Plaine Commune : Simi 2009 - Partenaires

Plaine Commune et ses 23 partenaires SOMMAIRE / Alsei _ PAGE 30 / Bouygues immobilier _ PAGE 32 / Brémond _ PAGE 34 / Caprim _ PAGE 36 / DCF _ PAGE 38 / Dixence _ PAGE 40 / Eh Estate management / Eiffage immobilier _ PAGE 42 / Foncière Arizona _ PAGE 44 / Foncière Paris France _ PAGE 46 / Icade _ PAGE 48 / Jones Lang Lasalle _ PAGE 72 / Nacarat _ PAGE 50 / Plaine Commune Développement _ PAGE 70 / Plaine Commune Promotion _ PAGE 72 / Sebail aménagement _ PAGE 52 / Segro _ PAGE 54 / Silic _ PAGE 56 / Sirius _ PAGE 60 / Sogelym Steiner _ PAGE 62 / Sopic _ PAGE 64 / Spirit Île-de-France _ PAGE 66 / Vinci Immobilier _ PAGE 68 _29

Innovespace Saint-Denis

16 600 M2 RÉPARTIS SUR TROIS BÂTIMENTS

PROMOTEUR ET DÉVELOPPEUR

DESCRIPTIF TECHNIQUE _ Locaux d’activités avec bureaux d’accompagnement _ 4,5 m à 7,5 m de hauteur libre selon les lots _ 1 accès de plain-pied 4 x 4 m par lot _ 1 accès à quai pour les lots de plus de 1 000 m2 _ En façade de l’A86 et proche de l’échangeur avec l’A1 _ Accès direct au métro (ligne 13 Carrefour Pleyel) _ Livraison fin 2010

100, rue Petit 75019 Paris Tél. : 33 (0)1 40 40 29 40 Fax : 33 (0)1 40 40 08 66 Mail : [email protected] Site web : www.alsei.com INVESTISSEUR

2, rue des Moulins 75001 Paris Site web : www.inea-sa.eu

ADRESSE : Rue de l’Industrie, rue de la Révolte, Saint-Denis

Sur le secteur des Beaumonts à Saint-Denis, ALSEI développe, pour le compte de la Foncière INEA, un parc d’activité de type Innovespace. L’opération représente environ 16 600 m2 répartis sur trois bâtiments divisibles à partir de 200 m2.

30_

Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

_ En façade de l’autoroute A86 et proche de l’échangeur avec l’autoroute A1 et des transports en commun (métro ligne 13 - station Carrefour Pleyel), Innovespace Saint-Denis propose des locaux neufs bénéficiant d’une forte

visibilité, facilement accessibles et disposant de voies de circulation idéalement conçues pour que chaque utilisateur puisse circuler et décharger sans gêner les autres locataires.

_31

Spallis - Place des talents par nature PROMOTEUR

ACCÈS

37 000 M2

Métro ligne 12 _ 15 mn / Spallis / Gare Saint-Lazare _ 25 mn / Spallis / Champs Élysées _ 30 mn / Spallis / Gare Montparnasse

EN PIED DE MÉTRO

IMMEUBLE LIVRÉ

RER B & D _ 25 mn / Spallis / Châtelet _ 30 mn / Spallis / Gare de Lyon

3, boulevard Gallieni 92445 Issy-les-Moulineaux Cedex Tél. : 33 (0)1 55 33 57 71 Fax : 33 (0)1 55 38 27 45 Site web : www.bouyguesimmobilier.com Contact : Christian Mare Mail : [email protected]

Bus _ 139 / Porte de la Villette / Saint-Ouen _ 174 / Saint-Denis / La Défense _ 255 / Porte de Clignancourt / Stains A86 > A1 _ 10 mn / Spallis / Paris (Porte de la Chapelle) _ 15 mn / Spallis / Aéroport Roissy-CDG _ 25 mn / Spallis / La Défense

COMMERCIALISATEURS

Tél. : 33 (0)1 40 55 15 22

Tél. : 33 (0)1 48 20 05 05

Tél. : 33 (0)1 49 93 70 30

ADRESSE : Bd de la Libération - rue Ampère - rue James Watt, à Saint-Denis ARCHITECTES : Anthony Béchu et Tom Sheehan INVESTISSEUR : NAROPA Capital, S.L.

32_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

Parce que la qualité de l’environnement conditionne celle du travail effectué, Spallis offre un cadre de travail privilégié :

Surfaces immédiatement disponibles _ Des plateaux de bureaux s’articulant autour d’un jardin intérieur de 1 200 m2.

_ Plateaux de 4 200 m2 utiles. _ RIE d’une capacité de 1 600 couverts en 2,5 rotations et cafétéria centrale à rez-de-jardin. _ 490 places de stationnements en 2 niveaux de sous-sols.

_ 390 places de stationnement vélos en rez-de-jardin. _ Emplacements pour cafétérias, salles de réunions, locaux de brassages, zones de surcharge renforcées. _ Espaces aménageables en salons clubs, fitness, salle polyvalente, etc. _ Terrasses accessibles. _ Hauteur libre sous faux-plafond de 2,70 m. _ Batteries d’ascenseurs triplex pour chaque bâtiment, ascenseur à rupture de charge pour l’accès aux parkings et monte-charges. _ Faux plancher avec plénum de 10 cm. _ Ouvrants de confort.

DESCRIPTIF TECHNIQUE _ Certification démarche HQE _ Immeuble R+7 de 37 000 m2 utiles, divisible en 3 bâtiments indépendants de 10 000 à 13 300 m2 utiles _ Plateaux de 18 m et 12 m _ Effectif total de 2 388 personnes _ Ventilo-convecteurs en fauxplafond toutes les deux trames, pilotés par la GTB et possibilité de commandes individuelles

_ GTB pour la gestion des éclairages et des équipements techniques, le suivi des consommations, etc. _ Locaux de maintenance et de surveillance indépendants à rez-de-chaussée _ Sécurisation de l’immeuble par vidéo surveillance, lecteurs de badges, vitrages retardateurs d’effraction et détection anti-intrusion à rez-de-chaussée _33

Les îles dans L’Île

78 000 M2 SHON

Néaucité

68 800 M2 SHON

CO-PROMOTEURSContact : Bertrand

PROMOTEUR

22 500 m² de bureaux divisibles Très Haute Performance Energétique

1, rue André Voguet 94207 Ivry-sur-Seine Cedex

1, rue André Voguet 94207 Ivry-sur-Seine Cedex

DESCRIPTIF TECHNIQUE

Projet d’éco-quartier fluvial à L’Île-Saint-Denis _ Après deux ans de consultation initiée par les collectivités locales, le Conseil général de Seine-Saint-Denis, Plaine Commune et la ville de L’ÎleSaint-Denis ont sélectionné le groupe Brémond et la société ING Real Estate pour développer un éco-quartier fluvial. _ Le projet s’étend sur les 7 ha du site des anciens entrepôts du Printemps. Il propose une programmation mixte et un schéma

34_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

urbain permettant à la commune de se réapproprier des lieux aujourd’hui délaissés et de créer de nouveaux espaces de vie. L’objectif est de créer un quartier innovant et performant sur le plan écologique : un écoquartier fluvial unique en France. _ Fondé sur l’identité intrinsèque de l’Île, le concept urbain élaboré se révèle précurseur d’un nouvel « art de vie sur l’île ». Il est basé sur le respect de l’environnement, sur la redécouverte des activités et des loisirs liés au fleuve, sur l’équité sociale et le dynamisme économique.

