Residente De Obra A

Ing. Genaro Delgado Contreras

En efecto, cuando uno de ustedes quiere construir una casa en el campo, ¿no comienza por sentarse a calcular los gastos, para ver si tiene con qué terminar? Porque si pone los cimientos y después no puede acabar la casa, todos los que lo vean se burlarán de él y dirán: Ahí tienen a un hombre que comenzó a construir y fue incapaz de concluir. ……………… San Lucas 14, 28 - 30

INTRODUCCIÓN El principal problema con que se encuentra el Supervisor como Residente de Obras Civiles, es la Informalidad en la Construcción; notándose un desconocimiento total del Reglamento Nacional de Edificaciones y Reglamento de Metrados para Obras de Edificaciones vigentes. En este contexto, es importante destacar la preocupación constante de Instituciones tutelares, tales como: Colegio de Ingenieros, Colegio de Arquitectos, Cámara Peruana de la Construcción, Sencico y Universidades en la que tienen como carreras la arquitectura y la Ingeniería Civil.

La presente ponencia tendrá como objetivos analizar los principales defectos en el proceso constructivo de edificaciones, los mismos que son tan comunes que en muchos casos ni siquiera llama nuestra atención ó cuidado. A través de esta exposición daremos las soluciones para el correcto proceso constructivo de las edificaciones, respetando el Reglamento Nacional de Edificaciones y Reglamento de Metrados para Obras de Edificaciones vigentes.

LO QUE TODO RESIDENTE DE OBRAS DEBE SABER CUANDO CONSTRUYE EDIFICACIONES DE ALBAÑILERÍA CONFINADA.

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PLANOS

Los planos de Arquitectura se dibujan considerando revestimiento; mientras que los de Estructuras sin revestimiento.

Plano de Arquitectura

Plano de Cimentaciones

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CORTES Y ELEVACIONES

Es común ver un plano de estructuras con losa de 0.20m y el de cortes con losa también de 0.20m. Pero ello es un grave error, ya que el plano de cortes está con revestimiento y el de estructuras sin revestimiento. Dicho error cometido; traerá como consecuencia que al construir el edificio tenga 15 cm. más que el plano; y si el presupuesto se hizo con los planos mal elaborados, entonces se construirá más y dicho faltante nadie lo pagará.

Plano de Cortes

CORTE DE LOSA ALIGERADA (H = 0.20m)

OBRAS PROVISIONALES

• Instalaciones Provisionales - Agua para la construcción - Desagüe para la construcción - Energía eléctrica provisional - Instalación telefónica y comunicación provisional

Agua y Desagüe para la Construcción

• Construcciones Provisionales - Cerco - Caseta de guardianía - Cartel - Oficina - Vestuarios - Servicios Higiénicos - Almacenes - Comedores.

Cercos de Seguridad

¡Los cercos de esteras no se deben realizar¡

Caseta de Guardianía y Deposito

Cartel

Instalación del Comedor

SS.HH

Water Turco

TRABAJOS PRELIMINARES

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LIMPIEZA DEL TERRENO

Antes de empezar el trabajo limpiar bien el terreno. Retirar toda la basura, desmonte, material vegetal y suelo suelto; ya que el suelo orgánico es malo para la construcción.

ELIMINACIÓN DE OBSTRUCCIONES.

DEMOLICIÓN.

NIVELES

NIVELES ESTRUCTURALES En la construcción de una edificación existen los siguientes niveles.

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N.P.T ±0.00 Y N.T.N ±0.00

N.P.T ± 0.00

N.T.N ± 0.00

N.P.T ± 0.00

N.P.T ± 0.00 N.P.T ± 0.00

N+1.00m

Niveles + 1.00 m

El N+1.00m se traza del Nivel Piso Terminado Interior de la Edificación y no del N.P.T ± 0.00

¿Cuándo el Nivel +1.00m, se traza del N.P.T ± 0.00? Si la Edificación está a un N.P.T ± 0.00, que es el de la Vereda; entonces en Nivel +1.00m, se traza del N.P.T ± 0.00.

¿Hasta que Nivel se debe tarrajear el Muro? El muro se debe tarrajear hasta el Nivel Piso Terminado Interior (N.P.T.I) y no hasta el Nivel Falso Piso; ya que el R.M.O.E, dice que: “Los pisos van entre muros sin revestir; y el contrapiso es igual al área de pisos”

En conclusión; los muros se tarrajean interiormente, hasta el N.P.T. interior del ambiente; si el contrazócalo no es un enchape. Y se tarrajeará hasta la parte superior del contrazócalo, si éste es un enchape.

N.P.T N.P.T Tarrajeo de muro, hasta N.P.T.interior; si el contrazócalo no es enchape (de madera o aluminio, por ejemplo).

Tarrajeo rayado para el contrazócalo; si es enchape (de loseta veneciana, por ejemplo).

