U1 T5 Proyecto De Sector Residencial

proyecto_de_un_sector_residencial

DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

mayka mira cartagena

francisco pastor cerdan

2008.06

El tejido urbano colindante es un tejido de ensanche, con una banda de edificación en bloque que actúa como remate del ensanche en su llegada al cauce del río Vinalopo

lugar

En el ambito a ordenar actualmente existe un tejido de vivienda de 1 o 2 plantas con una configuración de crecimiento expontáneo sin ordenación aparente Los limites del ambito vienen definidos por el cauce del río, y las dos avendidas de la red viaria estructural de la ciudad de Elche Tras el análisis del area a ordenar, se cree que puede potenciarse la relación del Barrio de Carrus con el cauce del río

mayka mira cartagena

relación con la ciudad

0

100

200

300 m

Actualmente la relación ciudad río en esta zona es inexistente, siendo el espacio que queda entre lo edificado y el cauce un no lugar

ANALISIS DE LA REALCIÓN CON LA CIUDAD

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

CON EL ENTORNO ANALISIS E INSERCIÓN URBANA

L.A01

proyecto_de_un_sector_residencial

Se pretende que con la actúación se caracterice la nueva area ordenada dotandola de visuales hacia al río y de recorridos peatonales que tengan como final el río.

ámbito de tejido residencial colindante ejes viarios principales ejes viarios secundarios

N

cauce río Vinalopo

francisco pastor cerdan

2008.06

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

L.A02 recorridos paeatonales

proyecto_de_un_sector_residencial

en el análisis del tejido preexistenete entnedimos que era necesario dar continuidad al os viarios que nos relacionaban el area proyectada con este tejido aparecieron dos realciones de continuidad la viaria de tráfico rodado y la de recorridos peatonales los recorridos peatonales pretenden potenciar la relación del tejido existente con el río, y de esta idea surge una direccionalidad muy marcada en su trazado

mayka mira cartagena

DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN

ordenadno el vacio

200

300 m

e 1:5000

69.182,95

desde los primeros bocetos los recorridos peatonales y las visuales hacia el río son los que van a generar las formas y las dimensiones del espacio público y parcelado

100

superfÍcie total del área ordenada

la busqueda del río desde la ciudad es el objeto central de este proyecto de sector residencial

0

busqueda de homogenidad y ritmos

reordenado los viarios y parelas

la primera propuesta viaria

limites del ámbito

generandoo un atractor

240

pensando en la topografía

busquedas relaciones de continuuidad viaria

310

M2.S francisco pastor cerdan

2008.06

L.B01 PLAMINETRIA GENERAL

10.741,29

viarios

22.987,53

zonas verdes

9.430,42

equipamientos

5.031,76

m2.s espacio público

33,23

m2.s espacio parcelado

edificado

26,88

% 73,12

66,77

13,63

m2.s zonas verdes

86,37

m2.s restante

49,34 50,66

35.049,28

m2.s restante

m2.s restante

m2.s en manzanas

84,47

manzanas

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S

esquema viarios mayka mira cartagena

69.182,95

calle peatonal

%

superfÍcie total del área ordenada

limite espacio parcelado

0

LEYENDA

100

calle peatonal

superficie M2.S

%

m2.s eqipamientos 7,27

viarios trafico rodado

%

m2.s restante

N

%

92,73

e 1:5000

espacio edificado

200

300 m

0

N

RELACION DE M2.S CON SUPERFICIE TOTAL DEL ÁREA

50

100

150

15,53

e 1:2000

%

m2.s edificado

200 m

planimetria

m2.s restante

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

m2.s en viarios

proyecto_de_un_sector_residencial

francisco pastor cerdan

2008.06

L.B02

m2.s espacio parcelado equipamiento

27,06

e.1

d.1

j f.2

d.3

N

0

50

100

150

espacio parcelado para equipamiento

0,28 M2TECHO RESIDENCIAL / M2 SUELO AREA ORDENADA 0,10 M2TECHO COMERCIAL / M2 SUELO AREA ORDENADA 0,07 M2TECHO EQUIPAMIENTO / M2 SUELO AREA ORDENADA

