Draf Rtd Jerantut 2008 - 2020 Jilid Ii (garis Panduan)

JILID 2

1.0

PENDAHULUAN

1-1

1.1

Pengenalan

1-1

1.2

Garis Panduan Kawalan Pembangunan Pembangunan Bagi Semua Blok Perancangan

1-2

1.2.1

Garis Panduan Pembangunan Umum Pusat Bandar Dan Perniagaan

1-4

1.2.2

Garis Panduan Pembangunan Umum Rekabentuk Bandar Dan Landskap

1-7

1.2.3

Garis Panduan Pembangunan Umu Perumahan

1 - 16

1.2.4

Garis Panduan Pembangunan Umum Kemudahan Masyarakat

1 - 19

1.2.5

Garis Panduan Pembangunan Umum Hierarki Petempatan Desa

1 - 22

1.2.6

Garis Panduan Pembangunan Umum Industri

1 - 27

1.2.7

Garis Panduan Pembangunan Umum Pertanian, Perhutanan, Penternakan Dan Perikanan

1.2.8 1.2.9

1 - 33

Garis Panduan Pembangunan Umum Alam Sekitar Dan Pengurusan Sumber Jaya Asli

1 - 43

Garis Panduan Pembangunan Umum Pengangkutan Dan Lalulintas

1 - 46

1.2.10 Garis Panduan Pembangunan Umum Infrastruktur Dan Utiliti

1 - 57

i

2.0

PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN PROJEK

2–1

2.1

Pengenalan

2-1

2.2

Cadangan Projek Pembangunan

2-1

2.2.1

Anggaran Kos Perlaksanaan Cadangan Projek-projek Pembangunan Daerah Jerantut

2-6

2.2.2

Senarai Projek Pembangunan yang dicadangkan dalam RTD Jerantut

2-7

2.2.3

Agensi-agensi yang Terlibat di dalam Pembangunan RTD Jerantut

2 - 17

2.2.4

Projek-projek yang akan dilaksanakan oleh MDJ

2 - 19

2.2.5

Projek Pembangunan MDJ di bawah RMK-10

2 - 21

2.3

Implikasi Kewangan

2 - 23

2.3.1

Implikasi Pelaksanaan Projek Kepada Struktur Kewangan Majlis

2 - 23

2.3.2

Anggaran Tambahan Hasil MDJ dengan Terlaksananya Projek-Projek Rancangan

2 - 24

Tempatan 2.4

Cadangan Mempertingkatkan Pengurusan Dan Pelaksanaan MDJ

2 - 25

2.4.1

Cadangan Pengurusan Pentadbiran

2 - 25

2.4.2

Cadangan Pengurusan Kewangan

2 - 28

ii

SENARAI JADUAL Jadual 1.1 Jadual 1.2 Jadual 1.3 Jadual 1.4 Jadual 1.5 Jadual 1.6 Jadual 1.7 Jadual 1.8 Jadual 1.9 Jadual 1.10 Jadual 1.11 Jadual 1.12 Jadual 2.1 Jadual 2.2 Jadual 2.3 Jadual 2.4 Jadual 2.5 Jadual 2.6 Jadual 2.7 Jadual 2.8 Jadual 2.9 Jadual 2.10 Jadual 2.11 Jadual 2.12 Jadual 2.13 Jadual 2.14 Jadual 2.15 Jadual 2.16

: Langkah-Langkah Membuat Permohonan Pembangunan : Garis Panduan Pembangunan Umum Pusat Bandar dan Perniagaan : Garis Panduan Pembangunan Umum Rekabentuk Bandar dan Lanskap : Garis Panduan Pembangunan Umum Perumahan : Illustrasi Lot Perumahan dan Anjakan Bangunan Mengikut Jenis : Garis Panduan Pembangunan Umum Kemudahan Masyarakat : Garis Panduan Pembangunan Umum Hierarki Petempatan Desa : Garis Panduan Pembangunan Umum Perindustrian : Garis Panduan Pembangunan Umum Pertanian, Perhutanan, Penternakan dan Perikanan : Garis Panduan Pembangunan Umum Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli : Garis Panduan Pembangunan Umum Pengangkutan dan Lalulintas : Garis Panduan Pembangunan Umum Infrastruktur dan Utiliti : Senarai Bilangan Cadangan Projek Pembangunan Mengikut Sektor : Ringkasan Projek Mengikut Perancangan Bagi Setiap Sektor di daerah Jerantut : Jadual Ringkasan Cadangan Projek Pembangunan RTD Jerantut 2008 – 2020 Mengikut Blok Perancangan : Anggaran Kos Perlaksanaan Projek : Cadangan Projek Sektor Pusat Bandar dan Perniagaan : Cadangan Projek Sektor Rekabentuk Bandar dan Lanskap : Cadangan Projek Sektor Perumahan : Cadangan Projek Sektor Kemudahan Masyarakat : Cadangan Projek Sektor Industri : Cadangan Projek Sektor Pelancongan dan Rekreasi : Cadangan Projek Sektor Pertanian, Penternakan, Perhutanan Dan Perikanan : Cadangan Projek Sektor Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli : Cadangan Projek Sektor Pengangkutan dan Lalu Lintas : Cadangan Projek Sektor Infrastruktur dan Utiliti : Agensi Pelaksana Rancangan Tempatan Jerantut : Cadangan Projek yang akan dilaksanakan oleh MDJ

1-3 1-4 1-7 1 - 16 1 - 18 1 - 19 1 - 22 1 - 27 1 - 33 1 - 43 1 - 46 1 - 57 2-2 2-2 2-3 2-6 2-7 2-8 2-9 2 - 10 2 - 11 2 - 12 2 - 13 2 - 14 2 - 15 2 - 16 2 - 18 2 - 19

i

Jadual 2.17 Jadual 2.18 Jadual 2.19

: Cadangan Projek Pembangunan MDJ di bawah RMK-10 : Anggaran Pendapatan dan Perbelanjaan MDJ dari tahun 2005 hingga 2020 : Anggaran Pendapatan Tahunan MDJ dari tahun 2005 hingga 2020

2 - 21 2 - 24 2 - 25

ii

SENARAI JADUAL Rajah 2.1

: Cadangan Penyusunan Semula Struktur Organisasi MDJ

2 - 27

i

1.0

GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM DAERAH JERANTUT

1.1

PENGENALAN

Laporan Garis Panduan Pembangunan ini disediakan sebagai sokongan

panduan adalah ciri-ciri seni reka dan fasad bangunan, dan keperluan

kepada Peta Cadangan dan Laporan Garis panduan pembangunan. Ia

penyediaan kemudahan awam, landskap, kawasan lapang dan tempat letak

merupakan Bahagian Kedua kepada Laporan Draf Rancangan Tempatan

kenderaan. Keperluan penyediaan jalan dan laluan juga ditekankan.

Daerah Jerantut (DRTDJ). Laporan ini memperincikan garis panduan bagi

Pernyataan Bertulis yang disediakan dalam Jilid Pertama Rancangan

kawalan pembangunan yang akan dilaksanakan bagi kawasan Rancangan

Tempatan Daerah (RTD) Jerantut. Laporan ini disediakan untuk dijadikan

Tempatan Daerah serta cara perlaksanaan dan mekanisma yang boleh

panduan oleh Majlis Daerah Jerantut (MDJ) dan agensi-agensi kerajaan

digunakan di dalam melaksanakan cadangan-cadangan yang telah dirangka.

dalam pelaksanaan RTD serta sebagai rujukan orang ramai semasa

Garis panduan pembangunan umum akan menjadi panduan dan piawaian

membuat permohonan merancang. Selain itu, penyediaan piawaian dan garis

bagi setiap jenis pembangunan. Ia meliputi aspek-aspek fizikal dan

panduan pembangunan adalah juga sebagai rujukan kepada MDJ semasa

perancangan tapak seperti kawalan ketinggian, kepadatan dan sebagainya.

memproses dan membuat keputusan ke atas permohonan kebenaran

Antara perincian piawaian adalah meliputi pelbagai aspek pembangunan

merancang.

seperti anjakan dan jarak antara bangunan, ketinggian manakala garis

1-1

1.2

GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN BAGI SEMUA BLOK PERANCANGAN

Kawasan rancangan tempatan dibahagikan kepada 9 Blok Perancangan (BP)

setiap BP. Dalam hal yang sama, untuk memperincikan aspek-aspek kawalan

berdasarkan pelbagai faktor seperti keseragaman guna tanah, faktor fizikal

pembangunan terhadap setiap jenis guna tanah yang dicadangkan itu adalah

dan juga kawasan pentadbiran. Peta-peta cadangan dan pernyataan bertulis

menjadi satu kemestian untuk menyemak dan merujuk kepada Laporan Garis

di dalam Draf Rancangan Tempatan Daerah Jerantut telah menggariskan

Panduan Perlaksanaan ini. Berikut diterangkan langkah-langkah yang perlu

pola dan cadangan guna tanah yang dibenarkan bagi setiap pemajuan dalam

dilakukan untuk membuat semakan untuk satu-satu permohonan.

1-2

Jadual 1.1

: Langkah-Langkah Membuat Permohonan Pembangunan

Langkah-Langkah

Perincian

Langkah 1

Rujuk kedudukan dan nama Blok Perancangan bagi mengetahui peletakan tanah terbabit.

Langkah 2

Rujuk Peta Cadangan bagi Blok Perancangan terbabit di dalam Laporan Peta Cadangan dan Pernyataan bertulis bagi mengenal pasti perancangan kegunaan tanah berdasarkan kod warna di dalam petunjuk peta cadangan.

Langkah 3

Kenal pasti BP bagi tanah terbabit dan rujuk Kelas Kegunaan Tanah bagi BP berkenaan di dalam Laporan Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis. Ini adalah untuk mengenal pasti kegunaan tanah yang dibenarkan di BP tersebut. Jika sesuatu cadangan itu adalah selari dengan Kelas Kegunaan Tanah terbabit maka permohonan pada dasarnya boleh dipertimbangkan untuk perakuan pihak MDJ.

Langkah 4

Setelah mengenal pasti jenis pembangunan yang dibenarkan, seterusnya rujuk Jadual Garis Panduan Kawalan Pembangunan yang menerangkan tentang panduan terperinci mengenai pemajuan sesuatu pembangunan. Garis panduan ini meliputi nisbah plot, kawasan banir dinding, anjakan bangunan, lebar rizab dan fungsi cadangan jalan, keperluan tempat letak kereta, keperluan penyediaan kawasan lapang dan kemudahan awam, keperluan kejuruteraan dan alam sekitar serta lain-lain keperluan berkaitan yang perlu dipatuhi oleh setiap pemajuan.

1-3

1.2.1

GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM PUSAT BANDAR DAN PERNIAGAAN

Jadual 1.2 : Garis Panduan Pembangunan Umum Pusat Bandar dan Perniagaan BP BP 1

Jenis Bangunan Kedai/ Pejabat

Saiz Lot Minima 6m x 21 m (20’ x 70’)

Kawasan Plinth 100%

Ketinggian Maksima • 2 Tingkat • Aras Ketinggian antara bangunan hendaklah sama.

Anjakan Bangunan

• •

Anjakan depan dan sisi 3m (10’) Hanya perlukan verendah way 2m (7’)

Jalan/Laluan

• • •

Jalan susur 15m (50’) Lorong belakang dan sisi 6m (20’) Lorong pejalan kaki 2m (7’)

Lain-lain Keperluan

• • • •

•

•

•

Nisbah plot 1:3 bagi pusat bandar 1 TLK : 47mp (500kp) 1 TLM : 47mp (500kp) Penanaman pokok yang sesuai di tepi jalan dan antara deretan bangunan adalah digalakkan. Setiap 15 unit kedai hendaklah disediakan ’break’ samada berbentuk kemudahan rekreasi, laluan pejalan kaki atau zon penampan (buffer zone) Kawasan perdagangan perlu direkabentuk supaya mempunyai identiti yang sesuai dengan aset dan imej yang ingin dipersembahkan supaya mempunyai ’sense of belonging’ Ruang minimum untuk memunggah barang perlu disediakan cukup bagi treler dan lori untuk ’monouere’

1-4

BP

Jenis Bangunan Kedai Tempatan/ Rumah Kedai

Saiz Lot Minima 6m x 21 m (20’ x 70’)

Seluruh Kawasan

Kawasan Plinth • 100% • Penyediaan ruang landskap dan setback adalah amat digalakkan.

