Ayazaga_150515.pdf

AYAZAĞA KENTSEL YENİLEME PROJESİ, İSTANBUL NİSAN, 2015

İÇERİK 01

02

PROJE ALANINA YÖNELİK İLK İNCELEMELER •

Konum

•

Ulaşım Bağlantıları Ve Çevre İlişkileri

•

Karayolu Ulaşım Bağlantıları

•

Yakın Çevre İlişkileri

•

Proje Alan Genel Bilgileri

•

A Alanı Genel Bilgiler

•

Mevcut Durum Analizleri

•

Meri Plan Hesapları

•

Meri Plan Notları

•

Meri Plan İnşaat Alanı Hesapları

•

K1 Alanlarında Mevcut ve Plan Karşılaştırması

•

K2 Alanlarında Mevcut ve Plan Karşılaştırması

•

1/5000 Ölçekli Öneri Nazım İmar Planı Şeması

•

Ayazağa Proje Alanı Öneri Emsal Değerleri

HESAPLAMALAR • •

03

04

Bakanlık Onaylı Kentsel Dönüşüm Plan Verilerinin Karşılaştırması Fizibiliteye Esas Paylaşım Oranları

ZAMANLAMA •

Saha İş Akış Süreci

•

1.Etap Proje Süreci

•

Ayazağa Kentsel Yenileme Projesi Süreç Analizi

DETAYLI ADA HESAPLAMALARI

01

PROJE ALANINA YÖNELİK İLK İNCELEMELER

KONUM ULAŞIM BAĞLANTILARI VE ÇEVRE İLİŞKİLERİ •

Karayolu Ulaşım Bağlantıları

•

Mevcut Ve Öneri Raylı Sistem Bağlantıları

•

Yakın Çevre İlişkileri

PROJE ALAN GENEL BİLGİLERİ MEVCUT DURUM ANALİZLERİ MERİ PLAN HESAPLARI MERİ PLAN İNŞAAT ALANI HESAPLARI K1 ve K2 ALANLARINDA MEVCUT VE PLAN KARŞILAŞTIRMASI 1/5000 ÖLÇEKLİ ÖNERİ NAZIM İMAR PLANI ŞEMASI AYAZAĞA PROJE ALANI ÖNERİ EMSAL DEĞERLERİ

GENEL BİLGİLER

01

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

1

01

MEVCUT KARAYOLU ULAŞIM BAĞLANTILARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

PROJE ALANI HASDAL

TEM

4.LEVENT

FSM KÖPRÜSÜ

KAĞITHANE

EYÜP

E-5

GAZİOSMANPAŞA

BAĞAZİÇİ KÖPRÜSÜ

BEYOĞLU KAĞITHANE

TARİHİ YARIMADA

•

MECİDİYEKÖY BEŞİKTAŞ

ÜSKÜDAR KADIKÖY

Havaalanı-Yenikapı Metrosu

ATATÜK HAVAALANI

2

01

MEVCUT VE ÖNERİ RAYLI SİSTEM BAĞLANTILARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

