Informe Marzo

Cancún Quintana Roo a 30 de marzo de 2009

AMPI, Sección Cancún Lic. Guadalupe Durán Falcón Presidenta de la Asociación

Presente

Sirva la presente para enviarles un caluroso saludo, deseando que todos sus proyectos sean exitosos y se logren las metas contempladas tanto de forma individual como las grupales; por otra parte me permito dar un comunicado de todos aquellos asuntos, contratos e inquietudes que me fueran plateados, lo que hago en los siguientes términos:

1. Se realizó reunión con fecha 3 de marzo con el objetivo de dar continuidad al contrato, mismo que no se había renovado hasta en tanto manifestaran su conformidad con el mismo, finalmente se logró convenir necesidades mutuas y se firmó el contrato con Ustedes con fecha cinco de marzo de dos mil nueve. 2. Derivado de la reunión de fecha 3 de marzo se plantaron las siguientes inquietudes: a. Atención a diversos comités que requieran de la asesoría y conocer la integración de los mismos. b. Mecanismos de atención de consultas relativas a su desarrollo profesional y que requieran de una opinión legal y que sea del común denominador de la Asociación. c. Programa de adopción de un camellón, por parte de Ustedes y con anuencia de las autoridades competentes municipales. d. Mercadotecnia de la Asociación. e. Dar continuidad a los proyectos de modificación a los campos regulatorios de AMPI tanto seccional como Nacional. f. Análisis de proyecto de ley inmobiliaria. g. Generar los mecanismos legales para la integración de un patrimonio propio de la Asociación. h. Retroalimentación respecto de aquellas quejas y procesos que están pendientes en la asociación algunos asociados. i. Elaboración de contrato para desarrolladores.

De lo anterior me permito indicar las siguientes precisiones: Del punto a. se realizó un análisis de los diversos comités que se integraron con la nueva presidencia, ello con la firme intención de analizar aquellos campos de oportunidad que se pudieran presentar, y dar una mejor atención a los asociados, consecuencia se brindará a poyo a aquellos comités que lo requieran y sea encaminada a mejorar las condiciones de los asociados, un punto importante es reforzar los cursos especializados de los miembros, como pueden ser los diplomados que son indispensables para conseguir la certificación de su profesión, es especial se entablaron pláticas con el área de educación continua de la Universidad La Salle Cancún, ya que se aprovechará al máximo el convenio que en ese sentido se tiene celebrado, concluyendo que se analizará la creación tanto de diplomados, así como de pequeños cursos, que de su asistencia podrán tener un valor a diplomado, esto tomando en cuenta la situación económica por la que estamos pasando y que probablemente incida para la integración de los grupos, no omito mencionar que con dicha institución se está analizando las materias y temas viables y de utilidad para la Asociación. Por otra parte y derivado de la integración de comisiones se formó el plan de acción para colaborar con las mismas, tomando nota de aquellas actividades que cada una de ellas desarrolla e implementando campos de actividad con ellas. En lo referente al punto b. y derivado de la inquietud de algunos asociados de su necesidad de asesoría sobre sus operaciones inmobiliarias, se fijó el mecanismo para el desahogo de las mismas sobre todo para otorgar una respuesta a aquellos elementos que representan una problemática común a todos los asociados, de esta forma se fijó con la presidencia de la Sección los mecanismos para atender dichas asesorías, las que se valorarán por la Directiva y si son posibles de desahogo con base a su experiencia así se hará, en caso contrario se valorará su generalidad e importancia a fin de atenderla. En el programa de adopción de un Camellón, me fue sometido el proyecto, sus inquietudes y por menores, sobre todo su resolución sobre los términos en que debe quedar dicho acuerdo con las autoridades municipales, me permito comentarles que no es una situación tan simple dado las malas intenciones que algunas personas maliciosas pueden imprimirle al proyecto, derivado de ello se tuvo un acercamiento con personal que labora para el municipio en la secretaría técnica a fin de que nos dotara de elementos normativos que hagan viable dicho proyecto, derivado de ello se está buscando el punto de enlace final para hacer realidad dicho proyecto. Resulta muy importante realizar una campaña para AMPI en su sección Cancún con el firme objetivo de integrar más asociados, sobre el punto se comenzaron trabajos tendientes a cumplir ese objetivo, entre esos trabajos me avoqué a invitar a todas aquellas personas que tengo el honor de impartir cursos y diplomados, así como de aquellas personas que tienen una relación con las operaciones inmobiliarias para que se acerquen a la Asociación y se incorporen con la firme intención de mejorar el nivel de nuestros negocios. Eso no es simplemente la labor, se están planteando esquemas para