78 000 m2 SHON répartis en : _ environ 435 logements _ des commerces de proximité _ des commerces de destination _ des bureaux _ des ateliers d’artisans et d’artistes _ des entrepôts fluviaux _ des ateliers municipaux _ une résidence étudiante _ une crèche halte-garderie _ un hôtel _ des équipements culturels _ une base nautique

© ARCHITECTE : ANMA

ADRESSE : Anciens entrepôts du Printemps 8 à 11, quai du Châtelier 93450 L’Ile-Saint-Denis ARCHITECTES : 7 cabinets d’architectes français et néerlandais URBANISTE COORDINATEUR : West 8 PAYSAGISTE COORDINATEUR : Mutabilis BUREAUX D’ÉTUDES ENVIRONNEMENTALES : Atelier d’Ecologie Urbaine Alto Ingénierie

© OFFICE SEEZ

47, rue Monceau 75008 Paris

DESCRIPTIF TECHNIQUE Un programme mixte de 68 800 m2 SHON comprenant : _ 160 logements locatifs sociaux _ 390 logements en accession : aidés, encadrés et libres _ 22 500 m2 de bureaux _ 5 800 m2 d’activités, commerces et services

Un programme mixte à Saint-Denis _ Suite à l’appel d’offres lancé par Alstom et la communauté d’agglomération Plaine Commune pour l’aménagement de l’ancien site industriel Alstom, le groupe Brémond a été désigné lauréat sur la base d’un projet des agences ANMA - Nicolas Michelin & Associés et Agenceter. _ Le projet de reconversion concerne un ancien site industriel d’une surface de 4 ha entre la Seine et le canal Saint-Denis, à proximité immédiate du centre-ville de SaintDenis et d’un pôle multimodal

de transports (RER, bus, tramway). _ Le groupe Brémond a donné une véritable « réponse citoyenne » qui intègre une dimension environnementale incluant des volets AEU (Approche Environnementale de l’Urbanisme). _ Le projet propose une recomposition urbaine de grande qualité, une forte mixité dans l’offre de logements, la réalisation d’un espace vert, le réaménagement des berges du canal et le développement diversifié de l’activité, prenant en compte la résorption de l’habitat insalubre et la dépollution du site.

ADRESSE : Ancien site Alstom entre la Seine, le canal Saint-Denis et la rue du port. À proximité immédiate gare SNCF / RER D. ARCHITECTE - URBANISTE : ANMA Agence Nicolas Michelin & Associés PAYSAGISTE : Agenceter BUREAU D’ÉTUDES ENVIRONNEMENTALES : Alto Ingénierie

_35

Confluence

70 000 M2 DE BUREAUX ET LOGEMENTS

PROMOTEUR Bureaux Logements École 2, rue du Helder 75009 Paris Tél. : 33 (0)1 53 34 11 80 Fax : 33 (0)1 53 34 00 32 Mail : [email protected]

Au pied du RER, sur un pôle multimodal d’exception, RER, Tram T1 - TY, métro, gare routière et autoroutes A86 et A1. Station « Saint-Denis » Ligne D _ 15 minutes de Châtelet (interconnexion RER A)

ADRESSE : 53, rue Charles Michels 93200 Saint-Denis ARCHITECTES : SCAU / MACARY DELAMAIN

T1-TY (en cours de réalisation) Station « Saint-Denis / Porte de Paris » _ 16 minutes de Saint-Lazare _ 25 minutes des Champs-Elysées Gare routière _ 10 lignes de bus

Aménagement du site pour un développement urbain durable.

A86 _ 25 minutes de La Défense

La qualité d’ambiance des espaces extérieurs est privilégiée. _ Du tertiaire en rideau acoustique le long de la voie ferrée.

36_

Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

_ Des logements au plus près de la future école avec une conception en terrasses croissantes offrant des vues panoramiques sur la Seine. _ Copropriétés à échelle humaine permettant une meilleure appropriation

du cadre de vie. _ Création d’un espace paysagé public de 2 000 m2 au cœur des logements. _ Une aire de jeux de 800 m2 réservée aux adolescents entre les immeubles de bureaux.

A1 _ 15 minutes de Roissy Charles de Gaulle _ 10 minutes de Paris Porte de la Chapelle

PRÉSENTATION DE L’OPÉRATION Plan masse shon totale : 69 441 m2 Bureaux : 40 875 m2 _ bâtiment A : 20 175 m2 _ bâtiment B : 20 700 m2 Logements 360 appartements : 28 566 m2 _ 1ère tranche : 9 890 m2 _ 2e tranche : 9 846 m2 _ 3e tranche : 8 830 m2 Intentions urbaines _ Liaison gare, création de 2 voies de 18 m _ Réaménagement de la rue Charles Michels _ Jardins publics traversants, 2 800 m2 _ Création d’un groupe scolaire _37

Le Carré Lazare

DESCRIPTIF TECHNIQUE

6 400 M2

_ Sécurisation et gardiennage des accès _ Accès par autoroute A1 et proximité de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle _ Présence d’un bâtiment de bureau sur l’avenue _ Livraison prévisionnelle 2e trimestre 2011

RÉPARTIS EN QUATRE BÂTIMENTS

PROMOTEUR ET DEVELOPPEUR

Tour Pleyel 153, boulevard Anatole France 93521 Saint-Denis Cedex Contact : Frantz-Edouard de Penguilly Tél. : 33 (0)1 49 46 49 46 Fax : 33 (0)1 49 46 49 49 Mail : [email protected] INVESTISSEUR

52, rue de la Bienfaisance 75008 Paris Contact : Patrick Beghin Tél. : 33 (0)1 43 12 39 00 Fax : 33 (0)1 43 12 38 88 Mail : [email protected]

ADRESSE : Stains - ZAC Saint-Léger Avenue de Stalingrad ARCHITECTE : Atelier Laurent Negretti

Sur la commune de Stains, au cœur de la ZAC Saint-Léger, soutenu par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine et Plaine Commune, DCF réalise pour le compte de la Foncière Paris France un ensemble de 6 400 m² de locaux d’activités.