MEVCUT TOPLU TAŞIMA SİSTEMİ Mevcut Metro Metrobüs Banliyö PROJELER •

PROJE ALANI •

•

HASDAL

Eyüp- Gaziosmanpaşa Metrosu

TEM

Öneri Metro

YenikapıHacıosman Metrosu

4.LEVENT

Halkalı-Kirazlı Metrosu

E-5

GAZİOSMANPAŞA

•

Bağcılar –Kabataş Metrosu

•

Kirazlı Yenikapı Metrosu

BAĞAZİÇİ KÖPRÜSÜ

BEYOĞLU KAĞITHANE

TARİHİ YARIMADA

•

FSM KÖPRÜSÜ

KAĞITHANE

EYÜP

MECİDİYEKÖY BEŞİKTAŞ

ÜSKÜDAR KADIKÖY

Havaalanı-Yenikapı Metrosu

ATATÜK HAVAALANI

3

01

YAKIN ÇEVRE İLİŞKİLERİ

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

Sarıyer PROJE ALANI Beykent Üni Ayazağa

Kampüsü

Atatürk Sanayi Sitesi İstinye Park Emirgan Korusu

Türk Telekom Arena

İTÜ Ayazağa Kampüsü

Hasdal Kavşağı Harp Akademileri Kavşağı

Sabancı Center Kağıthane

Levent Kavşağı

İşkuleler

Beşiktaş

Boğaziçi Üniversitesi

4

01

PROJE ALANI GENEL BİLGİLER

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

GENEL BİLGİLER

A ALANI

İLİ İLÇESİ MAHALLESİ

: İSTANBUL : SARIYER : Ayazağa

A ALANI ÇIKARILDIKTAN SONRA HESAPLAMALAR BRÜT ALAN

: 754.808 m²

NET ALAN

: 479.379 m²

PARSEL SAYISI

: 1542

BİNA SAYISI

: 2022

HANE SAYISI

: 7935

BİNA TABAN ALANI

: 244.507 m²

TOPLAM İNŞAAT ALANI

: 906.753 m²

Mevcut TAKS

: 0.51

Mevcut KAKS

: 1.89

5

01

A ALANI GENEL BİLGİLER

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

A ALANI GENEL BİLGİLER

A ALANI

İLİ İLÇESİ MAHALLESİ

: İSTANBUL : SARIYER : Ayazağa

BRÜT ALAN

: 71.064 m²

NET ALAN

: 51.061 m²

PARSEL SAYISI

: 89

BİNA SAYISI

: 48

HANE SAYISI

: 859

BİNA TABAN ALANI

: 13.712 m²

TOPLAM İNŞAAT ALANI

: 105.773 m²

Mevcut TAKS

: 0.27

Mevcut KAKS

: 2.07

6

01

MEVCUT DURUM ANALİZLERİ- KADASTRAL DURUM

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

Parsel Sayı

1542

Parsel Alanı

479.379 m²

A ALANI

7

01

MEVCUT DURUM ANALİZLERİ- PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ

Adet

0 – 250

1095

251-500

398

501-1000

19

1001-5000

22

5001+

7

80.00

71.06

70.00 60.00

Oran (%)

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

A ALANI

Parsel Büyüklüğü (m²)

50.00 40.00 25.83

30.00 20.00 10.00

1.23

1.43

0.45

501-1000

1001-5000

5001+

0.00 0 - 250

251-500

Parsel Büyüklükleri (m²)

Parsellerin büyüklük özellikleri (m²) Min Max: Ortalama

: 2.03 : 42700.53 : 325.22

8

01

MEVCUT DURUM ANALİZLERİ- MÜLKİYET DURUMU

A ALANI

Alan (m²)

Şahıs

208,619

Tüzel Kişiler/Dernekler

20,424

İlçe Belediyeleri

8,251

İBB

138,562

Hazine

101,461

Kamu/Devlet

2,034

50.00 45.00

43.52

40.00 35.00

Oran (%)

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

Mülkiyet Durumu

30.00 25.00

28.91

21.17

20.00 15.00 10.00 5.00

4.26 1.72

0.42

0.00

Mülkiyet Durumu

9

01

MEVCUT DURUM ANALİZLERİ- BİNA KAT ADEDİ

Adet

1- 2 Katlı

1197

3 - 4 Katlı

656

5 ve üzeri

426

60.00

Ort. Kat Adedi

2.76

53.14

50.00

Oran (%)

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

A ALANI

Bina Kat Adedi

40.00 29.44

30.00

17.41

20.00 10.00 0.00

1 - 2 Katlı

3 - 4 Katlı

5 ve Üzeri Katlı

Bina Kat Adedi

10

01

MEVCUT DURUM ANALİZLERİ- BİNA CİNSİ

Adet

Betonarme

1644

Yığma

592

Ahşap

9

Taşınabilir

10

80.00

72.90

70.00 60.00 50.00

Oran (%)

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

A ALANI

Bina Cinsi

40.00 30.00

26.25

20.00 10.00 0.40

0.44

Ahşap

Taşınabilir

0.00

Betonarme

Yığma Bina Cinsi

11

01

MEVCUT DURUM ANALİZLERİ- BİNA DURUMU

Adet

İyi

140

Orta

1179

Kötü

906

Harap

8

60.00 52.80 50.00 40.57 40.00

Oran (%)

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

A ALANI

Bina Durumu

30.00

20.00

10.00

6.27 0.36

0.00 İyi

Orta

Kötü

Harap

Bina Durumu

12

01

MEVCUT DURUM ANALİZLERİ- BİNA FONKSİYONU

A ALANI

Adet 1564

Ticaret

38

Konut + Ticaret Eğitim

402 12

Hizmet

8

İdari

3

İmalat Sağlık

7 1

Depolama

10

Müştemilat

137

İnşaat Halindeki Yapı Dini Tesis

24 6

Kentsel Ögeler

1

Altyapı

10

Boş Yapı

33

80.00 70.00

67.76

60.00

Oran (%)

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

Bina Fonksiyonu Konut

50.00 40.00 30.00 17.42

20.00

5.94

10.00

1.43

1.65

1.04

2.21

Boş Yapı

Ticaret

İnşaat Halindeki Yapı

Diğer

0.00 Konut

Konut + Ticaret

Müştemilat

Bina Fonksiyonu

13

01

MERİ PLAN HESAPLARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

FONKSİYON

İMARLI ALANLAR

A ALANI

DONATI

KONUT ALANI (K1) KONUT ALANI (K2) KONUT + TİCARET ALANI TOPLAM İLKÖĞRETİM TESİS ALANI YÖNETİM MERKEZİ ALANI KENTSEL HİZMET ALANI SOSYAL-KÜLTÜREL TESİS ALANI SAĞLIK TESİS ALANI SEMT SPOR ALANI DİNİ TESİS ÖZEL YÜKSEKÖĞRETİM ALANI BHA KAPALI OTOPARK PARK ÇOCUK BAHÇESİ TOPLAM

