Huis Horsterweg

HORSTERWEG 17 ERMELO

Op markante locatie,gelegen in het centrum van Ermelo, gerenoveerde vrijstaande jaren ’30 woning met houten schuur. Verschillende originele details, zoals het fraai gemetselde balkon zijn bewaard gebleven. Indeling: hal/entree, toilet, ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar veranda, open keuken met toegang naar kelder en bijkeuken met achterentree. De rechterzijde van de woning wordt tijdelijk verhuurd. Indeling: eigen ingang, woonkamer, keuken, slaapkamer, douche met toilet. Met enkele interne aanpassingen is er weer één woning van te maken. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, ouderslaapkamer met balkon en vaste kasten, badkamer met ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel. Vaste trap naar 2e verdieping met voorzolder en een 4e kamer. Besloten achtertuin met achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein. Bouwjaar 1930, perceelsoppervlakte 380 m².

Vraagprijs € 379.500,— k.k.

Ermelo - Putterweg 17 - Telefoon (0341) 567810 - Fax (0341) 562198 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email [email protected] Geopend van maandag t/m vrijdag, van 08.30 tot 17.30 uur, gesloten tussen 13.00 en 13.30 uur en op zaterdag geopend van 9.30 tot 13.00 uur.De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Indeling Begane grond -

hal/entree met toilet en trapopgang naar 1e verdieping;

-

ruime woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren naar de veranda;

-

halfopen keuken met apparatuur, waaronder koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap;

-

vanuit de keuken toegang naar kelder, in gebruik als provisieruimte;

-

bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur.

1e verdieping -

overloop met 3-deurs inbouwkast;

-

2 slaapkamers;

-

ouderslaapkamer met vaste kasten en balkon;

-

lichte badkamer met hoekbad, 2e toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping -

voorzolder met CV-ketel;

-

4e slaapkamer met laminaat en vaste kast.

Algemeen -

de woning is gelegen op een markante locatie in het centrum van Ermelo

-

verschillende originele details, zoals het balkon, zijn bewaard gebleven;

-

besloten achtertuin, gelegen op het zuidwesten;

-

vrijstaande houten schuur;

-

parkeergelegenheid op eigen terrein;

-

CV-ketel uit 1991 en boiler uit 2002;

-

perceelsoppervlakte 380 m²;

-

inhoud woning ca. 420 m³;

-

woonoppervlakte ca. 185 m²;

-

bouwjaar 1930, de woning is gerenoveerd in 1994.

De rechterzijde van de woning wordt tijdelijk verhuurd. Indeling: eigen ingang, hal/entree, woonkamer, eenvoudige keuken, slaapkamer, douche met toilet. Met enkele interne aanpassingen is er weer één woning van te maken.

Hal/entree Woonkamer

toilet

Hal/entree

toilet

Slaapkamer

Keuken

Woonkamer

Keuken

Bijkeuken

BEGANE GROND

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

Pandgegevens Adres Plaats

1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd?

12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de

Horsterweg 17 Ermelo

Houtwormgaatjes geconstateerd in de kelder.

Lekkage balkon verholpen, de lekkage bij de entree van de aanleunwoning is verholpen. Normaal onderhoud, mogelijk CV-ketel vervangen. Neen; tuin aan de voorzijde is verhoogd met bouwpuin. Neen Neen

Neen

Nr. 19: net verkocht aan jong stel, Badhuisweg: alleenstaande man. Neen

Neen

Woonhuis Woonhuis Neen

Neen Neen Neen Neen Dak: Neen Muren: Neen Vloeren: Neen Glas: Nagenoeg gehele woning dubbel glas

NIET VAN TOEPASSING

balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?

19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen

b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: e 1 verdiepingsvloer: e 2 verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd

Ketel, merk: Nefit HR bouwjaar: 1991 Geiser, merk: bouwjaar: Boiler, merk: Daelderop bouwjaar: 2002 Bedrading: goed Aantal groepen: 6 Aantal aardlekschakelaars: 1 Stopcontact in bijkeuken werkt niet. Lichtpunt in bijkeuken en buitenlamp zijn niet apart te schakelen. Douche-/badkraan werkt niet altijd geheel naar behoren. Ja Achter gezamenlijk, rechts eigendom Neen

Neen Ja; dakbedekking schuur.

Neen WOZ-waarde € 301.000, -Onroerende zaakbelasting: € 452,-- per jaar Voorschot Gamog / Nuon: € 279,-- per maand incl. aanleunwoning. Waterschapslasten: per jaar Neen Neen Neen Neen

Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja (gedeeltelijk metalen buizen en oude kleuren. Riolering: Ja Kabel: Ja Voor zover bekend wel

Hout Hout Hout Neen

tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?

Neen Neen

Neen

Ja Neen

Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.

Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt.