38_

Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

_ Situé dans le périmètre de la Zone Franche Urbaine de Stains et à proximité immédiate de l’autoroute du Nord, le Carré Lazare profite d’une accessibilité favorisant visibilité et efficacité. Le programme est réparti en quatre bâtiments. Le premier, sur l’avenue

de Stalingrad, est un ensemble mixte de bureaux et d’activités permettant le découpage des bureaux par lots de 80 à 120 m² ainsi que la présence de show-rooms associés aux locaux d’activités. Les trois autres bâtiments proposeront quant à eux des lots allant de 200 à 500 m² avec bureaux

d’accompagnement destinés aux TPE et PME. L’ensemble du programme sera sécurisé et desservi par une large voirie permettant une fluidité de circulation et d’utilisation au cœur d’un environnement paysagé.

_39

Tour d’Aubervilliers - Saint-Denis SCI TOUR SAINT-DENIS

65 800 M2

Une implantation harmonieuse valorisant l’aménagement urbain L’ensemble du projet de 65 800 m2, situé au pied du RER B (La Plaine Stade de France) pour une hauteur de 110 m assure : _ Une silhouette bien proportionnée et constituant un signal fort _ Un éclairement naturel maximum des postes de travail _ Un système de connexion verticale et horizontale rapide et efficace _ Une meilleure exploitation du panorama

ADRESSE : Quartier du Stade de France - Chemin du Cornillon 93200 Saint-Denis ARCHITECTE : VALODE & PISTRE

Une approche environnementale exemplaire

Un immeuble d’exception au pied du RER B.

40_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

_ Respect du site _ Valorisation des ressources naturelles _ Immeuble à faible consommation d’énergie visant un niveau de certification ambitieux _ Gestion performante _ Confort et santé des occupants _ Intégration de l’aspect végétal dans l’architecture _ Articulation du projet autour d’un maillage fort des transports en commun

_41

Le Volta

DESCRIPTIF TECHNIQUE

7 500 M2

DE BUREAUX

LE LANDY SUD

INVESTISSEUR

Le Volta

3, avenue Morane Saulnier 78141 Vélizy-Villacoublay Tél. : 33 (0)1 34 65 83 44 Fax : 33 (0)1 34 65 83 40

Landy Wilson

ADRESSE : 119, rue du Landy Saint-Denis ARCHITECTE : BDVA

Le Dionisya

Réalisation 2009. Cet immeuble a été vendu en 2009 à Commerz Real et loué par la société Forclum. 42_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

La dynamique du nord de Paris _ L’immeuble Le Volta, situé à SaintDenis, s’inscrit au sein de Plaine Commune, le pôle majeur de

développement économique du nord de Paris, regroupant 8 communes, plus de 13 000 entreprises et 135 500 emplois. Chaque année, ce sont des dizaines d’entreprises

prestigieuses qui viennent s’implanter sur ce site (Generali Assurances, Vedior Bis, Fortis Banque, Afnor, Siemens, Panasonic, EDF, etc). La proximité de Paris et de Roissy Charles de Gaulle, la desserte de 2 lignes RER, l’accès immédiat aux autoroutes A1 et A86 mais aussi au périphérique et à la francilienne en font un site extrêmement attractif pour les entreprises.

Le Flora

Bureaux _ Immeuble HQE® et BBC _ Profondeur de façade à façade : 12 et 18 m _ Trame technique et architecturale : 1,35 m en façade _ Grande hauteur sous plafond : 2,70 m _ Faux-plafond et faux-plancher technique pour une grande facilité de câblage courants forts et courants faibles. _ Éclairage naturel optimal grâce aux façades largement vitrées _ Climatisation _ Équipements techniques dimensionnés sur la base d’une personne pour 10 m2 _ Charge d’exploitation 250 daN / m2 Image et qualité _ Architecture moderne et innovante _ Doubles façades vitrées _ Immeuble largement éclairé naturellement _ Immeuble à taille humaine comportant 5 étages s’élevant sur le rez-de-chaussée et 3 niveaux de parkings en sous-sol Sécurité _ Gestion technique du bâtiment optimisant les charges de fonctionnement _ Contrôle d’accès par badges magnétiques et surveillance vidéo

_43

Amarante

19 300 M2 DIVISIBLES À LOUER

2e étage version 375 postes

ASSET MANAGER

COMMERCIALISATEURS

Tél. : 33 (0)1 53 64 35 11 Contact : Bertrand Leduc

Tél. : 33 (0)1 56 88 95 05 Contact : Isabelle Labarthe

Tél. : 33 (0)1 40 55 17 96 Contact : Guillaume Gastine

Des espaces de travail parfaitement équipés ADRESSE : 110, rue Ambroise-Croizat, 93210 La Plaine Saint-Denis ARCHITECTE : Dubus-Richez

La performance en toute transparence.

Une réalisation flexible et performante s’articulant autour de jardins _ 19 300 m2 d’une très grande visibilité en bordure du canal de Saint-Denis. _ Une opportunité d’implantation parmi les plus attractives sur le plan

44_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

économique dans un pôle tertiaire mature. _ Une capacité d’accueil de 1 350 collaborateurs (soit 1 poste / 12 m2 de surface utile). _ Un ensemble aisément divisible en 5 entités indépendantes. _ Des plateaux de près de 4 500 m2 souples et fonctionnels offrant

des profondeurs de 12 à 18 mètres. _ Des bureaux lumineux s’articulant autour d’un vaste jardin intérieur. _ Un restaurant inter-entreprises, une cafétéria et des terrasses. _ Un immeuble RT 2005 respectant l’environnement et affichant des prestations techniques efficaces. _ La proximité du métro menant directement au cœur de Paris.

_ Des services et des infrastructures de loisirs dans un périmètre rapproché.

_ Contrôles d’accès par badges et vidéophones. _ 5 halls traversants. _ Faux plancher. _ Hauteur libre : 2,70 m. _ Climatisation en faux plafond avec commande individuelle. _ Vitrage toute hauteur. _ GTC gérant climatisation, chauffage, ventilation et luminaires par lot. _ Capacité du RIE : 700 personnes. _ 458 places de parking (dont 400 en sous-sol).

