Fundo Santa Apolonia

Fundo Santa Apolonia Casablanca – Pachacámac

Vista panorámica

Vivienda

Linderos

Río Lurín

Ubicación y Descripción General •

Hermosa propiedad rural ubicada en Casablanca, Pachacámac, a 30 minutos del puente Primavera (30.5 km), especialmente construida para vivienda campestre y para albergar un criadero de caballos. Todos los documentos e impuestos están al día y en regla.

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El terreno tiene una extensión de 32,010 m2, constituido por tres lotes legalmente independientes, pero que conforman un conjunto integrado. El conjunto está cercado con un muro de ladrillo de 3.6 m de alto y aprox. 750 ml de longitud. Internamente hay una pista perimétrica de tierra compactada de 700 ml de longitud. Toda la propiedad cuenta con amplios jardines y numerosos árboles frutales y ornamentales.

Plano General Pesebres/ vivienda chalán

Ocho corrales

Pozo y tanque elevado

Picadero Corrales

Parcela 197

Parcela 195

Parcela 193

Piscina y spa

Almacén

Vivienda y oficina

Área estacionamiento

Vivienda principal

Parcela 193 - Área residencia y picadero •

El primer lote, N° 193, con 10,462 m2, cuenta con una vivienda de 337 m2 construidos (sala, comedor, cocina, 4 dorm., 3 baños, gran terraza techada, área de servicios, carport techado para 4 carros con puerta levadiza, piscina y spa (con equipos independientes de recirculación y calentamiento a gas), etc. Otras instalaciones en este lote: Seis pesebres, cuarto de monturas, vivienda para chalán (sala-comedorcocina, 1 dorm. y baño), área para ensillar, torno, gruta ornamental, tanque elevado de agua de 14 m3, 2 pozos de agua, etc. También cuenta con un picadero de 3,420 m2 (57 x 60 ml), sembrado con césped.

Parcela 195 - Área ingreso, corrales caballos y chacra •

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El lote intermedio, N° 195, con 10,148 m2, cuenta con una pequeña torre de 3 pisos, 8 m2, para el guardián (baño, dorm. y atalaya). En este lote hay 8 corrales para caballos, c/u de aprox. 20 x 20 ml, con comedero central circular, construido con materiales nobles; bebederos de concreto con abastecimiento de agua y desagüe a los sembríos. Este lote cuenta con un portón metálico y área de parqueo, cubierta con césped, para unos 30 automóviles; área de cultivos.

Parcela 197 - Área granja, vivienda auxiliar y oficina •

El tercer lote, N° 197, con 11,400 m2, cuenta con una vivienda de 64 m2 (sala/comedor, cocina, 2 dorm., baño); una oficina de 31 m2 (con 2 ambientes y baño); almacén de 373 m2, con loza de concreto y techo de manta plástica; amplios corrales en materiales nobles para cerdos, carneros y otros animales menores; jaulas para aves; corrales para vacas; embarcadero para caballos; cancha de fulbito con césped; área de cultivos, etc.

