(paper) Real Estate Dev.docx

TUGAS MKPW. REAL ESTATE PERIODE: SEMESTER GASAL 2015/2016

NEW REAL ESTATE DEVELOPMENT DISUSUN OLEH: ANHARI SETYAWAN

13.11.0076

FARAH MUTHIK 13.11.0069

IVANA SANJAYA 12.11.0024

FITRIANA UMAMI

SINTIA CANDRA GALIH RIDHO

MUHAMMAD ICHSAN 12.11.0038

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR FAKULTAS ARSITEKTUR DAN DESAIN UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA SEMARARANG

13.11.0123

13.11.0110 12.11.0135

Site and Site Analysis Lokasi tapak berada di Kecmatan Tembalang, Kota Semarang, Provinsi Jawa Tengah

Luas area yang akan dikembangkan menjadi real estate baru

Semarang, Rumah Sakit, Sekolahan dan beberapa

adalah 7.1 HA.

fasilitas yang akan menunjang pemenuhan kebutuhan

Alasan memilih tapak ini adalah sebagai berikut:

hidup anda sehari hari

 Kami memandang jika Tembalang Merupakan suatu kawasan yang benar-benar sangat potensial sekali untuk dijadikan

kawasan hunian tempat tinggal,

 Tersedianya jalan tol, membuat investasi disini menjadi investasi emas.  Lokasi terletak di jantung pusat bisnis kota Tembalang

investasi properti atau bisnis anda yang di tunjang oleh

 4 menit ke pintu masuk Tol Tembalang

beberapa faktor pendukung diantaranya :

 dekat Supermarket SUPERINDO

 Dengan ketinggian area sekitar 260 meter diatas permukaan laut dan kondisi perbukitan yang masih banyak

pohon,

Tembalang

tentunya

akan

menghadirkan pemandangan yang cantik, udara bersih bebas polusi dan bebas banjir

memandang kehadiran Kampus UNDIP menjadikan kawasan Tembalang akan selalu ramai dan dunia properti di Tembalang dilirik investor di tanah air

sosial, diantaranya dekat dengan Jalan Tol Tembalang, Semarang,

Pusat

Elite Graha Estetika, Graha Sapta Asri, dll  Tembalang merupakan daerah area yang memiliki

Perbelanjaan

daerah Jawa, Padang, Aceh, dll dengan tipe masakan mulai dari Western sampai Japannese semua ada  Di area Tembalang tersedia banyak tempat makan, resto, cafe, dan tempat hangouts asyik yang siap untuk

 Dekat dengan beberapa fasilitas umum dan fasilitas

Kota

 Merupakan area perumahan kompleks perumahan

puluhan tempat makan, mulai dari masakan adat

 Dekat dengan Kampus UNDIP Tembalang, kami

Pusat

 dekat ke Rs. UNDIP Tembalang

di

di kunjungi.

Konsep Pengembangan Real Estate Baru Konsep

yang

diusung

adalah

“Tropical

Resort”,

Kenapa Tropical Resort? Tema Tropical Resort diambil dari kondisi iklim di Indonesia. Iklim Indonesia terkenal dengan negeri tropisnya dengan pantai berpasir putih dan hutanhutan tropis yang luas. Lalu Resort sendiri adalah tempat hunian dan rekreasi mewah bagi kalangan atas.

Penerapan Konsep Tropical Resort Pada Rumah Struktur Rumah Tropis Bicara tentang struktur rumah tropis, desain yang sebenarnya dari rumah sedikit lebih terinspirasi dari desain rumah tradisional yang telah melalui beberapa penyesuaian desain,

termasuk

penyesuaian

dengan

iklim

tropis di

Indonesia. Hal ini dapat dilihat pada bangunan tradisional yang dirancang tanpa banyak isolasi serta memiliki banyak

bukaan. Desain ini bertujuan untuk menyediakan ruang yang cukup untuk aliran udara sehingga kelembaban yang dapat dikurangi.