Un immeuble rationnel aux surfaces optimisées TABLEAU DES SURFACES UTILES (EN M2)

R+4 R+3 R+2 R+1 RdC Total

1 961 (loué) 4 266 (loué) 4 471 4 424 4 208* 19 330

* dont 2 078 m2 d’activités et 941 m2 dédiés à la restauration

_45

Mediacom 3 et Les Studios du Lendit Au cœur des nouveaux développements de la Plaine Saint-Denis INVESTISSEUR

Les Studios du Lendit, un parc multimédia de 48 000 m2 en 4 phases

52, rue de la Bienfaisance 75008 Paris Contact : Bruno Kahan Tél. : 33 (0)1 43 12 39 00 Fax : 33 (0)1 43 12 39 88 Mail : [email protected] Site web : www.fonciereparisfrance.com

ADRESSE : Saint-Denis (93) ARCHITECTE MEDIACOM 3 : Jourda Architectes Paris ARCHITECTES 1RE PHASE STUDIOS DU LENDIT : Intégral Lipsky - Rollet

46_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

Mediacom 3, un immeuble de 4 000 m2 de bureaux à énergie zéro

_ La société Foncière Paris France (FPF) est spécialisée dans l’immobilier d’entreprise en région parisienne, et s’intéresse particulièrement aux secteurs émergents. Créée en mai 2005, elle est dorénavant à la tête d’un patrimoine de 43 immeubles, représentant au total une surface de 210 000 m2 et une valeur de 410 M€. _ FPF est cotée à la Bourse de Paris et dispose du statut SIIC. Ses actionnaires sont principalement des investisseurs institutionnels, notamment : Forum European, Predica (Groupe Crédit Agricole), Cofitem Cofimur, Pggm (fonds de pension néerlandais), Neuflize Vie, AXA... _ FPF acquiert, valorise ou développe des immeubles de bureaux et d’activités dans une optique de détention à moyen et long terme. _ Elle apporte une attention particulière à la qualité architecturale et environnementale de ses développements. _ Elle a le souci d’entretenir un dialogue permanent avec les collectivités locales, afin que ses projets répondent au mieux aux attentes de celles-ci et aux besoins des marchés locaux. C’est ainsi qu’elle abrite à Saint-Denis le plus grand data-center d’Europe

(Mediacom 1 et 2, livraison fin 2009) et qu’elle y réalise : _ Mediacom 3, premier immeuble de bureaux locatifs à énergie passive, _ et un parc dédié aux activités audiovisuelles et multimédias, Les Studios du Lendit. Ces deux immeubles seront dotés d’une toiture photovoltaïque représentant en 2010 la plus grande centrale solaire d’Île-de-France. Sur le territoire de Plaine Commune, FPF est aussi présente à Stains, La Courneuve, Épinay et Aubervilliers. _47

Le Millénaire

56 000 M2

CO-INVESTISSEURS

CHIFFRES CLÉS _ 56 000 m² gla de surface totale _ 1 magasin alimentaire CARREFOUR sur 4 100 m² _ 18 moyennes unités _ 110 commerces et restaurants _ 2 800 places de parking en sous-sol _ Ouverture : avril 2011

Millénaire 1 35, rue de la Gare 75168 Paris Cedex 19

21, avenue Kléber 75116 Paris CO-PROMOTEURS Icade Millénaire 1 35, rue de la Gare 75168 Paris Cedex 19 Ségécé 21, rue Lapérouse 75798 Paris cedex 6 CO-COMMERCIALISATEURS Icade Contact : Sonia Daisay pour la restauration Tél. : 33 (0)1 41 57 75 74 Ségécé Contact : Isabelle Barret, Céline Evesque, Joël Coquillet Tél. : 33 (0)1 40 67 53 76

ADRESSE : 31, rue de la Gare 93300 Aubervilliers ARCHITECTE : Antoine Grumbach

48_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

Le Millénaire, centre commercial de 56 000 m² à Aubervilliers (93).

_ Situé à 100 mètres du boulevard périphérique, dans le périmètre de développement du nord parisien, Le Millénaire est un nouveau concept de centre commercial urbain qui se caractérise par : _ Une architecture qui s’inspire de l’histoire industrielle du territoire,

par la succession des pignons en façade et l’utilisation de la brique, tout en privilégiant la lumière par les larges avenues intérieures surmontées de verrières à la conception résolument moderne. _ Un environnement d’eau et de verdure exceptionnel : Le Millénaire

est bordé au sud d’un canal privé et à l’est par le canal Saint-Denis et il est entouré de 12 000 m2 d’espaces verts et d’arbres. _ Une grande facilité d’accès à proximité immédiate de l’autoroute A1 et du boulevard périphérique. Bientôt desservi par le prolongement

de la ligne 12 du métro et par le tramway T3 des boulevards des Maréchaux. _ Enfin, le Millénaire sera l’un des premiers centres commerciaux à recevoir la certification Haute Qualité Environnementale.

17 250 m2 de bureaux _ Liés au centre commercial Le Millénaire, Icade développe deux immeubles de bureaux, l’un de 4 750 m² (Le Millénaire 5), l’autre de 12 500 m² (Le Millénaire 6) qui bénéficieront de l’animation du centre commercial ainsi que de son environnement de qualité. _49

LandyFrance 2 - lot n°1

22 000 M2 SHON

DE BUREAUX

PROMOTEUR

CARACTÉRISTIQUES _ Profondeur des plateaux : 12 m à 18 m _ Surface des plateaux : 487 m2 à 3 280 m2 SHON _ Trame : 1,35 m _ Hauteur libre : 2,70 m _ Rafraîchissement par poutres froides _ Source d’énergie urbaine _ Gestion technique centralisée _ Toiture végétalisée « cinquième façade » _ Certification HQE

107, rue Saint Lazare 75009 Paris Tél. : 33 (0)1 53 43 70 00 Fax : 33 (0)1 53 43 70 10

ADRESSE : Angle de la rue André Campra et de l’avenue du Président Wilson - 93200 Saint-Denis ARCHITECTE : Agence Devillers LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : 2012

ACCÈS _ A1 et A86 _ RER D à proximité immédiate _ RER B et métro ligne 13 à proximité _ Paris et aéroport Charles de Gaulle en quelques minutes PROGRAMME ET SERVICES

_ Situé sur l’avenue du Président Wilson en bordure de l’autoroute A1, cet ensemble immobilier qui vise la certification HQE, est composé de 4 bâtiments reliés par des passerelles vitrées desservant des plateaux de bureaux d’une grande modularité. 50_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

Son patio intérieur et ses terrasses accessibles ont fait l’objet d’un traitement paysager soigné qui contribue à donner à cet ensemble un confort d’utilisation et une image idéale pour accueillir un siège social.

_ Immeuble R+6 d’une surface de 22 000 m2 SHON _ 275 places de parking sur 2 niveaux de sous-sol _ RIE de 810 couverts _ Cafétéria de 100 places « mange debout » _ Patio intérieur _ Terrasses accessibles bois avec vue sur Paris et Stade de France _51

Parc d’activités du Bois Moussay

BRAVO (ZFU) Livré en mars 2009 Terrain : 21 114 m2 Bâtiment : 12 742 m2 Restent disponibles : 2 lots de 2 038 m2 chacun 2 lots de 1 079 m2 chacun

ENSEMBLE DE BÂTIMENTS D'ACTIVITÉS ET DE BUREAUX DIVISIBLES À PARTIR DE 300 M2. À LA VENTE OU À LA LOCATION.

