Resum Roda De Premsa 2

CAL MASSES > COMUNICAT DE PREMSA 05/12/2008

1-ESTRUCTURA CRONOLÒGICA DELS ANTECEDENTS • Cap a finals de març de 2008, ens arriba informació sobre l’execució d’unes obres a la Masia de Cal Mases, ubicada al Raval del Sellarés d’aquest terme municipal. • Motivats per la falta de cap acord documentat, tant en els Decrets d’Alcaldia, com en els Decrets de la Regidoria d’Obres, com en les actes de les sessions de la Junta de Govern, autoritzant l’execució de les mencionades obres, ens porta a demanar una entrevista amb el tècnic municipal, el Sr. Daniel Roig. • Cap a finals de juny, ens entrevistem amb el Sr. Roig, aparellador municipal, i ens aclareix que aquesta actuació es tracta d’una llicència d’Obra Major i que per tant, no la portava ell, sinó que la portava l’Arquitecte Municipal, el Sr. Jordi Bonet. • Durant el mes de juliol, realitzem varies visites extraoficials a Cal Mases per dur a terme un seguiment de l’evolució de les obres, i apreciem que s’ha modificat l’alçada i la volumetria original de la referida Masia i s’han realitzat importants moviments de terra a la finca, afectant el torrent que passa per la mateixa. • El dia 26 de setembre, ens entrevistem amb L’Arquitecte municipal, el Sr. Jordi Bonet i ens explica que en referència a la Masia de Cal Mases; primer, que l’empresa Germans Miralda S.L el va demanar llicència municipal per a un projecte d’ampliació, al qual va informar desfavorablement, i segon, que més tard, sol·liciten llicència municipal per a un projecte de consolidació al qual finalment va informar favorablement. • El dia 30 de setembre, demanem còpia de la documentació de tots els expedients referents a Cal Mases, així com les còpies dels diferents projectes d’execució presentats. La documentació aportada ens clarifica l’evolució dels fets: 1) 18 d’abril de 2008. L’empresa Germans Miralda S.L, sol·licita llicència municipal per a obres d’ampliació a la Masia de Cal Mases. L’Arquitecte informa desfavorablement perquè el projecte presentat no s’ajusta a la normativa urbanística en sòl no urbanitzable. Sense l’aprovació d’un catàleg de Masies existent, l’autorització d’aquesta actuació ha de venir regulada per la Comissió d’Urbanisme de la Generalitat. 2) 8 de maig de 2008. L’Empresa Germans Miralda S.L, sol·licita llicència municipal per a obres de rehabilitació a la Masia de Cal Mases. L’Arquitecte torna a informar desfavorablement perquè el projecte presentat no s’ajusta a la normativa urbanística en sòl no urbanitzable. Tanmateix, l’Arquitecte els esmena a que presentin sol·licitud de llicència municipal en base a un projecte de consolidació de l’antiga Masia de Cal Mases.

CAL MASSES > COMUNICAT DE PREMSA 05/12/2008

3) 18 de juliol de 2008. La mateixa empresa sol·licita llicència municipal per a obres de consolidació i reforma a la Masia de Cal Mases. L’Arquitecte municipal aquest cop, i considerant que la Masia de Cal Masses ja en tenia atribuït un ús efectiu d’habitatge, informa favorablement a l’atorgament de la llicència per habitatge rural. 4) 31 de juliol de 2008. La Junta de Govern Local, amb els informes favorables del tècnic i de la Secretària-Interventora, aprova l’atorgament de la llicència municipal per a obres de consolidació i reforma a la Masia de Cal Mases amb l’abstenció de l’Alcalde. •

El dia 16 d’octubre, a requeriment dels grups de l’oposició, l’Arquitecte municipal compareix com a convidat davant del Ple de la Corporació per donarnos, des del seu punt de vista professional, els aclariments oportuns. En base a les fotografies facilitades, l’Arquitecte intueix possibles infraccions urbanístiques a l’execució de les obres de Cal Mases, però no s’atreveix a pronunciar-se fermament perquè no ha estat “in situ” en les obres ni a dut cap revisió a tal efecte. En quant a la llicència municipal atorgada amb implantació d’un ús d’habitatge, l’Arquitecte municipal es reafirma favorablement emparant-se en que ell considera la Masia de Cal Mases: “UN HABITATGE SENSE ÚS”.

