Pro Cur Arc As A Us Ada

A compra de casa usada exigeuma redobrada

aten~aopara hao ser

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confrontado num futuro proximo com defeitos ocultos e situa~6es desagradaveis, que Ihe podem causar grandes prejulzos. Para alem das informa~6es dadas no capItulo anterior e necessario que preste aten~ao aos seguintes aspectos: I. ZONAS COMUNS DO EDIFicIO; 2. HABITA<;::AoPROPRIAMENTE DITA.

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I.ZONAS

COMUNS DO EDIFiclO

REVESTIMENTO DA FACHADA Verifique 0 estado do edificio, nomeadamente fissuras, presen<;a de humidade, desmembramento de argamassas de recobrimento (reboco),estado da pintura, etc.

Quando 0 ediffcioe revestido a mosaico ou pedra, pode acontecer que algumas dessas pe<;asse tenham soltado.lnspeccione esta situa<;ao. Recomenda-se que as pinturas exteriores dos edificios sejam limpas,reparadas e repintadas pelo menos de 8 em 8 anos. Se 0 edificio onde optar por comprar casa nao tiver sofrido estes trabalhos de conserva<;ao, e provavel que va ter de suportar, num futuro proximo, a quota parte desse custo.

IMPERMEABILlZAC;:AO NA COBERTURA Se optar por adquirir uma cas a no ultimo piso, inspeccione a cobertura do ediffcio (no caso de este ser visitavel) e verifique dentro do fogo sinais de humidade e entradas de agua. Em todos os casos, esteja atento a sinais de humidade nos tectos, paredes e pavimentos.

Uma. utiliza~ao indevida por parte dos utentes, assim como uma qualidade inferior destes equipamentos, pode acarretar-Ihe custos peri6dicos que tera que suportar. L..ocalizea marca do elevador e a empresa que promove as manuten~6es peri6dicas e verifique a sua qualidade no mercado.

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PAINHA

Por uma questao de seguran~a e comodidade, e sempre importante que 0 ediffcio possua estes equipamentos. Teste 0 funcionamento

da campainha exterior.

0 custo de repara~ao destes equipamentos e normalmente elevado.

REVESTIMENTOS

ENTRADA E DAS

Verifique 0 estado dos revestimentos dos tectos, paredes e pavimentos da entrada, assim como das escadas. 0 estado da con-

servac;:ao desta zona indica, normal mente, a qualidade do edificio

Urn estado nao cuidado podera acarretar que tenha necessidade de comparticipar com os custos.

HABITA~AO

ENTE

PORTA DE ENTRADA Por uma questao de seguranc;:a, e imprescindivel que a porta de entrada seja reforc;:ada ou blindada, completada com fechadura de duas, tres ou quatro encastrac;:6es

AREAS, DiSPOSIC;OES DIVERSOS PARTIMENTOS E INSOLAC;AO SOLAR Consulte 0 capitulo - 0 que deve saber antes de comprar casa nova - e podera extrair informac;:ao adequada para a sua tomada de decisao. Tenha em atenc;:aoas sombras projectadas por edificios contiguos que reduzem fortemente a incidencia solar.

Inspeccione 0 apartamento e verifique 0 estado da pintura dos tectos e das paredes, assim como a existencia de eventuais fissuras, que Ihe podem obrigar a uma nova pintura.

Nas cozinhas einstalac;6es sanitarias e importante aferir se nao existem pec;assoltas ou fissuras, que podem obrigar a substituir, correndo sempre 0 risco de nao haver mosaicos id€!nticosno mercado.

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Se os pavimentos das salas, quartos e corredores forem

de madeira

(soalho, parquet, tacos e corticite) afira

se estas demonstram zonas de desmembramento (soltos),verifique ainda 0 estado do envernizamento.

No caso da nao se encontrar em bom estado, tera que ser feito um afagamento e um novo envernizamento,o que pode obrigar a ausentar-se de casa ate a conclusao destes trabalhos.

CAIXILHARIA UANELA) Para um bom isolamento termico e acustico e aconselhavel que as janelas possuam vidro duplo.

