Trabajo Final De Practica-porfiria.docx

1. Reseña de Diseño Total S.A Diseño Total es una empresa que se dedica al Diseño y Construcción de Obras Civiles en General, se encuentra ubicada en la Provincia de Veraguas, distrito de Santiago, Corregimiento de Canto del Llano en la Urbanización Plaza Patricia, bajo la supervisión del Arquitecto Armando Llanos

1.1 Origen DISEÑO TOTAL SA inició sus actividades en 2007, creada por el Arquitecto Armando Llanos, por lo cual ya cuenta con 8 años de presencia y trayectoria en el mercado de la construcción en la provincia de Veraguas. Desde el comienzo de sus actividades, se especializa en la planeación, ejecución y control de diversas obras civiles, así como también del diseño de diversos modelos de casas y edificios en general. Participó en distintos proyectos de obras mencionadas en la provincia de Veraguas, abordando desarrollos de interés social, medio y residencial, edificios de oficinas, centros comerciales, parques industriales, instalaciones para educación y cultura, así como edificios especializados, parques acuáticos. . . Con el transcurso de los años se ha incorporado nuevos servicios con el objetivo de proveer a los clientes una solución integral a sus necesidades. Cuenta con un excelente grupo humano el cual se capacita en forma permanente a fin de estar actualizado en los cambios e innovaciones tecnológicas que se presentan en su ámbito, en la ejecución de diversos programas y en la correcta práctica de la construcción de viviendas. El objetivo principal de Diseño Total SA es lograr una permanente mejora en nuestras actividades a fin de dar un servicio que asegure una entrega en tiempo y forma con su correspondiente asesoramiento, soporte técnica a fin de lograr como meta final la satisfacción plena de los clientes. “En Diseño Total proyectamos y construimos con el fin de enriquecer el entorno urbano y crear arquitectura que trascienda” 1.1.1 Fundador (Biografía) Arquitecto Armando Llanos Márquez de nacionalidad mexicana, nació el 17 de Mayo de 1967 en Tehuacán Puebla, llego a Panamá en el 2000, graduado de la Benemérita Universidad Autónoma de Puebla, tiene un Posgrado en Docencia Superior expedido por la Universidad Latina y 4 Cursos Profesionales, actualmente ejerce su profesión como Profesor en la Universidad Santa María la Antigua (USMA), en la Facultad de Arquitectura en el Centro Regional de Veraguas.

A desempeñado actividades laborales tanto en México y en Panamá como Auxiliar Técnico y Analista, auditoria de obras, supervisión, diseñador y constructor de Hoteles, locales comerciales, hospitales, clínicas, Residenciales, entre otras obras. Entre los proyectos más destacados están:          

Supervisión de autopista Tehuacán-Oaxaca. Yucatán obras de emergencia huracán Paulina. Acapulco elaboración de libros blancos obras de alcantarillados, sistema de agua Puebla supervisión puente a desnivel cerca del estadio Cuauhtémoc Tehuacán obras en purina Municipio de Vicente guerrero supervisión de obras Pachuca supervisión de carreteras. Tlaxcala obras de locales comerciales Puebla obras de casas habitación y cartografía En Panamá ha realizado proyectos como casinos, hospitales, parques acuáticos, Hoteles.

1.1.2 Proyectos Importantes:  Diseño y Construcción del Hotel La Hacienda  Diseño y Construcción del Parque Acuático María Guadalupe, Construcción del Casino Royal  Diseño y Construcción de Plaza Italia  Edificio Banco Delta, Multibank.  Plaza Don Juan, Locales Comerciales Don Pipo, Casas en Italita, Trabajos en el Hospital Chico Fábregas  Clínica Médica San Juan de Dios en Aguadulce  Construcción de torres para Telefonía Celular Digitel Tramo Coronado-Puerto Armuelles.  Trabajos en Hotel Playa Brava Santa Catalina-Pixvae.  Diseño y Construcción Casas en Cerro Azul  Construcción Residencial Martin Grande (Patricia Italia) 1.1.3 Misión Nuestra misión es que en cada tema, trabajemos en estrecha colaboración con cada uno de nuestros clientes, ya que nuestro objetivo es interpretar sus deseos y fantasías en un objeto contemporáneo y único. Atentos siempre a una investigación cultural particular, nos mantenemos en la búsqueda de nuevas expresiones e identidades de la arquitectura mundial contemporánea, en su diversidad y riqueza.