•

El mateix 16 d’octubre, dia de celebració del referit Ple, un membre de l’empresa Germans Miralda S.L, es persona davant notari per formalitzar el canvi de nom del títol de la propietat de la finca de Cal Mases.

•

El dia 17 d’octubre, com després del Ple, suposem que l’Alcalde veu que anem en serio, comencen unes obres d’enderroc sobre la teulada ja acabada de la Masia de Cal Mases.

•

El dia 21 d’octubre, requerit pels grups de l’oposició, el notari Luis Baciero Ruiz , es persona a la finca de Cal Mases i aixeca acta presencial de les obres executades, així com dels moviments de terra, i dona fe de les fotografies que en la seva presència es realitzen.

•

El dia 23 d’octubre, a requeriment nostre, l’Arquitecte tècnic, el Sr. Toni Penadés Barcons, ens fa entrega d’un informe tècnic, visat el 13 de novembre de 2008, sobre la il·legalitat urbanística de les obres realitzades a Cal Mases.

•

El dia 23 d’octubre, motivats per la falta d’acord documentat, demanem còpia de la llicència municipal per la qual s’autoritza els moviments de terra a la finca de Cal Mases.

•

El dia 27 d’octubre, l’Alcalde presenta la dimissió com Administrador de la societat GERMANS MIRALDA SL, i aquesta es acceptada per la Junta General reunida en el domicili social de la societat.

CAL MASSES > COMUNICAT DE PREMSA 05/12/2008

•

El dia 28 d’octubre, ens faciliten la documentació referent als moviments de terra, i detectem que la sol·licitud de llicència, ara bé a nom d’un particular i té data de registre d’entrada a l’Ajuntament del dia 24 d’octubre. O sigui, un dia després que nosaltres requeríssim la còpia de la mateixa. La llicència s’aprova finalment per Decret de la Regidora d’Obres, el dia 30 d’octubre, com a obra menor i el sol·licitant la demana per a un ús d’habitatge.

•

El dia 13 de novembre, en sessió de la Junta de Govern Local, s’aprova un canvi de nom de la llicència atorgada per a obres de consolidació i reforma de la Masia de Cal Mases.

•

El dia 18 de novembre, es consuma la nova inscripció en el registre de la propietat del canvi de titularitat de la propietat de Cal Mases. Aquesta passa, en acte de compravenda, de mans de l’Empresa Germans Miralda S.L, a mans d’un germà de l’Alcalde i la seva esposa.

•

El dia 5 de desembre, donem entrada tan a l’Ajuntament, com també al Departament de Política Territorial de la Generalitat de Catalunya per la seva instrucció, de dos documents: un demanant la revisió d’ofici de la llicència atorgada el 31.07.08 perquè sigui declarada nul·la de Ple dret, i un altre incoant l’obertura d’un expedient sancionador demanant la restitució de la realitat física alterada a Cal Mases. Tanmateix, i el mateix dia, donem entrada a l’agencia catalana de l’aigua d’un escrit denunciant l’afectació sense autorització de la llera del Torrent de Cal Mases.