Parcela 193 Área: 10,462 m2 Linderos y medidas perimétricas: por el frente con el camino de acceso N° 1-A con 75.50 ml, por la derecha entrando con la parcela 190 con 137.5 ml, por la izquierda entrando con la parcela 195 con 140 ml, y por el fondo con la acequia de regadío que separa esta parcela de parte de las parcelas 191 y 196 con 75.0 ml. Fábrica: En esta parcela se ubican las siguientes construcciones y ambientes: - Casa principal con un área techada de 337 m2, con sala, comedor, cocina, tres dormitorios con closets de cedro, estudio, dos baños uno de ellos privado para el dormitorio principal, depósito, salón de estar. Cuenta con una gran terraza techada de 130 m2 en la que se ha construido un bar fijo. También cuenta con un patio limeño, con pileta antigua ornamental. - En la entrada de la casa hay una estatua ecuestre y en el patio limeño un friso ecuestre, ambos en alabastro cultivado. - Una edificación de cuatro ambientes, contigua a la vivienda, con cava, lavandería, baño para visitantes y cuarto de servicio. - Piscina con un área de 55.0 m2 (volumen de 69 m3) y un spa con un área de 8.87 m2 (volumen de 6 m3), dotados con equipos de recirculación, filtrado y calentamiento de agua a gas para la piscina y spa. - Una construcción ubicada al fondo de la parcela, con un área techada de 250 m2, que incluye: cinco pesebres para caballos; uno destinado a maternidad; un cuarto para monturas; ducha para caballos; área de ensillado; y, una pequeña casa habitación para el chalán. - Dos pozos para el suministro de agua, equipados con bombas centrífugas. Uno de los pozos ubicado al fondo de la parcela alimenta al tanque elevado y de allí a una red de distribución de agua que sirve a todo el campo de cultivos, corrales de caballos y granja; el otro cercano a la vivienda principal, abastece a ésta y a la piscina mediante un sistema hidroneumático. - Tanque elevado de almacenamiento de agua, tiene una capacidad de 14 m3, y una altura al fondo del tanque de 12 mt. En la base del tanque se ha construido una caseta para las dos bombas de agua, en el segundo nivel de la estructura se ha construido un cuarto de depósito. En el techo del tanque se ha adecuado un mirador al que se accede por una escalera metálica de caracol. - Un cerco perimétrico de 3.6 m de alto, con una longitud de 288 ml, construido con muros de ladrillo, que se extiende en el frente, en la derecha entrando y en el fondo. No existe cerco en el lindero que colinda con la parcela 195. - La Parcela cuenta con un área libre de 3,420 m2, sembrada con césped constituyendo el picadero para las exhibiciones de los caballos. Cuenta también con grandes jardines y diversos árboles frutales y decorativos.

Parcela 193 - Vistas exteriores de la vivienda

Parcela 193 - Vistas interiores de la vivienda (1)

Parcela 193 – Vistas interiores de la vivienda (2)

Parcela 193 - Vistas de pesebres, cuarto montura y gruta

Parcela 195 Área: 10,148 m2

Linderos y medidas perimétricas: por el frente con el camino de acceso N° 1-A con 73.0 ml, por la derecha entrando con la parcela 193 con 140.0 ml, por la izquierda entrando con la parcela 197 con 135.5 ml, y por el fondo con la acequia de regadío que separa esta parcela de las parcelas 196 y 198 con 73.0 ml. Fábrica: En esta parcela se ubican las siguientes construcciones: Una edificación de tres pisos ubicada en la entrada, con un área techada de 8 m2, que incluye en el primer piso un medio baño para el guardián y visitantes, en el segundo piso un dormitorio para el guardián y en el tercer piso una atalaya de vigilancia. - Un canil con celdas independientes para ocho perros guardianes, cada uno con comedero, bebedero y rejas. - Ocho corrales para caballos, cada uno de aproximadamente 400 m2 (20 x 20 ml.), cada corral cuenta con un comedero central circular de material noble, techado, y bebederos de ladrillo y concreto compartidos por cada dos corrales, con suministro de agua y desagüe. Los bebederos cuentan con techos en voladizo que dan sombra para los caballos. - Dos pozos sépticos que reciben los desagües de las parcelas 193 y 195. - Un cerco perimétrico con una altura de 3.6 ml., con una longitud de 145 ml, que se extiende en el frente, y en el fondo. El cerco en el frente cuenta con un portón de metal para el ingreso de camiones. No hay cercos en los linderos con las parcela 193 y 197. - Cuenta con diversos árboles frutales y decorativos, incluyendo una hermosa alameda de eucaliptos. - La parcela se abastece de electricidad del suministro general del fundo.