1.1.4 Visión Expandirnos brindando el mejor servicio, satisfaciendo las necesidades del cliente con la mejor atención y calidad, garantizando la calidad de nuestro servicio

1.1.5

Maquinaria y Equipo de la Empresa

Diseño Total cuenta con maquinaria y equipos indispensables para el correcto funcionamiento de la empresa como tal, ya que facilitan el proceso de planeación y construcción de las obras y permite que la empresa sea comprometida a brindar el mejor servicio a los clientes, de tal forma que Diseño Total cuenta con : Impresora Canon T12 Impresora canon MX531 Impresora Canon Dos Computadoras HP I3 4 Calculadoras Manuales Dos Aires Acondicionados 1 Concretera Soldadora con Panel solar Taladro

1.2

Estructura Organizativa de la Empresa

Gerente General

Asesor Contable

Asesor Programador

Dibujante Tecnico

Inspeccion Obras

de

Albañiles

Ayudantes

1.2.1 Función de los Puestos de Trabajo 1. Gerente General.  Dirige y coordina todas las actividades y los recursos a través del proceso de planeamiento, organización, dirección, y control a fin de lograr los objetivos establecidos.  Toma correctivos y proponer estrategias que permitan el desarrollo y constante crecimiento de la compañía.  Coordina los horarios del personal a su cargo.  Soluciona problemas que se presenten con los clientes.  Inspecciona periódicamente todos las construcciones a cargo de la empresa  Gestiona y supervisa todos los trabajos desempeñados por el personal a cargo.

2. Dibujante Técnico         

Hace levantamiento en el campo. Toma medidas del área del proyecto. Recauda información y la ordena. Hace cálculos. Calcula el área de construcción de la edificación. Presenta la información al encargado del proyecto. Dibuja la planta de arquitectura. Analiza los bocetos que ha diseñado el arquitecto. Verifica las medidas con el arquitecto y hace consultas al Ingeniero Civil o Arquitecto.  Dibuja elevaciones, detalles de puertas, ventanas y secciones.  Participa en la elaboración de planos.  Interpreta los bosquejos arquitectónicos, elaborados por los arquitectos encargados del proyecto, para proceder a dibujar los diferentes tipos de planos, tales como: planos de topografías, planos arquitectónicos, planos de cimientos, planos de elevaciones, planos de losa, planos estructurales, planos de cielo raso, planos eléctricos, planos de fontanería.

3. Inspección de Obras  Realiza levantamiento técnico de las áreas que se van a modificar.  Realiza proyectos de las modificaciones, que comprenden: plantas, cortes, fachadas e instalaciones.  Elabora formatos de control.  Realiza mediciones y cómputos métricos.  Elabora cuadros demostrativos de avance y cierre de obras.  Chequea las obras y hace las valuaciones finales de las mismas.  Elabora hoja de diario de obras inspeccionadas referidas a detección de fallas, novedades y avance de obras.  Elabora informe sobre el avance de la obra.  Revisa y conforma valuaciones de obras y sus respectivos soportes.  Elabora presupuestos para trabajos de mantenimiento, mejoras y ampliaciones de obras.  Mantiene informado a su superior inmediato sobre las gestiones realizadas periódicamente.  Elabora informes técnicos de actividades realizadas.  Participa en reuniones con el equipo técnico para tratar asuntos relacionados con la ejecución de obras.  Participa en reuniones con los contratistas de las obras para hacer una inspección ocular del trabajo y proponer solución a problemas presentes en la ejecución de las mismas.

 Participa en reuniones con los contratistas, para realizar las mediciones finales de las obras.  Cumple con las normas y procedimientos en materia de seguridad integral, establecidos por la organización.  Mantiene en orden equipo y sitio de trabajo, reportando cualquier anomalía.  Elabora informes periódicos de las actividades realizadas.  Realiza cualquier otra tarea a fin que le sea asignada.

