Fiche IMMOBILIER
TRAPPES
Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008
Mise à jour : Annuelle – Dernière mise à jour : Novembre 2008 - Source : Base BIEN, Année 2007 Pour étudier le marché immobilier de Saint-Quentin-en-Yvelines, la Base BIEN a été utilisée. Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les fiches « Construction de logements» et « Habitat ». Toutefois, ces données proviennent de sources différentes : elles ne sont pas comparables ! La structure du marché En 2007, Trappes concentre 16% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines. La commune enregistre 268 transactions immobilières, dont 77% concernent des appartements neufs ou anciens. Les ventes d’appartements reculent. Entre 2006 et 2007, elles diminuent de – 17,3%, un taux équivalant à celui de l’agglomération. Cette tendance à la baisse est due aux ventes d’appartements neufs (-44,5% en un an). Sur cette même période, les ventes de maisons sont également en baisse à Trappes (- 36,7%). Trappes concentre 20% de la population de Saint-Quentin-en-Yvelines (estimation Insee) Transactions en 2007 Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1an Commune/SQY* Appartements anciens 145 54% + 4,3% 1 002 59% + 3,9% 14% Appartements neufs 61 23% - 44,5% 167 10% - 63,6% 37% Total appartements 206 77% - 17,3% 1 169 69% - 17,8% 18% Maisons anciennes 62 23% - 34,7% 516 30% - 5,7% 12% Maisons neuves 0 0% NS 11 1% - 26,7% ns Total maisons 62 23% - 36,7% 527 31% - 6,2% 12% Ensemble 268 100% - 22,8% 1 696 100% - 14,6% 16% Source : CD Bien - 2007
NS : non significatif * Commune/SQY : poids de la commune dans l’agglomération. Ainsi, Trappes concentre 16% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines
Autres types de ventes en 2007* Trappes Nombre 39
Autres ventes
Evol. sur 1 an + 11,4%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre Evol. sur 1 an 212 + 26,2%
Evol. sur 10 ans + 62,5%
Source : CD Bien - 2007
Evolution du nombre de ventes de maisons Base 100 en 1996
Base 100 en 1996
Evolution du nombre de ventes d’appartements
200 150
250 200 150
100
100
50
50
0 1997
Commune/SQY 18%
*garages, immeubles, locaux d'activité, terrains
250
1996
Evol. sur 10 ans + 81,2%
1998
1999
2000
2001
2002
Trappes
2003
2004
2005
2006
0
2007
1996
1997
Saint-Quentin-en-Yvelines
1998
1999
2000
2001
2002
Trappes
2003
2004
2005
2006
2007
Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007
Les prix du marché En 2007, un appartement dans Trappes se vend en moyenne 2 140 euros le m² et une maison 2 580 euros le m². Ces prix sont inférieurs à ceux de l’agglomération. Le prix au m² est en hausse : il a au moins doublé en dix ans. Entre 1997 et 2007, celui des appartements augmente de + 164,2% et celui des maisons de + 100,0%. Tant pour les appartements que pour les maisons, cette tendance est moins marquée depuis 2006. Prix des logements en 2007 Trappes Euros / m² 2 010 3 100 2 140 2 580 NS 2 580
Appartements anciens Appartements neufs Ensemble appartements Maisons anciennes Maisons neuves Ensemble maisons
Evol. sur 1 an - 0,5% + 3,3% + 3,9% + 1,6% NS + 1,2%
Saint-Quentin-en-Yvelines Euros / m² Evol. sur 1 an 2 890 + 5,1% 3 520 + 0,3% 2 960 + 3,5% 3 200 + 6,0% 4 220 + 14,1% 3 220 + 5,9%
Evol. sur 10 ans + 164,5% + 144,1% + 164,2% + 100,0% NS + 100,0%
Evol. sur 10 ans + 149,0% + 80,3% + 114,5% + 118,5% + 150,0% + 122,1%
Source : CD Bien - 2007
NS : non significatif
Evolution du prix des maisons
350
Base 100 en 1996
Base 100 en 1996
Evolution du prix des appartements
300 250
350 300 250
200
200
150
150
100
100 50
50 1996
Ecart de prix Commune/SQY - 880 € / m² - 420 € / m² - 820 € / m² - 620 € / m² NS - 640 € / m²
1997
1998
Trappes
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
1996
1997
Saint-Quentin-en-Yvelines
1998
Trappes
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007 Trappes – Fiche Marché Immobilier – Année 2007
