Industrie Und Logistik 2009

AKTUELLE INFORMATIONEN ZUM INDUSTRIE- UND LOGISTIKMARKT

AUSGABE JULI 2009

DIE WIRTSCHAFTSREGION STUTTGART ERWACHT AUS DER SCHOCKSTARRE. Die globale Finanz- und Wirtschaftskrise hat vor allem wegen der Einbrüche in der Automobilindustrie auch in der Wirtschaftsregion Stuttgart deutliche Spuren hinterlassen. Gesunde Mittelstandsunternehmen halten sich dennoch weiterhin stabil. Das zeigen auch die aktuellen Umfragen des ifo-Instituts und der Deutschen Industrieund Handelskammer. Eine Besserung des seit Mitte 2008 anhaltenden wirtschaftlichen Abschwungs ist bereits in Sicht, eine Bodenbildung derzeit erkennbar. Welche Auswirkungen die aktuellen Entwicklungen speziell auf den Industrie- und Logistikmarkt haben, zeigen wir Ihnen anhand der 4 wichtigsten Trends auf. Mietvertragslaufzeiten in Richtung

der Wettbewerbsfähigkeit der

der Kontraktlogistik zu verzeichnen.

Unternehmen notwendigen

Langfristig Outsourcing als

Diese liegen im Allgemeinen zwi-

Anforderungen an moderne und

Chance.

schen drei, fünf und sieben Jahren.

flexible Flächen nicht erfüllen.

MIETPREISENTWICKLUNG

Trend 4:

Trend 1:

Die Logistik wird ihre Chancen auch weiterhin im hohen OutsourcingPotenzial der Industrie suchen. So avanciert der Transportunternehmer von früher zusehends zu einem integrierten, professionellen Logistikdienstleister. Primär liegt der Fokus dabei auf innovativen Konzepten

Investmentmarkt.

Bestandsimmobilien

Auch wenn Investments auf den gewerblichen Immobilienmärkten

Neubau multifunktionale Hallen

derzeit stark rückläufig sind, erbis

weist sich der Markt für Logistik-

zur weitergehenden Kostenopti-

immobilien nach wie vor als relativ

mierung für Industriekunden und

solide. Im Vergleich zu Büro- und

Handel.

Trend 3:

Einzelhandelsimmobilien ist der Anteil von Logistikimmobilien in

Leerstandsrisiko bei

großen Portfolios weiterhin äußerst

Bestandsflächen.

gering. Allein für die offenen Immo-

Optimiertes Kostenmanagement.

Aufgrund einer Vielzahl von In-

bilienfonds liegt er derzeit bei ledig-

Kosteneinsparungen rücken mehr

solvenzen und Umstrukturierungen

lich 4 Prozent. In diesem Umstand

denn je in den Fokus der Unter-

ansässiger Unternehmen bestim-

sehen wir erhebliche Potenziale, da

nehmenspolitik. So ist derzeit eine

men insbesondere frei werdende

sich die Klumpenrisiken durch eine

erhöhte Flächeneffizienz und Konso-

Bestandsflächen den Markt. Diese

höhere Diversifizierung in dieser

lidierung von Flächen zu beobach-

Immobilien haben ein erhöhtes

Asset-Klasse deutlich verringern.

ten. Auch werden Mietverträge

Leerstandsrisiko und werden zu-

So können die stabilen Mieten im

nachverhandelt und die Mietver-

nehmend als Puffer beziehungs-

logistischen Sektor die vergleichs-

tragslaufzeiten deutlich verkürzt.

weise Interimslösung mit Preis-

weise stärkeren Schwankungen in-

Speziell im Industrie- und Zulieferer-

abschlägen gehandelt. Denn sie

nerhalb der Renditen von Büro- und

bereich ist eine Angleichung der

können oftmals die zur Erhaltung

Einzelhandelsimmobilien ausgleichen.

Trend 2:

PROGNOSE.

UNSERE LEISTUNGEN.

Viele Unternehmen sind aufgrund

Mittel- bis langfristig jedoch werden

Die Industrie- und Logistikbranche

der aktuellen Situation gezwungen,

unserer Ansicht nach Prozessinnova-

hat ihre eigenen Gesetzmäßig-

verstärkt auf Basis von Annahmen zu

tion, Prozessoptimierungen sowie

keiten. Auf diesem Gebiet sollten

arbeiten, da die derzeitig verfügbaren

Bestandsreduzierung das Thema Out-

Sie sich auf Spezialisten verlassen,

Daten nur für einen kurzfristigen

sourcing wieder vermehrt in den Fokus

die die Anforderungen an Gebäude,

Planungshorizont geeignet sind. Vor

der Industrieunternehmen rücken.

Infrastruktur und Flächen bis ins Detail kennen. Nutzen Sie unsere

diesem Hintergrund ist eine Tendenz hin zum Insourcing zu beobachten.

Dies kann zu einer weiteren Verzah-

langjährige Erfahrung und unser

Dies bedeutet, dass Aufgaben, die in

nung zwischen Industrie und Logistik

umfassendes Wissen rund um:

der Vergangenheit ausgelagert oder

innerhalb der Region führen. Und

von Lieferanten erbracht wurden,

zu einer erneut höheren Nachfrage

wieder verstärkt ins eigene Haus

nach hochleistungsfähigen und multi-

integriert werden.

funktionalen Hallenflächen sowohl im Industrie- als auch im Logistikbereich.

Vermietung/Verkauf Investment Immobilienwirtschaftliche Einschätzungen Beratung

Auf diese Weise wollen die Unterneh-

Nachhaltig können diese Entwick-

men unmittelbarer reagieren und

lungen die Attraktivität der Region

eigene Fertigungsstätten besser aus-

erhöhen und neue Unternehmen

Gerne informieren wir Sie bei

lasten können.

in die Region bringen.

einem Gesprächstermin über alle

Research

Details. Individuell, sehr persönlich und mit dem gewissen Extra mehr.

WEITERE INFORMATIONEN:

Markus Knab Teamleiter Industrie- und Logistikimmobilien Telefon 0711/21 48-227 [email protected]

Alexander Fink Berater Industrie- und Logistikimmobilien Telefon 0711/21 48-261 [email protected]

Philipp Riekert Berater Industrie- und Logistikimmobilien Telefon 0711/21 48-383 [email protected]

Dieser Bericht wurde vom BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG, Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart erstellt. Verantwortlich: Dr. Volker Gerstenmaier, Mario Caroli, Stand: Juli 2009. Unsere Empfehlungen basieren auf öffentlichen Informationen, die wir als zuverlässig erachten, für die wir aber keine Gewähr übernehmen. Ebenso können wir nicht für die Vollständigkeit und Genauigkeit dieser Informationen garantieren. Wir behalten uns vor, unsere hier geäußerte Meinung jederzeit und ohne Vorankündigung zu ändern.