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NIVELES DE ESCALERA

La Escalera se traza del Nivel Falso Piso (N.F.P) y jamás del Nivel Piso Terminado (N.P.T) ó Nivel de Relleno (N.R)

Escalera trazada del N.P.T, la primera grada termina de 0.225.

Escalera trazada del N.R, la primera grada termina de 0.075.

Como regla práctica se acostumbra a decir: “La escalera se traza del N.P.T – 0.05m”.

ESCALERA DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

Lado izquierdo 8 cm

Lado derecho 13 cm.

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NIVELACIÓN

Base de yeso , para la ubicación de tarjetas.

En la construcción de edificios, se utilizan tarjetas.

Tarjeta para nivelación y trazo .

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TRAZO Y REPLANTEO

Según el Reglamento de Metrados para Obras de Edificación; en su capítulo 02.07. dice: Trazo.- Es llevar al terreno los ejes y niveles establecidos en los planos. Replanteo.- Es la ubicación y medidas de todos los elementos que se detallan en los planos durante el proceso de edificación.

Eje

Cordeles

Baliza

¿Si no hay Retiros Municipales, a qué distancia de la Línea de Propiedad se inicia la construcción?

Se inicia a 0.025m ó a 1” de la Línea de Propiedad; porque si lo hacemos de la Línea de Propiedad al hacer el revoque exterior se invadirá la Vía Pública.

FALLAS POR IMPACTO Y DEFICIENCIA EN LA JUNTA

¿Cómo se traza la línea Municipal en un terreno en esquina?

¿Se puede construir fuera de la línea de propiedad, si el Municipio no ordena Retiro?

Sí; pero siempre y cuando, el volado no sea mayor a 0.50m y la altura libre sea como mínimo 2.50m.

MOVIMIENTO DE TIERRAS

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Excavación de Zanjas

La excavación de zanjas para Cimientos Corridos se realiza entre el Nivel Terreno Natural (N.T.N) y Nivel Fondo de Cimentación (N.F.C)

10 RELLENOS En la construcción de edificaciones, habrá 02 niveles de relleno; estos serán:  Nivel de Relleno encima del Nivel Terreno Natural. Nivel de Relleno debajo del Nivel Terreno Natural.

¿Qué se hace primero el relleno o Eliminación de Material Excedente?

Es común en el Perú que el Peón arroje la tierra de excavación de zanjas en la zona de los ambientes. Si elimina primero y luego rellenamos, correremos el riesgo de que nos falte material; por consiguiente se rellena y luego se elimina.

¿En qué Nivel se colocan las tuberías de Agua Fría, Caliente y Tomacorrientes?

En el Nivel de Relleno; para luego vaciar el Falso Piso.

OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

11 CIMIENTOS CORRIDOS Dejar listas las instalaciones sanitarias de la vivienda a construir, antes de vaciar los cimientos. Las tuberías nunca deben pasar por ningún elemento de concreto armado como las columnas, vigas o viguetas de techo.

El pase de desagüe abierto luego de haber vaciado cimientos y sobrecimientos.

Cuando se termina de vaciar el cimiento corrido, se deberá rayar la parte superior con un clavo para que de esta manera se logre una buena adherencia entre éste y los sobrecimientos.

¿Cómo se construye la Cimentación en una ladera?

La cimentación se hace en forma escalonada.

12 SOBRECIMIENTOS Cuando se termina de vaciar el sobrecimiento, se deberá rayar la parte superior con un clavo para que el mortero de la primera hilada pegue bien y de esta manera se logre una buena adherencia.

Los sobrecimientos van entre columnas

El sobrecimiento se correrá en el umbral de la puerta; ya que según el R.M.O.E, el falsopiso va entre las caras interiores de los sobrecimientos .

Vaciado de Sobrecimientos

Nótese que se coloca un encofrado para la columna porque “las columnas van entre sobrecimientos ”.

Desencofrado de Sobrecimientos

MUROS DE ALBAÑILERÍA

13 AVANCE POR DÍA No se debe construir más de 1.20m de altura de muro en una jornada de trabajo. Si se asienta una altura mayor, el muro se puede caer ya que la mezcla está fresca. Asimismo; el levantamiento de muro se hace en 2 jornadas.

1°.Jornada de trabajo

1.20 m

2°.Jornada de trabajo

14 DENTADO DE MUROS Para que las columnas puedan confinar bien a los muros, se dejará un dentado en el muro a los lados de cada columna; además en albañilería confinada, los muros y los elementos verticales de confinamiento, son monolíticos.

Todo muro debe llevar un dentado, para que la columna sea monolítica con el muro.

FALLA POR CORTE No tiene Confinamiento.

Falla por Corte

FALTA DE RIGIDEZ EN UN EJE

LICUACIÓN DE SUELOS

CORTE

RELLENO (Mal Compactado)

15 ALFÉIZAR Aislar el alféizar de la estructura principal, con una junta mayor a 3 cm., empleando planchas de tecnopor.

Fallas en Elementos no Estructurales

16 ALTURA DE MURO El muro partirá de la parte superior del sobrecimiento; hasta la parte inferior de la viga. A manera de ilustración, determinaremos la altura del muro que estamos analizando.

