Voorontwerp Administratief Centrum En Sociaal Huis Tervuren (12/08/2008)

ADMINISTRATIEF CENTRUM & SOCIAAL HUIS GEMEENTE EN OCMW TERVUREN Presentatie Voorontwerp3 Schepencollege 8 december 2008 Gemeenteraadscommissie 9 december 2008 Gemeenteraad 18 december 2008 Ocmw Raad 23 december 2008

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

1

Presentatie Voorontwerp3 Ontwikkelingsplan Planologie Grondplannen Bouwprogramma Duurzaam bouwen Energie Prestatie Regelgeving Energiezuinige technieken Bouwbudget Visualisaties Planning Dossier voorontwerp3 THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

2

Ontwikkeling april 2004 – juni 2004

voorontwerp1

juli 2004 – oktober 2004

stedenbouwkundig attest nr 2.

november 2004 – september 2005

voorontwerp2

oktober 2005 – december 2005

bouwaanvraag

januari 2006 – mei 2006

definitief ontwerp

juni 2006 – september 2006

aanbestedingsdossier

januari 2007 – oktober 2007

scenario-ontwikkeling AC/OC

november 2007 – december 2007

masterplan

december 2007 – juli 2008

ontwikkelingsplan3 (WG AC/OCMW)

augustus 2008 – november 2008

voorontwerp3

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

3

Ontwikkeling 11 januari 2008

Werkgroep AC/OCMW

AC/OC concept

20 februari 2008

Werkgroep AC/OCMW

vrije tijdsconcept

10 maart 2008

Werkgroep AC/OCMW

scenario-ontwikkeling

28 april 2008

Werkgroep AC/OCMW

programmadefinitie AC/OCMW

29 mei 2008

Administratie AC/OCMW

ontwikkelingsplan3-mei

19 juni 2008

Werkgroep Masterplan

ontwikkelingsplan3-mei

19 juni 2008

Werkgroep AC/OCMW

ontwikkelingsplan3-juni

24 juni 2008

Gemeenteraadscommissie

10 juli 2008

Werkgroep AC/OCMW

29 juli 2008

OCMW Raad

21 augustus 2008

Werkgroep Masterplan

September 2008

Werkgroep Masterplan

4 december 2008

Werkgroep AC/OCMW

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

ontwikkelingsplan3-juli

Ontwikkelingsplan3 stedenbouw

Voorontwerp3

4

Planologie

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

5

Planologie

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

6

Planologie

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

7

Planologie

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

8

Planologie Mastervisie

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

9

Grondplannen

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

10

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

Kelder (niveau -2)

11

Kelder Niveau -2

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

12

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

Sokkel (niveau -1)

13

Sokkel Niveau -1

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

14

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

Gelijkvloers (niveau 0)

15

Gelijkvloers niveau 0

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

16

Gelijkvloers niveau 0

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

17

Gelijkvloers niveau 0

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

18

Gelijkvloers niveau 0

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

19

Gelijkvloers niveau 0

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

20

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

Eerste Verdieping (niveau +1)

21

1e verdieping Niveau +1

/MOBILITEIT

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

22

1e verdieping Niveau +1

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

23

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

Tweede Verdieping (niveau +2)

24

2e verdieping Niveau +2

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

25

Bouwprogramma GEMEENTE

vergaderfaciliteiten

programma

voorontwerp2

ontwerp

Voorontwerp3

2003

26/03/2005

15/09/2006

8/12/2008

716 m²

674 m²

600 m²

335 m²

294 m² refter incl.

ac/ocmw gemeensch.

mandatarissen

168 m²

188 m²

144 m²

120 m²

interne zaken

331 m²

325 m²

400 m²

257 m²

grondgebiedzaken

304 m²

375 m²

342 m²

365m²

burgerzaken

340 m²

620 m²

594 m²

200 m²

incl. vrije tijd

incl. vrije tijd

incl. vrije tijd

excl. vrije tijd

951 m²

1.914 m²

1.708 m²

1.164 m²

toerisme/aanverwanten

155 m²

150 m²

100 m²

seminarie

502 m²

480 m²

frontoffice

240 m²

233 m²

gemeenschappelijk

85 m²

refter

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

26

Bouwprogramma

OCMW

vergaderfaciliteiten

programma

voorontwerp2

ontwerp

voorontwerp3

2003

26/03/2005

15/09/2006

8/12/2008

193 m²

132 m²

120 m²

85 m² ac/ocmw gemeensch.