YOL ALANI YAPI YASAKLI ALAN TOPLAM TERK ALANI GENEL TOPLAM

MERİ PLAN ALAN(m²) ORAN(%) 300,205 39.77% 71,354 9.45% 36,038 4.77% 407,597 54.00% 21,287 2.82% 3,732 0.49% 2,636 0.35% 1,695 15,464 6,796 8,742

0.22% 2.05% 0.90% 1.16%

8,536 6,032 2,171 172,137 1,952 251,179 21,880 74,152 347,211 754,808

1.13% 0.80% 0.29% 22.81% 0.26% 33.28% 2.90% 9.82% 46.00%

17.02.2014 tt Şişli Ayazağa Nazım İmar Planı

14

01

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIMİMAR PLANI NOTLARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

15

01

MERİ PLAN İNŞAAT ALANI HESAPLARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

SENARYO 1: İnşaat alanı kişi başı 25 m² alındığında; Kazanılan Artışlı Emsalli Emsalli İnşaat Satılabilir Alan(m²) Artış Oranı Emsalli İnşaat İnşaat Alanı (m²) Alanı (m²) (%25) Alanı (m²) (%70)

FONKSİYONLAR

Alan (m²)

Alan (ha)

Emsal

Az Yoğunluklu Konut Alanı (400 Kİ/HA)

300,205

30.0

1

300,205

70%

210,144

510,349

637,936

Orta Yoğunluklu Konut Alanı (600 Kİ/HA) (*)

71,354

7.1

1.5

107,031

70%

74,922

181,953

227,441

Konut+Ticaret Alanı

36,038

3.6

1.5

54,057

0%

0

54,057

67,571

TOPLAM

407,597

40.8

285,065

746,358

932,948

461,293

SENARYO 2: İnşaat alanı kişi başı 35 m² alındığında; Kazanılan Artışlı Emsalli Emsalli İnşaat Satılabilir Alan(m²) Artış Oranı Emsalli İnşaat İnşaat Alanı (m²) Alanı (m²) (%25) Alanı (m²) (%70)

FONKSİYONLAR

Alan (m²)

Alan (ha)

Emsal

Az Yoğunluklu Konut Alanı (400 Kİ/HA)

300,205

30.0

1.4

420,287

70%

294,201

714,488

893,110

Orta Yoğunluklu Konut Alanı (600 Kİ/HA) (*)

71,354

7.1

2.1

149,843

70%

104,890

254,734

318,417

Konut+Ticaret Alanı

36,038

3.6

1.5

54,057

0%

0

54,057

67,571

TOPLAM

407,597

40.8

399,091

1,023,279

1,279,098

624,187

(*) A alanı, Orta Yoğunluklu Konut Alanı (K2) hesaplamalarına dahil edilmemiştir.

MEVCUT İNŞAAT ALANI MEVCUT EMSAL

: 906.753 m² : 1.89

16

01

K1 ALANLARINDA MEVCUT ve PLAN KARŞILAŞTIRMASI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

MEVCUT DURUM VERİLERİ

K1

K1

K1

BRÜT ALAN

: 300.138 m²

NET ALAN

: 239.092 m²

PARSEL SAYISI

: 1076

BİNA SAYISI

: 1305

HANE SAYISI

: 4969

BİNA TABAN ALANI

: 152.139 m²

TOPLAM İNŞAAT ALANI

: 550.267 m²

Mevcut TAKS

: 0.64

Mevcut KAKS

: 2.30

K1 K1 K1

Kişi başı 25m² inşaat alanı alındığında

MERİ PLAN İMARLI ALAN : 300.205 m² MERİ PLAN ARTIŞLI EMSALLİ İNŞAAT ALANI : 510.349 m² SATILABİLİR ALAN : 637.936 m²

Kişi başı 35m² inşaat alanı alındığında

MERİ PLAN İMARLI ALAN : 300.205 m² MERİ PLAN ARTIŞLI EMSALLİ İNŞAAT ALANI : 714.488 m² SATILABİLİR ALAN : 893.110 m²

Donatı Adası

17

01

K2 ALANLARINDA MEVCUT ve PLAN KARŞILAŞTIRMASI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

MEVCUT DURUM VERİLERİ

K2 K2

BRÜT ALAN

: 71.354 m²

NET ALAN

: 54.394 m²

PARSEL SAYISI

: 233

BİNA SAYISI

: 246

HANE SAYISI

: 1194

BİNA TABAN ALANI

: 29.582 m²

TOPLAM İNŞAAT ALANI

: 124.983 m²

Mevcut TAKS

: 0.54

Mevcut KAKS

: 2.30

Kişi başı 25m² inşaat alanı alındığında

MERİ PLAN İMARLI ALAN : 71.354 m² MERİ PLAN ARTIŞLI EMSALLİ İNŞAAT ALANI : 181.953 m² SATILABİLİR ALAN : 227.441 m²

Kişi başı 35m² inşaat alanı alındığında

MERİ PLAN İMARLI ALAN : 71.354 m² MERİ PLAN ARTIŞLI EMSALLİ İNŞAAT ALANI : 254.734 m² SATILABİLİR ALAN : 318.457 m²

Donatı Adası

18

01

1/5000 ÖLÇEKLİ ÖNERİ NAZIM İMAR PLANI ŞEMASI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