mayka mira cartagena

LEYENDA

1,39 M2TECHO RESIDENCIAL / M2 SUELO PARCELADO RESIDENCIAL

1,06 M2TECHO EQUIPAMIENTO / M2 SUELO PARCELADO EQUIPAMIENTOS

19,60

%

TOTAL M2 TECHO RESIDENCIAL

26,88

m2.s espacio parcelado

N

espacio parcelado uso residencial

INDICES EDIFICABILIDAD

EDIFICABILIDAD m2.s espacio público

73,12

200 m

e 1:2000

0,48 M2TECHO COMERCIAL / M2 SUELO PARCELADO RESIDENCIAL

%

d.2

unidades parcela

a.3

0

espacio parcelado

100

200

300 m

e 1:5000

francisco pastor cerdan

19.695,00

TOTAL M2 TECHO COMERCIAL

6.845,00

TOTAL M2 TECHO EQUIPAMIENTO

4.837,03

69.182,95

f.1 a.2

superfÍcie total del área ordenada

a.1

superficie parcelas M2.S a.1 704,33 a.2 704,33 a.3 704,33 subtotal A 2.112,99 b.1 454,44 b.2 1.495,32 b.3 1.495,32 subtotal B 3.445,08 C.1 1.380,60 C.2 1.380,60 subtotal C 2.761,20 d.1 704,33 d.2 704,33 d.3 704,33 subtotal D 2.112,99 f.2 1.380,60 f.1 1.380,60 subtotal F 2.761,20 e.1 1.380,60 subtotal E 1.380,60 g 690,45 h 472,64 1.438,70 i 1.485,69 j