Ketinggian Maksima

Anjakan Bangunan

2 tingkat

Hanya memerlukan verandah way 2m (7’)

Tiada had dan bergantung kepada lokasi pembangunan

•

Jalan/Laluan

Lain-lain Keperluan

• Jalan susur 15m (50’) • Lorong belakang dan sisi 6m (20’) • Lorong pejalan kaki 2m (7’)

• Nisbah keperluan 1:40 unit kediaman. • 1 TLK : 47mp (500kp) • 1 TLM : 47mp (500kp) • Ruang penanaman pokok perlu disediakan sama ada tepi jalan atau kaki lima.

• Berhadapan jalan 20m(66’) • Jalan susur 15m (50’) • Lorong belakang dan sisi 6m(20’) • Lorong pejalan kaki di pusat tempatan 2m (7’)

Nisbah plot 1:3 1 TLK : 47mp (500kp) 1 TLM : 47mp (500kp) Ruang punggahmemunggah minima 9m x 8m (30’ x 26’) • Ruang penanaman pokok di tepi jalan dan tempat letak kereta terbuka. • Penyediaan kemudahan golongan kurang upaya: Tandas, Ramp disetiap pintu masuk serta TLK OKU.

Rumah Kedai

Laluan Pejalan Kaki

Jalan

BP 4

Bangunan Free Standing

Sekurangkurangnya 0.4 hektar (1 ekar)

• •

Tidak melebihi 60% Baki 40% untuk laluan dalaman, tempat letak kereta,kawasan lapang dan rekreasi.

•

Anjakan bangunan 6m (20’) Anjakan unit dan belakang 4.5m (15’)

• • • •

1-5

BP

Jenis Bangunan Gerai-gerai

Keseluruhan BP

Saiz Lot Minima

Kawasan Plinth

• Saiz tapak sekurangkurangnya 0.1 hektar (0.25 ekar) • Saiz ruang lantai minima bagi unit gerai terbuka 9.5mp (100kp) • Saiz ruang lantai minima bagi unit gerai tertutup 12.6mp(140kp)

Tidak melebihi 70%

Ketinggian Maksima 1 tingkat

Anjakan Bangunan

Jalan/Laluan

Lain-lain Keperluan • 1 TLK : 24mp (250kp) • 1 TLM : 24mp (250kp) • Ruang penanaman pokok perlu disediakan khususnya menghadap jalan utama sama ada di bahagian depan atau belakang bangunan gerai. • Mempunyai kemudahan asas seperti pondok telefon awam, tandas awam, tempat letak kereta mencukupi, tempat pembuangan sampah serta ruang pemunggahan barang.

1-6

1.2.2

GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM REKABENTUK BANDAR DAN LANSKAP

Jadual 1.3 : Garis Panduan Pembangunan Umum Rekabentuk Bandar dan Lanskap BP BP 1, BP 4, BP 6, BP 7

Kawalan Pembangunan Perletakan dan Orientasi Bangunan • Orientasi bangunan menghadap jalan utama • Perletakan bangunan haruslah tidak menghalang aksesibiliti dan pencahayaan. • Pembangunan baru haruslah mengambilkira pembangunan sediada. • Orientasi bangunan yang menghadap elemen alam sekitar seperti sungai, bukit bukau dan kawasan lapang. • Rekabentuk Bangunan • Rekabentuk bangunan haruslah mempunyai identiti tersendiri • Kesinambungan rekabentuk di antara bangunan bersebelahan. • Tidak dibenarkan penggunaan ‘curtain walling’ melebihi 30%. • Tingkat bangunan mengikut bentuk yang dibenarkan sahaja. • Setiap bangunan haruslah mempunyai sistem pengudaraan dan pencahayaan yang baik. • Bukaan tingkap jenis ‘openable’ hendak sekurang-kurangnya 10% daripada keluasan ruang lantai bangunan • Rekabentuk bangunan baru mestilah mengambilkira bangunan bersebelahan bagi mewujudkan kesinambungan di antara bangunan. • Penyediaan kemudahan untuk Orang Kurang Upaya.

Jalan dan Anjakan Kriteria Menentukan Jarak antara Bangunan • Jarak keselamatan • Sistem pengudaraan • Pencahayaan semulajadi • Keselesaan Anjakan Bangunan • Rumah Kedai • ’Verandahway’ lebar minimum 10’(kaki) diperlukan bagi kawasan pusat bandar sediada • Kompleks Perniagaan - 20’(kaki) • Pasar - 20’(kaki)

Perletakan bangunan yang menghadap elemen semuladi

Jalan • •

Penyediaan jalan susur/perkhidmatan Bangunan perniagaan baru yang terletak di hadapan jalan utama,jalan perkhidmatan minimum 50’(kaki) disediakan.

Sistem pengudaraan bangunan

Rekabentuk fasad bangunan yang bercirikan setempat.

1-7

BP BP 1, BP 4, BP 6, BP 7

Kawalan Pembangunan Rekabentuk Fasad • Mengambilkira ciri-ciri tradisional dan identiti tersendiri. Bumbung • Penggunaan warna bumbung yang sekata di antara bumbung. Bahan Binaan • Penggunaan bahan seperti ‘Glass’ tidak boleh melebihi 30% daripada keluasan fasad bangunan. • Bagi pembangunan ‘infill’, bahan binaan haruslah harmoni dengan bangunan bersebelahan. Warna • Penggunaan warna yang serasi di antara bangunan serta persekitaran. • Penggunaan warna lembut digunakan untuk bangunan perniagaan. • Tidak dibenarkan menggunakan warna hitam dan yang terlalu terang. Papan Iklan • Susunan hendaklah mengikut klasifikasi menegak, melintang atau tergantung. • Saiz papan iklan dan tulisan bersesuaian serta tidak melebihi ketinggian dan lebar bangunan. • Keutamaan penggunaan Bahasa Malaysia.Manakala bahasa pilihan kedua bersaiz lebih kecil. • Rekabentuk haruslah bercirikan budaya setempat. Perhentian Bas • Penyediaan kemudahan seperti kiosk, tong sampah serta lanskap yang terancang. • Penyediaan ‘lay-bay’ di setiap perhentian bas.

Jalan/Laluan Bangunan berketinggian 1 tingkat, jalan perkhidmatan minimum 40’(kaki) Lorong Belakang 20’(kaki •

Laluan Pejalan Kaki • Ruang kaki lima disediakan untuk meletak barang. • Laluan pejalan kaki sepanjang jalan utama. • Kawasan langkau api dijadikan kawasan laluan pejalan kaki. • Penyediaan kemudahan untuk golongan orang kurang upaya.

Laluan pejalan kaki di dalam Bandar.

Pemilihan saiz papan iklan hendaklah bersesuaian dengan saiz bangunan.

1-8

BP

BP 1, BP 4, BP 6, BP 7

Kawalan Pembangunan

Jalan/Laluan

Lain-lain Keperluan

Pondok Telefon dan Tong Sampah • Perletakannya di lokasi yang menjadi titik tumpuan, sepanjang laluan pejalan kaki dan persimpangan. • Rekabentuk dan saiz yang bersesuaian dengan ciri-ciri keselamatan dan tahan lama. Lampu Jalan • Perletakan lampu jalan di sepanjang jalan utama. • Rekabentuk lampu jalan bercirikan setempat. • Berfungsi memberi pencahayaan pada waktu malam.

Cadangan pondok telefon

Gerai/Kiosk • Penyeragaman dari segi warna • Saiz yang sesuai untuk aktiviti perniagaan • Mempunyai sistem saliran yang baik.

Cadangan tong sampah

1-9

BP BP 1, BP 4, BP 6, BP 7

Pembangunan Lanskap Pusat Bandar • •

• • • •

Mewujudkan kawasan lapang sebagai sebuah kawasan tumpuan utama. Penyediaan kemudahan elemen bandar seperti gazebo, laluan pejalan kaki, tong sampah, lampu jalan dan sebagainya. Rekabentuk dan bahan yang digunakan perlu sesuai dengan ciri-ciri setempat. Penanaman pokok-pokok renek di dalam bandar. Penyediaan kemudahan golongan kurang upaya di dalam bandar. Jaringan laluan pejalan kaki di dalam bandar.

Jenis Tanaman

Lain-lain

Pokok Utama • Delonix regia(Semarak Api) • Adenanthera pavonina (Saga) Pokok Palma • Roystonea regia (Royal palm) • Roystonea oleracea (Cabbage palm) • Bismarkia nobilis (Palma bismark) • Latania lontaroides (Blue latan palm) • Phoenix dactylifera (Kurma)

Cadangan Pintu Gerbang

Pokok Renek • Bougainvillae sp (Bunga kertas) • Duranta gold (Duranta) • Hymenocaulis variegata (Spider lily) • Ixora sunkist (Siantan) • Tagetes patula (Marygold) • Allamanda chacathartica (Golden trumpet)

1-10

BP

BP 1, BP 4, BP 6, BP 7

Pembangunan Lanskap Jalan Utama/Rizab Jalan/Persimpangan/Lebuhraya •

• •

Pokok batang lurus, tegak, cepat membesar dan bercabang kurang 3m dari paras tanah perlu dicantas Penyediaan lanskap di pintu masuk serta jalan utama Penanaman pokok tutup bumi 0.5m tinggi, manakala palma tidak berumpun setinggi 2m.

Kemudahan Perabot Jalan

Jenis Tanaman

• -

•

Lain-lain

Tanaman Tepi Jalan (30m ke atas) Khaya segenalensis(Khaya) Entrolobium saman(Hujanhujan) Tanaman Tepi Jalan (12 m dan 20 m) - Peltophorum pterocarpun (Batai Laut) - Erythrina variegate (Dedap Batik)

Cadangan Lanskap di Jalan Utama

• Jalan Tempatan(12m & 20m) Lampu jalan Kotak penanaman Papan Tanda • Jalan Pemungut(30m) Lampu jalan Kotak penanaman Papan Tanda

1-11

BP

Keseluruhan BP

Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan

Perumahan Terancang • Penyediaan sekurang-kurangnya 10% kawasan hijau daripada skim kawasan perumahan. • Penyediaan rizab sekurang-kurangnya 3.0m untuk laluan pejalan kaki • Penyediaan zon penampan selebar 10m. • Jarak penanaman di kawasan teres tidak kurang dari 5m di antara rumah. • Pokok jenis berpagar berfungsi sebagai pengganti pagar besi. • Pilihan pokok yang tidak berbahaya. Perumahan Kampung/Desa • Pengekalan tanaman sediada yang mempunyai nilai ciri-ciri tempatan. • Galakan aktiviti ‘agro’ dan ‘eco-tourism’ serta pemeliharaan kemudahan awam. • Tanaman jenis rumpun di kawasan utama seperti halaman dan jalan masuk. • Penanaman pokok utama sebagai identiti di setiap petempatan. • Galakan tanaman herba, buah-buahan dan sayursayuran.

Jenis Tanaman

Lain-lain

Pokok Utama • Filicium decipens(Kiara Payung) • Mimusops elengi(Tanjung) • Cinnamomun iners(Kayu Manis) Pokok Renek • Duranta repens(Duranta) • Ixora javanica • Hibiscus sp (Bunga raya) • Bougainville sp (Bunga Kertas)

Contoh Lanskap kawasan perumahan

Pokok Utama • Mangifera caesia(Mangga) • Nephelium lappacceum(Rambutan) • Punica granatum(Delima) • Psidium guajava(Jambu Batu) Bougainville sp

1-12

BP

Keseluruhan BP

Pembangunan Lanskap Kawasan Laluan Keretapi

Terdapat 3 jenis tanaman di dalam 3 kawasan: a. Zon Tanaman Rumput Di tanam berhampiran dengan rel keretapi untuk tujuan keselamatan b. -

Zon Tanaman Renek Penanaman pokok renek jenis tinggi atau sederhana.

c. -

Zon Tanaman Campuran Gabungan penanaman pokok utama dan renek dari pelbagai spesis

•

Penyediaan ruang minimum 3m untuk penanaman dua barisan bagi tujuan penghadang.

•

Penanaman pokok secara selari dengan landasan keretapi.