     

1000 m² ve altındaki parsellerde 2.25 emsal değeri sabit tutularak; 1001-2000 m² arasındaki parsellerde yapılaşma hakkı %20 oranında artırılır. 2001-3000 m² arasındaki parsellerde yapılaşma hakkı %30 oranında artırılır. 3001-4000 m² arasındaki parsellerde yapılaşma hakkı %40 oranında artırılır. 4000 m² üzerindeki parsellerde yapılaşma hakkı %50 oranında artırılır. Birden fazla yapı adasının birleşerek 4000 m² üzerinde imar adası oluşturması halinde yapılaşma hakkı %70 artırılır.

Artışlı Emsalli Kazanılan Emsalli Satılabilir Alan(m²) İnşaat Alanı (m²) İnşaat Alanı (m²) (%25) (%70)

FONKSİYONLAR

Alan (m²)

Alan (ha)

Emsal

Emsalli İnşaat Alanı (m²)

Orta Yoğunluklu Konut Alanı

371,559

37.2

2.25

836,008

70%

585,205

1,421,213

1,776,516

Konut+Ticaret Alanı

36,038

3.6

2.25

81,086

70%

56,760

81,086

101,357

TOPLAM

407,597

40.8

2.25

917,093

70%

641,965

1,559,059

1,948,823

Artış Oranı

19

01

AYAZAĞA PROJE ALANI ÖNERİ EMSAL DEĞERLERİ

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

Ayazağa Mahallesi / Kentsel Dönüşüm Projesi BRÜT ALAN NET ALAN BİNA SAYISI HANE SAYISI EMSALLİ İNŞAAT ALAN SATILABİLİR ALAN Net Emsal Brüt Emsal

: 754.808 m² : 479.379 m² : 1542 : 7935 : 1.559.059 m² : 1.948.823 m² : 3.8 : 2.25

20

02

HESAPLAMALAR

•

BAKANLIK ONAYLI KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARININ PLAN VERİLERİNİN KARŞILAŞTIRMASI

•

FİZİLİBİTEYE ESAS PAYLAŞIM ORANLARI

02

BAKANLIK ONAYLI PROJELER

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

Sarıgöl Mahallesi / Kentsel Dönüşüm Projesi BRÜT ALAN: 204.897 m² NET ALAN : 159.463 m² BİNA SAYISI: 1855 HANE SAYISI: 2539 TOPLAM İNŞAAT ALANI: 176,902 m² Net Emsal: 3.1 Brüt Emsal: 2.3

Esenler İlçesi / Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi BRÜT ALAN(m²) NET ALAN(m²) HANE SAYISI TOPLAM İNŞAAT ALANIm²) : Net Emsal: 4 Brüt Emsal: 3.15

: 71.819 : 56.837 : 2.300 320.000

Beyoğlu İlçesi / Sütlüce Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi BRÜT ALAN(m²) NET ALAN(m²) BİNA SAYISI HANE SAYISI TOPLAM İNŞAAT ALANIm²) Net Emsal: 4 Brüt Emsal: 2.7

: 28.344 m² : 16.822 m² : 95 : 300 : 27.414 m²

Bağcılar İlçesi / Bağcılar Meydanı Kentsel Dönüşüm Projesi BRÜT ALAN (m²) NET ALAN (m²) BİNA SAYISI HANE SAYISI TOPLAM İNŞAAT ALANI: Net Emsal

: 220.000 m² : 80.535 m² : 249 : 1919 : 290.039 m² : 3.6

21

02

FİZİBİLİTEYE ESAS PAYLAŞIM ORANLARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

Planlama Alanı Mevcut

Brüt Alan (m²)

Net Alan (m²)

İnşaat Alanı (m²)

754.808 m²

479.379 m²

906.753 m²

Net Emsal

VATANDAŞ (%45)

SENARYO 1: Paylaşım oranı %45-%55 olarak belirlendiğinde; Brüt Emsal Emsal Alanı Öneri İnşaat Alanı 1.948.823 m² 1.753.940 m²

1.559.059 m² 1.403.153 m²

2.25 2.02

YATIRIMCI (%55)

3.82

876.970 m²

1.071.852 m²

3.43

789.273 m²

964.667 m²

SENARYO 2:Paylaşım oranı %40-%60 olarak belirlendiğinde; Öneri İnşaat Alanı 1.948.823 m² 1.753.940 m²

Sütlüce: Net Emsal: 4 Brüt Emsal: 2.7

VATANDAŞ (%40)