92,73

i b.3

%

b.1

clasificación parcelas por usos

c.2

7,27

b.2

m2.s eqipamientos

h

c.1

m2.s restante

s_m2 totales area ordenada

m2.s espacio parcelado residencial 72,94

m2.s restante

g

s_m2 totales suelo parcelado

80,40

%

s_m2 totales area ordenada

parcelas

m2.s residencial

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

PLAMINETRIA GENERAL

proyecto_de_un_sector_residencial

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S

2008.06

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

superficie ocupada por edificación M2.S

704,33

a.3

704,33

subtotal A

2.112,99

b.1

454,44

b.2

1.495,32

b.3

1.495,32

subtotal B

3.445,08

720,50

C.1

1.380,60

C.2 subtotal C

720,50 1.441,00

C.2 subtotal C

1.380,60 2.761,20

d.1

341,67

d.1

704,33

d.2

347,19

d.2

704,33

d.3

349,82

d.3

704,33

subtotal D

1.038,68

subtotal D

2.112,99

f.1

720,50

f.1

1.380,60

f.2 subtotal F

720,50 1.441,00

f.2 subtotal F

1.380,60 2.761,20

e.1

405,85

e.1

1.380,60

subtotal E

405,85

subtotal E

1.380,60

g

240,00

g

690,45

h

472,64

h

472,64

i

1.438,70

i

1.438,70

339,38

a.3

341,18

subtotal A

1.017,73

b.1

240,00

b.2

760,00

c.2

b.3

760,00

subtotal B

1.760,00

C.1

i

b.1

b.3 f.1

a.1 a.2

e.1

a.3

d.1

f.2

d.2 d.3

N

0

a.2

a.2

h

c.1

b.2

704,33

337,17

50

100

150

200 m

e 1:2000

j

j

1.485,69

LEYENDA

% 73,12 espacio parcelado

m2.s espacio público

26,88 m2.s espacio parcelado

espacio edificado

mayka mira cartagena

69.182,95

g

superficie parcelas M2.S a.1

a.1

superfÍcie total del área ordenada

ocupación de parcelas

PLAMINETRIA GENERAL

L.B03

proyecto_de_un_sector_residencial

j

1.485,69

M2.S francisco pastor cerdan

2008.06

L.B04

proyecto_de_un_sector_residencial

PLANIMETRÍA GENERAL

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

superfÍcie total del área ordenada

69.182,95

cotas

N

e 1:1500

mayka mira cartagena

0

100 50

200 m 150

francisco pastor cerdan

M2.S

2008.06

L.C01

proyecto_de_un_sector_residencial

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

ESPACIO PÚBLICO

red espacios públicos

superficies m2.s circulación automóvil

10.310,08

banda estacionamiento en viario

1.368,74

zona estacionamiento en superfície

2.450,02

calle peatonal

12.168,18

acera en calle con tráfico rodádo

11.308,71

zona verde

9.430,42

zona estancia

3.970,50

0

50

100

150

intersección peatón_automóvil

419,98

espacio parcelado de uso público

7.274,62

200 m

zona estacionamiento

acera en calle con tráfico rodado zona verde zona estancia

mayka mira cartagena

zona intersección tráficos peatón_automóvil preferencia peatonal

espacio parcelado

banda estacionamiento en viario

calle peatonal

USO MIXTO

circulación automóvil

USOS PEATÓN

USO AUTOMOVIL

LEYENDA espacio público

e 1:2000

uso público

francisco pastor cerdan

superfÍcie total del área ordenada

superficies m2.s

69.182,95

N

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S

2008.06

L.C02

proyecto_de_un_sector_residencial

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL e 1:3000 4 3

8

2 7

1

id_tramo

longitud

1_2_3_4

290 M

RED.ESTRUCTURAL

5_6_7_8

225 M

CIRCULACIÓN_INTERIOR

9_10_11

154 M

CIRCULACIÓN_INTERIOR

1_5_9

256 M

RED.ESTRUCTURAL

2_6_10

256 M

TRÁFICO_PASO

3_7_10

219 M

CIRCULACIÓN_INTERIOR

4_8_11

219 M

CIRCULACIÓN_INTERIOR

6

jeraquía

ESPACIO PÚBLICO

JERARQUIA calles

red estructural trafico de paso circulación interior

5 11

LEYENDA JERARQUIA CALLES N

10 9 0

100 50

tipología

ancho

V_1

16,00 M

P_1

6,00 M

PEATÓN

P_2

15,00 M

PEATÓN

200 150

300 m

e 1:3000

250

usos

69.182,95

PEATÓN+APARCAMIENTO+VEHÍCULO+PEATÓN

superfÍcie total del área ordenada

V_1 P_1 uso vehículos uso vehículos

P_2

uso peatonal uso peatonal intersección vehículos_peatonal LEYENDA TIPOLOGÍA CALLES

TIPOLOGÍA calles mayka mira cartagena

francisco pastor cerdan

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S

2008.06

L.C03

proyecto_de_un_sector_residencial

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL uso vehículo

esquema tráfico rodado

ESPACIO PÚBLICO

e 1:3000

uso vehículo uso peatón LEYENDA usos

N

100 50

200 150

300 m

e 1:3000

250

69.182,95

0

tranporte público

superfÍcie total del área ordenada

línea de autobus

uso peatón mayka mira cartagena

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S francisco pastor cerdan

2008.06

L.C04

proyecto_de_un_sector_residencial

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

ESPACIO PÚBLICO

espacio público_CALLES

e 1:800 SECCIÓN A-A’

e 1:800

SECCIÓN B-B’

e 1:800

N

aparcamiento LEYENDA espacio público

B

A

C B’ 0

A’

100

200

300 m

acera espacio edificado espacio parcelado. uso público circulación peatonal calle peatonal calle tráfico rodado

espacio de estancia LEYENDA SECCIONES. organización funcional

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S

e 1:5000

mayka mira cartagena

superfÍcie total del área ordenada

circulación automovil

C’

69.182,95

SECCIÓN C-C’

francisco pastor cerdan

2008.06

L.C05

proyecto_de_un_sector_residencial

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL CALLES SECCIONES TRANSVERSALES

ESPACIO PÚBLICO

34 %

66 %

uso vehículo uso peatón

e 1:250

e 1:5000

N

200

300 m

DISTRIBUCIÓN AREAS EN LA CALLE

B 100

B’

0

calle peatonal

superfÍcie total del área ordenada

69.182,95

calle tráfico rodado

e 1:250

SECCIÓN B-B’

circulación automovil

espacio parcelado. uso público

aparcamiento

circulación peatonal

acera

espacio de estancia

espacio edificado

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S

LEYENDA SECCIONES. organización funcional

mayka mira cartagena

espacio público

francisco pastor cerdan

2008.06

L.C06

proyecto_de_un_sector_residencial

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL CALLES SECCIONES TRANSVERSALES

ESPACIO PÚBLICO

34 %

66 %

uso vehículo uso peatón

N

200

e 1:250

e 1:5000

300 m

DISTRIBUCIÓN AREAS EN LA CALLE

100

A A’

0

calle peatonal

superfÍcie total del área ordenada

SECCIÓN A-A’

69.182,95

calle tráfico rodado

e 1:250

circulación automovil

espacio parcelado. uso público

aparcamiento

circulación peatonal

acera

espacio de estancia

espacio edificado

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S

LEYENDA SECCIONES. LEYENDA SECCIONES. USOSorganización funcional

mayka mira cartagena

espacio público

francisco pastor cerdan

2008.06

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

L.C07

proyecto_de_un_sector_residencial

LEYENDA SECCIONES. organización funcional espacio parcelado. uso público

aparcamiento

circulación peatonal

acera

espacio de estancia

espacio edificado

ESPACIO PÚBLICO

circulación automovil

CALLES SECCIONES TRANSVERSALES

e 1:250

C’ 100

C

66 %

uso vehículo uso peatón DISTRIBUCIÓN AREAS EN LA CALLE

0

calle peatonal calle tráfico rodado

mayka mira cartagena

69.182,95

34 %

superfÍcie total del área ordenada

e 1:5000

N

200

300 m

SECCIÓN C-C’