Jenis Tanaman

• • • •

Lain-lain

Cassia siamea (kassod tree) Erythrina glauca(Dedap) Gardenia carinata(Cempaka Hutan) Tamarindus indica(Asam Jawa)

Contoh tanaman untuk kawasan laluan keretapi

1-13

BP

Pembangunan Lanskap Kawasan Industri

Keseluruhan BP

Keperluan ruang untuk zon penampan berdasarkan kepada piawaian semasa oleh Jabatan Alam Sekitar seperti berikut : • Industri ringan : kelebaran rizab (200m-500m) • Industri kecil dan sederhana : kelebaran rizab (50m-100m) • Industri perkhidmatan : kelebaran rizab (50m100m • Landskap kejur direkabentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut. • Jarak penanaman bergantung kepada objektif penanaman. • Tanaman yang bertekstur padat, permukaan daun yang berbulu dan berair dapat membantu proses • Penyerapan habuk dan penebatan kesan bunyi. • Menanam tanaman yang tahan kepada pencemaran. • Elakkan tanaman berakar banir agar tidak merebak di kawasan bangunan, jalan dan siar kaki. • Penanaman pokok yang dapat mengimbangi skala bangunan. • Kemudahan perabot jalan :- Papan tanda - Kotak penanaman - Lampu jalan/taman - Laluan basikal - Siar kaki

BP

Pembangunan Lanskap Kawasan Institusi

Jenis Tanaman

Lain-lain

Pokok Utama - Milllettia atropurpurea (Jenaris) - Cinnamomum iners (Kayu manis) - Cocos nucifera (Kelapa) - Fagrea fragrans (Tembusu) - Intsia palembanica (Merbau) - Phyllostachys sulphurea (Buluh kuning) - Lagerstreomia indica (Crepe Myrtle)

Contoh Lanskap di Zon Industri

Tanaman Kawasan Zon Penampan - Baphia nitida (Bafia) - Cassia surattensis (Yellow cassia) - Cinnamomum iners (Kayu manis) - Dillenia suffriticosa (Simpoh air) - Fagraea fragrans (Tembusu) - Mesua ferrea (Penaga lilin) - Pongomia pinnata (Mempari) - Pometia pinnata (Kasai) - Tectona grandis (Jati)

Jenis Tanaman

Lain-lain

1-14

Keseluruhan BP

• • • •

•

30% daripada kawasan yang dibangunkan perlulah merupakan kawasan hijau Penyediaan ruang penanaman yang mencukupi di sekitar bangunan perlu disediakan Jarak penanaman antara pokok utama dengan bangunan adalah tidak kurang dari 5m. Pemilihan tanaman adalah daripada jenis yang tidak mempunyai akar yang merebak yang boleh merosakkan struktur bangunan. Penggunaan kombinasi tanaman palma, renek dan penutup bumi.

Pokok Utama - Bauhinia purpurea (Tapak kuda) - Casuarina nobile (Ru bukit) - Cinnamomum iners (Kayu manis) - Gardenia carinata (Cempaka hutan) - Michelia champaka (Cempaka kuning). Pokok Palma - Roystonea regia (Royal palm) - Ptycosperma macarthurii (Palma macarthur) - Cyrtostachys lakka (Pinang merah) - Bismarkia nobilis (Palma bismark)

Contoh Lanskap Institusi

Pokok Renek - Polyscias sp(Polisias) - Baphia nitida (Bafia) - Pisonia alba (Kemudu siam) - Ixora javanica (Siantan) - Cassia spectabilis (Droopy cassia)

1-15

1.2.3

GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM PERUMAHAN

Jadual 1. 4: Garis Panduan Pembangunan Umum Perumahan BP BP 4, BP 6

Kepadatan Sederhana

Penduduk / Hek 105 - 500

Unit /Hek 21 – 100

Jenis Pembangunan • •

Rumah Berkembar Rumah Teres

Ketinggian Bangunan

Anjakan Bangunan

Ketinggian maksima yang dibenarkan bagi rumah teres dan rumah berkembar adalah 2 tingkat

Rumah Teres Kos Rendah / Sederhana Rendah / Rendah • Dari dinding ke garisan sempadan rizab jalan – 6m (20 kaki) • Dari dinding ke garisan sempadan belakang 3m (10 kaki) • Jalan hadapan – 12m (40 kaki) • Lorong belakang dan tepi – 6m (20 kaki) • Jalan susur 12m (40 kaki) bagi rumah yang menghadap jalan utama • Cul-de-sac panjang maksimum 91m (300 kaki) dan lebar 12m (40 kaki)

Lain-Lain 2 petak tempat letak kereta / seunit rumah Rumah Berkembar dan Teres • Anjakan bangunan di bahagian hadapan termasuk tiang ‘porch’ hendaklah tidak kurang daripada 6m

1-16

BP

BP 4, BP 6, BP 7

Kepadatan

Rendah

Penduduk / Hek < 100

Unit/ Hek

Jenis Pembangunan

Ketinggian Bangunan

Anjakan Bangunan

< 20

•

Rumah Sesebuah Rumah Berkembar

Ketinggian maksima yang dibenarkan bagi rumah sesebuah dan rumah berkembar adalah 2 tingkat

Rumah Sesebuah • Dari dinding ke garisan sempadan rizab jalan – 6m (20 kaki) • Dari dinding ke garisan sempadan belakang 3m (10 kaki) • Jalan hadapan – 12m (40 kaki) • Lorong belakang dan tepi – 6m (20 kaki) • Jalan susur 12m (40 kaki)bagi rumah yang menghadap jalan utama ke atas

•

Lain-Lain

2 petak tempat letak kereta / seunit rumah Rumah Sesebuah • Penyediaan kawasan lapang melibatkan pembangunan melebihi 3 ekar termasuk tiang ‘porch’ hendaklah tidak kurang daripada 6m

Rumah Berkembar Anjakan bangunan di bahagian hadapan

1-17

Jadual 1. 5: Ilustrasi Lot Perumahan dan Anjakan Bangunan Mengikut Jenis Ilustrasi Lot Perumahan Mengikut Jenis

Ilustrasi Anjakan Bangunan Mengikut Jenis

1-18

1.2.4

GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM KEMUDAHAN MASYARAKAT

Jadua l .6 : Garis Panduan Pembangunan Umum Kemudahan Masyarakat BP

BP 4

Jenis Kemudahan

Pendidikan

Piawaian

Bilangan Penduduk

Keluasan Kawasan

Sekolah Menengah

1,000 murid / sekolah

Melebihi 9,000 penduduk (1 sekolah bagi 2 atau 3 unit kejiranan)

6.0 hektar

Sekolah Rendah (24Kelas)

800 murid / sekolah 35 murid / kelas

6,000 penduduk

3.0 hektar

Perletakan Lokasi Catatan • Dua pintu masuk ke sekolah diperlukan • Jalan keluar dan masuk hanya dari jalan tempatan • Komponen lain selain yang terkandung dalam piawaian Kementerian Pendidikan adalah seperti: - Ruang tempat letak basikal - ’Lay-By’ perlu disediakan di hadapan setiap pintu masuk sekolah bagi kemudahan menunggu, mengambil dan menghantar pelajar - TLK mencukupi • Penyediaan satu pondok pengawal • Penyediaan sebuah pondok bas

• Jarak perjalanan antara 0.4 - 0.8km atau bersamaan 10 minit perjalanan dari kawasan kediaman • Mempunyai pengangkutan awam • Mempunyai jalan perkhidmatan 40’

1-19

BP

Jenis Kemudahan

BP 3

Masjid

Piawaian

1 / 2,500 penduduk islam

• 2,500 orang

1.2 -2.5 hektar

1 / 40 isi rumah

• Menampung jemaah sekurangkurangnya

0.2 hektar

Keagamaan BP 9

BP 1

Perletakan Lokasi

• 1 balai untuk 2001,000 penduduk di kawasan perkampungan

• 200-1,000 penduduk di kawasan perkampungan

• 1 balai untuk 1,000-3,000 penduduk di kawasan bandar

1,000-3,000 penduduk di kawasan bandar

•

0.1-0.4 hektar

Catatan • Perletakan diintegrasikan dengan kawasan perumahan • Rekabentuk bangunan perlu mengambilkira golongan orang kurang upaya (OKU) • TLK kepada pengguna perlu disediakan dalam kawasan.

• 200 - 800 orang penduduk Islam.

Surau

Balai Raya

Keluasan Kawasan

Bilangan Penduduk

• Jarak maksimum pejalan kaki bersamaan 400m atau 10 minit perjalanan

• Lokasi dewan masyarakat perlulah ditempat yang mudah dikunjungi.

• Masa maksimum memandu kereta adalah 10 minit

1-20

BP

Jenis Kemudahan

• 1 pos mini untuk kegunaan seramai 5,000 orang BP 6 BP 1

Pos

Pejabat Pos Mini

Bilangan Penduduk

Piawaian

•

5,000 orang

Keluasan Kawasan 0.1 hektar

Perletakan Lokasi

Catatan • Keluasan kemudahan perkhidmatan pos adalah berdasarkan kepada fungsi dan hierarki • Keluasan kemudahan perlu mengambilkira pembesaran akan datang. • berkaitan seperti tempat letak kenderaan • Kemudahan ini perlu dilengkap dengan lanskap yang berseusian dan menarik • Ditempatkan di lokasi yang mudah dihubungi • Rekabentuk bangunan perlu mengambilkira golongan orang kurang upaya (OKU) • TLK untuk pelawat perlu berasingan dengan TLK kakitangan

1-21

1.2.5

GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM HIERARKI PETEMPATAN DESA

Jadua l .7 : Garis Panduan Pembangunan Umum Hierarki Petempatan Desa Hierarki

Penduduk

Pusat Wilayah

Lebih 100,000

Negeri

orang

Kriteria Pentadbiran/Kemudahan

Kriteria Ekonomi dan Sosial

• Pusat pentadbiran utama negeri

• Pusat utama perdagangan, kebudayaan dan sosial negeri.

• Keperluan pejabat daripada jabatan/agensi persekutuan

• Aktiviti perniagaan yang menawarkan barangan pelbagai

-

Majlis Perbandaran

-

Cawangan jabatan persekutuan

peringkat, institusi kewangan utama. • Kemudahan pendidikan di peringkat tertinggi yang meliputi

• Keperluan pejabat bagi jabatan-jabatan negeri -

Jabatan Kerajaan Negeri

sekolah rendah sehingga institusi pengajian tinggi. • Menawarkan perkhidmatan dan barangan yang berupaya menampung 100% keperluan dalam negeri.

• Kemudahan kesihatan peringkat tertinggi

Pusat Separa

30,000 – 100,000

Wilayah Negeri

orang

-

Hospital besar dengan kemudahan pakar

-

Hospital persendirian

• Pusat pentadbiran utama di peringkat separa wilayah negeri

•

dan bertindak sebagai pusat pentadbiran utama daerah.

rendah dari perkhidmatan yang ditawarkan di peringkat Pusat Negeri.

• Kemudahan yang diperlukan adalah cawangan pejabatpejabat kerajaan/agensi kerajaan persekutuan dan negeri.

Menawarkan kemudahan-kemudahan perbandaran yang lebih

•

Aktiviti perdagangan bertaraf separa wilayah, cawangan-

-

Majlis Daerah

cawangan bank, kemudahan pelajaran peringkat menengah dan

-

Pejabat Daerah

rendah, kemudahan kesihatan seperti hospital, tempat ibadat,

-

Jabatan Teknikal Daerah ( Jabatan Kerja Raya,

polis, bomba dan sebagainya.

pertanian, perancang Bandar, TNB, dll).

1-22

Hierarki

Penduduk

Pusat

10,000 – 30,000

Petempatan

orang

Utama (PPU)

Pusat

5,000 – 10,000

Petempatan

orang

Kecil (PPK)

Kriteria Pentadbiran/Kemudahan

• Pusat pentadbiran utama di peringkat daerah dengan

Kriteria Ekonomi dan Sosial

• Kemudahan perlu ada ialah pejabat-pejabat kerajaan/agensi

kemudahan-kemudahan perbandaran peringkat yang lebih

kerajaan peringkat daerah, aktiviti perniagaan secara runcit,

rendah.

cawangan bank, kemudahan pelajaran peringkat rendah dan

-

Pejabat Majlis Daerah

menengah, kemudahan kesihatan, tempat ibadat, polis, bomba

-

Pejabat Daerah

dan sebagainya.