CONCEPTION / REALISATION Gare RER D Pierrefitte - Stains

23-25, rue Roger Salengro 94278 Le Kremlin-Bicêtre Cedex Tél. : 33 (0)1 46 77 44 88

DESCRIPTIF TECHNIQUE

Future gare d’interconnexion tangentielle Nord/RER D

COMMERCIALISATION

SCI DELTA SCI ECHO

D

PHINADIC

A

E

B

C SCI CHARLIE

30, rue du Bois Moussay 93240 Stains Contact : Philippe Héraud Tél. : 33 (0)1 49 71 65 73 Port : 33 (0)6 60 42 90 29 Fax : 33 (0)1 49 71 66 61 Mail : [email protected]

R 20 D 2 09 8 t

ro n

ço

n

2

Z.A.C. DU BOIS MOUSSAY

ECHO (ZFU) Permis de construire obtenu Terrain : 10 981 m2 Bâtiment : 5 600 m2 Activité d'une surface de 4 500 m2 sous 12 mètres

Sur la ZAC du Bois Moussay, plusieurs bâtiments d'activités construits : _ bâtiment FOXTROT (2009) _ bâtiment BRAVO (2008) _ bâtiment CHARLIE (2007) _ bâtiment DELTA (2007) _ bâtiment C (2006) _ extension clinique

Centres Des Archives Nationales

ZFU _ bâtiment FOXTROT _ bâtiment ECHO

Construit

M Métro ligne 13

Saint Denis Université

ARCHITECTE : ALBAT M. BAUDOIN

Hors ZFU _ bâtiment ALPHA

N1

ST-DENIS Interconnexion Autoroute A1

STADE DE FRANCE

A86

A1

En construction

ROUTE AUTO

A1

Cette ZAC se situe à 7 kilomètres de Paris, accessible par : _ les autoroutes A1 et A 86 _ les transports en commun : SNCF, RER, métro, lignes de bus _ prochains transports en commun : RER et Tangentielle Nord

Projet en cours

FOXTROT (ZFU) Livré en février 2010 Terrain : 10 000 m2 3 bâtiments : A, B et C Bâtiment A à la vente : 15 lots de 285 m2 (R+1)

ZFU _ Les bâtiments BRAVO, ECHO et FOXTROT se trouvent en ZFU (Zone Franche Urbaine). Les sociétés utilisatrices sous conditions d'éligibilité, bénéficient d'exonérations en matière de taxe professionnelle, impôts sur les bénéfices, taxes foncières et certaines cotisations sociales.

ALPHA (HORS ZFU) Bâtiment d'activités et de stockage Permis de construire obtenu le 6 août 2009 Terrain : 35 539 m2 Surface à bâtir : RDC = 14 947 m2 Mezzanine : 4 457 m2 Nombreuses portes à quai

PARIS

52_

Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

_53

Parc des Damiers - Phase 2

22 000 M2

D’ACTIVITÉS ET DE BUREAUX

DÉVELOPPEUR / INVESTISSEUR

20, rue Brunel 75017 Paris Tél. : 33 (0)1 56 89 31 31 Mail : [email protected] Site web : www.segro.com

En façade de l’autoroute A86, à proximité du métro et du RER.

A 3,5 km du boulevard périphérique Porte de la Villette, à 400 m du métro (station La Courneuve / 8-mai-1945) _ Le Parc des Damiers va bientôt s’agrandir. _ SEGRO lance la 2e phase de son parc d’activités, au 1er trimestre 2010.

Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

ECO-GESTION Maîtrise de la lumière _ Vitrage avec facteur solaire performant _ Renforcement de l’éclairage naturel

Bureaux et locaux sociaux _ Hauteur libre 2,60 m sous faux-plafond _ Trame 1,35 m _ Distribution électrique courant fort et faible par plinthe périphérique _ Climatisation réversible à faible consommation d’énergie _ Renouvellement d’air par système double flux _ Hall d’accueil indépendant avec entrées vitrées

ADRESSE : 139, rue Rateau 93120 La Courneuve ARCHITECTE : Agence FRANC

54_

DESCRIPTIF TECHNIQUE Locaux d’activités _ Hauteur libre 6,50 m en moyenne sous pannes _ Structure métallique _ Eclairage naturel par dômes translucides _ Portes sectionnelles motorisées _ Quais équipés de sas et niveleurs _ Résistance au sol 3 T / m2 _ Chauffage par aérothermes gaz

Récupération des eaux pluviales _ Valorisation d’eaux pluviales pour assurer l’arrosage des espaces plantés Services _ Parc clos sécurisé, gardienné, possibilité de RIE…

2e trimestre 2010, construction de deux bâtiments divisibles _ Bâtiment C = 3 383 m2 _ Bâtiment F = 4 860 m2

8 250 m2 viendront compléter les 9 000 m2 existants, déjà loués _ SEGRO s’apprête à lancer les travaux de la 2e phase en érigeant deux bâtiments qui bénéficieront d’une très grande visibilité, puisque situés le long de l’autoroute A86.

1re tranche : bâtiments A - B - D EXPERIAN, SODEXO, TMD ont choisi le Parc des Damiers.

_55

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

22 000 M2 SHON

EN R+6 SUR RUES ET R+4 EN CŒUR D'ÎLOT INVESTISSEUR

SURFACE SHON (EN M2) 31, Boulevard des Bouvets 92000 Nanterre Tél. : 33 (0)1 41 45 79 79 Contact : Sylvain Vene Mail : [email protected] Site web : www.silic.fr

Niveaux Bureaux Commerces R-2 R-1 RDC 1 762 819 R+1 3 696 R+2 3 701 R+3 4 722 R+4 2 724 R+5 2 488 R+6 2 478 Toit Total 21 999

PROMOTEURS Cogedim Icade COMMERCIALISATEUR

Tél. : 33 (0)1 47 76 17 46

ADRESSE : Chemin des Fruitiers LandyFrance 93210 La Plaine Saint-Denis ARCHITECTE : Atelier d’architecture CHAIX & MOREL ET ASSOCIÉS

ACCÈS Une desserte exceptionnelle _ Autoroutes A1 et A86 _ RER B à 400 m _ RER D à 200 m _ Métro lignes 12 et 13 à proximité _ Paris et aéroport Roissy-Charles de Gaulle à 10 mn

Programmation

Un immeuble à vivre.

Parti architectural _ Une silhouette découpée, des jeux de volumes colorés en toiture, la stratification des niveaux deux par deux donnant à lire un bâtiment composé de double hauteur d’étages où se glissent des « boîtes » de dimension et de couleur

56_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

RIE/LT 24 370 1 215

_ Hauteur libre : 2,70 m _ Trame de façade : 1,35 m _ Profondeur des plateaux de 18 m _ Faux-plancher et faux-plafond _ Divisibilité possible tant verticale que par niveau _ 2 batteries d’ascenseurs triplex _ Un monte-charge de 1 600 kg _ Gestion technique centralisée _ Contrôle d’accès _ Poste de sécurité au rez-dechaussée _ Restaurant inter-entreprises

différentes comme un jeu de tiroirs, des interstices plantés formant des loggias entre ces boites pour multiplier les occasions de terrasses, confèrent au bâtiment une écriture architecturale originale, joyeuse, qui installe de vrais moments de respiration dans le cadre de travail.