Emsal Alanı

Brüt Emsal

Net Emsal

1.559.059 m² 1.403.153 m²

2.25 2.02

3.82

779.529 m²

1.169.294 m²

3.43

701.576 m²

1.052.364 m²

Sarıgöl: Net Emsal: 3.1 Brüt Emsal: 2.3

Esenler: Net Emsal: 4 Brüt Emsal: 3.15

YATIRIMCI (%60)

Bağcılar: Net Emsal: 3.6 Brüt Emsal: 2.4

22

03

ZAMANLAMA

SAHA İŞ AKIŞ SÜRECİ PROJE SÜRECİ AYAZAĞA KENTSEL YENİLEME PROJESİ SÜREÇ ANALİZİ

03

SAHA İŞ AKIŞ SÜRECİ

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

Riskli Alan İlanı

Saha Ofisleri

Bilgi ve Belge

Uzlaşma Görüşmeleri

Ekip Organizasyonu

Protokol

Davet Mektupları

Yıkım

23

03

PROJE SÜRECİ

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

Bilgi ve Belge Toplama

Saha Ekibinin Organizasyonu

Uzlaşma Görüşmeleri

+Saha Çalışmaları Temmuz 2015

Mayıs 2015

Ağustos 2015

Ekim 2015

Aralık 2015

+Onay Süreci +Ruhsat

+Analitik Süreç

Alansal Analizler Genel Araştırmalar Yönetimsel Yapı Çevre Değerleri Tarihsel Araştırmalar Nüfus ve Demografik Yapı Fiziki Mekan Araştırması Mülkiyet Durumu

• • • • • • • • •

Design Brief Hazırlanması Bölgeye Yönelik İlk İncelemeler Vizyon, Hedef ve Stratejiler Sürdürülebilirlik Değerlendirmeleri Acil Eylem Planlarının Hazırlanması Çevre Koruma Çalışmaları Arazi Kullanım Kararları Donatı Alanları Ulaşım Kararları

Haziran 2016

+Uygulama

+Kentsel Tasarım Projesi

+Master Plan • • • • • • • •

Mayıs 2016

• • • • •

Vaziyet planlarının hazırlanması 3 Boyutlu Modeller Kesit ve Görünüşler Proje Açıklama Şemaları 1/2000 Ölçekten 1/100 ölçeğe kadar tasarım detayları

+Kentsel Tasarım Rehberi +Planların Hazırlanması • 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı • 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

24

03

SÜREÇ ANALİZİ

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

Mayıs 2015

Temmuz 2015

AYAZAĞA PROJE ALANI: 754.808 m²

Ayazağa 1. Etap Saha ofisi İnşaatı Başlamıştır.

Ocak 2012

Nisan 2012 Mayıs 2012

Temmuz 2015

Ayazağa Mahallesi Master plan çalışmaları başlamıştır.

Ağustos 2015

Hak Sahipliliği tespit çalışmaları, Kentsel dönüşüm bölgesinin matematiksel ve finansal modelinin oluşturulması çalışmaları başlamıştır.

Eylül 2015

Uzlaşma Görüşmeleri başlamıştır.

Ekim 2015

Kentsel tasarım projeleri başlamıştır

Aralık 2015

Mayıs 2016

Haziran 2012

Ekim 2012

Eylül 2016

1. Etap Uygulama Başlangıcı

Ocak 2017

2. Etap hak Sahiplerinin tamamıyla anlaşılması ve 3. Etap Uzlaşma Görüşmelerinin başlaması

Sarıgöl Saha ofisinin inşaatı başlamıştır. Çalışmalar üst ölçeğe taşınarak ilçe genelinde riskli alan tespitleri ve öncelikli müdahale bölgelerine yönelik çalışmalar başlatılmıştır. Hak Sahipliliği tespit çalışmaları, Kentsel dönüşüm bölgesinin matematiksel ve finansal modelinin oluşturulması çalışmaları başlamıştır. Uzlaşma Görüşmeleri başlamıştır.

Ocak 2013

İlçede 11 bölgede toplam 393 Ha. lık Alanı Riskli alan olarak ilan edilmiştir.

Nisan 2013

Sarıgöl birinci faz’ın sözleşmeleri %95 oranında tamamlanmış ve yıkımlar başlamıştır.

Riskli Alan İlanı

1. Etap hak Sahiplerinin tamamıyla anlaşılması ve İmar Planının Onayı 2. Etap Uzlaşma Görüşmelerinin başlaması

SARIGÖL PROJE ALANI: 204.897 m²

Ağustos 2013

Mart 2014

Foster+Partners grubunun önderliğinde Altyapı Danışmanı: Buro Happold, Peyzaj Danışmanı: Atelier Dreiseitl ve Ulaşım Danışmanı (Uluslararası): MIC’den oluşan yaklaşık 3000 kişi kapasiteli çalışma grubu ile tüm ilçe geneli için Master Plan Çalışması başlatılmıştır. «Sarıgöl – Yenidoğan Mahalleleri, Gecekondu Önleme Bölgesi/Riskli Alana İlişkin Revizyon Uygulama İmar Planı» onaylanmıştır.

