Proyecto De Vivienda En Barranco.docx

UNIVERSIDAD PRIVADA SAN JUAN BAUTISTA FACULTAD DE INGENIERIA

Escuela de ingeniería civil

INVESTIGACION FORMATIVA: PRESUPUESTO DE OBRA DE UN EDIFICIO DE 6 PISOS.

DOCENTE: NAVARRO LEON JORGE AMERICO

CURSO: Ingeniería económica.

Integrantes:

Carolay Jassir Rios Morante Claudia Cristina Pérez Cárdenas.

04/05/17

Proyecto de vivienda en Barranco

1. INTRODUCCIÓN Actualmente Barranco es considerado como uno de los distritos más bohemios de Lima, y es que además de ser un centro turístico, contar con hermosas playas e interesante arquitectura este distrito es preferido por muchos debido a la gran cantidad de actividades culturales que ofrecen sus distintos centros de esparcimiento y que se nota en cada una de sus calles. El trabajo que a continuación se presenta, se enmarca en el análisis e implementación de un proyecto inmobiliario, ubicado en Calle san Pedro Solari, Barranco.

2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO 2.1 OBJETIVO Desarrollar y evaluar económica una propuesta de vivienda multifamiliar en un terreno de 1 071 m2 en el distrito de Barranco.

2.2 CARACTERISTICAS DEL PROYECTO Las características del proyecto son las siguientes: Número de Pisos: 4 Departamentos por Piso: 2 Total de Departamentos: 8 Área del Terreno: 1071 m2 Área Techada por Piso: 330.00 m2aprox.

3. UBICACION El terreno donde se desarrollara el proyecto es en Calle san Pedro Solari, 123 Barranco.

4. PLAN DE MARKETING OBJETIVOS Los principales objetivos del proyecto son: - Establecer estrategias de venta que permita al proyecto diferenciarse del resto de proyectos de la zona. - Establecer un proyecto con un diseño exclusivo y diferenciado que nos diferencie del resto de empresas y proyectos de la zona. - Mantener la posición e imagen de la empresa dentro del mercado, del sector y del distrito en el que se encuentra el proyecto. - Concluir la construcción del edificio en un periodo máximo de 13 meses, iniciando la misma a partir del mes 11.

Público Objetivo Nuestro público objetivo lo conforma personas o familias del NSE A2 y B1, en su mayoría profesionales con cargos ejecutivos o independientes con ingresos superiores a los US$4,000 mensuales y que buscan una vivienda amplia, en una zona céntrica y con un diseño moderno.

5. PLAN DE ACCION 5.1 Características Básicas del Producto Las características del producto a desarrollar son las siguientes: DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS: -Se presentan tres (03) modelos de departamentos típicos, lo cual hace un total de 6 departamentos de 3 dormitorios, dando mayor fuerza a que el proyecto sea familiar. - Dos (02) departamentos del primer piso cuentan con jardines propios de 16 m2 y 75 m2 respectivamente.

5.2 Precios de Venta y Financiamiento

Los precios promedio de ventas se establecieron de acuerdo al estudio de mercado de la zona, precios de venta de la competencia y a los costos propios de construcción:

DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS: - Departamentos de 130 m2: US$ 217,500

6. Resumen del Presupuesto de Marketing: Diseño e impresión de planos de venta $ 200 Publicaciones en revistas y periódicos $ 21,100 Letrero de ventas y pintura de cerco $ 3,000

TOTAL PUBLICIDAD US$ $ 24,300

7. COSTOS DEL PROYECTO

- Costo total del terreno: US$ 450,000 - Costo total de publicidad: US$ 24,300 - Gastos administrativos: US$ 116,553. - Gastos en construcción: US$ 331 091.9 - Otros gastos: US$ 39 921

TOTAL:

US$

961 865.9

IGV 13 %

US$

134 661.226

Gasto total US$

1 096 527.126

Valor de Ventas de Viviendas US$ 172 500