-

Jabatan Teknikal Daerah • Pusat yang menampung keperluan perkhidmatan dan perniagaan dalam lingkungan 5 kilometer. • Cawangan pejabat dan koperasi peladang. • Kemudahan perdagangan seperti pasar mini, kedai pembekal perkakas ladang, perdagangan, dan lain-lain. • Kemudahan sosial seperti sekolah menengah dan rendah, pusat kesihatan kecil, pejabat pos, balai polis dan bomba kecil. • Bengkel kraftangan skim kecil, industri desa dan industri berasaskan pertanian.

Pusat

1,000 – 5,000

Pertumbuhan

orang

Desa (PPD)

• Sebagai pusat menampung keperluan perkhidmatan dan perniagaan bagi beberapa rangkaian kampong tradisi seperti kedai barangan keperluan harian, kedai makan/kopi, kemudahan sekolah rendah, wakil pos, pondok polis, dewan orang ramai dan padang permainan.

1-23

Hierarki

Penduduk

Pusat Wilayah

Lebih 100,000

Negeri

orang

Kriteria Pentadbiran/Kemudahan

• Pusat pentadbiran utama negeri

• Pusat utama perdagangan, kebudayaan dan sosial negeri.

• Keperluan pejabat daripada jabatan/agensi persekutuan

• Aktiviti perniagaan yang menawarkan barangan pelbagai

-

Majlis Perbandaran

-

Cawangan jabatan persekutuan

• Keperluan pejabat bagi jabatan-jabatan negeri -

Jabatan Kerajaan Negeri

• Kemudahan kesihatan peringkat tertinggi -

Hospital besar dengan kemudahan pakar

-

Hospital persendirian

• Pusat pentadbiran utama di peringkat separa wilayah negeri dan bertindak sebagai pusat pentadbiran utama daerah. • Kemudahan yang diperlukan adalah cawangan pejabatPusat Separa

30,000 – 100,000

Wilayah Negeri

orang

Kriteria Ekonomi dan Sosial

pejabat kerajaan/agensi kerajaan persekutuan dan negeri.

peringkat, institusi kewangan utama. • Kemudahan pendidikan di peringkat tertinggi yang meliputi sekolah rendah sehingga institusi pengajian tinggi. • Menawarkan perkhidmatan dan barangan yang berupaya menampung 100% keperluan dalam negeri.

• Menawarkan kemudahan-kemudahan perbandaran yang lebih rendah dari perkhidmatan yang ditawarkan di peringkat Pusat Negeri. • Aktiviti perdagangan bertaraf separa wilayah, cawangan-

-

Majlis Daerah

cawangan bank, kemudahan pelajaran peringkat menengah dan

-

Pejabat Daerah

rendah, kemudahan kesihatan seperti hospital, tempat ibadat,

-

Jabatan Teknikal Daerah ( Jabatan Kerja Raya, pertanian,

polis, bomba dan sebagainya.

perancang Bandar, TNB, dll).

1-24

Hierarki

Penduduk

Kriteria Pentadbiran/Kemudahan

• Pusat pentadbiran utama di peringkat daerah dengan Pusat Petempatan Utama (PPU)

10,000 – 30,000 orang

Kriteria Ekonomi dan Sosial

• Kemudahan perlu ada ialah pejabat-pejabat kerajaan/agensi

kemudahan-kemudahan perbandaran peringkat yang lebih

kerajaan peringkat daerah, aktiviti perniagaan secara runcit,

rendah.

cawangan bank, kemudahan pelajaran peringkat rendah dan

-

Pejabat Majlis Daerah

menengah, kemudahan kesihatan, tempat ibadat, polis, bomba

-

Pejabat Daerah

dan sebagainya.

-

Jabatan Teknikal Daerah • Pusat yang menampung keperluan perkhidmatan dan perniagaan dalam lingkungan 5 kilometer. • Cawangan pejabat dan koperasi peladang.

Pusat Petempatan Kecil (PPK)

5,000 – 10,000 orang

• Kemudahan perdagangan seperti pasar mini, kedai pembekal perkakas ladang, perdagangan, koperasi pinjaman dan lain-lain. • Kemudahan sosial seperti sekolah menengah dan rendah, pusat kesihatan kecil, pejabat pos, balai polis dan bomba kecil. • Bengkel kraftangan skim kecil, industri desa dan industri berasaskan pertanian.

1-25

Hierarki

Penduduk

Kriteria Pentadbiran/Kemudahan

Kriteria Ekonomi dan Sosial

• Sebagai pusat menampung keperluan perkhidmatan dan Pusat Pertumbuhan Desa (PPD)

1,000 – 5,000 orang

perniagaan bagi beberapa rangkaian kampung tradisi seperti kedai barangan keperluan harian, kedai makan/kopi, kemudahan sekolah rendah, wakil pos, pondok polis, dewan orang ramai dan padang permainan. • Mempunyai industri desa dan bengkel membaiki mesin.

1-26

1.2.6

GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM PERINDUSTRIAN

Jadua l .8 : Garis Panduan Pembangunan Umum Perindustrian Jenis Industri

Industri Sesebuah

Industri Berkembar

Industri Teres

Piawaian Perancangan

• • • • •

Luas Tapak Minimum (m²) Ketinggian Bangunan Tingkat Kawasan Banir Dinding Anjakan Bangunan 1. Hadapan Jalan 2. Sisi 3. Belakang Keperluan Sokongan

0.4 hek. (1.0 ekar) 25.5m (83.7’) Nisbah Plot 1:3 60%

Luas Tapak Minimum (m²) Ketinggian Bangunan Tingkat Kawasan Banir Dinding Anjakan Bangunan 1. Hadapan jalan 2. Tepi 3. Belakang • Keperluan Sokongan

18.3m x40m (60’x132’) 24m (78.7’) Maksimum 3 tingkat (12.2m/40’) -

Luas Tapak Minimum (m²) Ketinggian Bangunan Tingkat Kawasan Banir Dinding Anjakan Bangunan 1. Hadapan Jalan

6.1m x 24.41m (20’ x 80’) 12.2m (40’) Maksimum 3 tingkat (12.2m/40’) Tiada

• • • • •

• • • • •

12.2m (40’) 7.6m (25’) 7.6m (25’) Anjung/Kanopi hadapan bangunan maksimum 1.8m (5.9’) dan dibenarkan memasuki anjakan bangunan

12.2m (40’) 7.6m (25’) 7.6m (25’) Anjung/Kanopi hadapan bangunan maksimum 1.8m (5.9’) dibenarkan memasuki anjakan bangunan.

20.1m (66’)

1-27

Jenis Industri Industri Berat, Industri Khas dan ‘Custom Built’

Piawaian Perancangan • • • • •

1000mp (10,765kp) 4 tingkat 2.0 60%

Luas Tapak Minimum (m²) Ketinggian Bangunan Tingkat Kawasan Banir Dinding Anjakan Bangunan 1. Hadapan Jalan 2. Tepi 3. Belakang

9.14m (30’) 6.10m (20’) 6.096m (20’)

Perancangan Tapak / Lain-Lain Keperluan Jalan

• • •

Jalan Perkhidmatan :20.11m (66’) Lorong Tepi/Langkau Api : 12.2m (40’) Lorong Belakang : 12.2m (40’)

Sistem Pengangkutan

•

Pembinaan jalan mati (cul-de-sacs) di dalam kawasan industri hendaklah dielakkan. Jikalau tidak dapat dielakkan, maka panjang mesti tidak melebihi 190m(623’) dengan ruang bulatan memusing berukuran garis pusat lebihdaripada 30m (98’). Jika bersebelahan jalan mati (cul de sac), panjang jalan mestilah kurang 190m (623’) dengan ruang bulatan ukuran garis pusat lebih 30m (98’). Jalan masuk utama ke kawasan industri hendaklah tidak melalui kawasan kediaman. Siar kaki di pinggir jalan utama hendaklah disediakan dengan menggunakan turapan jubin saling kunci dan bukan dari bahan ‘pre-mix’. Bagi industri besar yang mempunyai ramai pekerja, ruang tempat ‘koc’ dan ‘lay by’ perlu disediakan di halaman industri.

• • • Tempat Letak Kenderaan

• • • • •

Pembinaan jalan mati (cul-de-sacs) di dalam kawasan industri hendaklah dielakkan. Jikalau tidak dapat dielakkan, maka panjang mesti tidak melebihi 190m(623’) dengan ruang bulatan memusing berukuran garis pusat lebih daripada 30m (98’). Jika bersebelahan jalan mati (cul de sac), panjang jalan mestilah kurang 190m (623’) dengan ruang bulatan ukuran garis pusat lebih 30m (98’). Jalan masuk utama ke kawasan industri hendaklah tidak melalui kawasan kediaman. Siar kaki di pinggir jalan utama hendaklah disediakan dengan menggunakan turapan jubin saling kunci dan bukan dari bahan ‘pre-mix’. Bagi industri besar yang mempunyai ramai pekerja, ruang tempat ‘koc’ dan ‘lay by’ perlu disediakan di halaman industri

1-28

Perancangan Tapak / Lain-Lain Keperluan a. Kilang Bertingkat (Flatted Industry) • 1 petak kereta/ 150mp (1614kp) ruang lantai. • Tambahan 10% petak kereta untuk pelawat. • Tambahan 1 petak motosikal/100.0mp (1076kp) ruang lantai. • Tambahan 1 petak lori/929mp (9996kp) jumlah ruang lantai kilang bertingkat. b. Kilang Teres • 1 petak kereta/ 150mp (1614kp) ruang lantai. • Tambahan 1 petak kereta/50.0mp (538kp) ruang pentadbiran. • Tambahan 1 petak motosikal/100.0mp (1076kp) ruang lantai. • Tambahan 1 petak lori/5 unit kilang teres. c. Kilang Sesebuah (plot kurang daripada 0.4 hek (1.0 ekar)/ Kilang Berkembar • 1 petak kereta/ 150 mp (1614kp) ruang lantai. • Tambahan 1 petak kereta/50.0mp (538kp) ruang pentadbiran. • Tambahan 1 petak motosikal/100.0mp (1076kp) ruang lantai. • Tambahan 1 petak lori:55.5mp (597kp) • Semua petak kereta, motosikal dan lori perlu disediakan di dalam lot • Industri (kecuali tempat letak kenderaan berkelompok) d. Kilang Free Standing (saiz plot minimum 0.4 hek/1.0 ekar) • 1 petak kereta/ 150 mp (1614kp) ruang lantai. • Tambahan 1 petak kereta/50.0mp (538kp) ruang pentadbiran. • Tambahan 1 petak motosikal/250mp (2690kp) ruang lantai. • Tambahan 1 petak lori/2000mp (6560kp) ruang lantai • Semua petak kereta, motosikal dan lori perlu disediakan di dalam lot industri. • Hentian sebelah (kelebaran minimum 3.5m (11’) untuk kilang yang mencukupi perlu disediakan) e. Industri Desa Bagi Industri Desa, keperluan TLK adalah 1 petak per 305 mp

1-29

Perancangan Tapak / Lain-Lain Keperluan

Kemudahan Sokongan

• • • • • • • • • •

Penanaman pokok adalah perlu untuk mengawal pencemaran asap,debu, bunyi dan pemandangan yang tidak menarik. Pemilihan pokok yang mempunyai tekstur padat, permukaan daun berair dan membantu menyerap habuk. Memperuntukkan 10% daripada kawasan kilang untuk rekreasi. Elemen Landskap Lembut : Elemen Landskap lembut yang sesuai perlu dipilih bagi mengawal pencemaran udara dan bunyi. Tanaman yang mempunyai jenis, saiz dan rupa bentuk yang pelbagai bagi memaksimumkan hadangan. Tanaman yang sesuai perlulah mempunyai daun yang padat dan lebar serta kadar tumbesaran yang cepat. Tanaman yang menghasilkan akar banir dielakkan ditanam berhampiran dengan bangunan industri, siar kaki dan jalan. Pemilihan tanaman yang dapat memberikan teduhan di kawasan hijau Tanaman yang mempunyai penyelenggaraan yang rendah digalakkan. Pokok renek dan penutup bumi yang mempunyai warna dan tekstur yang menarik juga boleh dipilih supaya dapat menghasilkan ‘sense of place’.

