รายการตรวจสอบ_กรมโยธาธิการ

โครงการอบรมหลักสูตร “ผูตรวจสอบอาคาร” ตามกฎหมายตรวจสอบสภาพอาคาร

ศูนยเทคโนโลยีความปลอดภัยสําหรับอาคารและ โรงงานอุตสาหกรรม คณะวิศวกรรมศาสตร มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร

สารบัญ เนื้อหา 1. 2. 3. 4. 5. 6.

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบประจําป แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ แผนปฏิบัติการดูแลปายประจําป และคูมือดูแล รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

หนา 1 22 51 72 91 103

1. แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และ คูมือดูแล

1 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

แผนปฏิบัตกิ ารตรวจบํารุงรักษาอาคารและอุปกรณประกอบของอาคาร ประจําป และคูมือการดูแลบํารุงรักษาอาคาร สําหรับเจาของอาคาร ( ผูด ูแลอาคาร )

สวนที่ 1 ขอบเขตของการตรวจบํารุงรักษาอาคาร และอุปกรณประกอบของอาคาร 1.1 ในแผนการตรวจบํารุงรักษาอาคารและอุปกรณประกอบของอาคารนี้ การตรวจสอบอาคาร หมายถึง การตรวจสอบสภาพอาคารดานความมั่นคงแข็งแรง และระบบอุปกรณ ประกอบตาง ๆ ของอาคาร โดยผูตรวจสอบอาคาร ตามมาตรา 32 ทวิ แหงพระราชบัญญัติควบคุม อาคาร พ.ศ.2522 การตรวจบํารุงรักษาอาคารและอุปกรณประกอบของอาคาร หมายถึง การบํารุงรักษาอาคาร และ ระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร โดยเจาของอาคาร หรือผูดูแลอาคาร ผูตรวจสอบอาคาร หมายถึง ผูซงึ่ ไดรับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ วิศวกรรมควบคุม หรือผูซึ่งไดรับ ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพสถาปตยกรรมควบคุม ตามกฎหมายวาดวยการนั้น แลวแตกรณี ซึ่งไดขึ้น ทะเบียนเปนผูต รวจสอบอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 เจาของอาคาร หมายถึง ผูท ี่มีสิทธิ์เปนเจาของอาคาร หรือ ผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดในกรณีเปน อาคารชุด ผูดูแลอาคาร หมายถึง เจาของอาคารหรือ ผูทที่ ี่ไดรับมอบหมายจากเจาของอาคารใหมีหนาที่ตรวจสอบ การบํารุงรักษาอาคาร และระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร แผนการตรวจสอบอาคาร หมายถึง แผนการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของ อาคาร สําหรับผูตรวจสอบอาคาร แผนการตรวจบํารุงรักษาอาคารและอุปกรณประกอบของอาคาร หมายถึง แผนการตรวจบํารุง รักษาอาคารและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคารที่ผูตรวจสอบอาคารกําหนดใหกับเจาของอาคาร หรือผูดูแลอาคาร แบบแปลนอาคาร หมายถึง แบบแปลนของอาคารที่ตองตรวจสอบ ซึ่งอยางนอยตองประกอบดวย แปลนพื้นทุกชัน้ และแสดงตําแหนงของอุปกรณดับเพลิง เสนทางหนีไฟ บันไดหนีไฟ 1.2 เจาของอาคาร หรือผูดูแลอาคารที่ไดรับมอบหมายจากเจาของอาคารมีหนาที่ตรวจสอบการ บํารุงรักษาอาคารและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร รวมทัง้ การตรวจสอบสมรรถนะของ ระบบและอุปกรณตาง ๆ ที่เกี่ยวของกับความปลอดภัยจากอัคคีภัยของอาคาร ตามที่ผูตรวจสอบอาคาร ไดกําหนดไว และจัดใหมีการทดสอบการทํางานของระบบ และอุปกรณ การซอมอพยพหนีไฟ• การบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยในอาคาร•การอบรมพนักงานดานความปลอดภัยในระหวางป

หนาที่ 1

2 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

แลวรายงานผลการตรวจสอบตอเจาพนักงานทองถิน่ ตามหลักเกณฑ วิธีการ และเงื่อนไขที่กาํ หนดใน กฎกระทรวงเกีย่ วกับการตรวจสอบอาคาร กรณีที่เปนอาคารชุดใหผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดมีอํานาจหนาที่ในการจัดใหมีและดําเนินการ เพื่อตรวจสอบอาคารแทนเจาของหองชุด ทั้งในสวนที่เปนทรัพยสวนบุคคลและทรัพยสวนกลาง 1.3 ผูตรวจสอบอาคาร กําหนดแผนการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร ไวตามแผนการตรวจสอบอาคารประจําป ใหเจาของอาคารและหรือผูดูแลอาคารใชเปนแนวทางการ ปฏิบัติ ผูต รวจสอบอาคารสามารถแกไขเปลี่ยนแปลงแผนการตรวจสอบนี้ไดตามความเหมาะสม 1.4 การตรวจสอบบํารุงรักษาอาคารและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคารใหเปนไปตามแผนการ ตรวจการตรวจสอบบํารุงรักษาอาคารและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคารฉบับนี้ และคูมือ การตรวจบํารุงรักษาอาคารที่ผูตรวจสอบอาคารกําหนด

หนาที่ 2

3 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 2 แผนการตรวจบํารุงรักษาอาคาร และอุปกรณ ประกอบของอาคาร ผูตรวจสอบอาคาร กําหนดแผนการตรวจสอบบํารุงรักษาอาคารและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร ดังนี้ 2.1 ใหเจาของอาคาร หรือผูดูแลอาคารที่ไดรับมอบหมายจากเจาของอาคารมีหนาที่ตรวจสอบการ บํารุงรักษาอาคารและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร จัดใหมีการทดสอบการทํางาน ของระบบและอุปกรณ•การซอมอพยพหนีไฟ•การบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยใน อาคาร•การอบรมพนักงานดานความปลอดภัยในระหวางปตามที่ผูตรวจสอบอาคารกําหนด 2.2 เจาของหรือผูดูแลอาคารตองตรวจบํารุงรักษาอยางสม่าํ เสมอตามคูมอ ื ที่ผูตรวจสอบอาคารได จัดทําไว และบันทึกขอมูลการตรวจบํารุงรักษาตามระยะเวลาที่ผูตรวจสอบอาคารกําหนด 2.3 ในการดําเนินการตรวจสอบบํารุงรักษาใหใชแบบรายละเอียดการตรวจที่ผูตรวจสอบอาคารจัดไว 2.4 ชวงเวลา และความถี่ของการตรวจบํารุงรักษา ฯ การทดสอบการทํางานของระบบและอุปกรณ• การซอมอพยพหนีไฟ•การบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยในอาคาร•การอบรมพนักงาน ดานความปลอดภัยใหเปนไปตามแผนการตรวจสอบที่ผตู รวจสอบอาคารกําหนด 2.5 ใหเจาของอาคาร หรือผูดูแลอาคารจะตองจัดเตรียมแบบแปลนอาคารเพื่อการตรวจสอบ และผล การตรวจบํารุงรักษาอาคารและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคารไวใหผูตรวจสอบอาคาร ประจําปสามารถใชประกอบการตรวจสอบอาคารประจําป ไดตลอดเวลาที่ผูตรวจสอบกําหนด ตามแผนการตรวจสอบอาคารประจําป

หนาที่ 3

4 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 3 รายละเอียดที่ตองตรวจบํารุงรักษาอาคาร และ อุปกรณประกอบของอาคาร เจาของอาคาร หรือผูดูแลอาคาร ตองทําการตรวจบํารุงรักษาอาคาร หรืออุปกรณประกอบ ตาง ๆ ของอาคาร ในเรื่องดังตอไปนี้ (1) การตรวจสอบบํารุงรักษาตัวอาคารดานความมัน่ คงแข็งแรง ดังนี้ (ก) การตอเติมดัดแปลงปรับปรุงตัวอาคาร (ข) การเปลี่ยนแปลงน้าํ หนักบรรทุกบนพืน้ อาคาร (ค) การเปลี่ยนสภาพการใชอาคาร (ง) การเปลี่ยนแปลงวัสดุกอสรางหรือวัสดุตกแตงอาคาร (จ) การชํารุดสึกหรอของอาคาร (ฉ) การวิบัติของโครงสรางอาคาร (ช) การทรุดตัวของฐานรากอาคาร (2) การตรวจบํารุงรักษาระบบและอุปกรณประกอบของอาคาร ดังนี้ (ก) ระบบบริการและอํานวยความสะดวก (1) ระบบลิฟต (2) ระบบบันไดเลื่อน (3) ระบบไฟฟา (4) ระบบปรับอากาศ (ข) ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดลอม (1) ระบบประปา (2) ระบบระบายน้าํ เสียและระบบบําบัดน้าํ เสีย (3) ระบบระบายน้าํ ฝน (4) ระบบจัดการมูลฝอย (5) ระบบระบายอากาศ (6) ระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง (ค) ระบบปองกันและระงับอัคคีภัย หนาที่ 4

5 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

(1) บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ (2) เครื่องหมายและไฟปายทางออกฉุกเฉิน (3) ระบบระบายควันและควบคุมการแพรกระจายควัน (4) ระบบไฟฟาสํารองฉุกเฉิน (5) ระบบลิฟตดับเพลิง (6) ระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหม (7) ระบบการติดตั้งอุปกรณดับเพลิง (8) ระบบการจายน้ําดับเพลิง เครื่องสูบน้ําดับเพลิง และหัวฉีดน้ําดับเพลิง (9) ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ (10) ระบบปองกันฟาผา (3) การตรวจสอบสมรรถนะของระบบ และอุปกรณตางๆ เพื่ออพยพผูใชอาคาร (1) สมรรถนะบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ (2) สมรรถนะเครือ่ งหมายและไฟปายทางออกฉุกเฉิน (3) สมรรถนะระบบแจงสัญญาณเหตุเพลิงไหม (4 ) การดําเนินการตามแผนการบริหารจัดการความปลอดภัยในอาคาร ( ก ) แผนการปองกันและระงับอัคคีภัยในอาคาร ( ข ) แผนการซอมอพยพผูใชอาคาร ( ค ) แผนการบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยในอาคาร ( ง )แผนการบริหารจัดการของผูตรวจสอบอาคาร

หนาที่ 5

6 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 4 แนวทางการตรวจบํารุงรักษาอาคาร และ อุปกรณประกอบของอาคารประจําป . ผูตรวจสอบอาคาร กําหนดแนวทางการตรวจบํารุงรักษาอาคาร และอุปกรณประกอบของอาคาร ประจําปดังนี้ 1.เจาของอาคารตองจัดหา หรือจัดทําแบบแปลนอาคารเพื่อใชสําหรับการตรวจสอบอาคารจัดเก็บไว ที่อาคารเพื่อใหผูตรวจสอบสามารถใชประกอบการตรวจสอบอาคารได แบบแปลนของอาคารที่ ตองตรวจสอบอยางนอยตองประกอบดวยแปลนพืน้ ทุกชั้น แสดงตําแหนงของอุปกรณดับเพลิง เสนทางหนีไฟ บันไดหนีไฟ 2. เจาของอาคาร หรือนิติบุคคลอาคารชุดตองจัดใหมีการตรวจบํารุงรักษาอาคารและอุปกรณประกอบ ของอาคารตามคูมือปฏิบัติของผูผลิต หรือผูติดตั้งระบบและอุปกรณของอาคาร และตามแผนการ ตรวจบํารุงรักษาฉบับนี้ และจัดใหมีการบันทึกขอมูลการตรวจบํารุงรักษาอาคารตามชวงระยะเวลา ที่ผูตรวจสอบกําหนดใหผูตรวจสอบใชประกอบในการตรวจสอบอาคารประจําป 3. เจาของอาคาร หรือนิติบุคคลอาคารชุดตองนํารายงานผลการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณ ประกอบของอาคารที่ผูตรวจสอบจัดทํา แจงตอเจาพนักงานทองถิ่นเพื่อใหออกหนังสือรับรองการ ตรวจสอบอาคารทุกป โดยจะตองเสนอภายในสามสิบวันกอนวันที่ใบรับรองการตรวจอาคารฉบับ เดิมจะมีอายุครบหนึง่ ป 4.กรณีที่เจาของอาคาร หรือผูดูแลอาคารพบวาสภาพของอาคารหรืออุปกรณประกอบตาง ๆ ของ อาคารมีการชํารุด เสียหาย ตองแกไข ผิดปกติ หรือ ใชงานไมได เจาของอาคาร หรือ ผูดูแลอาคารจะตองบันทึกรายละเอียดแตละรายการใหชัดเจน และแจงผลใหผูตรวจสอบทราบ

หนาที่ 6

7 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 5 ชวงเวลา และความถี่ในการตรวจบํารุงรักษา อาคารและ อุปกรณประกอบของอาคาร สําหรับเจาของอาคาร ( ผูดูแลอาคาร ) 1. ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาอาคารดานความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร ความถี่ในการตรวจสอบ

ลําดับ

รายการตรวจบํารุงรักษา

1

การตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุงตัวอาคาร

2

การเปลี่ยนแปลงน้ําหนักบรรทุกบนพื้น อาคาร การเปลี่ยนแปลงสภาพการใชอาคาร

3

5

การเปลี่ยนแปลงวัสดุกอสราง หรือวัสดุ ตกแตงอาคาร การชํารุดสึกหรอของอาคาร

6

การวิบัติของโครงสรางอาคาร

7

การทรุดตัวของฐานรากอาคาร

4

2 1 3 6 สัปดาห เดือน เดือน เดือน

หนาที่ 7

1 ป

หมายเหตุ

8 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

2. ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบบันไดหนีไฟและทางหนีไฟของอาคาร ความถี่ในการตรวจสอบ

ลําดับ

รายการตรวจบํารุงรักษา

1 1.1

ระบบบันไดหนีไฟ สภาพราวจับ และราวกันตก

1.2

อุปสรรคกีดขวางตลอดเสนทางของ บันไดหนีไฟ การปด - เปดประตู เขา – ออกบันได หนีไฟ

1.3

2 2.1 2.2 2.3

2 1 3 6 สัปดาห เดือน เดือน เดือน

1 ป

หมายเหตุ

ทางหนีไฟ ความสองสวางของแสงไฟบนเสนทาง หนึไฟ อุปสรรคกีดขวางตลอดเสนทางจนถึง เสนทางออกสูภายนอกอาคาร การปด – เปดประตูตลอดเสนทาง

3

เครื่องหมายและไฟปายทางออก ฉุกเฉิน สภาพและการทํางานของเครื่องหมาย และไฟปายทางออกฉุกเฉิน

4

แบบแปลนเพื่อการดับเพลิง แบบแปลนพื้นทุกชั้นของอาคารเพื่อการ ดับเพลิง

หนาที่ 8

9 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

3. ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบไฟฟา ระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหมของอาคาร ความถี่ในการตรวจสอบ

ลําดับ

รายการตรวจบํารุงรักษา

1

ระบบไฟฟาแรงสูง

1.1

สายอากาศ

1.2

สายใตดิน

2

หมอแปลงไฟฟา

3

ระบบไฟฟาแรงต่ํา

3.1

แรงต่ําภายนอกอาคาร

3.2

แผงสวิตซนอกอาคาร

3.3

แรงต่ําภายในอาคาร

3.4

แผงสวิตซเมน

3.5

สายปอน

3.6

แผงสวิตซยอย

3.7

วงจรยอยและอุปกรณไฟฟา

3.8

สายปอนสําหรับระบบประกอบอาคาร

4

เครื่องกําเนิดไฟฟา

5

ระบบไฟฟาแสงสวางฉุกเฉิน

6

ปายทางออกฉุกเฉิน

7

ระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหม

8

ระบบปองกันอันตรายจากฟาผา

2 1 3 6 สัปดาห เดือน เดือน เดือน

หนาที่ 9

1 ป

หมายเหตุ

10 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

4. ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบเครื่องกลของอาคาร ความถี่ในการตรวจสอบ

ลําดับ

รายการตรวจบํารุงรักษา

1 1.1

ระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย เครื่องทําน้ําเย็น

1.2

ระบบควบคุมระบบปรับอากาศ

1.3

ระบบไฟฟาของระบบปรับอากาศ

1.4

หอผึ่งน้ํา ( COOLING TOWER )

1.5

เครื่องสงลมเย็น แผงกรองอากาศ

1.6

ทอสงลมเย็นและอุปกรณระบบ

1.7

ปมน้ําเย็นและปมน้ําระบายความรอน

1.8

ระบบทอน้ําเย็นและทอน้ําระบายความ รอนพรอมอุปกรณประกอบ

2 2.1

ระบบปรับอากาศแบบแยกสวน การทํางานและการจับยึดของชุด CONDENSING UNIT การทํางานและการจับยึดของชุด FANCOIL UNIT แผงกรองอากาศ ระบบไฟฟาของระบบปรับอากาศ

2.2 2.3

2 1 3 6 สัปดาห เดือน เดือน เดือน

หนาที่ 10

1 ป

หมายเหตุ

11 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

ลําดับ

รายการตรวจบํารุงรักษา

3 3.1

ระบบระบายอากาศ พัดลมระบายอากาศ

3.2

ระบบไฟฟาของระบบระบายอากาศ

3.3

การทํางานของระบบอัดอากาศบันได หนีไฟ

4 4.1

ระบบลิฟต ลิฟตดับเพลิง การทํางานของลิฟต และลิฟตดับเพลิง

4.2

อุปกรณดานความปลอดภัย

4.3

อุปกรณการใหความชวยเหลือ

4.4

การทํางานของระบบอัดอากาศโถงหนา ลิฟตดับเพลิง

5 5.1

ระบบบันไดเลื่อน การทํางานของบันไดเลื่อน

5.2

อุปกรณดานความปลอดภัย

5.3

ระบบไฟฟาของบันไดเลื่อน

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ความถี่ในการตรวจสอบ

2 1 3 6 สัปดาห เดือน เดือน เดือน

หนาที่ 11

1 ป

หมายเหตุ

12 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

5. ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบสุขาภิบาลและระบบดับเพลิงของอาคาร

ลําดับ

รายการตรวจบํารุงรักษา

1

ระบบประปา ถังเก็บน้ําใตดิน/บนดิน/บนดาดฟา อาคาร - สภาพถังและฝาเปด – ปดถังเก็บน้ํา - สภาพทอน้ําเขา - ออก จากถังเก็บน้ํา - สภาพประตูน้ําเขา - ออก จากถังเก็บ น้ํา - การปองกันหนูและแมลงสาบเขาถัง เก็บน้ํา เครื่องสูบน้ําและหองเครื่องสูบ - สภาพความสะอาดในหองเครื่องสูบ - สภาพการทํางานของเครื่อง-สูบน้ํา เสียงดัง, สั่นสะเทือน, รั่วซึม - สภาพการทํางานระบบควบคุมเครื่อง สูบน้ํา - ระบบไฟฟาของเครื่องสูบน้ํา - สภาพทอสงจายน้ํา - สภาพอุปกรณประกอบเครื่องสูบน้ํา เชน ประตูน้ํา ระบบทอประปา - การรั่วซึมของทอประปา - สภาพประตูน้ําของระบบประปา

1.1

1.2

1.3

ความถี่ในการตรวจสอบ

2 1 3 6 สัปดาห เดือน เดือน เดือน

หนาที่ 12

1 ป

หมายเหตุ

13 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ความถี่ในการตรวจสอบ

ลําดับ

รายการตรวจบํารุงรักษา

1

ระบบประปา ถังเก็บน้ําใตดิน/บนดิน/บนดาดฟา อาคาร - สภาพถังและฝาเปด – ปดถังเก็บน้ํา - สภาพทอน้ําเขา - ออก จากถังเก็บน้ํา - สภาพประตูน้ําเขา - ออก จากถังเก็บ น้ํา - การปองกันหนูและแมลงสาบเขาถัง เก็บน้ํา เครื่องสูบน้ําและหองเครื่องสูบ - สภาพความสะอาดในหองเครื่องสูบ - สภาพการทํางานของเครื่อง-สูบน้ํา เสียงดัง, สั่นสะเทือน, รั่วซึม - สภาพการทํางานระบบควบคุมเครื่อง สูบน้ํา - ระบบไฟฟาของเครื่องสูบน้ํา - สภาพทอสงจายน้ํา - สภาพอุปกรณประกอบเครื่องสูบน้ํา เชน ประตูน้ํา ระบบทอประปา - การรั่วซึมของทอประปา - สภาพประตูน้ําของระบบประปา

1.1

1.2

1.3

2 1 3 6 สัปดาห เดือน เดือน เดือน

หนาที่ 13

1 ป

หมายเหตุ

14 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ความถี่ในการตรวจสอบ

ลําดับ 2 2.1

2.2

2.3

รายการตรวจบํารุงรักษา

2 1 3 6 สัปดาห เดือน เดือน เดือน

1 ป

หมายเหตุ

ระบบระบายน้ําในอาคาร ทอระบายน้ําเสีย - สภาพทอและการยึดแขวนทอ - การรั่วซึมของทอ - การอุดตันในทอ - สภาพอุปกรณประกอบการระบายน้ํา - ที่ดักกลิ่น - ชองรับน้ํา (FD.) - ชองเปดลางทอ (CO.) -สภาพชองทอ - กลิ่นและความอับชื้น - การปองกันหรือกําจัดหนูและ แมลงสาบในชองทอ -- การปองกันควันและไฟลามในชองทอ ทอระบายน้ําฝน - สภาพทอและการยึดแขวนทอ - การอุดตันในทอ - การรั่วซึมของทอ - สภาพอุปกรณประกอบ - ชองรับน้ํา (RD.) เครื่องสูบน้ําเสียและบอสูบ (ถามี) - สภาพบอสูบ -

- สภาพบอสูบ - สภาพการทํางานของเครื่องสูบน้ําเสีย - การทํางานของระบบควบคุม - ระบบไฟฟาของเครื่องสูบ หนาที่ 14

15 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ความถี่ในการตรวจสอบ

ลําดับ

รายการตรวจบํารุงรักษา

1

ระบบประปา ถังเก็บน้ําใตดิน/บนดิน/บนดาดฟา อาคาร - สภาพถังและฝาเปด – ปดถังเก็บน้ํา - สภาพทอน้ําเขา - ออก จากถังเก็บน้ํา - สภาพประตูน้ําเขา - ออก จากถังเก็บ น้ํา - การปองกันหนูและแมลงสาบเขาถัง เก็บน้ํา เครื่องสูบน้ําและหองเครื่องสูบ - สภาพความสะอาดในหองเครื่องสูบ - สภาพการทํางานของเครื่อง-สูบน้ํา เสียงดัง, สั่นสะเทือน, รั่วซึม - สภาพการทํางานระบบควบคุมเครื่อง สูบน้ํา - ระบบไฟฟาของเครื่องสูบน้ํา - สภาพทอสงจายน้ํา - สภาพอุปกรณประกอบเครื่องสูบน้ํา เชน ประตูน้ํา ระบบทอประปา - การรั่วซึมของทอประปา - สภาพประตูน้ําของระบบประปา

1.1

1.2

1.3

2 1 3 6 สัปดาห เดือน เดือน เดือน

หนาที่ 15

1 ป

หมายเหตุ

16 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 6 ผลการตรวจสอบสภาพอาคาร และอุปกรณ ตาง ๆ ของอาคารโดยเจาของอาคาร ( ผูดูแลอาคาร ) สวนที่ 6 เปนผลการตรวจสอบการบํารุงรักษาอาคาร และอุปกรณประกอบตาง ๆ ของ อาคารตามที่เจาของอาคาร หรือ ผูดูแลอาคารสามารถสังเกตไดดวยสายตา ไมรวมถึงการทดสอบที่ใช เครื่องมือพิเศษเฉพาะ การตรวจสอบการบํารุงรักษาอาคาร และอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร เจาของอาคาร หรือ ผูดูแลอาคารสอบจะตองพิจารณาตามรายละเอียดในคูมือรายละเอียดนี้ ที่ผูตรวจสอบอาคารไดกําหนด ไว และความถี่ในการตรวจไมนอยกวา ทีผ่ ูตรวจสอบอาคารไดกําหนดไว เนื่องจากอาคารที่เขาขายตองตรวจสอบมีหลายประเภท และมีขอกําหนดในดานความ ปลอดภัยของระบบตาง ๆ ทีเ่ ขมงวดแตกตางกัน ซึ่งรายการที่กาํ หนดบางรายการเปนรายการที่กาํ หนดไว สําหรับอาคารสูง และอาคารขนาดใหญพเิ ศษ ดังนัน้ ในกรณีที่เปนอาคารประเภทอื่นที่ ไมมีระบบความปลอดภัยเขมงวดเชนเดียวกับอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญพิเศษ หรือกรณีเปนอาคารเกา ใหเจาของอาคาร หรือ ผูดูแลอาคารระบุในหมายเหตุทา ยรายการที่ตรวจสอบแตละรายการใหชัดเจน กรณีที่ พบวาสภาพของอาคารหรืออุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคารมีการชํารุด เสียหาย ตองแกไข ผิดปกติ หรือ ใชงานไมได เจาของอาคาร หรือ ผูดูแลอาคารจะตองบันทึกรายละเอียดแตละรายการให ชัดเจน และแจงผลใหผูตรวจสอบทราบ

หนาที่ 16

17 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 7 สรุปผลการตรวจสอบบํารุงรักษาอาคาร และ อุปกรณ ตาง ๆ ของอาคารโดยเจาของอาคาร ( ผูดูแลอาคาร ) สวนที่ 7 เปนสรุปผลการตรวจสอบบํารุงรักษาตัวอาคาร ระบบและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร รวมทัง้ การตรวจสอบสมรรถนะของระบบและอุปกรณตาง ๆ ที่เกีย่ วของกับความปลอดภัยจาก อัคคีภัยของอาคาร ตามที่ผตู รวจสอบอาคารไดกําหนดไว

หนาที่ 17

18 of 202

ลําดับที่ ี่

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ใช ใชไ ไมไ มีการแกไขแลว ด ด

รายการตรวจสอบ

1

การตรวจบํารุงรักษาอาคารความมั่นคง แข็งแรงของอาคาร 1.1 การตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุงตัวอาคาร 1.2 การเปลี่ยนแปลงน้าํ หนักบรรทุกบนพืน้ อาคาร 1.3 การเปลี่ยนสภาพการใชอาคาร 1.4 การเปลี่ยนแปลงวัสดุกอ สรางหรือวัสดุตกแตง อาคาร 1.5 การชํารุดสึกหรอของอาคาร 1.6 การวิบัตขิ องโครงสรางอาคาร 1.1 การทรุดตัวของฐานรากอาคาร

2

การตรวจสอบบํารุงรักษาระบบและอุปกรณ ประกอบตาง ๆ ของอาคาร 2.1 ระบบบันไดหนีไฟและทางหนีไฟของอาคาร - ระบบบันไดหนีไฟ - ทางหนีไฟ - เครื่องหมายและไฟปายทางออกฉุกเฉิน - แบบแปลนเพือ่ การดับเพลิง 2.2 ระบบไฟฟา ระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหม - ระบบไฟฟาแรงสูง - หมอแปลงไฟฟา - ระบบไฟฟาแรงต่ํา - เครื่องกําเนิดไฟฟา - ระบบไฟฟาแสงสวางฉุกเฉิน - ปายทางออกฉุกเฉิน - ระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหม - ระบบปองกันอันตรายจากฟาผา

หนาที่ 18

หมายเหตุ

19 of 202

ลําดับที่ ี่

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ใช ใชไ ไมไ มีการแกไขแลว ด ด

รายการตรวจสอบ

หมายเหตุ

2.3 ระบบเครื่องกลของอาคาร - ระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย - ระบบปรับอากาศแบบแยกสวน - ระบบระบายอากาศ - ระบบลิฟต ลิฟตดับเพลิง - ระบบบันไดเลื่อน 2.4 ระบบสุขาภิบาลของอาคาร - ระบบประปา - ระบบระบายน้าํ ในอาคาร - ระบบระบายน้าํ ภายนอกอาคาร - บอบําบัดน้าํ เสีย - ระบบจัดการมูลฝอย - ระบบดับเพลิง 3

การตรวจสอบสมรรถนะของระบบและ อุปกรณตาง ๆ 3.1 สมรรถนะบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ 3.2 สมรรถนะเครื่องหมายและไฟปายทางออก ฉุกเฉิน 3.3 สมรรถนะระบบแจงสัญญาณเหตุเพลิงไหม

4

การตรวจสอบระบบบริหารจัดการเพือ่ ความ ปลอดภัยในอาคาร 4.1 แผนการปองกันและระงับอัคคีภัยในอาคาร 4 .2 แผนการซอมอพยพผูใชอาคาร 4.3 แผนการบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัย ในอาคาร 4.4 แผนการบริหารจัดการของผูตรวจสอบอาคาร หนาที่ 19

20 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลอาคารประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ลายมือชื่อ……………………………………………….เจาของอาคาร หรือ ผูดูแลอาคาร ( ………………………………………………) วัน เดือน ป ที่ตรวจ ………………………………………

หนาที่ 20

21 of 202

2. แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการ ตรวจสอบประจําป

22 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 1 ขอบเขตของการตรวจสอบอาคาร และ รายละเอียดที่ตองตรวจสอบ 1.1 ในแผนการตรวจสอบอาคารและรายละเอียดการตรวจสอบอาคารประจําปฉบับนี้ การตรวจสอบอาคาร หมายถึง การตรวจสอบสภาพอาคารดานความมั่นคงแข็งแรง และระบบอุปกรณ ประกอบตาง ๆ ของอาคาร ตามมาตรา 32 ทวิ แหงพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ผูตรวจสอบอาคาร หมายถึง ผูซงึ่ ไดรับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ วิศวกรรมควบคุม หรือผูซึ่งไดรับ ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพสถาปตยกรรมควบคุม ตามกฎหมายวาดวยการนั้น แลวแตกรณี ซึ่งไดขึ้น ทะเบียนเปนผูต รวจสอบอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 เจาของอาคาร หมายถึง ผูท ี่มีสิทธิ์เปนเจาของอาคาร ผูดูแลอาคาร หมายถึง เจาของอาคารหรือ ผูทที่ ี่ไดรับมอบหมายจากเจาของอาคารใหมีหนาที่ตรวจสอบ การบํารุงรักษาอาคาร และระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร เจาพนักงานทองถิ่น หมายถึง (1) นายกเทศมนตรี สําหรับในเขตเทศบาล (2) นายกองคการบริหารสวนจังหวัด สําหรับในเขตองคการบริหารสวนจังหวัด (3) ประธานกรรมการบริหารองคการบริหารสวนตําบล สําหรับในเขตองคการบริหารสวนตําบล (4) ผูวาราชการกรุงเทพมหานคร สําหรับในเขตกรุงเทพมหานคร (5) ปลัดเมืองพัทยา สําหรับในเขตเมืองพัทยา (6) ผูบริหารทองถิ่นขององคการปกครองทองถิ่นอืน่ ที่รัฐมนตรีประกาศกําหนด สําหรับในเขตราชการ สวนทองถิ่นนัน้ แผนการตรวจสอบอาคาร หมายถึง แผนการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของ อาคาร สําหรับผูตรวจสอบอาคาร แบบแปลนอาคาร หมายถึง แบบแปลนของอาคารที่ตองตรวจสอบ ซึ่งอยางนอยตองประกอบดวย แปลนพื้นทุกชัน้ และแสดงตําแหนงของอุปกรณดับเพลิง เสนทางหนีไฟ บันไดหนีไฟ 1.2 หนาที่ความรับผิดชอบของผูเกี่ยวของ 1.2.1 ผูตรวจสอบอาคาร มีหนาที่ตรวจสอบ สังเกต ทํารายงาน วิเคราะห ทางดานความมั่นคงแข็งแรง และระบบตาง ๆ ที่เกี่ยวของเพื่อความปลอดภัยของชีวิตและทรัพยสนิ ของผูใชสอยอาคารโดยแจง เจาของอาคารเพื่อรายงานผลดังกลาวตอเจาพนักงานทองถิ่น ผูตรวจสอบตองตรวจสอบตามหลัก วิชาชีพ และตามมาตรฐานการตรวจสอบสภาพอาคารของกฎหมายควบคุมอาคารหรือ หนาที่1

