Engenharia Civil Ana[1]

Engenharia Civil É o ramo da engenharia responsável pelo planejamento e o gerenciamento de obras como edifícios, estradas, casas, etc. O engenheiro civil é o responsável por praticamente todos os aspectos da obra, tanto pelo projeto, administração e também execução do acompanhamento de cada etapa de uma reforma ou construção. Esse profissional deve delegar responsabilidades, treinar uma equipe para gerenciar as atividades, criar um plano para programar o projeto, controlar e avaliar o andamento do projeto, criar bancos de dados de tudo que foi criado, entre outros. Tamanho: A compra do terreno é o primeiro passo para quem deseja construir. Planejar e acompanhar a execução da obra é sinônimo de prazer para muitas pessoas. Mas para que a realização do sonho não se transforme no início de um desastre econômico, é recomendado tomar alguns cuidados durante a escolha do terreno para que a área seja devidamente adequada ao que se deseja construir, já que existem aspectos relevantes e limitações físicas e legais impostas ao terreno que vão influenciar diretamente no projeto na busca por um terreno, primeiramente é preciso verificar se a área que estiver sendo comprada está livre. “Isso significa verificar se não consta nenhuma averbação na matrícula, tirar certidões do vendedor para não se ter surpresas após um investimento com projetos”. O próximo passo é tirar a Guia Amarela da Prefeitura Municipal para saber o zoneamento e o potencial da construção para obter todas as informações referentes ao que se pode construir, recuos, previsão de passagem de rua e de mata. Além disso, as certidões dos proprietários são fundamentais para verificar se, apesar de não haver ônus direto, possa ter alguma ação que venha recair sobre o imóvel. O registro no Cartório de Registro de Imóveis após a negociação é a principal segurança que o comprador tem, pois é somente após o registro que a área realmente pertence ao novo comprador, “a insegurança de um contrato particular (gaveta) é muito frágil”. Cuidados na escolha do terreno é uma questão muito pessoal, já que depende do projeto e do tipo de imóvel a ser construído. Entretanto, leve em consideração algum ponto ante de decidir a compra do seu terreno. “Em um terreno em declive, por exemplo, teoricamente vale menos do que um plano, mas se o projeto prevê garagem no subsolo, será favorável. Terrenos de esquina existem os recuos que são perdidos, mas se for um comércio, terá duas frentes”. Em relação à localização, os profissionais orientam para que os interessados verifiquem se o entorno é rico em serviços e se atendem à futura demanda. Quanto a área, sugere analisar se o tamanho do terreno é suficiente para desenvolver um projeto que contemple um baixo custo condominial e suporte as áreas comuns necessárias. “Tratando-se do preço, para

cada projeto existe uma correlação de área construída em que um percentual deverá indicar o valor do imóvel. Por exemplo, um edifício em área estrutural deverá ter, da área construída, em torno de 15% destinado ao valor do imóvel”. Localização, estrutura, valor, entre outros fatores são cruciais para o sucesso da compra de um terreno, pois se mais tarde o proprietário quiser negociar sua área, o comprador avaliará os mesmos fatores. Há vários casos de clientes que negociaram diretamente com o proprietário e, após problemas com documentação, ficam sem o terreno comprado. Por exemplo, oferece todo o suporte para a aquisição de terrenos, desde a parte burocrática, avaliação de mercado, até o fechamento do negócio. O cliente tem a segurança do cumprimento de todas. Por isso temos que trabalhar com profissionais responsáveis e com assinatura de contrato. Localização: Antes de adquirir um terreno tenha atenção a alguns aspectos, tais como: 1. Confira se os documentos estão em ordem; 2. Informe-se sobre a localização do terreno; 3. Se a sua intenção for fugir do barulho e da agitação, não escolha um local com empresas industriais; 4. Visite o local em diversos horários; 5. A localização é importante; 6. Opte por um local com fáceis acessos a zonas comerciais; 7. Procure um engenheiro para estudar o terreno. Algumas dicas: Documentos para formalização da proposta: Comprovativos de rendimentos; Planta do Imóvel; Orçamento de obras ou construção e impressos. Contrato de Promessa de Compra e Venda: Este documento formaliza o compromisso e as condições de transação do imóvel entre as partes, sendo aconselhável, antes de o assinar, submetê-lo à apreciação de um Jurista. No ato da escritura será necessária a apresentação do documento CPCV (contrato de promessa compra e venda)

Regula os direitos e deveres e as condições estabelecidas no negócio durante o período que decorre até à realização do contrato definitivo (a escritura). Nota: Solicite sempre recibos de todas as importâncias entregues

Fatores: Como todo prédio é uma comunidade, é plausível que nessa comunidade ajam pessoas doentes. Ao tossirem, espirrarem ou falarem, essas pessoas atiram no ar gotículas de saliva invisíveis que carregam os agentes infecciosos que residem em seu corpo. Durante sua “viagem” pelo ar, esses agentes são capturados pelo fluxo de ar e acabam se instalando no interior dos dutos do ar condicionado. Como, nos prédios construídos sem uma arquitetura sustentável, na há renovação do ar interior com eficiência e nem mesmo há a penetração do sol (muitas vezes); o ar interior acaba ficando impregnado desses agentes infecciosos que usam os dutos do ar condicionado como incubadora. Garantindo para si a temperatura e a umidade ideais para proliferarem. Com uma visão mais holística, a arquitetura sustentável pode impedir que seja necessária a utilização muito freqüente do ar condicionado em prédios de grande porte. Mesmo que a utilização desses aparelhos seja essencial, a construção dentro dos parâmetros da arquitetura sustentável garantirá uma perfeita renovação do ar interior e a correta iluminação solar. Esses fatores garantirão uma correta esterilização do ambiente e reduzirão em muito a possibilidade dos dutos do ar condicionado se transformar em focos de doenças respiratórias e problemas de saúde para os habitantes. Como a arquitetura sustentável visa uma perfeita interação com o meio ambiente; ela permitirá que os prédios tenham seu próprio “micro ambiente”, onde haja instrumentos de contenção para agentes infecciosos que possam atacar a população usuária. A renovação do ar, a iluminação do sol e um correto uso dos elementos de refrigeração; contribuem de forma decisiva para inviabilizar a criação de focos de infecção e o conseqüente adoecimento do prédio. O que, sem qualquer sombra de dúvidas, representa uma economia enorme de recursos que seriam gastos com constantes limpezas de dutos e desinfecção de unidades. Além de representar um maior atrativo para os moradores, uma valorização maior da imóvel e a garantia de que não haverá dores de cabeça no futuro. Assim, entender que os ambientes em que vivemos afetam positiva ou negativamente os nossos organismos é uma condição básica para

valorizarmos a aplicação dos conceitos de arquitetura sustentável na construção de prédios saudáveis e que prejudiquem menos a vida de seus habitantes. Assim, a eficiência energética, a proteção ao meio ambiente e a garantia de uma vida mais saudável e plena; podem assegurar completamente qualquer possível custo superior que uma construção nesses parâmetros possa ter. Escolha: Assim, o primeiro passo após definir a localização e a finalidade de um projeto, considerando também a eficiência térmica e acústica necessária, é relacionar o uso do produto às normas estipuladas pela ABNT para saber qual o tipo de material mais indicado, neste último item, os fabricantes podem auxiliar na realização do cálculo para que não haja desperdícios. A cada processo, é muito importante ver analisar, qual o tipo de produto a ser usado ...... Fazer gráfico de tempo de execução de projeto