a. Surau • Ruang Lantai : 3.1m x 3.1m (10’x 10’) • Tempat: Berasingan (lelaki & wanita) • Tempat wuduk berasingan :1.2mx0.6m (4’x2.0’) • Arah kiblat :292030’ b. Ruang Kantin Bagi kawasan perindustrian yang terancang, penyediaan pusat perkhidmatan yang menempatkan kemudahan seperti kedai, medan selera dan bank adalah digalakkan dengan peruntukan 1% daripada kawasan keseluruhan kilang. • Bagi kilang sesebuah yang mempunyai bilangan pekerja yang besar, kantin dan asrama pekerja perlu disediakan dengan 2% daripada jumlah keluasan lantai binaan. • Ruang makan diperlukan bagi pekerja 50 orang. • Lain-lain 1% daripada keseluruhan kawasan projek hendaklah diperuntukkan untuk tapak olahan sisa industri. • Kilang yang menjanakan paras hangar Jarak Penanaman Pokok: Bagi kawasan industri jarak penanaman yang sesuai adalah bergantung kepada tujuan penanaman iaitu sebagai penampan, hiasan atau keseimbangan skala • Bagi zon penampan, penanaman pokok secara padat adalah • Perlu bagi memaksimumkan hadangan

1-30

Perancangan Tapak / Lain-Lain Keperluan Spesies pokok yang dicadangkan bagi kawasan perindustrian adalah seperti berikut:a. Alstonia angustiloba (Pulai) b. Borasus Flabellifer (Tar) c. Cananga odorata (Kenanga Hutan) d. Cocos nucifera (Kelapa) e. Dyera costulata (Jelutung) f. Elaeocarpus lauraceae (Medang) g. Fagraea fragrans (Tembusu) h. Intsia palembanica (Merbau) i. Phyllostachys sulphurea (Buluh Kuning) j. Ravelanaa madagascariensis (Palma Kipas, Traveller’s ) k. Sapotaceae spp (Nyatoh) l. Shorea spp (Meranti) m. Tectona grandis (Jati) n. Acalypha spp. (Akalipha) o. Ardisia solanacea (Mata Itik) p. Baphia nitida (Bafia) q. Cassia spectabilis (Droopy Cassia) r. Ixora javanica (Siantan)

•

Ruang Pemunggahan Barang

• • •

Ukuran minima : 9.14m x 7.92m (30’x26’). Luas petak untuk treler ialah 4.26m x 18m (14’x59’) dengan tambahan 18m untuk pengendalian. Luas petak untuk lori kecil ialah 3.04m x 6.10m (10’x20’) dengan tambahan 6.10m (20’) untuk pengendalian.

Gudang

•

Disediakan untuk penyimpanan bahan mentah dan bahan buangan dengan kapasiti stor dapat menampung keperluan tampungan bagi tempoh dua (2) bulan. Disediakan dalam kawasan tapak tanpa mengganggu laluan kenderaan. Ukuran minima : 9.14m x 7.92m (30’x26’). Luas petak untuk treler ialah 4.26m x 18m (14’x59’) dengan tambahan 18m untuk pengendalian. Luas petak untuk lori kecil ialah 3.04m x 6.10m (10’x20’) dengan tambahan 6.10m (20’) untuk pengendalian Disediakan untuk penyimpanan bahan mentah dan bahan buangan dengan kapasiti stor dapat menampung bagi tempoh dua (2) bulan.

• • • • •

1-31

Perancangan Tapak / Lain-Lain Keperluan Pemilihan Tapak

• • • •

Disediakan dalam kawasan tapak tanpa mengganggu laluan kenderaan. Satu petak kereta bagi setiap 235mp (2,530kp). Satu petak motosikal bagi setiap 93mp (1,000kp). Satu petak lori bagi setiap 470mp (5,059kp). Tambahan 10% dari jumlah keseluruhan petak kereta untuk pelawat.

Rekabentuk Bangunan

• • • •

Mengutamakan rekabentuk bangunan bersifat mesra alam yang dapat menjimatkan penggunaan tenaga (‘energy efficiency’). Rekabentuk bangunan yang kemas dan melambangkan ciri-ciri teknologi tinggi. Menggunakan bahan binaan yang berkualiti dan bersesuaian dengan keadaan topografi. Warna bangunan industri digalakkan dari jenis lembut (pastel) cerah dan ceria.

Kawalan Pencemaran Industri

• •

Industri perkhidmatan (bengkel) perlu menyediakan kemudahan rawatan minyak dan gris. Menyediakan zon penampan yang mencukupi di antara kawasan institusi dan perumahan dengan kawasan industri seperti di dalam Garis Panduan Peletakan dan Pengezonan Industri yang disediakan oleh Jabatan Alam Sekitar (JAS). iaitu : a. Industri Ringan Jenis A – 30 meter d. Industri Khas – 200 meter b. Industri Ringan Jenis B – 50 meter e. Industri Sederhana – 200 meter c. Industri Berat – 500 meter Antara guna tanah yang boleh dalam zon penampan tersebut ialah seperti tasik, jalan, taman rekreasi, kawasan lapang dan lain-lain kecuali kemudahan masyarakat seperti hospital dan sekolah. Di samping itu, 70% daripada zon penampan perlu dikekalkan dengan kawasan hijau. Menghadkan penghasilan bunyi daripada kawasan industri pada 55 dBA pada waktu siang dan 45 dBA pada waktu malam. Sistem rawatan yang dikemukakan perlu mendapat kelulusan JAS dan mematuhi had pelepasan yang dibenarkan. Pembangunan kawasan perindustrian baru perlu mengambil kira bentuk muka bumi (elakkan kawasan lembah bukit, arah angin dan kesesuaian guna tanah sedia ada dan masa depan) bagi mengurangkan kemungkinan pencemaran udara. Tidak dibenarkan sebarang pembangunan baru atau pembangunan infrastruktur yang berkaitan industri di kawasan selebar 50m, selepas rizab sungai. Mengadakan zon penampan hingar di antara kawasan perumahan dan perindustrian yang mencukupi berasaskan cadangan seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Peletakan dan Pengezonan Industri.

•

• • • • •

1-32

1.2.7

GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM PERTANIAN, PERHUTANAN, PENTERNAKAN DAN PERIKANAN

Jadua l .8 : Garis Panduan Pembangunan Umum Pertanian, Perhutanan, Penternakan dan Perikanan Mukim BP 7, BP 3

Tempat / Kawasan

Garis Panduan

Zon Kawasan Pertanian Mukim

Pembangunan Kawasan Pertanian

Hulu Cheka, Pulau Tawar

Bagi kawasan pertanian, pembangunan kediaman dibenarkan dengan mengikut peruntukan Kanun Tanah Negara 1965, Seksyen 115 (1C) dan (4A): • Kawasan kediaman yang dibina atau berkaitan dengan sebuah bangunan (bila-bila sahaja dibina) digunakan untuk satu maksud atau lebih seperti yang ditetapkan atau disebut dalam Seksyen Kecil (4), atau, • Maksud-maksud sebuah rumah kediaman untuk tuan punya tanah itu atau mana-mana orang lain yang mendudukinya secara sah, atau untuk orang gaji kepada, atau mana-mana orang yang digunatenagakan untuk maksud pertanian oleh tuanpunya atau mana-mana orang yang lain sedemikian, dengan syarat: -

Penimbusan tanah tidak dibenarkan bagi mengelak daripada sistem saliran sediada tersekat terutama di kawasan tanah rendah.

- Mempunyai jalan masuk yang sempurna. BP 7, BP 3, BP 1, BP 2, BP

Zon Kawasan Pertanian Mukim

Pengekalan Kawasan Pertanian

8, BP 5

Hulu Cheka, Pulau Tawar, Hulu

Kawasan pertanian sedia ada di kawasan ini perlu dikekalkan. Pembangunan di kawasan ini perlu

Tembeling, Tembeling, Tebing

diminimumkan supaya kawasan ini terpelihara.

Tinggi, Burau, Teh

1-33

Mukim BP 9, BP 5

Tempat / Kawasan

Garis Panduan

Zon Kawasan Perhutanan Mukim

Pembangunan Kawasan Hutan

Kelola, Teh, Burau

Sesetengah kawasan hutan adalah dibenarkan untuk dijalankan pembangunan keatasnya. Tetapi hendaklah mendapat kebenaran daripada Pihak PBT yang berkenaan.

BP 7, BP 2, BP 8, BP 3, BP

Hutan Simpan Kekal di Mukim

1, BP 4, BP 6

Hulu Tembeling, Tebing Tinggi,

i. Tiada pembangunan berbentuk fizikal dibenarkan.

Pulau Tawar, Hulu Cheka, Pedah,

ii. Aktiviti yang dijalankan perlulah berbentuk pendidikan dan tidak dibenarkan sebarang aktiviti fizikal yang

Kuala Tembeling dan kawasan Taman

Negara

di

Pengekalan Kawasan Hutan

boleh menyebabkan kerosakan dan pencemaran.

Mukim

Tembeling dan Hulu Tembeling

BP 5, BP 3

FELDA Padang Piol, FELDA Sg. Tekam

Penternakan Ayam, Lembu, Kambing, Kerbau, Bebiri i. Ladang penternakan terletak sekurang-kurangnya 0.5km radius dari kawasan perumahan atau perindustrian serta bebas daripada pencemaran. ii. Ternakan dipelihara didalam kandang. Ruang kandang sekurang-kurangnya 20-25 kaki persegi bagi seekor lembu. Tinggi kandang sekurang-kurangnya 10-15 kaki dari lantai iii. Kandang mempunyai sistem saliran dan perparitan yang berfungsi dengan sempurna iv. Ladang mempunyai bekalan elektrik dan air yang baik dan konsisten bekalannya.

1-34

Mukim BP 5, BP 3, BP 9

Tempat / Kawasan Kawasan FELDA Kota Gelanggi 1, FELDA Kota Gelanggi 2, di Mukim Pulau Tawar, FELDA Padang Piol di Mukim Teh dan FELCRA Durian Hijau di Mukim Burau

Garis Panduan Perikanan Akuakultur i. Aktiviti akuakultur memerlukan kawasan yang sesuai. Kawasan yang sesuai pada kebiasaannya adalah:
Kawasan Hutan Darat (Bekas Padi) ii. Aktiviti akuakultur melibatkan pembinaan kolam ikan, kolam rawatan air kumbahan dan pengepaman air dari punca air. iii. Aktiviti akuakultur perlu kajian EIA jika ianya melebihi 20.25 hektar (50 ekar) iv. Perlu menyediakan kolam rawatan untuk memproses air kumbahan sebelum disalurkan ke sungai atau laut v. Pembangunan kawasan persekitaran perlu dikawal mengikut kesesuaian.

1-35

Jenis Aktiviti Pertanian

1.

Tanaman

Keperluan Perancangan

• Semua aktiviti pengeluaran hasil tanaman mestilah dijalankan secara mampan. • Semua aktiviti tanaman mestilah tidak mencemarkan alam sekitar. • Tanaman yang sedia ada dalam kawasan tadahan air mestilah dijalankan dengan lebih baik supaya tidak mencemarkan alam sekitar dan memberi kesan buruk kepada kawasan tadahan air. • Pembakaran terbuka tidak dibenarkan termasuk semasa tanam semula kelapa sawit dan getah. • Projek bagi pemajuan tanaman industri dan tanaman makanan dibuat secara komersial . • Pemajuan untuk tanaman sayuran dan buah-buahan dibenarkan untuk dijalankan secara komersial. • Galakan untuk menjalankan tanaman-tanaman ini secara meluas dan lebih meluas dengan penglibatan sektor swasta. • Pengedaran buah-buahan untuk penjualan boleh dijalankan secara kerjasama dengan pihak terbabit untuk tarikan pelancongan. • Kawasan tanah pertanian Kelas 2 yang berada di luar kawasan pembangunan mestilah dikekalkan sebagai kawasan pertanian • Kawalan pencemaran bagi kawasan pertanian adalah berkaitan dengan penggunaan racun serangga / perosak, yang mesti mematuhi Garis Panduan Jabatan Pertanian dan Akta Kualiti Alam Sekitar.

1-36

Jenis Aktiviti Pertanian

2.