«SARIGÖL – YENİDOĞAN MAHALLELERİ GECEKONDU ÖNLEME

Ağustos 2018

Proje Sürecinin Tamamlanması

Temmuz 2014

BÖLGESİ /RİSKLİ ALANA İLİŞKİN KENTSEL TASARIM PROJESİ» ONAYLANMIŞTIR. PROJE RUHSAT AŞAMASINA GELMİŞTİR.

25

04

DETAYLI ADA HESAPLARI

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7201 2609 m² 10 21 141 3224 m² 16506 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7205 883 m² 5 5 18 618 m² 1829 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7202 725 m² 3 4 32 725 m² 3663 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7203 1999 m² 10 12 50 1235 m² 4214 m²

7206 8606 m² 1 17 18 1393 m² 1496 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7207 2645 m² 12 16 69 1771 m² 6636 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7204 3042 m² 10 17 59 1969 m² 6476 m²

26

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7208 2596 m² 11 12 90 1288 m² 10166 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7212 2569 m² 1 1 1 610 m² 1220 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7209 3464 m² 17 14 58 1728 m² 7244 m²

7213 2579 m² 12 12 72 1511 m² 7876 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7210 2967 m² 3 5 60 829 m² 4979 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7211 1645 m² 1 4 48 667 m² 4007 m²

7214 2485 m² 12 8 72 1274 m² 7094 m²

27

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7215 2210 m² 2 0 0 0 m² 0 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7216 2008 m² 8 15 63 1578 m² 5983 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7217 1842 m² 7 11 71 1240 m² 5480 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7219 5495 m² 1 0 0 0 m² 0 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7220 2304 m² 12 9 20 655 m² 1206 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7221 3747 m² 17 18 86 1754 m² 6334 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7218 2556 m² 14 16 73 1695 m² 6177 m²

28

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7222 4171 m² 19 9 108 1897 m² 11387 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7223 3966 m² 18 9 108 1670 m² 10022 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7226 2563 m² 12 2 56 1414 m² 9900 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7227 919 m² 1 2 64 667 m² 5339 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7224 2397 m² 1 4 164 1616 m² 13148 m²

7228 5341 m² 1 4 156 2025 m² 19728 m²

29

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7229 23416 m² 23 19 299 3442 m² 26889 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7232 4512 m² 20 0 0 0 m² 0 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7237 3414 m² 18 16 61 1900 m² 6949 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7233 3921 m² 22 19 90 2263 m² 8857 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7234 1486 m² 8 8 32 920 m² 3624 m²

7238 1161 m² 6 5 34 718 m² 3426 m²

30

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7239 3658 m² 19 18 87 2066 m² 8098 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7241 8450 m² 36 53 208 5833 m² 18942 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7242 53132 m² 43 84 204 8333 m² 16715 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7244 799 m² 4 4 6 372,75 m² 598,75 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7245 21373 m² 18 14 40 2590 m² 5274 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7246 18.407 m² 2 4 3 469 m² 469 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7243 1542 m² 1 0 0 0 m² 0 m²

31

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7247 1653 m² 6 9 22 1165 m² 2886 m²

7251 2114 m² 10 13 58 1613 m² 5921 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7248 7761 m² 38 78 322 9666 m² 36341 m²

7252 962 m² 3 3 11 381 m² 1127 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7249 2043 m² 13 9 55 1226 m² 5955 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7250 2444 m² 12 15 70 1633 m² 5335 m²

7253 3424 m² 14 32 123 3430 m² 11801 m²

32

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7254 3364 m² 15 16 101 2452 m² 14467 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7258 1596 m² 8 8 37 1123 m² 4429 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7255 3137 m² 12 15 48 1697 m² 4446 m²

7260 2656 m² 15 18 58 1858 m² 5782 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7256 1502 m² 11 12 31 1139 m² 2906 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7257 1917 m² 14 15 57 1468 m² 4617 m²

7261 422 m² 3 5 11 402 m² 1073 m²

33

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7262 3690 m² 15 14 36 1411 m² 3331 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7263 3478 m² 13 14 65 1957 m² 7295 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7266 5130 m² 1 1 1 506 m² 506 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7269 24697 m² 3 23 20 7226 m² 14426 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7264 3560 m² 11 27 152 4515 m² 24582 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7265 3403 m² 14 19 99 2556 m² 10347 m²

7270 9962 m² 6 11 26 2659 m² 5768 m²

34

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7271 11936 m² 50 73 396 10136 m² 41974 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7272 2783 m² 16 17 85 1755 m² 6544 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7275 814 m² 3 5 12 858 m² 2707 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7276 1172 m² 7 8 61 1291 m² 6302 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7273 8874 m² 25 30 131 5129 m² 16779 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7274 1353 m² 6 8 49 1624 m² 7504 m²

7277 1852 m² 9 9 39 1340 m² 4455 m²

35

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7278 2310 m² 16 13 37 1379 m² 3641 m²