•

CAL MASSES > COMUNICAT DE PREMSA 05/12/2008

2-PRESSUMPTES INFRACCIONS URBANÍSTIQUES SUSCEPTIBLES DE SANCIÓ 1ª.- INFRACCIÓ MOLT GREU. Començar l’execució d’unes obres en sòl no urbanitzable subjecte a diferents règims de protecció especial, sense la pertinent autorització de la Administració competent. 2ª.- Extralimitar-se, pròpiament, de les condicions de la llicència municipal atorgada per a l’execució d’obres de consolidació i reforma de l’antiga Masia de Cal Mases: 2.1.- INFRACCIÓ MOLT GREU. Enderroc del volum situat a la façana oest. 2.2.- INFRACCIÓ MOLT GREU. Enderroc del volum situat a la façana est. 2.3.- INFRACCIÓ MOLT GREU. Increment de l’alçada del cos principal de l’edifici de 1,20 metres, i increment del volum del cos principal de l’edifici de 71,42 m3. 2.4.- INFRACCIÓ MOLT GREU. Canviar la configuració i la orientació de la coberta principal. 3ª.- INFRACCIÓ MOLT GREU. Una vegada finalitzada la coberta objecte d’infracció, començar obres d’enderroc de la teulada sense l’autorització del títol administratiu, o si més no, sense la revisió i notificació de l’administració local competent. 5ª.- INFRACCIÓ MOLT GREU. Afectació d’un connector natural d’especial protecció, com és la llera del Torrent de Cal Mases, sense cap autorització de l’ACA ni de l’Ajuntament. 6ª.- INFRACCIÓ MOLT GREU. Començar actuacions de moviments de terra en sòl no urbanitzable d’especial interès, sense l’autorització de la corresponent llicència municipal. Les infraccions molt greus, segons la normativa urbanística aplicable, seran sancionades amb multes que poden oscil·lar entre 30.001 € i 1.500.000 €, i aquestes s’imposaran de manera solidària entre el promotor-propietari, el constructor i l’arquitecte redactor del projecte.

CAL MASSES > COMUNICAT DE PREMSA 05/12/2008

3-VULNERACIONS DE L’ORDENAMENT JURÍDIC URBANÍSTIC Aquestes serien les infraccions imputables a l’Ajuntament: 1ª.- La llicència municipal d’obra Major atorgada, en l’acte administratiu de la Junta de Govern Local, amb els informes favorables de l’Arquitecte municipal i de la Secretària-Interventora de l’Ajuntament, infringeix flagrantment la normativa urbanística aplicable. L’Arquitecte municipal dona un ús d’habitatge a una construcció preexistent i en ruïnes, sense cap ús efectiu des de feia més 40 anys. Contravenint així, el que disposa l’article 56, en els punts 1 i 2 del Reglament de la Llei d’Urbanisme i, contravenint el que disposa, reiteradament, el projecte adjunt amb la sol·licitud de la llicència per a l’execució de les obres de consolidació i reforma de Cal Mases. 2ª.- Estem estudiant la possibilitat de donar entrada a un altre escrit a l’ajuntament demanant la revisió d’ofici de la llicència municipal d’obres menors atorgada per la Regidoria d’obres, autoritzant els moviments de terra a la finca de Cal Mases, perquè entenem que no s’ajusta a la normativa urbanística vigent en sòl no urbanitzable d’especial protecció, ni al que disposa el projecte d’actuacions que s’adjunta amb la sol·licitud de la llicència, motiu per la qual s’atorga. En aquests casos, la sanció seria que l’Ajuntament, a través de l’Alcalde, declarés els dos títols administratius nuls de Ple dret.