Ternakan Haiwan

Keperluan Perancangan

Ternakan Lembu • Cadangan pembangunan integrasi lembu pedaging adalah tertumpu di kawasan penanaman kelapa sawit yang terdapat di sekitar kawasan kajian. • Keluasan setiap cadangan kawasan adalah berdasarkan kepada anggaran 2 ekar keluasan ladang untuk setiap ekor lembu. Skala Ternakan = 2 hektar tanah : 1 ekor lembu • Beberapa kemudahan perlulah disediakan oleh pihak pengusaha

agar

ternakan-ternakan

ini

3km Zon Penampan

Jalanraya 20m (66’)

Zon Penampan

tidak

mengganggu ataupun menceroboh ke kawasankawasan lain termasuklah dengan menyediakan pagar dan kandang-kandang yang mencukupi. • Aktiviti ternakan haiwan mestilah dijalankan dengan tidak mencemarkan alam sekitar. • Segala jenis ternakan haiwan tidak dibenarkan dalam kawasan tadahan air.

Kawasan Penternakan

Kediaman

• Ternakan haiwan perlu dijalankan secara bersepadu (ternakan dalam kawasan tanaman).

1-37

Jenis Aktiviti Pertanian

Keperluan Perancangan

• Ternakan haiwan perlu dijalankan secara bersepadu (ternakan dalam kawasan tanaman). • Ternakan lembu secara integrasi dengan ladang kelapa sawit perlu diteruskan untuk mengurangkan guna tanah tambahan. • Penambahan bilangan ternakan perlu ditambah. • Pemagaran kawasan ternakan hendaklah dibuat sebagai langkah keselamatan. • Pengusaha perlu mematuhi segala garis panduan kawalan pencemaran dipatuhi.

Pengurusan Ternakan Ayam Pemilihan lokasi dan struktur reban yang menepati piawai serta pengurusan yang baik adalah penting untuk mencapai produktiviti maksimum dan berterusan di samping memelihara kualiti alam sekitar. Garis panduan ini menggariskan perkara-perkara yang perlu diambilkira dan dipatuhi oleh industri : A. Pemilihan tapak dan pembinaan reban hendaklah mengambil kira : •

Ternakan ayam secara komersial hanya dibenarkan

menggunakan sistem

tertutup. •

Kawasan hendaklah jauh dari kawasan perbandaran dan perumahan

•

Mempunyai kemudahan perhubungan yang baik dan boleh beroperasi sepanjang masa sekurang-kurangnya 3km

•

Jauh dari ladang-ladang ternakan lain

1-38

Jenis Aktiviti Pertanian

Keperluan Perancangan

1.

Kawasan datar dengan sistem saliran air yang baik

2.

Kawasan yang mempunyai peredaran udara yang baik

3.

Bahan yang digunakan hendaklah bermutu, supaya kos penyenggaraan kurang, tahan, mudah dicuci dan tidak menyerap haba.

4.

Pokok-pokok dan infrastruktur di sekeliling reban tidak menghalang peredaran udara yang sempurna.

5.

Rekabentuk reban hendaklah selesa kepada ayam dengan peredaran udara yang bersih yang sempurna.

6.

Rekabentuk reban juga hendaklah dapat membantu meningkatkan kecekapan dan keselesaan bekerja.

7.

Pemagaran kawasan ternakan hendaklah dibuat sebagai langkah keselamatan.

8.

Pengusaha perlu mematuhi segala garis panduan kawalan pencemaran dipatuhi.

B. Amalan Pertanian Baik 1. Pengurusan dan Penyakit Langkah-langkah kawalan penyakit seperti biosekuriti dan pelalian perlu dilaksanakan kerana penyakit akan mengurangkan produktiviti. Tentukan ternakan diuruskan dengan baik di dalam persekitaran selesa yang menggalakkan tumbesaran dan kesihatan ayam seterusnya menghasilkan produk yang berkualiti pada tahap maksimum. Pencapaian tahap ini memerlukan integrasi dari segi kualiti baka, pengurusan makanan dan air minuman, pengurusan kesihatan dan persekitaran. 2.. Pengurusan Sisa Ladang Sisa ladang ayam hendaklah diurus dengan baik. Sisa ladang termasuklah sampah sarap, sarap lantai, ayam yang mati, tahi ayam dan telur yang pecah. Selain dari menjadi tempat pembiakan lalat serta menyebabkan bau, sisa ini menarik pemangsa datang ke ladang dan membawa bersama penyakit. Sisa yang tidak dilupuskan dengan sistematik dan sempurna akan menyebabkan kacau-ganggu kepada masyarakat persekitaran dan kejadian penyakit kepada ayam yang diternak.

1-39

Jenis Aktiviti Pertanian

Keperluan Perancangan

1.

Amalan Perladangan Secara Mampan Perancangan rapi semasa menubuhkan ladang, kawalan penyakit dan pengurusan harian yang baik membawa kepada beberapa faedah seperti ladang yang produktif dengan kos minimum dan output yang maksimum; persekitaran yang terpelihara dan kualiti hasilan yang tinggi. Kerapian merancang Ini akan menggalakkan industri membangun secara mampan.

4. Penggunaan Teknologi yang Terkini Penggunaan teknologi membantu menjimatkan penggunaan tenaga kerja di sebalik meningkatkan output ladang seperti rekabentuk reban tertutup berserta ventilasi terkawal bertujuan menyediakan persekitaran yang lebih sejuk dan selesa kepada ayam ternakan. Walau pun kos pelaburan adalah lebih tinggi kerana ia menyediakan kemudahan untuk penyejukan reban dan kawalan persekitaran dengan menggunakan tenaga elektrik.

Ruang lantai kurang diperlukan dengan penggunaan reban tertutup. Ini bermakna lebih banyak ayam boleh dipelihara. Selain itu rekabentuk reban tertutup juga membantu di dalam kecekapan pengawalan penyakit terutama penyakit bawaan unggas dan haiwan liar. Antara kaedah penyejukan yang digunakan sekarang adalah seperti 'evaporative cooling system' dan 'tunnel ventilation'. Rekabentuk seperti ini memerlukan kemahiran untuk mengurus dan menyenggaranya.

Selain itu penggunaan teknologi

automasi di dalam pemberian makanan dan minuman, buang paruh, memungut, membungkus dan menggredkan telur, pelupusan najis juga boleh digunakan.

1-40

Jenis Aktiviti Pertanian

3. Perikanan

Keperluan Perancangan

•

Latihan pengurusan dan penggunaan teknologi terkini hendaklah

diberikan

kepada

pengusaha

untuk

meningkatkan produktiviti. •

Aktiviti perikanan mestilah dijalankan secara mampan dan tidak mencemarkan alam sekitar.

•

Aktiviti akuakultur dijalankan secara bersepadu (perikanan dalam kawasan tanaman).

4. Perhutanan

• Semua kawasan Hutan Simpan Kekal dikekalkan.

•

Kawasan hutan simpan yang telah dikeluarkan secara dasar atau pembatalan status warta, yang masih mempunyai ciri-ciri semula jadi

• Kawasan berhutan kepunyaan kerajaan perlu digazet

ekosistem sedia ada tetapi masih belum dibangunkan dan telah lupus

sebagai kawasan Hutan Simpan Kekal.

kebenaran pembangunan/kebenaran merancang harus di ambil balik dan

• Semua aktiviti-aktiviti yang dijalankan di kawasan bertindih dengan kawasan perhilitan mestilah di uruskan

diwartakan kembali sebagai hutan simpan dibawah Akta Perhutanan

supaya tidak menjejaskan hidupan liar.

Negara.

• Pembangunan yang dibenarkan hanya yang melibatkan

•

Kawasan yang telah diterokai secara haram lebih daripada lima (5) tahun

pembangunan hutan seperti hutan lipur, ladang hutan

sebelum ini yang tidak menimbulkan sebarang konflik guna tanah atau

dan hutan pendidikan dan penyelidikan.

kepentingan Jabatan Perhutanan boleh dipertimbangkan untuk pemutihan melalui Jabatan Perhutanan negeri atau Pejabat Tanah berdasarkan mekanisme sedia ada.

1-41

Jenis Aktiviti Pertanian

Keperluan Perancangan

• Kawasan hutan yang ditebus semula dari guna tanah

•

Program pendidikan dan kesedaran hutan sebagai warisan semula jadi,

lain, khususnya hutan bakau pesisir pantai hendaklah

khususnya hutan tanah bencah yang daerah Kuala Selangor, perlu dijalankan

diwartakan sebagai Hutan Simpan Kekal dibawah Akta

dengan melibatkan komuniti tempatan dan agensi-agensi pelaksana.

Perhutanan Negara dan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (Tahap 1) Berisiko Bencana dan Menyeluruh Kawasan hutan simpan dan kawasan-kawasan perlindungan lain, seperti Taman Alam Kuala Selangor dan kawasan bakau yang ditebus semula untuk hutan simpan, yang termasuk dalam kawasan cadangan Taman Wilayah Warisan Alam hendaklah dipertimbangkan untuk pewartaan sebagai Taman Negeri di bawah peruntukan Seksyen 10(1)(l) Enakmen (Pemakaian) Akta Perhutanan Negara 1985. • Penerokaan haram hutan simpan dan hutan tanah kerajaan

diawasi

dengan

ketat

melalui

usaha

penguatkuasaan bersepadu pelbagai agensi dan diterajui bersama oleh PBPT dan Jabatan Perhutanan.

1-42

1.2.8

Jadual 1.10

GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM ALAM SEKITAR DAN PENGURUSAN SUMBER JAYA ASLI

Garis Panduan Pembangunan Umum Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli

BP BP 4, BP 8

Aspek Kawasan Perindustrian a. Zon Penampan

Garispanduan Pembangunan • Mengadakan zon penampan hingar di antara kawasan perumahan dan perindustrian yang mencukupi berasaskan cadangan seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Perletakan dan Pengezonan Industri yang disediakan olah Jabatan Alam Sekitar mengikut jenis industri Jenis Industri

Zon Penampan

Ringan (A)

30m

Ringan (B)

50m

Sederhana Khas

200m 200m

Berat

500m

•

70% dari zon penampan merupakan jalur hijau manakala 30% boleh mengambilkira jalanraya, longkang & parit, sungai dan tasik, tempat letak kereta, kawasan lapang, industri perkhidmatan dan tanaman pertanian.

b.

Jenis Tanaman

• •

Mengadakan penanaman padat dan bukit buatan di zon penampan bagi tujuan penebatan kesan bunyi. Tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, rupa bentuk mendatar dan daripada pokok utama kategori sederhana adalah sesuai seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995.

c.

Perletakan

•

Berdasarkan kepada peruntukan Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974, melalui Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Perindustrian), 1979, semua air sisa kumbahan yang dilepaskan hendaklah memenuhi piawaian A dan sisa buangan ke dalam sungai hendaklah mematuhi Kelas II : Piawaian Sementara Kualiti Air Kebangsaan (Interim National Water Quality Standards for Malaysia) dan Piawaian Sementara Air Laut untuk Malaysia (Marine Quality Standards for Malaysia) bagi air laut. Pembangunan kawasan perindustrian baru perlu mengambil kira bentuk muka bumi (elakkan kawasan lembah bukit, arah angin dan kesesuaian guna tanah sedia ada dan masa depan) bagi mengurangkan kemungkinan pencemaran udara.

•

1-43

BP Keseluruhan BP

Aspek • Lebuhraya, Jalanraya dan Landasan Keretapi

Garispanduan Pembangunan • •

Penanaman landskap mengikut Garis Panduan Landskap Negara, 1995 di mana rizab landskap pinggir jalan ditentukan oleh jenis hierarki jalan Spesies tumbuhan yang digalakkan adalah dari jenis yang bertekstur padat dan rupebentuk mendatar yang berupaya menampan dan mengurangkan kesan bunyi bising dan debu/habuk.

