Kpr Btn

Kenapa Asa Rakyat Memiliki Rumah Bertumpu Pada BTN? Putra Asli Semarang, Bantul, Wonosari, Kendal Kristen Katolik... Betawi Cipadu dan Tukang Ojeg Deplu gg Bahagia Kreom Selatan ciledug Tangerang

Kenapa Asa Rakyat Memiliki Rumah Bertumpu Pada BTN? Track record Bank Tabungan Negara (BTN) dengan core business di sektor perumahan memang belum tersaingi bank lain. Tak heran, kalau dulu banyak perumahan kerap disebut perumahan BTN. Padahal perumahan itu dibangun oleh pengembang, dan BTN hanya memfasilitasi penyediaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) RSH bersubsidi saja. Pendek kata, sejak dulu kalau rakyat ingin punya rumah, yang terpikirkan hanya satu, BTN. Semua rakyat berhak hidup sejahtera, punya tempat tinggal dan mendapatkan lingkungan hidup yang baik dan sehat. Ini bukan sebuah slogan kosong semata. Setidaknya ada tiga undangundang yang memberi amanat itu. Selain Undang-Undang Dasar 1945 Pasal 28, Undang-undang no 39/1999 tentang Hak Asasi Manusia pasal 40 dan Undang-Undang No 4/1992 Tentang Perumahan Permukiman pasal 5 juga memerintahkan pemerintah agar menyediakan hunian layak bagi rakyat. Meski UU sudah menegaskan semua rakyat punya hak sama dalam memiliki rumah, namun masalah penyediaan rumah memang bukan perkara enteng. Barangkali, itu penyebab Ketua Umum Realestat Indonesia (REI) Ir.Teguh Satria mengeluh, pasokan Rumah Sederhana Sehat (RSH) bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) lebih sedikit dibanding masa sebelum krisis ekonomi. Pernyataan Teguh mengacu pada kesuksesan pencapaian kerjasama pemerintah, perbankan dan pengembang yang mampu menyediakan RSH sekitar 190 ribu unit per tahun pada era 90-an. Dalam sepuluh tahun terakhir, tiap tahunnya pasokan baru RSH sulit menembus angka 100 ribu unit. Baru pada tahun 2007 saja, pasokan rumah baru bisa melewati angka 100 ribu unit. Padahal, dalam setahun, kalangan MBR rata-rata membutuhkan 800 ribu unit rumah. Minimnya pasokan berbuntut pada munculnya kesenjangan pasokan dan kebutuhan (backlog) rumah. Pusat Study Property Indonesia (PSPI) mencatat, pada 2005 saja, backlog rumah mencapai 834.174 unit. Hingga hari ini, backlog perumahan lebih dari 9 juta unit. Bukan itu saja, saat ini ada sekitar 13 juta unit rumah tidak layak huni. Sementara kawasan permukiman kumuh di perkotaan telah mencapai lebih dari 54 ribu Ha. Dengan kondisi seperti itu, maka keluhan Teguh Satria menjadi sangat relevan. Kenapa pasokan Rsh masih jauh dari target yang diinginkan? Artinya, pemenuhan kebutuhan akan perumahan masih sangat jauh dari memadai. Padahal, Presiden Susilo Bambang Yudhoyono telah mencanangkan program sejuta rumah dan seribu menara rumah susun. Itu dituangkan dalam Rencana Pembangunan Jangka Menengah (RPJM) 2005-2009, duet SBY-JK memasang target pembangunan perumahan 1.350.000 unit.