4.               

Albañil Toma medidas de contingencia en cualquier momento Se hace cargo de cuadrillas de muchas personas según la actividad Interpretar los planos de cimentación y replantear los cimientos según la documentación técnica y las instrucciones recibidas. Saca niveles y realiza trazados de elementos geométricos. Prepara y coloca hormigones de distintas dosificaciones. Instala reglas y construye muros de albañilería de ladrillos o bloques de cemento. Emboquilla y rehúnde canterías. Coloca pastelones de cemento. Dosifica morteros y da instrucciones para prepararlos. Construye andamios provisorios para ejecutar sus tareas en altura. Coloca maestras. Ejecuta toda clase de estucos en muros, fachadas y cielo raso. Coloca revestimientos como: cerámicos, azulejos, granito, etc. Realiza movimientos repetitivos y levantamiento de cargas

5. Ayudante  Limpiar y preparar las obras en construcción quitando los escombros y posibles riesgos  Cavar zanjas, rellenar hoyos o compactar la tierra preparando todo para la construcción  Seguir los planos y las instrucciones de construcción de las personas para las que están trabajando  Mezcla cemento.  Prepara el material a utilizar.  Revisa las cantidades requeridas.  Prepara la mezcla de diferentes materiales.  Efectúa traslado de materiales de construcción.  Traslada los materiales hacía el área de trabajo; piedra, cemento, arena y herramientas.  Derriba paredes y vigas.

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Busca y prepara los materiales y herramientas. Recoge materiales y herramientas. Limpia todos los materiales y herramientas. Limpia toda el área de trabajo. Guarda materiales y herramientas en el lugar asignado. Realiza otras tareas relacionadas con las funciones de la unidad donde labora.

1.3 Alcance de la Empresa Diseño Total SA es una empresa que ofrece diversos servicios como la ejecución completa de una obra, que va desde diseño de modelos de casa hasta la planeación, control, y construcción, a su vez ofrece servicios de alquiler de algunos equipos, asesoramiento, y todo lo que involucre la industria de la construcción, todo esto se realiza en la Provincia de Veraguas, en donde la empresa está localizada.

1.3.1 Diseño y Dibujo de Planos. Diseño Total SA realiza trabajos de diseño y dibujo de planos en AutoCAD o Sketchup, ya sea para modelos de viviendas de barriada/residenciales o modelos particulares para cada cliente esto puede incluir o no todos los permisos requeridos para la realización de dicha construcción, logrando así ofrecer un servicio completo. Debido a los requisitos exigidos por el municipio para la remodelación de determinadas viviendas en Diseño Total también se ofrecen este tipo de trabajos donde se hacen levantamientos de viviendas en algunos casos y en otros se traza en un plano la remodelaciones a realizar, posterior a esto se presenta el modelo al cliente para luego presentar el papeleo al municipio.

1.3.2 Presupuesto y Costo En toda obra a realizar es indispensable el correcto cálculo del coste total de la obra, es por ello que en diseño total se realizan los cálculos de materiales y costos para la ejecución del proyecto, que van desde mano de obra hasta presupuestos de costos para una barriada completa o una construcción más pequeña, para ello se utilizan programas como Excel, Project y Opus.

1.3.3 Inspección de Obras Se realizan inspecciones semanales o diarias dependiendo de dónde se localice el Proyecto en construcción, verificando que todo se construya con los requisitos establecidos en el REP u otras normas de construcción panameñas, de tal forma que el resultado final sea una obra que cumpla con todas las normas de seguridad, brindándole al cliente seguridad y confort.

1.3.4 Alquiler de Equipo Se alquilan equipos tales como compactadora por percusión, compactadora por vibración, concretera o mezcladora de 3 m³, taladro, soldadora, perforadora manual, entre otros equipos, todo esto se alquila por día.

1.4 Metodología La metodología que utiliza esta empresa se basa en darle seguimiento a todos y cada uno de sus trabajos comunicándose constantemente con el cliente, de tal forma que lleva un registro de todas las actividades desempeñadas a lo largo de la semana.