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S francisco pastor cerdan

2008.06

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

L.C08

proyecto_de_un_sector_residencial

ESPACIO PÚBLICO

CALLES SECCIONES TRANSVERSALES

Los trazados peatonales se potencian respecto a los viales de tráfico rodado a lo largo de todo su trazado. En los puntos de intersección con los viales dedicados al vehículo, la calle peatonal tiene una continuidad tanto del trazado del mismo como de su cota, produciendose así, un cambio de nivel en la vías de tráfico rodado, solucionadas mediante rampas para subsanar los desniveles producidos. Asi pues, el peatón juega un papel principal y preferente dentro de la trama de circulación de la unidad residencial, potenciando con estas medidas los recorridos peatonales desde el inicio del área hasta el lado opuesto donde se encuentran las zonas estancia y terminando con un paseo a lo largo del corte topográfico del rio Vinalopó.

SECCIÓN D-D’

e 1:250

circulación automovil

espacio parcelado. uso público

aparcamiento

circulación peatonal

acera

espacio de estancia

espacio edificado

superfÍcie total del área ordenada

100

D D’

0

calle peatonal calle tráfico rodado

mayka mira cartagena

69.182,95

e 1:5000

N

200

300 m

LEYENDA SECCIONES. organización funcional

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S francisco pastor cerdan

2008.06

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

L.C09 ESPACIO PÚBLICO

proyecto_de_un_sector_residencial

N

CALLES INTERSECCIÓN TIPO. funciones

e 1:300

aparcamiento acera espacio edificado LEYENDA SECCIONES. organización funcional

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S

e 1:300

mayka mira cartagena

superfÍcie total del área ordenada

circulación automovil

69.182,95

CALLES INTERSECCIÓN TIPO. dimensiones

francisco pastor cerdan

2008.06

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

L.C10

proyecto_de_un_sector_residencial

RED ESTACIONAMIENTO

superfície en viarios m2

2.793,74

m2 cordón m2 area específica

1.368,74 1.425,00

nº plazas cordón nº plazas area específica

121 ud 95 ud

nº plazas

216 ud

EXIGENCIAS MÍNIMAS espacio público (50% nº viviendas)

87 ud

ESPACIO PÚBLICO

ESTACIONAMIENTO en espacio público

ESTACIONAMIENTO en espacio parcelado 15.264,51

nº plazas

1.017 ud

estacionamiento en viarios N

estacionamiento en sótano espacio parcelado LEYENDA ESTACIONAMIENTO. tipos 0

50

mayka mira cartagena

100

150

200 m

e 1:2000

francisco pastor cerdan

superfÍcie total del área ordenada

estacionamiento en zona específica

69.182,95

superfície en sotanos m2

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S

2008.06

L.C11

proyecto_de_un_sector_residencial

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL relación red vehículos - equipamientos

ESPACIO PÚBLICO

e 1:3000

equipamientos

red circulación vehículos red peatonal LEYENDA usos N

200 150

300 m 250

e 1:3000

69.182,95

100 50

superfÍcie total del área ordenada

0

tranporte público

línea de autobus

relación red peatonal - equipamientos mayka mira cartagena

francisco pastor cerdan

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S

2008.06

L.C12

proyecto_de_un_sector_residencial

ESPACIO PÚBLICO

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL calle peatonal propuesta distribución

seccion longitudinal

e 1:250

e 1:250 circulación automovil

espacio parcelado. uso público

aparcamiento

circulación peatonal

acera

espacio de estancia

espacio edificado

superfÍcie total del área ordenada

seccion tranversal

69.182,95

LEYENDA SECCIONES. organización funcional

e 1:250

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S mayka mira cartagena

francisco pastor cerdan

2008.06

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

PLANIMETRIA GENERAL

L.D01

proyecto_de_un_sector_residencial

G superficie MANZANAS M2.S A 3.564,20 B 6.626,30 C 4.554,11 D 4.944,57 E 2.589,51 F 6.281,92 G 690,45 H 1.254,64 I 3.057,88 J 1.485,70

H

C

B

I

A E

J

F

50

100

150

200 m

e 1:2000

%

LEYENDA

73,12

m2.s espacio público

26,88 m2.s espacio parcelado manzanas

mayka mira cartagena

superfÍcie total del área ordenada

0

69.182,95

D

N

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

M2.S francisco pastor cerdan

2008.06

superfÍcie total del área ordenada

69.182,95

a.2

M2.S

mayka mira cartagena

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

a.3

residencial

1.360,00 M2

comercial

340,00 M2

aparcamiento sótano nº viviendas

340,00 M2 12 UD

707,63 M2 15,00 M 47,15 M 48 %

superficie ancho largo % ocupado superficie ancho largo altura máx.

