Memoria Descriptiva Y Justificativa.docx

MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1.- DATOS GENERALES 1.1.- AUTOR DEL ENCARGO El presente proyecto se desarrolla por encargo de del Sr. HUAMAN CASTREJON, Benjamín con D.N.I N° 26603496 y domicilio en el Psje. José Olaya N° 113 en el barrio Pueblo Libre de la Ciudad de Cajamarca, en nombre y representación propia. 1.2.- AUTOR DEL PROYECTO El presente proyecto lo desarrolla, en misión completa, el Ingeniero Civil MARTHA HUAMAN TANTA, registrada en el Colegio Oficial de Ingenieros. 1.3.- OBJETO DEL PROYECTO Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios para la construcción de una edificación consistente en una vivienda unifamiliar aislada en tres plantas con azotea, en donde como PRIMERA ETAPA SE REALIZARA LA CONSTRUCCION DE PRIMER Y SEGUNDO PISOS, (solicitando la licencia de inicio de obra por los mencionados primero y segundo pisos), para mejorar la calidad de vida y una adecuada comodidad de la familia. 2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO 2.1.- DESCRIPCIÓN DEL TERRENO • Emplazamiento El solar se encuentra situado en: DEPARTAMENTO: Cajamarca PROVINCIA:

Cajamarca

DISTRITO:

Cajamarca

BARRIO:

Pueblo Libre

SECTOR:

09

LOTE:

35

DIRECCION: Psje. José Olaya La parcela se encuentra libre, siendo que en dicha área se encontraba una vivienda de tapial y adobe de dos pisos, de aproximadamente 50 años de construcción,

la cual generaba

inseguridad en la familia; por lo que se solicito la licencia de demolición ante la Sub Gerencia de Construcción de la Municipalidad Provincial de Cajamarca.

• Superficie El solar dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie aproximada y escriturada de 353.00 m². • Forma El solar tiene forma de paralelogramo con frente, orientado al Sur- Este, al Psje José Olaya. • Topografía La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente horizontal en toda su superficie. • Linderos LONG (ml)

COLINDANTES

FRENTE

6.80

Pasaje José Olaya

FONDO

7.00

Estacio Pita, Rosa A. Candelario

Llano, Sebastián y Quispe Tanta,

IZQUIERDA

51.00 Manuel

DERECHA

51.00 Quiroz López, José y Fernández Ocas, Raúl

• Servicios urbanos El solar descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos necesarios, por lo que es apto para desarrollar en él el presente proyecto. 2.2.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

• Tipología de la edificación: vivienda unifamiliar. • Plantas sobre rasante: Primer piso al tercer piso con azotea para vivienda • Plantas bajo rasante: Ninguno

AREA DESCRIPCION

(m2)

Primer Piso

62.5

Segundo Piso

62.5

Tercer Piso

62.5

Azotea

35.6

TOTAL

220.1

Construcción Tapial

de 53

2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, el Proyecto trata de dar respuesta a éste, dentro de los límites definidos por las Ordenanzas Municipales y por los criterios económicos y estéticos. La vivienda consta de tres plantas más una azotea, respondiendo cada una de ellas al siguiente programa:

1° PISO

2° PISO

3° PISO

AZOTEA

SALA- COMEDOR

PASADIZO

PASADIZO

PASADIZO

ESTUDIO

LAVANADERIA

DORMITORIO COCINA

PRINCIPAL

DORMITORIO PATIO

DORMITORIO 01

03

TENDAL

PASADIZO

DORMITORIO 02

ESTAR TV

BAÑO

ESCALERA

BAÑO

BAÑO

MEDIO BAÑO

ESCALERA

ESCALERA

Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su uso cotidiano. La zona de comedor, claramente diferenciada dentro de la estancia sala-comedor, se ha previsto próxima a la entrada para propiciar la comunicación con la cocina, con la que cuenta con una comunicación directa. En conjunto se diseñan huecos de iluminación que proporcionen luz a todas las zonas, permitiendo la percepción del espacio exterior.

La cocina se sitúa al fondo de la distribución, con acceso desde la sala-comedor de la vivienda. Tiene luz y acceso, a través de un patio. La zona de dormitorios se distribuye en dos bloques: tres situados en la segunda planta y el otro en la tercera planta.

Los cuartos de baño están situados estratégicamente para poder dar servicio tanto a los dormitorios, como a las zonas de día de la casa, es por ello, por lo que uno se sitúa en el pasadizo y otros en cada planta, con luz y ventilación directa. En el tercer piso se cuenta con un estudio y estar TV con luz y ventilación directa. En la Azotea se cuenta con una lavandería y tendal con luz y ventilación directa. 2.4.- CRITERIOS ESTÉTICOS

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que éste se integre perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construcción tradicional, basada en materiales y técnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado en los alzados exteriores empleándose un sistema de albañilería con muros de ladrillo King Kong y con enlucidos de mortero de arena y cemento y con cobertura de teja tipo andina. La fachada se rematará con un alero formado por el vuelo de 60 cm del forjado. En su parte baja se revestirá la fachada con un zócalo de piedra hasta una altura de 2.50 metros aproximadamente. La carpintería será madera. 3.- NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO El presente proyecto cumple con la Normativa vigente que le es de aplicación, observándose tanto la Normativa urbanística como las demás Normas vigentes en el momento de su redacción.

3.1.- NORMATIVA URBANÍSTICA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

La normativa urbanística aplicable al Municipio de Cajamarca son las Normas Subsidiarias de Planeamiento aprobadas definitivamente por dicha municipalidad, que establece los siguientes condicionamientos:

PLAN REGULADOR DE PÁRAMETROS

CAJAMARCA

PROYECTO

ZONIFICACION

R3

R3

vivienda unifamiliar y USO PERMISIBLE

multifamiliar

vivienda unifamiliar

DENSIDAD NETA

1300 hab/ha

250 hab/ha

AREA DE LOTE NORMATIVO

160 m2

353 m2

ANCHO MINIMO DE LOTE

8.00 ml

6.80 ml

2.1

1.56

min 30%

67.28%

3 pisos

3 pisos

acorde con viviendas

acorde con viviendas

colindantes

colindantes

COEFICIENTE DE EDIFICACION PORCENTAGE/ AREA LIBRE ALTURA MAXIMA PERMISIBLE

ALINEAMIENTO DE LA FACHADA