1
LES ACQUÉREURS Les CSP des acquéreurs En 2007, 49% des acquéreurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle supérieure (P.I.S.) ou sont des cadres, soit 15 points de moins que dans l’agglomération. Les autres acquéreurs sont employés (20%) ou ouvriers (12%). Entre 2006 et 2007, le nombre d’acheteurs évolue différemment selon les CSP : il diminue de – 44,1% pour les ouvriers, tandis qu’il augmente de + 17,4% pour les employés. Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007 Trappes Nombre Profession Intermédiaire 90 Cadre et P.I.S. 41 Employé 54 Ouvrier 33 Retraité S Artisan, Com., Chef d'entreprise S Non renseigné 36 Total 268
% 34% 15% 20% 12% S S 13% 100%
Evol. sur 1 an - 34,3% + 7,9% + 17,4% - 44,1% S S + 38,5% - 22,8%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 573 34% 512 30% 292 17% 105 6% 85 5% 19 1% 110 6% 1 696 100%
Evol. sur 1 an - 11,6% - 15,1% - 16,1% - 23,4% - 21,3% - 20,8% - 6,0% - 14,6%
Source : CD Bien - 2007
Commune/SQY 16% 8% 18% 31% S S 33% 16% S : secret statistique
Age des acquéreurs en 2007 Trappes Nombre 83 68 53 35 12 17 268
30 ans et moins De 31 à 40 ans De 41 à 50 ans De 51 à 60 ans 61 ans et plus Non renseigné Total
% 31% 25% 20% 13% 4% 6% 100%
Evol. sur 1 an + 6,4% - 33,3% - 35,4% - 39,7% + 140,0% - 22,7% - 22,8%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 524 31% 563 33% 310 18% 163 10% 72 4% 64 4% 1 696 100%
Evol. sur 1 an - 3,1% - 20,0% - 16,2% - 20,9% - 7,7% - 25,6% - 14,6%
Commune/SQY 16% 12% 17% 21% 17% 27% 16%
Source : CD Bien - 2007
Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007
Age des acquéreurs en 2007
6%
Non renseigné
4%
Non renseigné
6%
13% 1%
Artisan, Com., Chef d'entr
4% 4%
61 ans et plus 5%
Retraité
10%
De 51 à 60 ans
13%
6%
Ouvrier
12%
18% 20%
De 41 à 50 ans 17%
Employé
20%
33%
De 31 à 40 ans
30%
Cadre et P.I.S.
25%
15% 34% 34%
Profession Intermédiaire 0%
Trappes
10%
20%
30%
31% 31%
30 ans et moins 40%
Saint-Quentin-en-Yvelines
0%
10%
Trappes
20%
30%
40%
Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007
Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction En 2007, 55% des biens immobiliers achetés sur Trappes le sont par une personne habitant sur la commune ou dans l’agglomération. Le département des Yvelines (hors communes de l’agglomération) regroupe 18% des acquéreurs et ceux de province , 15%. Entre 2006 et 2007, le nombre d’acheteurs diminue quel que soit leur lieu d’habitation au moment de l’achat : ce taux varie entre – 1,8% pour ceux résidant dans l’agglomération et – 53,5% pour les personnes habitant en province. Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction Trappes Nombre Commune 93 Agglomération (hors commune) 54 Yvelines (hors agglomération) 47 Paris S Petite couronne 14 Grande couronne S Province 40 Etranger 0 Non renseigné 11 Total 268
% 35% 20% 18% S 5% S 15% 0% 4% 100%
Evol. sur 1 an - 11,4% - 1,8% - 2,1% S - 33,3% S - 53,5% NS - 21,4% - 22,8%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 904 53% 408 24% 29 2% 131 8% 86 5% 101 6% S S R R 1 696 100%
Source : CD Bien – 2007
Evol. sur 1 an - 11,6% - 13,2% - 9,4% - 22,9% + 3,6% - 34,8% S R -14,6%
Commune/SQY 6% 12% S 10% S 39% S R 16%
S : secret statistique ; NS : non significatif R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne "total"
Trappes – Fiche Marché Immobilier – Année 2007
2
LES VENDEURS Les CSP des vendeurs En 2007, 35% des vendeurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle Supérieure (PIS) ou sont cadres, soit 14 points de moins que dans l’agglomération. Les autres vendeurs sont employés (12%), retraités (11%) ou ouvriers (9%). Entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs évolue différemment selon les CSP : il diminue de – 38,3% pour les retraités, tandis qu’il augmente de + 18,9% pour les professions intermédiaires. Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007 Nombre 63 30 31 29 25 S R 268