Plan du rez-de-chaussé

Profil environnemental _ Le projet est développé selon une démarche de haute qualité environnementale permettant d’être certifié HQE référentiel NF bâtiment tertiaire et d’atteindre le niveau de performance THPE (Très haute performance énergétique).

_ 21 999 m2 SHON dont 19 800 m2 de bureaux environ _ Effectif autorisé : 1 524 personnes _ Deux halls d’accueil d’environ 500 m2 et 120 m2 _ RIE de 430 places assises _ Cafétéria d’environ 160 m2 _ Jardin intérieur _ 338 places de parking sur 2 niveaux de sous-sols _ Aire de livraison sécurisée _ 800 m2 de surface commerciale ou de services en RdC _57

PRESTATIONS TECHNIQUES

23 000 M2 SHON

EN DEUX CORPS DE BÂTIMENTS AUTOUR D'UN JARDIN INTÉRIEUR INVESTISSEUR

SURFACE SHON (EN M2) 31, Boulevard des Bouvets 92000 Nanterre Tél. : 33 (0)1 41 45 79 79 Contact : Sylvain Vene Mail : [email protected] Site web : www.silic.fr

Niveaux R-2 R-1 RDC R+1 R+2 R+3 R+4 R+5 R+6 Toit Total

PROMOTEURS SDIP Europequipements COMMERCIALISATEUR

Bureaux 400 374 2 990 3 657 3 913 4 120 2 737 2 030 2 022

Commerces

_ Hauteur libre : 2,70 m _ Trame de façade : 1,35 m _ Profondeur des plateaux de 18 m _ Faux-plancher et faux-plafond _ Climatisation et chauffage par terminaux en faux-plafond _ Divisibilité possible tant verticale que par niveau _ Gestion technique centralisée _ Contrôle d’accès _ Poste de contrôle au rez-de-chaussée _ Restaurant inter-entreprises

738 ACCÈS

22 981

Une desserte exceptionnelle _ Autoroutes A1 et A86 _ RER B à 400 m _ RER D à 200 m _ Métro lignes 12 et 13 à proximité _ Paris et aéroport Roissy-Charles de Gaulle à 10 mn

Tél. : 33 (0)1 47 76 17 46

Programmation

ADRESSE : Rue André Campra LandyFrance 93210 La Plaine Saint-Denis ARCHITECTE : Fiszer Atelier 41

Plan du rez-de-chaussé

« Une architecture à lecture lente » perceptible par la multitude des éléments constituant l’ensemble.

58_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

Parti architectural _ C’est une composition riche de formes fragmentées, de traitement différencié des quatre angles, de matériaux contrastés, une

alternance de pleins et de vides qui caractérisent le projet. Les deux derniers niveaux de l’immeuble, en retrait, accueillent des volumes distincts comme des maisons posées en terrasse du bâti principal.

Profil environnemental _ Le projet est développé selon une démarche de haute qualité environnementale permettant d’être certifié HQE référentiel NF bâtiment tertiaire et d’atteindre le niveau de performance THPE (Très haute performance énergétique).

_ 22 981 m2 SHON dont 22 243 m2 de bureaux environ _ Effectif autorisé : 1 690 personnes _ RIE de 440 places assises _ Cafétéria _ Jardin intérieur _ 352 places de parking sur 2 niveaux de sous-sols _ Aire de livraison sécurisée _ 73 m2 de surface commerciale ou de services en RdC _59

Les ateliers du Landy

DESCRIPTIF TECHNIQUE

4 166 M2

Espaces extérieurs _ Site clos, contrôle d’accès _ 93 parkings VL en sous-sol Bureaux _ Profondeur 18 m _ Ascenseur _ Prestations de qualité _ Climatisation

DÉVELOPPEMENT

30, rue la Boétie 75008 Paris Tél. : 33 (0)1 58 36 17 00 Fax : 33 (0)1 58 36 17 01 Site web : www.sirius-immo.com

Locaux d’activités _ Hauteur libre 4,20 m _ Résistance au sol : 1 T / m2 _ Accès de plain-pied _ Porte sectionnelle (4 x 3,6 m) _ Chauffage individuel gaz

ARCHITECTE

SURFACE TOTALE 4 166 M2 (EN M2) 42, rue d’Avron 75020 Paris Tél. : 33 (0)1 47 70 03 08 Fax : 33 (0)1 40 24 09 81

RdC 1er étage Total

Activités 2 154 2 154

Bureaux 180 1832 2 012

Total 2 334 1 832 4 166

ADRESSE : 64, rue des Fillettes 93300 Aubervilliers

_ SIRIUS, développeur en immobilier d’entreprise, réalise pour ses clients des constructions ou des rénovations dédiées à leur activité, sous la forme de location ou d’acquisition. À Aubervilliers, sur l’ancienne friche industrielle Olivetti, SIRIUS développe, en partenariat avec la SEM Plaine Commune Développement, 60_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

un immeuble d’activités et de bureaux d’environ 4 166 m² sur deux niveaux et 93 emplacements de parking en sous-sol. Le bâtiment est divisible en 4 lots d’environ 1 000 m² chacun. L’architecture du projet affirme la nature du programme d’activités tertiaires par le choix des matériaux de construction (briques et panneaux

métalliques), de belles hauteurs sous plafond et de larges espaces vitrés en façade. L’implantation du bâtiment a été étudiée de manière à dégager des espaces fonctionnels pour l’accès des différents lots. Le site bénéficiera d’une entrée depuis la nouvelle voie Waldeck Rochet. La livraison est prévue fin 2010. _61

Balthazar, la dernière livraison de Sogelym Steiner qui accueille les équipes de France Telecom.

Sogelym Steiner et Plaine Commune, un partenariat durable pour la création d’emplois à Saint-Denis 5, rue de la Baume 75008 Paris Tél. : 33 (0)1 53 96 81 10 Fax : 33 (0)1 53 96 81 11 Site web : www.sogelym-steiner.com AXIALYS 274, avenue du Président Wilson INVESTISSEUR : DIFA ARCHITECTES : BDVA LIVRAISON : 2001 24 000 m2

LES BORROMÉES 1 & 2 Avenue du Stade de France INVESTISSEURS : LB Immo Invest et Real IS AG ARCHITECTES : BDVA LIVRAISON : 2004 22 000 m2

62_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

BALTHAZAR Place des Droits de l'homme INVESTISSEURS : MGPA et GCI ARCHITECTES : Richard Meier - Atelier 234 LIVRAISON : 2009 32 000 m2

LES BORROMÉES 3 Avenue du Stade de France INVESTISSEUR : Euralliance ARCHITECTES : Valode et Pistre LIVRAISON : 2006 3 500 m2

Axialys, la première réalisation de Sogelym Steiner, qui marqua le lancement du pôle tertiaire avec les implantations de Randstad (ex-VediorBis) puis de la Direction Générale des Impôts.

