Movilidad Habitacional.pdf

SISTEMA DE MOVILIDAD HABITACIONAL

¿QUÉ DEBO HACER SI MI VIVIENDA TIENE SUBSIDIO DEL ESTADO Y QUIERO VENDERLA PARA COMPRAR OTRA?

1. El Sistema de Movilidad Habitacional permite levantar la restricción de vender una vivienda adquirida o construida con subsidio, para comprar otra con el producto de dicha venta. Esto, dentro de los años en que rige la restricción (por lo general 5).

2. El sistema permite que el o

la propietaria pueda comprar otra vivienda, a través de su propia gestión: el SERVIU no adquiere ni vende. Esta compra se debe efectuar, como máximo, en un año desde la anotación del alzamiento de prohibición en el Conservador de Bienes Raíces. En caso de crédito bancario se debe solicitar al banco que lo otorgó, el levantamiento de la hipoteca y su participación en los trámites legales.

5.- Para vender una vivienda a la que se aplicó un subsidio del Fondo Solidario de Vivienda y a la cual se otorgó Subsidio a la Localización (cuya prohibición de enajenar es de 15 años desde su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces), es necesario obtener el alzamiento de dicha restricción por parte del SERVIU. Para ello, el o la beneficiaria deberá reponer el Subsidio Diferenciado a la Localización que se le entregó (al valor de la UF vigente a la fecha de restitución), a menos que la vivienda que esté comprando cumpla con los requisitos para obtener dicho subsidio.

3. La vivienda a adquirir puede

ser nueva o usada, de hasta 140 m2. El sistema no incluye la entrega de nuevos subsidios ni el otorgamiento de créditos por parte del Estado. Si el inmueble a comprar tuviese un precio superior al del vendido, el o la interesada deberá cubrir la diferencia con recursos propios o un crédito del sector financiero. La vivienda que se compre tendrá prohibición de enajenar por el plazo que reste de los 5 años.

4.-Las viviendas básicas o progresivas SERVIU sólo pueden venderse después de un año desde su asignación. Además, el o la propietaria debe estar al día en el pago de dividendos de crédito hipotecario SERVIU. En caso de viviendas con subsidio distinto a los anteriores ( B á s i c a P r i v a d a , P E T, Unificado o Rural) debe haber transcurrido al menos un año desde la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.

PASOS FUNDAMENTALES PARA INTERESADOS/AS EN EL SISTEMA DE MOVILIDAD HABITACIONAL Si Ud. quiere vender su vivienda SERVIU, le resultará mucho más fácil si han transcurrido más de 5 años desde su adquisición, si los dividendos están totalmente pagados y no hay deudas hipotecarias. En ese caso, Ud. puede vender libremente sin pedir autorizaciones ni hacer mayores trámites. Si no es así debe seguir los siguientes pasos:

1

¿QUÉ PASOS DEBO DAR PARA QUE EL SERVIU ME AUTORICE A VENDER MI VIVIENDA SUBSIDIADA?

2 3

4 5 6

SOLICITAR INFORMACIÓN EN EL MINVU O SERVIU acerca de las características, requisitos y pasos a seguir para aplicar el sistema, así como en cualquier momento de su ejecución.

SOLICITAR AL SERVIU AUTORIZACIÓN PARA LEVANTAR LA PROHIBICIÓN DE VENDER: Puede hacerlo el o la propio/a interesado/a o un agente de servicios habitacionales contratado por éste/a.

REQUERIR INFORMACIÓN ACERCA DE LA VIVIENDA A VENDER: En el SERVIU, acerca del monto del subsidio obtenido, antigüedad y propiedad del inmueble, estado de la deuda pendiente si existiere y monto del crédito hipotecario SERVIU adeudado. En caso de crédito bancario, solicitar al banco que lo otorgó el levantamiento de la hipoteca y su participación en los trámites legales.

REALIZAR LA VENTA: Una vez que tenga un comprador o compradora para su vivienda, debe concurrir al Departamento de Movilidad Habitacional del SERVIU y presentar: Título de Dominio con certificado de vigencia del Conservador de Bienes Raíces, recibo de dividendos al día si es deudor o deudora SERVIU o certificado de cancelación de la deuda y autorización para vender, si lo es de banco o entidad financiera.

ESTABLECER GARANTÍAS DE ENLACE, LAS CUALES ASEGURAN QUE EL MONTO DE LA VENTA SE APLICARÁ A LA COMPRA DE UNA NUEVA VIVIENDA. Consisten en un depósito a plazo en UF, con interés automáticamente renovable por períodos no superiores a 90 días, tomado en un banco o sociedad financiera a nombre del vendedor o vendedora y endosado a favor del SERVIU. Establecida la garantía de enlace, por la diferencia del valor de la vivienda, el SERVIU procede a alzar las hipotecas y prohibiciones que existían sobre la vivienda subsidiada.

COMPRAR LA NUEVA VIVIENDA APLICANDO LAS GARANTÍAS DE ENLACE, DENTRO DEL AÑO QUE ESTIPULA EL SISTEMA. En casos calificados, mediante resolución fundada, la Ministra podrá disponer que el plazo se amplíe hasta en 12 meses más. Deben renovarse las garantías, de modo que cubran el nuevo tiempo concedido. TENGA EN CUENTA QUE LA INFORMACIÓN, POSTULACIÓN Y ENTREGA DE CARTOLAS SON TRÁMITES GRATUITOS MÁS INFORMACIÓN: www.minvu.cl Y SERVICIO “CONTÁCTENOS” EN EL MISMO SITIO WEB USTED PUEDE HACER RECLAMOS, SUGERENCIAS Y FELICITACIONES A TRAVÉS DE TODAS LAS VÍAS DE ATENCIÓN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO INFORMACIÓN ACTUALIZADA AL 29 DE ABRIL DE 2010 Y SUJETA A MODIFICACIONES SISTEMA INTEGRADO DE ATENCIÓN A LA CIUDADANÍA (SIAC) DEL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO CERTIFICADO BAJO LA NORMA ISO 9001:2000