أطراف المشروع المالك
اإلستشاري 01090815550
المق اول
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
محاور المشروع الجودة
التكلفة 01090815550
الوقت
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
عوامل إعالء الجودة
• مواصف ات • إشراف • إستالم • ضمانات
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
عوامل تق ليل التكلفة
• التصميم • المواصف ات • المناقصة • عقد • تحليل األسعار • اإلدارة
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
عوامل تق ليل الوقت
• إعداد جدول زمني • تدفق مالي • توفير المعدات • توفير العمالة • متابعة أعمال • غرامة تأخير • الدفعو المقدمة • التعاون 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
المالك • • • •
المالك ىو صاحب اإلرادة والقدرة الماليو علي اإلنشاء المالك يمكن أن يكون فرد او مجموعة سواء كان قطاع خاص اوعام المالك يستعين باإلستشاري للتصميم واإلشراف علي التنفيذ المالك يستعين بالمق اول علي التنفيذ
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
التزامات المالك • • • • • • • • • • • • 01090815550
إمداد االستشاري بالمعلومات الالزمو للمشروع. تقديم شيادات حيازة االرض المراد انشاء المشروع علييا. التصاديق والمستندات من الجيات المختصو. الوف اء بااللتزامات المالية. تقديم المساعدات والمعينات الالزمة إزالة أي معوق ات أو مشاكل تظير للمق اول في أرض المشروع ناتجة عن جيات أخرى التزام بتمكين المق اول من الموقع توفير تراخيص البناء توفير تراخيص المرافق الالزمة لإلنشاء تسليم الموقع تسليماً مستمراً وثابتاً وظاىراً المتفق عليو المكلف بتوريدىا في الوقت ُ توريد المواد ُ ترك المق اول ينجز العمل ،ف ال يقيم أمامو عقبات في سبيل ذلك.
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
اإلستشاري ىو الميندس أو المكتب اليندسي مفوض من قبل المالك لإلشراف ومتابعة األعمال وتقيميا وأخذ القرارات الالزمة لتحقيق أعلي جودة بأكل تكلفة في أق ل وقت
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
إلتزامات االستشاري قبل التنفيذ دراسة المشروع إعداد الرسومات التصميميو
إستخراج التراخيص إعداد جداول الكميات إعداد المواصف ات إعداد مق ايسو تثمينيو إعداد الشروط العامو والخاصو للعقد
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
إلتزامات االستشاري أثناء التنفيذ •إعتماد الرسومات التنفيذيو •اإلشراف علي الجودة والتكلفو والوقت •إلزام المق اول باإللتزام بالمعايير والمواصف ات المتفق علييا في بنود المناقصة •إعتماد العينات •إعتماد المستخلصات •إعداد تق ارير الجودة والتكلفة والوقت للمالك •فرض الغرامات المالية على المق اول في حالة مخالفة العقد في الجودة أو الوقت •التنيسيق لعملية التسليم للمق اول واإلستالم منة بعد إكمال المشروع •إقرار المالحظات النيائية بعد التنفيذ واإلشراف على تنفيذىا •اإلفراج عن الضمان النيائي للمق اول
•تسليم المشروع للجيو المالكة لحرية التصرف فيو.
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
مراحل المشروع
01090815550
• • • • • • • • • • • • • • • •
دراسة الجدوي الرفع المساحي ميزانية شبكية دراسة التربو التصميم التراخيص إعداد مستندات الطرح للمناقصات الطرح -خطاب الدعوة العطاء -دراسو مستندات العطاء الترسيو -خطاب الترسيو العقد (مواصف ات – كميات – أسعار -مده زمنيو) تسليم الموقع التنفيذ واإلشراف اإلستالم إخالء الموقع مدة الضمان
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
دراسة الجدوي للمالك • • • • • • • 01090815550
التكلفة العائد مقومات الموقع المساحو الطرق الخدمات المحيطو البنيو التحتيو
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
الرفع المساحي – المٌزانٌة الشبكٌه • • • • • • • • • • • 01090815550
توقيع خط التنظيم تحديد الوظيفو وإحتياجتيا الفراغيو من حيث العدد والمساحو والعالق ات دراسة التربو منسوب التأسيس منسوب المياة الجوفيو نوع التربو ميزانية شبكية منسوب الطرق منسوب الصرف تحديد الصفر المعماري تحديد نقطو قياس اإلحداثيات
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
مراحل الطرح • • • • • • • • • • • 01090815550
إعداد مستندات (الطرح – العقد) إعداد العقد إعداد المق ايسو خطاب الدعوة جلسة اإلستفسارات إستالم العطاءت جلسة فض المظاريف تقيم العطاءات الممارسة – التف اوض خطاب الترسيو العقد
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
محتويات خطاب الدعوه
01090815550
• • • • • • • • • • • • • • • •
اسم المناقصو ورقميا وعنوانيا اسم المالك وعنوانو اسم اإلستشاري وعنوانو وصف موجز للمشروع مدة إعالن المناقصو أو الدعة المباشرة مكان وموعد شراء المناقصو مكان وموعد تقديم العطاء مكان وموعد فتح العطاءات والفصل فييا بيان مقدار التأمين اإلبتدائي موعد غلق المناقصو ثمن مستندات المناقصو غير ق ابل للرد الموقع اإللكتروني لجية الدعوة شرط أن تكون تراخيص مزاولة النشاط ساريو الشركو ملزمو بقبول أق ل العروض سعرا الشركو ليا حق رفض أي عرض دون إبداء أسباب يقتصر التقيم علي العروض المقبولو فنيا
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
المناقصة أو العطاء • يقصد بيا طريقة الشراء التي يتم بموجبيا دعوة • الموردين أو المق اولين أو االستشاريين • لتقديم عطاءات مسعرة للسلع أو األعمال أو الخدمات • وذلك بإعالن عام ينشر بوسائل اإلعالم المتاحة ) .