La altura de muro ( hm ) será: 0.25 + hm + 0.2 = 3.025 m. hm = 2.575 m.

Lo expuesto se cumple, tanto para vigas chatas o peraltadas; sólo que al analizar la viga peraltada tendremos que restar la parte visible de la viga. Así por ejemplo, si la viga hubiera sido peraltada de 0.40 m, y la losa de 0.20 m de espesor; la altura de muro hubiera sido:

0.25 + hm + 0.40 = 3.025 hm = 2.375 m.

18 I. SANITARIAS EN LOS MUROS Según la Norma E-070 del RNC (Albañilería. Artículo 2. Manual 2.6). Los tubos para Instalaciones Eléctricas, Telefónicas, etc. sólo se alojarán en los muros cuando los tubos correspondientes tengan como diámetro máximo 55 mms.

Tomacorriente

En estos casos; la colocación de los tubos en los muros se hará en cavidades dejadas durante la construcción de la albañilería que luego se rellenará con concreto o en los alvéolos de la unidad de albañilería. En todo caso, los recorridos de las instalaciones serán siempre verticales y por ningún motivo se picará o se recortará el muro para alojarlos.

Se deberá evitar el picado de los muros, para que de esta manera no se debiliten a los mismos. En caso que se realicen deberá ser horizontal y/o vertical, y nunca inclinado.

18 I. SANITARIAS EN LOS MUROS Según la norma E-0.70 del R.N.C (Albañilería. Artículo 2. Manual 2.7). Los tubos para Instalaciones Sanitarias y los tubos con diámetros mayores que 55 cm, tendrán recorridos fuera de los muros portantes o en falsas columnas y se aligeran en ductos especiales, o en muros no portantes.

Ducto

En caso que se baje la montante de desagüe y ventilación por el muro, se deberá empotrar en falsas columnas entre muros dentados, colocándose alambre # 8 y envolviendo las tuberías con alambre # 16.

Rellena las falsas columnas con concreto fluido 1:6

PROCESO CONSTRUCTIVO DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS

COLOCACIÓN DE REDES DE DESAGÜE HORIZONTALES Y VERTICALES EN EL 1ER PISO

1

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BUZONES

3 MEDIA CAÑA

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TUBERÍAS DE AGUA FRÍA Y CALIENTE

OBRAS DE CONCRETO ARMADO

19 ALTURA DE COLUMNA Según la norma E-070 del R.N.C (Capítulo 11. Numeral 11.7): “El concreto de las columnas de confinamiento se vaciará posteriormente a la construcción del muro de albañilería; este concreto empezará desde el borde superior del cimiento, no del sobrecimiento.”

hc = 2.825 + 0.30 hc = 3.125 m

Fallas por columna corta Existe una concentración de esfuerzos debido a que los muros no cuentan con una junta sísmica adecuada; que puede ser de poliestireno expandido (tecnopor).

12EI K= 3 h

¿Sabe Ud. que sucede cuando se altera la altura de flexión de una columna? Aparece la falsa columna.

MAL ESTRIBAMIENTO DE LAS COLUMNAS

ESPACIAMIENTO DE ESTRIBOS

FALTA DE ARMADURA EN LOS NUDOS

20 LOSA ALIGERADA La losa va entre vigas. Se utiliza losas aligeradas de 20cm. de espesor para techar ambientes de hasta 4.50m. de largo. Los ladrillos de techo deben estar perfectamente alineados y la losa debe estar bien nivelada.

¿Si una losa es de 0.20m de espesor, sin revestir; que espesor tendrá con revestimiento, si el techo es un voladizo?

Con Revestimiento: 0.05m

: Pastelero

0.025m : Revestimiento 0.20m

: Losa

Dónde la separación entre Soleras y Pies Derechos es mayor. ¿En Piura o Puno?

En Piura; porque, la presión del concreto es mayor en climas Gélidos que en Cálidos. Esto en base a:

720,000 R Pmáx = 732 + 9T + 160 Donde: R = Velocidad de Vaciado T = Temperatura en º C

Si:

T= 37ºC (Piura) Pmax = 3653 Kg/cm2

Si:

T= 0ºC (Puno) Pmax = 9732 Kg/cm2

¿Cuál es el ancho mínimo de una tabla para encofrado de losa?

Mínimo debe ser 0.20m, por los 0.10m del ancho de vigueta y 0.05m de diente para el ladrillo.

¿Cómo se hace el encofrado de una losa encacetonada?

Al no tener ladrillos, se colocan cajas de madera. En este caso necesariamente el acero de temperatura va sobre todo, porque de lo contrario serán visibles, luego de retirar las cajas del encofrado.

PROCESO CONSTRUCTIVO DE LOSAS ENCACETONADAS

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¿Sabe Ud. cómo es la arquitectura de las Losas Nervadas?