340,00 M2 8,00 M 42,50 M BJ + 4 (15M)

residencial

1.360,00 M2

comercial

340,00 M2

aparcamiento sótano nº viviendas

340,00 M2 12 UD

superficie ancho largo % ocupado

710,36 M2 15,00 M 47,15 M 48 %

superficie ancho largo altura máx.

340,00 M2 8,00 M 42,50 M BJ + 4 (15M)

residencial

1.360,00 M2

comercial

340,00 M2

aparcamiento sótano nº viviendas

340,00 M2 12 UD

francisco pastor cerdan

INDICE EDIFICABILIDAD

340,00 M2 8,00 M 42,50 M BJ + 4 (15M)

INDICE EDIFICABILIDAD

1.020,00 M2 36 UD

superficie ancho largo altura máx.

INDICE EDIFICABILIDAD

aparcamiento sótano nº viviendas

PARCELA

1.020,00 M2

M2.TECHO EDIFICADO

comercial

704,33 M2 15,00 M 46,90 M 48 %

PARCELA

4.080,00 M2

superficie ancho largo % ocupado

M2.TECHO EDIFICADO

residencial

a.1

PARCELA

3.564,20 M2 46,90 88,63 29 %

M2.TECHO EDIFICADO

MANZANA

A

superficie ancho largo % ocupado

M2.TECHO

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

ESPACIO PARCELADO

o

L.D02

proyecto_de_un_sector_residencial

residencial

1,93 comercial

0,48

residencial

1,92 comercial

0,48

residencial

1,93 comercial

0,48

2008.06

M2.S

mayka mira cartagena

espacio público

50.586,67 m2

b.3

960,00 M2

comercial

0,00 M2

aparcamiento sótano

340,00 M2

1.495,32 M2 23,00 M 65,00 M 51 %

superficie ancho largo altura máx.

760,00 M2 8,00 M 65,00+15,00+15,00 M BJ + 3 (12M)

residencial

2.280,00 M2 760,00 M2

comercial aparcamiento sótano nº viviendas

1.495,32 M2 21 UD

1.495,32 M2 23,00 M 65,00 M 51 %

superficie ancho largo % ocupado superficie ancho largo altura máx.

760,00 M2 8,00 M 65,00+15,00+15,00 M BJ + 3 (12M)

residencial

2.280,00 M2

comercial aparcamiento sótano nº viviendas

francisco pastor cerdan

760,00 M2 1.495,32 M2 21 UD

INDICE EDIFICABILIDAD

equipamiento

superficie ancho largo % ocupado

espacio parcelado

18.596,28 m2

240,00 M2 8,00 M 30,00 M BJ + 3 (12M)

comercial

0,00 equipamiento

2,11

INDICE EDIFICABILIDAD

superficie ancho largo altura máx.

454,44 M2 15,00 M 34,75 M 53 %

INDICE EDIFICABILIDAD

69.182,95

superfÍcie total del área ordenada

ESPACIO PARCELADO

b.2

PARCELA

M2 M2 M2 UD

superficie ancho largo % ocupado

PARCELA

1.520,00 960,00 3.445,00 42

b.1

M2.TECHO EDIFICADO

comercial equipamiento aparc. sot nº viviendas

6.626,30 M2 109,96 M 59,75 M 27 % 4.560,00 M2

PARCELA

M2.TECHO

B

superficie ancho largo % ocupado residencial

L.D03

M2.TECHO EDIFICADO

MANZANA

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

M2.TECHO EDIFICADO

proyecto_de_un_sector_residencial

residencial

1,52 comercial

0,51

residencial

1,52 comercial

0,51

2008.06

L.D04

proyecto_de_un_sector_residencial

2.761,00 M2 24 UD

69.182,95

superfÍcie total del área ordenada

ESPACIO PARCELADO

c.1

c.2

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

superficie ancho largo % ocupado

1.380,60 M2 60,00 M 23,00 M 52 %

superficie ancho largo altura máx.