Parcela 195 - Vistas adicionales

Parcela 197 Área: 11,400 m2

Linderos y medidas perimétricas: por el frente con el camino de acceso N° 1- A con 62.0 ml, por la derecha entrando con la parcela 195 con 138.5 ml, por la izquierda entrando con el camino de acceso N° 1 con 141.0 ml, y por el fondo con parte de la parcela 198 con 90.0 ml. Fábrica: En esta parcela se ubican las siguientes construcciones: - Casa- habitación con un área techada de 64 m2, con sala- comedor- cocina, dos dormitorios y un baño. - Oficina con dormitorio y baño, con un área total de 31 m2 - Almacén, con loza de concreto con un área de 373 m2, techado con arpillera y destinado al almacenamiento de alimentos para los animales. Dentro del almacén hay un vestidor para los trabajadores y dos cuartos de depósito. - Una edificación con un área techada de 556 m2, que sirve como corrales para cerdos. - Una edificación con loza de concreto en la cual se ha construido diez corrales para aves ornamentales, con un área de 160 m2. - Un corral para patos, con un área de 60 m2, con nidos y estanque. - Corrales varios para carneros, cabras y vacas, todos con comederos y bebederos. - Cancha de fulbito sembrada con césped. - Dos pozos sépticos para el desagüe de los corrales y la vivienda. - Cerco perimétrico de 3.6 ml. de alto, con una longitud de 294 ml, que se extiende en el frente, en la izquierda entrando y en el fondo. Esta parcela no cuenta con puerta de ingreso directo de la calle, ni existe cerco en el lindero que colinda con la parcela 195, sin embargo, de ser necesario fácilmente se puede construir una puerta de acceso, ya que la parcela tiene dos frentes a la calle. - La parcela cuenta con un área libre sembrada con plantas de forraje y diversos árboles frutales y decorativos. - La parcela se abastece de electricidad del servicio general del fundo.

Parcela 197 - Vistas adicionales

Servicios públicos y otras facilidades • • • • •

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Telefonía: La vivienda principal cuenta con dos líneas telefónicas. La vivienda secundaria ubicada en la parcela 197 cuenta con una línea telefónica. Internet: La vivienda principal cuenta con servicio de Speedy de banda ancha, con extensiones cableadas a cuatro ambientes de la vivienda. Cable TV: Toda la propiedad (vivienda principal, vivienda secundaria, vivienda del chalán) están cableadas por Central de Comunicaciones Pachacámac S.A.C. la empresa que presta servicios de cable en Pachacámac, con más de 30 canales. Electricidad: la propiedad es servida por Luz del Sur, con una potencia de 19.8 kW trifásica. Electricidad de emergencia: la propiedad cuenta con un grupo electrógeno de 20 kW (opcional), que opera automáticamente y atiende toda la demanda de energía. Los apagones no se notan ya que el grupo entra y sale automáticamente al producirse y concluir el apagón. Suministro de gas: En la parcela 193 existe un tanque de gas licuado de petróleo entregado en comodato por SolGas, con una capacidad de 250 galones. Este tanque abastece mediante una red al calentador de piscina y spa, therma y cocina de la vivienda principal. Se puede extender la red para cubrir otros puntos. Suministro de agua: Mediante dos pozos debidamente autorizados por el Ministerio de Agricultura. Uno ubicado al fondo de la parcela 193, abastece mediante dos bombas al tanque de agua elevado y desde allí a todos los corrales, áreas cultivadas, jardines y a la vivienda secundaria. El segundo pozo, ubicado también en la parcela 193 junto a la vivienda principal abastece a ésta y a la piscina, para lo cual cuenta con un equipo hidroneumático.

Facilidades para crianza de animales •

Criadero de caballos de paso: Cuenta con: (1) cinco pesebres para potros de 5x5 ml, con comedero y bebedero de concreto; loza de concreto frente a los comederos y bebederos; medio techo; (2) un pesebre maternidad, con las mismas características que los pesebres para potros; (3) ducha de 5x3 ml., con desagüe; (4) Ocho corrales de 20 x 20 ml. que pueden albergar 3 a 4 caballos cada uno; cada corral cuenta con un comedero circular y central de concreto; y con bebederos; (5) torno. En total el criadero puede cómodamente albergar hasta 30 caballos.

