraient pu logiquement ramener les vendeurs sur le marché en ce mois de mai, traditionnellement l’un des plus actifs en matière d’immobilier. Et bien pas du tout, puisque le nombre de nouveaux biens mis en vente y a été presque de moitié inférieur à celui de l’année dernière à même époque (-47%). En ce qui concerne les prix, à l’échelon national, l’indice des prix des appartements confirme sa stabilisation depuis 4 mois avec même une inclinaison à la hausse (+0,4% sur un mois et +0,3% sur 3 mois). Sur un an, la baisse ressort à -6,8%. Pour les maisons, après avoir augmenté pendant 3 mois consécutifs depuis le début de l’année, l’indice des prix est à nouveau en recul pour la deuxième fois de suite (-1,1% sur un mois et -1,7% sur 3 mois). Sur un an, la variation à -6 ,5% est quasi-identique à celle des appartements. Il est cependant intéressant d’effectuer un tour des régions dans la mesure où les écarts n’y ont jamais été autant marqués. En Ile de France, pour les appartements, la tendance est très stable depuis 5 mois (variation de -0,2% sur 3 mois et -6,5% sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à 4.230 €). Pour les maisons, la tendance est clairement à la hausse (variation de +3,6% sur 3 mois et -5,6% sur un an. Le prix moyen ressort à 332.000 €).

Dans le Nord, pour les appartements, la tendance est inclinée à la hausse (variation de +1,4% sur 3 mois et -4,5% sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à 2.320 €). Pour les maisons, la tendance est stable depuis 4 mois (variation de -0,7% sur 3 mois et -3,2% sur un an. Le prix moyen ressort à 191.000 €). Dans l’Est, pour les appartements, la tendance est stable depuis 4 mois avec légère inclinaison à la hausse (variation de -1,3% sur 3 mois et -7 ,7% sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à 1.920 €). Pour les maisons, la tendance est inclinée à la baisse (variation de -1,9% sur 3 mois et -7,5% sur un an. Le prix moyen ressort à 226.000 €). En Rhône-Alpes, pour les appartements, la tendance est stable (variation de -1,1% sur 3 mois et -8,9% sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à 2.260 €). Pour les maisons, notre baromètre fait apparaître un brutal décrochage depuis 3 mois, au point de « re-mouliner » plusieurs fois nos calculs, et qui reste sans explication à ce jour (variation de -15,9% sur 3 mois et -19,8% sur un an. Le prix moyen ressort à 230.000 €). Sur l’Arc Méditerranéen, pour les appartements, la tendance est à nouveau à la hausse (variation de +2,1% sur 3 mois et -5,1% sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à 2.890 €). Pour les maisons, la tendance en revanche semble se retourner à la baisse après avoir été à la hausse pendant trois mois de suite (variation de +0,3% sur 3 mois et -4,4% sur un an. Le prix moyen ressort à 306.000 €). Dans le Sud-Ouest, pour les appartements, la tendance est orientée à la hausse (variation de +2,9% sur 3 mois et -5,1% sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à 2.360 €). Pour les maisons, la tendance apparaît assez stable (variation de -1.3% sur 3 mois et -3,1% sur un an. Le prix moyen ressort à 262.000 €). Dans l’Ouest enfin, pour les appartements, la tendance apparaît comme se stabilisant après plusieurs mois de correction (variation de -2,4% sur 3 mois et -11,9% sur un an. Le prix moyen du m2 ressort à 1.970 €). Pour les maisons, la tendance semble se retourner à la baisse après avoir été à la hausse pendant trois mois d’affilés (variation de -1,4% sur 3 mois et -5,9% sur un an. Le prix moyen ressort à 228.000 €). Pour conclure, nous restons toujours convaincus que le marché de l’immobilier ancien pourrait très prochainement repartir, peut-être dès cet été. Le déclencheur psychologique que semblent attendre vendeurs et acheteurs pouvant venir du marché du neuf qui, relancé par le dispositif fiscal Scellier est en train de reprendre des couleurs, et est ainsi susceptible d’attirer dans son sillage le marché de l’ancien. Mai 2009

Indices trimestriels des prix de l’immobilier

Stéphane ROMANYSZYN Président d'Entreparticuliers.com

Les indices trimestriels représentent, France entière, l’évolution des prix au m² moyens pour les appartements et celle des prix de vente moyens pour les maisons. Le dernier trimestre 2006 constitue la base 100 de la série. Chaque indice est une combinaison d’évolutions régionales.

Indices trimestriels des prix de l’immobilier Variations de l’indice sur un an Situation : Mai 2009 pour les appartements (A) et les maisons (M)

Délai de réalisation des ventes et part des opérations conclues en moins d’un mois

Taux de négociation des prix et proportion des ventes non négociées

Les nouveaux biens mis en vente Cet indicateur de vigueur du marché en terme de volume, mesure le nombre de nouveaux biens mis en vente directement entre particuliers par leurs propriétaires (par le biais d’une petite

annonce sur un site internet et/ou dans un journal). En mai 2009, le nombre de biens nouvellement mis en vente atteint 27 400 contre 51 200, il y a un an (-47%). Sur les 5 premiers mois de 2009 la baisse est de -32,1%.

Méthodologie Un point de méthode : Après gestion des valeurs extrêmes, les prix sont observés sur 7 grands segments géographiques (Ile de France, Rhône Alpes, Arc méditerranéen, Sud-Ouest, Ouest, Nord, Est) qui permettent un suivi mensuel. Ces ensembles, à ce jour, n’intègrent pas le monde rural. Les indices France résultent de sous-indices régionaux pour lesquels chaque contribution est fixe. Les prix mentionnés, issus des prix d’offre, sont corrigés des taux de négociation éventuels consentis par les vendeurs. Participent au calcul de l’indice d’une période, toutes les annonces émises sur trois mois. Deux périodes successives ont ainsi deux mois en commun ; les variations indiciaires sont dues à l’entrée du mois le plus récent comme à la sortie du mois le plus ancien. Votre contribution au baromètre Nous sollicitons bien entendu toutes vos remarques, suggestions et critiques afin de l'améliorer en permanence, en cliquant sur ce lien vos commentaires. Soyez-en remerciés par avance.