Profession Intermédiaire Cadre et P.I.S. Employé Retraité Ouvrier Artisan, Com., Chef d'entreprise Non renseigné Total
% 24% 11% 12% 11% 9% S R 100%
Evol. sur 1 an + 18,9% + 15,4% - 26,2% - 38,3% - 30,6% S R - 22,8%
Source : CD Bien - 2007
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 437 26% 396 23% 246 15% 244 14% 77 5% 36 2% 260 15% 1 696 100%
Evol. sur 1 an - 0,5% - 2,9% + 10,8% - 7,9% - 14,4% + 9,1% - 50,7% - 14,6%
Commune/SQY 14% 8% 13% 12% 32% S R 16%
S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la diffusion de la ligne « Total »
Age des vendeurs en 2007 Trappes Nombre 18 56 46 40 29 79 268
30 ans et moins De 31 à 40 ans De 41 à 50 ans De 51 à 60 ans 61 ans et plus Non renseigné Total
% 7% 21% 17% 15% 11% 29% 100%
Evol. sur 1 an - 35,7% - 16,4% + 39,4% + 5,3% - 35,6% - 41,9% - 22,8%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 144 8% 455 27% 324 19% 303 18% 245 14% 225 13% 1 696 100%
Evol. sur 1 an - 3,4% - 8,1% + 21,8% - 7,9% - 3,2% - 54,4% - 14,6%
Commune/SQY 13% 12% 14% 13% 12% 35% 16%
Source : CD Bien - 2007
Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007
Age des vendeurs en 2007
15%
Non renseigné
13%
Non renseigné
29%
2%
Artisan, Com., Chef d'entr
14%
61 ans et plus
11%
5%
Ouvrier
9%
18%
De 51 à 60 ans
15%
14%
Retraité
11%
19%
De 41 à 50 ans
15%
Employé
17%
12%
27%
De 31 à 40 ans
23%
Cadre et P.I.S.
21%
11% 26%
Profession Intermédiaire
8%
30 ans et moins
7%
24% 0%
Trappes
10%
20%
30%
Saint-Quentin-en-Yvelines
40%
0%
10%
Trappes
20%
30%
40%
Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007
Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction En 2007, 56% des biens immobiliers échangés sur Trappes sont vendus par une personne habitant sur la commune. 22% des vendeurs résident en province et 4% dans les Yvelines (hors agglomération). Entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs diminue quel que soit leur lieu d’habitation au moment de la vente : ce taux varie entre – 3,2% pour ceux domiciliés sur la commune et – 51,2% pour ceux habitant en province. Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction Trappes Nombre Commune 150 Agglomération (hors commune) S Yvelines (hors agglomération) 12 Paris S Petite couronne 17 Grande couronne S Province 59 Etranger S Non renseigné 13 Total 268
% 56% S 4% S 6% S 22% S 5% 100%
Evol. sur 1 an - 3,2% S - 36,8% S - 29,2% S - 51,2% S - 13,3% - 22,8%
Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % 1 181 70% 108 6% 58 3% 56 3% 23 1% 218 13% 25 1% 27 2% 1 696 100%
Source : CD Bien - 2007
Evol. sur 1 an + 0,7% - 11,5% + 34,9% - 62,7% + 27,8% - 48,2% + 66,7% - 37,2% - 14,6%
Commune/SQY S 11% S 30% S 27% S 37% 16% S : secret statistique
Trappes – Fiche Marché Immobilier – Année 2007
3
COMPARAISON ENTRE ACQUÉREURS ET VENDEURS Catégories socioprofessionnelles des acquéreurs et des vendeurs en 2007 Trappes Vendeurs Acquéreurs Nombre % Nombre % Profession Intermédiaire 63 24% 90 34% Cadre et P.I.S. 30 11% 41 15% Employé 31 12% 54 20% Retraité 29 11% 33 12% Ouvrier 25 9% S S Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S S Non renseigné R R 36 13% Total 268 100% 268 100% Source : CD Bien - 2007
Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Nombre % 437 26% 396 23% 246 15% 244 14% 77 5% 36 2% 260 15% 1 696 100%
Ecart - 10 pts - 4 pts - 9 pts - 1 pt S S R -
Acquéreurs Nombre % 573 34% 512 30% 292 17% 105 6% 85 5% 19 1% 110 6% 1 696 100%
Ecart - 8 pts - 7 pts - 3 pts + 8 pts = + 1 pt + 9 pts -
S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »
CSP des acquéreurs et des vendeurs à Trappes en 2007
CSP des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007
13%
Non renseigné
6%
No n renseigné
Artisan, Com., Chef d'entr Ouvrier
12% 11%
Retraité Employé
11%
20%
17 % 15 % 30%
Cadre et P .I.S.