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أنواع المناقصو • • • •
العامة المحدوده الممارسو إسناد أمر مباشر
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
شروط إلغاء المناقصة أو العطاء • • • • •
إن لم يقدم سوي عطاء وحيد إن تبقي بعد إستبعاد المظاريف الفنيو عطاء وحيد إن اقترنت العطاءات كليا علي تحفظات إن تعدت قيمة العطاء األق ل القيمة التقديره أن يكون اإللغاء مسبب بتوصيات لجنة البت
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
شروط قبول العطاء الوحيد • أن تكون حاجة العمل ال تسمح بإعادةالمناقصو • أن يكون مطابق للشروط الفنية والماليو
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
مواصف ات العطاء • وضع العطاء داخل مظروف مغلق ومختوم بخاتم المق اول • يودع العطاء بالصندوق الخاص بالعطاءات بمقر المالك أو إرسالو بالبريد قبل الموعد المحدد
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
معاير تقييم العطاءات • • • • • • •
01090815550
الييكل اإلداري للشركو حجم الشركو سابقة األعمال من حيث الجوده والتكلفو والوقت سابقة األعمال من حيث نوع العمل معاير الجوده التي تطبق علييا إجراءات السالمة والصحو والبيئو حجم المعدات
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
محتويات المظروف الفني • • • • • • • • 01090815550
(إثبات الكف اءة الفنيو والمقدره الماليو) سابقة األعمال لتقدير نوع وحجم وإدارة وكف اة وإتمام األعمال بأعلي جوده في أق ل وقت واإللتزام ببنود العقد بيان الشكل الق انوني للشركو بيان ىيكل الشركو وعدد وقدرات أعضاء الشركة بيان حجم المعدات وصيانتيا بيان القيد بالسجل التجاري أو الصناعي أو المستوردين البطاقة الضريبيو بطاقو عضوية اإلتحاد المصري للتشييد والبناء
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
محتويات المظروف المالي • مق ايسة مسعره مختومو من المق اول • خطاب ضمان إبتدائي %2 • إجمالي العطاء
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أنواع خطابات الضمان • • • • • •
01090815550
إبتدائي (قيمتة %2إلثبات جديو العطاء) نيائي ( لضمان كف اة وإتمام األعمال بأعلي جوده في أق ل وقت واإللتزام ببنود العقد) دفعو مقدمة صيانة (إن لم يكن ضمن خطاب الضمان النيائي) خفض خطاب الضمان (عند تنفيذ %50من إجمالي المشروع) تسيل خطاب الضمان (إذا لم ينفذ المق اول المالحظات بعد التسليم النيائي ثم يتم تسيل خطاب الضمان وإتمام المالحظات وخصميا من مستحق ات المق اول لخطاب الضمان النيائي)
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
مواصف ات تقديم المق ايسو • • • • • • •
01090815550
تحديد الفئو (السعر ) تحديد اإلجمالي ال يجوز الكشط أو التعديل ال يجوز شطب أي بند أو تعديلو يمكن تقديم تعديل أو مالحظات للبنود في كتاب مستق ل بالمظروف الفني إذا لم تحدد فئة أي بند يحسب عطاءة علي أعلي سعر مقدم وإذا تم رسو المشروع عليو يحسب عطاء ذلك البند علي أق ل سعر مقدم أسعار الفئات المقدمو شاملو البنود المحملو من جميع المصروف ات واإللتزامات أيا كان نوعيا
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
إجراءات لجنة فتح المظاريف • • • • • • • • • • • • 01090815550
تأمين المظاريف بحيث ال يمكن سحب أو إضافة أو إستبدال أي ورقو إثبات الحالو التي وردت علييا العطاءات حصر العطاءات وإثبات عددىا في محضر فتح المظاريف التثبت أن كل عطاء مكون من مظروفين فني ومالي ترقيم العطاءات علي ىيئة كسر إعتيادي بسطو رقم العطاء ومق امة عدد العطاءات إعادة وضع المظاريف الماليو بعد التوقيع علييا وترقيميا فتح المظاريف بالتتابع – يثبت رئيس اللجنة رقم العطاء عليو وعلي كل ورقو بداخلو ترقيم األوراق بداخل كل مظروف وإثبات عدد تلك األوراق التوقيع من كل أعضاء اللجنو عل كل أوراق المظروف قراءة اسم صاحب العطاء ومحتويات العطاء علي الحاضرين من مقدمي العطاءات أو مندوبييم التأشير بدائره حمراء حول كل كشط والتوقيع بجانبيا يجب أن تتم اللجنو عمليا بأكملو في الجلسو ذاتيا
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
المق اول • ىي الجية التى تقوم بتنفيذ المشروع ويؤدي دوره تحت اشراف جية االشراف المختارة من قبل المالك. • بعد ان يتم التعاقد مع المق اول تصبح مسئولية صناعة المشروع اليندسي موكلو اليو وىذا العمل(المق اول العام) يحتاج احيانا الى عدد من االختصاصيين والعمال ونتيجو لذلك يتم في بعض المشروعات االستعانو بمق اولي االختصاص او ما يعرف(بمق اولي الباطن) وال يتم ذلك اال باإلتف اق مع جيات اإلشراف
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أنواع أعمال المق اوالت • • • • •
العام (المتكامل -مق اول واحد) المنفصل (تعدد المق اولين حسب التخصص) اإلجباري (اإلثتثماري – المالك ىو المق اول) التصميم والتنفيذ المتخصص (مق اول متخصص في تنفيذ أعمال تقنيو تخصصيو بحتو )
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
دراسة المق اول للمشروع • دراسة الموقف المالي والق انوني • الحصول علي خطاب الدعوة • شراء كراسو الشروط والمواصف ات وملحق اتيا (اللوحات والجداول وتقرير التربو) • دراسة الموقع (المكان – األسعار – التوريدات – العمالو – األمن – سيولة الوصول – الخدمات – البنيو التحتيو) وتأثيرىا المباشر وغير المباشر علي التنفيذ من حيث التكلفو والزمن • دراسة الشروط والمواصف ات العامة والخاصو • مراجعو التصميم • مطابقو اللوحات • تحليل األسعار والبنود المحملو • جلب عروض أسعار مق اولي الباطن والموردين والعينات • تحديد التكلفو المباشره • تقدير التكلفو غير المباشره وتحميليا موزعو علي البنود • تقديم المق ايسو محددة الفئو واإلجمالي حسب الكميات والمواصف ات والبنود المجملو 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
إختيار المق اول – القدرة الفنية أوالً :الجانب الفنً
ٌقوم الجانب الفنً بقدرات وإمكانات المقاول الفنٌة وما تشتمل علٌه من أمور إدارٌة فً مجال المقاوالت المطلوب التصنٌف علٌه.
-1الجهاز العامل
تقوٌم األعداد والخبرة العملٌة والمؤهالت العلمٌة وتشمل-:
أ -المدراء
ٌحددون السٌاسات واألهداف والعالقات الحالٌة والمستقبلٌة تجاه المالكٌن والعمالء .
ب -المهندسون
ٌعتبر وجود المهندسٌن مؤشراً على أن أداء المقاول ٌتم طبقا ً للمقاٌٌس الفنٌة المعتبرة .
ج -الفنٌون
جهاز مساعد مكمل ٌعكس الكفاءة والمقدرة للمقاول .
-2المعدات
مؤشر عام لمقدرة المقاول على تنفٌذ المشروعات .
-3المشروعات
أكثر المؤشرات أهمٌة بالنسبة للخبرة والمقدرة والحجم وتشمل -:
أ -تكلفة المشروعات
توضح مدى ارتباط المقاول فً المجال المتقدم له.
ب -الحمل الشهري
ٌبٌن مدى استطاعة المقاول على تنفٌذ أعلى حمل من األعمال لمشروع واحد .
ج -متوسط أعلى حمل سنوي
ٌشٌر إلى قدرة المقاول فً التعامل مع أعلى حمل من العمل المتواصل خالل فترة طوٌلة .
د -المشروعات ذات التكلفة العالٌة
توضح مدى االرتباط على مشروعات كبٌرة .
هـ -االستمرارٌة
تعتبر مؤشرا على ارتباط المقاول بأعمال المقاوالت دون انقطاع.
-4معاٌنة الموقع
ٌقوم أداء المقاولٌن فً الموقع للحصول على انطباع حقٌقً لمقدرة وفاعلٌة المقاول.
-5استطالع رأي المالك
ٌبٌن تأكٌد صحة بٌانات المشارٌع والعمل والتقٌد ببنود العقد المقدمة من المقاول مع بٌان رأي المالك فً جودة العمل والتقٌد ببنود العقد والتنظٌم والفعالٌة وتعاون المقاول وتقدم سٌر العمل.
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
إختيار المق اول – القدرة الماليو ثانٌا ً :الجانب المالً
ٌقوم مالءة المقاول والربحٌة وتدفق السٌولة ومصادر التموٌل ومراقبة اإلدارة المالٌة للمقاول وتقوٌم النظم الحسابٌة و االجراءات و الحسابات اإلدارٌة و المٌزانٌات وٌشمل -:
-1المٌزانٌة
تقوم الوضع المالً فً نهاٌة السنة المالٌة وتشمل:
أ -مجموع األصول
توضح قوة األصول وفعالٌة عملٌات المقاول .
ب -حقوق المالك
وتشمل رأس المال المدفوع ومدى تراكم األرباح غٌر الموزعة.
ج -رأس المال العامل
ٌبٌن المقدرة لتسوٌة الدٌون قصٌرة األجل عندما ٌحٌن موعد سدادها.
-2حساب األرباح والخسائر
تقوٌم النتائج العاملة للسنة وتشمل :
أ -مجموع اإلٌرادات
القدرة على الحصول على اإلٌرادات الهامة الضرورٌة لالستمرار .
ب-إٌرادات العقود
تبٌن تخصص المقاول وحجم اإلٌرادات فً المجال المتقدم له .
ج-مجمل الربح
ٌوضح قدرة وكفاءة اإلدارة التنفٌذٌة للحصول على الربح.
د -صافً الدخل
ٌوضح الزٌادة فً القٌمة الصافٌة للمنشأة نتٌجة عملٌاتها خالل السنة المالٌة.
هـ -صافً الدخل النقدي
ٌوضح التدفق النقدي الصافً الناتج من جمٌع العملٌات فً السنة.
-3النسب المالٌة :
مؤشرات ال تتعلق بالمبالغ المطلقة وتشمل :
أ -نسبة السٌولة
تظهر القدرةعلى تسدٌد الدٌون قصٌرة األجل.
ب -نسبة الربحٌة
توضح معدل العائد الذي حصل علٌه المالكون نتٌجة الستثماراتهم.
ج -نسبة المدٌونٌة
تبٌن االعتماد على المقرضٌن من خارج المنشأة .
د -نسبة الفعالٌة
توضح المقدرة على استخدام األصول إلنتاج الدخل.
-4معاٌنة المكتب الرئٌسً
تقوٌم النظم الحسابٌة واإلجراءات والحسابات اإلدارٌة والمٌزانٌات ومراقبة النقد والصالحٌات وتحدٌد المسؤولٌات والمراقبة الداخلٌة وموظفً الحسابات والتحقق من المعلومات.
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
إختيار المق اول -المعاينة -1معاٌنة المكتب الرئٌسً : تهدف إلى التحقق من تطابق المعلومات المالٌة والفنٌة واإلدارٌة المقدمة فً جداول التصنٌف مع السجالت والمستندات الحسابٌة للمقاول وتقوٌمها وٌشمل التقوٌم على المعاٌٌر التالٌة: أ-النظم واإلجراءات المحاسبٌة . ب -التقارٌر المالٌة. ج -مراقبة النقدٌة.
د-الصالحٌات وتحدٌد المسئولٌات والمراقبة الداخلٌة. هـ -تقوٌم موظفً اإلدارة والحسابات. -2معاٌنة الموقع: الهدف الرئٌسً من معاٌنة الموقع هو الحصول على انطباع حقٌقً لمقدرة وفاعلٌة المقاول .وٌشتمل تقرٌر معاٌنة الموقع على أربعة بنود رئٌسٌة هً: أ-معلومات عامة عن المشروع . ب -التنظٌم ٌ :عد مؤشرا هاما على مقدرة المقاول فً إدارة الموقع وحسن أداء األعمال وتقدم العمل . ج -تقدم سٌر العمل :اإلطالع على الجدول الزمنً للمشروع وتقدم سٌر العمل الفعلً. د -األداء :التعرف على جودة األعمال المنفذة ومطابقتها للمواصفات.
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
إلتزامات المق اول •
تنفيذ المشروع طبق ا للعقد من حيث الرسومات والمواصف ات والوقت
•
تسخير افضل واكبر قدر من امكانيات وسائل التنفيذ.
•
توفير المعدات واالالت المطلوبة.
•
توفير العمالة المدربة ذات الخبره.
•
االلتزام بضبط الجودة والتامين والسالمو.
•
تقديم التق ارير الزمانيو
•
تقديم اللوحات التنفيذية
•
تقديم العينات
•
تقديم المستخلصات
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أىداف المق اول
• التنفيذ بأعلي جودة في أق ل وقت بأق ل تكلفة
• تحقيق الربح الالزم إلستمرار الشركة • األرباح العالية تمنع ترسية األعمال • األرباح المتدنية تأكل رأس المال • تسجيل بيانات وأسعار الشركات المنافسو • تجنب المخاطر 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
عوامل تقدير األرباح • • • • • • • • •
زيادة التكلفة غير المباشرة تق لل نسبة اإلستف ادة من األرباح زيادة العرض تق لل المنافسة نوع العمل الموقع المدة الزمنية معدل التدفق النقدي التعديالت ( المواصف ات -الكميات – المدة ) المنافسو -دراسة المنافس التكلفة المباشرة ثابتو بين المتنافسين
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
التكلفة المباشرة
• العمالة • المعدات • المواد • مق اولي الباطن 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
التكلفة المباشرة
• العمالة • المعدات • المواد • مق اولي الباطن 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
التكلفة غير المباشرة
• الماء • الكيرباء • الوقود • المنشاءت المؤقتة • الرواتب • الحراسة 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
تكلفة المعدات • قيمة الشراء • قيمة اإلىالك • قيمة الصيانةواإلصالح • قيمة التمويل • قيمة التأمينات والتراخيص • المصاريف اإلدارية 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
التف اوض ال المساومو • تحديد المشكلة • تحديد البدائل • إتخاذ القرار • التنفيذ • الرق ابة • التقيم 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
خطوات التف اوض
• البدء والتوجيو • تغير الموضوع • صياغة الكالم • ترتيب وزمن الكلمات • تقدير وإحترام الطرف الثاني • اإلنصات الجيد • إبراز اإليجابيات • دراسة فكر الطرف الثاني 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أساليب التف اوض
• أطلب أكثر مما تتوقع • ال توافق علي العرض األول • تجنب المف اوضات الحادة خاصة في البداية • ال تكن البائع المتليف علي البيع • تقدير التنازل بالنسبة المئويو • ال تعرض تقسيم الخالف ات • ال تجعل سلطة إتخاذ القرار ذاتية (قرار مجلس اإلداره) ( اللجنو المختصو) 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
حل الخالف عند اإلختالف
• تأجيل التف اوض • تغيير نق اط التف اوض • اإلستعانة بطرف ثالث محايد • ال تقدم تنازل إال مق ابل تنازل 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
التنازالت • • • • • • • • • • • • 01090815550
تزايد معدل التنازالت يجعل األخر في إنتظار المزيد ال تقدم أخر تنازل ال تجعل التنازل األخير كبيرا وضع التنازل في وقت تييئة األخر التنازل ال يكون إال مق ابل تنازل مثلو ضع كلمة ( لو – إذا ) عند التنازل التراجع المستمر في التنازل يفقد ثقة المف اوض وضح قيمة التنازل الذي تقدمة ال توافق مباشرة علي تقسيم الخالف ات يمكنك رفض تنازل األخر المدح المشروط بعرض تنازل طلب تنازل بعد اإلتف اق
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
ARCH AMR ADEL
العقد
01090815550
العقد
• • • • • •
وثيقة إتف اق مكتوبو ليا أثر ق انوني ف إن المالك يقوم بعقد اتف اق مع المق اول وىو ما يُطلق عليو عقدالتشييد أو عقدالمق اولة يقوم بموجبو المالك بدفع مبالغ مالية محددة في العقد إلى المق اول نظير قيام المق اول بتنفيذ المشروع وتسليمو إلى المالك في صورتو المتفق علييا
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
محتويات العقد
• • • • • • • • • • • • • • •
01090815550
اسم وبيانات أطراف العقد (المالك والمق اول) اسم وبيانات الشيود (عادة ما تكون جيو رسمية ق انونيو) اسم المشروع محتويات المشروع تكلفة المشروع المده الزمنيو للمشروع غرامة التأخير التأمين النيائي الدفعو المقدمو مدة ضمان األعمال إضافو شروط خاصو مسئوليو المق اول عن التصميمات وتقرير الجسات اسلوب المعامالت الماليو بين الطرفين (جدولو صرف المستحق ات – المستخلصات) مستندات التعاقد ملحق ات العقد جزء ال يتجزاء من العقد تحديد جيو التحكيم محل النزاع
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
محتويات العقد
• • • • • • • • • • • • • • 01090815550
المضمون العام للعقد معلومات -ظروف العمل المواصف ات الفنيو القوائم والكميات المدة الزمنيو شروط التعاقد قوانين خاصة بالموقع العرض – العطاء الموافقو علي العطاء الضمانات إتف اقية العقد المالحق إسناد األعمال فض المنازعات
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
شروط ومواصف ات العقد • • • • • •
• • •
01090815550
صياغة البنود واضحو محدده ال تحتمل أكثر من معني توافق جميع بنود العقد قوانين البلد المراد إق امة المشروع عليو توافق بنود العقد دون تعارض او تناقض حقوق وإلزامات كل طرف ىو عقد ال يقوم على أساس اإلعتبار الشخصي ،إال إذا ىناك بالعقد شرط يمنع المق اول من استخدام مق اول من الباطن أو كانت طبيعة العمل تفترض االعتماد على كف ايتو الشخصية ىو عقد رضائي :ولذلك ف األصل فيو أال يكون لو شكل خاص ،فيو ينعقد بمجرد تراضي الطرفين سواء تم ذلك كتابة أو شف اىة أو باإلشارة الدالة. ىو عقد معاوضة :أي أن لو مق ابل لكل من طرفيو. ىو عقد ملزم للجانبين :أي ال يستطيع أحد طرفيو التحلل من التزامو بإرادة منفردة وإال كان ملتزماً بتعويض الطرف اآلخر. ىو عقد وارد على العمل :أي أنو ليس وارد على الشخص (ف التعاقد يكون على صنع باب ،وليس على صانع الباب)
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أركان العقد • الرضا (إيجاب وقبول) • المحل ( ممكن – معين – مشروع ) • السبب • الصياغة
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
مستندات العقد • • • • • • • • •
وثيقة العقد المق ايسو ( ق ائمة الكميات والمواصف ات واألسعار) اللوحات المرخصو المعتمده المختومو المؤرخو بكل أنواعيا خطاب الضمان النيائي كراسو الشروط والمواصف ات العامة كراسو الشروط والمواصف ات الخاصو تقرير التربو خطاب الترسيو أو إسناد األمر المباشر محضر جلسة إستفسارات المق اولين
• جميع المستندات المقدمو من المالك في المناقصو بناء علي خطاب الدعوة
• جميع العينات أو الكاتلوجات المقدمة من المق اول أو الموردين
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
شروط إسناد األعمال • • • • • •
ىل من حق المق اول إسناد كل األعمال لمق اول باطن؟ ىل من حق المق اول التنازل عن المق اولة بالكامل؟ ىل يوجد شروط إلختيار مق اول الباطن؟ ىل المالك يلزم المق اول بمق اول باطن من طرفة؟ ما ىو إسلوب صرف مستخلصات مق اول الباطن؟ ما ىي واجبات المق اول العام نحو المق اول الباطن؟
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
الشروط المالية للعقد • • • • • •
الدفعة المقدمو الضمان اإلبتدائي الضمان النيائي زمن إعتماد المستخلص زمن صرف المستخلص عملة الصرف
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
بنود فض المنازعات • • • • • • • • • •
تحديد المسئول عن فض النزاع اإلسلوب المتبع لحل النزاع تحديد المسئول عن النظر في حل النزاع قبل رفو للقضاء تحديد المدة الزمنية للمسئول عن النظر في حل النزاع الخطوات المتبعو في حالة فشل حل النزاع تحديد حاالت اللجؤ للقضاء تحديد ىيئو قضائية مختصة لحل النزاع المدة الزمنية للتحكيم المدة الزمنية للطعن المدة الزمنية للتنفيذ
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
طلب مدة زمنيو • • • • • • • • • • • 01090815550
تأخر المستندات تأخر تسليم الموقع قرار اإلستشاري بوقف األعمال تعديالت التصميم تأخر إعتماد اللوحات تأخر إعتماد العينات تأخر إستالم اإلستشاري ظير ما يخالف تقرير التربو الحروب الثورات الكوارث الطبيعية
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
مواصف ات – أمر التغيير • تحديد المسئول عن إتخاذ أمر التغيير • اإلسلوب المتبع إلصدار أمر التغيير كتابيا • كيفية المحاسبو علي األعمال المتغيرة
أنواع – أمر التغيير • تعديل مواصف ات • تعديل كميات • إضافة بند • إلغاء بند 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
المواصف ات الفنية
• • • • • • • 01090815550
وصف األعمال معلومات التصميم لألعمال مواصف ات المواد الخام إجراءات اإلختبارات والفحص معدالت األداء المطلوبو نوعيات اإلختبارات والفحوص لألعمال والمواد الخام والمصنعيات خطط وبرامج المعدات والصيانة والتدريب
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
الشروط والمواصف ات
• • • • • • • 01090815550
المفتوحو ( حرية المق اول في إختيار المواد والعمالو) المحدده ( تحديد نوع المواد وال يمكن إستبداليا مثل المعدات الكيربائية والميكانيكيو والصحيو) القياسيو (مواصف ات تخصصيو مثل البترول واإلتصاالت والمواصالت) األداء (الخضوع لإلختبارات مثل الخرسانو والعزل) التقنيو (المصنعو مثل خلط الخرسانو) المواد (معايير اختبار المواد مثل الركام والحديد) العمالو (مدربو عاليو الكف اءه)
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أنواع الشروط والمواصف ات • • • • • • •
01090815550
المفتوحو ( حرية المق اول في إختيار المواد والعمالو) المحدده ( تحديد نوع المواد وال يمكن إستبداليا مثل المعدات الكيربائية والميكانيكيو والصحيو) القياسيو (مواصف ات تخصصيو مثل البترول واإلتصاالت والمواصالت) األداء (الخضوع لإلختبارات مثل الخرسانو والعزل) التقنيو (المصنعو مثل خلط الخرسانو) المواد (معايير اختبار المواد مثل الركام والحديد) العمالو (مدربو عاليو الكف اءه)
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
قوانين العمل بالموقع • • • • • •
01090815550
حدود الموقع مواعيد العمل قمع الضوضاء الوق اية من األمراض الوق اية من الحرائق عوامل األمن والسالمة
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أنواع العقود عامة • المنافسو • التف اوض • المتكاملو (توريد وتركيب) (توريد وصيانو) (تصميم وتنفيذ) • تسليم مفتاح • إستمراريو – متجدده • متواليو (إنياء مشروع ثم أخر ثم أخر) • خدمات ( تصميم – صيانو – أبحاث – تركيب )
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أنواع العقود • • • • • • • • 01090815550
المنافسة التف اوض العقود متكاملة (تصميم وتنفيذ) (توريد وتركيب) تسليم مفتاح اإلستمرارية المتواليو الجارية الخدمات
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أنواع العقود من حيث األسعار • • • • •
01090815550
ثابتة متغيره مضافو (إضافة نسبو األرباح إلي التكلفو) خفض التكلفو (تقدير التكلفو وإضافة أرباح مما تم توفيره) الكميات (اليندسيو أم التنفيذيو)
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أنواع العقود • • • • • •
01090815550
الثمن الكلي ثمن الوحدة التكلفة التكلفة المستيدفة اإلدارة المشورة
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
العقود تصنيف طبق اً لنطاق األعمال • • • • • • • 01090815550
عقود تخصصية عقود تصميم وإشراف عقود مق اولة ،مق اولة من الباطن عقود تصميم وتنفيذ عقود تسليم مفتاح عقود ال BOT عقود الحصول على خدمة (عن طريق تملك الرقبة أو بدون ملكية الرقبة)
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أنواع عقود الحصول على خدمة • عقد وكالة للقيام بعمل ق انوني فقط • عقد عمل :العمل خاضع إلشراف مباشر من رب العمل • عقد مق اولة
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
خصائص عقد الثمن الكلي • • • • •
يتميز بثبات التكلفة الكلية للمشروع وذلك من وجية نظر المالك ال يعطي أي مرونة للمالك في إحداث تغيير في عدد أو حجم بنود المشروع يوفر للمق اول حافزاً كبيراًجداً لتوفير أي مبالغ مالية يُشترط االنتياء التام من جميع التصميمات والرسومات والمواصف ات يتحمل المق اول جميع المخاطر التي قد يتعرض ليا المشروع
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
تعديل الكميات في عقد الثمن الكلي •
•
•
01090815550
أن يكون التعديل أو اإلضافة راجعاً إلى خطأ من رب العمل. أن يكون التعديل واإلضافة قد تم بإذن من رب العمل وأتفق معو على تحديد األجر، ويجب أن يكون االتف اق كتابة إذا كان العقد األصلي مكتوباً. أن يكون العقد قد احتوى على شرط إضافي يسمح بذلك
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
خصائص عقد ثمن الوحدة • • •
•
01090815550
يمكن استخدام ىذا النوع من العقود حتى في حالة عدم اكتمال التصميمات على عكس عقد الثمن الكلي يُسمح للمالك بإحداث بعض التغييرات في بعض البنود بالزيادة أو بالنقص أثناء مرحلة التنفيذ مشاركة كل من المالك والمق اول في تحمل المخاطر التي قد يتعرض ليا المشروع أثناء أعمال التنفيذ التكلفة النيائية للمشروع غير ُمحددة ،وال يُمكن معرفتيا قبل االنتياء تماماً من أعمال التنفيذ ،حيث يتم الحساب المادي بين المالك والمق اول على أساس ثمن الوحدة وأن كمية العمل ق ابلة للتغيير ،وليس على أساس ثمن المشروع كما ىو متبع في عقد الثمن الكلي
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
حاالت إستخدام عقد التكلفو •
•
•
01090815550
في حالة المشروعات الق ابلة لتغيير كميات العمل بيا أثناء التنفيذ ،أي أن حجم العمل في المشروع غير محدد تماماًحالياً ،ويرغب المالك في بدء التنفيذ ،توفيراً للوقت. في حالة المشروعات التي تتطلب البدء في أعمال التنفيذ بأسرع ما يمكن دون انتظار للدراسات والتصميمات ،مثل :أعمال الصيانة ،أو استكمال أعمال توقفت ألي سبب من األسباب ويُراد البدء في استكماليا بأسرع وقت. في حالة رغبة المالك المشاركة في إدارة المشروع ،ومراقبتو بنفسو، حيث إن قيامو بدفع المصروف ات المباشرة سيوفر لو فرصة االطالع على كافة الحسابات ومعدالت العمل ونظام الصرف.
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
مميزات وعيوب عقد التكلفو • •
• •
01090815550
سرعة البدء في أعمال التنفيذ حتى قبل االنتياء من أعمال التصميمات ،حيث إن تقدير التكلفة ال يتوقف عليو التعاقد. مشاركة المالك في إدارة المشروع ومتابعتو ،حيث يتمكن من االطالع على المصروف ات ،ويكون على دراية تامة بنسبة المبالغ التي تعطي للمق اول. إعطاء المالك مرونة عالية في إحداث أي تغيرات في بنود المشروع أو متطلباتو. غياب أي حافز للمق اول لرفع كف اءة العمل ،وبالتالي التوفير في المصروف ات،بل ربما يحدث عكس ذلك ،حيث إن من صالح المق اول زيادة المصروف ات ألن ذلك يزيد من المبالغ التي يأخذىا.
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
خصائص عقد المشورة
01090815550
عقد رضائي :أي ليس لو شكل معين ،وليس لو طقوس (مثل عقد إيجار األراضي)... ، عقد ميني :يتعلق بمينة معينة عقد ملزم للجانبين لإلعتبار الشخصي فيو دور ىام( .ال يجوز التنازل عنو للغير -مثل عقد اإليجار-كما ال يجوز فيو المق اولة من الباطن). عقد استق الل
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
جيات التعاقد مع المالك • • • • •
01090815550
عقد مق اولة بين المالك والمق اول عقد قرض أو تمويل بين المالك والممول عقد مق اولة بين المالك واإلستشاري عقد توريد بين المالك والمورد عقد إدارة بين المالك والمسئول عن إدارة المشروع
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
جيات التعاقد مع عقد المق اول • عقد عمل بين المق اول والعاملين • عقد مق اولة من الباطن :بين المق اول العام ومق اولي الباطن • عقد إدارة بين المق اول وإدارة المشروع (العقد) لحساب المق اول
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
تغير الكميات إذا كانت الزٌادة غٌر محسوسة (%)5-%1
ٌُلزم رب العمل بدفع التكلفة عند عمل الحساب الختامً
01090815550
إذا كانت الزٌادة محسوسة (%)15-%10
إذا كانت الزٌادة جسٌمة
*ال بد من إخطار رب العمل ووقف التنفٌذ * ،البد من قبول على المقاول أن ٌُخطر رب العمل فً الحال رب العمل قبل البدء فً استئناف األعمال * ،عند القبول، ٌقوم رب العمل بتحمل الزٌادة فً التكلفة * ،عند الرفض مبٌنا ً مقدار الزٌادة المتوقعة فً الثمن ،وإال والتحلل من العقدٌ ،قوم رب العمل بإعطاء المقاول قٌمة ما سقط حقه فً استرداد ما جاوز به قٌمة المقاٌسة من نفقات ولٌس للمقاول وقف التنفٌذ .أنجزه من العمل دون أن ٌعوضه عما فاته من كسب (أي ما كان ٌستطٌع كسبه لو أنه أتم العمل).
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أسباب فسخ العقد • • • • • •
01090815550
إثبات الفساد األخالقي (الرشوة – مخالفو المواصف ات ) إشيار اإلف الس التوقف عن الدفع لمق اولي الباطن والموردين مخالفة العقد زمنيا أو الجودة حل أو تصفية الشركو الوف اه
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
محتويات االشتراطات العامة • • • • • • • • •
01090815550
تعريف عام بالمشروع ومن ىو المالك والمق اول والمصمم. محتويات العقد ومستنداتو حقوق ومسئوليات المق اول حقوق ومسئوليات المصمم المقدر لتنفيذ المشروع الزمن ُ أسلوب التعامل المادي بين المالك والمق اول الشروط المرتبطة بأي تغييرات في بنود المشروع التأمينات والضمانات الالزمة األسلوب الواجب اتباعو لفض أي منازعات.
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
محتويات االشتراطات الخاصة • • •
•
• 01090815550
تغيير نظام التأمينات المنصوص عليو في االشتراطات العامة. اشتراطات خاصة بإعطاء المالك بعض الحرية في إحداث تغييرات في بنود المشروع دون زيادة في األسعار. مسئولية المالك عن توفير بعض المعدات أو المواد غير المتوفرة محلياً .وتوفير بعض الخدمات الخاصة مثل :األعمال المساحية أو أعمال اختبار التربة أو الخدمات العامة (تليفونات -كيرباء -مياه) اشتراطات عدم انشغال المق اول بأعمال أخرى أثناء فترة تنفيذ المشروع ،أو وضع حدود لذلك. غرامات التأخير وكيفية تحمل المخاطر كل حسب نوعو
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
محتويات محضر اإلستالم • • • • • •
01090815550
توقيع حدود األرض وأبعاده وإتجاىا تحديد حالة وطبيعو األرض تحديد ما يحيط باألرض والمباني المجاوره إثبات حالو المباني المجاورة توقيع الروبير والصفر المعماري تسليم الموقع ىو بدء سريان المده الزمنيو
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
مراحل التسليم • • • • • • • • • • • • • • • • • 01090815550
إخطار المق اول لإلستشاري بإنياء األعمال تقديم طلب إستالم أعمال إبتدائي تشكيل لجنة اإلستالم تحديد موعد اإلستالم اإلستالم – مطابقة التصميم والمواصف ات للتنفيذ تسجيل المالحظات وإضافة مدة زمنيو لتنفيذىا اإلستالم اإلبتدائي تقديم المستخلص الختامي صرف جميع المستحق ات عدا التأمين النيائي %5 مدة ضمان أعمال – عام واحد تشكيل لجنة اإلستالم النيائي تحديد موعد اإلستالم النيائي تسجيل المالحظات وإضافة مدة زمنيو لتنفيذىا اإلستالم النيائي تقديم المستخلص النيائي صرف التأمين النيائي وخصم ما لم يتم معالجتو من مالحظات اإلستالم مدة ضمان أعمال إنشائي– عشرة أعوام
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
الحصر • حصر الكميات • خطورة مخالفة الحصر للتنفيذ
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
المستخلص الجاري • تقديم حصر بكمية البنود التي تم تنفيذىا • مراجعو وإعتماد الحصر • خصم نسبو %2من الدفعو المقدمو • صرف المستحق ات بنسبو كميو ما تم تنفيذه من اإلجمالي
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
التسليم اإلبتدائي • • • • • •
01090815550
إخالء الموقع وتنظيفو إخطار اإلستشاري والمالك باإلنتياء من األعمال إخطار المق اول بموعد المعاينو تحرير محضر اإلستالم المعاينة والمالحظات تسري مدة الضمان بعد التسليم اإلبتدائي بعد إتمام المالحظات إن وجدت
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
المستخلص الختامي
•
• • • • • • 01090815550 •
يقدم من المق اول بعد التسليم اإلبتدائي خالل فتره ال تتجاوز ثالثة أشير يتضمن جميع األعمال التي تم تنفيذىا حتي موعد التسليم اإلبتدائي مطالبو المق اول أي مبالغ مستحقو طبق ا للعقد مراجعو وإعتماد المستخلص خالل مده ال تزيد عن شيرين خصم أي مبالغ مستحقو طبق ا للعقد إخطار المالك بمستحق ات المق اول صرف مستحق ات المق اول خالل مده ال تزيد عن شير من تاريخ إخطار اإلستشاري لو
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
التسليم النيائي
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
المستخلص النيائي • • • • • • • • • •
01090815550
يقدم من المق اول بعد التسليم النيائي خالل فتره ال تتجاوز شيرين يتضمن جميع األعمال التي تم تنفيذىا مطالبو المق اول أي مبالغ مستحقو طبق ا للعقد مراجعو وإعتماد المستخلص خالل مده ال تزيد شير واحد خصم أي مبالغ مستحقو طبق ا للعقد سداد مستحق ات مق اولين الباطن من قبل المالك وخصميا علي المق اول إخطار المالك بمستحق ات المق اول رد التأمين المحجوز (خطاب الضمان النيائي) صرف مستحق ات المق اول خالل مده ال تزيد عن شير من تاريخ إخطار اإلستشاري لو في حالة الوصول إلي إتف اق نيائي بشأن المبالغ المستحقو للمق اول يقوم المق اول بإعادة تقديم المستخلص في صورتة النيائيو وفق ا لما تم اإلتف اق عليو
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
أسباب سحب العمل • • • • • •
تأخر المق اول عن البدء أكثر من إسبوعين دون أسباب مخالفة البرنامج الزمني التوقف عن العمل دون أسباب أكثر من إسبوعين إذا تخلي عن العمل أو أحالو لغيره دون موافقو الطرف األول إذا أخل أو أغف ل أو أىمل بشروط العقد ولم يصلح ما أفسد بعد إخطاره بإسبوعين سحب العمل يكون بإخطار مكتوب دون اللجؤ للقضاء
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
إجراءات سحب العمل
• • • • • • • • •
إخطار المق اول بكتاب موصي عليو بعلم الوصول قبل موعد الجرد بإسبوع حصر األعمال التي تم تنفيذىا خالل شير من تايخ سحب العمل جرد األالت والمعدات داخل الموقع خالل شير من تاريخ سحب العمل ويثبت في محضر يقر بو الطرف ان إذا أخطر المق اول بالجرد عند غيابو ولم يقر بو خالل إسبوع من تاريخ وصولو إليو كان ذلك إقرار بصحو البيانات الطرف األول غير ملزم بأخذ شي من األالت والمعدات إال ما يلزم إلتمام األعمال وعلي الطرف الثاني نق ل ما يزيد خارج الموقع للطرف األول حق حجز بعض أو كل األالت والمعدات والمواد ضمانا لحقوقو من قبل المق اول علي الطرف الثاني تعويض الطرف األول عن الخسائر والمصاريف اإلداريو طرح كل أو بعض األعمال التي لم تنتيي في مناقصو أخري اإلتف اق مع المق اول التالي في العطاء 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
إعداد وتجييز الموقع • • • • • • • • • • • 01090815550
إعداد لوحات مراحل التنفيذ إعداد لوحات أماكن التشوين والمعدات والمخازن والمعامل ومحطة الخرسانة والمكاتب إنشاء سور -سياج إنشاء يافطو توقيع نقطة الروبير BENCH MARK إعداد جدول زمني للتنفيذ إعداد جدول زمني للتشوينات إجراءات السالمة – األمن الصناعي – عالمات ومعابر وحواجز إعداد الطرق إدخال الكيرباء إدخال المياه
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
مستندات التنفيذ • • • • • • • • • • • •
وثيقة العقد محضر إستالم وتسليم الموقع الشروط العامة الشروط الخاصو المواصف ات العامة المواصف ات الخاصة اللوحات جداو ل الكميات وفئات األسعار خطاب الترسيو أو قبول العرض لوحات الرفع المساحي تقرير التربو اإلخطارات والمراسالت 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
وثائق مراقبة النوعية والجودة • • • •
• • • 01090815550
تصميم الخلطة الخرسانية واألسف لتية سجل اختبارات التوريدات السجل اليومى لنتائج اختبار قدرة التحمل للمكعب القياسى فى الضغط للخرسانة السجل الشيرى لنتائج اختبار قدرة التحمل للمكعب القياسى فى الضغط للخرسانة موقع ومحتويات معمل المشروع معايرة معدات العمل التعليمات الدورية
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
المستندات المالية • • • • • •
01090815550
سجل نسب الصرف لالعمال تقرير الموقف المالى سجل المستخلصات الشيرية سجل نسب الخصم التعاقدية سجل نسب الخصم أو التعلية أثناء تنفيذ المشروع القرارات السيادية الخاصة بمواد المشروع
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
اللوحات • • • • •
الرسومات المبدئية ) ) SCHEME DRAWINGS رسومات العطاء ) ( TENDER DRAWINGS الرسومات التنفيذية ) ( WORKSHOP DRAWINGS الرسومات التفصيلية ) ( DETAILS DRAWINGS رسومات حسب التنفيذ ) ( AS BUILT DRAWINGS
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
التق ارير الدوريو • حصر ما تم تنفيذه • بيان ما يجب أن يتم تنفيذه • العوائق التي إعترضت العمل • إقتراحات وحلول تيسير األعمال • مدي موافقة أو مخالفة الجدول الزمني 01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
تق ارير ادارة المشروع • • • • • •
01090815550
إعداد تقرير أسبوعي بالموقع . إعداد تقرير مالي شيري . إعداد تقرير مرحلي يوضح تقدم العمل بالموقع . إعداد تقرير مرحلي للتكلفة وتقدم العمل بالمشروع . إعداد تقرير مرحلي بالمستخلصات لمق اولين المشروع . إعداد تقرير بتكلفة األوامر التغيرية ( إن وجدت(
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
محددات البرنامج الزمني • • • • • • • • • • • • •
01090815550
تحديد زمن كل بند تحديد تسلسل األعمال تحديد القدرة المالية تحديد قدرة المعدات تحديد كمية األخشاب تحديد تأثير تداخل البنود تحديد العوائق زمن إعتماد اللوحات زمن إعتماد العينات زمن إعتماد المستخلصات تحديد األجازات والعطالت الرسمية حالة المناخ والطقس تحديد مواعيد العمل
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL
اإلعتماد اليندسي لإلستشاري • إعتماد اللوحات • إعتماد العينات • إعتماد المواد • إعتماد اإلختبارات • إعتماد الجدول الزمني • إعتماد المستخلصات
01090815550
الميندس المق اول
ARCH AMR ADEL