cumplir con ese objetivo, como es plantear un buen marco regulatorio de la asociación que de certeza al actuar de sus asociados y en consecuencia se fortalezca. En cuanto al punto e, es de vital importancia contar con un marco regulatorio adecuado a la realidad que vive la asociación, pero no solo en cuanto a la realidad, sino también tomando en cuenta todos aquellos precedentes con el firme objetivo que el actuar de todos los órganos de la Asociación sea un firme reflejo de actuar legal y justo para los asociados; sin embargo eso no es un tarea fácil, se requiere y se ha hecho así generar una serie de juntas de trabajo donde podamos contemplar todos aquellos aspectos antes referidos, de igual forma se ha solicitado la colaboración de los Asociados, sin embargo esa no se ha dado, posiblemente por falta de interés de los mismos y por fallas en la comunicación, no tengo certeza de cuál ha sido la falla; eso nos lleva a retardar más los grandes cambios que se pretenden dar a los cuerpos normativos de la Asociación , toda vez que se trata que los mismos sean de un consenso de los Asociados y no una simple determinación unilateral, no con ello quiero decir que no se ha trabajado, se ha hecho y sobre muchos puntos, sobre todo en el ámbito de la legalidad de las asambleas y de los procedimientos de queja, solo por mencionar dos de ellos. Sobre el particular solicito su amable consideración con la finalidad de que cuando se les pida su opinión se sirvan desahogarla, ya que la misma nos es, a parte de indispensable, muy valiosa para dar mejores resultados, recordándoles que me encuentro para mejorar las condiciones normativas de la Asociación. Muchas referencias se han hecho de la ley inmobiliaria, pero la misma requiere de un análisis a fondo y punto por punto, con lo cual hemos colaborado y hemos conseguido muy buenos resultados, sobre todo por qué lo que queremos que se regule, no solamente nuestro actuar, sino el de todas aquellas personas, que no siendo socios AMPI, realizan las actividades propias del agente inmobiliario, que en muchas de las veces ha dañado al mercado, poniendo en duda a todo el gremio y muchos de los hechos no fueron realizados por nuestros Asociados. La esencia de la Iniciativa de Ley no es mala, sin embargo requiere de su puesta en común por parte de Ustedes y del suscrito su puesta en términos legales, lo cual lleva un proceso. He de mencionar el valor de nuestro actuar en este momento que dicha iniciativa la tenemos en nuestras manos, que es el preciso momento en que podemos hacerla a modo a nuestras necesidades ya que somos nosotros los detonantes de los cambios y en apoyo a nuestros legisladores que en todo momento requieren de nuestra experiencia de las operaciones que realizamos, a fin de que la misma sea adecuada. El patrimonio de la Asociación es un elemento importante, sobre todo un inmueble adecuado al nivel que representa AMPI; conseguirlo no es una tarea fácil dada la constitución de la Asociación. Sobre el punto se realizó un análisis minucioso de la Ley aplicable a la materia, así como de los criterios jurisprudenciales que existen sobre el tema, situación que nos da una visión amplia sobre los derechos de la Asociación sobre su patrimonio, siendo completamente viable la adquisición del inmueble.

En varias ocasiones se han dado conductas por parte de los Asociados que son mal considerados, por ello me fueron sometidos a mi consideración diversas quejas y solicitudes de procedimientos de sanción a los mismos, por lo que se emitió mi opinión respecto a 4 de ellos, aplicando a cabalidad nuestra normativa, buscando en todo momento la mejor opción legal posible y sin evidenciar a las partes involucradas. Sobre este punto de las quejas e inconformidades se elaborará un manual de procedimientos de queja, mismo que a la fecha no se ha podido consensar dado que hemos buscado las mejores opciones para la compra del inmueble de AMPI. Me sirvo anexar a la presente carpeta de comunicado que contiene una copia del presente, y los siguientes documentos: 1. 2. 3. 4. 5.

Hoja de identificación de comprador de bien inmueble persona física. Hoja de identificación de comprador de bien inmueble persona moral. Contrato de promesa de compraventa de bien inmueble. Contrato de confidencialidad. Lista de documentos que debe anexar el propietario para la promoción de la propiedad. 6. Enlistamiento. 7. Convenio transaccional de desocupación y entrega. 8. Oferta de compra. 9. Requerimiento de servicios de mediación inmobiliaria. 10. Contrato de prestación de servicios de mediación en compraventa inmobiliaria con desarrollador. Quedo en plena disposición de ampliar los términos de la presente a fin de puntualizar lo que sea correspondiente.

ATENTAMENTE

LIC. JORGE GARCIA FRANCO