- Penanaman landskap sebagai zon penampan Semua sungai di dalam kawasan Rancangan Tempatan terutama Sungai Pahang dan Sungai Tembeling dan cawangancawangannya. Di kawasan yang bersesuaian

• Pembangunan Berhadapan Sungai - Rizab Sungai - Konsep Pembangunan

•

Perlu mengambil kira keperluan rizab sungai minimum berdasarkan kelebaran laluan air antara tebing sungai seperti yang disyorkan olah Jabatan Pengairan dan Saliran. Kelebaran Laluan Air Antara Tebing

• •

•

Kelebaran Rizab Sungai (Kedua-dua Belah Tebing)

Lebih dari 40m

50m

Antara 20m dan 40m

40m

Antara 10m dan 20m

20m

Antara 5m dan 10m Kurang dari 5m

10m 5m

Manakala keperluan rizab sungai di kawasan pembangunan dan perbandaran bergantung kepada keadaan setempat tersebut dan mengikut kehendak reka bentuk sungai dan keluasan minimum 15m perlu disediakan. Keperluan rizab sungai adalah bagi tujuan : - Sebagai ruang untuk kemudahan-kemudahan sungai seperti benteng. - Bertindak sebagai kawasan zon penampan untuk mengawal hakisan. - Untuk membenarkan sedikit hakisan tebing dan perkembangan liku-liku sungai berlaku. - Sebagai laluan masuk dan ruang kerja operasi dan pengurusan sungai. - Sebagai ruang untuk kerja-kerja pengindahan dan rekreasi Zon penampan koridor sungai bertujuan mewujudkan : - Kawasan rekreasi dan taman awam. - Rizab semula jadi - Nurseri landskap bagi koridor hijau. - Pembangunan yang tidak melibatkan pendirian bangunan kekal/tetap. - Pembangunan baru dalam lingkungan 80m dari rizab sungai dan tebing tasik yang berkepadatan rendah.

1-44

BP

Aspek

Loji Rawatan Kumbahan a. Perletakan

Garispanduan Pembangunan

Loji perlu ditempatkan di kawasan terendah supaya efluen dan kumbahan dapat mengalir secara semulajadi (melalui graviti). Berhampiran dengan kemudahan jalanraya Berjauhan dari kawasan perkuburan, gerai makan/restoran, kemudahan keagamaan dan tempat awam seperti taman permainan kanak-kanak.

• • •

b.

Di kawasan yang telah dikenalpasti

Zon Penampan

Tapak Pelupusan Sisa Pepejal atau ‘Transfer Station’ (jika ada)

Berdasarkan kepada peruntukan Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974, melalui Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Perindustrian), 1979, semua air sisa kumbahan yang dilepaskan hendaklah memenuhi piawaian A dan sisa buangan ke dalam sungai hendaklah mematuhi Kelas II : Piawaian Sementara Kualiti Air Kebangsaan (Interim National Water Quality Standards for Malaysia) dan Piawaian Sementara Air Laut untuk Malaysia (Marine Quality Standards for Malaysia) bagi air laut.

•

• -

Pemilihan tapak adalah bergantung kepada : Tidak mengandungi laluan air dan tidak terdedah kepada banjir. Berdekatan dengan kemudahan jalanraya untuk kemudahan pengangkutan. Berjauhan dengan kawasan perumahan. Mempunyai komponen seperti pondok pengawal, pejabat, tempat timbang dan tempat menyimpan

Kaedah pelupusan sisa pepejal menggunakan sanitary landfill

1-45

1.2.9 Jadual 1.11

GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM PENGANGKUTAN DAN LALULINTAS Garis Panduan Pembangunan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

BP

Sistem Jalan

(Cul-De-Sac)

Laluan Siar Kaki

Keratan Rentas

Hierarki Jalan Semua jalan perlu mengikut hirarki yang berikut: a. Jalan utama = 30-40 meter (100-132 kaki) b. Jalan sekunder = 20-30 meter (66-100 kaki) c. Jalan tempatan = 15-20 meter (50-66 kaki) d. Jalan kampong = 9-12 meter (30-40 kaki) Perumahan • Jalan susur selebar 20 meter perlu disediakan bagi setiap pembangunan baru yang menghadap jalan utama selebar 30 meter. • Lebar jalan dihadapan kediaman ialah 15.2 meter kecuali di kawasan perumahan pangsa iaitu 20-24 meter. • Lebar lorong belakang dan lorong sisi adalah 6.09 meter. • Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.

• Maksima panjang culde-sac bagi perumahan adalah tidak melebihi 300 meter (sesebuah/ berkembar) dan 97.5 meter (teres). • Minima saiz adalah 15x15 meter.

• Lebar lauan siar kaki adalah 1.2 meter. • Skim perumahan melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5 meter.

Jalan 30 Meter (100 Kaki)

• Melaksanakan ciri-ciri ‘traffic calming’ terhadap jalan.

Jalan 20 Meter (66 Kaki)

1-46

BP

Sistem Jalan

(Cul-De-Sac)

Laluan Siar Kaki

Keratan Rentas

Perniagaan/Pejabat • Jalan susur selebar 15.2 (50 kaki) meter perlu disediakan sekiranya menghadap jalan utama. • Lorong belakang selebar 9.14 meter (30 kaki) • Lebar jalan di hadapan rumah kedai/pejabat hendaklah: i. ii. iii.

Cul-de-sac tidak dibenarkan.

Laluan pejalan kaki selebar 3.04 meter (10 kaki). Jejantas perlu disediakan untuk jalan-jalan yang sibuk. Lintasan untuk pejalan kaki hendaklah jelas dilihat.

12.12 meter (40 kaki) – tanpa letak kereta 15.24 meter (50 kaki) – dengan tempat letak kereta di sebelah bahu jalan 20 meter (66 kaki) – dengan tempat letak kereta di kedua-dua bahu jalan.

Stesen Minyak Tidak dibenarkan dibina di jalan yang kurang daripada 15.24 meter (50 kaki). Hendaklah sekurang-kurangnya 60.96 meter (200 kaki) dari persimpangan atau bulatan. Jalan masuk dan keluar ialah 9.1 – 15.24 meter (30 – 50 kaki).

1-47

BP

Sistem Jalan

(Cul-De-Sac)

Laluan Siar Kaki

Keratan Rentas

Industri Lebar jalan hadapan adalah 20.12 meter (66 kaki). Lebar lorong belakang dan lorong tepi adalah 12.19 meter (40 kaki). Langkauan api adalah 12.19 meter (40 kaki). Jarak persimpangan dalam kawasan industri adalah tidak kurang daripada 45.7 meter (150 kaki). Jalan masuk hendaklah disediakan bagi sesebuah kilang. ‘Lay-by’ untuk bas hendaklah disediakan di luar kawasan kilang bagi kilang yang mempunyai kawasan melebihi 4.047 hektar.

Cul-de-sac tidak dibenarkan.

Laluan pejalan kaki selebar 1.5 meter (5 kaki).

1-48

BP

Jenis Guna Tanah

Tempat Letak Kenderaan

Tempat Letak Lori/Bas

Tempat Letak Motosikal

Tempat Letak Kereta Khas (Oku)

1 unit TLM / 2 unit kediaman.

Tempat letak kereta khas perlu disediakan di semua bangunan awam, perniagaan, kawasan rekreasi, terminal awam dan kediaman bertingkat. Tempat letak kereta khas hendaklah dihubungkan dengan laluan golongan kurang upaya dan disediakan ‘step ramp’ selebar 1.0 meter di mana sesuai. Lokasi tempat letak kereta khas hendaklah disediakan paling hampir dengan laluan dan anjung ke kawasan bangunan.

Perumahan i.

2 unit TLK : 1 unit kediaman

iii.

Rumah sesebuah / Rumah berkembar Rumah teres / Rumah teres kos rendah Apartment kos rendah

iv.

Apartment kos sederhana

v.

Apartment kos mewah / Kondominium

1.5 unit TLK : 1 unit rumah + 10% daripada jumlah TLK pelawat. 2 unit TLK : 1 unit rumah + 10% daripada jumlah TLK pelawat.

ii.

1 unit TLK : 1 unit kediaman 1 unit TLK : 1 unit rumah + 10% daripada jumlah TLK pelawat.

20% daripada jumlah TLK 10% daripada jumlah TLK.

Perdagangan i.

Premis perniagaan

ii.

Premis pejabat

1 unit TLK : setiap 50 meter2 + 10% daripada jumlah TLK. 1 unit TLK : setiap 75 meter2 + 10% daripada jumlah TLK.

30% daripada jumlah TLK Tambahan 1 unit TLM/100m2 ruang lantai

1-49

BP

Jenis Guna Tanah

Tempat Letak Kenderaan

iii.

Kedai pejabat 2-5 tingkat

1 unit TLK : setiap 75 meter2 + 10% daripada jumlah TLK.

iv.

Rumah kedai / Pusat Perkedaian.

1 unit TLK : setiap 100 meter2 + 10% daripada jumlah TLK.

v.

Restoran, gerai makan, kafeteria, bar.

1 unit TLK : setiap 25 meter2 + 10% daripada jumlah TLK.

vi.

Restoran Makanan Segera

vii.

Pasar dan Pasar Mini

1 unit TLK : setiap 20 meter2 + 10% daripada jumlah TLK. Tambahan ruang beratur untuk 8 buah kereta jika kounter drivein disediakan. 1 unit TLK : setiap 25 meter2 Tambahan ruang minimum 100 meter2 kereta perkhidmatan (service vehicle)

Tempat Letak Lori/Bas

Minima 3 petak letak lori

Tempat Letak Motosikal

Tempat Letak Kereta Khas (Oku)

Tambahan 1 unit TLM/100m2 ruang lantai. Tambahan 1 unit TLM/100m2 ruang lantai. Tambahan 1 unit TLM/50m2 ruang lantai. Tambahan 1 unit TLM/50m2 ruang lantai.

Tempat letak kereta khas mestilah di permukaan rata dan dan disertakan simbol yang mudah dilihat. Simbol hendaklah disediakan di kawasan letak kereta sama ada di dalam atau di luar bangunan dan mudah dilihat oleh golongan tersebut. Jumlah yang perlu disediakan adalah mengikut nisbah yang telah ditetapkan oleh SIRIM iaitu 1 ruang/100 kenderaan dan minima 2 TLK/kategori bangunan. Tempat letak kereta khas hendaklah disediakan bagi kereta biasa dan van mengikut keluasan yang telah ditetapkan iaitu 3.3 m x 6.6 m panjang.

Tambahan 1 unit TLM/100m2 ruang lantai

1-50

BP

viii.

Jenis Guna Tanah

Tempat Letak Kenderaan

Tempat Letak Lori/Bas

Hotel (3 bintang dan ke bawah)

1 unit TLK : 3 bilik tidur Tambahan 75% untuk penggunaan lain yang berkait dengan operasi hotel. 1 unit TLK : 2 bilik tetamu Tambahan 1 unit/30m dewan makan. Minimum 2 TLK bagi keseluruhan stesen Tambahan 1 unit TLK/15m ruang lantai stor kemudahan tambahan ruang beratur untuk 3 kenderaan jika mesin cuci kenderaan automatik disediakan. 30 TLK sementara 60 TLK sementara

Tambahan ruang berhenti bas dan teksi dalam tapak.

ix.

Motel

x.

Stesen minyak / Perkhidmatan

xi.

Pasar malam / minggu

xii.

Pesta (Fun Fair) / Aktiviti jangka pendek / bermusim

Tempat Letak Motosikal

Tempat Letak Kereta Khas (Oku)

1-51

BP

Jenis Guna Tanah

Tempat Letak Kenderaan

Tempat Letak Lori/Bas

Tempat Letak Motosikal

Tempat Letak Kereta Khas (Oku)

Perindustrian i.

Kilang bertingkat

ii.

Kilang teres

iii.

iv.

Kilang sesebuah / berkembar

Kilang free-standing

1 unit TLK : setiap 150mp ruang lantai 10% untuk pelawat. 1 unit TLK : setiap 139 mp ruang lantai Tambahan 1 petak TLK/50 mp ruang pentadbiran 1 unit TLK : setiap 150 mp ruang lantai Tambahan 1 petak TLK/50 mp ruang lantai Semua petak kereta, motosikal dan lori perlu disediakan di dalam lot industri kecuali lot berkelompok. 1 unit TLK : setiap 250 mp ruang lantai Tambahan 1 petak TLK/50 mp ruang lantai Semua petak kereta, motosikal dan lori perlu disediakan di dalam lot industri.

1 petak lori : 1500mp jumlah ruang lantai kilang bertingkat 1 petak letak lori : 5 unit kilang teres Tambahan 1 petak lori (55.5 mp)

1 petak lori : 2000 mp ruang lantai Hentian sebelah untuk bas kilang perlu disediakan

1 unit TLM : 100mp

1 unit TLM : 100mp ruang lantai 1 unit TLM : 100 mp ruang lantai

1 unit TLM : 250 mp ruang lantai

1-52

BP

Jenis Guna Tanah

Tempat Letak Kenderaan

Tempat Letak Lori/Bas

Tempat Letak Motosikal

Hentian sebelah (min. 3.5 m) untuk bas sekolah yang mencukupi perlu disediakan.