CAL MASSES > COMUNICAT DE PREMSA 05/12/2008

4 – CONCLUSIONS SOBRE LES ACTUACIONS A CAL MASES • Que l’empresa Germans Miralda SL va ser la titular de la propietat denominada de Cal Mases des d’abans de d’inici de les obres, i fins al dia 16 d’octubre de 2008, quedant inscrit el 18 de novembre al registre de la Propietat el canvi de titularitat en favor del germà de l’Alcalde i de la seva cunyada mitjançant acte públic de compravenda. • Que l’empresa Germans Miralda SL, a data de la seva fundació, a l’any 1999, es va constituir amb tres administradors solidaris i quatre socis amb un 25% de participacions cadascú, entre els quals constava el nostre Alcalde, tan com administrador i com a soci. • Que l’Alcalde, com Administrador solidari, i possiblement soci, de l’empresa Germans Miralda S.L durant les obres; podríem dir, donat el seu càrrec, com a representant del propietari de la finca de Cal Mases, que era plenament conscient de les infraccions urbanístiques que s’havien comés; i tot i així, no té cap reparo a l’hora d’utilitzar als seus companys de govern perquè li aprovin donar un ús d’habitatge a la referida Masia. • Era conscient com Alcalde, i ho era també com Administrador solidari de la seva empresa. • Que la Junta de Govern Local, de manera conscient o no, aprova en benefici de l’empresa administrada per l’Alcalde, i emparats en els informes dels tècnics municipals, una llicència que no s’ajusta a la normativa urbanística. D’una construcció preexistent i en ruïnes sense cap ús efectiu, i en base a una simple llicència municipal que infringeix l’ordenament urbanístic, aconsegueix donar a la masia un ús d’habitatge. • Per dir-ho d’alguna manera, d’una propietat, i una edificació sense ús, que podria valdre 10, ara, amb la implantació d’un ús d’habitatge, aconsegueixen que valgui 100. • Que l’Arquitecte municipal, amb tots els respectes, s’equivoca, intencionadament o no, en informar favorablement sobre la llicència d’obres i el projecte que l’acompanya, ja que ell com a professional que és, hauria degut saber que en base a una llicència municipal no es pot atorgar un ús, a allò que no en tenia. L’ús d’una construcció preexistent només podia ser implantat o reprès per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona, en base als procediments i requisits establerts a tal efecte. I en aquest cas, el seu informe favorable, beneficia de manera substancial els interessos de l’empresa administrada per l’Alcalde, evita els òrgans de control de la Generalitat i provoca l’error concatenat, tant de la Secretària, com de la Junta de Govern.

CAL MASSES > COMUNICAT DE PREMSA 05/12/2008

• Que en el seu informe, l’Arquitecte municipal, fa referència al projecte d’execució de les obres de Cal Mases a l’hora de donar un ús d’habitatge a aquesta Masia, quan la paradoxa és, que la memòria del projecte, reiteradament, deixa clar que es tracta d’una construcció sense ús. L’Arquitecte municipal no deuria d’haver informat favorablement sobre una llicència d’execució d’obres sense primer estar definit l’ús concret pel qual volien realitzar-les, i en aquest cas el projecte d’execució, tornem a repetir, deixava clar que es tractava d’una construcció o edificació sense ús. • Que el projecte que l’empresa Germans Miralda SL acompanyava amb la sol·licitud de la llicència, no s’ajusta a un projecte de consolidació i reforma, sinó que es tracta d’un projecte de rehabilitació integral de la Masia de Cal Mases. • Un projecte de reforma, només hauria d’especificar accions aïllades per actuar sobre les deficiències detectades i evitar així, que la Masia s’esfondrés. • Mal intencionadament poden fer-nos pensar que la intenció de les obres no eren les de donar-ne cap ús a l’antiga masia. Llavors, per què es realitzen obres de rehabilitació integral si no era per aquest fi? • Deixant de banda que aquest procediment seria contrari a qualsevol precepte legal en matèria urbanística, quin sentit tindria? Per que hauria d’invertir una persona o societat, com en aquest cas, tants diners en rehabilitar una masia, si no és amb la intenció de donar-li un ús? Per què després continués abandonada? Creiem que no. • Creiem veritablement que l’empresa Germans Miralda SL, amb plena consciència del que feia, opta per la via ràpida d’una llicència municipal per evitar així, la tardança i el cost del requisits que suposa la sol·licitud d’un Pla Especial urbanístic a la Comissió d’Urbanisme de Barcelona, com hauria estat el procediment correcte. • Es una mica grotesc, però és així. Primer sol·liciten una llicència d’ampliació que els hi és denegada, i després sol·liciten una llicència de consolidació, que tot i que els hi es concedida, acaben fent allò que els hi a estat prohibit. • A més, la referida Masia era inclosa en el catàleg de masies i cases rurals que el Ple d’aquesta Corporació va aprovar provisionalment a principis d’any, i que a l’espera de l’aprovació definitiva en Barcelona, en dit catàleg és reitera i es deixa ben clar que la volumetria d’aquesta masia no pot ser modificada. • Que l’ajuntament, com administració local, ha deixat símptomes evidents i inequívocs de la falta de mecanismes de control que supervisin i revisin l’execució de les obres que es realitzen en el nostre municipi. En aquest cas, s’han atorgat dos llicències, sense que cap de les vegades, i això que ja existia cert ressò popular amb Cal Mases, cap tècnic ni cap responsable municipal fes acte de presència en el lloc on es duien a terme les obres. • Que des que l’oposició va començar a indagar sobre aquest escàndol urbanístic, tots els esforços de l’Alcalde han estat destinats a desvincular-se políticament d’aquest assumpte. I prova d’això, és que tots els seus moviments han girat en aquest sentit: canviar de nom el titular de la llicència, canviar de nom el titular de la propietat i dimitir com administrador de la societat de la que fins ara era el seu representant.

