Euregionaal Bedrijventerrein Voorschriften En Toelichting Herziening30!10!08

Gemeente Montferland Bestemmingsplan ‘Euregionaal Bedrijventerrein, partiële herziening 2008’

Rapportnummer:

211x02582.045065_1

Datum:

oktober 2008

Contactpersoon

de heer H. Coenraadts / dhr. P. Overbeek

opdrachtgever: Projectteam BRO:

Lonneke Michielsen, Wanda Blommensteijn

Concept:

23 mei 2008

Voorontwerp: Ontwerp:

juni 2008

Vaststelling:

30 oktober 2008

Trefwoorden:

-

Beknopte inhoud:

-

BRO Boxtel Postbus 4 5280 AA Boxtel Bosscheweg 107 Boxtel T +31 (0)411 85 04 00 F +31 (0)411 85 04 01 E [email protected]

Toelichting

Inhoudsopgave

pagina

1. PLANHERZIENING 1.1 Aanleiding 1.2 Herziening

3 3 3

2. PROCEDURE 2.1 Wettelijk vooroverleg 2.2 Vervolg

5 5 5

Inhoudsopgave toelichting

1

Bouwvlakken, Partiële herziening 2007

Bouwvlakken, Partiële herziening, 2008

2

1.

PLANHERZIENING

1.1 Aanleiding Op 20 december 2007 heeft de gemeente Montferland het bestemmingsplan ‘Euregionaal Bedrijventerrein, partiële herziening 2007’ vastgesteld. Na vaststelling is een overeenkomst gesloten tussen een grondeigenaar en de gemeente Montferland. Door middel van deze overeenkomst is grondruil tot stand gekomen waardoor het bouwvlak tussen de Logistiekstraat en de Elsepas gewijzigd moeten worden. Door die overeenkomst is realisering van het bestemmingsplan verzekerd. Deze aanpassing van het bouwvlak is ook nodig in het kader van de uitbreidingsbehoefte van een transportbedrijf. Om de wijziging met betrekking tot de bouwvlakken mogelijk te maken is het verleggen van de persleiding noodzakelijk en vindt een kleine wijziging plaats aan het wegtracé van de Logistiekstraat. Het voorliggende plan voorziet in een partiële herziening van het bestemmingsplan ‘Euregionaal bedrijventerrein, partiële herziening 2007’ ter uitvoering van hetgeen tussen partijen is overeengekomen en ten aanzien van bovengenoemde wijzigingen. Bovengenoemde wijzigingen hebben geen verdere consequenties voor onderliggende onderzoeken. Hiervoor wordt dan ook verwezen naar het onderliggende bestemmingsplan ‘Euregionaal bedrijventerrein, partiële herziening 2007’.

1.2 Herziening De herziening van het bestemmingsplan ‘Euregionaal Bedrijventerrein, partiële herziening 2007’ heeft betrekking op de volgende onderdelen: 1.

Aanpassen van plankaart: bouwvlak(ken) tussen de Logistiekstraat en Elsepas (zie nevenstaande afbeelding).

In het vastgestelde bestemmingsplan is dit gebied opgesplitst in vier bouwvlakken met daarbij een zone ‘flexibele verkaveling’. De herziening voorziet in één bouwvlak met differentiatiegrenzen. De categorie- en hoogteaanduidingen zijn niet gewijzigd. De zone ‘flexibele verkaveling’ is niet meer van toepassing op deze gronden. In het onderliggende plan is het mogelijk om binnen deze zone 15 kavels te realiseren. Aangezien een gedeelte van deze zone van de plankaart verwijderd wordt, is een aanpassing van de voorschriften voor wat betreft het aantal te realiseren kavels noodzakelijk. Het aantal is gewijzigd van 15 naar 8 kavels.

3

2.

Aanpassen van plankaart: Verplaatsing persleiding. (zie onderstaande afbeelding)

Om één bouwvlak mogelijk te kunnen maken is het noodzakelijk de persleiding te verplaatsen. De persleiding wordt gesitueerd parallel aan de Elsepas en Logistiekweg.

Persleiding partiële herziening 2007

Persleiding partiële herziening 2008

3. Aanpassen van plankaart: aanpassen wegtracé Logistiekstraat (zie onderstaande afbeelding)

De noordelijke grens van het wegtracé ter hoogte van Meilandsedijk 2 is niet op de juiste grens gelegen. Middels de herziening wordt deze grens op de juiste locatie gelegd wat een minimale verschuiving betekent zonder verdere gevolgen.

Wegtracé partiële herziening 2007

4

Wegtracé partiële herziening 2008

2.

PROCEDURE

Gelet op de uitgangspunten die aan deze herziening ten grondslag liggen alsmede de aard van de doorgevoerde aanpassingen kan het wettelijk voorgeschreven vooroverleg tot een minimum worden beperkt. Hieronder wordt kort op de verantwoording ingegaan.