7282 2002 m² 14 17 48 1441 m² 3780 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7279 3323 m² 11 18 78 1613 m² 4485 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7283 1251 m² 9 11 36 1107 m² 3428 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7280 2703 m² 15 25 110 3290 m² 11941 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7281 1557 m² 9 9 21 982 m² 1529 m²

7284 4238 m² 23 29 105 2995 m² 9336 m²

36

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7285 1005 m² 5 7 37 860 m² 3916 m²

7289 398 m² 1 0 0 0 m² 0 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7286 1127 m² 7 10 53 1149 m² 4758 m²

7290 1006 m² 1 0 0 0 m² 0 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7287 1043 m² 8 7 32 916 m² 3894 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7288 1523 m² 7 11 55 1509 m² 5244 m²

7291 9836 m² 41 52 190 6954 m² 26125 m²

37

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7292 4393 m² 17 20 110 2830 m² 12141 m²

7296 205 m² 1 1 26 458 m² 3212 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7293 1809 m² 9 13 40 1220 m² 3125 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7298 611 m² 3 7 10 769 m² 1204 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7294 475 m² 3 4 10 306 m² 738 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7295 948 m² 4 6 17 778 m² 2269 m²

7299 829 m² 5 11 24 877 m² 1848 m²

38

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7300 2205 m² 14 32 83 3423 m² 9924 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7301 2910 m² 6 5 16 1831m² 6134 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7304 9056 m² 32 24 118 3800 m² 17440 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7305 5590 m² 20 16 82 2394 m² 9236 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7302 1536 m² 6 3 11 551 m² 2245 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7303 2166 m² 10 10 31 1640 m² 6845 m²

7306 570 m² 3 3 11 508 m² 1169 m²

39

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7307 1216.78 m² 7 7 33 873 m² 3548 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7308 2179 m² 12 13 40 1656 m² 5597 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7311 1591 m² 6 7 52 1096 m² 4656 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7312 2670 m² 12 11 71 1546 m² 6673 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7309 2980 m² 12 16 65 1925 m² 6008 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7310 1873 m² 9 12 36 1420 m² 4364 m²

7313 3343 m² 15 20 104 2557 m² 9788 m²

40

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7314 2738 m² 6 8 30 1302 m² 3863 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7316 4765 m² 21 31 123 3892 m² 15251 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7319 967 m² 4 6 24 570 m² 2755 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7320 5463 m² 22 30 104 3044 m² 10102 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7317 8017 m² 34 41 104 4294 m² 11196 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7318 9753 m² 45 56 229 6375m² 23636 m²

7321 1969 m² 2 2 9 280 m² 842 m²

41

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7322 2011 m² 12 11 43 1317m² 4827 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7323 1448 m² 9 9 27 961 m² 2884 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7327 9229 m² 35 47 216 6112 m² 29283 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7329 1220 m² 8 12 26 1072 m² 2120 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7324 5330 m² 22 33 95 1398 m² 10150 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7325 2540 m² 9 26 85 3070 m² 1135 m²

7330 5011 m² 22 27 95 2869 m² 9265 m²

42

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7331 8437 m² 41 60 165 5720 m² 14822 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7332 4023 m² 13 30 63 2645 m² 5759 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7336 3676 m² 17 20 61 2269 m² 6788 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7337 3063 m² 14 16 63 1716 m² 5907 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7334 3244 m² 16 22 106 2851 m² 10799 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7335 1681 m² 6 10 22 963 m² 3202 m²

7338 1849 m² 10 12 55 1251 m² 4659 m²

43

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7339 2126 m² 13 15 42 1429 m² 3726 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7340 1025 m² 4 4 25 470 m² 1743 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7343 1663 m² 8 17 49 1773 m² 5105 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7348 663 m² 1 0 0 0 0

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7341 1091 m² 6 8 32 903 m² 3324 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

7342 1964 m² 9 9 66 1400 m² 7152 m²

A 3892 m² 0 19 63 1938 m² 5450 m²

44

04

ADA HESAPLAMALARI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

B 3087 m² 3 3 3 264 m² 264 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

C 2004 m² 6 6 16 700 m² 2082 m²

Ada No Alan Parsel Sayısı Bina Sayısı Hane Sayısı Bina Taban Alanı Toplam İnşaat Alanı

D 603 m² 4 3 26 858 m² 2132 m²

45

05

DEĞERLENDİRMELER

05

PROJE MALİYET TABLOSU PERSONEL

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

Saha Ofisi Müdür Şehir Plancısı / Harita Mühendisi Şoför/Güvenlik Sekreterya Temizlik Araç Genel Giderler

Araç + yakıt

1 4 2 1 1 1

12 Ay Brüt/Birim 130,000 TL 105,000 TL 32,000 TL 32,000 TL 32,000 TL 60,000 TL

12 Aylık Toplam 130,000 TL 420,000.00 TL 64,000 TL 32,000 TL 32,000 TL 60,000.00 TL

Elk. -su - internet -mutfak masr. - d.gaz vs

1

120,000 TL

120,000 TL

Toplam

858,000 TL

Proje Koordinatörü

Koordinatör

1

200,000 TL

200,000 TL

DIŞ HİZMETLER Sözleşme - Vekaletname - Protokol vb evrakların formatlarının oluşturulması Haritaların alınması ve jeodezik saha çalışmalarının yapılması Tapu kayıtlarının alınması ve gerekli görülmesi Bilgi ve belge temini gerekli hallerde kamu kurumları ile sürdürülecek faaliyetler

