Investissement Profitable

Le Clos St Savin (to see this document in english click here) Dossier présentant les deux opportunités d'investissement Résumé succinct des opportunités 1ere Opportunité: Somme à investir : minimum 550k€ en partenariat (50/50) ou 1M€ (totalité) Retour sur investissement sur une durée de 12 mois (retour progressif) : 440k€ ou 878k€ (totalité) 2eme Opportunité: Somme à investir : minimum 250k€ en partenariat (50/50) ou 498k€ (totalité) Retour sur investissement sur une durée de 12 mois (retour progressif) : 110k€ ou 220k€ Contacts Mr Guignard : Tél: 06.79.07.78.52 email : [email protected]

Sommaire

1. Présentation succincte des opportunités 2. Description de l'ensemble immobilier et lien vidéo - Situation géographique - Photos et vidéos - Plan de masse – identification des opportunités 3. Opportunité 1 - Description complète • • • •

Prix de vente Résultat de la vente en co-propriété Liste des travaux à effectuer par appartement Structure d’exploitation

4. Opportunité 2 - Description complète

1. Présentation succincte des opportunités

Les opportunités présentées dans ce document consistent d'une part à la revente en lots de copropriétés, une villa située sur la commune de Font Romeu (66120, France), les lots comprenant 4x studios cabines, 3xT2, 2xT3, 1xT5 duplex, 1xT4 duplex, et d'autre part, a effectuer les travaux de viabilisations d'un terrain adjacent, pour créer un lotissement comprenant 8 parcelles d'environ 500m2 chacune. La villa, ainsi que le terrain à viabiliser appartiennent actuellement à l'éditeur de ce document, Mr Guignard. Cet ensemble immobilier occupe une situation géographique privilégiée (voir "2. Description de l'ensemble immobilier"), dans une station de ski et estivale (station de Font Romeu) très connue et très fréquentée. Pour pouvoir bénéficier d'au moins l'une de ces opportunités, vous devez être en mesure d'avoir la disponibilité, seul ou à plusieurs, d'un minimum de 550k€, pour un retour sur investissement sur 12 mois d'environ 80% (soit environ 440k€), ou d'un minimum de 250k€, pour un retour sur investissement sur 12 mois d'environ 50% (soit 110k€).

2. Description de l’ensemble immobilier : Le Clos St Savin 66120

Font Romeu

Site internet de la propriété : www.clos-st-savin.com Site internet de la commune : www.font-romeu.fr Site internet du Centre National d'Entrainement en Altitude (CNEA) de Font-Romeu: www.cnea-fontromeu.com Vidéo : (a venir) Situation géographique:

Le Clos St Savin est situé à Font-Romeu, dans les pyrénées orientales (France), à 1800m d’altitude

Photographies de l’ensemble immobilier du Clos St Savin

Plan de masse – identification des opportunités

Description Cet ensemble immobilier est constitué de 2 parcelles (parcelle 47a:4152m2, parcelle 47b:3100m2).

La parcelle 47a comporte un projet de lotissement pour 8 parcelles + chalets (opportunité 2). La parcelle 47b comprend une villa d’une surface habitable de 607m2 + terrain 3100m2 (+ possibilité de construire 478m2 supplémentaires) (opportunité 1) Les deux parcelles sont constructibles et ont un COS de 0.35. Ce produit pourra intéresser un acheteur particulier, souhaitant s’offrir une magnifique villa soit pour son usage personnel, soit en vue de continuer l’exploitation du gîte (7 appartements et deux chalets), ou un (des) investisseur désirant développer l’option « lotissement » ou l’option co-propriété. Ce document décrit les différentes parcelles, la division de la co-propriété ainsi que les différentes options disponibles.

3. Opportunité No 1 – Vente de la villa en plusieurs lots de

copropriété La villa est déjà exploitée en proposant la location saisonnière de plusieurs appartements (voir plan). De ce fait, la propriété est découpée en 4 Studio cabines, 3 appartements T2, 2 appartements T3, 1 appartement T5 duplex de 100m2 et 1 appartement T4 duplex de 160m2. Les formalités légales concernant le découpage de la villa en lots de copropriété est en cours. Prix de vente du bâtiment : 990k€ Résultat de la vente en copropriété APPT

TYPE

SURFACE APPROX

Frais d'amenagement

PRIX DE VENTE

APT1

STUDIO CABINE

31,20

1500,00

76000,00

APT2

STUDIO CABINE

31,20

1500,00

76000,00

APT3

STUDIO CAB

35,00

1500,00

85000,00

APT4

STUDIO CAB

35,00

1500,00

85000,00

APT5

T2

45,00

1500,00

98000,00

APT6

T4 DUPLEX

160,00

2500,00

323800,00

APT7

T5 DUPLEX

100,00

2500,00

224000,00

APT8

T2 double cabine

45,00

10000,00

110240,00

APT 9

T2 cabine

45,00

10000,00

119780,00

APT 10

T3 GAMES ROOM

58,00

30000,00

153700,00

APT 11

T3 GAMES ROOM

58,00

30000,00

153700,00

400m2a construire

Chalet

TOTAL

400,00

250000,00

898000,00

1043,40

342500,00

2 403 220,00

Liste des travaux à effectuer par appartements : Appartements 1,2,3,4,5,6,7 : • apposition d’un compteur EDF individuel (tableau électrique déjà

présent dans chaque appartement) • apposition d’un compteur d’eau individuel (conduite d’eau individuelle déjà présente) • création et installation de la ligne téléphonique (déjà présente dans le bâtiment mais non installée dans chaque appartement)

Appartements 8 et 9 : • apposition d’un compteur EDF individuel (tableau électrique déjà présent dans chaque appartement) • apposition d’un compteur d’eau individuel (conduite d’eau individuelle déjà présente) • création et installation de la ligne téléphonique (déjà présente dans le bâtiment mais pas encore installée dans chaque appartement) • Agrandissement d’une fenêtre Appartement 10 et 11 : • apposition d’un compteur EDF individuel (tableau électrique déjà présent dans chaque appartement) • apposition d’un compteur d’eau individuel (conduite d’eau individuelle déjà présente) • création et installation de la ligne téléphonique (déjà présente dans le bâtiment mais non installée dans chaque appartement) • apposition de 3 cloisons intérieures • installation de la cuisine + salle de bain. Structure d’exploitation

Cette opportunité peut être exploitée dans une structure de marchand de biens soit dans sa totalité, soit en partenariat avec le propriétaire Mr Guignard.

Opportunité No 2 – Viabilisation de la parcelle 47a et vente des parcelles individuelles L’étude technique du lotissement concernant la loi sur l’eau, l’évacuation des eaux usées, l’approvisionnement en eau, l’électricité et le téléphone a déjà été faite. Le permis de lotir est en cours d’instruction. L’implantation des parcelles peut être vue ci-dessous :

Les parcelles font en moyenne 430m2 chacune, et le permis de lotir est en cours de dépôt. Prix de vente de la parcelle a destination de lotissement : 498 000€ Prix de vente total des parcelles viabilisées : 913 440€ (8 parcelles a 114 180€ en moyenne) Coût de viabilisation estimé : 195 000€

Cette opportunité peut être exploitée dans une structure de lotisseur soit dans sa totalité soit en partenariat avec Mr Guignard, le propriétaire.