720,00 M2 8,00 M 30,00 M BJ + 2 (9M)

residencial

1.440,00 M2

aparcamiento sótano

1.380,60 M2

superficie ancho largo % ocupado

1.380,60 M2 60,00 M 23,00 M 52 %

superficie ancho largo altura máx.

720,00 M2 8,00 M 30,00 M BJ + 2 (9M)

residencial

1.440,00 M2

comercial

comercial aparcamiento sótano

720,00 M2

720,00 M2 1.380,60 M2

INDICE EDIFICABILIDAD

aparc. sot nº viviendas

INDICE EDIFICABILIDAD

1.440,00 M2

PARCELA

comercial

M2.TECHO EDIFICADO

4.554,00 M2 76,04 M 16,00 M 32 % 2.880,00 M2

PARCELA

M2.TECHO

C

superficie ancho largo % ocupado residencial

M2.TECHO EDIFICADO

MANZANA

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

residencial

1,04 comercial

0,52

residencial

1,04 comercial

0,52

M2.S

mayka mira cartagena

francisco pastor cerdan

2008.06

superfÍcie total del área ordenada

69.182,95

d.2

M2.S

mayka mira cartagena

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

d.3

residencial

1.360,00 M2

comercial

340,00 M2

aparcamiento sótano nº viviendas

340,00 M2 12 UD

724,69 M2 15,00 M 47,15 M 48 %

superficie ancho largo % ocupado superficie ancho largo altura máx.

340,00 M2 8,00 M 42,50 M BJ + 4 (15M)

residencial

1.360,00 M2

comercial

340,00 M2

aparcamiento sótano nº viviendas

340,00 M2 12 UD

superficie ancho largo % ocupado

727,67 M2 15,00 M 48,45 M 48 %

superficie ancho largo altura máx.

340,00 M2 8,00 M 42,50 M BJ + 4 (15M)

residencial

1.360,00 M2

comercial

340,00 M2

aparcamiento sótano nº viviendas

340,00 M2 12 UD

francisco pastor cerdan

INDICE EDIFICABILIDAD

340,00 M2 8,00 M 42,50 M BJ + 4 (15M)

INDICE EDIFICABILIDAD

1.020,00 M2 36 UD

superficie ancho largo altura máx.

INDICE EDIFICABILIDAD

aparcamiento sótano nº viviendas

PARCELA

1.020,00 M2

M2.TECHO EDIFICADO

comercial

713,19 M2 15,00 M 42,68 M 48 %

PARCELA

4.080,00 M2

superficie ancho largo % ocupado

M2.TECHO EDIFICADO

residencial

d.1

PARCELA

4.944,57 M2 47,50 120,78 20 %

M2.TECHO EDIFICADO

MANZANA

D

superficie ancho largo % ocupado

M2.TECHO

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

ESPACIO PARCELADO

o

L.D05

proyecto_de_un_sector_residencial

residencial

1,93 comercial

0,48

residencial

1,92 comercial

0,48

residencial

1,93 comercial

0,48

2008.06

2.589,51 M2 55,50 M 93,34 M 16 % 1.215,00 M2

comercial

405,00 M2

aparc. sot nº viviendas

765,44 M2 12 UD

e.1

superficie ancho largo % ocupado superficie ancho largo altura máx.

espacio público

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

690,45 M2 30,00 M 23,00 M 35 % 240,00 M2 8,00 M 30,00 M BJ + 1 (6M)

