Nota Uitgiftebeleid _26 Mei 2008

Gemeente Den Haag

Dienst Stedelijke Ontwikkeling

Persbericht Den Haag, 26 mei 2008

Haagse Nota Uitgiftebeleid is transparant, volledig en marktconform

De nieuwe Nota Uitgiftebeleid 2008-2009 is uit De nieuwe Haagse Nota Uitgiftebeleid 2008-2009 is vanaf heden verkrijgbaar. Tijdens het samenstellen van de huidige nota is vooral gelet op het openbare karakter van de nota. Wethouder Norder: “Dat heeft geleid tot een transparant, volledig en marktconform document waar alle betrokken partijen mee uit de voeten kunnen.” De nota beschrijft op welke manieren de gemeente Den Haag grondprijzen berekent. De nota bevat ook een grondprijzenbrief met indicatieve prijzen voor verschillende functies. De Nota Uitgiftebeleid wordt iedere twee jaar aangepast; de grondprijzenbrief jaarlijks. De gemeente den Haag heeft een ambitieus stedelijke ontwikkelingsprogramma vastgelegd in de Structuurvisie Den Haag 2020, Wereldstad aan Zee. De komende jaren wordt er dan ook flink gebouwd en ontwikkeld in Den Haag. Niet in de laatste plaats om voor 1 januari 2010 een recordaantal van 16.200 woningen in 5 jaar op te kunnen leveren. De Nota Uitgiftebeleid biedt alle partijen houvast tijdens de onderhandelingen over nieuwe ontwikkelingen. Vooral de dit jaar voor het eerst toegevoegde tabellen met indicatieve waarden voor alle mogelijke functies kunnen helpen om snel een beeld te krijgen van mogelijke grondopbrengsten. Residuele methode is standaard In principe worden alle grondwaarden in Den Haag bepaald volgens een residuele rekenmethode. Dit betekent dat een ontwikkelaar de gemeente het verschil betaalt tussen de potentiële waarde van het vastgoed minus de totale stichtingskosten (bouwkosten, bijkomende kosten en winstmarge ontwikkelaar). Alleen voor sociale woningbouw, non-profitorganisaties en ‘snippergroen’ worden normgrondprijzen (= locatie-onafhankelijke prijzen) gehanteerd en voor vrije kavels en bedrijventerreinen gelden comparatieve prijzen (vergelijkbaar met soortgelijke ontwikkelingen elders). De grondwaarde van hoogwaardige en binnenstedelijke bedrijfsgebouwen wordt wel residueel berekend. Markthuurwoningen en snipperkavels Omdat de gemeente verwacht dat het aantal markthuurwoningen de komende jaren toeneemt, is deze categorie dit jaar voor het eerst ook in de Nota opgenomen. Hoewel de rekenmethode residueel is voor zowel huurwoningen als koopwoningen is de berekening toch wezenlijk anders. Ook is een categorie snipperkavels opgenomen. Dit zijn relatief kleine kavels die aan een grote kavel moeten worden toegevoegd om een bepaalde ontwikkeling mogelijk te maken. De prijs van deze snipperkavels wordt in principe ook residueel berekend, maar er geldt een minimumprijs van € 5.000,-. Deze minimumprijs geldt ook voor snippergroen, maar voor deze categorie geldt verder een normatieve prijsstelling Binnenkort verschijnen er ook twee brochures over grondprijzen in Den Haag: de eerste voor woningbouw; de tweede voor commerciële en non-profit functies. Beide brochures en de Nota Uitgiftebeleid zijn verkrijgbaar via de afdeling Uitgifte van de Dienst Stedelijke Ontwikkeling.

------------------Noot voor de redactie, Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Gabriële Rijsemus tel: 070-353 4817 mob: 06-1594 8350 niet voor publicatie

Postadres: Postbus 12655, 2500 DP Den Haag Bezoekadres: Spui 70, Den Haag Internetadres: www.denhaag.nl