23 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

มาตรฐานสากลตาง ๆ ที่เกี่ยวของ ณ สถานที่ วัน และเวลาทีท่ ําการตรวจสอบ แลวจัดทํารายงานผล การตรวจสอบอาคารใหกับเจาของอาคาร ผูตรวจสอบอาคารตองจัดใหมี ( 1 ) แบบรายละเอียดการตรวจสอบอาคาร สําหรับผูตรวจสอบอาคารใชในการตรวจสอบใหญ ทุก ๆ 5 ป และการตรวจสอบอาคารประจําป ( 2 ) แผนปฏิบัติการการตรวจบํารุงรักษาอาคารและอุปกรณประกอบของอาคาร รวมทั้งคูม ือปฏิบัติ การตามแผนใหแกเจาของอาคารเพือ่ เปนแนวทางการตรวจบํารุงรักษาและ การบันทึกขอมูล การตรวจบํารุงรักษาอาคาร ( 3 ) แผนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณประกอบของอาคารประจําป รวมทัง้ แนวทางการตรวจ สอบตามแผนดังกลาวใหแกเจาของอาคารเพื่อประโยชนในการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ ประกอบของอาคารประจําป 1.2.2 เจาของอาคาร หรือผูดูแลอาคารที่ไดรับมอบหมายจากเจาของอาคารมีหนาที่ตรวจสอบการ บํารุงรักษาอาคารและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร รวมทัง้ การตรวจสอบสมรรถนะของ ระบบและอุปกรณตาง ๆ ที่เกี่ยวของกับความปลอดภัยจากอัคคีภัยของอาคาร ตามที่ผูตรวจสอบอาคาร ไดกําหนดไว และจัดใหมีการทดสอบการทํางานของระบบ และอุปกรณ การซอมอพยพหนีไฟ• การบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยในอาคาร•การอบรมพนักงานดานความปลอดภัยในระหวางป แลวรายงานผลการตรวจสอบตอเจาพนักงานทองถิน่ ตามหลักเกณฑ วิธีการ และเงื่อนไขที่กาํ หนดใน กฎกระทรวงเกีย่ วกับการตรวจสอบอาคาร กรณีที่เปนอาคารชุดใหผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดมีอํานาจหนาที่ในการจัดใหมีและดําเนินการ เพื่อตรวจสอบอาคารแทนเจาของหองชุด ทั้งในสวนที่เปนทรัพยสวนบุคคลและทรัพยสวนกลาง 1.2.3 เจาพนักงานทองถิ่น มีหนาที่ตามกฎหมายในการพิจารณาผลการตรวจสอบสภาพอาคารที่ เจาของอาคารเสนอเพือ่ พิจารณาออกใบรับรองการตรวจสอบอาคาร หรือดําเนินการตามอํานาจหนาที่ ตามกฎหมายตอไป 1.3 ผูตรวจสอบอาคาร กําหนดแผนการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร ไวตามแผนการตรวจสอบฉบับนี้ ใหเจาของอาคารและหรือผูดูแลอาคารใชเปนแนวทางการปฏิบัติ ผูตรวจสอบอาคารสามารถแกไขเปลี่ยนแปลงแผนการตรวจสอบนีไ้ ดตามความเหมาะสม 1.4 การตรวจสอบบํารุงรักษาอาคารและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคารใหเปนไปตามแผนการ ตรวจการตรวจสอบบํารุงรักษาอาคารและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร และคูมือการตรวจ บํารุงรักษาอาคารที่ผตู รวจสอบอาคารกําหนด

หนาที่2

24 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

1.5 ผูตรวจสอบอาคารตองไมดําเนินการตรวจสอบอาคาร ดังตอไปนี้ ( 1 ) อาคารทีผ่ ูตรวจสอบหรือคูสมรส พนักงานหรือตัวแทนของผูตรวจสอบเปนผูจัดทําหรือ รับผิดชอบในการออกแบบ รายการประกอบแบบแปลน หรือรายการคํานวณสวนตาง ๆ ของ โครงสรางอาคาร การควบคุมงาน การกอสราง หรือการติดตั้งอุปกรณประกอบของอาคาร ( 2 ) อาคารทีผ่ ูตรวจสอบหรือคูสมรสเปนเจาของหรือมีสว นรวมในการบริหารจัดการอาคาร

1. 6 ขอบเขตในการตรวจสอบอาคารของผูตรวจสอบอาคาร การตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร อาจมีขอจํากัดตาง ๆ ที่ ไมสามารถตรวจสอบไดตามที่กาํ หนดและตามที่ตองการได ดังนัน้ จึงจําเปนตองกําหนดขอบเขตของผู ตรวจสอบ ดังนี้ “ผูตรวจสอบมีหนาที่ตรวจสอบ สังเกต ทํารายงาน วิเคราะห ทางดานความมัน่ คงแข็งแรง และระบบตาง ๆ ที่เกี่ยวของเพื่อความปลอดภัยของชีวิตและทรัพยสนิ ของผูใชสอยอาคารโดยแจงเจาของ อาคารเพื่อรายงานผลดังกลาวตอเจาพนักงานทองถิน่ ผูตรวจสอบตองตรวจสอบตามหลักวิชาชีพ และตามมาตรฐานการตรวจสอบสภาพอาคาร ของกฎหมายควบคุมอาคารหรือมาตรฐานสากลตาง ๆ ที่เกี่ยวของ ณ สถานที่ วัน และเวลาทีท่ ําการ ตรวจสอบตามที่ระบุในรายงานและติดตามตรวจสอบระหวางปภายหลังการตรวจสอบใหญ ตามชวงเวลา และความถี่ตามทีก่ ําหนดไวในแผนการตรวจสอบอาคารประจําปที่ผูตรวจสอบกําหนด”

1.7. รายละเอียดในการตรวจสอบ 1.7.1 รายละเอียดที่ตองตรวจสอบ ผูตรวจสอบตองตรวจสอบ และทํารายงานการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณตาง ๆ ของ อาคาร ดังตอไปนี้ 1.7.1.1 การตรวจสอบตัวอาคาร ใหตรวจสอบความมัน่ คงแข็งแรงของอาคาร ดังนี้ (1) การตอเติมดัดแปลงปรับปรุงตัวอาคาร (2) การเปลี่ยนแปลงน้าํ หนักบรรทุกบนพืน้ อาคาร (3) การเปลี่ยนสภาพการใชอาคาร (4) การเปลี่ยนแปลงวัสดุกอสรางหรือวัสดุตกแตงอาคาร (5) การชํารุดสึกหรอของอาคาร (6) การวิบัติของโครงสรางอาคาร (7) การทรุดตัวของฐานรากอาคาร

หนาที่3

25 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

1.7.1.2 การตรวจสอบระบบและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร 1.7.1.2.1 ระบบบริการและอํานวยความสะดวก (1) ระบบลิฟต (2) ระบบบันไดเลื่อน (3) ระบบไฟฟา (4) ระบบปรับอากาศ 1.7.1.2.2 ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดลอม (1) ระบบประปา (2) ระบบระบายน้าํ เสียและระบบบําบัดน้าํ เสีย (3) ระบบระบายน้าํ ฝน (4) ระบบจัดการมูลฝอย (5) ระบบระบายอากาศ (6) ระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง 1.7.1.2.3 ระบบปองกันและระงับอัคคีภัย (1) บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ (2) เครื่องหมายและไฟปายบอกทางออกฉุกเฉิน (3) ระบบระบายควันและควบคุมการแพรกระจายควัน (4) ระบบไฟฟาสํารองฉุกเฉิน (5) ระบบลิฟตดับเพลิง (6) ระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหม (7) ระบบการติดตั้งอุปกรณดับเพลิง (8) ระบบการจายน้ําดับเพลิง เครื่องสูบน้ําดับเพลิง และหัวฉีดน้ําดับเพลิง (9) ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ (10) ระบบปองกันฟาผา (11) แบบแปลนอาคารเพื่อการดับเพลิง 1.7.1.3 การตรวจสอบสมรรถนะของระบบ และอุปกรณตาง ๆ เพือ่ การอพยพ ดังนี้ (1) สมรรถนะบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ (2) สมรรถนะเครือ่ งหมายและไฟปายทางออกฉุกเฉิน (3) สมรรถนะระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหม

หนาที่4

26 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

1.7.1.4 การตรวจสอบระบบบริหารจัดการเพื่อความปลอดภัยในอาคาร ดังนี้ (1) แผนการปองกันและระงับอัคคีภัยในอาคาร (2) แผนการซอมอพยพผูใชอาคาร (3) แผนการบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยในอาคาร (4) แผนการบริหารจัดการของผูตรวจสอบอาคาร 1.7.2 ลักษณะบริเวณที่ตองตรวจสอบ ผูตรวจสอบจะตรวจสอบ รายงาน และประเมินลักษณะบริเวณทีน่ อกเหนือจากอาคาร ดังตอไปนี้ (1) ทางเขาออกของรถดับเพลิง (2) ที่จอดรถดับเพลิง (3) สภาพของรางระบายน้ํา 1.7.3 ลักษณะบริเวณที่ไมตอ งตรวจสอบ (1) การตรวจสอบพื้นทีท่ ี่มคี วามเสีย่ งภัยสูงตอผูตรวจสอบ (2) การตรวจสอบที่อาจทําใหอาคารหรือวัสดุอุปกรณหรือทรัพยสินเกิดความเสียหาย 1.7.4 การตรวจสอบระบบโครงสราง 1.7.4.1 ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา ทํารายงาน และประเมินโครงสรางตาม รายละเอียดดังตอไปนี้ (1) สวนของฐานราก (2) ระบบโครงสราง (3) ระบบโครงหลังคา 1.7.4.2 สภาพการใชงานตามที่เห็น การสั่นสะเทือนของพืน้ การแอนตัวของพื้น คาน หรือ ตง และการเคลื่อนตัวในแนวราบ 1.7.4.3 การเสื่อมสภาพของโครงสรางทีจ่ ะมีผลกระทบตอความมัน่ คงแข็งแรงของระบบ โครงสรางของอาคาร 1.7.4.4 ความเสียหายและอันตรายของโครงสราง เชน ความเสียหายเนื่องจากอัคคีภัย ความเสียหายจากการแอนตัวของโครงขอหมุน และการเอียงตัวของผนัง เปนตน 1.7.5 การตรวจสอบระบบบริการและอํานวยความสะดวก 1.7.5.1 ระบบลิฟต ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมดวยเครื่องมือพื้นฐานเทานัน้ จะไม รวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครื่องมือพิเศษเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบอุปกรณระบบลิฟต (2) ตรวจสอบการทํางานของลิฟต หนาที่5

27 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

(3) ตรวจสอบการดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผา นมา 1.7.5.2 ระบบบันไดเลือ่ น ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมดวยเครื่องมือพื้นฐานเทานั้น จะไม รวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครื่องมือพิเศษเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบอุปกรณระบบของบันไดเลื่อน (2) ตรวจสอบการทํางานของบันไดเลื่อน (3) ตรวจสอบการดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผา นมา 1.7.5.3 ระบบไฟฟา 1.7.5.3.1.ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา เครื่องมือหรือเครื่องวัดชนิดพกพาทํา รายงานและประเมินระบบไฟฟาและบริภัณฑไฟฟา ดังนี้ (1) สภาพสายไฟฟา ขนาดกระแสของสาย จุดตอสาย และอุณหภูมิขั้วตอสาย (2) ทอรอยสาย รางเดินสาย และรางเคเบิล (3) ขนาดเครื่องปองกันกระแสเกินและพิกัดตัดกระแสของบริภัณฑประธาน แผง ยอย และแผงวงจรยอย (4) เครื่องตัดไฟรั่ว (5) การตอลงดินของบริภัณฑ ขนาดตัวนําตอลงดิน และความตอเนื่องลงดินของ ทอรอยสาย รางเดินสาย รางเคเบิล (6) รายการอืน่ ตามตารางรายการตรวจสอบ 1.7.5.3.2 ผูตรวจสอบไมตองตรวจสอบในลักษณะดังนี้ (1) วัดหรือทดสอบแผงสวิตซ ทีต่ องใหสายวัดสัมผัสกับบริภัณฑในขณะทีแ่ ผง สวิตซนนั้ มีไฟหรือใชงานอยู (2) ทดสอบการใชงานอุปกรณปอ งกันกระแสเกิน (3) ถอดออกหรือรื้อบริภัณฑไฟฟา นอกจากเพียงเปดฝาแผงสวิตซ แผง ควบคุม เพือ่ ตรวจสภาพบริภัณฑ 1.7.5.4 ระบบปรับอากาศ ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา เครื่องมือหรือเครื่องชนิดพกพาทํารายงานและ ประเมิน ระบบปรับอากาศ ดังนี้ (1) อุปกรณเครื่องเปาลมเย็น (AHU) (2) สภาพทางกายภาพของเครือ่ งเปาลมเย็น (3) สภาพการกระจายลมเย็นที่เกิดขึ้น (4) ระบบไฟฟาของระบบปรับอากาศ (5) สภาพของอุปกรณและระบบควบคุม หนาที่6

28 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

1.7.6 ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดลอม ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา เครื่องมือและเครื่องวัดชนิดพกพาทํารายงานและ ประเมินระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดลอม ดังนี้ (1) สภาพทางกายภาพและการทํางานของเครื่องจักรและอุปกรณที่ใชในระบบ ประปา ระบบบําบัดน้าํ เสียและระบายน้ําเสีย ระบบระบายน้าํ ฝน ระบบจัดการ ขยะมูลฝอย ระบบระบายอากาศ และระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง (2) ความสะอาดของ ถังเก็บน้ําประปา 1.7.7 ระบบปองกันและระงับอัคคีภัย ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา ทํารายงานและประเมินความปลอดภัยดานอัคคีภัย ดังตอไปนี้ 1.7.7.1 บันไดหนีไฟ ทางหนีไฟ เครื่องหมาย และไฟปายบอกทางออกฉุกเฉิน ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมเครื่องมือวัดพืน้ ฐาน เชน ตลับเมตร เปนตน โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบสภาพราวจับ และราวกันตก (2) ตรวจสอบความสองสวางของแสงไฟ บนเสนทาง (3) ตรวจสอบอุปสรรคสิ่งกีดขวาง ตลอดเสนทางจนถึงเสนทางออกสูภายนอก อาคาร (4) ตรวจสอบการปด – เปดประตู ตลอดเสนทาง (5) ตรวจสอบปายเครื่องหมายสัญลักษณ1.7.7.2 ระบบระบายควันและควบคุมการแพรกระจายควัน ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบและทดสอบดวยสายตา พรอมเครื่องมือวัดพื้นฐาน เทานั้น จะไมรวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครือ่ งมือพิเศษเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยาง นอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบสภาพอุปกรณ พรอมระบบอุปกรณควบคุมการทํางาน (2) ทดสอบการทํางานวาสามารถใชไดทันที่ เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินทัง้ แบบ อัตโนมัติ และแบบที่ใชมือ รวมทัง้ สามารถทํางานไดตอเนื่อง โดยไมหยุด ชะงักขณะเกิดเพลิงไหม (3) การรั่วไหลของอากาศภายในชองบันไดแบบปดทึบทีม่ ีระบบพัดลม อัดอากาศ รวมทั้งการออกแรงผลักประตูเขาบันไดขณะพัดลมอัดอากาศ ทํางาน (4) ตรวจสอบชองเปด เพื่อการระบายควันจากชองบันไดและอาคาร รวมถึงชอง ลมเขาเพื่อเติมอากาศเขามาแทนที่ดวย หนาที่7

29 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

(5) ตรวจสอบการดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผา นมา 1.7.7.3 ระบบไฟฟาสํารองฉุกเฉิน ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมดวยเครื่องมือพืน้ ฐานเทานัน้ จะไม รวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครื่องมือพิเศษเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบสภาพและความพรอมของแบตเตอรี่ เพื่อสตารทเครื่องยนต (2) ตรวจสอบสภาพและความพรอมของระบบจายน้ํามันเชือ้ เพลิง เครื่องยนต และปริมาณน้าํ มันที่สํารองไว (3) ตรวจสอบการทํางานของระบบไฟฟาสํารอง ทั้งแบบอัตโนมัติและแบบที่ใชมือ (4) ตรวจสอบการระบายอากาศ ขณะเครื่องยนตทํางาน (5) ตรวจสอบวงจรระบบจายไฟฟา ใหแกอปุ กรณชวยเหลือชีวิต และที่สาํ คัญอื่น ๆ วามีความมัน่ คงในการจายไฟฟาดีขณะเกิดเพลิงไหมในอาคาร (6) ตรวจสอบการดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผา นมา 1.7.7.4 ระบบลิฟตดับเพลิง ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมดวยเครื่องมือพื้นฐานเทานัน้ จะไม รวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครื่องมือพิเศษเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบตามเกณฑทั่วไปของลิฟต (2) ตรวจสอบสภาพโถงปลอดควันไฟ รวมทัง้ ชวงเปดตาง ๆ และประตู (3) ตรวจสอบอุปกรณระบบปองกันอัคคีภัยตาง ๆ ภายในโถงปลอดควันไฟ (4) ตรวจสอบการปองกันน้าํ ไหลลงสูชองลิฟต (5) ตรวจสอบการทํางานของลิฟตดับเพลิง รวมทั้งสัญญาณกระตุนจากระบบแจง เหตุเพลิงไหม และการทํางานของระบบอัดอากาศ (ถามี) 1.7.7.5 ระบบแจงเหตุเพลิงไหม ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมดวยเครื่องมือพืน้ ฐานเทานัน้ จะไม รวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครื่องมือพิเศษเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบความเหมาะสมของชนิดอุปกรณตรวจจับเพลิงไหม ในแตละหอง/ พื้นที่ ครอบคลุมครบถวน (2) ตรวจสอบอุปกรณแจงเหตุดวยมือ, อุปกรณแจงเหตุตาง ๆครอบคลุมครบถวน ตําแหนงของแผงควบคุมและแผงแสดงผลเพลิงไหม (3) ตรวจสอบการทํางานของอุปกรณระบบฉุกเฉินตาง ๆ ที่ใชสัญญาณกระตุน ระบบแจงเหตุเพลิงไหม (4) ตรวจสอบความพรอมในการแจงเหตุทั้งแบบอัตโนมัติ และแบบที่ใชมือของ ระบบแจงเหตุเพลิงไหม หนาที่8

30 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

(5) ตรวจสอบขั้นตอนการแจงเหตุอัตโนมัติ และชวงเวลาแตละขั้นตอน (6) ตรวจสอบแหลงจายไฟฟาใหแผงควบคุม (7) ตรวจสอบการแสดงผลของระบบแจงเหตุเพลิงไหม (8) ตรวจสอบการดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผา นมา 1.7.7.6 ระบบการติดตั้งอุปกรณดบั เพลิง ระบบการจายน้าํ ดับเพลิง เครือ่ งสูบน้ํา ดับเพลิงและหัวฉีดน้ําดับเพลิง และ ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมดวยเครื่องมือพืน้ ฐานเทานั้น จะไม รวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครื่องมือเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบความเหมาะสมของชนิดอุปกรณและระบบดับเพลิง ในแตละหอง/ พื้นที่ และครอบคลุมครบถวน (2) ตรวจสอบการทํางานของอุปกรณและระบบทั้งแบบอัตโนมัติและแบบที่ใชมือ รวมความพรอมใชงานตลอดเวลา (3) ตรวจสอบการทํางานอุปกรณระบบตาง ๆ ที่เกี่ยวของกับการปลอยสาร ดับเพลิง อาทิ การแจงเหตุ การเปด – ปดลิ้นกัน้ ไฟหรือควัน เปนตน (4) ตรวจสอบขัน้ ตอนการดับเพลิงแบบอัตโนมัติ และชวงเวลาแตละขั้นตอน (5) ตรวจสอบความถูกตองตามที่กําหนดของแหลงจายไฟฟาใหแผงควบคุม แหลงน้ําดับเพลิง ถังสารดับเพลิง (6) ตรวจสอบความดันน้าํ และการไหลของน้าํ ในจุดที่ไกลหรือสูงที่สุด (7) ตรวจสอบการแสดงผลของระบบดับเพลิง (8) ตรวจการดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผานมา 1.7.7.7 ระบบปองกันฟาผา (1) ตรวจสอบระบบตัวนําลอฟา ตัวนําตอลงดินครอบคลุมครบถวน (2) ตรวจสอบระบบรากสายดิน (3) ตรวจสอบจุดตอประสานศักย (4) ตรวจสอบ การดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผานมา 1.7.7.8 แบบแปลนอาคารเพื่อการดับเพลิง (1) ตรวจสอบแบบแปลนของอาคารเพื่อใชสําหรับการดับเพลิง (2) ตําแหนงทีเ่ ก็บแบบแปลน

หนาที่9

31 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 2 แผนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณประกอบ ของอาคาร ผูตรวจสอบอาคาร กําหนดแผนการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร ดังนี้ 1.การตรวจสอบใหญทุก 5 ป 1.1 การตรวจสอบใหญใหดําเนินการทุก 5 ป หากเปนการตรวจสอบครั้งแรกกําหนดใหดําเนินการ ตรวจสอบใหญ การดําเนินการตรวจสอบตองดําเนินการโดยผูตรวจสอบอาคาร ใชแบบ รายละเอียดการตรวจสอบอาคารที่ผูตรวจสอบอาคารจัดทําขึ้น 1.2 ใหเจาของอาคารเปนผูจัดหาแบบแปลนอาคารสําหรับการตรวจสอบจัดเก็บไวที่อาคารเพื่อให ผูตรวจสอบสามารถใชประกอบการตรวจสอบอาคารได 2.การตรวจสอบประจําป 2.1 การตรวจสอบประจําปใหดําเนินการทุกปในระหวางการตรวจสอบใหญ ดําเนินการตรวจสอบ โดยผูตรวจสอบอาคาร ใชแบบรายละเอียดการตรวจสอบอาคารที่ผูตรวจสอบจัดทําขึ้น 2.2 เจาของอาคารตองจัดเก็บแบบแปลนไวที่อาคารในที่ซึ่งผูต รวจสอบสามารถนํามาใชประกอบ การตรวจสอบอาคารไดสะดวก 2.3 ชวงเวลา และความถี่ในการตรวจสอบประจําปของผูตรวจสอบอาคารใหเปนไปตามแผนการ ตรวจสอบที่ผตู รวจสอบอาคารกําหนด 3.การตรวจสอบบํารุงรักษาอาคารและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร 3.1 ใหเจาของอาคาร หรือผูดูแลอาคารที่ไดรับมอบหมายจากเจาของอาคารมีหนาที่ตรวจสอบการ บํารุงรักษาอาคารและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร จัดใหมีการทดสอบการทํางาน ของระบบและอุปกรณ•การซอมอพยพหนีไฟ•การบริหารจัดการเกีย่ วกับความปลอดภัยใน อาคาร•การอบรมพนักงานดานความปลอดภัยในระหวางป 3.2 เจาของหรือผูดูแลอาคารตองตรวจบํารุงรักษาอยางสม่าํ เสมอตามคูมอ ื ที่ผูตรวจสอบอาคารได จัดทําไว และบันทึกขอมูลการตรวจบํารุงรักษาตามระยะเวลาที่ผูตรวจสอบอาคารกําหนด 3.3 การดําเนินการตรวจสอบบํารุงรักษาใหใชแบบรายละเอียดการตรวจทีผ่ ูตรวจสอบอาคารจัดไวให 3.4 ชวงเวลา และความถี่ของการตรวจบํารุงรักษา ฯ การทดสอบการทํางานของระบบและอุปกรณ• การซอมอพยพหนีไฟ•การบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยในอาคาร•การอบรมพนักงาน ดานความปลอดภัยใหเปนไปตามแผนการตรวจสอบที่ผตู รวจสอบอาคารกําหนด

หนาที่10

32 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 3 แนวทางการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ ประกอบของอาคารประจําป . ผูตรวจสอบอาคาร กําหนดแนวทางการตรวจสอบอาคารและอุปกรณประกอบของอาคารประจําป ดังนี้ 1. ผูตรวจสอบทําการตรวจสอบอาคารครั้งแรกเปนการตรวจสอบใหญ 2. หลังจากการตรวจสอบใหญครั้งแรกแลว เจาของอาคารประเภทตามทีก่ ฎหมายกําหนด ตองจัดหา ผูตรวจสอบซึ่งขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมืองมาเปนผูตรวจสอบอาคารประจําป 3. เจาของอาคารตองจัดหา หรือจัดทําแบบแปลนอาคารเพื่อใชสําหรับการตรวจสอบอาคารจัดเก็บไว ที่อาคารเพื่อใหผูตรวจสอบสามารถใชประกอบการตรวจสอบอาคารได แบบแปลนของอาคารที่ ตองตรวจสอบอยางนอยตองประกอบดวยแปลนพืน้ ทุกชั้น แสดงตําแหนงของอุปกรณดับเพลิง เสนทางหนีไฟ บันไดหนีไฟ 4. เจาของอาคาร หรือนิติบุคคลอาคารชุดตองจัดใหมีการตรวจบํารุงรักษาอาคารและอุปกรณประกอบ ของอาคารตามคูมือปฏิบัติของผูผลิต หรือผูติดตั้งระบบและอุปกรณของอาคาร และตามแผนการ ตรวจบํารุงรักษาที่ผูตรวจสอบกําหนด และจัดใหมีการบันทึกขอมูลการตรวจบํารุงรักษาอาคารตาม ชวงระยะเวลาที่ผูตรวจสอบกําหนด 5. ผูตรวจสอบอาคารกําหนดการตรวจสอบอาคารประจําป 4. ในการตรวจสอบอาคารและอุปกรณประกอบของอาคารไมวา จะเปนการตรวจสอบใหญหรือการ ตรวจสอบประจําป ใหผูตรวจสอบจัดทํารายงานผลการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณประกอบ ของอาคารทีท่ าํ การตรวจสอบใหกับเจาของอาคาร 5. กรณีที่อาคารที่ทาํ การตรวจสอบเปนอาคารสูง หรืออาคารขนาดใหญพิเศษ และไดรับการยกเวนไม ตองปฏิบัติตามกฎกระทรวงฉบับที่ 33 ( พ.ศ.2535 ) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุม อาคาร พ.ศ.2522 และอาคารชุมนุมคน การเสนอแนะใหแกไขปรับปรุงระบบความปลอดภัยเกี่ยวกับ อัคคีภัยในอาคารที่ทาํ การตรวจสอบดังกลาว ผูตรวจสอบจะกําหนดใหมีไมนอยกวาที่กาํ หนดไวใน กฎกระทรวงฉบับที่ 47 ( พ.ศ.2540 ) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 6. เจาของอาคาร หรือนิติบคุ คลอาคารชุดตองนํารายงานผลการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณ ประกอบของอาคารที่ผูตรวจสอบจัดทํา แจงตอเจาพนักงานทองถิ่นเพื่อใหออกหนังสือรับรองการ ตรวจสอบอาคารทุกป โดยจะตองเสนอภายในสามสิบวันกอนวันที่ใบรับรองการตรวจอาคารฉบับ เดิมจะมีอายุครบหนึง่ ป 7. เจาของอาคาร หรือนิติบุคคลอาคารชุดตองจัดใหมีการตรวจบํารุงรักษาอาคารและอุปกรณประกอบ หนาที่11

33 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ของอาคารตามคูมือปฏิบัติของผูผลิต หรือผูติดตั้งระบบและอุปกรณของอาคาร และตามแผนการ ตรวจบํารุงรักษาที่ผูตรวจสอบกําหนด และจัดใหมีการบันทึกขอมูลการตรวจบํารุงรักษาอาคารตาม ชวงระยะเวลาที่ผูตรวจสอบกําหนดใหผูตรวจสอบใชประกอบในการตรวจสอบอาคารประจําป

หนาที่12

34 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 4 ชวงเวลา และความถี่ในการตรวจสอบประจําป ของผูตรวจสอบอาคาร

ลําดับ ที่

1.

2

ทุก 4 เดือน

รายการที่ตรวจ

ทุก 6 ประจําป เดือน

หมายเหตุ

การตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร 1.1 การตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุงตัวอาคาร 1.2 การเปลี่ยนแปลงน้าํ หนักบรรทุกบนพืน้ อาคาร 1.3 การเปลี่ยนสภาพการใชอาคาร 1.4 การเปลี่ยนแปลงวัสดุกอสรางหรือวัสดุตกแตง อาคาร 1.5 การชํารุดสึกหรอของอาคาร 1.6 การวิบัติของโครงสรางอาคาร 1.7 การทรุดตัวของฐานรากอาคาร การตรวจสอบระบบและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร 2.1 ระบบริการและอํานวยความสะดวก 2.1.1 ระบบลิฟต 2.1.2 ระบบบันไดเลื่อน 2.1.3 ระบบไฟฟา 2.1.4 ระบบปรับอากาศ

หนาที่13

35 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

ลําดับ ที่

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ทุก 4 เดือน

รายการที่ตรวจ

ทุก 6 ประจําป เดือน

หมายเหตุ

2.2 ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดลอม 2.2.1 ระบบประปา 2.2.2 ระบบระบายน้ําเสียและระบบบําบัดน้ําเสีย 2.2.3 ระบบระบายน้ําฝน 2.2.4 ระบบจัดการมูลฝอย 2.2.5 ระบบระบายอากาศ 2.2.6 ระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง 2.3 ระบบปองกันและระงับอัคคีภัย 2.3.1 บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ 2.3.2 เครื่องหมายและไฟปายบอกทางออก ฉุกเฉิน 2.3.3 ระบบระบายควันและควบคุมการ แพรกระจายควัน 2.3.4 ระบบไฟฟาสํารองฉุกเฉิน 2.3.5 ระบบลิฟตดับเพลิง 2.3.6 ระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหม 2.3.7 ระบบการติดตั้งอุปกรณดับเพลิง 2.3.8 ระบบการจายน้ําดับเพลิง เครื่องสูบน้ํา ดับเพลิงและหัวฉีดน้ําดับเพลิง 2.3.9 ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ 2.3.10 ระบบปองกันฟาผา 2.3.11 แบบแปลนเพื่อการดับเพลิง

หนาที่14

36 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

ลําดับ ที่

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ทุก 4 เดือน

รายการที่ตรวจ

3

การตรวจสอบสมรรถนะของระบบและ อุปกรณตาง ๆ 3.1 สมรรถนะบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ 3.2 สมรรถนะเครื่องหมายและไฟปายทางออก ฉุกเฉิน 3.3 สมรรถนะระบบแจงสัญญาณเหตุเพลิงไหม

4

การตรวจสอบระบบบริหารจัดการเพื่อ ความปลอดภัยในอาคาร

ทุก 6 ประจําป เดือน

หมายเหตุ

4 .1 แผนการปองกันและระงับอัคคีภัยในอาคาร 4 .2 แผนการซอมอพยพผูใชอาคาร 4.3 แผนการบริหารจัดการเกีย่ วกับความปลอดภัย ในอาคาร 4.4 แผนการบริหารจัดการของผูตรวจสอบอาคาร

หนาที่15

37 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 5 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารและ อุปกรณประกอบของอาคารประจําป 5.1 ขอมูลทั่วไปของอาคาร ขอมูลทั่วไปของอาคารที่ผูตรวจสอบตองลงบันทึกในหัวขอตาง ๆ และอาจเพิม่ เติมไดเพื่อใหขอมูล สมบูรณยิ่งขึ้น ในบางรายการจะตองประสานงานกับเจาของอาคารและผูดูแลอาคารเพื่อใหไดขอมูลเหลานั้น

1 ขอมูลอาคารและสถานที่ตั้งอาคาร ชื่ออาคาร………………………………………………………………………………………… ตั้งอยูเลขที… ่ …………..ตรอก/ซอย………………………….ถนน……………………………. ตําบล/แขวง…………………………….อําเภอ/เขต……………………………….……………. จังหวัด…………………………………………………………………….…………….………. รหัสไปรษณีย………………..โทรศัพท…………………………โทรสาร…………………….. ไดรับใบอนุญาตกอสรางจากเจาพนักงานทองถิน่ เมื่อวันที… ่ ...เดือน……….……พ.ศ……...… มีแบบแปลนเดิม ไมมี แบบแปลนเดิม ( กรณีที่ไมมีแบบแปลนหรือแผนผังรายการเกี่ยวกับการกอสรางอาคาร ใหเจาของ อาคารจัดหาหรือจัดทําแบบแปลนสําหรับใชในการตรวจสอบอาคารและอุปกรณประกอบของอาคาร ให กับผูตรวจสอบอาคาร ) อยูในบังคับตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ.2535) ออกตามความ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ไมอยูในบังคับตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ.2535) ออกตามความ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เพราะ ไดรับใบอนุญาตกอสรางอาคารกอนกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 มีผลบังคับใช ไมเปนอาคารสูง หรืออาคารขนาดใหญพิเศษ เปนอาคารประเภทควบคุมการใช ไดรับใบอนุญาตเปดใชอาคารจากเจาพนักงานทองถิน่ เมื่อวันที… ่ …..เดือน………….พ.ศ. ………. ไมเปนอาคารประเภทควบคุมการใช

หนาที่16

38 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

แผนที่และเสนทางเขา – ออก ของอาคารโดยสังเขป

หมายเหตุ ขอมูลที่แสดงในแผนผัง (ถามี) ใหระบุตําแหนงเปนสัญลักษณ ดังนี้ 1 แทน หัวจายน้ําดับเพลิงรอบอาคาร 2 แทน หัวรับน้ําดับเพลิง 3 แทน เครื่องสูบน้ําดับเพลิง 4 แทน หองเครื่องกําเนิดไฟฟาสํารองฉุกเฉิน 5 แทน แหลงน้ําอืน่ ๆ เชน สระวายน้ํา 6 แทน อื่น ๆ (ระบุ) ………………………………………………………….