Hukuk Harita Tapu Diğer Kamu Kurumları

Toplam

250,000 TL SAHA GİDERLERİ

Organizasyonlar

Vatandaşlar ile teması arttırıcı organizasyonlar düzenlenmesi (İftar - Yemek - Kahvaltı vs)

Promosyonlar Yardımlar Yerel Sivil Toplum Görünmeyen Giderler

Sahada veya ofiste kullanılacak, vatandaşlar ile iletişimde kullanılacak promosyonların hazırlanması İhtiyaç sahipleri için verilmesi beklenen sosyal yardımlar Basın - Emlakçılar ve Derneklerle ilişkiler

Toplam

200,000 TL

Toplam Saha Çalışması Giderleri KEYM Kar Payı

20.00%

SAHA ÇALIŞMALARI GENEL TOPLAM

1,508,000 TL 301,600 TL 1,809,600 TL

6306 BAŞVURU, PLAN VE KENTSEL TASARIM ÇALIŞMALARI Riskli Alan Dosyasının Hazırlanması (*) 1/5000 Ölçekli Nazım Imar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Taslaklarının Hazırlanması Kentsel Tasarım Projesinin Hazırlanması ve Onaya Sunumu

(*) Yerbilimsel etüd raporu vb. dahil edilmemiştir.

200,000 TL 200,000 TL

Toplam

850,000 TL 1,250,000 TL

PLANLAMA KALEMLERİ DAHİL TOPLAM

3,059,600 TL

45

05

SARIYER BELEDİYESİ AYAZAĞA 1/1000 PLAN ÇALIŞMASI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

•

Şuan yürürlükte olan plan 1/5000 ölçekli plana doğrultusunda Sarıyer Belediyesi 1/1000 ölçekli plan çalışması yapmış ve onay aşamasına getirmiştir.

•

Yapılan 1/1000 ölçekli plan yürürlükteki plan çalışmasının aynısıdır.

•

Ancak Belediye ile yapılan görüşme neticesinde 1/5000 plana göre, hazırlanan 1/1000 ölçekli planların yoğunluk, emsal ve yapılaşma kararlarının Ayazağa’yı dönüştürmeye müsait olmadığını; bu emsallerle Ayazağa’nın dönüşümünün mümkün olmadığı belirtilmiştir.

•

Bu nedenle planın tamamını K2 olarak planlanmasının ve emsallerin artırılması talebinde bulunulacağı belirtilmiştir.

•

Yapılan 1/1000 planın Mayıs/Haziran ayında onaylanacağı (İBB),

•

Yapılacak emsal artışı talebinin Dönüşüm için daha iyi olacağı düşünülmektedir.

45

05

RİSKLİ ALAN İLANI

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

•

Bir alanın riskli alan olarak tespit edilebilmesi için alanın büyüklüğünün asgarî 15.000 m² olması gerekir.

•

Alanın risk taşıdığına dair teknik rapor, •

Alanın büyüklüğünü de içeren koordinatlı sınırlandırma haritasını, varsa uygulama imar planını

•

Alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesini,

•

Alanın uydu görüntüsünü veya ortofoto haritasını,

•

Zemin yapısı sebebiyle riskli alan olarak tespit edilmek istenilmesi halinde yerbilimsel etüd raporunu,

•

Alanın özelliğine göre Bakanlıkça istenecek sair bilgi ve belgeleri,

•

Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü (15 gün içerisinde bildirir)

İle birlikte Bakanlar Kurulu’na sunulur. •

Riskli alan belirlenmesi için bu alanda taşınmaz maliki olan gerçek veya özel hukuk tüzel kişileri, yukarıda belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosya ile birlikte Bakanlık veya İdareden riskli alan tespit talebinde bulunur. İdareye yapılacak talepler Bakanlığa iletilir. Bakanlıkça yapılacak inceleme neticesinde uygun görülen talepler, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü alınarak, teklif olarak Bakanlar Kurulu’na sunulur.

45

05

RİSKLİ ALAN İLAN EDİLMEME DURUMU

SARIYER / AYAZAĞA YENİLEME PROJESI

•

Riskli Alan ilan edilmeme durumunda şu anda Sarıyer Belediyesi’nin talep ettiği artış ve buranın dönüşümü için halktan gelen baskıya cevap vermesi önümüzü açacaktır.

•

Ancak çoğu vatandaşla anlaştığımızda içeride kalan ve anlaşamadığımız vatandaşların çözümü noktasında sorun

yaşanabilir. •

6306 sayılı yasanın ön gördüğü kamulaştırma/satın alma vs. avantajlarından yararlanamama durumu söz konusu olacaktır.

45