Proyecto De Vivienda En Barranco.docx

  • Uploaded by: JoaquinMiguelHocesZarate
  • 0
  • 0
  • April 2020
  • PDF

This document was uploaded by user and they confirmed that they have the permission to share it. If you are author or own the copyright of this book, please report to us by using this DMCA report form. Report DMCA


Overview

Download & View Proyecto De Vivienda En Barranco.docx as PDF for free.

More details

  • Words: 562
  • Pages: 9
UNIVERSIDAD PRIVADA SAN JUAN BAUTISTA FACULTAD DE INGENIERIA

Escuela de ingeniería civil

INVESTIGACION FORMATIVA: PRESUPUESTO DE OBRA DE UN EDIFICIO DE 6 PISOS.

DOCENTE: NAVARRO LEON JORGE AMERICO

CURSO: Ingeniería económica.

Integrantes:

Carolay Jassir Rios Morante Claudia Cristina Pérez Cárdenas.

04/05/17

Proyecto de vivienda en Barranco

1. INTRODUCCIÓN Actualmente Barranco es considerado como uno de los distritos más bohemios de Lima, y es que además de ser un centro turístico, contar con hermosas playas e interesante arquitectura este distrito es preferido por muchos debido a la gran cantidad de actividades culturales que ofrecen sus distintos centros de esparcimiento y que se nota en cada una de sus calles. El trabajo que a continuación se presenta, se enmarca en el análisis e implementación de un proyecto inmobiliario, ubicado en Calle san Pedro Solari, Barranco.

2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO 2.1 OBJETIVO Desarrollar y evaluar económica una propuesta de vivienda multifamiliar en un terreno de 1 071 m2 en el distrito de Barranco.

2.2 CARACTERISTICAS DEL PROYECTO Las características del proyecto son las siguientes: Número de Pisos: 4 Departamentos por Piso: 2 Total de Departamentos: 8 Área del Terreno: 1071 m2 Área Techada por Piso: 330.00 m2aprox.

3. UBICACION El terreno donde se desarrollara el proyecto es en Calle san Pedro Solari, 123 Barranco.

4. PLAN DE MARKETING OBJETIVOS Los principales objetivos del proyecto son: - Establecer estrategias de venta que permita al proyecto diferenciarse del resto de proyectos de la zona. - Establecer un proyecto con un diseño exclusivo y diferenciado que nos diferencie del resto de empresas y proyectos de la zona. - Mantener la posición e imagen de la empresa dentro del mercado, del sector y del distrito en el que se encuentra el proyecto. - Concluir la construcción del edificio en un periodo máximo de 13 meses, iniciando la misma a partir del mes 11.

Público Objetivo Nuestro público objetivo lo conforma personas o familias del NSE A2 y B1, en su mayoría profesionales con cargos ejecutivos o independientes con ingresos superiores a los US$4,000 mensuales y que buscan una vivienda amplia, en una zona céntrica y con un diseño moderno.

5. PLAN DE ACCION 5.1 Características Básicas del Producto Las características del producto a desarrollar son las siguientes: DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS: -Se presentan tres (03) modelos de departamentos típicos, lo cual hace un total de 6 departamentos de 3 dormitorios, dando mayor fuerza a que el proyecto sea familiar. - Dos (02) departamentos del primer piso cuentan con jardines propios de 16 m2 y 75 m2 respectivamente.

5.2 Precios de Venta y Financiamiento

Los precios promedio de ventas se establecieron de acuerdo al estudio de mercado de la zona, precios de venta de la competencia y a los costos propios de construcción:

DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS: - Departamentos de 130 m2: US$ 217,500

6. Resumen del Presupuesto de Marketing: Diseño e impresión de planos de venta $ 200 Publicaciones en revistas y periódicos $ 21,100 Letrero de ventas y pintura de cerco $ 3,000

TOTAL PUBLICIDAD US$ $ 24,300

7. COSTOS DEL PROYECTO

- Costo total del terreno: US$ 450,000 - Costo total de publicidad: US$ 24,300 - Gastos administrativos: US$ 116,553. - Gastos en construcción: US$ 331 091.9 - Otros gastos: US$ 39 921

TOTAL:

US$

961 865.9

IGV 13 %

US$

134 661.226

Gasto total US$

1 096 527.126

Valor de Ventas de Viviendas US$ 172 500

Related Documents


More Documents from ""