O Consecinta A Confuziei Intre Notiunile De Valoare De Circulatie Si De Valoare De Piata

O consecinta a confuziei între notiunile de "valoare de circulatie" si cea de "valoare de piata". Toti cei implicati au observat desigur in practica judiciara ca o mare parte dintre expertii judiciari desemnati de instantele de judecata (unii - prea batrani, altii - fara experienta necesara) elaboreaza rapoarte de expertiza judiciara - evaluare imobiliara - folosind metode bazate pe prevederile: 1. Decretul Nr. 93 din 16 aprilie 1977 privind preturile de vinzare ale locuintelor din fondul locativ de stat, 2. Decretul Nr. 256 din 14 iulie 1984 privind imbunatatirea regimului de construire a locuintelor si modificarea unor reglementari referitoare la stabilirea preturilor limita ale locuintelor care se construiesc din fondurile statului, a preturilor de contractare ale locuintelor proprietate personala si a preturilor de vinzare ale locuintelor din fondul locativ de stat, 3. Decretul-Lege Nr. 61 din 7 februarie 1990 privind vinzarea de locuinte construite din fondurile statului catre populatie. Toata aceasta legislatie este bazata pe notiunea de "valoare de circulatie" si pe metode de calcul valabile si corecte in epoca socialista, timp in care preturile de deviz si elementele statistice referitoare la constructii erau "imuabile" (fixe sau aproape invariabile). In aceste conditii, evaluarea astfel elaborata nu poate corespunde realitatii prezente deoarece nu are cum sa reflecte corect realitatile dintr-o economie emergenta cu piete imobiliare, a materialelor si a serviciilor, libere la fluctuatii conjuncturale. Asa cum am aratat, principiile fundamentale ale unei evaluari conforme standardelor international recunoscute, sunt: c valoarea este o predicţie; d valoarea este subiectivă; e valoarea este rezultatul unei comparaţii; f valoarea este maximă, corespunzâd celei mai bune utilizări a imobilului; g metoda de evaluare trebuie să respecte trendul pietii imobiliare; In consecinta, o întrebarea pertinentă, motivat ca mai sus, este: - avocatii ar putea cere instantelor de judecata anularea raportului de expertiza pe motiv ca acestea nu reflecta corect realitatea ??