equipamiento

480,00 M2 0,00 M2

comercial aparcamiento sótano

240,00 M2

INDICE EDIFICABILIDAD

g

PARCELA

G

M2.TECHO EDIFICADO

69.182,95

superfÍcie total del área ordenada

ESPACIO PARCELADO

E

PARCELA

superficie ancho largo % ocupado residencial

superficie ancho largo % ocupado

M2.TECHO EDIFICADO

M2.TECHO

MANZANA

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

superficie ancho largo altura máx. residencial

765,44 M2 15,00 M 55,50 M 53 % 405,00 M2 8,00 M 55,50 M BJ + 3 (12M) 1.215,00 M2

comercial

405,00 M2

aparcamiento sótano

765,44 M2

INDICE EDIFICABILIDAD

L.D06

proyecto_de_un_sector_residencial

residencial

1,58 comercial

0,53

equipamiento

0,70 comercial

0,00

M2.S mayka mira cartagena

francisco pastor cerdan

2008.06

L.D07

proyecto_de_un_sector_residencial

MANZANA

472,64 M2 20,55 M 23,00 M 100 % 472,64 M2

MANZANA

I

M2.TECHO

69.182,95

superfÍcie total del área ordenada

ESPACIO PARCELADO

H

superficie ancho largo % ocupado equipamiento

M2.TECHO

M2.TECHO

MANZANA

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

espacio público

superficie ancho largo % ocupado equipamiento

1.438,70 M2 47,85 M 38,00 M 100 % 1.438,70 M2

superficie ancho largo % ocupado equipamiento

1.575,13 M2 53,40 M 62,75 M 100 % 1.575,13 M2

50.586,67 m2 espacio parcelado

18.596,28 m2

J

M2.S mayka mira cartagena

francisco pastor cerdan

2008.06

L.D08

proyecto_de_un_sector_residencial

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL relación espacio parcelado - espacio público

el espacio parcelado libre de edificación se relaciona directamente con el espacio público incorporandose en continuidad,con este último para ser utilizado por los bajos comerciales sitúados en los bajos de los edificios se pretende que no exista diferencia entre epacio público y espacio parcelado libre de edifciación por lo que se normaliza el tratamiento de pavimentos del mismo, no permitiendose el acotar el mismo con vallas o elementos diferenciadores este espacio se relaciona directamente con la red peatonal del ambito ordenado

69.182,95

superfÍcie total del área ordenada

ESPACIO PARCELADO

N

0

100 50

200 150

300 m 250

e 1:3000

espacio público

50.586,67 m2

esp. parcelado libre de edificación uso peatón

espacio parcelado

18.596,28 m2

LEYENDA usos

M2.S mayka mira cartagena

francisco pastor cerdan

2008.06

L.E01

proyecto_de_un_sector_residencial

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

e 1:150

distribución tipo bloque a, d, e

e 1:1000

e 1:150

mayka mira cartagena

TIPOLOGÍA VIVIENDA francisco pastor cerdan

2008.06

L.F01

proyecto_de_un_sector_residencial

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL vista c_victoria.kent

vista c_victoria.kent

vista desde margen izq. río vinalopo

vista avda. pont bimil·lenari

bloque altura 15m BJ+4P

LEYENDA

bloque altura 12m BJ+3P bloque altura

9m BJ+2P

bloque altura

7m BJ+1P

mayka mira cartagena

VOLUMETRIA francisco pastor cerdan

2008.06

240,00 M2 8,00 M 30,00 M BJ + 3 (12M) 960,00 M2

equipamiento

0,00 M2

comercial aparcamiento sótano

340,00 M2

d.1

comercial

0,00 equipamiento

2,11

d.2 superficie ancho largo % ocupado superficie ancho largo altura máx. residencial

1.495,32 M2 23,00 M 65,00 M 51 % 760,00 M2 8,00 M 65,00+15,00+15,00 M BJ + 3 (12M) 2.280,00 M2

comercial aparcamiento sótano nº viviendas

mayka mira cartagena

760,00 M2 1.495,32 M2 21 UD

residencial

1,52 comercial

0,51

720,00 M2

aparcamiento sótano

superficie ancho largo % ocupado

1.380,60 M2

713,19 M2 15,00 M 42,68 M 48 %

superficie ancho largo altura máx.

340,00 M2 8,00 M 42,50 M BJ + 4 (15M)

residencial

1.360,00 M2

comercial

340,00 M2

aparcamiento sótano nº viviendas superficie ancho largo % ocupado

340,00 M2 12 UD 724,69 M2 15,00 M 47,15 M 48 %

superficie ancho largo altura máx.

340,00 M2 8,00 M 42,50 M BJ + 4 (15M)

residencial

1.360,00 M2

comercial

340,00 M2

aparcamiento sótano nº viviendas

340,00 M2 12 UD

comercial

0,52

residencial

1,04 comercial

g

0,52

residencial

1,93 comercial

0,48

residencial

1,92 comercial

0,48

340,00 M2 12 UD

765,44 M2 15,00 M 55,50 M 53 % 405,00 M2 8,00 M 55,50 M BJ + 3 (12M)

residencial

1.215,00 M2

comercial

405,00 M2

aparcamiento sótano

765,44 M2

690,45 M2 30,00 M 23,00 M 35 %

superficie ancho largo altura máx. equipamiento comercial

240,00 M2 8,00 M 30,00 M BJ + 1 (6M) 480,00 M2 0,00 M2

aparcamiento sótano

472,64 M2 20,55 M 23,00 M 100 % 472,64 M2

240,00 M2

H

INDICE EDIFICABILIDAD

PARCELA

aparcamiento sótano nº viviendas

superficie ancho largo altura máx.

superficie ancho largo % ocupado

superficie ancho largo % ocupado equipamiento

340,00 M2

INDICE EDIFICABILIDAD

1,04

comercial

PARCELA

INDICE EDIFICABILIDAD

1.360,00 M2

M2.TECHO EDIFICADO

1.440,00 M2

comercial

INDICE EDIFICABILIDAD

PARCELA M2.TECHO EDIFICADO

residencial

residencial

residencial

1,93 comercial

0,48

residencial

1,58 comercial

0,53

equipamiento

0,70 comercial

0,00

MANZANA

superficie ancho largo altura máx.