หนาที่17

39 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

วัน/เดือน/ป ทีต่ รวจสอบ........................................ชวงเวลาทีต่ รวจสอบ..................................................

รูปถายอาคารในวัน เวลาที่ตรวจสอบ

หนาที่18

40 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

2. ชื่อเจาของอาคาร ผูครอบครองอาคาร และผูอ อกแบบอาคาร 2.1 เจาของอาคาร ชื่อ……………………….………………………………………………………………….……….. สถานที่ติดตอเลขที่….……..หมูท ี่..............ตรอก/ซอย................................................................ ถนน..………………….…………ตําบล/แขวง………………….อําเภอ/เขต……..……………….…….….. จังหวัด………………………...รหัสไปรษณีย……………….โทรศัพท…………..…...………………..……. โทรสาร………………………อีเมล..........................................................................................................

2.2 ผูครอบครองอาคาร ชื่อ…………………………………………………………..………………………………..……….. สถานที่ติดตอเลขที่…………..หมูท ี่.............ตรอก/ซอย................................................................ ถนน..……………………….……ตําบล/แขวง………………….อําเภอ/เขต……..………………………….. จังหวัด………………………...รหัสไปรษณีย……………….โทรศัพท…………..…...………………………. โทรสาร……………………..อีเมล...........................................................................................................

2.3 ผูออกแบบดานสถาปตยกรรม ชื่อ……………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที.่ ..................................

2.4 ผูออกแบบดานวิศวกรรมโครงสราง ชื่อ……………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที.่ ..................................

2.5 ผูออกแบบดานวิศวกรรมเครื่องกล ชื่อ……………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที.่ .................................

2.6 ผูออกแบบดานวิศวกรรมไฟฟา ชื่อ……………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที.่ ..................................

2.7 ผูอ อกแบบดานวิศวกรรมสุขาภิบาล ชื่อ……………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที.่ ................................. หนาที่19

41 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

3 ประเภทของอาคารและขอมูลสิ่งกอสราง (สามารถระบุมากกวา 1 ขอได) 3.1 ประเภทของอาคาร อาคารสูง อาคารขนาดใหญพิเศษ อาคารชุมนุมคน โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม ที่มีจาํ นวนหองพักตัง้ แต 80 หองขึ้นไป สถานบริการตามกฎหมายวาดวยสถานบริการ ที่มีพนื้ ที่ตั้งแต 200 ตารางเมตรขึ้นไป อาคารชุด หรือ อาคารอยูอาศัยรวมที่มีพนื้ ที่ตั้งแต 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป โรงงานตามกฎหมายวาดวยโรงงานที่มีความสูงมากกวา 1 ชั้น และมีพื้นที่ใชสอย ตัง้ แต 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป ปายทีม่ ีความสูงจากฐานรากตั้งแต 15 เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นทีต่ ั้งแต 50 ตารางเมตรขึ้นไป อื่น ๆ (ระบุ) .……………………………………………………………………….

3.2 ประเภทอาคารตามลักษณะโครงสราง (ระบุ)……………………………………………………………………………………………… …………….……………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………….

3.3 ขอมูลอาคาร จํานวนชั้นของอาคารเหนือพื้นดิน …………… ชั้น จํานวนชัน้ ใตดิน ……………ชั้น ถนนเขาสูอาคารกวาง ………………เมตร อืน่ ๆ (ระบุ)…………………………………………………………………………….……. …………………………………………………………………………………………………….…..…… ……………………………………………………………………………………………………….…….. ……………………………………………………………………………………………………………...

หนาที่20

42 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

4. ลักษณะการใชงานหรือการประกอบกิจกรรมของอาคาร ตามที่ไดรับอนุญาตใหใชเปน...................................................................................................... การใชงานปจจุบนั ใชเปน............................................................................................................

5. การเก็บรักษาประเภทของวัตถุหรือเชื้อเพลิงที่อาจเปนอันตราย วัตถุติดไฟ ประเภท……………..ปริมาณ……………สถานทีเ่ ก็บ……………………………….. วัตถุอันตราย ประเภท……………..ปริมาณ……………สถานทีเ่ ก็บ……………………………….. วัตถุเชื้อเพลิง ประเภท…………......ปริมาณ……………สถานทีเ่ ก็บ………………………………. น้ํามันเชื้อเพลิงประเภท………….….ปริมาณ……………สถานทีเ่ ก็บ…………………………….… กาซ ประเภท……………..ปริมาณ……………สถานทีเ่ ก็บ……………………………….. สารเคมี ประเภท……………..ปริมาณ……………สถานทีเ่ ก็บ……………………………….. อื่น ๆ (ระบุ) …………………………..………………………….…….………………………………

หนาที่21

43 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

5.2 ผลการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณตาง ๆ ของอาคาร สวนที่ 5.2 เปนผลการตรวจสอบสภาพอาคาร และอุปกรณตาง ๆ ของอาคารตามที่ตรวจสอบได ดวยสายตา หรือตรวจพรอมกับใชเครื่องมือวัดพืน้ ฐาน เชนตลับเมตร เปนตน หรือเครื่องมือชนิดพกพา เทานั้น จะไมรวมถึงการทดสอบที่ใชเครื่องมือพิเศษเฉพาะ การตรวจสอบอาคารและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร ผูตรวจสอบจะตองพิจารณาตาม หลักเกณฑ หรือมาตรฐานทีไ่ ดกําหนดไวในกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร หรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวของ ที่ใชบังคับอยูในขณะที่มกี ารกอสรางอาคารนั้น และคํานึงถึงหลักเกณฑ หรือมาตรฐานความปลอดภัยของ สถาบันทางราชการ สภาวิศวกร หรือสภาสถาปนิก โดยจะตรวจตามรายการที่กาํ หนดในสวนนี้ประกอบกับ รายละเอียดการตรวจสอบบํารุงรักษาอาคารที่เจาของอาคารหรือผูดูแลอาคารไดดําเนินการตรวจสอบไวแลว ตามที่ผูตรวจสอบกําหนด เนือ่ งจากอาคารที่เขาขายตองตรวจสอบมีหลายประเภท และมีขอกําหนดในดานความปลอดภัย ของระบบตาง ๆ ที่เขมงวดแตกตางกัน ซึ่งรายการที่กาํ หนดบางรายการเปนรายการที่กําหนดไวสําหรับอาคาร สูง และอาคารขนาดใหญพเิ ศษ ดังนัน้ ในกรณีที่เปนอาคารประเภทอื่นที่ไมมีระบบความปลอดภัยเขมงวด เชนเดียวกับอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญพิเศษ หรือกรณีเปนอาคารเกา ใหผูตรวจสอบระบุในหมายเหตุ ทายรายการทีต่ รวจสอบแตละรายการใหชัดเจน ผูตรวจสอบอาคารประจําปจะตองตรวจสอบสภาพอาคารและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของ อาคารแตละรายการตามความถีท่ ี่ผูตรวจสอบกําหนด จํานวนครั้งที่ตรวจสอบในแตละปจะขึ้นอยูก ับความถี่ ในการตรวจสอบ เชน ความถี่ในการตรวจสอบทุก ๆ 4 เดือน จํานวนครั้งที่ตองตรวจสอบในแตละปเทากับ 3 ครั้ง ( รอบ 4 เดือน 8 เดือน และ 12 เดือน )

หนาที่22

44 of 202

ครั้งที่ 3

ครั้งที่ 2

ครั้งที่ 1

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ใชไมได

ใชได

ใชไมได

ใชได

หมายเหตุ ใชไมได

รายการตรวจสอบ ใชได

ลําดับที่

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

1 การตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของ

อาคาร 1.1 การตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุงตัว อาคาร 1.2 การเปลี่ยนแปลงน้ําหนักบรรทุกบน พื้นอาคาร 1.3 การเปลี่ยนสภาพการใชอาคาร 1.4 การเปลี่ยนแปลงวัสดุกอสรางหรือ วัสดุตกแตงอาคาร 1.5 การชํารุดสึกหรอของอาคาร 1.6 การวิบัติของโครงสรางอาคาร 1.7 การทรุดตัวของฐานรากอาคาร

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………

หนาที่23

45 of 202

ครั้งที่ 3

ครั้งที่ 2

ครั้งที่ 1

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ใชไมได

ใชได

ใชไมได

ใชได

หมายเหตุ ใชไมได

รายการตรวจสอบ ใชได

ลําดับที่

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

2 การตรวจสอบระบบและอุปกรณประกอบ

ตาง ๆ ของอาคาร 2.2 ระบบริการและอํานวยความสะดวก 2.1.1 ระบบลิฟต 2.1.2 ระบบบันไดเลื่อน 2.1.3 ระบบไฟฟา 2.1.4 ระบบปรับอากาศ 2.2 ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดลอม 2.2.1 ระบบประปา 2.2.2 ระบบระบายน้ําเสียและระบบ บําบัดน้ําเสีย 2.2.3 ระบบระบายน้ําฝน 2.2.4 ระบบจัดการมูลฝอย 2.2.5 ระบบระบายอากาศ 2.2.6 ระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและ เสียง 2.3 ระบบปองกันและระงับอัคคีภัย 2.3.1 บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ 2.3.2 เครื่องหมายและไฟปายบอก ทางออกฉุกเฉิน 2.3.3 ระบบระบายควันและควบคุมการ แพรกระจายควัน 2.3.4 ระบบไฟฟาสํารองฉุกเฉิน 2.3.5 ระบบลิฟตดับเพลิง

หนาที่24

46 of 202

ครั้งที่ 3

ครั้งที่ 2

ครั้งที่ 1

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ใชไมได

ใชได

ใชไมได

ใชได

หมายเหตุ ใชไมได

รายการตรวจสอบ ใชได

ลําดับที่

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

2.3.6 ระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหม 2.3.7 ระบบการติดตั้งอุปกรณดับเพลิง 2.3.8 ระบบการจายน้ําดับเพลิง เครื่อง สูบน้ํา ดับเพลิงและหัวฉีดน้ําดับเพลิง 2.3.9 ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ 2.3.10 ระบบปองกันฟาผา 2.3.11 แบบแปลนเพื่อการดับเพลิง

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… หนาที่25

47 of 202

ครั้งที่ 3

ครั้งที่ 2

ครั้งที่ 1

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ใชไมได

ใชได

ใชไมได

ใชได

หมายเหตุ ใชไมได

รายการตรวจสอบ ใชได

ลําดับที่

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

3 การตรวจสอบสมรรถนะของระบบและ อุปกรณตาง ๆ 3.1 สมรรถนะบันไดหนีไฟและทางหนี ไฟ 3.2 สมรรถนะเครื่องหมายและไฟปาย ทางออกฉุกเฉิน 3.3 สมรรถนะระบบแจงสัญญาณเหตุ เพลิงไหม

4 การตรวจสอบระบบบริหารจัดการเพื่อ

ความปลอดภัยในอาคาร 4 .1 แผนการปองกันและระงับอัคคีภัยใน อาคาร 4 .2 แผนการซอมอพยพผูใชอาคาร 4.3 แผนการบริหารจัดการเกีย่ วกับความ ปลอดภัยในอาคาร 4.4 แผนการบริหารจัดการของผู ตรวจสอบอาคาร

หนาที่26

48 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… สรุปความเห็นของผูต รวจสอบอาคาร………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………

ลงชื่อ…………………………………………. เจาของอาคาร ผูจัดการ/ นิติบุคคลอาคารชุด (………………………………) ผูครอบครองอาคาร หรือผูไดรับมอบหมาย ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรโยธาผูตรวจสอบระบบโครงสราง (………………………………) ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน… … … . ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรไฟฟาผูต รวจสอบระบบไฟฟา (………………………………) ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน… … … .

หนาที่27

49 of 202

แผนการตรวจสอบอาคารและคูมือการตรวจสอบอาคารประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรเครื่องกลผูตรวจสอบระบบเครื่องกล (………………………………) ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน… … … . ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรผูตรวจสอบระบบสุขาภิบาล (………………………………) ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน… … … . ลงชื่อ………………………………………… สถาปนิกผูตรวจสอบอาคาร (ถามี) (………………………………) ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน… … … . ลงชื่อ………………………………………… ผูตรวจสอบอาคาร ( … … … … … … … … … … … … เลขที่ทะเบียนผูตรวจสอบ… … … … … … … … … … วันที่……………………………………………….

หนาที่28

50 of 202

) .

3. แผนการตรวจสอบปายและคูมือการ ตรวจสอบประจําป

51 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 1 ขอบเขตของการตรวจสอบ และ รายละเอียดที่ตองตรวจสอบ 1.1 ในแผนการตรวจสอบและรายละเอียดการตรวจสอบปายประจําปฉบับนี้ “ปาย” หมายถึง แผนปายและสิ่งที่สรางขึน้ สําหรับติดหรือตั้งปาย การตรวจสอบปาย หมายถึง การตรวจสอบสภาพปาย หรือสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย ในดาน ความมัน่ คงแข็งแรง และระบบอุปกรณประกอบของปาย ตามมาตรา 32 ทวิ แหงพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ผูตรวจสอบอาคาร หมายถึง ผูซงึ่ ไดรับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ วิศวกรรมควบคุม หรือผูซึ่งไดรับ ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพสถาปตยกรรมควบคุม ตามกฎหมายวาดวยการนั้น แลวแตกรณี ซึ่งไดขึ้น ทะเบียนเปนผูต รวจสอบอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 เจาของปาย หมายถึง ผูท ี่มสี ิทธิ์เปนเจาของปายหรือสิ่งที่สรางขึน้ สําหรับติดหรือตั้งปาย ผูดูแลปาย หมายถึง เจาของปาย หรือ ผูทที่ ี่ไดรับมอบหมายจากเจาของปายใหมหี นาที่ตรวจสอบการ บํารุงรักษาปาย และระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ เจาพนักงานทองถิ่น หมายถึง (1) นายกเทศมนตรี สําหรับในเขตเทศบาล (2) นายกองคการบริหารสวนจังหวัด สําหรับในเขตองคการบริหารสวนจังหวัด (3) ประธานกรรมการบริหารองคการบริหารสวนตําบล สําหรับในเขตองคการบริหารสวนตําบล (4) ผูวาราชการกรุงเทพมหานคร สําหรับในเขตกรุงเทพมหานคร (5) ปลัดเมืองพัทยา สําหรับในเขตเมืองพัทยา (6) ผูบริหารทองถิ่นขององคการปกครองทองถิ่นอืน่ ที่รัฐมนตรีประกาศกําหนด สําหรับในเขตราชการ สวนทองถิ่นนัน้ แผนการตรวจสอบ หมายถึง แผนการตรวจสอบสภาพปายหรือสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย าร และอุปกรณประกอบตาง ๆ ที่จัดทําขึ้นสําหรับ สําหรับผูต รวจสอบอาคาร แบบแปลนปาย หมายถึง แบบแปลนของปายหรือสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย ที่ตอ งตรวจสอบ 1.2 หนาที่ความรับผิดชอบของผูเกี่ยวของ

หนาที่1

52 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

1.2.1 ผูตรวจสอบอาคาร มีหนาที่ตรวจสอบ ทํารายงานทางดานความมัน่ คงแข็งแรง และระบบตาง ๆ ที่ เกี่ยวของเพื่อความปลอดภัย แจงกับเจาของอาคาร ผูต รวจสอบตองตรวจสอบตามหลักวิชาชีพ และตามมาตรฐานการตรวจสอบสภาพอาคารของกฎหมายควบคุมอาคาร หรือมาตรฐานสากล ตาง ๆ ที่เกี่ยวของ ณ สถานที่ วัน และเวลาทีท่ ําการตรวจสอบ ผูตรวจสอบอาคารตองจัดใหมี ( 1 ) แบบรายละเอียดการตรวจสอบปาย สําหรับผูตรวจสอบอาคารใชในการตรวจสอบใหญ ทุก ๆ 5 ป และการตรวจสอบปายประจําป ( 2 ) แผนปฏิบัติการการตรวจบํารุงรักษาปาย และอุปกรณประกอบของปาย รวมทัง้ คูมือปฏิบัติ การตามแผนใหแกเจาของปายเพื่อเปนแนวทางการตรวจบํารุงรักษาและ การบันทึกขอมูล การตรวจบํารุงรักษา ( 3 ) แผนการตรวจสอบประจําป รวมทัง้ แนวทางการตรวจสอบตามแผนดังกลาวใหแกเจาของปาย เพื่อประโยชนในการตรวจสอบประจําป 1.2.2 เจาของปาย หรือผูดูแลปายที่ไดรับมอบหมายจากเจาของปายมีหนาที่ตรวจสอบบํารุงรักษา ปาย และอุปกรณประกอบ รวมทัง้ การตรวจสอบสมรรถนะของปาย ตามที่ผูตรวจสอบอาคารไดกําหนด ไว และจัดใหมีการทดสอบการทํางานของระบบ อุปกรณ•ในระหวางป แลวรายงานผลการตรวจสอบ ตอเจาพนักงานทองถิน่ ตามหลักเกณฑ วิธีการ และเงื่อนไขทีก่ ําหนดในกฎกระทรวงเกี่ยวกับการ ตรวจสอบอาคาร 1.2.3 เจาพนักงานทองถิ่น มีหนาที่ตามกฎหมายในการพิจารณาผลการตรวจสอบสภาพปายที่ เจาของอาคารเสนอเพือ่ พิจารณาออกใบรับรองการตรวจสอบอาคาร หรือดําเนินการตามอํานาจหนาที่ ตามกฎหมายตอไป

1.3 ผูตรวจสอบอาคาร กําหนดแผนการตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณประกอบของปายไวตาม แผนการตรวจสอบฉบับนี้ ใหเจาของปาย และหรือผูดูแลปายใชเปนแนวทางการปฏิบัติ ผูตรวจสอบอาคารสามารถแกไขเปลี่ยนแปลงแผนการตรวจสอบนีไ้ ดตามความเหมาะสม 1.4 การตรวจสอบบํารุงรักษาปาย และระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปายใหเปนไปตามแผนการ ตรวจการตรวจสอบบํารุงรักษา และคูม ือการตรวจบํารุงรักษาปายที่ผูตรวจสอบอาคารกําหนด 1.5 ผูตรวจสอบอาคารตองไมดําเนินการตรวจสอบปาย ดังตอไปนี้ ( 1 ) ปายที่ผูตรวจสอบหรือคูสมรส พนักงานหรือตัวแทนของผูตรวจสอบเปนผูจัดทําหรือรับผิดชอบ ในการออกแบบ รายการประกอบแบบแปลน หรือรายการคํานวณสวนตาง ๆ ของโครงสราง การ ควบคุมงาน การกอสราง หรือการติดตั้งอุปกรณประกอบของปาย หนาที่2

53 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

( 2 ) ปายที่ผูตรวจสอบหรือคูสมรสเปนเจาของหรือมีสวนรวมในการบริหารจัดการ

1. 6 ขอบเขตในการตรวจสอบปายของผูตรวจสอบอาคาร การตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย อาจมีขอจํากัดตาง ๆ ที่ไม สามารถตรวจสอบไดตามทีก่ ําหนดและตามที่ตองการได ดังนัน้ จึงจําเปนตองกําหนดขอบเขตของผู ตรวจสอบ ดังนี้ “ผูตรวจสอบมีหนาที่ตรวจสอบ สังเกต ทํารายงาน วิเคราะห ทางดานความมัน่ คงแข็งแรง และระบบตาง ๆ ที่เกี่ยวของเพื่อความปลอดภัยของชีวิตและทรัพยสนิ ผูตรวจสอบตองตรวจสอบตามหลักวิชาชีพ และตามมาตรฐานการตรวจสอบสภาพอาคาร ของกฎหมายควบคุมอาคารหรือมาตรฐานสากลตาง ๆ ที่เกี่ยวของ ณ สถานที่ วัน และเวลาทีท่ ําการ ตรวจสอบตามที่ระบุในรายงานและติดตามตรวจสอบระหวางปภายหลังการตรวจสอบใหญ ตามชวงเวลา และความถี่ตามทีก่ ําหนดไวในแผนการตรวจสอบประจําปที่ผูตรวจสอบกําหนด”

1.7. รายละเอียดในการตรวจสอบ 1.7.1 รายละเอียดที่ตองตรวจสอบ ผูตรวจสอบตองตรวจสอบ และทํารายงานการตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณตาง ๆ ของปาย ดังตอไปนี้ 1.7.1.1 การตรวจสอบตัวปาย ใหตรวจสอบความมัน่ คงแข็งแรงของอาคาร ดังนี้ (1) การตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุงขนาดของปาย (2) การเปลี่ยนแปลงน้าํ หนักของแผนปาย (3) การเปลี่ยนสภาพการใชงานของปาย (4) การเปลี่ยนแปลงวัสดุของปาย (5) การชํารุดสึกหรอของปาย (6) การวิบัติของสิง่ ที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย (7) การทรุดตัวของฐานรากของสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย (กรณีปายที่ตงั้ บน พื้นดิน) 1.7.1.2 การตรวจสอบระบบและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย (1) ระบบไฟฟาแสงสวาง (2) ระบบปองกันฟาผา (3) ระบบและอุปกรณประกอบอื่น ๆ 1.7.2 ลักษณะบริเวณที่ไมตอ งตรวจสอบ (1) การตรวจสอบพื้นทีท่ ี่มคี วามเสีย่ งภัยสูงตอผูตรวจสอบ หนาที่3

54 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

(2) การตรวจสอบที่อาจทําใหอาคารหรือวัสดุอุปกรณหรือทรัพยสินเกิดความเสียหาย

1.7.3 การตรวจสอบระบบโครงสราง 1.7.3.1 ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา ทํารายงาน และประเมินโครงสรางตาม รายละเอียดดังตอไปนี้ (1) สวนของฐานราก (ถามี) (2) ระบบโครงสราง (3) การเสื่อมสภาพของโครงสรางที่จะมีผลกระทบตอความมั่นคงแข็งแรงของระบบ โครงสรางอาคาร (4) ความเสียหายและอันตรายของโครงสราง เชน ความเสียหายเนื่องจากอัคคีภัย ความ เสียหายจากการแอนตัวของโครงขอหมุน เปนตน 1.7.3.2 สภาพการใชงานตามที่เห็น 1.7.4 การตรวจสอบระบบและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย 1.7.4.1 ระบบไฟฟา 1.7.4.1.1 ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา เครื่องมือหรือเครื่องวัดชนิดพกพาทํา รายงานและประเมินระบบไฟฟาและบริภัณฑไฟฟา ดังนี้ (1) สภาพสายไฟฟา ขนาดกระแสของสาย จุดตอสาย และอุณหภูมิขั้วตอสาย (2) ทอรอยสาย รางเดินสาย และรางเคเบิล (3) ขนาดเครื่องปองกันกระแสเกินและพิกัดตัดกระแสของบริภัณฑประธาน แผง ยอย และแผงวงจรยอย (4) เครื่องตัดไฟรั่ว (5) การตอลงดินของบริภัณฑ ขนาดตัวนําตอลงดิน และความตอเนื่องลงดินของ ทอรอยสาย รางเดินสาย รางเคเบิล (6) รายการอืน่ ตามตารางรายการตรวจสอบ 1.7.4.1.2 ผูตรวจสอบไมตองตรวจสอบในลักษณะดังนี้ (1) วัดหรือทดสอบแผงสวิตซ ทีต่ องใหสายวัดสัมผัสกับบริภัณฑในขณะทีแ่ ผง สวิตซนนั้ มีไฟหรือใชงานอยู (2) ทดสอบการใชงานอุปกรณปอ งกันกระแสเกิน (3) ถอดออกหรือรื้อบริภัณฑไฟฟา นอกจากเพียงเปดฝาแผงสวิตซ แผง ควบคุม เพือ่ ตรวจสภาพบริภัณฑ 1.7.4.2 ระบบปองกันฟาผา หนาที่4

55 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

(1) ตรวจสอบระบบตัวนําลอฟา ตัวนําตอลงดินครอบคลุมครบถวน (2) ตรวจสอบระบบรากสายดิน (3) ตรวจสอบจุดตอประสานศักย (4) ตรวจสอบ การดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผานมา 1.7.4.3 ระบบอุปกรณประกอบอื่น ๆ ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา ทํารายงานและประเมินความปลอดภัยของ อุปกรณประกอบตาง ๆ ดังตอไปนี้ (1) สภาพบันไดขึ้นลง (2) สภาพราวจับ และราวกันตก (3) อุปกรณประกอบอื่นตามที่เห็นสมควร

หนาที่5

56 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 2 แผนการตรวจสอบปายและอุปกรณประกอบ ของปาย ผูตรวจสอบอาคาร กําหนดแผนการตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย ดังนี้ 1.การตรวจสอบใหญทุก 5 ป 1.1 การตรวจสอบใหญใหดําเนินการทุก 5 ป หากเปนการตรวจสอบครั้งแรกกําหนดใหดําเนินการ ตรวจสอบใหญ การดําเนินการตรวจสอบตองดําเนินการโดยผูตรวจสอบอาคาร ใชแบบ รายละเอียดการตรวจสอบปายที่ผูตรวจสอบอาคารจัดทําขึ้น 1.2 ใหเจาของปายเปนผูจัดหาแบบแปลนสําหรับการตรวจสอบ เพื่อใหผูตรวจสอบสามารถใช ประกอบการตรวจสอบปายได 2.การตรวจสอบประจําป 2.1 การตรวจสอบประจําปใหดําเนินการทุกปในระหวางการตรวจสอบใหญ ดําเนินการตรวจสอบ โดยผูตรวจสอบอาคาร ใชแบบรายละเอียดการตรวจสอบปาย ประจําปที่ผูตรวจสอบจัดทําขึ้น 2.2 เจาของปายตองจัดเก็บแบบแปลนไวในที่ซงึ่ ผูตรวจสอบสามารถนํามาใชประกอบใน การตรวจสอบปายไดสะดวก 2.3 ชวงเวลา และความถี่ในการตรวจสอบประจําปของผูตรวจสอบอาคารใหเปนไปตามแผนการ ตรวจสอบที่ผตู รวจสอบอาคารกําหนด 3.การตรวจสอบบํารุงรักษาและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย 3.1 ใหเจาของปาย หรือผูดูแลปายที่ไดรับมอบหมายจากเจาของปายมีหนาที่ตรวจสอบบํารุงรักษา ปายและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย จัดใหมกี ารทดสอบการทํางาน ของระบบและอุปกรณ•ในระหวางป 3.2 เจาของหรือผูดูแลปายตองตรวจบํารุงรักษาอยางสม่าํ เสมอตามคูมือที่ผูตรวจสอบอาคารได จัดทําไว และบันทึกขอมูลการตรวจบํารุงรักษาตามระยะเวลาที่ผูตรวจสอบอาคารกําหนด 3.3 การดําเนินการตรวจสอบบํารุงรักษาใหใชแบบรายละเอียดการตรวจทีผ่ ูตรวจสอบอาคารจัดไวให 3.4 ชวงเวลา และความถี่ของการตรวจบํารุงรักษา ฯ การทดสอบการทํางานของระบบและอุปกรณ• ใหเปนไปตามแผนการตรวจสอบที่ผตู รวจสอบอาคารกําหนด

หนาที่6

57 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 3 แนวทางการตรวจสอบปายและอุปกรณ ประกอบของปายประจําป . ผูตรวจสอบอาคาร กําหนดแนวทางการตรวจสอบปายและอุปกรณประกอบของปายประจําป ดังนี้ 1. ผูตรวจสอบทําการตรวจสอบอาคารครั้งแรกเปนการตรวจสอบใหญ 2. หลังจากการตรวจสอบใหญครั้งแรกแลว เจาของปายตามที่กฎหมายกําหนด ตองจัดหา ผูตรวจสอบ ซึ่งขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมืองมาเปนผูตรวจสอบปายประจําป 3. เจาของปายตองเปนผูจดั หา หรือจัดทําแบบแปลนของปายเพื่อใชสําหรับการตรวจสอบจัดเก็บไว เพื่อใหผูตรวจสอบใชประกอบการตรวจสอบปายได 4. เจาของปายตองจัดใหมกี ารตรวจบํารุงรักษาปายและอุปกรณประกอบของปายตามคูมือปฏิบัติของ ผูผลิต หรือผูติดตั้งระบบและอุปกรณของปาย และตามแผนการตรวจบํารุงรักษาที่ผูตรวจสอบ กําหนด และจัดใหมีการบันทึกขอมูลการตรวจบํารุงรักษาปายตามชวงระยะเวลาที่ผูตรวจสอบ กําหนด 5. ในการตรวจสอบปายและอุปกรณประกอบของปายไมวา จะเปนการตรวจสอบใหญหรือการ ตรวจสอบประจําป ใหผูตรวจสอบจัดทํารายงานผลการตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณประกอบ ของปายที่ทาํ การตรวจสอบใหกับเจาของปาย 6. เจาของปายตองนํารายงานผลการตรวจสอบสภาพปาย และอุปกรณประกอบของปายที่ผตู รวจสอบ จัดทํา แจงตอเจาพนักงานทองถิน่ เพื่อใหออกหนังสือรับรองการตรวจสอบปายทุกป โดยจะตองเสนอ ภายในสามสิบวันกอนวันที่ใบรับรองการตรวจสอบฉบับเดิมจะมีอายุครบหนึ่งป

หนาที่7

58 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 4 ชวงเวลา และความถี่ในการตรวจสอบประจําป ของผูตรวจสอบอาคาร 1. ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาปายดานความมัน่ คงแข็งแรงของปาย ความถี่ในการตรวจสอบ

ลําดับ

รายการตรวจบํารุงรักษา

1

การตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุง ขนาดของปาย

2

การเปลี่ยนแปลงน้ําหนักของแผน

2 1 4 6 สัปดาห เดือน เดือน เดือน

1 ป

หมายเหตุ

ปาย 3

การเปลี่ยนแปลงสภาพการใชงาน

ของปาย 4

การเปลี่ยนแปลงวัสดุของปาย

5

การชํารุดสึกหรอของปาย

6

การวิบัติของสิ่งที่สรางขึน้ สําหรับติด

หรือตั้งปาย 7

การทรุดตัวของฐานรากของสิ่งที่สราง

ขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย (กรณี ปายที่ตงั้ บนพืน้ ดิน)

หนาที่8

59 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

2. ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย ความถี่ในการตรวจสอบ

ลําดับ 1.