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Granja de cerdos: Cuenta con: (1) un recinto con diez compartimientos de x m2, para maternidad y/o crecimiento inicial; (2) un recinto con seis compartimientos para marranas preñadas y engorde de cerdos para producción; (3) dos compartimientos para berracos. Todos los ambientes tienen piso de cemento, sistema de desagüe y están equipados con comederos de concreto y bebederos automáticos. El área total es de 556 m2.

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Granja de aves ornamentales: Consiste de: (1) un primer conjunto con ocho jaulas, con mallas y techo de calamina; están equipados con bebederos automáticos y comederos auto regulables; (2) un corral grande, para patos, con nidos y estanque. Área total de 220 m2.

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Corrales para vacas: Consiste de; (1) dos corrales para vacas con comederos y bebederos de concreto, que puede albergar seis vacas; (2) área de ordeño; (3) corral para toro.

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Corrales para otros animales: carneros, cabras y alpacas.

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Almacén para alimentos: con piso de concreto y techo de arpillera. Área total de 373 m2.

Información Legal • • • •

Declaratoria de fábrica: Las tres parcelas están debidamente registradas ante la Oficina Registral de Lima y Callao, según el siguiente detalle: Parcela 193: Registrada en el asiento B 00001 de la Partida Electrónica N° 42255025 Parcela 195: Registrada en el asiento B 00001 de la Partida Electrónica N° 42254991 Parcela 197: Registrada en el asiento B 00001 de la Partida Electrónica N° 42265756

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Inscripción de la propiedad en el Registro Público de Lima: Parcela 193: Inscrita en el asiento número 6-C de la Ficha N° 71195 Parcela 195: Inscrita en el asiento número 7-C de la Ficha N° 71199 Parcela 197: Inscrita en el asiento número 7-C de la Ficha N° 71266

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Suministro de electricidad: Trifásico Tarifa BT5 hasta 19.8 kW. Contrato I0103840 del 17.8.2000 (anteriormente se tuvo la Tarifa B5 hasta 30 kW a la cual se puede revertir de ser requerido) Autorización para pozos de agua: Mediante la Resolución Administrativa N° 244-2002-AG-DRA.LC/ATDR.CHRL del 16.7.2002 se autorizó la licencia para el uso de agua subterránea para fines agrícolas y pecuarios del pozo ubicado junto al tanque de agua. Mediante la Resolución Administrativa N° 245-2002-AG-DRA.LC/ATDR.CHRL del 16.7.2002 se autorizó la licencia para el uso de agua subterránea para fines domésticos del pozo ubicado junto a la vivienda principal. Convenio de Comodato con Compañía Peruana de Gas S.A. (SolGas): Aceptado el 22.3.1999 Autorización para crianza de animales varios: Por Resolución de Alcaldía N° 163-99- MDSSP/A, del 15.2.1999, se otorgó el Certificado de Autorización Municipal N° 1090

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Tributos Municipales: Se ha pagado el integro del impuesto predial para el año 2004. Arbitrios han sido pagados hasta el segundo trimestre del mismo año. IGV: Siendo el propietario una persona jurídica, algunos de los componentes del predio pueden estar afectos al pago de IGV. Se analizará este tema con los interesados.

Equipos opcionales ofertados • • • • • • • •

Camioneta Toyota, pick-up, año 1993 Cuatrimoto Honda, con aditamentos para uso agrícola y carreta Tractor segador 14 HP, 42”, indispensable para mantener los cerca de 6000 m2 de jardines Segadora con motor gasolinero Rociador tipo mochila, con motor a gasolina, para fumigación Grupo electrógeno de 20 kW, con panel de control para arranque y parada automáticos ante un apagón Calentador a gas para piscina y spa Trailer americano para transportar cuatro caballos

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