454,44 M2 15,00 M 34,75 M 53 %

720,00 M2 8,00 M 30,00 M BJ + 2 (9M)

340,00 M2 8,00 M 42,50 M BJ + 4 (15M)

M2.TECHO

superficie ancho largo % ocupado

0,48

superficie ancho largo altura máx.

superficie ancho largo altura máx.

INDICE EDIFICABILIDAD

340,00 M2 12 UD

PARCELA

340,00 M2

aparcamiento sótano nº viviendas

M2.TECHO EDIFICADO

comercial

comercial

1.380,60 M2 60,00 M 23,00 M 52 %

residencial

727,67 M2 15,00 M 48,45 M 48 %

superficie ancho largo % ocupado

PARCELA

1.360,00 M2

1,93

superficie ancho largo % ocupado

e.1

M2.TECHO EDIFICADO

residencial

residencial

1.380,60 M2

720,00 M2

0,51

superficie ancho largo % ocupado equipamiento

1.575,13 M2 53,40 M 62,75 M 100 % 1.575,13 M2

J MANZANA

340,00 M2 8,00 M 42,50 M BJ + 4 (15M)

aparcamiento sótano

comercial

comercial

M2.TECHO

superficie ancho largo altura máx.

c.2

1.440,00 M2

1,52

MANZANA

710,36 M2 15,00 M 47,15 M 48 %

residencial

superficie ancho largo % ocupado

residencial

M2.TECHO

superficie ancho largo % ocupado

720,00 M2 8,00 M 30,00 M BJ + 2 (9M)

superficie ancho largo altura máx.

INDICE EDIFICABILIDAD

PARCELA

340,00 M2 12 UD

M2.TECHO EDIFICADO

aparcamiento sótano nº viviendas

1.380,60 M2 60,00 M 23,00 M 52 %

superficie ancho largo % ocupado

INDICE EDIFICABILIDAD

340,00 M2

1.495,32 M2 21 UD

d.3

INDICE EDIFICABILIDAD

comercial

0,48

760,00 M2

aparcamiento sótano nº viviendas

PARCELA

1.360,00 M2

comercial

comercial

M2.TECHO EDIFICADO

residencial

1,92

2.280,00 M2

PARCELA

340,00 M2 8,00 M 42,50 M BJ + 4 (15M)

residencial

1.495,32 M2 23,00 M 65,00 M 51 %

M2.TECHO EDIFICADO

superficie ancho largo altura máx.

c.1

residencial

PARCELA

707,63 M2 15,00 M 47,15 M 48 %

760,00 M2 8,00 M 65,00+15,00+15,00 M BJ + 3 (12M)

M2.TECHO EDIFICADO

superficie ancho largo % ocupado

0,48

superficie ancho largo altura máx.

PARCELA

340,00 M2 12 UD

comercial

superficie ancho largo % ocupado

M2.TECHO EDIFICADO

aparcamiento sótano nº viviendas

1,93

INDICE EDIFICABILIDAD

b.2

340,00 M2

PARCELA

b.1

comercial

INDICE EDIFICABILIDAD

1.360,00 M2

residencial

INDICE EDIFICABILIDAD

residencial

b.3

INDICE EDIFICABILIDAD

340,00 M2 8,00 M 42,50 M BJ + 4 (15M)

M2.TECHO EDIFICADO

a.3

704,33 M2 15,00 M 46,90 M 48 %

INDICE EDIFICABILIDAD

PARCELA

superficie ancho largo altura máx.

M2.TECHO EDIFICADO

a.2

superficie ancho largo % ocupado

PARCELA

a.1

M2.TECHO EDIFICADO

T5ELCHE_PONT DEL FERROCARRIL

M2.TECHO EDIFICADO

L.ordenanzas

proyecto_de_un_sector_residencial

francisco pastor cerdan

superficie ancho largo % ocupado equipamiento

1.438,70 M2 47,85 M 38,00 M 100 % 1.438,70 M2

I 2008.06