รายการตรวจบํารุงรักษา

2 1 4 6 สัปดาห เดือน เดือน เดือน

1 ป

หมายเหตุ

ระบบไฟฟาแสงสวาง

(1) สภาพสายไฟฟา (2) สภาพทอรอยสาย รางเดินสาย และรางเคเบิล (3) สภาพเครื่องปองกันกระแสเกิน (4) สภาพเครื่องตัดไฟรั่ว (5) การตอลงดินของบริภัณฑ ตัวนําตอลงดิน และความตอเนื่อง ลงดินของทอรอยสาย รางเดินสาย รางเคเบิล 2

ระบบปองกันอันตรายจากฟาผา

(1) ตรวจสอบระบบตัวนําลอฟา ตัวนําตอลงดิน (2) ตรวจสอบระบบรากสายดิน (3) ตรวจสอบจุดตอประสานศักย 3

ระบบอุปกรณประกอบอื่น ๆ (ถามี)

(1) สภาพบันไดขึ้นลง (2) สภาพราวจับ และราวกันตก (3) อุปกรณประกอบอื่นตามที่ เห็นสมควร

หนาที่9

60 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

สวนที่ 5

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

ขอมูลทั่วไปของปาย

ขอมูลทั่วไปของปายที่ผูตรวจสอบตองลงบันทึกในหัวขอตาง ๆ และอาจเพิม่ เติมไดเพื่อใหขอมูล สมบูรณยิ่งขึ้น ในบางรายการจะตองประสานงานกับเจาของปายและผูด ูแลปายเพื่อใหไดขอมูลเหลานัน้ 5.1 ขอมูลปายและสถานที่ตั้งปาย ชื่อปาย ( ถามี )……..………………………………………………………………………………… ตั้งอยูเลขที… ่ …………..ตรอก/ซอย……………………………….ถนน……………………………. ตําบล/แขวง………………………………...อําเภอ/เขต……………………………….……………. จังหวัด………………………………………………………………………….…………….………. รหัสไปรษณีย………………..โทรศัพท…………………………โทรสาร………..………………….. ไดรับใบอนุญาตกอสรางจากเจาพนักงานทองถิน่ เมื่อวันที… ่ ...เดือน………..….……พ.ศ……...… มีแบบแปลนเดิม ไมมี แบบแปลนเดิม ( กรณีที่ไมมีแบบแปลนหรือแผนผังรายการเกี่ยวกับการกอสราง ใหเจาของ ปายจัดหาหรือจัดทําแบบแปลนสําหรับใชในการตรวจสอบปายและอุปกรณประกอบของปาย ให กับผูตรวจสอบอาคาร ) ไมมีขอมูลการไดรับใบอนุญาตกอสรางจากเจาพนักงานทองถิน่ อายุของปาย …………………….………………..………………………….……………. ป

หนาที่10

61 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

แผนที่แสดงตําแหนงที่ตั้งของปายโดยสังเขป

วัน/เดือน/ป ทีต่ รวจสอบ ........................................ บันทึกโดย .................................................. หนาที่11

62 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

รูปถายปาย

วัน/เดือน/ป ทีต่ รวจสอบ ........................................ บันทึกโดย .................................................. หนาที่12

63 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

รูปแบบและขนาดของแผนปาย และสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปายโดยสังเขป

วัน/เดือน/ป ทีต่ รวจสอบ ........................................ บันทึกโดย .................................................. หนาที่13

64 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

ปายที่ติดตั้งบนพืน้ ดิน ปายบนดาดฟาอาคาร ปายบนหลังคา ปายบนสวนหนึ่งสวนใดของอาคาร อื่น ๆ (โปรดระบุ) ……………..…………………………………… 5.3 ชื่อเจาของหรือผูครอบครองปาย และผูออกแบบดานวิศวกรรมโครงสราง

5.2 ประเภทของปาย

ปายที่ติดตัง้ บนพื้นดิน 5.3.1 ชื่อผลิตภัณฑโฆษณาหรือขอความในปาย …………..…………………………………………………… 5.3.2 เจาของหรือผูครอบครองปาย ชื่อ ………………………..……………………………..………………………………………………….….……….. สถานที่ติดตอเลขที่………………..หมูที่ ....................................ตรอก/ซอย........................................................... ถนน ..………………….…. ตําบล/แขวง …………….…..……. อําเภอ/เขต………..…...............………….…….….. จังหวัด ………………..……รหัสไปรษณีย ……………..……... โทรศัพท ………………………...………..…..……. โทรสาร…………………… อีเมล........................................................................................................................

5.3.3 ผูออกแบบดานวิศวกรรมโครงสราง ชื่อ……………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที่.................................................

ปายบนดาดฟา บนหลังคา บนสวนหนึ่งสวนใดของอาคาร หรืออื่นๆ 5.3.1 ชื่อผลิตภัณฑโฆษณาหรือขอความในปาย ……………..………………………………………………… 5.3.2 เจาของหรือผูครอบครองปาย ชื่อ ………………………..……………………………..………………………………………………….….……….. สถานที่ติดตอเลขที่………………..หมูที่ .....................................ตรอก/ซอย.......................................................... ถนน ..………………….…. ตําบล/แขวง …………….…..……. อําเภอ/เขต………..…...............………….…….….. จังหวัด ………………..……รหัสไปรษณีย …………..……..…. โทรศัพท ………………………...………..…..……. โทรสาร…………………… อีเมล........................................................................................................................

5.3.3 เจาของหรือผูครอบครองอาคารที่ปายตั้งอยู ชื่อ ……………………..……………………………..…………………………………………………….….……….. สถานที่ติดตอเลขที่………………..หมูที่ ......................................ตรอก/ซอย......................................................... ถนน ..………………….…. ตําบล/แขวง …………….…..……. อําเภอ/เขต………..…...............………….…….….. จังหวัด ………………..……รหัสไปรษณีย …………..……..…. โทรศัพท ………………………...………..…..……. โทรสาร…………………… อีเมล........................................................................................................................

5.3.4 ผูออกแบบดานวิศวกรรมโครงสราง ชื่อ………………………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที่……….................................... หนาที่14

65 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

5.4 ประเภทของวัสดุและรายละเอียดของแผนปาย (สามารถระบุมากกวา 1 ขอได) 5.4.1 ประเภทวัสดุของสิง่ ที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย เหล็กโครงสรางรูปพรรณ ไม สเตนเลส คอนกรีตเสริมเหล็ก อืน่ ๆ (ระบุ) .…………………………………………………………………………………………………. 5.4.2 รายละเอียดของแผนปาย วัสดุของปาย (โปรดระบุ) …………………...………………….………… จํานวนดานทีต่ ิดปาย ปาย (โปรดระบุจํานวนดาน) ….………………… การเจาะชองเปดในปาย มี ไมมี อื่น ๆ (โปรดระบุ) …………………………………………….

หนาที่15

66 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 6 ผลการตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณตาง ๆ ของปาย สวนที่ 6 เปนผลการตรวจสอบสภาพปาย และอุปกรณตาง ๆ ของปายตามที่ตรวจสอบไดดวย สายตา หรือตรวจพรอมกับใชเครื่องมือวัดพื้นฐาน เชนตลับเมตร เปนตน หรือเครื่องมือชนิดพกพาเทานั้น จะไมรวมถึงการทดสอบที่ใชเครื่องมือพิเศษเฉพาะ การตรวจสอบปายและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย ผูตรวจสอบจะตองพิจารณาตาม หลักเกณฑ หรือมาตรฐานทีไ่ ดกําหนดไวในกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร หรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวของ ที่ใชบังคับอยูในขณะที่มกี ารกอสรางปายนัน้ และคํานึงถึงหลักเกณฑ หรือมาตรฐานความปลอดภัยของ สถาบันทางราชการ สภาวิศวกร หรือสภาสถาปนิก โดยจะตรวจตามรายการที่กาํ หนดในสวนนี้ประกอบกับ รายละเอียดการตรวจสอบบํารุงรักษาปายที่เจาของปายหรือผูดูแลปายไดดําเนินการตรวจสอบไวแลวตามที่ผู ตรวจสอบกําหนด ผูตรวจสอบปายประจําปจะตองตรวจสอบสภาพปายและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย แตละรายการตามความถีท่ ผี่ ูตรวจสอบกําหนด จํานวนครั้งที่ตรวจสอบในแตละปตามความถี่ในการ ตรวจสอบ คือ ตรวจสอบทุก ๆ 6 เดือน จํานวนครั้งที่ตองตรวจสอบในแตละปเทากับ 2 ครั้ง ( รอบ 6 เดือน และ 12 เดือน )

หนาที่16

67 of 202

ครั้งที่ 2

ครั้งที่ 1

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

ใชไมได

ใชได

หมายเหตุ ใชไมได

รายการตรวจสอบ ใชได

ลําดับที่

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

1 การตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของ

ปาย 1.1 การตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุงขนาด ของปาย 1.2 การเปลี่ยนแปลงน้ําหนักของแผนปาย 1.3 การเปลี่ยนสภาพการใชงานของปาย 1.4 การเปลี่ยนแปลงวัสดุของปาย 1.5 การชํารุดสึกหรอของปาย 1.6 การวิบัติของของสิ่งที่สรางขึน้ สําหรับ ติดหรือตั้งปาย 1.7 การทรุดตัวของฐานรากของสิ่งที่สราง ขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย (กรณีปาย ที่ต้งั บนพืน้ ดิน)

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… หนาที่17

68 of 202

ครั้งที่ 2

ครั้งที่ 1

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

ใชไมได

ใชได

หมายเหตุ ใชไมได

รายการตรวจสอบ ใชได

ลําดับที่

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

2 การตรวจสอบบํารุงรักษาระบบและ

อุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย 2.1 ระบบไฟฟาแสงสวาง (1) สภาพสายไฟฟา (2) สภาพทอรอยสาย รางเดินสาย และ รางเคเบิล (3) สภาพเครื่องปองกันกระแสเกิน (4) สภาพเครื่องตัดไฟรั่ว (5) การตอลงดินของบริภัณฑ ตัวนําตอ ลงดิน และ ความตอเนื่องลงดินของทอรอยสาย ราง เดินสาย รางเคเบิล 2.2 ระบบปองกันอันตรายจากฟาผา (1) ตรวจสอบระบบตัวนําลอฟา ตัวนําตอ ลงดิน (2) ตรวจสอบระบบรากสายดิน (3) ตรวจสอบจุดตอประสานศักย 2.3 ระบบอุปกรณประกอบอื่น ๆ (ถามี) (1) สภาพบันไดขึ้นลง (2) สภาพราวจับ และราวกันตก (3) อุปกรณประกอบอื่นตามที่เห็นสมควร

หนาที่18

69 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………

หนาที่19

70 of 202

แผนการตรวจสอบปายและคูมือการตรวจสอบประจําป

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูต รวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 7 สรุปผลการตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณตาง ๆ  สรุปผลการตรวจสอบปายและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย ลําดับที่

รายการตรวจสอบ

1 2 3 4 5 6

สิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย

ใชได

ใช ไมได

มีการแกไข แลว

หมายเหตุ

แผนปาย ระบบไฟฟา แสงสวาง

ระบบปองกันฟาผา อุปกรณประกอบอื่น ๆ อื่นๆ

สรุปความเห็นของผูต รวจสอบอาคาร………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ลงชื่อ ………………………………… เจาของสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย/ผูครอบครองปาย (………………………………) หรือผูรับมอบหมาย ลงชื่อ ………………………………… เจาของอาคารที่ปายตั้งอยู (ถามี) (………………………………) หรือผูรับมอบหมาย ลงชื่อ ………………………………… วิศวกรโยธาผูตรวจสอบระบบโครงสราง (………………………………) ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน………. ลงชื่อ ………………………………… วิศวกรไฟฟาผูตรวจสอบระบบไฟฟา (………………………………) ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน………. ลงชื่อ ………………………………… วิศวกรเครื่องกลผูตรวจสอบระบบเครื่องกล (………………………………) ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน………. ลงชื่อ………………………………… ผูตรวจสอบอาคาร (………………………………) เลขที่ทะเบียนผูตรวจสอบ…………………………. วันที่…………………………… หนาที่20

71 of 202

4. รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการ ตรวจสอบใหญ

72 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 1 ขอบเขตของการตรวจสอบ และ รายละเอียดที่ตองตรวจสอบ 1.1 ในรายละเอียดการตรวจสอบปาย สําหรับการตรวจสอบใหญ ฉบับนี้ “ปาย” หมายถึง แผนปายและสิ่งที่สรางขึน้ สําหรับติดหรือตั้งปาย การตรวจสอบปาย หมายถึง การตรวจสอบสภาพปาย หรือสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย ในดาน ความมัน่ คงแข็งแรง และระบบอุปกรณประกอบของปาย ตามมาตรา 32 ทวิ แหงพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ผูตรวจสอบอาคาร หมายถึง ผูซงึ่ ไดรับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ วิศวกรรมควบคุม หรือผูซึ่งไดรับ ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพสถาปตยกรรมควบคุม ตามกฎหมายวาดวยการนั้น แลวแตกรณี ซึ่งไดขึ้น ทะเบียนเปนผูต รวจสอบอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 เจาของปาย หมายถึง ผูท ี่มสี ิทธิ์เปนเจาของปายหรือสิ่งที่สรางขึน้ สําหรับติดหรือตั้งปาย ผูดูแลปาย หมายถึง เจาของปาย หรือ ผูทที่ ี่ไดรับมอบหมายจากเจาของปายใหมหี นาที่ตรวจสอบการ บํารุงรักษาปาย และระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ เจาพนักงานทองถิ่น หมายถึง (1) นายกเทศมนตรี สําหรับในเขตเทศบาล (2) นายกองคการบริหารสวนจังหวัด สําหรับในเขตองคการบริหารสวนจังหวัด (3) ประธานกรรมการบริหารองคการบริหารสวนตําบล สําหรับในเขตองคการบริหารสวนตําบล (4) ผูวาราชการกรุงเทพมหานคร สําหรับในเขตกรุงเทพมหานคร (5) ปลัดเมืองพัทยา สําหรับในเขตเมืองพัทยา (6) ผูบริหารทองถิ่นขององคการปกครองทองถิ่นอืน่ ที่รัฐมนตรีประกาศกําหนด สําหรับในเขตราชการ สวนทองถิ่นนัน้ แผนการตรวจสอบ หมายถึง แผนการตรวจสอบสภาพปายหรือสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย และอุปกรณประกอบตาง ๆ ที่จัดทําขึน้ สําหรับ สําหรับผูตรวจสอบอาคาร แบบแปลนปาย หมายถึง แบบแปลนของปายหรือสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย ที่ตอ งตรวจสอบ 1.2 หนาที่ความรับผิดชอบของผูเกี่ยวของ

หนาที่1

73 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

1.2.1 ผูตรวจสอบอาคาร มีหนาที่ตรวจสอบ ทํารายงานทางดานความมัน่ คงแข็งแรง และระบบตาง ๆ ที่ เกี่ยวของเพื่อความปลอดภัย แจงกับเจาของอาคาร ผูต รวจสอบตองตรวจสอบตามหลักวิชาชีพ และตามมาตรฐานการตรวจสอบสภาพอาคารของกฎหมายควบคุมอาคาร หรือมาตรฐานสากล ตาง ๆ ที่เกี่ยวของ ณ สถานที่ วัน และเวลาทีท่ ําการตรวจสอบ ผูตรวจสอบอาคารตองจัดใหมี ( 1 ) แบบรายละเอียดการตรวจสอบปาย สําหรับผูตรวจสอบอาคารใชในการตรวจสอบใหญ ทุก ๆ 5 ป และการตรวจสอบปายประจําป ( 2 ) แผนปฏิบัติการการตรวจบํารุงรักษาปาย และอุปกรณประกอบของปาย รวมทัง้ คูมือปฏิบัติ การตามแผนใหแกเจาของปายเพื่อเปนแนวทางการตรวจบํารุงรักษาและ การบันทึกขอมูล การตรวจบํารุงรักษา ( 3 ) แผนการตรวจสอบประจําป รวมทัง้ แนวทางการตรวจสอบตามแผนดังกลาวใหแกเจาของปาย เพื่อประโยชนในการตรวจสอบประจําป 1.2.2 เจาของปาย หรือผูดูแลปายที่ไดรับมอบหมายจากเจาของปายมีหนาที่ตรวจสอบบํารุงรักษา ปาย และอุปกรณประกอบ รวมทัง้ การตรวจสอบสมรรถนะของปาย ตามที่ผูตรวจสอบอาคารไดกําหนด ไว และจัดใหมีการทดสอบการทํางานของระบบ อุปกรณ•ในระหวางป แลวรายงานผลการตรวจสอบ ตอเจาพนักงานทองถิน่ ตามหลักเกณฑ วิธีการ และเงื่อนไขทีก่ ําหนดในกฎกระทรวงเกี่ยวกับการ ตรวจสอบอาคาร 1.2.3 เจาพนักงานทองถิ่น มีหนาที่ตามกฎหมายในการพิจารณาผลการตรวจสอบสภาพปายที่ เจาของอาคารเสนอเพือ่ พิจารณาออกใบรับรองการตรวจสอบอาคาร หรือดําเนินการตามอํานาจหนาที่ ตามกฎหมายตอไป

1.3 ผูตรวจสอบอาคาร กําหนดแผนการตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณประกอบของปายไวตาม แผนการตรวจสอบฉบับนี้ ใหเจาของปาย และหรือผูดูแลปายใชเปนแนวทางการปฏิบัติ ผูตรวจสอบอาคารสามารถแกไขเปลี่ยนแปลงแผนการตรวจสอบนีไ้ ดตามความเหมาะสม 1.4 การตรวจสอบบํารุงรักษาปาย และระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปายใหเปนไปตามแผนการ ตรวจการตรวจสอบบํารุงรักษา และคูม ือการตรวจบํารุงรักษาปายที่ผูตรวจสอบอาคารกําหนด 1.5 ผูตรวจสอบอาคารตองไมดําเนินการตรวจสอบอาคาร ดังตอไปนี้ ( 1 ) ปายที่ผูตรวจสอบหรือคูสมรส พนักงานหรือตัวแทนของผูตรวจสอบเปนผูจัดทําหรือรับผิดชอบ ในการออกแบบ รายการประกอบแบบแปลน หรือรายการคํานวณสวนตาง ๆ ของโครงสราง การ ควบคุมงาน การกอสราง หรือการติดตั้งอุปกรณประกอบของปาย หนาที่2

74 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

( 2 ) ปายที่ผูตรวจสอบหรือคูสมรสเปนเจาของหรือมีสวนรวมในการบริหารจัดการ

1. 6 ขอบเขตในการตรวจสอบปายของผูตรวจสอบอาคาร การตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย อาจมีขอจํากัดตาง ๆ ที่ไม สามารถตรวจสอบไดตามทีก่ ําหนดและตามที่ตองการได ดังนัน้ จึงจําเปนตองกําหนดขอบเขตของผู ตรวจสอบ ดังนี้ “ผูตรวจสอบมีหนาที่ตรวจสอบ สังเกต ทํารายงาน วิเคราะห ทางดานความมัน่ คงแข็งแรง และระบบตาง ๆ ที่เกี่ยวของเพื่อความปลอดภัยของชีวิตและทรัพยสนิ ผูตรวจสอบตองตรวจสอบตามหลักวิชาชีพ และตามมาตรฐานการตรวจสอบสภาพอาคาร ของกฎหมายควบคุมอาคารหรือมาตรฐานสากลตาง ๆ ที่เกี่ยวของ ณ สถานที่ วัน และเวลาทีท่ ําการ ตรวจสอบตามที่ระบุในรายงานและติดตามตรวจสอบระหวางปภายหลังการตรวจสอบใหญ ตามชวงเวลา และความถี่ตามทีก่ ําหนดไวในแผนการตรวจสอบประจําปที่ผูตรวจสอบกําหนด”

1.7. รายละเอียดในการตรวจสอบ 1.7.1 รายละเอียดที่ตองตรวจสอบ ผูตรวจสอบตองตรวจสอบ และทํารายงานการตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณตาง ๆ ของปาย ดังตอไปนี้ 1.7.1.1 การตรวจสอบตัวปาย ใหตรวจสอบความมัน่ คงแข็งแรงของอาคาร ดังนี้ (1) การตอเติมดัดแปลงปรับปรุงขนาดของปาย (2) การเปลี่ยนแปลงน้าํ หนักของแผนปาย (3) การเปลี่ยนสภาพการใชงานของปาย (4) การเปลี่ยนแปลงวัสดุของปาย (5) การชํารุดสึกหรอของปาย (6) การวิบัติของสิง่ ที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย (7) การทรุดตัวของฐานรากของสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย (กรณีปายที่ตงั้ บน พื้นดิน) 1.7.1.2 การตรวจสอบระบบและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย (1) ระบบไฟฟาแสงสวาง (2) ระบบปองกันฟาผา (3) ระบบและอุปกรณประกอบอื่น ๆ 1.7.2 ลักษณะบริเวณที่ไมตอ งตรวจสอบ (1) การตรวจสอบพื้นทีท่ ี่มคี วามเสีย่ งภัยสูงตอผูตรวจสอบ หนาที่3

75 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

(2) การตรวจสอบที่อาจทําใหอาคารหรือวัสดุอุปกรณหรือทรัพยสินเกิดความเสียหาย

1.7.3 การตรวจสอบระบบโครงสราง 1.7.3.1 ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา ทํารายงาน และประเมินโครงสรางตาม รายละเอียดดังตอไปนี้ (1) สวนของฐานราก (ถามี) (2) ระบบโครงสราง (3) การเสื่อมสภาพของโครงสรางที่จะมีผลกระทบตอความมั่นคงแข็งแรงของระบบ โครงสรางอาคาร (4) ความเสียหายและอันตรายของโครงสราง เชน ความเสียหายเนื่องจากอัคคีภัย ความ เสียหายจากการแอนตัวของโครงขอหมุน เปนตน 1.7.3.2 สภาพการใชงานตามที่เห็น 1.7.4 การตรวจสอบระบบและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย 1.7.4.1 ระบบไฟฟา 1.7.4.1.1 ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา เครื่องมือหรือเครื่องวัดชนิดพกพาทํา รายงานและประเมินระบบไฟฟาและบริภัณฑไฟฟา ดังนี้ (1) สภาพสายไฟฟา ขนาดกระแสของสาย จุดตอสาย และอุณหภูมิขั้วตอสาย (2) ทอรอยสาย รางเดินสาย และรางเคเบิล (3) ขนาดเครื่องปองกันกระแสเกินและพิกัดตัดกระแสของบริภัณฑประธาน แผง ยอย และแผงวงจรยอย (4) เครื่องตัดไฟรั่ว (5) การตอลงดินของบริภัณฑ ขนาดตัวนําตอลงดิน และความตอเนื่องลงดินของทอ รอยสาย รางเดินสาย รางเคเบิล (6) รายการอืน่ ตามตารางรายการตรวจสอบ 1.7.4.1.2 ผูตรวจสอบไมตองตรวจสอบในลักษณะดังนี้ (1) วัดหรือทดสอบแผงสวิตซ ทีต่ องใหสายวัดสัมผัสกับบริภัณฑในขณะทีแ่ ผง สวิตซนนั้ มีไฟหรือใชงานอยู (2) ทดสอบการใชงานอุปกรณปอ งกันกระแสเกิน (3) ถอดออกหรือรื้อบริภัณฑไฟฟา นอกจากเพียงเปดฝาแผงสวิตซ แผง ควบคุม เพือ่ ตรวจสภาพบริภัณฑ 1.7.4.2 ระบบปองกันฟาผา หนาที่4

76 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

(1) ตรวจสอบระบบตัวนําลอฟา ตัวนําตอลงดินครอบคลุมครบถวน (2) ตรวจสอบระบบรากสายดิน (3) ตรวจสอบจุดตอประสานศักย (4) ตรวจสอบ การดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผานมา 1.7.4.3 ระบบอุปกรณประกอบอื่น ๆ ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา ทํารายงานและประเมินความปลอดภัยของ อุปกรณประกอบตาง ๆ ดังตอไปนี้ (1) สภาพบันไดขึ้นลง (2) สภาพราวจับ และราวกันตก (3) อุปกรณประกอบอื่นตามที่เห็นสมควร

หนาที่5

77 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 2 ขอมูลทั่วไปของปาย ขอมูลทั่วไปของปายที่ผูตรวจสอบตองลงบันทึกในหัวขอตาง ๆ และอาจเพิม่ เติมไดเพื่อใหขอมูล สมบูรณยิ่งขึ้น ในบางรายการจะตองประสานงานกับเจาของปายและผูด ูแลปายเพื่อใหไดขอมูลเหลานัน้ 5.1 ขอมูลปายและสถานที่ตั้งปาย ชื่อปาย ( ถามี )……..………………………………………………………………………………… ตั้งอยูเลขที… ่ …………..ตรอก/ซอย……………………………….ถนน……………………………. ตําบล/แขวง………………………………...อําเภอ/เขต……………………………….……………. จังหวัด………………………………………………………………………….…………….………. รหัสไปรษณีย………………..โทรศัพท…………………………โทรสาร………..………………….. ไดรับใบอนุญาตกอสรางจากเจาพนักงานทองถิน่ เมื่อวันที… ่ ...เดือน………..….……พ.ศ……...… มีแบบแปลนเดิม ไมมี แบบแปลนเดิม ( กรณีที่ไมมีแบบแปลนหรือแผนผังรายการเกี่ยวกับการกอสราง ใหเจาของ ปายจัดหาหรือจัดทําแบบแปลนสําหรับใชในการตรวจสอบปายและอุปกรณประกอบของปาย ให กับผูตรวจสอบอาคาร ) ไมมีขอมูลการไดรับใบอนุญาตกอสรางจากเจาพนักงานทองถิน่ อายุของปาย …………………….………………..………………………….……………. ป

หนาที่6

78 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

แผนที่แสดงตําแหนงที่ตั้งของปายโดยสังเขป

หนาที่7

79 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

วัน/เดือน/ป ทีต่ รวจสอบ ........................................ บันทึกโดย ..................................................

รูปถายปาย

หนาที่8

80 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

วัน/เดือน/ป ทีต่ รวจสอบ ........................................ บันทึกโดย ..................................................

รูปแบบและขนาดของแผนปาย และสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปายโดยสังเขป

หนาที่9

81 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

วัน/เดือน/ป ทีต่ รวจสอบ ........................................ บันทึกโดย .................................................. 5.2 ประเภทของปาย ปายที่ติดตั้งบนพืน้ ดิน ปายบนดาดฟาอาคาร หนาที่10

82 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ปายบนหลังคา ปายบนสวนหนึ่งสวนใดของอาคาร อื่น ๆ (โปรดระบุ) ……………..…………………………………… 5.3 ชื่อเจาของหรือผูครอบครองปาย และผูออกแบบดานวิศวกรรมโครงสราง ปายที่ติดตัง้ บนพื้นดิน 5.3.1 ชื่อผลิตภัณฑโฆษณาหรือขอความในปาย …………..…………………………………………………… 5.3.2 เจาของหรือผูครอบครองปาย ชื่อ ………………………..……………………………..………………………………………………….….……….. สถานที่ติดตอเลขที่………………..หมูที่ ....................................ตรอก/ซอย........................................................... ถนน ..………………….…. ตําบล/แขวง …………….…..……. อําเภอ/เขต………..…...............………….…….….. จังหวัด ………………..……รหัสไปรษณีย ……………..……... โทรศัพท ………………………...………..…..……. โทรสาร…………………… อีเมล........................................................................................................................

5.3.3 ผูออกแบบดานวิศวกรรมโครงสราง ชื่อ……………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที่.................................................

ปายบนดาดฟา บนหลังคา บนสวนหนึ่งสวนใดของอาคาร หรืออื่นๆ 5.3.1 ชื่อผลิตภัณฑโฆษณาหรือขอความในปาย ……………..………………………………………………… 5.3.2 เจาของหรือผูครอบครองปาย ชื่อ ………………………..……………………………..………………………………………………….….……….. สถานที่ติดตอเลขที่………………..หมูที่ .....................................ตรอก/ซอย.......................................................... ถนน ..………………….…. ตําบล/แขวง …………….…..……. อําเภอ/เขต………..…...............………….…….….. จังหวัด ………………..……รหัสไปรษณีย …………..……..…. โทรศัพท ………………………...………..…..……. โทรสาร…………………… อีเมล........................................................................................................................

5.3.3 เจาของหรือผูครอบครองอาคารที่ปายตั้งอยู ชื่อ ……………………..……………………………..…………………………………………………….….……….. สถานที่ติดตอเลขที่………………..หมูที่ ......................................ตรอก/ซอย......................................................... ถนน ..………………….…. ตําบล/แขวง …………….…..……. อําเภอ/เขต………..…...............………….…….….. จังหวัด ………………..……รหัสไปรษณีย …………..……..…. โทรศัพท ………………………...………..…..……. โทรสาร…………………… อีเมล........................................................................................................................

5.3.4 ผูออกแบบดานวิศวกรรมโครงสราง ชื่อ………………………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที่………....................................

หนาที่11

83 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

5.4 ประเภทของวัสดุและรายละเอียดของแผนปาย (สามารถระบุมากกวา 1 ขอได) 5.4.1 ประเภทวัสดุของสิง่ ที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย เหล็กโครงสรางรูปพรรณ ไม สเตนเลส คอนกรีตเสริมเหล็ก อืน่ ๆ (ระบุ) ……………………………………………………………………………………………… 5.4.2 รายละเอียดของแผนปาย วัสดุของปาย (โปรดระบุ) …………………...………………….………… จํานวนดานทีต่ ิดปาย ปาย (โปรดระบุจํานวนดาน) ….………………… การเจาะชองเปดในปาย มี ไมมี อื่น ๆ (โปรดระบุ) …………………………………………….

หนาที่12

84 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 3 ผลการตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณตาง ๆ ของปาย สวนที่ 3 เปนผลการตรวจสอบสภาพปาย และอุปกรณตาง ๆ ของปายตามที่ตรวจสอบไดดวย สายตา หรือตรวจพรอมกับใชเครื่องมือวัดพื้นฐาน เชนตลับเมตร เปนตน หรือเครื่องมือชนิดพกพาเทานั้น จะไมรวมถึงการทดสอบที่ใชเครื่องมือพิเศษเฉพาะ การตรวจสอบปายและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย ผูตรวจสอบจะตองพิจารณาตาม หลักเกณฑ หรือมาตรฐานทีไ่ ดกําหนดไวในกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร หรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวของ ที่ใชบังคับอยูในขณะที่มกี ารกอสรางปายนัน้ และคํานึงถึงหลักเกณฑ หรือมาตรฐานความปลอดภัยของ สถาบันทางราชการ สภาวิศวกร หรือสภาสถาปนิก โดยจะตรวจตามรายการที่กาํ หนดในสวนนี้ประกอบกับ รายละเอียดการตรวจสอบบํารุงรักษาปายที่เจาของปายหรือผูดูแลปายไดดําเนินการตรวจสอบไวแลวตามที่ผู ตรวจสอบกําหนด

หนาที่13

85 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

รายการที่ตรวจสอบ 1. การตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงขนาดของปาย ไมมีการเปลี่ยนแปลงขนาด มีการเปลี่ยนแปลงขนาด (หากระบุวา ‘มี’ ใหบันทึกรายละเอียดดานลาง) ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................ ความเห็นของผูตรวจสอบ ใชได ใชไมได ................................................................................................................ ................................................................................................................ ………………………………………………………………………………… อื่น ๆ (โปรดระบุ) ................................................................................................................ ........................................................................................................................... 2. การตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงน้ําหนักของปาย ไมมีการเปลี่ยนแปลงน้ําหนัก มีการเปลี่ยนแปลงน้ําหนัก (หากระบุวา ‘มี’ ใหบันทึกรายละเอียดดานลาง) ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................ ความเห็นของผูตรวจสอบ ใชได ใชไมได ................................................................................................................ ................................................................................................................ ………………………………………………………………………………… อื่น ๆ (โปรดระบุ) ................................................................................................................ ...........................................................................................................................