Datum: Handtekening verkoper:

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: koopakte eengezinswoning d.d.: betreffende het perceel: Horsterweg 17, Ermelo Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter

gaat mee

ZAKEN -

-

-

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten boiler c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: -

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.

Betreft:

Horsterweg 17, Ermelo

Datum: blad 1

blijft achter

gaat mee

ZAKEN

-

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

-

vaatwasser gaskookplaat met afzuigkap koelkast inbouwverlichting / dimmers, te weten:

-

-

-

-

-

-

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

badkamer en keuken opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: - combimagnetron in keuken gaat mee; - badkamerkastje gaat mee.

Betreft:

Horsterweg 17, Ermelo

Datum: blad 2

Uittreksel Kadastrale Kaart

5329

46

Ho rst

erw

eg

5568

20

2615

23

2616 2931

21

2483

18

19

5393

17 16

5392

2394

11

4051 8238

9

14

51

3585

4052 7

7783

7782 49

3586 5 12

2700

9001

8588

9329

3

0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 7 juni 2005 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

ERMELO F 5393

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

5396

Ermelo, Putterweg 17, (0341) 56 78 15.

‘VINKE VELUWE MAKELAARS’ IN VOGELVLUCHT Al meer dan 25 jaar is Vinke Veluwe Makelaars opinieleider op het gebied van landelijk buitenwonen op de Noordwest Veluwe. Onze specialisatie strekt zich uit van luxueuze woonboerderijen, villa’s en landhuizen in het topsegment in het bijzondere woongebied dat zich uitstrekt van Elburg tot Nijkerk en van Ermelo tot Emst. Het wonen op de Noordwest Veluwe hebben wij verheven tot een levenskunst die haar weerga in Nederland niet kent. De Veluwe is een natuurpark van grote allure waar wonen een voorrecht is. Onder invloed van de bekendheid van Vinke Veluwe Makelaars is de Veluwe uitgegroeid tot de tuin van het westen.

VOGELVLUCHT

Met onze etalages in diverse plaatsen op de Noordwest Veluwe brengen wij het aanbod dicht bij. Vanuit ons centraal gelegen kantoor in Ermelo komt u ons ook tegen op onze informatieve website en onze landelijkeadvertenties. Telefonisch is een afspraak zo gemaakt voor een bezichtiging ter plaatse of een oriënterend gesprek. Uiteraard bent u ook vrijblijvend welkom in ons kantoor om onder het genot van een kop koffie ons aanbod te bekijken en verdere informatie op te vragen. Bent u in de buurt? Loop dan gerust binnen aan de Putterweg 17 in Ermelo. U vindt daar de volgende afdelingen. De Hypotheekshop In ons kantoor vindt u een zelfstandige vestiging van De Hypotheekshop, onderdeel van de landelijke keten van Hypotheekshops. Met meer dan 170 vestigingen is dit de grootste keten van hypotheekadviseurs in Nederland. Hierdoor hebben wij uitstekende centrale afspraken met banken en verzekeringsmaatschappijen over rente en voorwaarden gemaakt. Bovendien zijn wij hierdoor steeds op de hoogte van de laatste ontwik-kelingen op fiscaal- en hypotheekgebied. Zo bieden wij u een optimaal advies van een echte specialist op het gebied van Hypotheken. Uiteraard voldoen wij aan het keurmerk Hypotheek Bemiddeling. Dit keurmerk biedt u zekerheid als het gaat om de kwaliteit van de dienstverlening. De hypotheekshop is aan geen enkele bank of financiële instelling gebonden en dus onafhankelijk. U kunt kiezen uit alle hypotheken van vrijwel iedere bank of verzekeringsmaatschappij. Het telefoonnummer van de hypotheekshop is 0341-567815, het emailadres: [email protected] Verzekeringen Onze verzekeringsadviseur komt graag bij u langs om uw verzekeringsportefeuille door te nemen. Heeft u geen dubbele verzekeringen? Is uw pensioenvoorziening voldoende en spaart u wel belastingvrij? Dat zijn enkele van de vele vragen die onze adviseur voor u kan beantwoorden. Een woning aankopen Een woning is de aankoop van uw leven. U besteedt veel energie aan het zoeken naar een nieuwe woning. Wij willen u daar graag bij van dienst zijn met onze expertise en ervaring. Een vrijblijvend gesprek met één van onze makelaars is de gelegenheid om voor u te bepalen of een aankoopopdracht voor u de geschikte weg is. Een woning verkopen Zij uw woonwensen veranderd? Heeft u al een nieuwe woning op het oog? Vinke Veluwe Makelaars komen graag bij u vrijblijvend langs om een waarde-indicatie te geven van uw eigen woning en om gezamenlijk met u een verkoopstrategie te bepalen. Wij zijn op de volgende manier bereikbaar: