مكتب_فنى_م._عمرو_عادل.pdf

  • Uploaded by: Mohsen Tennich
  • 0
  • 0
  • April 2020
  • PDF

This document was uploaded by user and they confirmed that they have the permission to share it. If you are author or own the copyright of this book, please report to us by using this DMCA report form. Report DMCA


Overview

Download & View مكتب_فنى_م._عمرو_عادل.pdf as PDF for free.

More details

  • Words: 6,078
  • Pages: 107
‫أطراف المشروع‬ ‫المالك‬

‫اإلستشاري‬ ‫‪01090815550‬‬

‫المق اول‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫محاور المشروع‬ ‫الجودة‬

‫التكلفة‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الوقت‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫عوامل إعالء الجودة‬

‫• مواصف ات‬ ‫• إشراف‬ ‫• إستالم‬ ‫• ضمانات‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫عوامل تق ليل التكلفة‬

‫• التصميم‬ ‫• المواصف ات‬ ‫• المناقصة‬ ‫• عقد‬ ‫• تحليل األسعار‬ ‫• اإلدارة‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫عوامل تق ليل الوقت‬

‫• إعداد جدول زمني‬ ‫• تدفق مالي‬ ‫• توفير المعدات‬ ‫• توفير العمالة‬ ‫• متابعة أعمال‬ ‫• غرامة تأخير‬ ‫• الدفعو المقدمة‬ ‫• التعاون‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫المالك‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫المالك ىو صاحب اإلرادة والقدرة الماليو علي اإلنشاء‬ ‫المالك يمكن أن يكون فرد او مجموعة سواء كان قطاع خاص اوعام‬ ‫المالك يستعين باإلستشاري للتصميم واإلشراف علي التنفيذ‬ ‫المالك يستعين بالمق اول علي التنفيذ‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫التزامات المالك‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫إمداد االستشاري بالمعلومات الالزمو للمشروع‪.‬‬ ‫تقديم شيادات حيازة االرض المراد انشاء المشروع علييا‪.‬‬ ‫التصاديق والمستندات من الجيات المختصو‪.‬‬ ‫الوف اء بااللتزامات المالية‪.‬‬ ‫تقديم المساعدات والمعينات الالزمة‬ ‫إزالة أي معوق ات أو مشاكل تظير للمق اول في أرض المشروع‬ ‫ناتجة عن جيات أخرى‬ ‫التزام بتمكين المق اول من الموقع‬ ‫توفير تراخيص البناء‬ ‫توفير تراخيص المرافق الالزمة لإلنشاء‬ ‫تسليم الموقع تسليماً مستمراً وثابتاً وظاىراً‬ ‫المتفق عليو‬ ‫المكلف بتوريدىا في الوقت ُ‬ ‫توريد المواد ُ‬ ‫ترك المق اول ينجز العمل‪ ،‬ف ال يقيم أمامو عقبات في سبيل‬ ‫ذلك‪.‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫اإلستشاري‬ ‫ىو الميندس أو المكتب اليندسي مفوض من قبل المالك‬ ‫لإلشراف ومتابعة األعمال وتقيميا وأخذ القرارات الالزمة لتحقيق‬ ‫أعلي جودة بأكل تكلفة في أق ل وقت‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫إلتزامات االستشاري قبل التنفيذ‬ ‫دراسة المشروع‬ ‫إعداد الرسومات التصميميو‬

‫إستخراج التراخيص‬ ‫إعداد جداول الكميات‬ ‫إعداد المواصف ات‬ ‫إعداد مق ايسو تثمينيو‬ ‫إعداد الشروط العامو والخاصو للعقد‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫إلتزامات االستشاري أثناء التنفيذ‬ ‫•إعتماد الرسومات التنفيذيو‬ ‫•اإلشراف علي الجودة والتكلفو والوقت‬ ‫•إلزام المق اول باإللتزام بالمعايير والمواصف ات المتفق علييا في بنود المناقصة‬ ‫•إعتماد العينات‬ ‫•إعتماد المستخلصات‬ ‫•إعداد تق ارير الجودة والتكلفة والوقت للمالك‬ ‫•فرض الغرامات المالية على المق اول في حالة مخالفة العقد في الجودة أو الوقت‬ ‫•التنيسيق لعملية التسليم للمق اول واإلستالم منة بعد إكمال المشروع‬ ‫•إقرار المالحظات النيائية بعد التنفيذ واإلشراف على تنفيذىا‬ ‫•اإلفراج عن الضمان النيائي للمق اول‬

‫•تسليم المشروع للجيو المالكة لحرية التصرف فيو‪.‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫مراحل المشروع‬

‫‪01090815550‬‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫دراسة الجدوي‬ ‫الرفع المساحي‬ ‫ميزانية شبكية‬ ‫دراسة التربو‬ ‫التصميم‬ ‫التراخيص‬ ‫إعداد مستندات الطرح للمناقصات‬ ‫الطرح ‪ -‬خطاب الدعوة‬ ‫العطاء ‪ -‬دراسو مستندات العطاء‬ ‫الترسيو ‪ -‬خطاب الترسيو‬ ‫العقد (مواصف ات – كميات – أسعار‪ -‬مده زمنيو)‬ ‫تسليم الموقع‬ ‫التنفيذ واإلشراف‬ ‫اإلستالم‬ ‫إخالء الموقع‬ ‫مدة الضمان‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫دراسة الجدوي للمالك‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫التكلفة‬ ‫العائد‬ ‫مقومات الموقع‬ ‫المساحو‬ ‫الطرق‬ ‫الخدمات المحيطو‬ ‫البنيو التحتيو‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫الرفع المساحي – المٌزانٌة الشبكٌه‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫توقيع خط التنظيم‬ ‫تحديد الوظيفو وإحتياجتيا الفراغيو من حيث‬ ‫العدد والمساحو والعالق ات‬ ‫دراسة التربو‬ ‫منسوب التأسيس‬ ‫منسوب المياة الجوفيو‬ ‫نوع التربو‬ ‫ميزانية شبكية‬ ‫منسوب الطرق‬ ‫منسوب الصرف‬ ‫تحديد الصفر المعماري‬ ‫تحديد نقطو قياس اإلحداثيات‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫مراحل الطرح‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫إعداد مستندات (الطرح – العقد)‬ ‫إعداد العقد‬ ‫إعداد المق ايسو‬ ‫خطاب الدعوة‬ ‫جلسة اإلستفسارات‬ ‫إستالم العطاءت‬ ‫جلسة فض المظاريف‬ ‫تقيم العطاءات‬ ‫الممارسة – التف اوض‬ ‫خطاب الترسيو‬ ‫العقد‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫محتويات خطاب الدعوه‬

‫‪01090815550‬‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫اسم المناقصو ورقميا وعنوانيا‬ ‫اسم المالك وعنوانو‬ ‫اسم اإلستشاري وعنوانو‬ ‫وصف موجز للمشروع‬ ‫مدة إعالن المناقصو أو الدعة المباشرة‬ ‫مكان وموعد شراء المناقصو‬ ‫مكان وموعد تقديم العطاء‬ ‫مكان وموعد فتح العطاءات والفصل فييا‬ ‫بيان مقدار التأمين اإلبتدائي‬ ‫موعد غلق المناقصو‬ ‫ثمن مستندات المناقصو غير ق ابل للرد‬ ‫الموقع اإللكتروني لجية الدعوة‬ ‫شرط أن تكون تراخيص مزاولة النشاط ساريو‬ ‫الشركو ملزمو بقبول أق ل العروض سعرا‬ ‫الشركو ليا حق رفض أي عرض دون إبداء أسباب‬ ‫يقتصر التقيم علي العروض المقبولو فنيا‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫المناقصة أو العطاء‬ ‫• يقصد بيا طريقة الشراء التي يتم بموجبيا دعوة‬ ‫• الموردين أو المق اولين أو االستشاريين‬ ‫• لتقديم عطاءات مسعرة للسلع أو األعمال أو الخدمات‬ ‫• وذلك بإعالن عام ينشر بوسائل اإلعالم المتاحة ) ‪.‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أنواع المناقصو‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫العامة‬ ‫المحدوده‬ ‫الممارسو‬ ‫إسناد أمر مباشر‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫شروط إلغاء المناقصة أو العطاء‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫إن لم يقدم سوي عطاء وحيد‬ ‫إن تبقي بعد إستبعاد المظاريف الفنيو عطاء وحيد‬ ‫إن اقترنت العطاءات كليا علي تحفظات‬ ‫إن تعدت قيمة العطاء األق ل القيمة التقديره‬ ‫أن يكون اإللغاء مسبب بتوصيات لجنة البت‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫شروط قبول العطاء الوحيد‬ ‫• أن تكون حاجة العمل ال تسمح بإعادةالمناقصو‬ ‫• أن يكون مطابق للشروط الفنية والماليو‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫مواصف ات العطاء‬ ‫• وضع العطاء داخل مظروف مغلق ومختوم بخاتم المق اول‬ ‫• يودع العطاء بالصندوق الخاص بالعطاءات بمقر المالك أو إرسالو‬ ‫بالبريد قبل الموعد المحدد‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫معاير تقييم العطاءات‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫الييكل اإلداري للشركو‬ ‫حجم الشركو‬ ‫سابقة األعمال من حيث الجوده والتكلفو والوقت‬ ‫سابقة األعمال من حيث نوع العمل‬ ‫معاير الجوده التي تطبق علييا‬ ‫إجراءات السالمة والصحو والبيئو‬ ‫حجم المعدات‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫محتويات المظروف الفني‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫(إثبات الكف اءة الفنيو والمقدره الماليو)‬ ‫سابقة األعمال لتقدير نوع وحجم وإدارة وكف اة وإتمام األعمال‬ ‫بأعلي جوده في أق ل وقت واإللتزام ببنود العقد‬ ‫بيان الشكل الق انوني للشركو‬ ‫بيان ىيكل الشركو وعدد وقدرات أعضاء الشركة‬ ‫بيان حجم المعدات وصيانتيا‬ ‫بيان القيد بالسجل التجاري أو الصناعي أو المستوردين‬ ‫البطاقة الضريبيو‬ ‫بطاقو عضوية اإلتحاد المصري للتشييد والبناء‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫محتويات المظروف المالي‬ ‫• مق ايسة مسعره مختومو من المق اول‬ ‫• خطاب ضمان إبتدائي ‪%2‬‬ ‫• إجمالي العطاء‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أنواع خطابات الضمان‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫إبتدائي (قيمتة ‪ %2‬إلثبات جديو العطاء)‬ ‫نيائي ( لضمان كف اة وإتمام األعمال بأعلي جوده في أق ل‬ ‫وقت واإللتزام ببنود العقد)‬ ‫دفعو مقدمة‬ ‫صيانة (إن لم يكن ضمن خطاب الضمان النيائي)‬ ‫خفض خطاب الضمان (عند تنفيذ ‪ %50‬من إجمالي المشروع)‬ ‫تسيل خطاب الضمان (إذا لم ينفذ المق اول المالحظات بعد‬ ‫التسليم النيائي ثم يتم تسيل خطاب الضمان وإتمام المالحظات‬ ‫وخصميا من مستحق ات المق اول لخطاب الضمان النيائي)‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫مواصف ات تقديم المق ايسو‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫تحديد الفئو (السعر )‬ ‫تحديد اإلجمالي‬ ‫ال يجوز الكشط أو التعديل‬ ‫ال يجوز شطب أي بند أو تعديلو‬ ‫يمكن تقديم تعديل أو مالحظات للبنود في كتاب مستق ل‬ ‫بالمظروف الفني‬ ‫إذا لم تحدد فئة أي بند يحسب عطاءة علي أعلي سعر‬ ‫مقدم وإذا تم رسو المشروع عليو يحسب عطاء ذلك البند‬ ‫علي أق ل سعر مقدم‬ ‫أسعار الفئات المقدمو شاملو البنود المحملو من جميع‬ ‫المصروف ات واإللتزامات أيا كان نوعيا‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫إجراءات لجنة فتح المظاريف‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫تأمين المظاريف بحيث ال يمكن سحب أو إضافة أو إستبدال أي ورقو‬ ‫إثبات الحالو التي وردت علييا العطاءات‬ ‫حصر العطاءات وإثبات عددىا في محضر فتح المظاريف‬ ‫التثبت أن كل عطاء مكون من مظروفين فني ومالي‬ ‫ترقيم العطاءات علي ىيئة كسر إعتيادي بسطو رقم العطاء ومق امة عدد‬ ‫العطاءات‬ ‫إعادة وضع المظاريف الماليو بعد التوقيع علييا وترقيميا‬ ‫فتح المظاريف بالتتابع – يثبت رئيس اللجنة رقم العطاء عليو وعلي كل‬ ‫ورقو بداخلو‬ ‫ترقيم األوراق بداخل كل مظروف وإثبات عدد تلك األوراق‬ ‫التوقيع من كل أعضاء اللجنو عل كل أوراق المظروف‬ ‫قراءة اسم صاحب العطاء ومحتويات العطاء علي الحاضرين من مقدمي‬ ‫العطاءات أو مندوبييم‬ ‫التأشير بدائره حمراء حول كل كشط والتوقيع بجانبيا‬ ‫يجب أن تتم اللجنو عمليا بأكملو في الجلسو ذاتيا‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫المق اول‬ ‫• ىي الجية التى تقوم بتنفيذ المشروع ويؤدي دوره تحت اشراف جية‬ ‫االشراف المختارة من قبل المالك‪.‬‬ ‫• بعد ان يتم التعاقد مع المق اول تصبح مسئولية صناعة المشروع‬ ‫اليندسي موكلو اليو وىذا العمل(المق اول العام) يحتاج احيانا الى‬ ‫عدد من االختصاصيين والعمال ونتيجو لذلك يتم في بعض‬ ‫المشروعات االستعانو بمق اولي االختصاص او ما يعرف(بمق اولي‬ ‫الباطن) وال يتم ذلك اال باإلتف اق مع جيات اإلشراف‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أنواع أعمال المق اوالت‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫العام (المتكامل‪ -‬مق اول واحد)‬ ‫المنفصل (تعدد المق اولين حسب التخصص)‬ ‫اإلجباري (اإلثتثماري – المالك ىو المق اول)‬ ‫التصميم والتنفيذ‬ ‫المتخصص (مق اول متخصص في تنفيذ أعمال تقنيو تخصصيو بحتو )‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫دراسة المق اول للمشروع‬ ‫• دراسة الموقف المالي والق انوني‬ ‫• الحصول علي خطاب الدعوة‬ ‫• شراء كراسو الشروط والمواصف ات وملحق اتيا (اللوحات والجداول وتقرير التربو)‬ ‫• دراسة الموقع‬ ‫(المكان – األسعار – التوريدات – العمالو – األمن – سيولة الوصول – الخدمات – البنيو التحتيو) وتأثيرىا‬ ‫المباشر وغير المباشر علي التنفيذ من حيث التكلفو والزمن‬ ‫• دراسة الشروط والمواصف ات العامة والخاصو‬ ‫• مراجعو التصميم‬ ‫• مطابقو اللوحات‬ ‫• تحليل األسعار والبنود المحملو‬ ‫• جلب عروض أسعار مق اولي الباطن والموردين والعينات‬ ‫• تحديد التكلفو المباشره‬ ‫• تقدير التكلفو غير المباشره وتحميليا موزعو علي البنود‬ ‫• تقديم المق ايسو محددة الفئو واإلجمالي حسب الكميات والمواصف ات والبنود المجملو‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫إختيار المق اول – القدرة الفنية‬ ‫أوالً ‪ :‬الجانب الفنً‬

‫ٌقوم الجانب الفنً بقدرات وإمكانات المقاول الفنٌة وما تشتمل علٌه من أمور إدارٌة فً مجال المقاوالت المطلوب التصنٌف علٌه‪.‬‬

‫‪ -1‬الجهاز العامل‬

‫تقوٌم األعداد والخبرة العملٌة والمؤهالت العلمٌة وتشمل‪-:‬‬

‫أ‪ -‬المدراء‬

‫ٌحددون السٌاسات واألهداف والعالقات الحالٌة والمستقبلٌة تجاه المالكٌن والعمالء ‪.‬‬

‫ب‪ -‬المهندسون‬

‫ٌعتبر وجود المهندسٌن مؤشراً على أن أداء المقاول ٌتم طبقا ً للمقاٌٌس الفنٌة المعتبرة ‪.‬‬

‫ج‪ -‬الفنٌون‬

‫جهاز مساعد مكمل ٌعكس الكفاءة والمقدرة للمقاول ‪.‬‬

‫‪ -2‬المعدات‬

‫مؤشر عام لمقدرة المقاول على تنفٌذ المشروعات ‪.‬‬

‫‪ -3‬المشروعات‬

‫أكثر المؤشرات أهمٌة بالنسبة للخبرة والمقدرة والحجم وتشمل ‪-:‬‬

‫أ‪ -‬تكلفة المشروعات‬

‫توضح مدى ارتباط المقاول فً المجال المتقدم له‪.‬‬

‫ب‪ -‬الحمل الشهري‬

‫ٌبٌن مدى استطاعة المقاول على تنفٌذ أعلى حمل من األعمال لمشروع واحد ‪.‬‬

‫ج‪ -‬متوسط أعلى حمل سنوي‬

‫ٌشٌر إلى قدرة المقاول فً التعامل مع أعلى حمل من العمل المتواصل خالل فترة طوٌلة ‪.‬‬

‫د‪ -‬المشروعات ذات التكلفة العالٌة‬

‫توضح مدى االرتباط على مشروعات كبٌرة ‪.‬‬

‫هـ‪ -‬االستمرارٌة‬

‫تعتبر مؤشرا على ارتباط المقاول بأعمال المقاوالت دون انقطاع‪.‬‬

‫‪ -4‬معاٌنة الموقع‬

‫ٌقوم أداء المقاولٌن فً الموقع للحصول على انطباع حقٌقً لمقدرة وفاعلٌة المقاول‪.‬‬

‫‪ -5‬استطالع رأي المالك‬

‫ٌبٌن تأكٌد صحة بٌانات المشارٌع والعمل والتقٌد ببنود العقد المقدمة من المقاول مع بٌان رأي المالك فً جودة العمل والتقٌد ببنود العقد والتنظٌم والفعالٌة وتعاون‬ ‫المقاول وتقدم سٌر العمل‪.‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫إختيار المق اول – القدرة الماليو‬ ‫ثانٌا ً ‪ :‬الجانب المالً‬

‫ٌقوم مالءة المقاول والربحٌة وتدفق السٌولة ومصادر التموٌل ومراقبة اإلدارة المالٌة للمقاول وتقوٌم النظم الحسابٌة و االجراءات و الحسابات‬ ‫اإلدارٌة و المٌزانٌات وٌشمل ‪-:‬‬

‫‪-1‬المٌزانٌة‬

‫تقوم الوضع المالً فً نهاٌة السنة المالٌة وتشمل‪:‬‬

‫أ‪ -‬مجموع األصول‬

‫توضح قوة األصول وفعالٌة عملٌات المقاول ‪.‬‬

‫ب‪ -‬حقوق المالك‬

‫وتشمل رأس المال المدفوع ومدى تراكم األرباح غٌر الموزعة‪.‬‬

‫ج‪ -‬رأس المال العامل‬

‫ٌبٌن المقدرة لتسوٌة الدٌون قصٌرة األجل عندما ٌحٌن موعد سدادها‪.‬‬

‫‪-2‬حساب األرباح والخسائر‬

‫تقوٌم النتائج العاملة للسنة وتشمل ‪:‬‬

‫أ‪ -‬مجموع اإلٌرادات‬

‫القدرة على الحصول على اإلٌرادات الهامة الضرورٌة لالستمرار ‪.‬‬

‫ب‪-‬إٌرادات العقود‬

‫تبٌن تخصص المقاول وحجم اإلٌرادات فً المجال المتقدم له ‪.‬‬

‫ج‪-‬مجمل الربح‬

‫ٌوضح قدرة وكفاءة اإلدارة التنفٌذٌة للحصول على الربح‪.‬‬

‫د‪ -‬صافً الدخل‬

‫ٌوضح الزٌادة فً القٌمة الصافٌة للمنشأة نتٌجة عملٌاتها خالل السنة المالٌة‪.‬‬

‫هـ‪ -‬صافً الدخل النقدي‬

‫ٌوضح التدفق النقدي الصافً الناتج من جمٌع العملٌات فً السنة‪.‬‬

‫‪-3‬النسب المالٌة ‪:‬‬

‫مؤشرات ال تتعلق بالمبالغ المطلقة وتشمل ‪:‬‬

‫أ‪ -‬نسبة السٌولة‬

‫تظهر القدرةعلى تسدٌد الدٌون قصٌرة األجل‪.‬‬

‫ب‪ -‬نسبة الربحٌة‬

‫توضح معدل العائد الذي حصل علٌه المالكون نتٌجة الستثماراتهم‪.‬‬

‫ج‪ -‬نسبة المدٌونٌة‬

‫تبٌن االعتماد على المقرضٌن من خارج المنشأة ‪.‬‬

‫د‪ -‬نسبة الفعالٌة‬

‫توضح المقدرة على استخدام األصول إلنتاج الدخل‪.‬‬

‫‪ -4‬معاٌنة المكتب الرئٌسً‬

‫تقوٌم النظم الحسابٌة واإلجراءات والحسابات اإلدارٌة والمٌزانٌات ومراقبة النقد والصالحٌات وتحدٌد المسؤولٌات والمراقبة الداخلٌة وموظفً‬ ‫الحسابات والتحقق من المعلومات‪.‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫إختيار المق اول ‪ -‬المعاينة‬ ‫‪ -1‬معاٌنة المكتب الرئٌسً ‪:‬‬ ‫تهدف إلى التحقق من تطابق المعلومات المالٌة والفنٌة واإلدارٌة المقدمة فً جداول التصنٌف مع السجالت والمستندات الحسابٌة للمقاول‬ ‫وتقوٌمها وٌشمل التقوٌم على المعاٌٌر التالٌة‪:‬‬ ‫أ‪-‬النظم واإلجراءات المحاسبٌة ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬التقارٌر المالٌة‪.‬‬ ‫ج‪ -‬مراقبة النقدٌة‪.‬‬

‫د‪-‬الصالحٌات وتحدٌد المسئولٌات والمراقبة الداخلٌة‪.‬‬ ‫هـ‪ -‬تقوٌم موظفً اإلدارة والحسابات‪.‬‬ ‫‪ -2‬معاٌنة الموقع‪:‬‬ ‫الهدف الرئٌسً من معاٌنة الموقع هو الحصول على انطباع حقٌقً لمقدرة وفاعلٌة المقاول‪ .‬وٌشتمل تقرٌر معاٌنة الموقع على أربعة بنود‬ ‫رئٌسٌة هً‪:‬‬ ‫أ‪-‬معلومات عامة عن المشروع ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬التنظٌم ‪ٌ :‬عد مؤشرا هاما على مقدرة المقاول فً إدارة الموقع وحسن أداء األعمال وتقدم العمل ‪.‬‬ ‫ج‪ -‬تقدم سٌر العمل‪ :‬اإلطالع على الجدول الزمنً للمشروع وتقدم سٌر العمل الفعلً‪.‬‬ ‫د‪ -‬األداء ‪ :‬التعرف على جودة األعمال المنفذة ومطابقتها للمواصفات‪.‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫إلتزامات المق اول‬ ‫•‬

‫تنفيذ المشروع طبق ا للعقد من حيث الرسومات والمواصف ات والوقت‬

‫•‬

‫تسخير افضل واكبر قدر من امكانيات وسائل التنفيذ‪.‬‬

‫•‬

‫توفير المعدات واالالت المطلوبة‪.‬‬

‫•‬

‫توفير العمالة المدربة ذات الخبره‪.‬‬

‫•‬

‫االلتزام بضبط الجودة والتامين والسالمو‪.‬‬

‫•‬

‫تقديم التق ارير الزمانيو‬

‫•‬

‫تقديم اللوحات التنفيذية‬

‫•‬

‫تقديم العينات‬

‫•‬

‫تقديم المستخلصات‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أىداف المق اول‬

‫• التنفيذ بأعلي جودة في أق ل وقت بأق ل تكلفة‬

‫• تحقيق الربح الالزم إلستمرار الشركة‬ ‫• األرباح العالية تمنع ترسية األعمال‬ ‫• األرباح المتدنية تأكل رأس المال‬ ‫• تسجيل بيانات وأسعار الشركات المنافسو‬ ‫• تجنب المخاطر‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫عوامل تقدير األرباح‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫زيادة التكلفة غير المباشرة تق لل نسبة اإلستف ادة من األرباح‬ ‫زيادة العرض تق لل المنافسة‬ ‫نوع العمل‬ ‫الموقع‬ ‫المدة الزمنية‬ ‫معدل التدفق النقدي‬ ‫التعديالت ( المواصف ات ‪ -‬الكميات – المدة )‬ ‫المنافسو ‪ -‬دراسة المنافس‬ ‫التكلفة المباشرة ثابتو بين المتنافسين‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫التكلفة المباشرة‬

‫• العمالة‬ ‫• المعدات‬ ‫• المواد‬ ‫• مق اولي الباطن‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫التكلفة المباشرة‬

‫• العمالة‬ ‫• المعدات‬ ‫• المواد‬ ‫• مق اولي الباطن‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫التكلفة غير المباشرة‬

‫• الماء‬ ‫• الكيرباء‬ ‫• الوقود‬ ‫• المنشاءت المؤقتة‬ ‫• الرواتب‬ ‫• الحراسة‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫تكلفة المعدات‬ ‫• قيمة الشراء‬ ‫• قيمة اإلىالك‬ ‫• قيمة الصيانةواإلصالح‬ ‫• قيمة التمويل‬ ‫• قيمة التأمينات والتراخيص‬ ‫• المصاريف اإلدارية‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫التف اوض ال المساومو‬ ‫• تحديد المشكلة‬ ‫• تحديد البدائل‬ ‫• إتخاذ القرار‬ ‫• التنفيذ‬ ‫• الرق ابة‬ ‫• التقيم‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫خطوات التف اوض‬

‫• البدء والتوجيو‬ ‫• تغير الموضوع‬ ‫• صياغة الكالم‬ ‫• ترتيب وزمن الكلمات‬ ‫• تقدير وإحترام الطرف الثاني‬ ‫• اإلنصات الجيد‬ ‫• إبراز اإليجابيات‬ ‫• دراسة فكر الطرف الثاني‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أساليب التف اوض‬

‫• أطلب أكثر مما تتوقع‬ ‫• ال توافق علي العرض األول‬ ‫• تجنب المف اوضات الحادة خاصة في البداية‬ ‫• ال تكن البائع المتليف علي البيع‬ ‫• تقدير التنازل بالنسبة المئويو‬ ‫• ال تعرض تقسيم الخالف ات‬ ‫• ال تجعل سلطة إتخاذ القرار ذاتية‬ ‫(قرار مجلس اإلداره) ( اللجنو المختصو)‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫حل الخالف عند اإلختالف‬

‫• تأجيل التف اوض‬ ‫• تغيير نق اط التف اوض‬ ‫• اإلستعانة بطرف ثالث محايد‬ ‫• ال تقدم تنازل إال مق ابل تنازل‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫التنازالت‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫تزايد معدل التنازالت يجعل األخر في إنتظار المزيد‬ ‫ال تقدم أخر تنازل‬ ‫ال تجعل التنازل األخير كبيرا‬ ‫وضع التنازل في وقت تييئة األخر‬ ‫التنازل ال يكون إال مق ابل تنازل مثلو‬ ‫ضع كلمة ( لو – إذا ) عند التنازل‬ ‫التراجع المستمر في التنازل يفقد ثقة المف اوض‬ ‫وضح قيمة التنازل الذي تقدمة‬ ‫ال توافق مباشرة علي تقسيم الخالف ات‬ ‫يمكنك رفض تنازل األخر‬ ‫المدح المشروط بعرض تنازل‬ ‫طلب تنازل بعد اإلتف اق‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

ARCH AMR ADEL

‫العقد‬

01090815550

‫العقد‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫وثيقة إتف اق مكتوبو ليا أثر ق انوني‬ ‫ف إن المالك يقوم بعقد اتف اق مع المق اول‬ ‫وىو ما يُطلق عليو عقدالتشييد أو عقدالمق اولة‬ ‫يقوم بموجبو المالك بدفع مبالغ مالية محددة في العقد إلى‬ ‫المق اول‬ ‫نظير قيام المق اول بتنفيذ المشروع‬ ‫وتسليمو إلى المالك في صورتو المتفق علييا‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫محتويات العقد‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫اسم وبيانات أطراف العقد (المالك والمق اول)‬ ‫اسم وبيانات الشيود (عادة ما تكون جيو رسمية ق انونيو)‬ ‫اسم المشروع‬ ‫محتويات المشروع‬ ‫تكلفة المشروع‬ ‫المده الزمنيو للمشروع‬ ‫غرامة التأخير‬ ‫التأمين النيائي‬ ‫الدفعو المقدمو‬ ‫مدة ضمان األعمال‬ ‫إضافو شروط خاصو‬ ‫مسئوليو المق اول عن التصميمات وتقرير الجسات‬ ‫اسلوب المعامالت الماليو بين الطرفين (جدولو صرف المستحق ات – المستخلصات)‬ ‫مستندات التعاقد ملحق ات العقد جزء ال يتجزاء من العقد‬ ‫تحديد جيو التحكيم محل النزاع‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫محتويات العقد‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫المضمون العام للعقد‬ ‫معلومات ‪ -‬ظروف العمل‬ ‫المواصف ات الفنيو‬ ‫القوائم والكميات‬ ‫المدة الزمنيو‬ ‫شروط التعاقد‬ ‫قوانين خاصة بالموقع‬ ‫العرض – العطاء‬ ‫الموافقو علي العطاء‬ ‫الضمانات‬ ‫إتف اقية العقد‬ ‫المالحق‬ ‫إسناد األعمال‬ ‫فض المنازعات‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫شروط ومواصف ات العقد‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫صياغة البنود واضحو محدده ال تحتمل أكثر من معني‬ ‫توافق جميع بنود العقد قوانين البلد المراد إق امة المشروع عليو‬ ‫توافق بنود العقد دون تعارض او تناقض‬ ‫حقوق وإلزامات كل طرف‬ ‫ىو عقد ال يقوم على أساس اإلعتبار الشخصي‪ ،‬إال إذا ىناك بالعقد‬ ‫شرط يمنع المق اول من استخدام مق اول من الباطن أو كانت طبيعة‬ ‫العمل تفترض االعتماد على كف ايتو الشخصية‬ ‫ىو عقد رضائي‪ :‬ولذلك ف األصل فيو أال يكون لو شكل خاص‪ ،‬فيو‬ ‫ينعقد بمجرد تراضي الطرفين سواء تم ذلك كتابة أو شف اىة أو‬ ‫باإلشارة الدالة‪.‬‬ ‫ىو عقد معاوضة ‪ :‬أي أن لو مق ابل لكل من طرفيو‪.‬‬ ‫ىو عقد ملزم للجانبين‪ :‬أي ال يستطيع أحد طرفيو التحلل من التزامو‬ ‫بإرادة منفردة وإال كان ملتزماً بتعويض الطرف اآلخر‪.‬‬ ‫ىو عقد وارد على العمل‪ :‬أي أنو ليس وارد على الشخص‬ ‫(ف التعاقد يكون على صنع باب‪ ،‬وليس على صانع الباب)‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أركان العقد‬ ‫• الرضا (إيجاب وقبول)‬ ‫• المحل ( ممكن – معين – مشروع )‬ ‫• السبب‬ ‫• الصياغة‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫مستندات العقد‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫وثيقة العقد‬ ‫المق ايسو ( ق ائمة الكميات والمواصف ات واألسعار)‬ ‫اللوحات المرخصو المعتمده المختومو المؤرخو بكل أنواعيا‬ ‫خطاب الضمان النيائي‬ ‫كراسو الشروط والمواصف ات العامة‬ ‫كراسو الشروط والمواصف ات الخاصو‬ ‫تقرير التربو‬ ‫خطاب الترسيو أو إسناد األمر المباشر‬ ‫محضر جلسة إستفسارات المق اولين‬

‫• جميع المستندات المقدمو من المالك في المناقصو بناء علي خطاب الدعوة‬

‫• جميع العينات أو الكاتلوجات المقدمة من المق اول أو الموردين‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫شروط إسناد األعمال‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫ىل من حق المق اول إسناد كل األعمال لمق اول باطن؟‬ ‫ىل من حق المق اول التنازل عن المق اولة بالكامل؟‬ ‫ىل يوجد شروط إلختيار مق اول الباطن؟‬ ‫ىل المالك يلزم المق اول بمق اول باطن من طرفة؟‬ ‫ما ىو إسلوب صرف مستخلصات مق اول الباطن؟‬ ‫ما ىي واجبات المق اول العام نحو المق اول الباطن؟‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫الشروط المالية للعقد‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫الدفعة المقدمو‬ ‫الضمان اإلبتدائي‬ ‫الضمان النيائي‬ ‫زمن إعتماد المستخلص‬ ‫زمن صرف المستخلص‬ ‫عملة الصرف‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫بنود فض المنازعات‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫تحديد المسئول عن فض النزاع‬ ‫اإلسلوب المتبع لحل النزاع‬ ‫تحديد المسئول عن النظر في حل النزاع قبل رفو للقضاء‬ ‫تحديد المدة الزمنية للمسئول عن النظر في حل النزاع‬ ‫الخطوات المتبعو في حالة فشل حل النزاع‬ ‫تحديد حاالت اللجؤ للقضاء‬ ‫تحديد ىيئو قضائية مختصة لحل النزاع‬ ‫المدة الزمنية للتحكيم‬ ‫المدة الزمنية للطعن‬ ‫المدة الزمنية للتنفيذ‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫طلب مدة زمنيو‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫تأخر المستندات‬ ‫تأخر تسليم الموقع‬ ‫قرار اإلستشاري بوقف األعمال‬ ‫تعديالت التصميم‬ ‫تأخر إعتماد اللوحات‬ ‫تأخر إعتماد العينات‬ ‫تأخر إستالم اإلستشاري‬ ‫ظير ما يخالف تقرير التربو‬ ‫الحروب‬ ‫الثورات‬ ‫الكوارث الطبيعية‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫مواصف ات – أمر التغيير‬ ‫• تحديد المسئول عن إتخاذ أمر التغيير‬ ‫• اإلسلوب المتبع إلصدار أمر التغيير كتابيا‬ ‫• كيفية المحاسبو علي األعمال المتغيرة‬

‫أنواع – أمر التغيير‬ ‫• تعديل مواصف ات‬ ‫• تعديل كميات‬ ‫• إضافة بند‬ ‫• إلغاء بند‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫المواصف ات الفنية‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫وصف األعمال‬ ‫معلومات التصميم لألعمال‬ ‫مواصف ات المواد الخام‬ ‫إجراءات اإلختبارات والفحص‬ ‫معدالت األداء المطلوبو‬ ‫نوعيات اإلختبارات والفحوص لألعمال‬ ‫والمواد الخام والمصنعيات‬ ‫خطط وبرامج المعدات والصيانة والتدريب‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫الشروط والمواصف ات‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫المفتوحو ( حرية المق اول في إختيار المواد والعمالو)‬ ‫المحدده ( تحديد نوع المواد وال يمكن إستبداليا‬ ‫مثل المعدات الكيربائية والميكانيكيو والصحيو)‬ ‫القياسيو (مواصف ات تخصصيو مثل البترول‬ ‫واإلتصاالت والمواصالت)‬ ‫األداء (الخضوع لإلختبارات مثل الخرسانو والعزل)‬ ‫التقنيو (المصنعو مثل خلط الخرسانو)‬ ‫المواد (معايير اختبار المواد مثل الركام والحديد)‬ ‫العمالو (مدربو عاليو الكف اءه)‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أنواع الشروط والمواصف ات‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫المفتوحو ( حرية المق اول في إختيار المواد والعمالو)‬ ‫المحدده ( تحديد نوع المواد وال يمكن إستبداليا مثل‬ ‫المعدات الكيربائية والميكانيكيو والصحيو)‬ ‫القياسيو (مواصف ات تخصصيو مثل البترول واإلتصاالت‬ ‫والمواصالت)‬ ‫األداء (الخضوع لإلختبارات مثل الخرسانو والعزل)‬ ‫التقنيو (المصنعو مثل خلط الخرسانو)‬ ‫المواد (معايير اختبار المواد مثل الركام والحديد)‬ ‫العمالو (مدربو عاليو الكف اءه)‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫قوانين العمل بالموقع‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫حدود الموقع‬ ‫مواعيد العمل‬ ‫قمع الضوضاء‬ ‫الوق اية من األمراض‬ ‫الوق اية من الحرائق‬ ‫عوامل األمن والسالمة‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أنواع العقود عامة‬ ‫• المنافسو‬ ‫• التف اوض‬ ‫• المتكاملو‬ ‫(توريد وتركيب) (توريد وصيانو) (تصميم وتنفيذ)‬ ‫• تسليم مفتاح‬ ‫• إستمراريو – متجدده‬ ‫• متواليو (إنياء مشروع ثم أخر ثم أخر)‬ ‫• خدمات ( تصميم – صيانو – أبحاث – تركيب )‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أنواع العقود‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫المنافسة‬ ‫التف اوض‬ ‫العقود متكاملة (تصميم وتنفيذ) (توريد وتركيب)‬ ‫تسليم مفتاح‬ ‫اإلستمرارية‬ ‫المتواليو‬ ‫الجارية‬ ‫الخدمات‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أنواع العقود من حيث األسعار‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫ثابتة‬ ‫متغيره‬ ‫مضافو (إضافة نسبو األرباح إلي التكلفو)‬ ‫خفض التكلفو (تقدير التكلفو وإضافة أرباح مما تم توفيره)‬ ‫الكميات (اليندسيو أم التنفيذيو)‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أنواع العقود‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫الثمن الكلي‬ ‫ثمن الوحدة‬ ‫التكلفة‬ ‫التكلفة المستيدفة‬ ‫اإلدارة‬ ‫المشورة‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫العقود تصنيف طبق اً لنطاق األعمال‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫عقود تخصصية‬ ‫عقود تصميم وإشراف‬ ‫عقود مق اولة‪ ،‬مق اولة من الباطن‬ ‫عقود تصميم وتنفيذ‬ ‫عقود تسليم مفتاح‬ ‫عقود ال ‪BOT‬‬ ‫عقود الحصول على خدمة (عن طريق‬ ‫تملك الرقبة أو بدون ملكية الرقبة)‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أنواع عقود الحصول على خدمة‬ ‫• عقد وكالة للقيام بعمل ق انوني فقط‬ ‫• عقد عمل‪ :‬العمل خاضع إلشراف مباشر من رب العمل‬ ‫• عقد مق اولة‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫خصائص عقد الثمن الكلي‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫يتميز بثبات التكلفة الكلية للمشروع وذلك من وجية نظر المالك‬ ‫ال يعطي أي مرونة للمالك في إحداث تغيير في عدد أو حجم بنود المشروع‬ ‫يوفر للمق اول حافزاً كبيراًجداً لتوفير أي مبالغ مالية‬ ‫يُشترط االنتياء التام من جميع التصميمات والرسومات والمواصف ات‬ ‫يتحمل المق اول جميع المخاطر التي قد يتعرض ليا المشروع‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫تعديل الكميات في عقد الثمن الكلي‬ ‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫أن يكون التعديل أو اإلضافة راجعاً إلى خطأ‬ ‫من رب العمل‪.‬‬ ‫أن يكون التعديل واإلضافة قد تم بإذن من‬ ‫رب العمل وأتفق معو على تحديد األجر‪،‬‬ ‫ويجب أن يكون االتف اق كتابة إذا كان‬ ‫العقد األصلي مكتوباً‪.‬‬ ‫أن يكون العقد قد احتوى على شرط إضافي‬ ‫يسمح بذلك‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫خصائص عقد ثمن الوحدة‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫يمكن استخدام ىذا النوع من العقود حتى في حالة عدم‬ ‫اكتمال التصميمات على عكس عقد الثمن الكلي‬ ‫يُسمح للمالك بإحداث بعض التغييرات في بعض البنود‬ ‫بالزيادة أو بالنقص أثناء مرحلة التنفيذ‬ ‫مشاركة كل من المالك والمق اول في تحمل المخاطر التي قد‬ ‫يتعرض ليا المشروع أثناء أعمال التنفيذ‬ ‫التكلفة النيائية للمشروع غير ُمحددة‪ ،‬وال يُمكن معرفتيا‬ ‫قبل االنتياء تماماً من أعمال التنفيذ‪ ،‬حيث يتم الحساب‬ ‫المادي بين المالك والمق اول على أساس ثمن الوحدة وأن‬ ‫كمية العمل ق ابلة للتغيير‪ ،‬وليس على أساس ثمن المشروع‬ ‫كما ىو متبع في عقد الثمن الكلي‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫حاالت إستخدام عقد التكلفو‬ ‫•‬

‫•‬

‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫في حالة المشروعات الق ابلة لتغيير كميات العمل بيا أثناء التنفيذ‪ ،‬أي‬ ‫أن حجم العمل في المشروع غير محدد تماماًحالياً‪ ،‬ويرغب المالك في‬ ‫بدء التنفيذ‪ ،‬توفيراً للوقت‪.‬‬ ‫في حالة المشروعات التي تتطلب البدء في أعمال التنفيذ بأسرع ما‬ ‫يمكن دون انتظار للدراسات والتصميمات‪ ،‬مثل‪ :‬أعمال الصيانة‪ ،‬أو‬ ‫استكمال أعمال توقفت ألي سبب من األسباب ويُراد البدء في‬ ‫استكماليا بأسرع وقت‪.‬‬ ‫في حالة رغبة المالك المشاركة في إدارة المشروع‪ ،‬ومراقبتو بنفسو‪،‬‬ ‫حيث إن قيامو بدفع المصروف ات المباشرة سيوفر لو فرصة االطالع على‬ ‫كافة الحسابات ومعدالت العمل ونظام الصرف‪.‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫مميزات وعيوب عقد التكلفو‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫سرعة البدء في أعمال التنفيذ حتى قبل االنتياء من أعمال‬ ‫التصميمات‪ ،‬حيث إن تقدير التكلفة ال يتوقف عليو التعاقد‪.‬‬ ‫مشاركة المالك في إدارة المشروع ومتابعتو‪ ،‬حيث يتمكن‬ ‫من االطالع على المصروف ات‪ ،‬ويكون على دراية تامة بنسبة‬ ‫المبالغ التي تعطي للمق اول‪.‬‬ ‫إعطاء المالك مرونة عالية في إحداث أي تغيرات في بنود‬ ‫المشروع أو متطلباتو‪.‬‬ ‫غياب أي حافز للمق اول لرفع كف اءة العمل‪ ،‬وبالتالي التوفير‬ ‫في المصروف ات‪،‬بل ربما يحدث عكس ذلك‪ ،‬حيث إن من‬ ‫صالح المق اول زيادة المصروف ات ألن ذلك يزيد من المبالغ‬ ‫التي يأخذىا‪.‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫خصائص عقد المشورة‬ ‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫‪‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫عقد رضائي‪ :‬أي ليس لو شكل معين‪ ،‬وليس‬ ‫لو طقوس (مثل عقد إيجار األراضي‪)... ،‬‬ ‫عقد ميني‪ :‬يتعلق بمينة معينة‬ ‫عقد ملزم للجانبين‬ ‫لإلعتبار الشخصي فيو دور ىام‪( .‬ال يجوز‬ ‫التنازل عنو للغير‪ -‬مثل عقد اإليجار‪-‬كما ال‬ ‫يجوز فيو المق اولة من الباطن)‪.‬‬ ‫عقد استق الل‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫جيات التعاقد مع المالك‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫عقد مق اولة بين المالك والمق اول‬ ‫عقد قرض أو تمويل بين المالك والممول‬ ‫عقد مق اولة بين المالك واإلستشاري‬ ‫عقد توريد بين المالك والمورد‬ ‫عقد إدارة بين المالك والمسئول عن إدارة‬ ‫المشروع‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫جيات التعاقد مع عقد المق اول‬ ‫• عقد عمل بين المق اول والعاملين‬ ‫• عقد مق اولة من الباطن‪ :‬بين المق اول العام‬ ‫ومق اولي الباطن‬ ‫• عقد إدارة بين المق اول وإدارة المشروع‬ ‫(العقد) لحساب المق اول‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫تغير الكميات‬ ‫إذا كانت الزٌادة غٌر محسوسة‬ ‫(‪%)5-%1‬‬

‫ٌُلزم رب العمل بدفع التكلفة عند‬ ‫عمل الحساب الختامً‬

‫‪01090815550‬‬

‫إذا كانت الزٌادة محسوسة (‪%)15-%10‬‬

‫إذا كانت الزٌادة جسٌمة‬

‫*ال بد من إخطار رب العمل ووقف التنفٌذ‪ * ،‬البد من قبول‬ ‫على المقاول أن ٌُخطر رب العمل فً الحال رب العمل قبل البدء فً استئناف األعمال‪ * ،‬عند القبول‪،‬‬ ‫ٌقوم رب العمل بتحمل الزٌادة فً التكلفة‪ * ،‬عند الرفض‬ ‫مبٌنا ً مقدار الزٌادة المتوقعة فً الثمن‪ ،‬وإال‬ ‫والتحلل من العقد‪ٌ ،‬قوم رب العمل بإعطاء المقاول قٌمة ما‬ ‫سقط حقه فً استرداد ما جاوز به قٌمة‬ ‫المقاٌسة من نفقات ولٌس للمقاول وقف التنفٌذ‪ .‬أنجزه من العمل دون أن ٌعوضه عما فاته من كسب (أي ما‬ ‫كان ٌستطٌع كسبه لو أنه أتم العمل‪).‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أسباب فسخ العقد‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫إثبات الفساد األخالقي‬ ‫(الرشوة – مخالفو المواصف ات )‬ ‫إشيار اإلف الس‬ ‫التوقف عن الدفع لمق اولي الباطن والموردين‬ ‫مخالفة العقد زمنيا أو الجودة‬ ‫حل أو تصفية الشركو‬ ‫الوف اه‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫محتويات االشتراطات العامة‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫تعريف عام بالمشروع ومن ىو المالك والمق اول والمصمم‪.‬‬ ‫محتويات العقد ومستنداتو‬ ‫حقوق ومسئوليات المق اول‬ ‫حقوق ومسئوليات المصمم‬ ‫المقدر لتنفيذ المشروع‬ ‫الزمن ُ‬ ‫أسلوب التعامل المادي بين المالك والمق اول‬ ‫الشروط المرتبطة بأي تغييرات في بنود المشروع‬ ‫التأمينات والضمانات الالزمة‬ ‫األسلوب الواجب اتباعو لفض أي منازعات‪.‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫محتويات االشتراطات الخاصة‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬

‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫تغيير نظام التأمينات المنصوص عليو في االشتراطات‬ ‫العامة‪.‬‬ ‫اشتراطات خاصة بإعطاء المالك بعض الحرية في إحداث‬ ‫تغييرات في بنود المشروع دون زيادة في األسعار‪.‬‬ ‫مسئولية المالك عن توفير بعض المعدات أو المواد غير‬ ‫المتوفرة محلياً‪ .‬وتوفير بعض الخدمات الخاصة مثل‪ :‬األعمال‬ ‫المساحية أو أعمال اختبار التربة أو الخدمات العامة‬ ‫(تليفونات‪ -‬كيرباء‪ -‬مياه)‬ ‫اشتراطات عدم انشغال المق اول بأعمال أخرى أثناء فترة‬ ‫تنفيذ المشروع‪ ،‬أو وضع حدود لذلك‪.‬‬ ‫غرامات التأخير وكيفية تحمل المخاطر كل حسب نوعو‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫محتويات محضر اإلستالم‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫توقيع حدود األرض وأبعاده وإتجاىا‬ ‫تحديد حالة وطبيعو األرض‬ ‫تحديد ما يحيط باألرض والمباني المجاوره‬ ‫إثبات حالو المباني المجاورة‬ ‫توقيع الروبير والصفر المعماري‬ ‫تسليم الموقع ىو بدء سريان المده الزمنيو‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫مراحل التسليم‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫إخطار المق اول لإلستشاري بإنياء األعمال‬ ‫تقديم طلب إستالم أعمال إبتدائي‬ ‫تشكيل لجنة اإلستالم‬ ‫تحديد موعد اإلستالم‬ ‫اإلستالم – مطابقة التصميم والمواصف ات للتنفيذ‬ ‫تسجيل المالحظات وإضافة مدة زمنيو لتنفيذىا‬ ‫اإلستالم اإلبتدائي‬ ‫تقديم المستخلص الختامي‬ ‫صرف جميع المستحق ات عدا التأمين النيائي ‪%5‬‬ ‫مدة ضمان أعمال – عام واحد‬ ‫تشكيل لجنة اإلستالم النيائي‬ ‫تحديد موعد اإلستالم النيائي‬ ‫تسجيل المالحظات وإضافة مدة زمنيو لتنفيذىا‬ ‫اإلستالم النيائي‬ ‫تقديم المستخلص النيائي‬ ‫صرف التأمين النيائي وخصم ما لم يتم معالجتو من مالحظات اإلستالم‬ ‫مدة ضمان أعمال إنشائي– عشرة أعوام‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫الحصر‬ ‫• حصر الكميات‬ ‫• خطورة مخالفة الحصر للتنفيذ‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫المستخلص الجاري‬ ‫• تقديم حصر بكمية البنود التي تم تنفيذىا‬ ‫• مراجعو وإعتماد الحصر‬ ‫• خصم نسبو ‪ %2‬من الدفعو المقدمو‬ ‫• صرف المستحق ات بنسبو كميو ما تم تنفيذه‬ ‫من اإلجمالي‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫التسليم اإلبتدائي‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫إخالء الموقع وتنظيفو‬ ‫إخطار اإلستشاري والمالك باإلنتياء من األعمال‬ ‫إخطار المق اول بموعد المعاينو‬ ‫تحرير محضر اإلستالم‬ ‫المعاينة والمالحظات‬ ‫تسري مدة الضمان بعد التسليم اإلبتدائي بعد‬ ‫إتمام المالحظات إن وجدت‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫المستخلص الختامي‬

‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬ ‫•‬

‫يقدم من المق اول بعد التسليم اإلبتدائي خالل فتره ال‬ ‫تتجاوز ثالثة أشير‬ ‫يتضمن جميع األعمال التي تم تنفيذىا حتي موعد‬ ‫التسليم اإلبتدائي‬ ‫مطالبو المق اول أي مبالغ مستحقو طبق ا للعقد‬ ‫مراجعو وإعتماد المستخلص خالل مده ال تزيد عن‬ ‫شيرين‬ ‫خصم أي مبالغ مستحقو طبق ا للعقد‬ ‫إخطار المالك بمستحق ات المق اول‬ ‫صرف مستحق ات المق اول خالل مده ال تزيد عن شير‬ ‫من تاريخ إخطار اإلستشاري لو‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫التسليم النيائي‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫المستخلص النيائي‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫يقدم من المق اول بعد التسليم النيائي خالل فتره ال تتجاوز شيرين‬ ‫يتضمن جميع األعمال التي تم تنفيذىا‬ ‫مطالبو المق اول أي مبالغ مستحقو طبق ا للعقد‬ ‫مراجعو وإعتماد المستخلص خالل مده ال تزيد شير واحد‬ ‫خصم أي مبالغ مستحقو طبق ا للعقد‬ ‫سداد مستحق ات مق اولين الباطن من قبل المالك وخصميا علي المق اول‬ ‫إخطار المالك بمستحق ات المق اول‬ ‫رد التأمين المحجوز (خطاب الضمان النيائي)‬ ‫صرف مستحق ات المق اول خالل مده ال تزيد عن شير من تاريخ إخطار اإلستشاري لو‬ ‫في حالة الوصول إلي إتف اق نيائي بشأن المبالغ المستحقو للمق اول يقوم المق اول‬ ‫بإعادة تقديم المستخلص في صورتة النيائيو وفق ا لما تم اإلتف اق عليو‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫أسباب سحب العمل‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫تأخر المق اول عن البدء أكثر من إسبوعين دون أسباب‬ ‫مخالفة البرنامج الزمني‬ ‫التوقف عن العمل دون أسباب أكثر من إسبوعين‬ ‫إذا تخلي عن العمل أو أحالو لغيره دون موافقو الطرف األول‬ ‫إذا أخل أو أغف ل أو أىمل بشروط العقد ولم يصلح ما أفسد بعد‬ ‫إخطاره بإسبوعين‬ ‫سحب العمل يكون بإخطار مكتوب دون اللجؤ للقضاء‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫إجراءات سحب العمل‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫إخطار المق اول بكتاب موصي عليو بعلم الوصول قبل موعد الجرد بإسبوع‬ ‫حصر األعمال التي تم تنفيذىا خالل شير من تايخ سحب العمل‬ ‫جرد األالت والمعدات داخل الموقع خالل شير من تاريخ سحب العمل ويثبت في محضر يقر‬ ‫بو الطرف ان‬ ‫إذا أخطر المق اول بالجرد عند غيابو ولم يقر بو خالل إسبوع من تاريخ وصولو إليو كان ذلك‬ ‫إقرار بصحو البيانات‬ ‫الطرف األول غير ملزم بأخذ شي من األالت والمعدات إال ما يلزم إلتمام األعمال وعلي الطرف‬ ‫الثاني نق ل ما يزيد خارج الموقع‬ ‫للطرف األول حق حجز بعض أو كل األالت والمعدات والمواد ضمانا لحقوقو من قبل المق اول‬ ‫علي الطرف الثاني تعويض الطرف األول عن الخسائر والمصاريف اإلداريو‬ ‫طرح كل أو بعض األعمال التي لم تنتيي في مناقصو أخري‬ ‫اإلتف اق مع المق اول التالي في العطاء‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫إعداد وتجييز الموقع‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫إعداد لوحات مراحل التنفيذ‬ ‫إعداد لوحات أماكن التشوين والمعدات والمخازن والمعامل‬ ‫ومحطة الخرسانة والمكاتب‬ ‫إنشاء سور ‪ -‬سياج‬ ‫إنشاء يافطو‬ ‫توقيع نقطة الروبير ‪BENCH MARK‬‬ ‫إعداد جدول زمني للتنفيذ‬ ‫إعداد جدول زمني للتشوينات‬ ‫إجراءات السالمة – األمن الصناعي – عالمات ومعابر وحواجز‬ ‫إعداد الطرق‬ ‫إدخال الكيرباء‬ ‫إدخال المياه‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫مستندات التنفيذ‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫وثيقة العقد‬ ‫محضر إستالم وتسليم الموقع‬ ‫الشروط العامة‬ ‫الشروط الخاصو‬ ‫المواصف ات العامة‬ ‫المواصف ات الخاصة‬ ‫اللوحات‬ ‫جداو ل الكميات وفئات األسعار‬ ‫خطاب الترسيو أو قبول العرض‬ ‫لوحات الرفع المساحي‬ ‫تقرير التربو‬ ‫اإلخطارات والمراسالت‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫وثائق مراقبة النوعية والجودة‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫‪01090815550‬‬

‫تصميم الخلطة الخرسانية واألسف لتية‬ ‫سجل اختبارات التوريدات‬ ‫السجل اليومى لنتائج اختبار قدرة التحمل للمكعب‬ ‫القياسى فى الضغط للخرسانة‬ ‫السجل الشيرى لنتائج اختبار قدرة التحمل للمكعب‬ ‫القياسى فى الضغط للخرسانة‬ ‫موقع ومحتويات معمل المشروع‬ ‫معايرة معدات العمل‬ ‫التعليمات الدورية‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫المستندات المالية‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫سجل نسب الصرف لالعمال‬ ‫تقرير الموقف المالى‬ ‫سجل المستخلصات الشيرية‬ ‫سجل نسب الخصم التعاقدية‬ ‫سجل نسب الخصم أو التعلية أثناء تنفيذ المشروع‬ ‫القرارات السيادية الخاصة بمواد المشروع‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫اللوحات‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫الرسومات المبدئية ) ‪) SCHEME DRAWINGS‬‬ ‫رسومات العطاء ) ‪( TENDER DRAWINGS‬‬ ‫الرسومات التنفيذية ) ‪( WORKSHOP DRAWINGS‬‬ ‫الرسومات التفصيلية ) ‪( DETAILS DRAWINGS‬‬ ‫رسومات حسب التنفيذ ) ‪( AS BUILT DRAWINGS‬‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫التق ارير الدوريو‬ ‫• حصر ما تم تنفيذه‬ ‫• بيان ما يجب أن يتم تنفيذه‬ ‫• العوائق التي إعترضت العمل‬ ‫• إقتراحات وحلول تيسير األعمال‬ ‫• مدي موافقة أو مخالفة الجدول الزمني‬ ‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫تق ارير ادارة المشروع‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫إعداد تقرير أسبوعي بالموقع ‪.‬‬ ‫إعداد تقرير مالي شيري ‪.‬‬ ‫إعداد تقرير مرحلي يوضح تقدم العمل بالموقع ‪.‬‬ ‫إعداد تقرير مرحلي للتكلفة وتقدم العمل بالمشروع ‪.‬‬ ‫إعداد تقرير مرحلي بالمستخلصات لمق اولين المشروع ‪.‬‬ ‫إعداد تقرير بتكلفة األوامر التغيرية ( إن وجدت(‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫محددات البرنامج الزمني‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫‪01090815550‬‬

‫تحديد زمن كل بند‬ ‫تحديد تسلسل األعمال‬ ‫تحديد القدرة المالية‬ ‫تحديد قدرة المعدات‬ ‫تحديد كمية األخشاب‬ ‫تحديد تأثير تداخل البنود‬ ‫تحديد العوائق‬ ‫زمن إعتماد اللوحات‬ ‫زمن إعتماد العينات‬ ‫زمن إعتماد المستخلصات‬ ‫تحديد األجازات والعطالت الرسمية‬ ‫حالة المناخ والطقس‬ ‫تحديد مواعيد العمل‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

‫اإلعتماد اليندسي لإلستشاري‬ ‫• إعتماد اللوحات‬ ‫• إعتماد العينات‬ ‫• إعتماد المواد‬ ‫• إعتماد اإلختبارات‬ ‫• إعتماد الجدول الزمني‬ ‫• إعتماد المستخلصات‬

‫‪01090815550‬‬

‫الميندس المق اول‬

‫‪ARCH‬‬ ‫‪AMR ADEL‬‬

Related Documents

Pdf
June 2020 43
Pdf
July 2020 31
Pdf
July 2020 33
Pdf
May 2020 55
_________.pdf
October 2019 74
Pdf
May 2020 61

More Documents from "Gabriela Coutinho"

April 2020 1
Saratan_30neh
December 2019 4
Amr Mohie C.v
June 2020 13
Absolutismo.docx
December 2019 6