หนาที่14

86 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

3. การเปลี่ยนสภาพการใชงานของปาย ไมมีการเปลี่ยนสภาพ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

มีการเปลี่ยนสภาพ (หากระบุวา ‘มี’ ใหบันทึกรายละเอียดดานลาง) ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................ ความเห็นของผูตรวจสอบ ใชได ใชไมได ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................ อื่น ๆ (โปรดระบุ) ................................................................................................................ ................................................................................................................

4. การเปลี่ยนแปลงวัสดุของปาย ไมมีการเปลี่ยนแปลงวัสดุ

มีการเปลี่ยนแปลงวัสดุ (หากระบุวา ‘มี’ ใหบันทึกรายละเอียดดานลาง) ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................ ความเห็นของผูตรวจสอบ ใชได ใชไมได ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................ อื่น ๆ (โปรดระบุ) ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................ ................................................................................................................

หนาที่15

87 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

5. การตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงและปลอดภัยของปายและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย ความเห็น การชํารุด ความ ของผูตรวจสอบ ลํา เสียหาย รายการ มี ไมมี สึกหรอ ดับที่ มี ไมมี มี ไมมี ใชได ใชไมได (1) สิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย - ฐานราก - การเชื่อมยึดของสิ่งที่สรางขึ้น สําหรับติดหรือตั้งปายกับฐาน รากหรืออาคาร - ชิ้นสวน - รอยตอ สลักเกลียว การเชื่อม อื่น ๆ (โปรดระบุ) ............................................. - สลิง หรือสายยึด - บันไดสําหรับการซอมบํารุง - CATWALK - อื่น ๆ (โปรดระบุ) ............................................. (2) แผนปาย - สภาพของแผนปาย - สภาพการยึดติดกับโครงสราง รับปาย - อื่น ๆ (โปรดระบุ) ............................................. (3) ระบบไฟฟาแสงสวาง - โคมไฟฟา - ทอสาย - อุปกรณควบคุม - การตอลงดิน - อื่น ๆ (โปรดระบุ) ............................................ . หนาที่16

หมายเหตุ

88 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

(2)

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

ระบบปองกันฟาผา - ตัวนําลอฟา - ตัวนําตอลงดิน - รากสายดิน

(4)

- จุดตอประสานศักย - อื่น ๆ (โปรดระบุ) ............................................. อื่น ๆ ............................................. ……………………………… ………………………………

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………

หนาที่17

89 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบปายสําหรับการตรวจสอบใหญ

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

7. สรุปผลการตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณตาง ๆ ของปาย สรุปผลการตรวจสอบปายและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย ลําดับที่

รายการตรวจสอบ

1 2 3 4 5 6

สิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย

ใชได

ใช ไมได

มีการแกไข แลว

หมายเหตุ

แผนปาย ระบบไฟฟา แสงสวาง

ระบบปองกันฟาผา อุปกรณประกอบตางๆ อื่นๆ

สรุปความเห็นของผูต รวจสอบอาคาร………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ลงชื่อ ………………………………… เจาของสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย/ผูครอบครองปาย (………………………………) หรือผูรับมอบหมาย ลงชื่อ ………………………………… เจาของอาคารที่ปายตั้งอยู (ถามี) (………………………………) หรือผูรับมอบหมาย ลงชื่อ ………………………………… วิศวกรโยธาผูตรวจสอบระบบโครงสราง (………………………………) ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน………. ลงชื่อ ………………………………… วิศวกรไฟฟาผูตรวจสอบระบบไฟฟา (………………………………) ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน………. ลงชื่อ ………………………………… วิศวกรเครื่องกลผูตรวจสอบระบบเครื่องกล (………………………………) ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน………. ลงชื่อ………………………………… ผูตรวจสอบอาคาร (………………………………) เลขที่ทะเบียนผูตรวจสอบ…………………………. วันที่…………………………… หนาที่18

90 of 202

5. แผนปฏิบัติการดูแลปายประจําป และคูมือ ดูแล

91 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลปายประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 1 ขอบเขตของการตรวจบํารุงรักษาปาย และอุปกรณประกอบของปาย 1.1 ในแผนการตรวจบํารุงรักษาปายอุปกรณประกอบของปายนี้ “ปาย” หมายถึง แผนปายและสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย การตรวจสอบปาย หมายถึง การตรวจสอบสภาพปายดานความมัน่ คงแข็งแรง และระบบอุปกรณ ประกอบตาง ๆ ของปาย โดยผูตรวจสอบอาคาร ตามมาตรา 32 ทวิ แหงพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 การตรวจบํารุงรักษาปายและอุปกรณประกอบของปายหมายถึง การบํารุงรักษาปาย และระบบ อุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย โดยเจาของปาย หรือผูด ูแลปาย ผูตรวจสอบอาคาร หมายถึง ผูซงึ่ ไดรับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ วิศวกรรมควบคุม หรือผูซึ่งไดรับ ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพสถาปตยกรรมควบคุม ตามกฎหมายวาดวยการนั้น แลวแตกรณี ซึ่งไดขึ้น ทะเบียนเปนผูต รวจสอบอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 เจาของปาย หมายถึง ผูท ี่มสี ิทธิ์เปนเจาของปาย ผูดูแลปาย หมายถึง เจาของปายหรือ ผูท ที่ ี่ไดรับมอบหมายจากเจาของปายใหมหี นาที่ตรวจสอบการ บํารุงรักษาปาย และระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย แผนการตรวจสอบปาย หมายถึง แผนการตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของ ปาย สําหรับผูตรวจสอบอาคาร แผนการตรวจบํารุงรักษาปายและอุปกรณประกอบของปาย หมายถึง แผนการตรวจบํารุง รักษาปายและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปายที่ผูตรวจสอบอาคารกําหนดใหกับเจาของปาย หรือผูดูแลปาย แบบแปลนปาย หมายถึง แบบแปลนของปายทีต่ อง 1.2 เจาของปาย หรือผูดูแลปายที่ไดรับมอบหมายจากเจาของปาย มีหนาที่ตรวจสอบการ บํารุงรักษาปาย และระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย ตามที่ผูตรวจสอบอาคารไดกําหนดไว และจัดใหมีการทดสอบการทํางานของระบบ และในระหวางป แลวรายงานผลการตรวจสอบตอ เจาพนักงานทองถิ่น ตามหลักเกณฑ วิธีการ และเงื่อนไขที่กําหนดในกฎกระทรวงเกีย่ วกับการ ตรวจสอบอาคาร

หนาที่ 1

92 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลปายประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

1.3 ผูตรวจสอบอาคาร กําหนดแผนการตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย ไวตามแผนการตรวจสอบปายประจําป ใหเจาของปายและหรือผูดแู ลปายใชเปนแนวทางการ ปฏิบัติ ผูต รวจสอบอาคารสามารถแกไขเปลี่ยนแปลงแผนการตรวจสอบนี้ไดตามความเหมาะสม 1.4 การตรวจสอบบํารุงรักษาปายและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปายใหเปนไปตามแผนการ ตรวจการตรวจสอบบํารุงรักษาปายและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปายฉบับนี้ และคูมอื การตรวจบํารุงรักษาปายที่ผูตรวจสอบอาคารกําหนด

หนาที่ 2

93 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลปายประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 2 แผนการตรวจบํารุงรักษาปาย และอุปกรณ ประกอบของปาย ผูตรวจสอบอาคาร กําหนดแผนการตรวจสอบบํารุงรักษาปายและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย ดังนี้ 2.1 ใหเจาของปาย หรือผูดูแลปายที่ไดรับมอบหมายจากเจาของปายมีหนาที่ตรวจสอบการ บํารุงรักษาปายและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย จัดใหมีการทดสอบการทํางาน ของระบบและอุปกรณในระหวางปตามทีผ่ ูตรวจสอบอาคารกําหนด 2.2 เจาของหรือผูดูแลปายตองตรวจบํารุงรักษาปายอยางสม่ําเสมอตามคูมือที่ผูตรวจสอบอาคารได จัดทําไว และบันทึกขอมูลการตรวจบํารุงรักษาตามระยะเวลาที่ผูตรวจสอบอาคารกําหนด 2.3 ในการดําเนินการตรวจสอบบํารุงรักษาใหใชแบบรายละเอียดการตรวจที่ผูตรวจสอบอาคารจัดไว 2.4 ชวงเวลา และความถี่ของการตรวจบํารุงรักษา ฯ การทดสอบการทํางานของระบบและอุปกรณ ใหเปนไปตามแผนการตรวจสอบที่ผตู รวจสอบอาคารกําหนด 2.5 ใหเจาของปาย หรือผูดูแลปายจะตองจัดเตรียมแบบแปลนปายเพื่อการตรวจสอบ และผลการ ตรวจบํารุงรักษาปายและระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปายไวใหผตู รวจสอบปายประจําป สามารถใชประกอบการตรวจสอบปายประจําป ไดตลอดเวลาที่ผูตรวจสอบกําหนดตามแผนการ ตรวจสอบปายประจําป

หนาที่ 3

94 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลปายประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 3 รายละเอียดที่ตองตรวจบํารุงรักษาปาย และ อุปกรณประกอบของปาย เจาของปาย หรือผูดูแลปาย ตองทําการตรวจบํารุงรักษาปาย หรืออุปกรณประกอบ ตาง ๆ ของปาย ในเรื่องดังตอไปนี้ (1) การตรวจสอบบํารุงรักษาตัวปายดานความมั่นคงแข็งแรง ดังนี้ (ก) การตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุงขนาดของปาย (ข) การเปลี่ยนแปลงน้าํ หนักของแผนปาย (ค) การเปลี่ยนสภาพการใชงานของปาย (ง) การเปลี่ยนแปลงวัสดุของปาย (จ) การชํารุดสึกหรอของปาย (ฉ) การวิบัติของสิง่ ที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย (ช) การทรุดตัวของฐานรากของสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย (กรณีปายที่ตงั้ บนพืน้ ดิน) (2) การตรวจบํารุงรักษาระบบและอุปกรณประกอบของปาย ดังนี้ (ก) ระบบไฟฟาแสงสวาง (ข) ระบบปองกันฟาผา (ค) ระบบและอุปกรณประกอบอื่น ๆ (3) การตรวจสอบสมรรถนะของระบบ และอุปกรณตางๆ

หนาที่ 4

95 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลปายประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 4 แนวทางการตรวจบํารุงรักษาปาย และ อุปกรณประกอบของปายประจําป . ผูตรวจสอบอาคาร กําหนดแนวทางการตรวจบํารุงรักษาปาย และอุปกรณประกอบของปาย ประจําปดังนี้ 1. เจาของปายตองจัดหา หรือจัดทําแบบแปลนปายเพื่อใชสําหรับการตรวจสอบจัดเก็บไว เพื่อใหผูตรวจสอบสามารถใชประกอบการตรวจสอบได 2. เจาของปายตองจัดใหมีการตรวจบํารุงรักษาปาย และอุปกรณประกอบของปายตามคูมอื ปฏิบัติของ ผูผลิต หรือผูติดตั้งระบบและอุปกรณของปาย และตามแผนการตรวจบํารุงรักษาฉบับนี้ และจัดใหมี การบันทึกขอมูลการตรวจบํารุงรักษาปายตามชวงระยะเวลาที่ผูตรวจสอบกําหนดใหผูตรวจสอบใช ประกอบในการตรวจสอบปายประจําป 3. เจาของปายตองนํารายงานผลการตรวจสอบสภาพปายและอุปกรณประกอบของปายที่ผตู รวจสอบ จัดทํา แจงตอเจาพนักงานทองถิน่ เพื่อใหออกหนังสือรับรองการตรวจสอบปายทุกป โดยจะตองเสนอ ภายในสามสิบวันกอนวันที่ใบรับรองการตรวจอาคารฉบับเดิมจะมีอายุครบหนึ่งป 4. กรณีที่เจาของปาย หรือผูดูแลปายพบวาสภาพของปายหรืออุปกรณประกอบตาง ๆ ของ ปายมีการชํารุดเสียหาย ตองแกไข มีสงิ่ ที่ผิดปกติ หรือ ใชงานไมได เจาของปาย หรือ ผูดูแลปายจะตองบันทึกรายละเอียดแตละรายการใหชัดเจน และแจงผลใหผูตรวจสอบทราบ

หนาที่ 5

96 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลปายประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 5 ชวงเวลา และความถี่ในการตรวจบํารุงรักษา ปาย และ อุปกรณประกอบของปาย สําหรับเจาของปาย ( ผูดูแลปาย ) 1. ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาปายดานความมัน่ คงแข็งแรงของปาย ความถี่ในการตรวจสอบ

ลําดับ

รายการตรวจบํารุงรักษา

1

การตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุง ขนาดของปาย

2

การเปลี่ยนแปลงน้ําหนักของแผน

2 1 4 6 สัปดาห เดือน เดือน เดือน

1 ป

หมายเหตุ

ปาย 3

การเปลี่ยนแปลงสภาพการใชงาน

ของปาย 4

การเปลี่ยนแปลงวัสดุของปาย

5

การชํารุดสึกหรอของปาย

6

การวิบัติของสิ่งที่สรางขึน้ สําหรับติด

หรือตั้งปาย 7

การทรุดตัวของฐานรากของสิ่งที่สราง

ขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย (กรณี ปายที่ตงั้ บนพืน้ ดิน)

หนาที่ 6

97 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลปายประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

2. ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย ความถี่ในการตรวจสอบ

ลําดับ 1.

รายการตรวจบํารุงรักษา

2 1 4 6 สัปดาห เดือน เดือน เดือน

1 ป

หมายเหตุ

ระบบไฟฟาแสงสวาง

(1) สภาพสายไฟฟา (2) สภาพทอรอยสาย รางเดินสาย และรางเคเบิล (3) สภาพเครื่องปองกันกระแสเกิน (4) สภาพเครื่องตัดไฟรั่ว (5) การตอลงดินของบริภัณฑ ตัวนําตอลงดิน และความตอเนื่อง ลงดินของทอรอยสาย รางเดินสาย รางเคเบิล 2

ระบบปองกันอันตรายจากฟาผา

(1) ตรวจสอบระบบตัวนําลอฟา ตัวนําตอลงดิน (2) ตรวจสอบระบบรากสายดิน (3) ตรวจสอบจุดตอประสานศักย 3

ระบบอุปกรณประกอบอื่น ๆ (ถามี)

(1) สภาพบันไดขึ้นลง (2) สภาพราวจับ และราวกันตก (3) อุปกรณประกอบอื่นตามที่ เห็นสมควร

หนาที่ 7

98 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลปายประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 6 ผลการตรวจสอบสภาพปาย และอุปกรณ ตาง ๆ ของปายโดยเจาของปาย ( ผูดูแลปาย ) สวนที่ 6 เปนผลการตรวจสอบการบํารุงรักษาปาย และอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปายตามที่ เจาของปาย หรือ ผูดูแลปายสามารถสังเกตไดดวยสายตา ไมรวมถึงการทดสอบที่ใชเครื่องมือพิเศษเฉพาะ การตรวจสอบการบํารุงรักษาปาย และอุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย เจาของ หรือ ผูดแู ลปาย จะตองพิจารณาตามรายละเอียดในคูมือรายละเอียดนี้ ที่ผูตรวจสอบอาคารไดกําหนดไว และความถี่ในการ ตรวจไมนอยกวา ที่ผูตรวจสอบอาคารไดกําหนดไว กรณีทพี่ บวาสภาพของปาย หรืออุปกรณประกอบตาง ๆ ของปายมีการชํารุด เสียหาย ตองแกไข ผิดปกติ หรือ ใชงานไมไดเจาของปาย หรือ ผูดูแลปายจะตองบันทึกรายละเอียดแตละรายการให ชัดเจน และแจงผลใหผูตรวจสอบทราบโดยเร็ว

หนาที่ 8

99 of 202

1

ครั้งที่ 3

ครั้งที่ 2

ครั้งที่ 1

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

หมายเหตุ ใชไมได

ใชได

ใชไมได

ใชได

ใชไมได

รายการตรวจสอบ ใชได

ลําดับที่

แผนปฏิบัติการดูแลปายประจําป และคูมือดูแล

การตรวจสอบความมัน่ คงแข็งแรงของ ปาย 1.1 การตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุงขนาด ของปาย 1.2 การเปลี่ยนแปลงน้ําหนักของแผน ปาย 1.3 การเปลี่ยนสภาพการใชงานของปาย 1.4 การเปลี่ยนแปลงวัสดุของปาย 1.5 การชํารุดสึกหรอของปาย 1.6 การวิบัติของของสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับ ติดหรือตั้งปาย 1.7 การทรุดตัวของฐานรากของสิ่งที่สราง ขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย (กรณีปายที่ตงั้ บนพืน้ ดิน)

หนาที่ 9

100 of 202

2

3

ครั้งที่ 3

ครั้งที่ 2

ครั้งที่ 1

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

หมายเหตุ ใชไมได

ใชได

ใชไมได

ใชได

ใชไมได

รายการตรวจสอบ ใชได

ลําดับที่

แผนปฏิบัติการดูแลปายประจําป และคูมือดูแล

การตรวจสอบบํารุงรักษาระบบและ อุปกรณประกอบตาง ๆ ของปาย 2.1 ระบบไฟฟาแสงสวาง (1) สภาพสายไฟฟา (2) สภาพทอรอยสาย รางเดินสาย และ รางเคเบิล (3) สภาพเครื่องปองกันกระแสเกิน (4) สภาพเครื่องตัดไฟรั่ว (5) การตอลงดินของบริภัณฑ ตัวนําตอ ลงดิน และ ความตอเนื่องลงดินของทอรอยสาย ราง เดินสาย รางเคเบิล 2.2 ระบบปองกันอันตรายจากฟาผา (1) ตรวจสอบระบบตัวนําลอฟา ตัวนําตอ ลงดิน (2) ตรวจสอบระบบรากสายดิน (3) ตรวจสอบจุดตอประสานศักย 2.3 ระบบอุปกรณประกอบอื่น ๆ (ถามี) (1) สภาพบันไดขึ้นลง (2) สภาพราวจับ และราวกันตก (3) อุปกรณประกอบอื่นตามที่ เห็นสมควร การตรวจสอบสมรรถนะของระบบ และอุปกรณตางๆ

หนาที่ 10

101 of 202

แผนปฏิบัติการดูแลปายประจําป และคูมือดูแล

คณะทํางานจัดทําคูมือสําหรับผูตรวจสอบและดูแลอาคาร

สวนที่ 7 สรุปผลการตรวจสอบบํารุงรักษาปาย และ อุปกรณ ตาง ๆ ของปายโดยเจาของปาย ( ผูดูแลปาย )

รายการตรวจสอบ

1.

การตรวจบํารุงรักษาปายดานความมั่นคงแข็งแรง ของปาย

2.

การตรวจสอบบํารุงรักษาระบบและอุปกรณ ประกอบตาง ๆ ของปาย 2.1 ระบบไฟฟาแสงสวาง 2.2 ระบบปองกันอันตรายจากฟาผา 2.3 ระบบอุปกรณประกอบอื่น ๆ (ถามี)

3.

การตรวจสอบสมรรถนะของระบบ และอุปกรณ ตาง ๆ

ใชไมได

ใชได

ลําดับที่ ี่

สวนที่ 7 เปนสรุปผลการตรวจสอบบํารุงรักษาปาย ระบบและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของ ปาย รวมทั้ง การตรวจสอบสมรรถนะของระบบและอุปกรณตาง ๆ ที่เกี่ยวของกับความปลอดภัยของปาย อาคาร ตามทีผ่ ูตรวจสอบอาคารไดกําหนดไว

มีการแกไขแลว

หมายเหตุ

ลายมือชื่อ……………………………………………….เจาของอาคาร หรือ ผูดูแลอาคาร ( ………………………………………………) วัน เดือน ป ที่ตรวจ ………………………………………

หนาที่ 11

102 of 202

6. รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผู ตรวจสอบอาคาร

103 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

ขอบเขตของการตรวจสอบอาคาร 1. ขอบเขตของผูตรวจสอบ การตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร อาจมีขอจํากัด ตาง ๆ ที่ไมสามารถตรวจสอบไดตามที่กําหนดและตามที่ตองการได ดังนั้น จึงจําเปนตองกําหนด ขอบเขตของผูตรวจสอบ ดังนี้ “ผูตรวจสอบมีหนาที่ตรวจสอบ สังเกต ทํารายงาน วิเคราะห ทางดานความมั่นคง แข็งแรง และระบบตาง ๆ ที่เกี่ยวของเพื่อความปลอดภัยของชีวิตและทรัพยสินของผูใชสอยอาคาร โดยแจงเจาของอาคารเพื่อรายงานผลดังกลาวตอเจาพนักงานทองถิ่น ผูตรวจสอบตองตรวจสอบตามหลักวิชาชีพ และตามมาตรฐานการตรวจสอบสภาพ อาคารของกฎหมายควบคุมอาคารหรือมาตรฐานสากลตาง ๆ ที่เกี่ยวของ ณ สถานที่ วัน และเวลาที่ ทําการตรวจสอบตามที่ระบุในรายงานเทานั้น” 2. รายละเอียดในการตรวจสอบ 2.1 รายละเอียดที่ตองตรวจสอบ ผูตรวจสอบตองตรวจสอบ และทํารายงานการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณ ตาง ๆ ของอาคาร ดังตอไปนี้ 2.1.1 การตรวจสอบตัวอาคาร ใหตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร ดังนี้ (1) การตอเติมดัดแปลงปรับปรุงตัวอาคาร (2) การเปลี่ยนแปลงน้ําหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร (3) การเปลี่ยนสภาพการใชอาคาร (4) การเปลี่ยนแปลงวัสดุกอสรางหรือวัสดุตกแตงอาคาร (5) การชํารุดสึกหรอของอาคาร (6) การวิบัติของโครงสรางอาคาร (7) การทรุดตัวของฐานรากอาคาร 2.1.2 การตรวจสอบระบบและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร 2.1.2.1 ระบบบริการและอํานวยความสะดวก (1) ระบบลิฟต (2) ระบบบันไดเลื่อน (3) ระบบไฟฟา (4) ระบบปรับอากาศ -/2.1.2.2 ระบบ

กรมโยธาธิการและผังเมือง

104 of 202

2

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

2.1.2.2 ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดลอม (1) ระบบประปา (2) ระบบระบายน้ําเสียและระบบบําบัดน้ําเสีย (3) ระบบระบายน้ําฝน (4) ระบบจัดการมูลฝอย (5) ระบบระบายอากาศ (6) ระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง 2.1.2.3 ระบบปองกันและระงับอัคคีภัย (1) บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ (2) เครื่องหมายและไฟปายบอกทางออกฉุกเฉิน (3) ระบบระบายควันและควบคุมการแพรกระจายควัน (4) ระบบไฟฟาสํารองฉุกเฉิน (5) ระบบลิฟตดับเพลิง (6) ระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหม (7) ระบบการติดตั้งอุปกรณดับเพลิง (8) ระบบการจายน้ําดับเพลิง เครื่องสูบน้ําดับเพลิง และหัวฉีดน้ําดับเพลิง (9) ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ (10)ระบบปองกันฟาผา (11)แบบแปลนอาคารเพื่อการดับเพลิง 2.1.3 การตรวจสอบสมรรถนะของระบบ และอุปกรณตาง ๆ เพื่อการอพยพ ดังนี้ (1) สมรรถนะบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ (2) สมรรถนะเครื่องหมายและไฟปายทางออกฉุกเฉิน (3) สมรรถนะระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหม 2.1.4 การตรวจสอบระบบบริหารจัดการเพื่อความปลอดภัยในอาคาร ดังนี้ (1) แผนการปองกันและระงับอัคคีภัยในอาคาร (2) แผนการซอมอพยพผูใชอาคาร (3) แผนการบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยในอาคาร (4) แผนการบริหารจัดการของผูตรวจสอบอาคาร

-/2.2 ลักษณะบริเวณ กรมโยธาธิการและผังเมือง

105 of 202

3

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

2.2 ลักษณะบริเวณที่ตองตรวจสอบ ผูตรวจสอบจะตรวจสอบ รายงาน และประเมินลักษณะบริเวณที่นอกเหนือจากอาคาร ดังตอไปนี้ (1) ทางเขาออกของรถดับเพลิง (2) ที่จอดรถดับเพลิง (3) สภาพของรางระบายน้ํา 2.3 ลักษณะบริเวณที่ไมตองตรวจสอบ 2.3.1 การตรวจสอบพื้นที่ที่มีความเสี่ยงภัยสูงตอผูตรวจสอบ 2.3.2 การตรวจสอบที่อาจทําใหอาคารหรือวัสดุอุปกรณหรือทรัพยสินเกิดความเสียหาย 2.4 ระบบโครงสราง 2.4.1 ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา ทํารายงาน และประเมินโครงสรางตาม รายละเอียดดังตอไปนี้ (1) สวนของฐานราก (2) ระบบโครงสราง (3) ระบบโครงหลังคา 2.4.2 สภาพการใชงานตามที่เห็น การสั่นสะเทือนของพื้น การแอนตัวของพื้น คาน หรือ ตง และการเคลื่อนตัวในแนวราบ 2.4.3 การเสื่อมสภาพของโครงสรางที่จะมีผลกระทบตอความมั่นคงแข็งแรงของระบบ โครงสรางของอาคาร 2.2.4 ความเสียหายและอันตรายของโครงสราง เชน ความเสียหายเนื่องจากอัคคีภัย ความเสียหายจากการแอนตัวของโครงขอหมุน และการเอียงตัวของผนัง เปนตน 2.5 ระบบบริการและอํานวยความสะดวก 2.5.1 ระบบลิฟต ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมดวยเครื่องมือพื้นฐานเทานั้น จะไม รวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครื่องมือพิเศษเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบอุปกรณระบบลิฟต (2) ตรวจสอบการทํางานของลิฟต (3) ตรวจสอบการดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผานมา

-/2.5.5 ระบบบันไดเลื่อน กรมโยธาธิการและผังเมือง

106 of 202

4

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

2.5.2 ระบบบันไดเลื่อน ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมดวยเครื่องมือพื้นฐานเทานั้น จะไมรวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครื่องมือพิเศษเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบอุปกรณระบบของบันไดเลื่อน (2) ตรวจสอบการทํางานของบันไดเลื่อน (3) ตรวจสอบการดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผานมา 2.5.3 ระบบไฟฟา 2.5.3.1.ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา เครื่องมือหรือเครื่องวัดชนิด พกพาทํารายงานและประเมินระบบไฟฟาและบริภัณฑไฟฟา ดังนี้ (1) สภาพสายไฟฟา ขนาดกระแสของสาย จุดตอสาย และอุณหภูมิขั้วตอสาย (2) ทอรอยสาย รางเดินสาย และรางเคเบิล (3) ขนาดเครื่องปองกันกระแสเกินและพิกัดตัดกระแสของบริภัณฑประธาน แผงยอย และแผงวงจรยอย (4) เครื่องตัดไฟรั่ว (5) การตอลงดินของบริภัณฑ ขนาดตัวนําตอลงดิน และความตอเนื่องลงดิน ของทอรอยสาย รางเดินสาย รางเคเบิล (6) รายการอื่นตามตารางรายการตรวจสอบ 2.5.3.2 ผูตรวจสอบไมตองตรวจสอบในลักษณะดังนี้ (1) วัดหรือทดสอบแผงสวิตซ ที่ตองใหสายวัดสัมผัสกับบริภัณฑในขณะที่ แผงสวิตซนั้นมีไฟหรือใชงานอยู (2) ทดสอบการใชงานอุปกรณปองกันกระแสเกิน (3) ถอดออกหรือรื้อบริภัณฑไฟฟา นอกจากเพียงเปดฝาแผงสวิตซ แผงควบคุม เพื่อตรวจสภาพบริภัณฑ 2.5.4 ระบบปรับอากาศ ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา เครื่องมือหรือเครื่องชนิดพกพาทํารายงาน และประเมิน ระบบปรับอากาศ ดังนี้ (1) อุปกรณเครื่องเปาลมเย็น (AHU)

-/(2) สภาพทาง กรมโยธาธิการและผังเมือง

107 of 202

5

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

(2) สภาพทางกายภาพของเครื่องเปาลมเย็น (3) สภาพการกระจายลมเย็นที่เกิดขึ้น (4) ระบบไฟฟาของระบบปรับอากาศ (5) สภาพของอุปกรณและระบบควบคุม 2.6 ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดลอม ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา เครื่องมือและเครื่องวัดชนิดพกพาทํารายงานและ ประเมินระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดลอม ดังนี้ (1) สภาพทางกายภาพและการทํางานของเครื่องจักรและอุปกรณที่ใชในระบบประปา ระบบบําบัดน้ําเสียและระบายน้ําเสีย ระบบระบายน้ําฝน ระบบจัดการขยะมูลฝอย ระบบระบายอากาศ และระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง (2) ความสะอาดของ ถังเก็บน้ําประปา 2.7 ระบบปองกันและระงับอัคคีภัย ผูตรวจสอบจะตรวจสอบดวยสายตา ทํารายงานและประเมินความปลอดภัยดานอัคคีภัย ดังตอไปนี้ 2.7.1 บันไดหนีไฟ ทางหนีไฟ เครื่องหมาย และไฟปายบอกทางออกฉุกเฉิน ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมเครื่องมือวัดพื้นฐาน เชน ตลับเมตร เปนตน โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบสภาพราวจับ และราวกันตก (2) ตรวจสอบความสองสวางของแสงไฟ บนเสนทาง (3) ตรวจสอบอุปสรรคสิ่งกีดขวาง ตลอดเสนทางจนถึงเสนทางออกสูภายนอก อาคาร (4) ตรวจสอบการปด – เปดประตู ตลอดเสนทาง (5) ตรวจสอบปายเครื่องหมายสัญลักษณ2.7.2 ระบบระบายควันและควบคุมการแพรกระจายควัน ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบและทดสอบดวยสายตา พรอมเครื่องมือวัดพื้นฐาน เทานั้น จะไมรวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครื่องมือพิเศษเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุม อยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบสภาพอุปกรณ พรอมระบบอุปกรณควบคุมการทํางาน -/(2) ทดสอบ