Sirkulasi Cahaya Pada Rumah Tropis Kita dapat mengeksplorasi efek positif dari sinar

dari baja, baja yang secara otomatis akan menemukan zoom sehingga memiliki daya tarik tersendiri.

matahari yaitu dengan memanfaatkan cerlangnya. Cerlang ini

Untuk itu dalam konsep desain rumah tropis, perlu

menjadi sebuah tanda khas yang membedakan jenis desain

adanya

rumah tropis dan subtropis. Dalam hal ini berfungsi sebagai

Pengendalian suhu udara dapat dilakukan dengan cara :

perantara untuk masuknya cahaya sinar matahari dengan



cara mengurangi panas agar tidak menimbulkan silau. Dari sini kita bisa menyimpulkan bahwa nilai-nilai dan prinsipprinsip yang dianut desain rumah tradisional memiliki pengaruh besar pada desain rumah modern, termasuk desain rumah tropis ini.

pengendalian

suhu

udara

di

dalam

rumah.

Memperbesar luas bukaan ventilasi agar volume angin yang masuk ke dalam ruangan menjadi lebih banyak



Penataan ruang yang bersifat terbuka sehingga angin lebih mudah bergerak dalam ruangan



Memasukkan unsur air berupa kolam juga akan mengurangi suhu udara



Memperbanyak unsur tanaman / taman

Hal ini dapat dilihat dari beton yang banyak digunakan



Menerapkan sistem innercourt / taman belakang

untuk atap dan permainan kaca yang memiliki diameter



Menerapkan sirkulasi yang nyaman untuk penataan

Konsep Rumah Tropis Bergaya Modern

panjang yang mempengaruhi desain, konstruksi dan struktur rumah. Rumah modern umumnya menggunakan konsep yang tidak biasa, misalnya desain dalam ruangan menggunakan konsep struktur mengekspos struktur itu sendiri adalah titik utama di dalam ruangan. Sebagai contoh, jika struktur terbuat

furniture. Rumah yang berada pada iklim tropis pada dasarnya memang harus memiliki konsep yang membuat orang yang ada di dalamnya menjadi nyaman dengan udara yang sejuk.

Yang perlu diperhatikan dalam mendesain interior dengan konsep rumah tropis,yaitu: 

Dalam

peletakkan

furniture

perlu

memperhatikan

sirkulasi yang nyaman agar orang yang beraktivitas dapat dengan mudah melakukan kegiatannya. 

Menerapkan unsur tanaman pada ruangan,misalnya diberi

tanaman

hias

di

sudut

ruangan.

Dapat

diaplikasikan pada ruang tamu, ruang makan, maupun kamar tidur. 

Menerapkan penutup dinding berbahan kayu akan membuat suasana lebih nyaman. Dapat diaplikasikan pada ruang dapur dan pantry.



Menerapkan ruangan terbuka dengan memperbanyak ventilasi udara.



Perhatikan kombinasi warna yang terkesan alami pada ruangan karena warna dapat membuat seseorang yang melihatnya akan merasa lebih nyaman.

GREEN DESIGN Penataan lingkungan yang dibuat secara alami, hijau dan rindang memberikan kesejukan alami dalam kawasan. Hal ini memberikan kenyamana tersendiri kepada penghuni perumahan, setelah letih beraktifitas kemudian membrikan semangat kembali untuk beraktifitas esok harinya.

TROPICAL CLUB HOUSE Merupakan tepat berkumpul untuk bersenang senang. Tropical TROPICAL disediakan meliputi: club houseCLUB juga diHOUSE desain yang dengan mengikuti konsep tripical a. Swimming pool plus pool Sehingga bagngunan seperti desain rumah yangchildren di tawarkan. yang di tawarkan akan terlihat selaras. TROPICAL CLUB HOUSE, yang didirikan di area yang cukup luas dan juga sejuk sehingga memberikan kenyaman yang lebih jika di tempati.

Kolam renang tidak hanya di desai untuk di gunakan orang dewasa, namun juga di gunakan juga untuk anak-anak kevil. Sehingga mereka yang masih mempunyai keluarga kecil masih bisa menikmati nikmatnya kesenangan bersama di kolam renang. b. Children Playground Tidak hanya kolam renang yang di sediakan untuk kegiatan bermain anak, namun juga playgrund yang di sediakann di perumahan kami akan sangat membantu sosisalisasi anak-anak di sekitar perumahan. c. Botanic Garden Botanic garden merupakan salah satu usaha dari perumahan kami untuk menjaga serta melestarikan tumbuhanan sekitar, sekaligus juga untuk estetika pada perumahan agar terlihan lebih bagus

FUNCTIONAL HALL FUNCTIONAL HALL, di sediakan untuk penghuni perumahan untuk sarana berkumpul dan bersosialisasi, seperti: a. Pesta ulang tahun b. Pernikahan c. Pesta kebun, dll

SASARAN Dengan membawa suasana kebun tropis dan fasilitas

Dengan pasar yang diincar adalah kelas menengah

sekelas resort target Real Estate ini adalah pasangan baru,

keatas maka tipe rumah yang disediakan juga rumah yang

pasangan mapan, dan keluarga besar.

memiliki standar yang tinggi.