2.1 Wettelijk vooroverleg De tekst van artikel 10 Bro 1985 geeft aan dat – naast het voorgeschreven overleg met het betrokken waterschap - “waar nodig overleg plaats vindt”, en in de Nota van toelichting op artikel 10 Bro 1985 wordt gesteld, dat overleg beperkt moet blijven tot die instanties waarmee overleg naar het oordeel van de gemeente ook werkelijk noodzakelijk is. Gelet op de uitgangspunten die aan deze partiële herziening ten grondslag liggen alsmede de aard van de doorgevoerde aanpassingen kan inspraak en het wettelijk voorgeschreven vooroverleg worden beperkt. De aanpassingen hebben geen juridische en inhoudelijke consequenties, die een nadere belangenafweging noodzakelijk maken. Het plan is om advies voorgelegd aan het Waterschap Rijn en IJssel. Het Waterschap merkt via schrijven van 4 juli 2008, nadien aangevuld bij e-mail van 11 augustus 2008, op dat de situering van de rioolwaterpersleiding goed is weergegeven en dat het plan geen aanleiding geeft tot het maken van verdere opmerkingen.

2.2 Vervolg Het ontwerp-bestemmingsplan “Euregionaal Bedrijventerrein, partiële herziening 2008” heeft, gelet op het bepaalde in artikel 23 e.v. van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, met ingang van 26 juni 2008, gedurende zes weken voor iedereen ter inzage gelegen in de gemeente Montferland. Van de geboden mogelijkheid om in die periode zienswijzen tegen het ontwerp-bestemmingsplan in te dienen, is geen gebruik gemaakt. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad van Montferland op 30 oktober 2008.

5

6

Voorschriften

Inhoudsopgave

Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 -

pagina

Inleidende bepalingen Correctieve bepaling Overgangsbepalingen Slotbepaling

3 4 5 6

Plankaart : nr. 211x02582-pk1

Inhoudsopgave voorschriften

1

2

Artikel 1 -

Inleidende bepalingen Lid 1. Het bestemmingsplan ‘Euregionaal bedrijventerrein, partiële herziening 2008’ bestaat uit de plankaart met tekeningnummer 211x02582-pk1 en deze voorschriften. Lid 2. Op deze partiële herziening zijn van toepassing de voorschriften van het bestemmingsplan ‘Euregionaal bedrijventerrein, partiële herziening 2007’ zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Montferland d.d. 20 december 2007, zulks met inachtneming van de aanvulling van die voorschriften zoals voorzien in artikel 2 van dit bestemmingsplan.

3

Artikel 2 -

Correctieve bepaling

Artikel 3.3.1 van het bestemmingsplan ‘Euregionaal bedrijventerrein, partiële herziening 2007’, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Montferland d.d. 20 december 2007 wordt vervangen door: Ter plaatse van het op de plankaart opgenomen differentiatievlak ‘flexibele verkaveling’ geldt het volgende: a. de gebieden dienen te bestaan uit minimaal 8 bouwpercelen; b. de minimale oppervlakte per bouwperceel bedraagt 900 m² en de maximale oppervlakte per bouwperceel bedraagt 5.000 m².

4

Artikel 3 -

Overgangsbepalingen

3.1. Bebouwing Bouwwerken, welke bestaan op het tijdstip van het in ontwerp ter inzage leggen van het plan, dan wel worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde bouwvergunning als bedoeld in artikel 40 van de Woningwet dan wel mogen worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip ontvangen mededeling ingevolge artikel 42 van de Woningwet en die afwijken van het plan wanneer dit van kracht wordt, mogen behoudens onteigening en mits de planafwijking naar de aard niet wordt vergroot en overigens geen andere afwijkingen van het plan ontstaan: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. uitgebreid worden tot ten hoogste 10% van de inhoud en de bebouwde oppervlakte, die bestond op het moment, dat het plan ter inzage werd gelegd; c. na calamiteit worden herbouwd, mits de bouwaanvraag binnen twee jaar na de calamiteit is ingediend. 3.2. Ander gebruik van de grond en gebruik van de opstallen a. Het gebruik van de grond en/of de opstallen, dat strijdig is met het plan op het tijdstip waarop het van kracht wordt, mag worden gehandhaafd. b. Wijziging van het met het plan strijdig gebruik van de gronden en/of opstallen, is verboden tenzij door de wijziging de afwijking van het plan naar de aard niet wordt vergroot.

5

Artikel 4 -

Slotbepaling

Dit bestemmingsplan kan worden aangehaald onder de titel: "Euregionaal Bedrijventerrein, partiële herziening 2008".

6