กรมโยธาธิการและผังเมือง

108 of 202

6

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

(2) ทดสอบการทํ า งานว า สามารถใช ไ ด ทั น ที่ เมื่ อ เกิ ด เหตุ ฉุ ก เฉิ น ทั้ ง แบบ อัตโนมัติ และแบบที่ใชมือ รวมทั้งสามารถทํางานไดตอเนื่อง โดยไม หยุดชะงักขณะเกิดเพลิงไหม (3) การรั่วไหลของอากาศภายในชองบันไดแบบปดทึบที่มีระบบพัดลม อัดอากาศ รวมทั้งการออกแรงผลักประตูเขาบันไดขณะพัดลมอัดอากาศ ทํางาน (4) ตรวจสอบชองเปด เพื่อการระบายควันจากชองบันไดและอาคาร รวมถึงชอง ลมเขาเพื่อเติมอากาศเขามาแทนที่ดวย (5) ตรวจสอบการดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผานมา 2.7.3 ระบบไฟฟาสํารองฉุกเฉิน ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมดวยเครื่องมือพื้นฐานเทานั้น จะไมรวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครื่องมือพิเศษเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบสภาพและความพรอมของแบตเตอรี่ เพื่อสตารทเครื่องยนต (2) ตรวจสอบสภาพและความพรอมของระบบจายน้ํามันเชื้อเพลิง เครื่องยนต และปริมาณน้ํามันที่สํารองไว (3) ตรวจสอบการทํางานของระบบไฟฟาสํารอง ทั้งแบบอัตโนมัติและแบบที่ใชมือ (4) ตรวจสอบการระบายอากาศ ขณะเครื่องยนตทํางาน (5) ตรวจสอบวงจรระบบจายไฟฟา ใหแกอุปกรณชวยเหลือชีวิต และที่สําคัญอืน่ ๆ วามีความมั่นคงในการจายไฟฟาดีขณะเกิดเพลิงไหมในอาคาร (6) ตรวจสอบการดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผานมา 2.7.4 ระบบลิฟตดับเพลิง ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมดวยเครื่องมือพื้นฐานเทานั้น จะไมรวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครื่องมือพิเศษเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบตามเกณฑทั่วไปของลิฟต (2) ตรวจสอบสภาพโถงปลอดควันไฟ รวมทั้งชวงเปดตาง ๆ และประตู (3) ตรวจสอบอุปกรณระบบปองกันอัคคีภัยตาง ๆ ภายในโถงปลอดควันไฟ (4) ตรวจสอบการปองกันน้ําไหลลงสูชองลิฟต -/(5) ตรวจสอบ กรมโยธาธิการและผังเมือง

109 of 202

7

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

(5) ตรวจสอบการทํางานของลิฟตดับเพลิง รวมทั้งสัญญาณกระตุนจากระบบแจง เหตุเพลิงไหม และการทํางานของระบบอัดอากาศ (ถามี) 2.7.5 ระบบแจงเหตุเพลิงไหม ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมดวยเครื่องมือพื้นฐานเทานั้น จะไม รวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครื่องมือพิเศษเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบความเหมาะสมของชนิดอุปกรณตรวจจับเพลิงไหม ในแตละหอง/ พื้นที่ ครอบคลุมครบถวน (2) ตรวจสอบอุปกรณแจงเหตุดวยมือ, อุปกรณแจงเหตุตาง ๆครอบคลุม ครบถวน ตําแหนงของแผงควบคุมและแผงแสดงผลเพลิงไหม (3) ตรวจสอบการทํางานของอุปกรณระบบฉุกเฉินตาง ๆ ที่ใชสัญญาณกระตุน ระบบแจงเหตุเพลิงไหม (4) ตรวจสอบความพรอมในการแจงเหตุทั้งแบบอัตโนมัติ และแบบที่ใชมือของ ระบบแจงเหตุเพลิงไหม (5) ตรวจสอบขั้นตอนการแจงเหตุอัตโนมัติ และชวงเวลาแตละขั้นตอน (6) ตรวจสอบแหลงจายไฟฟาใหแผงควบคุม (7) ตรวจสอบการแสดงผลของระบบแจงเหตุเพลิงไหม (8) ตรวจสอบการดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผานมา 2.7.6 ระบบการติดตั้งอุปกรณดับเพลิง ระบบการจายน้ําดับเพลิง เครื่องสูบน้ําดับเพลิงและ หัวฉีดน้ําดับเพลิง และ ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ ผูตรวจสอบจะทําการตรวจสอบดวยสายตา พรอมดวยเครื่องมือพื้นฐานเทานั้น จะไม รวมถึงการทดสอบที่อาศัยเครื่องมือเฉพาะ โดยลักษณะการตรวจสอบจะครอบคลุมอยางนอย ดังนี้ (1) ตรวจสอบความเหมาะสมของชนิดอุปกรณและระบบดับเพลิง ในแตละหอง/ พื้นที่ และครอบคลุมครบถวน (2) ตรวจสอบการทํางานของอุปกรณและระบบทั้งแบบอัตโนมัติและแบบที่ใชมือ รวมความพรอมใชงานตลอดเวลา (3) ตรวจสอบการทํางานอุปกรณระบบตาง ๆ ที่เกี่ยวของกับการปลอยสาร ดับเพลิง อาทิ การแจงเหตุ การเปด – ปดลิ้นกั้นไฟหรือควัน เปนตน (4) ตรวจสอบขั้นตอนการดับเพลิงแบบอัตโนมัติ และชวงเวลาแตละขั้นตอน

-/(5) ตรวจสอบ กรมโยธาธิการและผังเมือง

110 of 202

8

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

(5) ตรวจสอบความถูกตองตามที่กําหนดของแหลงจายไฟฟาใหแผงควบคุม แหลงน้ําดับเพลิง ถังสารดับเพลิง (6) ตรวจสอบความดันน้ํา และการไหลของน้ํา ในจุดที่ไกลหรือสูงที่สุด (7) ตรวจสอบการแสดงผลของระบบดับเพลิง (8) ตรวจการดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผานมา 2.7.7 ระบบปองกันฟาผา (1) ตรวจสอบระบบตัวนําลอฟา ตัวนําตอลงดินครอบคลุมครบถวน (2) ตรวจสอบระบบรากสายดิน (3) ตรวจสอบจุดตอประสานศักย (4) ตรวจสอบ การดูแลรักษา ซอมบํารุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผานมา 2.7.8 แบบแปลนอาคารเพื่อการดับเพลิง (1) ตรวจสอบแบบแปลนของอาคารเพื่อใชสําหรับการดับเพลิง (2) ตําแหนงที่เก็บแบบแปลน

กรมโยธาธิการและผังเมือง

111 of 202

9

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

สวนที่ 1 ขอมูลทั่วไปของอาคาร สวนที่ 1 เปนขอมูลทั่วไปของอาคารที่ผูตรวจสอบตองลงบันทึกในหัวขอตาง ๆ และอาจ เพิ่มเติมไดเพื่อใหขอมูลสมบูรณยิ่งขึ้น ในบางรายการจะตองประสานงานกับเจาของอาคารและผูดูแลอาคาร เพื่อใหไดขอมูลเหลานั้น

1.1 ขอมูลอาคารและสถานที่ตั้งอาคาร ชื่ออาคาร………………………………………………………………………………………… ตั้งอยูเลขที่……………..ตรอก/ซอย………………………….ถนน……………………………. ตําบล/แขวง…………………………….อําเภอ/เขต……………………………….……………. จังหวัด…………………………………………………………………….…………….………. รหัสไปรษณีย………………..โทรศัพท…………………………โทรสาร…………………….. ไดรับใบอนุญาตกอสรางจากเจาพนักงานทองถิ่น เมื่อวันที่…...เดือน……….……พ.ศ……...… มี แบบแปลนเดิม ไมมี แบบแปลนเดิม ( กรณีที่ไมมีแบบแปลนหรือแผนผังรายการเกี่ยวกับการกอสรางอาคาร ให เจาของอาคารจัดหาหรือจัดทําแบบแปลนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณประกอบของอาคารใหกับผูตรวจ สอบอาคาร ) อยูในบังคับตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) ออกตามความ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ไมอยูในบังคับตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) ออกตามความ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เพราะ ไดรับใบอนุญาตกอสรางอาคารกอนกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 มีผลบังคับใช ไมเปนอาคารสูง หรืออาคารขนาดใหญพิเศษ เปนอาคารประเภทควบคุมการใช ไดรับใบอนุญาตเปดใชอาคารจากเจาพนักงานทองถิ่น เมื่อวันที่……..เดือน………….พ.ศ. ………. ไมเปนอาคารประเภทควบคุมการใช

-/แผนที่ กรมโยธาธิการและผังเมือง

112 of 202

10

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

แผนที่และเสนทางเขา – ออก ของอาคารโดยสังเขป

หมายเหตุ 1 2 3 4 5 6

ขอมูลที่แสดงในแผนผัง (ถามี) ใหระบุตําแหนงเปนสัญลักษณ ดังนี้ แทน หัวจายน้ําดับเพลิงรอบอาคาร แทน หัวรับน้ําดับเพลิง แทน เครื่องสูบน้ําดับเพลิง แทน หองเครื่องกําเนิดไฟฟาสํารองฉุกเฉิน แทน แหลงน้ําอื่น ๆ เชน สระวายน้ํา แทน อื่น ๆ (ระบุ) ………………………………………………………….

-/ วัน/เดือน/ป กรมโยธาธิการและผังเมือง

113 of 202

11

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

วัน/เดือน/ป ที่ตรวจสอบ........................................ชวงเวลาที่ตรวจสอบ..................................................

รูปถายอาคารในวัน เวลาที่ตรวจสอบ

-/1.2 ชื่อเจาของ กรมโยธาธิการและผังเมือง

114 of 202

12

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

1.2 ชื่อเจาของอาคาร ผูครอบครองอาคาร และผูออกแบบอาคาร 1.2.1 เจาของอาคาร ชื่อ……………………………………………………………………………………….………… สถานที่ติดตอเลขที่…………..หมูที่..............ตรอก/ซอย..................................................................... ถนน..…………………………ตําบล/แขวง………………….อําเภอ/เขต……..……………….………. จังหวัด………………………...รหัสไปรษณีย……………….โทรศัพท……..…...……………………. โทรสาร……………………… อีเมล..........................................................................................................

1.2.2 ผูครอบครองอาคาร ชื่อ……………………………………………………………………………………………….. สถานที่ติดตอเลขที่…………..หมูที่..............ตรอก/ซอย................................................................ ถนน..…………………………ตําบล/แขวง………………….อําเภอ/เขต……..……………….………. จังหวัด………………………...รหัสไปรษณีย……………….โทรศัพท……..…...……………………. โทรสาร……………………… อีเมล............................................................................................

1.2.3 ผูออกแบบดานสถาปตยกรรม ชื่อ……………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที่...................................

1.2.4 ผูออกแบบดานวิศวกรรมโครงสราง ชื่อ……………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที่...................................

1.2.5 ผูออกแบบดานวิศวกรรมเครื่องกล ชื่อ……………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที่..................................

-/1.2.6 ผูออกแบบ

กรมโยธาธิการและผังเมือง

115 of 202

13

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

1.2.6 ผูออกแบบดานวิศวกรรมไฟฟา ชื่อ……………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที่...................................

1.2.7 ผูออกแบบดานวิศวกรรมสุขาภิบาล ชื่อ……………………………………………….ใบอนุญาตทะเบียนเลขที่..................................

1.3 ประเภทของอาคารและขอมูลสิ่งกอสราง (สามารถระบุมากกวา 1 ขอได) 1.3.1 ประเภทของอาคาร อาคารสูง อาคารขนาดใหญพิเศษ อาคารชุมนุมคน โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม ที่มีจํานวนหองพักตั้งแต 80 หองขึ้นไป สถานบริการตามกฎหมายวาดวยสถานบริการ ที่มีพื้นที่ตั้งแต 200 ตารางเมตรขึ้นไป อาคารชุด หรือ อาคารอยูอาศัยรวมที่มีพื้นที่ตั้งแต 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป โรงงานตามกฎหมายวาดวยโรงงานที่มีความสูงมากกวา 1 ชั้น และมีพื้นที่ใชสอย ตั้งแต 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป ปายที่มีความสูงจากฐานรากตั้งแต 15 เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่ตั้งแต 50 ตารางเมตรขึ้นไป อื่น ๆ (ระบุ) .……………………………………………………………………….

1.3.2 ประเภทอาคารตามลักษณะโครงสราง (ระบุ)……………………………………… …………….………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………….

-/ขอมูลอาคาร กรมโยธาธิการและผังเมือง

116 of 202

14

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบอาคาร

1.3.3 ขอมูลอาคาร จํานวนชั้นของอาคารเหนือพื้นดิน …………… ชั้น จํานวนชั้นใตดิน ……………ชั้น ถนนเขาสูอาคารกวาง ………………เมตร อื่น ๆ (ระบุ)…………………………………………………………………………….……. …………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………………..

1.4 ลักษณะการใชงานหรือการประกอบกิจกรรมของอาคาร ตามที่ไดรับอนุญาตใหใชเปน........................................................................................................ การใชงานปจจุบันใชเปน...............................................................................................................

1.5 การเก็บรักษาประเภทของวัตถุหรือเชื้อเพลิงที่อาจเปนอันตราย วัตถุติดไฟ ประเภท……………..ปริมาณ……………สถานที่เก็บ……………………. วัตถุอันตราย ประเภท……………..ปริมาณ……………สถานที่เก็บ……………………. วัตถุเชื้อเพลิง ประเภท…………......ปริมาณ……………สถานที่เก็บ……………………. น้ํามันเชื้อเพลิง ประเภท………….….ปริมาณ……………สถานที่เก็บ……………………. กาซ ประเภท……………..ปริมาณ……………สถานที่เก็บ……………………. สารเคมี ประเภท……………..ปริมาณ……………สถานที่เก็บ……………………. อื่น ๆ (ระบุ) …………………..……………….………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

117 of 202

15 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

สวนที่ 2 ผลการตรวจสอบอาคารในดานความปลอดภัยตามกฎหมาย สวนที่ 2 เปนการตรวจสอบตามเกณฑขั้นต่ําของกฎหมายที่กําหนดไวในกฎกระทรวง ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่ใชบังคับอยูในปจจุบัน เนื่องจากอาคารที่เขาขายตองตรวจสอบมีหลายประเภท และมีขอกําหนดในดานความปลอดภัยที่ เขมงวดแตกตางกัน ซึ่งรายการที่กําหนดบางรายการเปนรายการที่กําหนดไวสําหรับอาคารสูง และอาคารขนาด ใหญพิเศษ ดังนั้นในกรณีเปนอาคารประเภทอื่นที่กฎหมายมิไดกําหนดใหมีระบบความปลอดภัยเขมงวด เชนเดียวกับอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญพิเศษ ใหผูตรวจสอบระบุในหมายเหตุทายรายการที่ตรวจสอบแต ละรายการวากฎหมายไมกําหนดเกณฑบังคับในเรื่องนั้น ๆ ไว หรือกรณีเปนอาคารเกาที่ไดกอสรางไวกอนที่ กฎกระทรวงจะประกาศบังคับใชใหผูตรวจสอบระบุในหมายเหตุวาเปนอาคารที่กอสรางไวกอนกฎกระทรวง ในเรื่องนั้น ๆ จะประกาศบังคับใช

กรมโยธาธิการและผังเมือง

118 of 202

16 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

1. อาคารสูง และอาคารขนาดใหญพิเศษที่กอสรางหลังการบังคับใชกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 ( พ.ศ.2535 ) ฯ 1.1 ระบบหลัก 1.1.1 บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ บันไดหนีไฟ มี จํานวน …….. บันได

สามารถใชออกสูภายนอกอาคารไดสะดวก มีอุปสรรคกีดขวาง

ไมมี ขอเสนอแนะ................................................................................................................ .....................................................................................................................................

ทางหนีไฟ มี จํานวน …….....ทาง

สามารถใชออกสูภายนอกอาคารไดสะดวก มีอุปสรรคกีดขวาง

ไมมี ขอเสนอแนะ..................................................................................................

...................................................................................................................... รายการที่ตรวจสอบ

มี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ ไมมี ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

หมายเหตุ

(1 ) อาคารสูงตองมีบันไดหนีไฟจากชั้นสูงสุด หรือ ดาดฟาสูพื้นดิน อยางนอย 2 บันได และมีระยะ หางของแตละบันไดไมเกิน 60 เมตร เมื่อวัดตาม แนวทางเดิน (2 ) บันไดของอาคารสูงตองตั้งอยูในที่ที่บุคคลไมวาจะ อยูใน ณ จุดใดของอาคาร สามารถมาถึงบันไดหนี ไฟไดสะดวก

กรมโยธาธิการและผังเมือง

119 of 202

17 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

รายการที่ตรวจสอบ

มี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ ไมมี ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

หมายเหตุ

(3 ) ประตูหนีไฟทําดวยวัสดุทนไฟเปนบานเปดผลัก ออกสูภายนอกพรอมติดตั้งอุปกรณชนิดที่ บังคับใหบานประตูปดไดเองและสามารถเปด ออกไดโดยสะดวกตลอดเวลา (4) บันไดหนีไฟของอาคารสูง อาคารขนาดใหญพิเศษ ตองทําดวยวัสดุทนไฟ และไมผุกรอน (เชน คอนกรีตเสริมเหล็ก) และไมเปนแบบบันไดเวียน (5 ) บันไดหนีไฟของอาคารสูง อาคารขนาดใหญพิเศษ ตองมีราวบันไดอยางนอยหนึ่งดาน (6 ) บันไดหนีไฟของอาคารสูง อาคารขนาดใหญพิเศษ สวนที่อยูภายนอกอาคารตองมีผนังดานที่บันได พาดผานเปนผนังกันไฟ (7 ) บันไดหนีไฟที่อยูภายในอาคารตองมีอากาศถายเท จากภายนอกอาคารได หรื อมี ระบบอั ดอากาศในช อง บันไดหนีไฟที่ทํางานไดโดยอัตโนมัติ เมื่อเกิดเพลิงไหม (8 ) บันไดหนีไฟที่อยูภายในอาคารตองมีผนังกันไฟ โดยรอบ และตองมีแสงสวางจากระบบไฟฟา ฉุกเฉินใหมองเห็นชองทางได ขณะเกิดเพลิงไหม (9 ) มีปายบอกชั้น ปายบอกทางหนีไฟที่ดานในและ ดานนอกของประตูหนีไฟทุกชั้นดวยตัวอักษรที่ สามารถมองเห็นไดชัดเจน ตัวอักษรขนาดไมเล็ก กวา10 ซม. (10 ) ทางออกสุดทายของบันไดหนีไฟ ตองออกสู บริเวณที่ปลอดภัยหรือออกสูภายนอก (11 ) ตองไมมีสิ่งกีดขวางเสนทางหนีไฟที่จะไปสู บันไดหนีไฟ กรมโยธาธิการและผังเมือง

120 of 202

18 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม …………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………..

1.1.2 ปายบอกทางหนีไฟ และเครื่องหมายแสดงทางออกฉุกเฉิน มี ใชงานไดดี มองเห็นไดชัดเจน ไมเหมาะสม ควรปรับปรุงแกไข.............................................................. ไมมี ขอพิจารณาเพิม่ เติม ………………………………………………………………………… ................................................................................................................................................. ..................................................................................................................................................

1.1.3 ระบบแจงเหตุเพลิงไหม

รายการที่ตรวจสอบ

มี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ ไมมี หมายเหตุ ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

(1 ) ระบบสงสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหมชนิดเปลง เสียงที่สามารถใหคนที่อยูในอาคารไดยินหรือ ทราบอยางทั่ว ถึง โดยจะตองติดตั้งทุกชั้น (2 ) อุปกรณแจงเหตุเพลิงไหมจะตองมีอุปกรณตรวจ จับ ควันไฟหรืออุปกรณตรวจจับความรอนที่เปน ระบบอัตโนมัติโดยจะตองติดตั้งทุกชั้น (3 ) มีอุปกรณแจงเหตุที่ใชมือโดยจะตองติดตั้งทุกชั้น

ขอพิจารณาเพิม่ เติม ………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………….

กรมโยธาธิการและผังเมือง

121 of 202

19 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

1.1.4 ระบบปองกันเพลิงไหม

รายการที่ตรวจสอบ

มี

ไมมี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ หมายเหตุ ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

(1 ) มีเครื่องดับเพลิงแบบมือถือ ขนาดไมนอยกวา 4 กก. (1 เครื่องตอพื้นที่อาคารไมเกิน 1,000 ต.ร.ม.) ทุกระยะไมเกิน 45 เมตร แตไมนอยกวาชั้น ละ 1 เครื่อง (2 ) มีระบบทอยืนเปนโลหะผิวเรียบทาสีน้ํามันสีแดง (3 ) มีตูหัวฉีดน้ําดับเพลิง ทุกชั้น และทุกระยะหางไม เกิน 64 เมตร (4 ) มีถังเก็บน้ําสํารอง เพื่อใชเฉพาะในการดับเพลิงไม นอยกวา 30 นาที (5 ) มีระบบสงน้ํา เพื่อดับเพลิง เชน เครื่องสูบน้ํา ดับเพลิง (6 ) มีระบบดับเพลิงอัตโนมัติ เชน SPRINKLE SYSTEM หรือระบบอื่นที่เทียบเทาที่สามารถ ทํางานไดดวยตัวเองทันทีเมื่อมีเพลิงไหมในทุกชั้น (7 ) มีหัวรับน้ําดับเพลิงที่ติดตั้งภายนอกอาคาร

ขอพิจารณาเพิม่ เติม ………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………….

กรมโยธาธิการและผังเมือง

122 of 202

20 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

1.1.5 ระบบจายพลังไฟฟาสํารองสําหรับกรณีฉุกเฉิน

รายการที่ตรวจสอบ

มี

ไมมี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ หมายเหตุ ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

(1) จายพลังงานไฟฟาตลอดเวลาที่ใชงานสําหรับ (1.1 ) ลิฟตดับเพลิง (1.2 ) เครื่องสูบน้ําดับเพลิง (1.3 ) หองชวยชีวิตฉุกเฉิน (1.4 ) ระบบสื่อสารเพื่อความปลอดภัยสาธารณะ (1.5 ) กระบวนการผลิตทางอุตสาหกรรม ที่จะ ก อ ให เ กิ ด อั น ตรายต อ ชี วิ ต หรื อ สุ ข ภาพอนามั ย เมื่ อ กระแสไฟฟาขัดของ (1.6 ) ระบบแจงเหตุเพลิงไหม (1.7 ) ระบบอัดอากาศและระบบระบายควันไฟ (1.8 ) ระบบแสงสวางฉุกเฉิน (2 ) จายพลังงานไฟฟาเปนเวลาไมนอยกวา 2 ชั่วโมง สําหรับเครื่องหมายแสดงทางออกฉุกเฉิน หองโถง บันได และระบบสัญญาณเตือนไฟไหม ขอพิจารณาเพิม่ เติม .............................................................................................................. …………………………………………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………………..

กรมโยธาธิการและผังเมือง

123 of 202

21 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

1.1.6 ระบบลิฟตดับเพลิงสําหรับอาคารสูง รายการที่ตรวจสอบ

มี

ไมมี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ หมายเหตุ ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

(1 ) มีวงจรไฟฟาสํารองและสามารถทํางานไดโดย อัตโนมัติ เมื่อระบบจายไฟฟาปกติหยุดทํางาน (2 )ในสภาวะดับเพลิงลิฟตดับเพลิงจอดไดทุกชั้นของ อาคาร (3 )มีระบบควบคุมพิเศษสําหรับพนักงานดับเพลิงใช ขณะเกิดเพลิงไหมโดยเฉพาะ (4 )หนาลิฟต มีตูสายฉีดน้ําดับเพลิง และหัวตอสายฉีด น้ําดับเพลิงและอุปกรณอื่น ๆ (5 )หนาลิฟต มีผนังหรือประตูที่ทําดวยวัสดุทนไฟปด กั้นมิใหเปลวไฟหรือควันเขาได (6 )ระยะเวลาในการเคลื่อนที่อยางตอเนื่องของลิฟตดับเพลิง ระหวางชั้นลางสุดกับชันบนสุดของอาคารตองไมเกินหนึ่ง นาที (7 )กระแสไฟฟาที่ใชกับลิฟตดับเพลิงตอจากแผงสวิตซ ประธานของอาคาร เปนวงจรที่แยกอิสระจากวงจรทั่วไป (8 )วงจรไฟฟาสํารองสําหรับลิฟตดับเพลิง ตองมีการ ปองกันเพลิงไหมอยางดีพอ (9)ในปลองลิฟต หามติดตั้งทอสายไฟฟา ทอสงน้ํา ทอระบายน้ํา และอุปกรณตาง ๆ ยกเวนแตเปนสวน ประกอบของลิฟต หรือจําเปนสําหรับการทํางาน และการดูแลรักษาลิฟต (10)ลิฟตตองมีระบบและอุปกรณทํางาน ที่ใหความปลอดภัย ดานสวัสดิภาพและสุขภาพของผูโดยสารลิฟต (11) มีคําแนะนําอธิบายการใช การขอความชวยเหลือ การใหความชวยเหลือ และขอหามใชลิฟต

กรมโยธาธิการและผังเมือง

124 of 202

22 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

ขอพิจารณาเพิ่มเติม .............................................................................................................. ……………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………..

1.1.7 บริเวณรอบอาคารเปนไปตามที่กฎหมายกําหนด

รายการที่ตรวจสอบ

มี

ไมมี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ หมายเหตุ ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

(1 ) มีถนนหรือพื้นที่วางปราศจากสิ่งปกคลุมโดยรอบ อาคารกวางไมนอยกวา 6 เมตร (2 ) มีถนนใหรถดับเพลิงสามารถเขาไปถึงตัวอาคาร และออกจากตัวอาคารไดโดยสะดวก ขอพิจารณาเพิ่มเติม ………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………... ………………………………………………………………………………………………...

กรมโยธาธิการและผังเมือง

125 of 202

23 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

1.1.8 ระบบระบายอากาศในอาคารสูง มีการติดตั้งระบบระบายอากาศ ไมมีการติดตั้งระบบระบายอากาศ

รายการที่ตรวจสอบ

ผลการตรวจสอบตาม เกณฑที่กฎหมายกําหนด มี

หมายเหตุ

ไมมี

(1 ) ระบบทอลมของ วัสดุหุมทอลมและวัสดุบุภายใน ทอลม ระบบปรับภาวะอากาศ เปนวัสดุที่ไมติดไฟ และไมเปนสวนที่ทําใหเกิดควัน เมื่อเกิดเพลิงไหม (2 ) ทอลมสวนที่ติดตั้งผานผนังกันไฟหรือพื้นที่ทําดวย วัสดุทนไฟตองติดตองลิ้นกันไฟที่ปดอยางสนิท โดย อัตโนมัติ (3 )* โถงภายในอาคารที่มีชองเปดทะลุพื้นอาคารตั้งแต สองชั้นขึ้นไปและไมมีผนังปดลอม ตองจัดใหมี ระบบควบคุมการแพรกระจายของควัน * ตามขอกําหนดแหงกฎกระทรวง ฉบับที่ 50 (พ.ศ. 2540)ฯบังคับใชกับอาคารสูงที่ไดรับอนุญาต ให กอสรางหลังวันที่ 12 พฤศจิกายน 2540 ขอพิจารณาเพิม่ เติม ……………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………….

กรมโยธาธิการและผังเมือง

126 of 202

24 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

1.1.9 ดาดฟาของอาคารสูง รายการที่ตรวจสอบ (1)มีที่วางเพื่อใชเปนทางหนีไฟทางอากาศ ขนาดกวาง ยาวดานละไมนอยกวา 6.00 เมตร

มี

ไมมี

(2) มีที่วางเพื่อใชเปนทางหนีไฟทางอากาศ ขนาดกวาง ยาวดานละไมนอยกวา 10.00 เมตร*

หมายเหตุ สําหรับอาคารสูงที่กอสราง ก อ นวั น ที่ 12 พฤศจิ ก ายน 2540 สําหรับอาคารสูงที่กอสราง หลั ง วั น ที่ 12 พฤศจิ ก ายน 2540

(3 ) มีทางหนีไฟบนชั้นดาดฟานําไปสูบันไดหนีไฟได สะดวกทุกบันได * ตามขอกําหนดแหงกฎกระทรวง ฉบับที่ 50 (พ.ศ. 2540) ขอพิจารณาเพิม่ เติม ............................................................................................................... ………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………..

1.2 ระบบเสริม 1.2.1 แบบแปลนแผนผังอาคาร รายการที่ตรวจสอบ (1 ) มีแบบแปลนแผนผังแสดงตําแหนงหองตาง ๆ ที่ติดตั้ง อุปกรณดับเพลิงประตู หรือทางหนีไฟติดตั้งไวที่ บริเวณหองโถง หนาลิฟตทุกแหง ทุกชั้น และบริเวณ ชั้นลางของอาคารและสามารถสังเกตเห็นไดชัดเจน

มี

ไมมี

หมายเหตุ

ขอพิจารณาเพิ่มเติม ............................................................................................................... ........................................................................................................................................................ .......................................................................................................................................................

กรมโยธาธิการและผังเมือง

127 of 202

25 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

1.2.2 ระบบปองกันอันตรายจากฟาผา รายการที่ตรวจสอบ (1 ) มีเสาลอฟา สายลอฟา สายนําลงดิน (ขนาดไมนอยกวา 30 ตารางมิลลิเมตร) และหลักสายดินเชื่อมโยงกันเปน ระบบ

มี

ไมมี

หมายเหตุ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................. ....................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................

1.2.3 ระบบไฟสองสวางสํารอง รายการที่ตรวจสอบ (1) มีระบบไฟสองสวางสํารอง เพื่อใหมีแสงสวางสามารถ มองเห็นชองทางเดินไดขณะเพลิงไหม และมีปายบอก ชั้นและปายบอกทางหนีไฟที่ดานในและดานนอกของ ประตูหนีไฟทุกชั้นดวยตัวอักษรที่สามารถมองเห็นได ชัดเจน

มี

ไมมี

หมายเหตุ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................ ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................

กรมโยธาธิการและผังเมือง

128 of 202

26 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

2. อาคารสูง และอาคารขนาดใหญพิเศษที่กอสรางกอนการบังคับใชกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 ( พ.ศ.2535 ) ฯ 2.1 ระบบหลัก 2.1.1 บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ บันไดหนีไฟ มี จํานวน …….. บันได

สามารถใชออกสูภายนอกอาคารไดสะดวก มีอุปสรรคกีดขวาง

ไมมี ขอเสนอแนะ.......................................................................................... …………………………………………………………………………………….

ทางหนีไฟ บันไดหนีไฟ มี จํานวน …….. ทาง

สามารถใชออกสูภายนอกอาคารไดสะดวก มีอุปสรรคกีดขวาง

ไมมี ขอเสนอแนะ ............................................................................................................................ ........................................................................................................................................ (ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ รายการที่ตรวจสอบ มี ไมมี หมายเหตุ ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได (1) อาคารสูงตั้งแต 4 ชั้นขึ้นไปใหมีบันไดหนีไฟที่ * ไมใชบันไดในแนวดิ่งเพิ่มจากบันไดหลักให เหมาะสมกับพื้นที่ของอาคารแตละชั้น (2) บันไดหนีไฟภายในอาคารตองมีผนังทุกดานโดย * รอบทําดวยวัสดุไมติดไฟ * (3) ชองประตูสูบันไดหนีไฟเปนบานเปดทําดวยวัสดุ ไมติดไฟพรอมติดตั้งอุปกรณชนิดที่บังคับใหบาน ประตูปดไดเอง กรมโยธาธิการและผังเมือง

129 of 202

27 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

หมายเหตุ * อาคารสูง หรือาอาคารขนาดใหญพิเศษที่กอสรางกอนกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535)ฯ บังคับใช ถาไมมีบันไดหนีไฟ และหากเจาพนักงานทองถิ่นเห็นวามีสภาพอาจไมปอดภัยจากอัคคีภัย เจาพนักงานทองถิ่นมีอํานาจสั่งใหเจาของหรือผูครอบครองอาคารแกไขโดยติดตั้งเพิ่มเติมได ทั้งนี้ ตามมาตรา 46 ประกอบกฎกระทรวง ฉบับที่ 47 (พ.ศ. 2540)ฯ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................ ....................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................

2.1.2 ปายบอกทางหนีไฟ และเครื่องหมายแสดงทางออกฉุกเฉิน มี

ใชงานไดดี มองเห็นไดชัดเจน ไมเหมาะสม ควรปรับปรุงแกไข................................................................... ไมมี ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................ ....................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................