mandatarissen

96 m²

120 m²

120 m²

80 m²

ocmw

513 m²

463 m²

438 m²

483 m²

aanverwanten

180 m²

225 m²

141 m²

100 m²

gemeenschappelijk

516 m²

443 m²

660 m²

353 m²

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

27

Bouwprogramma programma

voorontwerp2

ontwerp

voorontwerp3

2003

26/03/2005

15/09/2006

8/12/2008

nuttige oppervlakte

4.531 m²

5.813 m²

5.655 m²

3.834 m²

netto oppervlakte

6.570 m²

7.403 m²

7.031 m²

4.887 m²

7.705 m²

bruto oppervlakte ratio1

(1,45)

ratio2

1,27 (1,33)

5.634 m² 1,24 (1,39)

1,16 (1,42) 12 m²/p (18 m²/p)

Verdeling AC/OCMW van 70% / 30% i.f.v.
Aantal raadsleden
Aantal personeelsleden
Concept
Verdelingsbalans

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

28

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

29

Duurzaam Bouwen Mens ~ sociale Comfort Thermisch (winter & zomer)  vlottende comforttemperatuur Visueel  daglicht Akoestisch  buiten / intern / installaties Luchtkwaliteit  ventilatie Kwalitatief binnenklimaat Aangenaam werkomgeving

Gebouw ~ economische Bouwkost Total Cost of Operation Terugverdientijd Haalbaarheidsstudies & Ervaring! Verhoogde productiviteit Subsidies Meerwaarde ‘energiecertificaat’

Omgeving ~ ecologische Ruimte  footprint, casco, interne indeling, technieken, afwerking & inrichting Materialen  compactheid, hernieuwbaar, lage energie (LCA), afvalbeperking Water  rationeel gebruik, recuperatie, gescheiden afwatering, buffering, groendak(?) Energie  gebouwschil, hernieuwbare energie, energiebehoefte optimaliseren

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

30

Energie Presatie Regelgeving (EPB) Isolatie (K-peil) Standaard-minimum K45 Niveau: K30 – K35 Energieverbruik gebouw & installatie (E-peil) Standaard-minimum E100 Niveau: E70 – E80 Ventilatie-eis (Europese norm EN13779)

Uitbreidbaarheid: facilitair, kosten/baten investeringen 1e fase

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

31

Energiezuinige technieken = Totaal Energie Concept !! Gebouwschil en Dubbele Gevel Energiezuinige en duuurzame Verwarming én Koeling Koude-Warmte Opslag Bodemenergieveld Betonkernactivering Warmtepomp Ventilatie & Warmterecuperatie Daglicht & Energiezuinige verlichting Domotica

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

32

Bouwbudget (geactualiseerd 8 december 2008)

Gebouw

€ 6.990.000

Leveringen

€ 580.000

Onvoorzien

€ 210.000

Werken en leveringen

€ 7.780.000

Totaal (incl. kosten, excl. b.t.w.)

€ 9.450.000

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

33

Visie Gerespecteerd programma van eisen Geoptimaliseerd integratie AC/OCMW Clusteren van werking & aktiviteiten Eigen afzonderlijke identiteit aan het gebouw behouden Duurzaamheid & EPB Stedenbouwkundige garanties binnen concept met coherent ontwerp Realisatie op korte termijn Gevrijwaard Masterplan met geïntegreerde toekomstige ontwikkeling & totaalvisie Moestuin (oorspronkelijk concept)

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

34

Visualisaties

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

35

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

36

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

37

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

38

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

39

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

40

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

41

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

42

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

43

Planning Goedkeuring Voorontwerp3

Schepencollege/Vast bureau/Dienst IW

4 december 2008

Schepencollege

8 december 2008

Gemeenteraadscommissie grondgebiedzaken

9 december 2008

Gemeenteraad

18 december 2008

Ocmw Raad

23 december 2008

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

44

Planning

Opmaak bouwaanvraag

januari 2009

met aandachtspunten: inplanting bodemenergieveld, optimalisatie multifunctionele ruimten sokkelniveau, brandbeveiling, opdeelbaarheid grote ruimten, veiligheidsglas. met inbegrip van: watertoets, energieprestatieregelgeving (EPB), advies brandweer, toegankelijkheidsverordening

Indiening bouwaanvraag

begin februari 2009

Opmaak definitief ontwerp

januari 2009 – februari 2009

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

45

Dossier Voorontwerp3 Presentatie Grondplannen Bouwprogramma Technische nota Raming Beelden

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

46

ADMINISTRATIEF CENTRUM & SOCIAAL HUIS GEMEENTE EN OCMW TERVUREN Presentatie Voorontwerp3 Schepencollege 8 december 2008 Gemeenteraadscommissie 9 december 2008 Gemeenteraad 18 december 2008 Ocmw Raad 23 december 2008

THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

47