20%
Vendeurs
23%
34%
24% 10%
14 %
Emplo yé
15%
Profession Intermédiaire 0%
6%
Retraité
12%
Cadre et P.I.S.
5% 5%
Ouvrier
9%
15 %
1% 2%
A rtisan, Co m., Chef d'entr
34%
P ro fessio n Intermédiaire
30%
40%
26% 0%
Acheteurs
10%
20%
Vendeurs
30%
40%
A cheteurs
Source : CD Bien - 2007
Age des acheteurs et des vendeurs en 2007 Trappes Vendeurs Nombre % 30 ans et moins 18 7% De 31 à 40 ans 56 21% De 41 à 50 ans 46 17% De 51 à 60 ans 40 15% 61 ans et plus 29 11% Non renseigné 79 29% Total 268 100%
Acquéreurs Nombre % 83 31% 68 25% 53 20% 35 13% 12 4% 17 6% 268 100%
Ecart - 24 pts - 4 pts - 3 pts + 2 pts + 6 pts + 23 pts -
Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Nombre % 144 8% 455 27% 324 19% 303 18% 245 14% 225 13% 1 696 100%
Acquéreurs Nombre % 524 31% 563 33% 310 18% 163 10% 72 4% 64 4% 1 696 100%
Ecart - 22 pts - 6 pts + 1 pt + 8 pts + 10 pts + 9 pts -
Source : CD Bien - 2007
Age des acquéreurs et des vendeurs à Trappes en 2007 5%
Non renseigné
De 51 à 60 ans
15%
De 31 à 40 ans
18% 19%
De 41 à 50 ans
33%
De 31 à 40 ans
31%
7% 0%
18%
33%
21%
30 ans et moins
14% 10%
De 51 à 60 ans
15% 17%
De 41 à 50 ans
13% 4%
61 ans et plus
11% 12%
4%
Non renseigné
29%
4%
61 ans et plus
Age des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007
27% 31%
30 ans et moins 10%
20%
30%
8%
40%
0% Vendeurs
Acheteurs
10% Vendeurs
20%
30%
40%
Acheteurs
Source : CD Bien - 2007
Lieu d’habitation des acquéreurs et des vendeurs au moment de la transaction Trappes Vendeurs Acquéreurs Nombre % Nombre % Commune 150 56% 93 35% Agglomération (hors commune) S S 54 20% Yvelines (hors agglomération) 12 4% 47 18% Paris S S S S Petite couronne 17 6% 14 5% Grande couronne S S S S Province 59 22% 40 15% Etranger S S 0 0% Non renseigné 13 5% 11 4% Total 268 100% 268 100% Source : CD Bien - 2007
Ecart + 21 pts S - 13 pts S + 1 pt S + 7 pts S + 1 pt -
Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Nombre % 1 181 70% 108 6% 58 3% 56 3% 23 1% 218 13% 25 1% 27 2% 1 696 100%
Acquéreurs Nombre % 904 53% 408 24% 29 2% 131 8% 86 5% 101 6% S S R R 1 696 100%
Ecart + 16 pts - 18 pts + 2 pts - 4 pts - 4 pts + 7 pts S R -
S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total » Trappes – Fiche Marché Immobilier – Année 2007
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