2.1.3 ระบบแจงเหตุเพลิงไหม

รายการที่ตรวจสอบ (1 ) ระบบสงสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหมชนิดเปลง เสียงที่สามารถใหคนที่อยูในอาคารไดยินหรือ ทราบอยางทั่ว ถึง โดยจะตองติดตั้งทุกชั้น (2 ) อุปกรณแจงเหตุเพลิงไหมจะตองมีอุปกรณตรวจ จับ ควันไฟหรืออุปกรณตรวจจับความรอนที่เปน ระบบอัตโนมัติโดยจะตองติดตั้งทุกชั้น (3 ) มีอุปกรณแจงเหตุที่ใชมือโดยจะตองติดตั้งทุกชั้น

กรมโยธาธิการและผังเมือง

มี

ไมมี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ หมายเหตุ ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได *

*

*

130 of 202

28 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

หมายเหตุ * อาคารตามสูง หรืออาคารขนาดใหญพิเศษที่กอสรางกอนกฎกระทรวงฉบับที่ 33 ( พ.ศ. 2535 ) ฯ บังคับใช ถาไมมีระบบแจงเหตุเพลิงไหม และหากเจาพนักงานทองถิ่นเห็นวามีสภาพอาจไมปลอดภัยจากอัคคีภัย เจาพนักงานทองถิ่นมีอํานาจสั่งใหเจาของหรือผูครอบครองอาคารแกไขโดยติดตั้งเพิ่มเติมได ทั้งนี้ตามมาตรา 46 ประกอบ กฎกระทรวงฉบับที่ 47 ( พ.ศ.2540 ) ฯ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................ .................................................................................................................................................. .................................................................................................................................................

2.1.4 ระบบปองกันเพลิงไหม

รายการที่ตรวจสอบ (1 ) มีเครื่องดับเพลิงแบบมือถือ (1 เครื่องตอพื้นที่ อาคารไมเกิน 1,000 ต.ร.ม.) ทุกระยะไมเกิน 45 เมตร แตไมนอยกวาชั้น ละ 1 เครื่อง

มี

ไมมี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

หมายเหตุ *

หมายเหตุ * อาคารตามสูง หรืออาคารขนาดใหญพิเศษที่กอสรางกอนกฎกระทรวงฉบับที่ 33 ( พ.ศ.2535 ) ฯ บังคับใช ถาไมมีระบบปองกันเพลิงไหม และหากเจาพนักงานทองถิ่นเห็นวามีสภาพอาจไมปลอดภัยจากอัคคีภัย เจาพนักงานทองถิ่นมีอํานาจสั่งใหเจาของหรือผูครอบครองอาคารแกไขโดยติดตั้งเพิ่มเติมได ทั้งนี้ตามมาตรา 46 ประกอบ กฎกระทรวงฉบับที่ 47 ( พ.ศ.2540 ) ฯ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................ ................................................................................................................................................. ..................................................................................................................................................

กรมโยธาธิการและผังเมือง

131 of 202

29 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

2.1.5 บริเวณรอบอาคาร

รายการที่ตรวจสอบ

มี

ไมมี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ หมายเหตุ ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

(1 ) มีถนนใหรถดับเพลิงสามารถเขาไปถึงตัวอาคาร และออกจากตัวอาคารไดโดยสะดวก ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................ ................................................................................................................................................. ..................................................................................................................................................

2.2 ระบบเสริม อาคารสูง อาคารขนาดใหญพิเศษ ที่กอสรางกอน กฎกระทรวงฉบับที่ 33 ( พ.ศ.2535 ) ฯ บังคับ ใช หากเจาพนักงานทองถิ่นเห็นวามีสภาพอาจไมปลอดภัยจากอัคคีภัย เจาพนักงานทองถิ่นมีอํานาจสั่งใหเจาของหรือ ผูครอบครอง อาคารแกไขโดยติดตั้งเพิ่มเติมได ทั้งนี้ตามมาตรา 46 ประกอบกฎกระทรวงฉบับที่ 47 ( พ.ศ.2540 ) ฯ

2.2.1 แบบแปลนแผนผังอาคาร รายการที่ตรวจสอบ (1 ) มีแบบแปลนแผนผังแสดงตําแหนงหองตาง ๆ ที่ติดตั้ง อุปกรณดับเพลิงประตู หรือทางหนีไฟติดตั้งไวที่ บริเวณหองโถง หนาลิฟตทุกแหง ทุกชั้น และบริเวณ ชั้นลางของอาคารและสามารถสังเกตเห็นไดชัดเจน

มี

ไมมี

หมายเหตุ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................ ................................................................................................................................................. ..................................................................................................................................................

กรมโยธาธิการและผังเมือง

132 of 202

30 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

2.2.2 ระบบปองกันอันตรายจากฟาผา รายการที่ตรวจสอบ (1 ) มีเสาลอฟา สายลอฟา สายนําลงดิน (ขนาดไมนอยกวา 31 ตารางมิลลิเมตร) และหลักสายดินเชื่อมโยงกันเปน ระบบ

มี

ไมมี

หมายเหตุ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................ ................................................................................................................................................. .................................................................................................................................................

2.2.3 ระบบไฟสองสวางสํารอง รายการที่ตรวจสอบ (1) มีระบบไฟสองสวางสํารอง เพื่อใหมีแสงสวางสามารถ มองเห็นชองทางเดินไดขณะเพลิงไหม และมีปายบอก ชั้นและปายบอกทางหนีไฟที่ดานในและดานนอกของ ประตูหนีไฟทุกชั้นดวยตัวอักษรที่สามารถมองเห็นได ชัดเจน

มี

ไมมี

หมายเหตุ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................ .................................................................................................................................................

................................................................................................................................

กรมโยธาธิการและผังเมือง

133 of 202

31 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3. อาคารทั่วไป (ที่ไมใชอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญพิเศษ) ที่กอสรางหลังการบังคับ ใชกฎกระทรวง ฉบับที่ 39 (พ.ศ. 2537)ฯ และหลังกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543)ฯ 3.1 ระบบหลัก 3.1.1 บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ บันไดหนีไฟ มี จํานวน …….บันได

สามารถใชออกสูภายนอกอาคารไดสะดวก มีอปุ สรรคกีดขวาง

ไมมี ขอเสนอแนะ................................................................................................. ..................................................................................................................

ทางหนีไฟ มี จํานวน …….บันได

สามารถใชออกสูภายนอกอาคารไดสะดวก มีอุปสรรคกีดขวาง

ไมมี ขอเสนอแนะ.............................................................................................................. ................................................................................................................................. (ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ รายการที่ตรวจสอบ มี ไมมี ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได (1) อาคารที่สูงตั้งแต 4 ชั้นไปและสูงไมเกิน 23 เมตร หรืออาคารที่สูง 3 ชั้น และมีดาดฟาเหนือชั้น ที่ 3 ที่มีพื้นที่เกิน 16 ตารางเมตร นอกจากมีบันไดตาม ปกติแลวตองมีบันไดหนีไฟที่ทําดวยวัสดุทนไฟ อยางนอย 1 แหง และมีทางเดินไปยังบันไดหนีไฟนั้น โดยไมมีสิ่งกีดขวาง

กรมโยธาธิการและผังเมือง

หมายเหตุ

134 of 202

32 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

รายการที่ตรวจสอบ

มี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ ไมมี ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

หมายเหตุ

(2) บันไดหนีไฟลาดชันนอยกวา 60 องศา ยกเวน ตึกแถวและบานแถวที่สูงไมเกิน 4 ชั้น ใหมีความ ลาดชันเกินกวา 60 องศาได และตองมีชานพักบันได ทุกชั้น (3) บันไดหนีไฟ สวนที่อยูภายนอกอาคารตองมี ผนังดานที่บันไดพาดผานเปนกันไฟ (4) บันไดหนีไฟถาทอดไมถึงพื้นชั้นลางของ อาคาร ตองมีบันไดโลหะที่สามารถเลื่อนหรือยืดหรือ หยอนถึงพื้นชั้นลางได (5) บันไดหนีไฟภายในอาคารตองมีผนังทึบ กอสรางดวยวัสดุถาวรทนไฟกั้นโดยรอบ ยกเวน ชองระบายอากาศและประตูหนีไฟ (6) บันไดหนีไฟภายในอาคารตองมีแสงสวาง เพียงพอทั้งกลางวันและกลางคืน (7) ประตูหนีไฟทําดวยวัสดุทนไฟเปนบานเปด ผลักออกสูภายนอกพรอมประตูติดตั้งอุปกรณชนิดที่ บังคับใหบานประตูปดไดเองและสามารถเปดออก ไดโดยสะดวกตลอดเวลา (8) ประตูหรือทางออกสูบันไดหนีไฟตองไมมี ธรณีหรือขอบกั้น (9) พื้นหนาบันไดหนีไฟตองกวางไมนอยกวา ความกวางของบันไดหนีไฟ ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................ .................................................................................................................................................

................................................................................................................................

กรมโยธาธิการและผังเมือง

135 of 202

33 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.1.2 ปายบอกทางหนีไฟ และเครื่องหมายแสดงทางออกฉุกเฉิน มี ใชงานไดดี มองเห็นไดชัดเจน ไมเหมาะสม ควรปรับปรุงแกไข............................................................ ไมมี ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................ .................................................................................................................................................

................................................................................................................................

3.1.3 ระบบแจงเหตุเพลิงไหม

รายการที่ตรวจสอบ 3.1.3.1 กรณีอาคารสาธารณะ อาคารอยูอาศัยรวม โรงงาน ภัตตาคาร และสํานักงาน (1) ระบบสงสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหมชนิด เปลงเสียงที่สามารถใหคนที่อยูในอาคารไดยินหรือ ทราบอยางทั่วถึง โดยจะตองติดตั้งทุกชั้น (2) อุปกรณแจงเหตุเพลิงไหมจะตองมีอุปกรณ ตรวจจับควันไฟหรืออุปกรณตรวจจับความรอนที่ เปนระบบอัตโนมัติโดยจะตองติดตั้งทุกชั้น (3 ) มีอุปกรณแจงเหตุที่ใชมอื โดยจะตองติดตั้งทุกชั้น

มี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ ไมมี ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

หมายเหตุ

*

*

*

หมายเหตุ * อาคารสาธารณะ อาคารอยูอาศัยรวม โรงงาน ภัตตาคาร และสํานักงาน ถาไมมีระบบแจงเหตุเพลิงไหม และหากเจาพนักงานทองถิ่นเห็นวามีสภาพอาจไมปลอดภัยจากอัคคีภัย เจาพนักงานทองถิ่นมีอํานาจสั่งใหเจาของหรือผู ครอบครองอาคารแกไขโดยติดตั้งเพิ่มเติมได ทั้งนี้ ตามมาตรา 46 ประกอบขอ 5 แหงกฎกระทรวง ฉบับที่ 47 (พ.ศ. 2540)ฯ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................ .................................................................................................................................................

................................................................................................................................

กรมโยธาธิการและผังเมือง

136 of 202

34 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

รายการที่ตรวจสอบ

มี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ ไมมี ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

หมายเหตุ

3.1.3.2 กรณีอาคารทั่วไป (1) กรณีเปนหองแถว ตึกแถวหรือบานแฝด ที่สูง ไมเกิน 2 ชั้น ตองมีระบบสงสัญญาณเตือนเพลิงไหม อยางนอย 1 เครื่อง ทุกคูหา (2) กรณีเปนหองแถว ตึกแถว หรือบานแฝด ที่สูงเกิน 2 ชั้น ตองมีระบบสงสัญญาณเตือน เพลิงไหมอยางนอย 1 เครื่อง ทุกชั้น และทุกคูหา (3) กรณีอาคารอื่นนอกจากขอ 2.1 และ 2.2 ที่มี พื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน 2,000 ตารางเมตร ตองมีระบบสงสัญญาณเตือนเพลิงไหม อยางนอย 1 เครื่อง ทุกชั้น (4) อุปกรณแจงเหตุเพลิงไหมจะตองมีทั้งระบบ อัตโนมัติ และระบบแจงเหตุที่ใชมือ (5) อุปกรณสงสัญญาณเตือนเพลิงไหมสามารถ สงเสียงหรือสงสัญญาณใหคนที่อยูในอาคารไดยิน หรือทราบอยางทั่วถึง ขอพิจารณาเพิม่ เติม ................................................................................................................ .................................................................................................................................................

................................................................................................................................

กรมโยธาธิการและผังเมือง

137 of 202

35 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.1.4 ระบบปองกันเพลิงไหม

รายการที่ตรวจสอบ

มี

ไมมี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑที่ กฎหมายกําหนด ได ไมได

หมายเหตุ

(1) กรณีเปนหองแถว ตึกแถวหรือบานแฝดที่สูง ไมเกิน 2 ชั้น ตองมีเครื่องดับเพลิงแบบมือถือคูหา ละ 1 เครื่อง (2) กรณีเปนหองแถว ตึกแถวหรือบานแฝด ที่สูง เกิน 2 ชั้น และอาคารอื่น ตองมีเครื่องดับเพลิงแบบ มือถือ 1 เครื่อง ตอพื้นที่อาคารไมเกิน 1,000 ต.ร.ม. ทุกระยไมเกิน 45 เมตร แตไมนอยกวาชั้นละ 1 เครื่อง ขอพิจารณาเพิม่ เติม ………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………

3.1.5 บริเวณรอบอาคาร

รายการที่ตรวจสอบ

มี

ไมมี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑที่ หมายเหตุ กฎหมายกําหนด ได ไมได

(1 ) มีถนนใหรถดับเพลิงสามารถเขาไปถึงตัวอาคาร และออกจากตัวอาคารไดโดยสะดวก ขอพิจารณาเพิม่ เติม………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

138 of 202

36 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2 ระบบเสริม อาคารสาธารณะ อาคารอยูอาศัยรวม โรงงาน ภัตตาคาร และสํานักงานหากเจาพนักงานทองถิ่น เห็นวามีสภาพอาจไมปลอดภัยจากอัคคีภัย เจาพนักงานทองถิ่นมีอํานาจสั่งใหเจาของหรือผูครอบครองอาคารแกไขโดย ติดตั้งเพิ่มเติมได ทั้งนี้ ตามมาตรา 46 ประกอบกฎกระทรวง ฉบับที่ 47 (พ.ศ. 2540)ฯ

3.2.1 แบบแปลนแผนผังอาคาร มี รายการที่ตรวจสอบ (1 ) มีแบบแปลนแผนผังแสดงตําแหนงหองตาง ๆ ที่ติดตั้ง อุปกรณดับเพลิงประตู หรือทางหนีไฟติดตั้งไวที่ บริเวณหองโถง หนาลิฟตทุกแหง ทุกชั้น และบริเวณ ชั้นลางของอาคารและสามารถสังเกตเห็นไดชัดเจน

ไมมี

หมายเหตุ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม…………………………………………………………………………………... ………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………

3.2.2 ระบบปองกันอันตรายจากฟาผา มี รายการที่ตรวจสอบ (1 ) มีเสาลอฟา สายลอฟา สายนําลงดิน (ขนาดไมนอยกวา 31 ตารางมิลลิเมตร) และหลักสายดินเชื่อมโยงกันเปน ระบบ

ไมมี

หมายเหตุ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม…………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

139 of 202

37 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.3 ระบบไฟสองสวางสํารอง มี รายการที่ตรวจสอบ (1) มีระบบไฟสองสวางสํารอง เพื่อใหมีแสงสวางสามารถ มองเห็นชองทางเดินไดขณะเพลิงไหม และมีปายบอก ชั้นและปายบอกทางหนีไฟที่ดานในและดานนอกของ ประตูหนีไฟทุกชั้นดวยตัวอักษรที่สามารถมองเห็นได ชัดเจน

ไมมี

หมายเหตุ

ขอพิจารณาเพิ่มเติม……………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

140 of 202

38 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

4. อาคารทั่วไป (ที่ไมใชอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญพิเศษ) ที่กอสรางกอน กฎกระทรวง ฉบับที่ 39 (พ.ศ. 2537)ฯ และกอนกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543)ฯ 4.1 ระบบหลัก 4.1.1 บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ บันไดหนีไฟ มี จํานวน …….บันได

สามารถใชออกสูภายนอกอาคารไดสะดวก มีอปุ สรรคกีดขวาง

ไมมี ขอเสนอแนะ................................................................................................

.................................................................................................................. ทางหนีไฟ มี จํานวน …….ทาง

สามารถใชออกสูภายนอกอาคารไดสะดวก มีอุปสรรคกีดขวาง

ไมมี

ขอเสนอแนะ................................................................................................

.................................................................................................................. รายการที่ตรวจสอบ (1) อาคารสูงตั้งแต 4 ชั้นขึ้นไป ใหมีบันไดหนีไฟ ที่ไมใชบันไดในแนวดิ่งเพิ่มจากบันไดหลักให เหมาะสมกับพื้นที่ของอาคารแตละชั้น (2) บันไดหนีไฟภายในอาคารตองมีผนังทุกดาน โดยรอบทําดวยวัสดุไมติดไฟ (3) ชองประตูสูบันไดหนีไฟเปนบานเปดทําดวย วัสดุไมติดไฟพรอมติดตั้งอุปกรณชนิดที่บังคับใหบาน ประตูปดไดเอง

กรมโยธาธิการและผังเมือง

มี

ไมมี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

หมายเหตุ *

* *

141 of 202

39 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

หมายเหตุ * อาคารสาธารณะ อาคารอยูอาศัยรวม โรงงาน ภัตตาคาร และสํานักงาน ถาไมมีบันไดหนีไฟ และหากเจาพนักงานทองถิ่นเห็นวามีสภาพอาจไมปลอดภัยจากอัคคีภัย เจาพนักงานทองถิ่นมีอํานาจสั่งใหเจาของหรือ ผูครอบครองอาคารแกไขโดยติดตั้งเพิ่มเติมได ทั้งนี้ ตามมาตรา 46 ประกอบขอ 5 แหงกฎกระทรวง ฉบับที่ 47(พ.ศ. 2540)ฯ

ขอพิจารณาเพิ่มเติม ............................................................................................................ ............................................................................................................................................ ............................................................................................................................................

4.1.2 ปายบอกทางหนีไฟ และเครื่องหมายแสดงทางออกฉุกเฉิน มี ใชงานไดดี มองเห็นไดชัดเจน ไมเหมาะสม ควรปรับปรุงแกไข............................................................ ไมมี ขอพิจารณาเพิ่มเติม ............................................................................................................ ............................................................................................................................................ .................................................................................................................................................

4.1.3 ระบบแจงเหตุเพลิงไหม

รายการที่ตรวจสอบ (1) ระบบสงสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหมชนิดเปลง เสียงที่สามารถใหคนที่อยูในอาคารไดยินหรือทราบ อยางทั่วถึง โดยจะตองติดตั้งทุกชั้น (2) อุปกรณแจงเหตุเพลิงไหมจะตองมีอุปกรณ ตรวจจับควันไฟหรืออุปกรณตรวจจับความรอนที่เปน ระบบอัตโนมัติโดยจะตองติดตั้งทุกชั้น (3 ) มีอุปกรณแจงเหตุที่ใชมอื โดยจะตองติดตั้งทุกชั้น

กรมโยธาธิการและผังเมือง

มี

ไมมี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑ ที่กฎหมายกําหนด ได ไมได

หมายเหตุ *

*

*

142 of 202

40 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

หมายเหตุ * อาคารสาธารณะ อาคารอยูอาศัยรวม โรงงาน ภัตตาคาร และสํานักงาน ถาไมมีระบบแจงเหตุเพลิงไหม และหากเจาพนักงานทองถิ่นเห็นวามีสภาพอาจไมปลอดภัยจากอัคคีภัย เจาพนักงานทองถิ่นมีอํานาจสั่งใหเจาของหรือผู ครอบครองอาคารแกไขโดยติดตั้งเพิ่มเติมได ทั้งนี้ ตามมาตรา 46 ประกอบขอ 5 แหงกฎกระทรวง ฉบับที่ 47 (พ.ศ. 2540)ฯ

ขอพิจารณาเพิ่มเติม ............................................................................................................ ............................................................................................................................................ ..........................................................................................................................................…….

4.1.4 ระบบปองกันเพลิงไหม

รายการที่ตรวจสอบ (1) มีเครื่องดับเพลิงแบบมือถือ (1 เครื่องตอพื้นที่ อาคารไมเกิน 1,000 ต.ร.ม.) ทุกระยะไมเกิน 45 เมตร แตไมนอยกวาชั้นละ 1 เครื่อง

มี

ไมมี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑที่ กฎหมายกําหนด ได ไมได

หมายเหตุ *

หมายเหตุ * อาคารสาธารณะ อาคารอยูอาศัยรวม โรงงาน ภัตตาคาร และสํานักงาน ถาไมมีระบบแจงเหตุเพลิงไหม และหากเจาพนักงานทองถิ่นเห็นวามีสภาพอาจไมปลอดภัยจากอัคคีภัย เจาพนักงานทองถิ่นมีอํานาจสั่งใหเจาของหรือผู ครอบครองอาคารแกไขโดยติดตั้งเพิ่มเติมได ทั้งนี้ ตามมาตรา 46 ประกอบขอ 5 แหงกฎกระทรวง ฉบับที่ 47 (พ.ศ. 2540)ฯ

ขอพิจารณาเพิ่มเติม ............................................................................................................ ............................................................................................................................................ .................................................................................................................................................

กรมโยธาธิการและผังเมือง

143 of 202

41 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

4.1.5 บริเวณรอบอาคาร

รายการที่ตรวจสอบ

มี

ไมมี

(ถามี) ผลการ ตรวจสอบตามเกณฑที่ กฎหมายกําหนด ได

หมายเหตุ

ไมได

(1) มีถนนใหรถดับเพลิงสามารถเขาไปถึงตัวอาคาร และออกจากตัวอาคารไดโดยสะดวก ขอพิจารณาเพิม่ เติม…………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………

4.2 ระบบเสริม อาคารสาธารณะ อาคารอยูอาศัยรวม โรงงาน ภัตตาคาร และสํานักงานหากเจาพนักงานทองถิ่น เห็นวามีสภาพอาจไมปลอดภัยจากอัคคีภัย เจาพนักงานทองถิ่นมีอํานาจสั่งใหเจาของหรือผูครอบครองอาคารแกไขโดย ติดตั้งเพิ่มเติมได ทั้งนี้ ตามมาตรา 46 ประกอบกฎกระทรวง ฉบับที่ 47 (พ.ศ. 2540)ฯ

4.2.1 แบบแปลนแผนผังอาคาร รายการที่ตรวจสอบ (1 ) มีแบบแปลนแผนผังแสดงตําแหนงหองตาง ๆ ที่ ติดตั้งอุปกรณดับเพลิงประตู หรือทางหนีไฟติดตั้งไว ที่บริเวณหองโถง หนาลิฟตทุกแหง ทุกชั้น และ บริเวณ ชั้นลางของอาคารและสามารถสังเกตเห็นได ชัดเจน

มี

ไมมี

หมายเหตุ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม ............................................................................................................... ............................................................................................................................................... ................................................................................................................................................

กรมโยธาธิการและผังเมือง

144 of 202

42 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

4.2.2 ระบบปองกันอันตรายจากฟาผา รายการที่ตรวจสอบ (1 ) มีเสาลอฟา สายลอฟา สายนําลงดิน (ขนาดไมนอยกวา 32 ตารางมิลลิเมตร) และหลักสายดินเชื่อมโยงกันเปน ระบบ

มี

ไมมี

หมายเหตุ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม…………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………

4.2.3 ระบบไฟสองสวางสํารอง รายการที่ตรวจสอบ (1) มีระบบไฟสองสวางสํารอง เพื่อใหมีแสงสวางสามารถ มองเห็นชองทางเดินไดขณะเพลิงไหม และมีปายบอก ชั้นและปายบอกทางหนีไฟที่ดานในและดานนอกของ ประตูหนีไฟทุกชั้นดวยตัวอักษรที่สามารถมองเห็นได ชัดเจน

มี

ไมมี

หมายเหตุ

ขอพิจารณาเพิม่ เติม………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

145 of 202

43 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

สวนที่ 3 ผลการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณตาง ๆ ของอาคาร สวนที่ 3 เปนผลการตรวจสอบสภาพอาคาร และอุปกรณตาง ๆ ของอาคารตามที่ตรวจสอบได ดวยสายตา หรือตรวจพรอมกับใชเครื่องมือวัดพื้นฐาน เชนตลับเมตร เปนตน หรือเครื่องมือชนิดพกพาเทานั้น จะไมรวมถึงการทดสอบที่ใชเครื่องมือพิเศษเฉพาะ การตรวจสอบอาคารและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร ผูตรวจสอบจะตองพิจารณาตาม หลักเกณฑ หรือมาตรฐานที่ไดกําหนดไวในกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร หรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวของที่ ใชบังคับอยูในขณะที่มีการกอสรางอาคารนั้น และคํานึงถึงหลักเกณฑ หรือมาตรฐานความปลอดภัยของ สถาบันทางราชการ สภาวิศวกร หรือสภาสถาปนิก เนื่องจากอาคารที่เขาขายตองตรวจสอบมีหลายประเภท และมีขอกําหนดในดานความปลอดภัย ของระบบตาง ๆ ที่เขมงวดแตกตางกัน ซึ่งรายการที่กําหนดบางรายการเปนรายการที่กําหนดไวสําหรับอาคาร สูง และอาคารขนาดใหญพิเศษ ดังนั้นในกรณีที่เปนอาคารประเภทอื่นที่ไมมีระบบความปลอดภัย เขมงวดเชนเดียวกับอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญพิเศษ หรือกรณีเปนอาคารเกา ใหผูตรวจสอบระบุ ในหมายเหตุทายรายการที่ตรวจสอบแตละรายการใหชัดเจน

กรมโยธาธิการและผังเมือง

146 of 202

44 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.1 การตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร 3.1.1 การตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุงตัวอาคาร ลําดับที่

รายการที่ตรวจสอบ

1

การตอเติมหรือดัดแปลงโครงสราง อาคารเพิ่มจากแบบแปลน (หากระบุ วามีใหบันทึกบริเวณและรายละเอียด ของการตอเติมหรือดัดแปลงอาคาร)

2

การตอเติมหรือดัดแปลงโครงสราง อาคารเพิ่มจากแบบแปลน (หากระบุ วามีใหบันทึกบริเวณและรายละเอียด ของการตอเติมหรือดัดแปลงอาคาร)

มี

ไมมี

บริเวณและรายละเอียดที่มีการตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุงตัวอาคาร

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม …………………………………………………………………………………………………………………………………………………….………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. กรมโยธาธิการและผังเมือง

147 of 202

45 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.1.2 การเปลี่ยนแปลงน้ําหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร ลําดับที่ รายการที่ตรวจสอบ 1

มี

ไมมี

บริเวณและรายละเอียดที่มีการ เปลี่ยนแปลงน้ําหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

การเปลี่ยนแปลงน้ําหนักบรรทุกที่มีผล ตอความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร จากแบบแปลน (หากระบุวา มีใหบันทึก บริเวณและรายละเอียดของการ เปลี่ยนแปลงน้ําหนักบรรทุก)

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม …………………………………………………………………………………………………………………………………………………….……………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

กรมโยธาธิการและผังเมือง

148 of 202

46 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.1.3 การเปลี่ยนสภาพการใชอาคาร ลําดับที่ รายการที่ตรวจสอบ 1

มี

ไมมี

บริเวณและรายละเอียดที่มีการ เปลี่ยนสภาพการใชอาคาร

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

การเปลี่ยนสภาพหรือกิจกรรมการใช ที่มีผลตอความมั่นคงแข็งแรงของ อาคารจากแบบแปลน (หากระบุวา มี ใหบันทึกบริเวณและรายละเอียดของ การเปลี่ยนสภาพหรือกิจกรรมการใช อาคาร)

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม …………………………………………………………………………………………………………………………………………………….……………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

149 of 202

47 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.1.4 การเปลี่ยนแปลงวัสดสุกอสรางหรือวัสดุตกแตงอาคาร ลําดับที่ รายการที่ตรวจสอบ 1

มี

ไมมี

บริเวณและรายละเอียดที่มีการเปลี่ยนแปลง วัสดุกอสรางหรือวัสดุตกแตงอาคาร

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

การเปลี่ยนแปลงวัสดุที่มีผลตอความ มั่นคงแข็งแรงของอาคารจากแบบแปลน (หากระบุวามีใหบันทึกและรายละเอียด ของการเปลี่ยนแปลงวัสดุ)

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม …………………………………………………………………………………………………………………………………………………….………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

150 of 202

48 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.1.5 การชํารุดสึกหรอของอาคาร ลําดับที่ รายการที่ตรวจสอบ 1

มี

ไมมี

บริเวณและรายละเอียดที่มีการชํารุด สึกหรอของอาคาร

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

การชํารุดสึกหรอของอาคารที่มีผลตอ ความปลอดภัยและความมั่นคงแข็งแรง ของอาคาร (หากระบุวามีใหบันทึก และรายละเอียดของการชํารุดสึกหรอ)

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม …………………………………………………………………………………………………………………………………………………….…… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

151 of 202

49 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.1.6 การวิบัติของโครงสรางอาคาร ลําดับที่ รายการที่ตรวจสอบ 1

มี

ไมมี

บริเวณและรายละเอียดที่มีการ วิบัติของโครงสรางอาคาร

ความเห็นของผู

หมายเหตุ

การวิบัติของโครงสรางอาคาร 1.1 หลังคา 1.2 พื้น 1.3 คาน 1.4 เสา 1.5 บันได 1.6 ผนัง (หากระบุวามีใหบันทึกบริเวณและ รายละเอียดของการวิบัติ และตองจัดให มีการตรวจสอบอยางละเอียดพรอม ทํารายงานการตรวจสอบและ ซอมแซม) รารยละเอียดเพิ่มเติม ................................................................................................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................................................................................................................................................

กรมโยธาธิการและผังเมือง

152 of 202

50 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.1.7 การทรุดตัวของฐานราก ลําดับที่ รายการที่ตรวจสอบ 1

มี

ไมมี

บริเวณและรายละเอียดที่มีการทรุดตัว ของฐานราก

ความเห็นของผู

หมายเหตุ

การทรุดตัวของฐานรากอาคาร (หากระบุวามีใหบันทึกบริวเณและ รายละเอียดของการทรุดตัวของฐานราก และตองจัดใหมีการตรวจสอบ อยางละเอียดพรอมทํารายงาน การตรวจสอบและซอมแซม)

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม …………………………………………………………………………………………………………………………………………………….………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… กรมโยธาธิการและผังเมือง

153 of 202

51 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2 การตรวจสอบระบบและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของอาคาร 3.2.1 ระบบบริการและอํานวยความสะดวก 3.2.1.1 ระบบลิฟต มี ลําดับที่ รายการที่ตรวจสอบ ไมมี สวนที่ตองแกไข ความเห็นของผูตรวจสอบ หมายเหตุ ใชได ใชไมได 1. สภาพหองเครื่อง 2. อุปกรณในหองเครื่องขณะไมจายกําลังไฟฟา - ความมั่งคงของแทนรองรับเครื่องลิฟต และลักษณะการวางตําแหนงอุปกรณ - ระดับน้ํามันในชุดเกียรทด - สภาพรอก - สภาพสลิงแขวน - สภาพชุดควบคุมความเร็ว - สภาพสลิงของชุดควบคุมความเร็ว - กลไกสวิตยของชุดควบคุมความเร็ว รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

154 of 202

52 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

ลําดับที่ รายการที่ตรวจสอบ 3.

4.

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

อุปกรณในหองเครื่อง ขณะจายกําลังไฟฟา - มอเตอร สภาพการหมุนขับเฟอง - ชุดเกียร - สภาพเชือกลวดแขวน ขณะทํางาน - สภาพการควบคุมความเร็วขณะเคลื่อนที่ - สภาพเบรกขณะทํางาน (เรียบไมเรียบ) - ชุดควบคุม วงจรนิรภัย - ตรวจสอบวงจรไฟฟา - สภาพเบรก (Brake) - สภาพเบรกไฟฟา - สภาพสปริงเบรก - สภาพสวิตซตาง ๆ (หนาสัมผัสทางไฟฟา) - พินเบรก รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

155 of 202

53 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

ลําดับ

5.

