Investissement Et Risques(2)

Investissement et risques Nous avons comme projet d'ouvrir une laverie automatique. En effet nous sommes partis d'un constat : beaucoup d'étudiants habitant en résidence universitaire, par exemple, ne disposent pas de machine à laver, hors nous pensons que ceux-ci peuvent constituer une cible interressante. A noter que la plupart des étudiants vont faire leur lessive chez un étudiant, qui loue sa machine sur le campus, pour 3 RON en moyenne le lavage, sans lessive. Hors pourquoi être tributaire de cette personne, attendre quelle soit disponible pour utiliser sa machine alors qu'il y a une laverie automatique qui propose le même service pour 1€ (avec lessive) avec une ouverture de 24h/24h? Nous voulons donc proposer ce service en nous installant à Dorobanti avec une laverie automatique non-stop. Pourquoi une laverie automatique à Bucarest? L'ouverture d'une laverie présente plusieurs avantages : − peu de concurrence − pas de stocks − pas d'impayés − pas d'employé − peu de travail (en moyenne 1heure par jour) − il est possible d'exploiter la laverie tout en gardant son travail habituel Apports : - Apport personnel : 50 000€ chacune soit 100 000€ - Emprunt : 80 000€ sur 5 ans à 6% soit 1 415€/mois (16 960€/an)

Coût des investissements fixes initiaux Catégorie d'investissement

Coût total

Préparation et aménagement de l'emplacement (peinture)

50€

Structure et travaux de génie civil : a) Achat du local (70 m², parterre, Dorobanti Bucarest) b) Installations auxiliaires et services : - devanture vitrine double vitrage chêne - enseigne Sous total :

110 000€ 1 500€ 250€ 111 750€

Réserve d'argent

1000€

Installation, machines et équipements : a) Equipements et machines : - 7 machines à laver (5 de 6kg et 2 de 12kg) - distributeur lessive - 2 séchoirs doubles - centale de paiement b) Cumulus électriques 300L*3 (3*150€) c) MO installation Sous total :

450€ 70€ 39 020€

TOTAL

151 820€

38 500€

Coût des investissements fixes Annuité d'amortissement des installations, machines et équipements : 39 020€ / 10 ans = 3 902€/an Rembouresement de l'emprunt bancaire pour la structure et travaux de génie civil : ceux-ci ont été payés par l'emprunt bancaire soit remboursement de 16 960€/an. Catégorie d'investissement

Année 0 Année 1 Année 2

Année 3 Année 4 ...

Année 7

... Année 10

Coût total des investissements

151 820€ 129 908€ 109 046€

88 184€

67 322€ ...

11 706€

...

Installations machines et équipements

39 020€

35 118€

31 216€

27 314€

23 412€ ...

11 706€

... 39 020€*

Structure et travaux de génie civil

111 750€

94 790€

77 830€

60 870€

43 910€ ... remboursé ...

* renouvellement des équipements

39 020€

Dépenses de premier établissement préalables à la production par catégorie Ces dépenses ne sont pas élevées, en effet il s'agit d'une petite activitée qui ne nécessite pas de grosses dépenses de premier établissement. Catégorie Etude de pré investissements

Coût total 1 500€

Recherches préparatoires (élaboration et distribution d'un questionnaire pour déterminer l'emplacement de la laverie automatique)

150€

Surveillance, coordination, essais de génie civil, de l'équipement et des installations (coût de l'eau et de l'électricité pour tests des machines)

100€

Marketing*

150€

Dépenses préliminaires et frais d'émission (achat lessive)

40€

TOTAL

2 140€

* Publicité basée sur la simplicité en accord avec notre activité : le but est de donner accès à un prix raisonnable au lavage en libre service, ce service doit être accessible par tout le monde. Le type de publicité choisi est la distribution de fly dans des endroits stratégiques : universités, boîtes aux lettres...