1.4.1 Diseño de Planos Como lo indica el nombre de la empresa básicamente su principal objetivo es realizar las proyecciones de viviendas, hoteles, residenciales y locales comerciales de tal forma que sean innovadores siempre cumpliendo con el gusto del cliente. Para llevar a cabo esto, lo primero que se realiza es preguntar al cliente de cuantos metros cuadrados desea la vivienda a diseñar y si tiene alguna idea de cómo la desea para luego proceder a trabajar con lo que el mismo exprese, posteriormente se procede a realizar el dibujo en AutoCAD, para luego presentar una propuesta en una hoja tamaño carta 8”1/2 x 11”, el cliente hace o no las correcciones que desee y luego se realizan los planos, el arquitectónico, de cimiento, de plomería y de electricidad y se entregan al cliente; también se realizan las proyecciones en 3d a través de Sketchup para presentar renders si así el cliente lo desea, en algunos casos se realizan todos los papeleos, solicitando los permisos a los bomberos, MIVI, MINSA, ANAM y el municipio, esto tiene un costo adicional, y se entrega al clientes las proyecciones finales.

1.4.2 Dibujo de planos A la hora de pasar planos a AutoCAD o Sketchup para hacer levantamientos es necesario ir a los lugares correspondientes, medir todo y posteriormente realizar el trazado, si se requiere verificar cualquier dato, se realiza apoya de las fotos de los locales y si es necesario se visita de nuevo el loca, a su vez se realizan levantamientos para llevar el control de los metrajes que tiene un local en particular, todo depende de la necesidad del cliente.

1.4.3 Presupuesto y Costo Los cálculos de presupuesto se realizan en forma manual cuando se trata de presupuestos de obras relativamente pequeñas, en otras se realizan mediante Excel en estos casos ya se tiene una hoja de Excel configurada para efectuar dichos cálculos tanto de materiales como de mano de obra, así como también los gastos preliminares y los de papeleo de tal forma que se pueda presentar una propuesta entendible para los empleadores, permitiendo una comunicación efectiva, sin malos entendidos; esto también beneficia a la hora de presentar los avances de las obras ya que generalmente los contratos se realizan por fases permitiendo esto que se facilite la presentación de diferentes informes. Actualmente se está empezando a implementar el uso de Proyect y Opus, los cuales son programas que permiten tener una planificación y control de obras sobre tiempo, permitiendo efectuar los análisis de costos directos e indirectos, lo cual lo hace muy útil tanto para la empresa como para el cliente a la hora de presentar una propuesta o cobrar al cliente por avance de obras.

1.4.4 Inspección de Obras Las inspecciones se llevan a cabo dos veces por semana, dependiendo de la lejanía del proyecto, si es un proyecto cerca del Santiago se inspecciona diariamente, siempre manteniendo una buena comunicación con el capataz general de la obra, en caso de no poder ir al proyecto durante el día, el objetivo principal de las inspecciones es verificar que las obras se construyan siguiendo las especificaciones del plano y que cumpla con las normas establecidas para las obras civiles, cuando se realizan las inspecciones se observa el avance de la construcción, se hace las correcciones necesarias con el capataz general y se verifica que todo este como lo especifica el plano, posterior de las inspecciones se habla con los clientes semanalmente para darle a conocer el avance de la obra, y para coordinar el pago de los trabajadores, los informes se entregan en un formato hecho en Excel.

En algunos casos las obras se dan a sub-contratistas, en todo caso el Arq. Siempre inspecciona la obra de tal forma que se cumpla siempre lo especificado en el plano, y que el cliente quede satisfecho con el trabajo realizado.

LO QUE SIGUE AUN NO ESTA ORDENADO

Levantamiento de Casa de Barriada en Atalaya Granaderita

Casa Modelo Proyecto Granadita Atalaya 65 m²

Levantamiento de casa de Barriada Modelo San Juan

Modelo San Juan Área: 86.00 m²

Planos de Remodelaciones: Casa 1: Propuesta para remodelación de Casa

Casa 2: Remodelación de Fachada

Casa 3: Remodelación fachada

Casa 4: Remodelación de Techo

Casa 5: Remodelación de Techo y Redistribución Eléctrica

Casa 6: Reducción de Área de Casa