_ Très impliqué dans la valorisation de territoires dont les qualités intrinsèques augurent de séduisantes perspectives d’avenir, Sogelym Steiner s’est très tôt positionné sur SaintDenis. Alors que les promoteurs et investisseurs méconnaissaient encore ce site, l’opérateur d’origine lyonnaise sut convaincre Randstad (ex-VediorBis) de quitter son siège parisien du 8e, proche de SaintAugustin, pour s’implanter en façade de l’A86 et de l’A1. _ Ce premier succès marqua le début d’une relation partenariale et pérenne avec les équipes de Plaine Commune et a permis à Sogelym Steiner de démontrer la pro-activité de sa démarche vers les acteurs économiques.

_ Au-delà de la performance des immeubles, Sogelym Steiner a poursuivi une logique de Développement Durable, d’intégration dans le paysage dyonisien et de réduction de l’empreinte écologique en s’appuyant sur des signatures architecturales prestigieuses. En moins de 10 ans, soutenu par les investisseurs, le groupe a développé et loué près de 85 000 m2 de bureaux plébiscités par des utilisateurs de renom, générant ainsi l’arrivée d’environ 5 000 emplois à Saint-Denis. _ Aujourd’hui, franchissant une nouvelle étape, le groupe a été désigné lauréat pour la réalisation d’une tour de 65 800 m2 de bureaux à proximité du futur stade aquatique de Saint-Denis / Aubervilliers.

Les implantations à Saint-Denis dans des immeubles signés Sogelym Steiner : _ Agence de Biomédecine _ Direction Générale des Impôts _ Epcos _ Établissement Français du Sang _ France Télécom _ Institut des Hautes Études pour la Sécurité Intérieure _ Natexis Banques Populaires _ Observatoire des Drogues et de la Toxicomanie _ Randstad _ Société Générale

_63

Le Parc Couturier PROMOTEUR / AMÉNAGEUR

494, avenue du Général de Gaulle 59588 Bondues Cedex Contact : Jérôme Lesbleiz Tél. : 33 (0)3 28 33 72 70 33 (0)6 21 78 88 59 Fax : 33 (0)3 28 33 72 71 Mail : [email protected] ARCHITECTE AGENCE FRANC 7, rue Bayard 75008 Paris Contact : Gérard Franc Tél. : 33 (0)1 42 25 26 07 33 (0)6 80 01 07 28 Fax : 33 (0)1 42 25 68 17 Mail : [email protected]

ADRESSE : Avenue Paul Vaillant - Couturier La Courneuve

64_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

9 700 M2 SHON

RESTAURATION - HÔTELLERIE

Un projet au service de l’animation urbaine.

DESCRIPTIF TECHNIQUE Surface du terrain _ 13 000 m2 Programmation (SHON totale 9 700 m2) _ 3 restaurants (500 m2 chacun) _ 1 résidence pour étudiants (et salariés) - 160 logements 6 000 m2 SHON _ 1 hôtel B&B - 98 chambres 2 200 m2 SHON Stationnement _ 220 places

ACCÈS Autoroutes _ Au pied de l’A86 et de la RN2 _ A86 vers Paris / Saint-Denis _ A1 vers Porte de la Chapelle _ A3 / A4 vers Bobigny Métro _ Ligne 7 (600 m) – Paris (10 mn) _ RER B : gare du Bourget (150 m) - Paris Châtelet (20 mn) - Parc des expositions Les atouts _ Accès direct à l’A86 dans les deux sens de circulation _ Exposition maximale sur la RN2 (avenue Paul Vaillant Couturier) 200 m de front bâti _ L’animation urbaine en continu 350 personnes sur le site _ La proximité des zones d’emplois ZI du Rateau

_65

Parc de la Cerisaie à Stains

Parc des six routes à La Courneuve

22 655 M2 DE LOCAUX D’ACTIVITÉS

CONCEPTION ET RÉALISATION

CONCEPTION ET RÉALISATION

32, boulevard Victor Hugo 92110 Clichy Tél. : 33 (0)1 41 40 80 80 Fax : 33 (0)1 41 40 82 62

32, boulevard Victor Hugo 92110 Clichy Tél. : 33 (0)1 41 40 80 80 Fax : 33 (0)1 41 40 82 62

ADRESSE : Parc de la Cerisaie, avenue Jean Moulin - Stains ARCHITECTE : Cabinet Monique LABBE

ADRESSE : Angle rue Paul Langevin et avenue du Général Leclerc La Courneuve ARCHITECTES : Cabinet PASTIA & PAUNESCOUX

18 500 m2 d’activités et bureaux divisibles à partir de 400 m2. À l’acquisition et à la location.

66_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

_ Situé à proximité immédiate de la future gare de la Tangentielle Nord (Stains - La Cerisaie) et des aéroports de Roissy et du Bourget, le parc de la Cerisaie dispose d’un emplacement stratégique. Il vous permet de bénéficier de facilités de transports en commun et des liaisons autoroutières du nord francilien. Par sa cohérence et sa grande qualité, ce site vous fait bénéficier d’un environnement porteur, favorisant la création et la pérennisation d’une image de marque de qualité.

DESCRIPTIF TECHNIQUE

LOCATION

Bâtiment _ Façade principale d’architecture contemporaine alliant aluminium laqué, verre et parement bois _ Structure métallique

Hall d’activité _ Hauteur libre 7,50 m _ Dallage industriel 3 T / m2 _ Accès de plain-pied _ Chauffage aérotherme gaz

Espaces extérieurs _ Espaces verts paysagés _ Voirie lourde pour accès livraison _ Parkings privatifs _ Fermeture du site par clôture et portails électriques

Hall d’activité _ Dallage 500 kg / m2 et plancher 350 kg / m2 _ Faux plafonds en dalles minérales _ Carrelage au RdC _ Moquette au 1er étage

4 155 m2 d’activités et bureaux divisibles à partir de 330 m2. À la location.

_ Situé en zone franche urbaine (ZFU), à proximité du carrefour des six routes, le parc des six routes se caractérise par la constitution d’un front bâti permettant une bonne intégration à son environnement urbain et assurant une parfaite visibilité à ses utilisateurs. Il bénéficie d’une situation géographique stratégique, offrant à ses utilisateurs et visiteurs une desserte exceptionnelle. Constitué de trois bâtiments indépendants, il est conçu pour répondre à une forte divisibilité. _67

Hôtel et centre de convention PROMOTEUR

8, rue Heyrault 92100 Boulogne Billancourt Tél. : 33 (0)1 55 38 80 00 Fax : 33 (0)1 46 05 96 09 Contact : Patrick Supiot

ADRESSE : Quartier d’affaires LandyFrance 2 - ZAC Landy Pleyel ARCHITECTE : Agence Reichen & Robert Associés

68_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

_ VINCI Immobilier développe un programme d’hôtel associé à un centre de convention, à proximité du Stade de France de Saint-Denis. L’hôtel 4 étoiles comporte 1 170 chambres et communique directement avec le centre de convention. Celui-ci offre une grande modularité et s’articule autour d’une salle de convention de 5 000 m2 pouvant accueillir 4 000 personnes, de deux espaces de conférences composés de salles modulables (2 500 / 3 000 m2) et de nombreuses salles de réunion (40 à 80 m2). Il bénéficie également d’une salle de spectacle pouvant accueillir 1 000 personnes. _ À l’échelle du quartier, ce programme vient enrichir les espaces publics et apparaît comme un point focal entre Saint-Denis et Paris, à la croisée des autoroutes A1 et A86. _ VINCI Immobilier a arrêté REZIDOR HOTEL GROUP comme opérateur et constitue le tour de table financier.