New Married

Settle Family

Big Family

Tipe Hunian Tipe A •

Luas tanah : 180m2

•

Luas bangunan : 212m2

•

Jumlah lantai : 2, atap rooftop

•

Sertifikat : Hak milik

•

Kamar tidur : 3 buah

•

Kamar mandi : 3 buah

•

Garasi : 1 buah

•

Listrik : 4400 watt

•

Fasilitas : AC, garden

Tipe B •

Luas tanah : 120m2

•

Luas bangunan : 240m2

•

Jumlah lantai : 3, rooftop

•

Sertifikat : Hak milik

•

Kamar tidur : 5 buah

•

Kamar mandi : 5 buah

•

Garasi : 1 buah

•

Listrik : 4400 watt

•

Fasilitas : AC, garden

Tipe C •

Luas tanah : 220m2

•

Luas bangunan : 329m2

•

Jumlah lantai : 3, rooftop

•

Sertifikat : Hak milik

•

Kamar tidur : 6 buah

•

Kamar mandi : 5 buah

•

Garasi : 2 buah

•

Listrik : 4400 watt

•

Fasilitas : AC, garden

Rencana Masterplan Didalam masterplan dapat dilihat banyak bagian dari tapak yang dikhususkan menjadi taman-taman aktif dan pasif sebagai wujud tema Tropical Resort yang mengedepankan suasana kehidupan di tengah surga taman tropis.

Persentase Terbangun dan Tidak Terbangun

Percentage Chart Non Buildable 40% Buildable 60% 

Build-able House type A type B

   

type C Sport center Food court Security center Manager housing

     

Non Build-able Active garden Passive garden Sidewalk Pond Main road Main gate

Regulasi Kecamatan Tembalang

Landmark

(sumber: peraturan daerah kota semarang nomor 15 tahun 2004 )

Untuk masuk kedalam kompleks perumahan cluster ini harus melewati gerbang yang megah untuk mempertegas kelas dari

 Kecamatan Tembalang L= 1.017,768 Ha

kawasan hunian ini

 Krg lbh jmlh penduduk 19.076 jiwa, kepadatan 19 jiwa/Ha  Permukiman L=679,986  Jaringan jalan dan utilitas = 101,778 Ha  Konservasi dan ruang terbuka hijau = 28,621 Ha  KDB= 40%  Rumah max 2lantai  KLB 0.8  GSB 32meter  Untuk bangunan berderet dengan 2 tingkat bisa berhimpit  Perumahan luas persil bangunannya ditetapkan : Tipe rumah besar >400m2 Tipe rumah sedang 200-400 m2 Tipe rumah kecil 60-200 m2

Untuk menarik minat investor maka disediakan beberapa fasilitas yang menjadi landmark dari Property ini, Antara lain: 

Kolam renang indor dan fitnes center



Coffe shop



Resto



Taman bermain



Security 24 jam

Kolam renang Indoor dan fitness center

Coffee Shop

Restaurant

Taman bermain

Future Consideration “Menjadikan tempat usaha yang menjanjikan” Lokasi yang cukup strategis dan serta dekat dengan pusat komersil dan juga pendidikan maka bukan tidak mungkin lokasi tersebut akan menjadi salah satu tujuan yang diminati. Srerta spesifikasi bangunan terbaik di kelasnya Sangat cocok untuk yang ingin membuka tempat usaha Security 24 Jam

sekaligus rumah tinggal. •

Investasi

dan

porspek

jangka

panjang

yang

menguntungkan. •

Jalan perumahan yang menghubungkan tol srondoljatingaleh

dengan

jl.

Bukit

Palma

yang

rencananya akan dilewati pengembangan jalan.

juga

Mengusung tipe 42/120 m2