รายการที่ตรวจสอบ

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

- กลไกควบคุม - สภาพรีเลย - การตอลงดิน - สภาพตูคอนโทรล มีการปองกันที่ดี - การอินเตอรลอกประตู - การอินเตอรลอกประตูลิฟต - ลิมิตสวิตซชั้นบน , ลาง - ลิมิตสวิตซสุดทายบน , ลาง - กลอุปกรณ หยุดลิฟตที่ชั้นจอด - สวิตซฉุกเฉินในตัวลิฟต การตรวจสอบอุปกรณประกอบลิฟต - ปะกับราง - ขุดนํารอง - ระบบไฟฟา รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

156 of 202

54 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

ลําดับ 6.

7.

รายการที่ตรวจสอบ

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

การปองกันการกระแทก (Buffer) ตัวลิฟต แบบสปริง แบบน้ํามัน น้ําหนักถวง แบบสปริง แบบน้ํามัน การตรวจสอบประตูลิฟต - กลไกการปด เปด - กลไกล็อคประตู - กลไกเสริมควบคุมการล็อคประตู - ระบบปองกันประตูหนีบ Safety Shoe Photo ray รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

157 of 202

55 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

ลําดับ 8. 9. 10.

11.

รายการที่ตรวจสอบ

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

การตรวจสอบลิฟต - การระบายอากาศในตัวลิฟต - ระบบสื่อสารกับภายนอก (Two Way) การตรวจสอบภายนอกปลองลิฟต - สภาพประตูชานพัก - ชองฉุกเฉินเขาปลองลิฟต การตรวจสอบการใชงาน - การทดสอบน้ําหนักบรรทุก 125 % - การทดสอบเครื่องนิรภัย เมื่อน้ําหนัก บรรทุก 100 % (โดยมือหมุน) - เสียงเรียก / กระดิ่งขณะชวยเหลือ - ไฟฉุกเฉิน อื่น ๆ (ถา)………………………………… รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

158 of 202

56 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.1.2 ระบบบันไดเลื่อน ลําดับที่

รายการที่ตรวจสอบ

1. 2. 3. 4.

สภาพทั่วไปของบันไดเลื่อน สวิทซหยุดฉุกเฉิน ปายหรืออุปกรณปองกันอุบัติเหตุ อื่น ๆ (ถามี) ………………………………...

มี ใชได ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม …………………………………………………………………………………………………………………………………………………….……………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

159 of 202

57 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.1.3 ระบบไฟฟา ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

1.

แรงสูง (สวนผูใชไฟ) 1.1 สายอากาศ - สภาพเสา - การพาดสาย (สภาพสาย ระยะหยอนยาน) - ระยะหางของสายกับอาคาร ซึ่งกอสราง หรือ ตนไม - การติดตั้งลอฟา - การตอลงดิน

ใชได

มี ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

1.2 สายใตดิน - สภาพสายสวนที่มองเห็นได - จุดตอ , ขั้วสาย - การติดตั้งลอฟา - การตอลงดิน รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… กรมโยธาธิการและผังเมือง

160 of 202

58 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

รายการที่ตรวจสอบ

ลําดับ 2.

ใชได

มี ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

หมอแปลง 2.1 หมอแปลง ชนิด [ ] Oil Type [ ] Dry type การติดตั้ง [ ] นั่งราน [ ] แบบแขวน [ ] ลานหมอแปลง [ ] ในหองหมอแปลง

2.2 การตอสายแรงต่ําออกจากหมอแปลง 2.3 การติดตั้งลอฟาแรงสูง (Lightning Arrester) 2.4 การติดตั้งดรอฟเอาทฟวสคัตเอาท 2.5 การประกอบสายดินกับตัวถังหมอแปลงและ ลอฟาแรงสูง 2.6 การตอสายนิวทรัลลงดิน 2.7 สภาพภายนอกหมอแปลง 2.8 อุณหภูมิขั้วตอสาย 2.9 อื่น ๆ : ………………………………… .................................................................... รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. กรมโยธาธิการและผังเมือง

161 of 202

59 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

รายการที่ตรวจสอบ

ลําดับ 3.

ใชได

มี ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูต รวจสอบ

หมายเหตุ

แรงต่ําภายนอกอาคาร 3.1 เสา สายอากาศ และลูกถวย 3.2 การติดตั้งลอฟาแรงต่ํา 3.3 แผงสวิตซตาง ๆ : (ภายนอกอาคาร) 3.3.1 เมนเซอรกิตเบรกเกอร , ฟวสหรือสวิตซ 3.3.2 เซอรกิตเบรกเกอร (Circuit breaker) 3.3.3 การตอลงดิน - สายตอไปยังหลักดิน (Grounding Electrode Conductor) ขนาด…………..ตร.มม. - หลักดิน (Grounding Electrode) ความ ตานทานลงดิน…………………โอหม

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

162 of 202

60 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

รายการที่ตรวจสอบ

ลําดับ

ใชได

มี ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจอบ

หมายเหตุ

3.3.4 สภาพจุดตอของสาย 3.3.5 การประกอบสายดินและสายนิวทรัล 3.4 อื่น ๆ : ………………………………… แรงต่ําภายในอาคาร 4.1 วงจรเมน (Main Circuit) สายเขาเมนสวิตซ (สายจากหมอแปลง) 4. - สายเฟส ชนิด……….ขนาด………ตร.มม. - สายนิวทรัล ชนิด……….ขนาด………ตร.มม. ลักษณะการเดินสาย [ ] รางเคเบิลแบบบันได (Cable Ladder) [ ] ทอรอยสาย (Conduit) [ ] รางเดินสาย (Wire Way) [ ] รางเคเบิล (Cable tray) [ ] ลูกถวยราวยึดสาย (RacK) [ ] อื่น ๆ …………………………………… รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

กรมโยธาธิการและผังเมือง

163 of 202

61 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

รายการที่ตรวจสอบ

ลําดับ

ใชได

มี ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

4.2 แผงสวิตซเมน 4.2.1 เมนเซอรกิตเบรกเกอร , ฟวสหรือสวิตซ 4.2.2 เซอรกิตเบรกเกอร (Circuit breaker) 4.2.3 การตอลงดิน - สายตอไปยังหลักดิน (Grounding Electrode Conductor) ขนาด …………..ตร.มม. - หลักดิน (Grounding Electrode) ความตานทางลงเดิน……………………โอหม 4.2.4 การประกอบสายดินและสายนิวทรัล 4.2.5 สภาพจุดตอของสาย 4.2.6 อุณหภูมิของอุปกรณ 4.2.7 ที่วางเพื่อการปฎิบัติงานที่จุดติดตั้งแผงสวิตซเมน 4.2.8 ปายชื่อและแผนภาพเสนเดียวของแผง สวิตซเมน 4.2.9 อื่น ๆ : …………………………… รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… กรมโยธาธิการและผังเมือง

164 of 202

62 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

ใชได

มี ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

4.3 สายปอน (Feeder) 4.3.1 สายปอน ลักษณะการเดินสาย [ ] รางเคเบิลแบบบันได (Cable Ladder) [ ] ทอรอยสาย (Conduit) [ ] รางเดินสาย (Wire Way) [ ] รางเคเบิล (Cable Tray) [ ] ลูกถวยราวยึดสาย (Rack) [ ] อื่น ๆ ………………………………. 4.4 แผงสวิตซยอยตาง ๆ : 4.4.1 เมนเซอรกิตเบรกเกอร , ฟวสหรือสวิตซ 4.4.2 เซอรกิตเบรกเกอร (Circuit breaker) 4.4.3 การตอลงดิน - สายดินของบริภัณฑ (จากแผงสวิตซ ยอยไปยังแผงสวิตซเมน) รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

กรมโยธาธิการและผังเมือง

165 of 202

63 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

รายการที่ตรวจสอบ

ลําดับ

ใชได

มี ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผู ตรวจสอบ

หมายเหตุ

4.4.4 การประกอบสายดินและสายนิวทรัล 4.4.5 สภาพจุดตอของสาย 4.4.6 อุณหภูมิของอุปกรณ 4.4.7 ที่วางเพื่อการปฎิบัติงานที่จุดติดตั้งตูแผง สวิตซยอย 4.4.8 ปายชือ่ และแผนภาพเสนเดียวของแผงสวิตซยอย 4.4.9 อื่น ๆ:…………………………. …………………………………………….. 4.5 วงจรยอย (Branch Circuit) 4.5.1 สายวงจรยอย ลักษณะการเดินสาย [ ] เดินลอยยึดดวยเข็มขัดรัดสาย [ ] ทอรอยสาย (Conduit) [ ] รางเดินสาย (Wire Way) [ ] อื่น ๆ………………………… …………………………………………….. รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม …………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. กรมโยธาธิการและผังเมือง

166 of 202

64 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

ใชได

มี ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผู ตรวจสอบ

หมายเหตุ

4.5.2 สายเดินของบริภัณฑ (Equipment Grounding Conductor) 4.5.3 สภาพจุดตอของสาย 4.5.4 อุณหภูมิของอุปกรณ 4.5.5 อื่น ๆ …………………………… …………………………………………….. รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม …………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………... ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

167 of 202

65 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.1.4 ระบบปรับอากาศ

ระบบปรับอากาศแบบรวม ประเภท ระบบปรับอากาศแบบแยกสวน (Sprit type) ไมมีระบบปรับอากาศ (กรณีไมตองกรอกรายการตรวจสอบ) มี ไมมี สวนที่ตองแกไข ใชได ใชไมได

ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

สภาพทั่วไปของหองเครื่อง สภาพของอุปกรณ และระบบควบคุม ระบบไฟฟาของระบบปรับอากาศ สภาพทั่วไปของหอผึ่งน้ํา (cooling Tower) สภาพน้ําและการรั่วไหล เครื่องทําน้ําเย็น สภาพเครื่องสงลมเย็น (Air Handling Unit) เครื่องสูบน้ําเย็นและ/หรือน้ําระบายความรอน การนําอากาศภายนอกเขามา อื่น ๆ (ถามี)…………………………………..

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม …………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

168 of 202

66 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.2 ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดลอม 3.2.2.1 ระบบประปา ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

1. 2. 3. 4. 5.

สภาพของถังเก็บน้ําใช สภาพของเครื่องสูบน้ํา ระบบไฟฟาของเครื่องสูบน้ํา ระบบทอและอุปกรณ อื่น ๆ (ถามี)…………………………………..

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

169 of 202

67 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.2.2 ระบบระบายน้ําเสียและระบบบําบัดน้ําเสีย ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

1. 2.

สภาพของบอรับน้ําเสียและบอบําบัดน้ําเสีย สภาพอุปกรณและเครื่องจักรของระบบระบาย น้ําเสียและระบบบําบัดน้ําเสีย ประสิทธิภาพของระบบบําบัดน้ําเสีย ระบบไฟฟาของระบบบําบัดน้ําเสีย สภาพของทอระบายน้ําโสโครกทอน้ําเสีย และ ทอระบายอากาศ อื่น ๆ (ถามี)…………………………..

3. 4. 5. 6

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

170 of 202

68 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.2.3 ระบบระบายน้ําฝน ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

1. 2.

สภาพของทอ และรางระบายน้ําฝน อื่น ๆ (ถามี)……………………………….. ………………………………………………

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

171 of 202

69 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.2.4 ระบบจัดการมูลฝอย

ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

1. 2.

สภาพของหองพักขยะ และการจัดเก็บขยะ อื่น ๆ (ถามี)………………………………….. ………………………………………………

อาคารมีหองพักขยะหรือไม

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี



มี ไมมี เพราะ…………………………………………………………… สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

กรมโยธาธิการและผังเมือง

172 of 202

70 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.2.5 ระบบระบายอากาศ ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

1.

ตรวจสอบสภาพทั่วไป การติดตั้งและการใช งานของอุปกรณการระบายอากาศ อื่น ๆ (ถามี)……………………………….. ………………………………………………

2.

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

173 of 202

71 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.2.6 ระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

1.

สภาพ และการทํางานของระบบปองกันหรือ ควบคุมมลพิษทางอากาศ และเสียง (ถามี) อื่น ๆ (ถามี)……………………………….. ………………………………………………

2.

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

174 of 202

72 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

ลําดับ 1. 2. 3. 4. 5.

3.2.3 ระบบปองกันและระงับอัคคีภัย 3.2.3.1 ระบบบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ ประเภทของบันไดหนีไฟ ภายนอกอาคาร จํานวน …………………….. บันได ภายในอาคาร จํานวน………………………. บันได ทางหนีไฟ จํานวน………………………… เสนทาง ไปสูบันไดหนีไฟ หรือภายนอกอาคาร มี รายการที่ตรวจสอบ ไมมี สวนที่ตองแกไข ใชได ใชไมได สภาพ ราวจับ และราวกันตก ความสองสวางของแสงไฟบนเสนทางหนีไฟ อุปสรรคกีดขวางตลอดเสนทางจนถึงเสนทาง ออกสูภายนอกอาคาร การปด – เปด ประตูตลอดเสนทาง อื่น ๆ (ถามี)……………………………….. ………………………………………………

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

175 of 202

73 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.3.2 เครื่องหมายและไฟปายทางออกฉุกเฉิน ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

1.

สภาพและการทํางานของเครื่องหมายและไฟ ปายทางออกฉุกเฉิน สภาพและการทํางานของไฟสองสวางฉุกเฉิน อื่น ๆ (ถามี)…………………………… …………………………………………

2. 3.

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

176 of 202

74 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.3.3 ระบบระบายควันและควบคุมการแพรกระจายควัน ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

สภาพและการทํางานของระบบระบายควัน และระบบควบคุมการแพรกระจายควันบริเวณ ที่เปนโถงโลงในอาคาร (Atrium) สภาพและการทํางานของระบบระบายควัน 2. และระบบควบคุมการแพรกระจายควันและ ระบบควบคุมการแพรกระจายควันบริเวณโถง ลิฟตและชองบันได 2.1 โดยวิธีธรรมชาติ 2.2 โดยวิธีกล การปองกันการแพรกระจายควันของชองวาง 3. ชองเปด แนวนอนและแนวดิ่งระหวางชั้น อื่น ๆ (ถามี)……………………………….. 4. ……………………………………………… รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 1.

กรมโยธาธิการและผังเมือง

177 of 202

75 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.3.4 ระบบไฟฟาสํารองฉุกเฉิน ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

เครื่องกําเนิดไฟฟาสํารอง ขนาดของเครื่อง………………….kVA 1.1 สภาพทั่วไปของเครื่องกําเนิดไฟฟาสํารอง 1.2 สภาพและความพรอมของแบตเตอรี่ 1.3 สภาพและความพรอมของระบบจายน้าํ มัน เชื้อเพลิงเครื่องยนต และปริมาณน้ํามันสํารอง 1.4 การทํางานของระบบควบคุมทั้งแบบ อัตโนมัติ และแบบใชมือ 1.5 การระบายอากาศของหองเครื่องขณะ เครื่องยนตทํางาน การจายกระแสไฟฟาสําหรับอุปกรณหรือ ระบบในวงจรชวยเหลือชีวิต อื่น ๆ (ถามี)……………………………….. 2. 3. …………………………………………… รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 1.

กรมโยธาธิการและผังเมือง

178 of 202

76 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.3.5 ระบบลิฟตดับเพลิง ลําดับ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

รายการที่ตรวจสอบ

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

การตรวจสอบตามเกณฑทั่วไปสําหรับระบบลิฟต สภาพโถงหนาลิฟตดับเพลิงรวมทั้งผนัง ประตู และชองเปดตาง ๆ อุปกรณดับเพลิง ตูสายฉีดน้ําดับเพลิงหรือ หัวตอสายฉีดน้ําดับเพลิงภายในโถงหนาลิฟต ดับเพลิง การปองกันน้ําไหลลงสูชองลิฟต การทํางานของลิฟตดับเพลิง การทํางานของสัญญาณกระตุนจากระบบแจง เหตุเพลิงไหม การทํางานของระบบอัดอากาศ ภายในหองโถง หนาลิฟตดับเพลิง (ถามี) อื่น ๆ (ถามี)……………………………….. ……………………………………………. รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

179 of 202

77 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.3.6 ระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหม ลําดับ 1.

2.

3.

รายการที่ตรวจสอบ

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหลัก 1.1 แผงควบคุมหลัก ชนิด……………………………………. ตําแหนงที่ติดตั้ง…….………………… 1.2 การเชื่อมตอกับอุปกรณตาง ๆ เพื่อให ทํางานไดหรือทํางานแบบอัตโนมัติขณะ เกิดเพลิงไหม อุปกรณยอยในแตละพื้นที่ 2.1 อุปกรณตรวจจับควัน 2.2 อุปกรณตรวจจับความรอน 2.3 อุปกรณแจงเหตุดวยมือ 2.4 กระดิ่งเตือนภัย อื่น ๆ (ถามี)……………………………….. …………………………………………….

กรมโยธาธิการและผังเมือง

180 of 202

78 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

ลําดับ 1.

2.

3.

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 3.2.3.7 อุปกรณดับเพลิง มี รายการที่ตรวจสอบ ไมมี สวนที่ตองแกไข ความเห็นของผูตรวจสอบ หมายเหตุ ใชได ใชไมได เครื่องดับเพลิงมือถือ ชนิด…………………………………. ขนาด………………………………... จํานวน…………………………เครื่อง การติดตั้ง 2.1 พื้นที่ครอบคลุม 1 เครื่อง ตอ พื้นที่ :………………..ตร.ม. 2.2 ระยะหางระหวางเครื่องไมเกิน 45 เมตร 2.3 จํานวนเครือ่ งตอชั้น : …………..เครื่อง อื่น ๆ (ถามี)……………………………….. ……………………………………………… รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

181 of 202

79 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

ลําดับ 1.

2. 3. 4.

3.2.3.8 ระบบการจายน้ําดับเพลิง เครื่องสูบน้ําดับเพลิง และหัวฉีดน้ําดับเพลิง มี รายการที่ตรวจสอบ ไมมี ใชได ใชไมได อุปกรณหลักของระบบ 1.1 ระบบการจายน้ําดับเพลิง 1.1.1 เครื่องสูบน้ําดับเพลิง (ถามี) ชนิด………………………….. จํานวน…………………………เครื่อง ตําแหนงหองเครื่อง 1.2 สภาพและการทํางานของเครื่องสูบน้ําดับเพลิง 1.3 ระบบสํารองน้ําดับเพลิง 1.4 ระบบทอยืน ตูดับเพลิงพรอมสายฉีด และหัวจายน้าํ ดับเพลิง การใชงานของสายฉีด และหัวจายน้ําดับเพลิง อื่น ๆ (ถามี)………………………………..

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ….………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

กรมโยธาธิการและผังเมือง

182 of 202

80 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.3.9 ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ ลําดับ

มี

รายการที่ตรวจสอบ ใชได

1. 2. 3.

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

ใชไมได

ระบบหัวกระจายน้ําดับเพลิงอัตโนมัติ (Sprinkle System) ระบบดับเพลิงอัตโนมัติดวยสารดับเพลิงพิเศษ (ถามี) อื่น ๆ (ถามี)..... ………………………….. ………………………………………………

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

กรมโยธาธิการและผังเมือง

183 of 202

81 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.3.10 ระบบปองกันฟาผา ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

1. 2. 3. 4.

ตัวนําลอฟา ตัวนําตอลงดิน รากสายดิน จุดตอประสานศักย อื่น ๆ ……………………………………….. ………………………………………………

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

กรมโยธาธิการและผังเมือง

184 of 202

82 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.2.3.11 แบบแปลนเพื่อการดับเพลิง ลําดับ

รายการที่ตรวจสอบ

1.

แบบแปลนพื้นทุกชั้นของอาคารอยางนอยตอง แสดงตําแหนงบันไดหนีไฟ ทางหนีไฟ และ อุปกรณเพื่อการดับเพลิง ตําแหนงที่เก็บแบบแปลนที่ปลอดภัย และ สามารถนํามาใชเมื่อเกิดเหตุเพลิงไหม อยูในศูนยสั่งการดับเพลิง ที่ บริเวณ…………………………………. อื่น ๆ ……………………………………. ………………………………………………. อื่น ๆ (ถามี)……..………………………….. ………………………………………………

2.

3.

มี ใชได

ใชไมได

ไมมี

สวนที่ตองแกไข

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ……………………………………………………………………………………………………………………………………………..

กรมโยธาธิการและผังเมือง

185 of 202

83 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 3.3 การตรวจสอบสมรรถนะของระบบ และอุปกรณตาง ๆ เพื่อการอพยพ ลําดับที่ 1 2 3

รายการตรวจสอบ บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ เครื่องหมายและไฟปายทางออกฉุกเฉิน ระบบแจงสัญญาณเหตุเพลิงไหม

ความเห็นของผูตรวจสอบ

หมายเหตุ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ……………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

กรมโยธาธิการและผังเมือง

186 of 202

84 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

3.4 การตรวจสอบระบบบริหารจัดการเพือ่ ความปลอดภัยในอาคาร ลําดับที่ 1 2 3 4

รายการตรวจสอบ แผนการปองกันและระบบอัคคีภัยในอาคาร แผนการซอมอพยพผูใหอาคาร แผนการบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยในอาคาร แผนการบริหารจัดการของผูตรวจสอบอาคาร

มี

ไมมี

ความเห็นของผูตรวจสอบ

รายละเอียดหรือขอเสนอเพิ่มเติม ...................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................................................................. ..............................................................................................................................................................................................................................................................

กรมโยธาธิการและผังเมือง

187 of 202

85 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

กรมโยธาธิการและผังเมือง

188 of 202

86 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

กรมโยธาธิการและผังเมือง

189 of 202

87 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

สรุปผลการตรวจสอบอาคาร ลําดับที่ 1

2

รายการตรวจสอบ การตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร 1.1 การตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุงตัวอาคาร 1.2 การเปลี่ยนแปลงน้ําหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร 1.3 การเปลี่ยนสภาพการใชอาคาร 1.4 การเปลี่ยนแปลงวัสดุกอสรางหรือวัสดุตกแตงอาคาร 1.5 การชํารุดสึกหรอของอาคาร 1.6 การวิบัติของโครงสรางอาคาร 1.7 การทรุดตัวของฐานรากอาคาร

ใชได

ไมได

มีการแกไขแลว

หมายเหตุ

การตรวจสอบระบบและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของ อาคาร 2.1 ระบบริการและอํานวยความสะดวก 2.1.1 ระบบลิฟต 2.1.2 ระบบบันไดเลื่อน 2.1.3 ระบบไฟฟา 2.1.4 ระบบปรับอากาศ

กรมโยธาธิการและผังเมือง

190 of 202

88 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

สรุปผลการตรวจสอบอาคาร ลําดับที่

รายการตรวจสอบ 2.2 ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดลอม 2.2.1 ระบบประปา 2.2.2 ระบบระบายน้ําเสียและระบบบําบัดน้ําเสีย 2.2.3 ระบบระบายน้ําฝน 2.2.4 ระบบจัดการมูลฝอย 2.2.5 ระบบระบายอากาศ 2.2.6 ระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง 2.3 ระบบปองกันและระงับอัคคีภัย 2.3.1 บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ 2.3.2 เครื่องหมายและไฟปายบอกทางออกฉุกเฉิน 2.3.3 ระบบระบายควันและควบคุมการแพรกระจายควัน 2.3.4 ระบบไฟฟาสํารองฉุกเฉิน 2.3.5 ระบบลิฟตดับเพลิง 2.3.6 ระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหม 2.3.7 ระบบการติดตั้งอุปกรณดับเพลิง

ใชได

ไมได

มีการแกไขแลว

หมายเหตุ

กรมโยธาธิการและผังเมือง

191 of 202

89 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

2.3.8 ระบบการจายน้ําดับเพลิง เครื่องสูบน้ําดับเพลิงและ หัวฉีดน้ําดับเพลิง

สรุปผลการตรวจสอบอาคาร ลําดับที่

รายการตรวจสอบ 2.3.9 ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ 2.3.10 ระบบปองกันฟาผา 2.3.11 แบบแปลนเพื่อการดับเพลิง

3

การตรวจสอบสมรรถนะของระบบและอุปกรณตาง ๆ 3.1 สมรรถนะบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ 3.2 สมรรถนะเครื่องหมายและไฟปายทางออกฉุกเฉิน 3.3 สมรรถนะระบบแจงสัญญาณเหตุเพลิงไหม

4

การตรวจสอบระบบบริหารจัดการเพื่อความปลอดภัยใน อาคาร 4.1 แผนการปองกันและระงับอัคคีภัยในอาคาร 4.2 แผนการซอมอพยพผูใชอาคาร 4.3 แผนการบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยในอาคาร

ใชได

ไมได

มีการแกไขแลว

หมายเหตุ

กรมโยธาธิการและผังเมือง

192 of 202

90 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

4.4 แผนการบริหารจัดการของผูตรวจสอบอาคาร

กรมโยธาธิการและผังเมือง

193 of 202

91 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

สรุปความเห็นของผูตรวจสอบอาคาร……………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… ลงชื่อ……………………………………… เจาของอาคารผูจัดการ/นิติบุคคลอาคารชุด/ผู ครอบครองอาคาร (………………………………)

หรือผูรับมอบหมาย

ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรโยธาผูตรวจสอบระบบโครงสราง (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรไฟฟาผูตรวจสอบระบบไฟฟา (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรเครื่องกลผูตรวจสอบระบบเครื่องกล (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรผูตรวจสอบระบบสุขาภิบาล (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… สถาปนิกผูตรวจสอบอาคาร (ถามี) (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… ผูตรวจสอบอาคาร (………………………………) เลขที่ทะเบียนผูตรวจสอบ…………………………. วันที่………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

194 of 202

85 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

สวนที่ 4 สรุปผลการตรวจสอบอาคาร สวนที่ 4 เปนสรุปผลการตรวจสอบตัวอาคาร ระบบและอุปกรณตาง ๆ ของอาคาร รวมทั้ง การตรวจสอบสมรรถนะของระบบและอุปกรณตาง ๆ ที่เกี่ยวของกับความปลอดภัยจากอัคคีภัย ของอาคาร ตามที่ผูตรวจสอบอาคารไดตรวจสอบดวยสายตา หรือตรวจพรอมกับใชเครื่องมือวัดพื้นฐาน เชนตลับเมตร เปนตน หรือเครื่องมือชนิดพกพาเทานั้น ไมรวมถึงการทดสอบที่ใชเครื่องมือพิเศษเฉพาะ

กรมโยธาธิการและผังเมือง

195 of 202

89 รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

สรุปความเห็นของผูตรวจสอบอาคาร……………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… ลงชื่อ……………………………………… เจาของอาคารผูจัดการ/นิติบุคคลอาคารชุด/ผู ครอบครองอาคาร (………………………………)

หรือผูรับมอบหมาย

ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรโยธาผูตรวจสอบระบบโครงสราง (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรไฟฟาผูตรวจสอบระบบไฟฟา (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรเครื่องกลผูตรวจสอบระบบเครื่องกล (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรผูตรวจสอบระบบสุขาภิบาล (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… สถาปนิกผูตรวจสอบอาคาร (ถามี) (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… ผูตรวจสอบอาคาร (………………………………) เลขที่ทะเบียนผูตรวจสอบ…………………………. วันที่………………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

196 of 202

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

กรมโยธาธิการและผังเมือง

197 of 202

86

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

สรุปผลการตรวจสอบอาคาร ลําดับที่ 1

2

รายการตรวจสอบ การตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร 1.1 การตอเติม ดัดแปลง ปรับปรุงตัวอาคาร 1.2 การเปลี่ยนแปลงน้ําหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร 1.3 การเปลี่ยนสภาพการใชอาคาร 1.4 การเปลี่ยนแปลงวัสดุกอสรางหรือวัสดุตกแตงอาคาร 1.5 การชํารุดสึกหรอของอาคาร 1.6 การวิบัติของโครงสรางอาคาร 1.7 การทรุดตัวของฐานรากอาคาร

ใชได

ไมได

มีการแกไขแลว

หมายเหตุ

การตรวจสอบระบบและอุปกรณประกอบตาง ๆ ของ อาคาร 2.1 ระบบริการและอํานวยความสะดวก 2.1.1 ระบบลิฟต 2.1.2 ระบบบันไดเลื่อน 2.1.3 ระบบไฟฟา 2.1.4 ระบบปรับอากาศ

กรมโยธาธิการและผังเมือง

198 of 202

87

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

สรุปผลการตรวจสอบอาคาร ลําดับที่

รายการตรวจสอบ 2.2 ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดลอม 2.2.1 ระบบประปา 2.2.2 ระบบระบายน้ําเสียและระบบบําบัดน้ําเสีย 2.2.3 ระบบระบายน้ําฝน 2.2.4 ระบบจัดการมูลฝอย 2.2.5 ระบบระบายอากาศ 2.2.6 ระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง 2.3 ระบบปองกันและระงับอัคคีภัย 2.3.1 บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ 2.3.2 เครื่องหมายและไฟปายบอกทางออกฉุกเฉิน 2.3.3 ระบบระบายควันและควบคุมการแพรกระจายควัน 2.3.4 ระบบไฟฟาสํารองฉุกเฉิน 2.3.5 ระบบลิฟตดับเพลิง 2.3.6 ระบบสัญญาณแจงเหตุเพลิงไหม 2.3.7 ระบบการติดตั้งอุปกรณดับเพลิง 2.3.8 ระบบการจายน้ําดับเพลิง เครื่องสูบน้ําดับเพลิงและ หัวฉีดน้ําดับเพลิง

กรมโยธาธิการและผังเมือง

ใชได

ไมได

มีการแกไขแลว

หมายเหตุ

199 of 202

88

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

สรุปผลการตรวจสอบอาคาร ลําดับที่

รายการตรวจสอบ 2.3.9 ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ 2.3.10 ระบบปองกันฟาผา 2.3.11 แบบแปลนเพื่อการดับเพลิง

3

การตรวจสอบสมรรถนะของระบบและอุปกรณตาง ๆ 3.1 สมรรถนะบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ 3.2 สมรรถนะเครื่องหมายและไฟปายทางออกฉุกเฉิน 3.3 สมรรถนะระบบแจงสัญญาณเหตุเพลิงไหม

4

การตรวจสอบระบบบริหารจัดการเพื่อความปลอดภัยใน อาคาร 4.1 แผนการปองกันและระงับอัคคีภัยในอาคาร 4.2 แผนการซอมอพยพผูใชอาคาร 4.3 แผนการบริหารจัดการเกีย่ วกับความปลอดภัยในอาคาร 4.4 แผนการบริหารจัดการของผูตรวจสอบอาคาร

กรมโยธาธิการและผังเมือง

ใชได

ไมได

มีการแกไขแลว

หมายเหตุ

200 of 202

89

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

กรมโยธาธิการและผังเมือง

201 of 202

90

รายละเอียดการตรวจสอบอาคารสําหรับผูตรวจสอบ

สรุปความเห็นของผูต รวจสอบอาคาร……………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… ลงชื่อ……………………………………… เจาของอาคารผูจัดการ/นิติบคุ คลอาคารชุด/ผู ครอบครองอาคาร (………………………………)

หรือผูรับมอบหมาย

ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรโยธาผูตรวจสอบระบบโครงสราง (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรไฟฟาผูต รวจสอบระบบไฟฟา (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรเครื่องกลผูตรวจสอบระบบเครื่องกล (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… วิศวกรผูตรวจสอบระบบสุขาภิบาล (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… สถาปนิกผูตรวจสอบอาคาร (ถามี) (………………………………)

ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเลขทะเบียน……….

ลงชื่อ………………………………………… ผูตรวจสอบอาคาร (………………………………) เลขที่ทะเบียนผูตรวจสอบ…………………………. วันที… ่ ……………………

กรมโยธาธิการและผังเมือง

202 of 202