DESCRIPTIF TECHNIQUE Hôtel : un emplacement en vue _ Hôtel 4 étoiles - hauteur 100 m _ 3 bâtiments de 31, 24 et 17 étages _ Façade vitrée, agrément d’une luminosité naturelle _ 1 170 chambres _ Hall d’accueil commun recevant tous les services _ 4 restaurants à thème, fitness, boutiques _ Architecture dynamique _ 3 volumes sensiblement décalés, façades aléatoires en panneaux de zinc et verre Un centre de convention innovant _ Surface : 22 000 m2 SHON _ 1 salle de convention _ 2 espaces de conférences _ Plusieurs salles de réunion

_69

IMMEUBLE DE GRANDE HAUTEUR SUR LE SITE AUJOURD’HUI À L’ÉTUDE POUR L’IMPLANTATION DE VEOLIA.

Plaine Commune Développement,

l’ambition pour un territoire d’excellence

_ Projet développé par Europequipements et Dixence (promoteurs) avec Valode & Pistre (architectes).

De la Seine au Canal :

l’émergence d’un pôle tertiaire international

A

près la livraison de 180 000 m2 de bureaux occupés par des entreprises de renom (Générali, Coteba, Arcelor…), de 500 nouveaux logements et d’un jardin public, l’aménagement du secteur Nord de la Plaine se poursuit : _ LandyFrance2, 80 000 m2 de locaux tertiaires dont 40 000 m2 acquis par Silic au 1er semestre 2009 (unique cession à investisseur sur cette période en région Île-de-France),

70_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010

_ les studios du Lendit, un parc de production TV de 50 000 m2 qui viendra renforcer le pôle audiovisuel territorial (avec les EMGP et la cité du cinéma de Luc Besson), _ le complexe international d’hôtellerie et de congrès de 90 000 m2 et 1 200 chambres, qui sera le plus important équipement privé de ce type en Île-de-France, _ 65 800 m2 de bureaux dans l’immeuble de grande hauteur au pied de la gare RER B, qui permettront notamment le financement du centre aquatique international.

Au Sud de la Plaine Saint-Denis, un quartier de ville se crée autour de la future station de métro

P

arallèlement au développement économique du territoire, Plaine Commune Développement s’attache à construire une ville agréable à vivre, offrant une grande variété de logements,

des services et des équipements de proximité, condition indispensable à l’attractivité du territoire pour les salariés et les habitants. Plaine Commune Développement relève les défis de la ville en s’engageant dans un développement dynamique, solidaire et durable.

_ L’arrivée du métro en Juin 2012, PLACE DU FRONT POPULAIRE et du campus Condorcet (12 000 étudiants attendus), dynamisera ce quartier mêlant logements, commerces, bureaux et activités.

LANDYFRANCE 2 / 20 000 M2 EN CHANTIER LANCÉS EN BLANC DEPUIS JUILLET 2009 _ INVESTISSEUR Silic _ PROMOTEURS Europequiments et SDIP _ ARCHITECTE Fiszer Atelier 41

LES STUDIOS DU LENDIT / 1ERE TRANCHE DE 23 000 M2 EN CONSTRUCTION _ INVESTISSEUR Foncière Paris France _ ARCHITECTES Intégral Lipsky et Rollet Architectes

SEM PLAINE COMMUNE DÉVELOPPEMENT 17-19, avenue de la Métallurgie / 93210 Saint-Denis La Plaine Tél. : 01 49 17 83 60 / Fax : 01 49 17 83 64 Site web : www.semplaine.fr / Email : [email protected] Contact : Catherine Léger, directrice générale déléguée

_71

COMMERCIALISATEUR Le Spallis - Saint-Denis

Votre conseil en immobilier d’entreprise sur le territoire de Plaine Commune

21, avenue Jules-Rimet 93218 Saint-Denis Cedex Site web : www.plainecommune promotion.com Mail : contact@plaine communepromotion.com

3, rue Jesse Owens 93210 La Plaine Saint-Denis Au pied du Stade de France Site web : www.joneslanglasalle.fr

Le Spallis - Saint-Denis 35 273 m2 de bureaux divisibles Disponibilité : immédiate Contact : Guillaume Gastine Responsable Bureaux Paris Centre/Est et périphérie Nord/Est Tél. : 33 (0)1 40 55 17 96 Fax : 33 (0)1 40 55 18 84 Mail : [email protected]

Parc des Damiers - La Courneuve 11 973 m2 de locaux d'activités divisibles Disponibilité : été 2010

Parc des Damiers - La Courneuve

CONTACTS Francis Dubrac, Président Tél. : 33 (0)1 49 71 10 90 Fax : 33 (0)1 48 26 83 53 Mail : [email protected] Luc Probert, Responsable administratif Tél. : 33 (0)1 55 93 57 27 Fax : 33 (0)1 55 93 56 00 Leïlla Bouregba, Chargée de mission Tél. : 33 (0)1 55 93 56 54 Fax : 33 (0)1 55 93 56 00

Rassembler, développer, participer… Plaine Commune Promotion, c’est la mise en synergie des acteurs économiques de 8 villes avec plus de 250 entreprises adhérentes, 6 commissions de travail, une lettre d’information et un site internet. Cette association prend des initiatives (petits-déjeuners, déjeuners, rencontres annuelles…) pour valoriser les savoir faire des entreprises du territoire. Afin de lier développement économique et développement local, elle porte la démarche de la charte entreprise territoire.

Contact : Thierry d'Horrer Responsable Pôle Industriel Nord/Est Tél. : 33 (0)1 40 55 17 08 Fax. : 33 (0)1 48 22 52 83 Mail : [email protected]

Plaine Commune _ Service immobilier d'entreprise _ 21, avenue Jules-Rimet _ 93218 Saint-Denis cedex _ 01 55 93 56 64 _ www.plainecommune.fr Conception graphique : www.actela.fr _ Photographies : Willy Vainqueur / Julien Jaulin (page 9) / Christophe Fillieule (page 23) / Pascal Da Casa (page 23) / Carte : Plaine Commune - Intérieur design architecture (page 8) _ Imprimé sur papier recyclé _ Novembre 2009 72_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010