Pavlmento com sinais de Humidade

A existencia de uma caixilharia em born estadoe indispensavel ao seu conforto.

INFllTRAC;OES I HUMIDADE Observe atentamente junto

a caixa do

varanda

(quando

na envolvente das janelas,

estore, na intersee<;:ao do piso da

existe) eo pavimento

contfguo

e

constatara a existencia ou nao de sinais de humidade ou entrada de aguas.

A existencia de sinais de humidade

e constatavel

Sinais de Infiltra<;6es

a

olho nu, por meio de eflorescencias, paredes negras que possam existir nos revestimentos. A resoluc;:ao dos problemas de infiltrac;:6es I humidade e, por norma, de diffcil detecc;:ao, pelo que devera prestar especial atenc;:aoa esta situac;:ao.

INSTAlAC;OES

DE AGUAS E ESGOTOS

A tubagem de agua em chumbo nao e recomendavel por provocar

graves danos

a saude

das pessoas.

Assim, se adquirir uma casa com tubagem de aguas ,

em chumbo e aconselhavel que proceda a sua substituic;:aopor outro tipo de tubos, nomeadamente, substituindo por tubagem tipo "PEX", nao necessitando, neste caso, de destruir as paredes

futuras em reparac;:6es

As tubagens em a<;oga:lvanizadopossuem uma vida uti! entre 15 a 25 anos. Com 0 decorrer da utiliza<;ao este tipo de tubagemcome<;aa dar problemas nas zonas das roscas (ligar;:do de dois tubos, ou de um tubo com um acess6rio). Caixa de Tubagem PEX

QtJando

a

tubagem

e em

Pex, esta salvaguardada

uma vez que esta permite a substitui<;ao sem necess.itar efectuar quaisquer trabalhos de constru<;aocivil

Tubagem

PEX

A forma mais eficaz de verificar 0 escoamento dos esgotos e abrindo torneiras e aferindo, deste modo, 0 seu adequado funcionamento.

As torneiras sac acessorios sensfveisque necessitam, periodicamente, ser afinadas.Verifique 0 seu correcto funcionamento.

Manga Flexivel de Protec~ao a Tubagem PEX

Para um bom conforto e imprescindfvelque exista uma boa pressao de agua. Para testa-Io abra total mente a torneira.

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Uma potencia electrica insuficiente pode provocar incomodo e desconforto na utiliza<;ao da habita<;ao,provocando quedas de tensao quando se utiliza, simultaneamente, diversos equipamentos.

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Escoamento Correcto com Pendente

a encargo para 0 consumidor e tanto maior conforme a potencia disponlvel,potencia essa que deve variar de acordo com 0 tipo de habita~ao (gama baixa, media e alta) de 6,6 kv a 19,8kv e em fun~ao dos equipamentos electricos de que dispoe.

LOIC;:AS SANITARIAS Verifique 0 estado das loi~as sanitarias, nomeadamente 0 escoamento das banheiras e 0 funcionamento do autoclismo.

DE Urn fogao de sala executado incorrectamente pode provocar graves transtornos aos utilizadores,

nomeadamente por nao proporcionarem uma adequada extrac~ao, assim como permitirem a introdu~ao de fumos de outros apartamentos. Fac;:a um teste. Veri(lque se 0 fumo de uma vela, por exemplo, e imediatamente

extraido.

DE Verifique se a alimenta~ao de gas se faz por meio de botijas ou gas canalizado.A alimenta~ao em botijas provoca grande desconforto aos utentes.

NHAS ITARIAS Teste a extrac~ao da cozinha,nomeadamente, com urn f6sforo ou isqueiro. Se a chama indicar 0 sentido ascendente e porque a extrac~ao e adequada. 0 mesmo teste pode ser realizado nas instala~6es sanitcirias.

Proceda ao funcionamento de todos os estores (quandoexistem) e verifique 0 estado e a qualidade da fita. Uma fita de qualidade devera estar refor~ada nas faces opostas

FUNCIONAMENTO

PORTAS

Inspeccione a abertura e 0 fecho das portas, rodando as fechaduras nomeadamente, em estado aberto e fechado.