Jumlah itu terdiri dari RS/RSH sebanyak 1.265.000 unit, Rusunawa sebanyak 60.000 sarusun dan Rusunami sebanyak 25.000 sarusun. Artinya, dalam setahun pemerintah harus mendorong pembangunan dan transaksi jual beli RSH sebanyak 250 ribu unit. Perubahan kepemimpinan nasional sejak jatuhnya Soeharto ke BJ Habibibe, Gus Dur dan Megawati memang punya dampak besar bagi penyediaan RSH. Tidak semua presiden punya kepedulian besar terhadap sektor perumahan. Itu terbukti dari dilikuidasinya Kementrian Perumahan Rakyat. Disisi lain, krisis ekonomi membuat kalangan perbankan menarik diri dari bisnis pembiayaan perumahan lantaran takut terkena dampak missmacth pendanaan. Sementara dalam waktu bersamaan, banyak perusahaan pengembang tak mampu lagi membangun lantaran bangkrut. Belum lagi anjloknya daya beli konsumen. Kondisi tersebut memang berbuntut pada rendahnya pasokan dan pembelian RS. Untungnya dalam kondisi 'kacau'itu, bisnis perumahan masih tertolong oleh keberadaan BTN. Bank itu tetap fokus pada pembiayaan perumahan. Meskipun BTN pun harus berjuang sendirian membantu masyarakat yang ingin membeli rumah lewat fasilitas KPR bersubsidi. Selain strategi bisnis, boleh jadi langkah BTN tetap bermain di bisnis pembiayaan perumahan tak terlepas dari perjalanan sejarahnya. Bank BUMN ini telah terjun dalam bisnis pembiayaan perumahan sejak tahun 1976. Dan sejak itu pula, BTN konsisten dengan bisnis memfasilitasi pembelian rumah lewat KPR. Hingga 2006, total kucuran KPR BTN telah mencapai Rp 47,1 triliun, untuk memfasilitasi pembelian rumah sebanyak 2.460.782. Pada tahun 2007, BTN berhasil menyalurkan kredit sekitar Rp 8,5 triliun. Dengan pertumbuhan bisnis perumahan yang terus membaik, maka pada 2008 BTN langsung menyiapkan dana kredit sekitar Rp 10 triliun. Bahkan rencananya, pada tahun 2012, total kucuran KPR BTN akan mencapai Rp 86 triliun. Jutaan orang telah merasakan manfaat keberadaan BTN. Dalam beberapa tahun ke depan, jutaan orang lagi akan bertambah daya belinya untuk bisa memiliki rumah. Tak heran kalau nama BTN melekat di hati banyak orang yang bisa memiliki rumah dengan bantuan BTN. Mujib misalnya, warga perumahan Bumi Bekasi Baru di kawasan Rawa Lumbu, Bekasi ini menilai, BTN telah memberinya peluang memiliki rumah. Pada tahun 1990an, dengan uang muka sekitar Rp 7 juta, Mujib sudah bisa memiliki rumah seharga Rp 30an juta. "Cicilannya sangat ringan dan banyak kemudahan kita dapat," urainya. Mujib mencontohkan, dalam membayar cicilan, pihaknya banyak dibantu BTN. "Saya nggak pusing, punya duit kita bisa bayar lebih banyak, nggak punya duit kita nggak dikejar-kejar debt collector" ujar Mujib. Senada dengan Mujib, Angga Suryadi, warga perumahan Taman Cileungsi juga menggambarkan mudahnya memperoleh KPR bersubsidi dari BTN. "Dengan surat-surat lengkap, cukup waktu dua minggu, urusan sudah clear dan saya langsung punya rumah meskipun kecil," ungkapnya. Saat itu Angga berniat membeli RSH tipe 27 dengan harga Rp 54 juta. "Uang mukanya Rp18 juta, itu juga saya cicil 10 kali,"jelas Angga. Sementara angsuran per bulan, kata Angga, hanya kena Rp 600 ribu. "Nah yang paling saya senang, kalau saya terlambat bayar atau sedang tidak punya uang, saya tidak perlu takut dikejar debt collector, paling-paling ada surat cinta yang melayang dari BTN," urainya.

Mujib dan Angga hanya dua contoh dari jutaan orang yang akhirnya bisa mewujudkan mimpinya mempunyai hunian layak dan lingkungan sehat. Bahkan, bukan hanya masyarakat yang akan terbantu BTN. Barangkali realisasi program perumahan kabinet SBY-JK juga akan tertolong oleh BTN. Apalagi saat ini, kinerja BTN amat cemerlang. Loan to Deposit Ratio (LDR) BTN pada tahun 2007 mencapai 92,4 persen. Artinya, kemampuan BTN dalam melakukan peran intermediasi perbankan atau menyalurkan dana pihak ketiga ke dalam bentuk kredit sangat tinggi. Sementara bank lain, rata-rata LDR tak beranjak dari 60an persen. Sementara untuk Non Performing Loan (NPL) alias kredit macetnya, hanya 2,48 persen. Sejauh ini, kiprah BTN memang sulit ditandingi perbankan lain. Barangkali, hanya BTN, bank yang bermanfaat bagi kalangan MBR dengan kinerja yapg sangat bagus. (Harian Ekonomi Neraca)