CAL MASSES > COMUNICAT DE PREMSA 05/12/2008

• Que per més INRI, segons consta a la revista publicada a finals d’aquest mes de novembre per Grup independent de Gent pel Canvi, Grup municipal al qual pertany el nostre Alcalde, aquest encara pretén treure’n profit polític de les infraccions comeses per la seva empresa, venent una imatge totalment contrària a la realitat i confonent l’opinió pública i els ciutadans/es de Sant Salvador de Guardiola en base a mentides. Quan es cometen tot el seguit d’infraccions urbanístiques anteriorment referides, la propietat de la finca de Cal Mases pertanyia a l’Empresa administrada solidàriament per l’Alcalde i no al seu germà com malèvolament intenta fer creure al veïnat. • Que a part de les nombroses infraccions urbanístiques comeses per l’empresa que administrava l’Alcalde, poder el que més ens molesta i indigna és la seva actitud arrogant en intentar passar de puntetes per aquest escàndol, i a més fer-ho, intentant confondre l’opinió ciutadana. • Nosaltres entenem que en la política no hi val tot, o almenys no hauria de valdre. • Ja sabíem que teníem un Alcalde confés de ser difamador i calumniador; però ara, davant d’aquests fets tan greus per tots nosaltres, només ens ve a demostrar una vegada més, la falta de respecte de l’Alcalde envers a les nostres institucions, a la democràcia, i fins i tot, al càrrec que ell mateix ostenta en representació de tots nosaltres. • Aquest senyor a tornat a contribuir encara més, a desprestigiar la imatge del nostre poble, la ja malmesa imatge que tenen els ciutadans de tots nosaltres i s’ha desprestigiat, sobretot, a si mateix. Aquest senyor, difícilment podrà tornar a anar pel carrer amb el cap ben alt, i aquest serà el preu que la seva consciència li farà pagar per fer un mal ús de la seva situació de privilegi i de responsabilitat. • Això no és una persecució contra ningú, sinó que ha estat una persecució contra la il·legalitat, intensa i contundent com no podia ser d’una altra manera. No podem permetre que un Alcalde, per molt il·lustre que es cregui, estigui per sobre de la llei. No podem permetre els tractes de favor ni les situacions de privilegi, i en aquest sentit, sempre ens oposarem amb total contundència per tal defendre la legalitat i la igualtat entre les persones. • Ara, depenen de la resolució administrativa que adopti aquest Ajuntament i el propi Alcalde durant els pròxims tres mesos, sens perjudici d’iniciar les accions legals que estimem oportunes, el que tenim clar és que a partir d’ara el nostre poble viurà situacions del tot Cafquianes: per una banda, tindrem un batlle que haurà de canviar-se de barret a l’hora d’auto imposar-se les sancions, com Alcalde s’haurà d’interposar les sancions comeses com Administrador; i el mes greu de tot, també podem veure, si es declara nul·la de ple dret la llicència, que la societat de la qual era administrador l’Alcalde, demani responsabilitats econòmiques a l’Ajuntament per atorgar-li una llicència quan no devia. I ara ens preguntem, era aquest el CANVI?

Sr. Pere Cots, Regidor i Portaveu del Grup Municipal de Convergència i Unió Sr. Genis Benitez, Regidor Sr. Jordi Gordillo, Regidor i Portaveu del Grup Municipal Entesa pel Progrés Municipal