Tambahan 20% petak motosikal

Tempat Letak Kereta Khas (Oku)

Pendidikan i.

ii.

iii.

iv.

Taska, tadika

Sekolah rendah

Sekolah menengah

Institusi pengajian tinggi

1 unit TLK : setiap 2 kakitangan pengajar/ pentadbir Tambahan 20% petak kereta pelawat Tambahan minimum 5 TLK untuk mengambil dan menurun penumpang. 1 unit TLK : setiap 2 kakitangan pengajar/ pentadbir Tambahan 10% petak kereta pelawat 1.5 unit TLK : setiap 2 kakitangan pengajar/ pentadbir Tambahan 20% petak kereta pelawat 1 unit TLK : setiap 1 kakitangan akedamik / pentadbiran Tambahan 1 petak / 3 kakitangan lain Tambahan 1 petak/ 40 pelajar berdaftar Tambahan 10% kereta pelawat

1 unit TLM : setiap 30 pelajar

1 unit TLM : setiap 5 pelajar

1-53

BP

Jenis Guna Tanah

Tempat Letak Kenderaan

Tempat Letak Lori/Bas

Tempat Letak Motosikal

Tempat Letak Kereta Khas (Oku)

Keagamaan i.

Masjid

1 unit TLK : 15m2 ruang sembahyang

ii.

Tokong

1 unit TLK : 25m2 ruang sembahyang

iii.

Gereja

1 unit TLK : 10 tempat duduk

iv.

Rumah Pengkebumian / Bakar mayat

10 unit TLK : 1 bilik pengkebumian / bakar mayat

1 petak lori keranda : 1 bilik pengkebumian

1 unit TLM : 15m2 ruang sembahyang Tambahan 30% TLM Tambahan 20% TLM 5 petak TLM : 1 bilik pengkebumian

Institusi i.

ii.

Hospital kerajaan / swasta

Klinik

1 unit TLK : setiap 4 katil + 1 unit TLK : setiap kakitangan pentadbiran + 1 unit TLK : setiap kakitangan profesional 5 ruang lay-by untuk teksi menunggu 1 unit TLK : 25m2 ruang lantai

Tambahan 20% TLM

Tambahan 20% TLM

1-54

BP

Jenis Guna Tanah

iii.

Perpustakaan

Rekreasi Taman awam, taman permainan

Tempat Letak Kenderaan

Tempat Letak Lori/Bas

Tempat Letak Motosikal

1 unit TLK : 3 kakitangan pentadbiran Tambahan 1 unit TLK : 200m ruang lantai Tambahan ruang minimum 50m untuk kereta perpustakaan bergerak (jika ada).

Tambahan TLM

Luas tapak kurang daripada 0.4 hektar 1 TLK : 400m luas tapak

Luas tapak kurang daripada 0.4 hektar Tambahan 30% TLM Luas tapak 0.4-2.0 hektar Tambahan 30% TLM Luas tapak melebihi 2.0 hektar Tambahan 30% TLM

Luas tapak 0.4-2.0 hektar 1 TLK : 0.4 hektar pertama Tambahan 1 TLK / 450m luas tapak selebihnya Luas tapak melebihi 2.0 hektar 45 TLK : 2.0 hektar pertama Tambahan 1 TLK / 1000m luas selebihnya.

Luas tapak melebihi 2.0 hektar Tambahan petak bas mengikut jenis aktiviti dan keperluan.

Tempat Letak Kereta Khas (Oku)

30%

1-55

BP

Jenis Guna Tanah

Tempat Letak Kenderaan

Stadium terbuka /tertutup

1 unit TLK : setiap 8 unit tempat duduk + 1 unit TLK : setiap 25m restoran, bar, kelab

Gelangg ang sukan

Tempat Letak Lori/Bas

Tempat Letak Motosikal

Tempat Letak Kereta Khas (Oku)

Tambahan 50% TLM

2 unit TLM : setiap gelanggang

2 unit TLK : setiap gelanggang

1-56

1.2.10 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN UMUM INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Jadual 1.12

Garis Panduan Pembangunan Umum Infrastruktur dan Utiliti

Kemudahan Infrastruktur & Utiliti Bekalan Air

Garis Panduan Pembangunan

•

•

Loji air hendaklah disambungkan dengan paip retikulasi saiz minimum 150mm garis pusat. Sistem pembetungan tidak dibenarkan dibina bersebelahan loji air bagi mengelakkan

•

Pencemaran air mentah.

•

Tapak loji air perlulah diletakkan berdekatan dengan punca air seperti sungai dan lokasi yang sesuai berdasarkan kriteria yang ditetapkan.

•

Rekabentuk dan saiz loji perlu mengambilkira tahap keupayaan menampung air dalam sehari

Jenis Paip & Penggunaan

C.I

D.I

STEEL

HDPE

UPVC

GRP

A.C

Di dalam kompaun kolam air

**

**

**

*

X

X

X

Kawasan struktur penahan air

**

**

X

X

X

X

X

Lintasan di bawah jalan

**

**

**

*

X

X

X

Lintasan di atas jalan, jambatan dan paip pembentungan

*

*

**

X

X

X

X

Rezab talian elektrik

*

*

**

*

X

X

X

Retikulasi bekalan air

*

*

*

**

**

X

*

Paip pengagihan

*

*

*

**

*

X

*

Kawasan pantai

*

*

X

**

*

*

X

Pengagihan sempadan

*

*

*

**

X

X

X

Jenis paip: C.I - Cast Iron D.I - Ductile Iron HDPE - High Density Polyethylene UPVC - Unplasticised Polyvinyl Chloride GRP - Glassfibre Reimforce Plastics A.C - Asbestos Cement

Petunjuk: ** - Terbaik * - Baik X - Tidak digalakkan

1-57

Kemudahan Infrastruktur & Utiliti Sistem Telekomunikasi

Garis Panduan Pembangunan

•

•

•

• •

Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan kaedah pihak Telekom Malaysia Berhad.

Piawaan bagi Pembinaan dan Jarak Minimum Bagi Setiap Pembinaan Menara Telekomunikasi adalah seperti jadual di bawah: Jenis Bangunan

Lokasi pengagih talian fiber (FDH) perlu diletakkan sekurangkurangnya 20 kaki dari bahu jalan untuk mengelakkan bahaya kemalangan. Lokasi telefon awam perlu mengambil kira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.

Jarak Minimum menara dari bangunan terdekat (meter) ‘Nearest existing building’ Ketinggian Menara bawah daripada 45 meter

Ketinggian Menara 45 meter dan lebih

Kediaman

20 meter

30 meter

Komersil

10 meter

15 meter

Industri

5 meter

10 meter

Reka bentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.

1-58

Kemudahan Infrastruktur & Utiliti Sistem Pelupusan Sisa Pepejal Dan Toksid

Garis Panduan Pembangunan

Garis Panduan Perancangan Tapak Incinerator Skil Kecil

•

Jauh dari kawasan berkepadatan tinggi.

• •

Jarak masa dari sumber buangan utama hendaklah tidak melebihi setengah hari.

Lokasi kawasan bertanah pamah dalam pusat bandar atau kawasan perumahan, jarak yang sesuai dari jalan utama.

•

Saiz tapak keluasan minimum ialah 0.4-2 hektar (1-5 ekar).

•

Kawasan bertanah pamah.

•

Kapasiti muatan 15-200 tan sehari untuk 1 unit incinerator.

•

Tidak termasuk kawasan banjir.

•

Bahan pembakaran hanya sisa domestik seperti sampah-sarap, sisa makanan,'garden waste' , sisa buangan binatang dan pertanian seperti sekam padi dan sebagainya.

•

Kawasan yang bebas dari runtuhan dan hakisan.

•

Reka bentuk bangunan loji bangunan jenis tertutup dan mempunyai serombong bagi kawalan pencemaran mengikut ketinggian yang dibenarkan oleh Jabatan Alam Sekitar. Loji berskala kecil dan berbentuk seperti bangunan pejabat.

•

Landskap dan alam sekitar zon penampan minima ialah 10 meter, boleh digunakan sebagai tempat letak kenderaan dan kawasan lapang awam serta rekreasi. Menyediakan minimum 2.12.7 meter sepanjang kiri dan kanan jalan masuk ke tapak bangunan dengan tanaman pokok yang sesuai.

•

Tempat letak kenderaan 1 TLK : 100 mp ruang lantai.

Contoh Incinerator

Laluan masuk (accessibility) laluan masuk di antara 12 - 15 meter.

1-59

Kemudahan Infrastruktur & Utiliti Bekalan Elektrik

Garis Panduan Pembangunan

Kaedah Penghantaran Elektrik •

•

•

Penggunaan bekalan elektrik juga perlulah tertakluk kepada tahap beban maksima elektrik yang digunakan dan kaedah penghantaran bekalan elektrik ke sesuatu kawasan. Bagi permintaan beban maksima dari 5 MVA ke 10 MVA, bekalan elektrik akan dibekalkan melalui dua kaedah iaitu 11kV atau 33 kV yang bergantung kepada jumlah permintaan bekalan elektrik yang akan digunakan. Jadual di sebelah menunjukkan kaedah penghantaran bekalan elektrik bagi setiap tahap beban maksima (MD) yang berbeza yang digunapakai di seluruh Malaysia.

Beban Maksima (MD) bagi Penggunaan Individu

Bekalan Elektrik (Voltan)

Kaedah Penghantaran Elektrik

12 kVA ke bawah

240 V

Perkhidmatan talian atas (Overhead Line) daripada Voltan Rendah (LV).

12 kVA – 100 kVA

415 V

Bekalan 3 Fasa talian atas atau talian bawah tanah daripada bekalan Voltan Rendah Utama yang sedia ada.

100 kVA – 1,000 kVA

415 V

Disambung terus dari Sistem Voltan Rendah daripada Pencawang elektrik.

1,000 kVA – 3,000 kVA

6.6 kV

Disambung terus melalui 6.6 kV Stesen Suis TNB.

1,000 kVA – 5,000 kVA

11 kV

Disambung terus melalui 11 kV Stesen Suis TNB.

1,000 kVA – 10,000 kVA

22 kV

Disambung terus melalui 22 kV Stesen Suis TNB.

5,000 kVA – 25,000 kVA

33 kV

25,000 kVA ke atas

132 kV 275 kV

Disambung terus melalui 33 kV Stesen Suis TNB. Disambung terus melalui 132 kV dan 275 kV Stesen Suis TNB masing-masing.

1-60

Kemudahan Infrastruktur & Utiliti

Garis Panduan Pembangunan

Pengiraan Keperluan Bekalan Elektrik Bekalan Elektrik

Sektor Perumahan: Banglo (1-2 tingkat) Banglo berkembar (1-2 tingkat) Teres kos rendah (1-2 tingkat) Apartment/flat Kondominium Homestead Perdagangan: Rumah Kedai (1- tingkat): Kawasan kepadatan rendah Kawasan kepadatan sederhana Kawasan kepadatan tinggi Gerai Stesen Minyak Kompleks membeli belah Kediaman Blok Pejabat Hotel (kW/bilik) Infrastruktur: Tangki/pam air Loji rawatan kumbahan Lampu jalan Tangki sedut Telekom

Keperluan Bekalan Elektrik (kW/unit)

Peletakan Pencawang Elektrik

12.0-15.0 8.0-10.0 3.0-5.0 2.5-4.0 5.0 20.0

10.0-30.0 15.0-45.0 20.0-60.0 10.0 80.0 kW/m2 0.09 0.04 0.09 10.0 50.0 50.0-180.0 0.15 30.0 100.0

1-61

Kemudahan Infrastruktur & Utiliti Bekalan Elektrik

Garis Panduan Pembangunan Pengiraan Keperluan Bekalan Elektrik

Saiz bekalan (load) adalah mengikut keperluan domestik, perdagangan dan industri (tertakluk kepada keperluan daripada pihak Tenaga Nasional Berhad).

Sosial Dan Kemasyarakatan: Surau Masjid Balairaya/dewan Sekolah harian –setiap pelajar Terminal pengangkutan Klinik/hospital Balai bomba/polis

30.0 100.0 50.0 50.0 200.0 50.0 100.0

Industri: Teres (1-2 tingkat) Teres kos rendah Industri ringan Lot berkembar Lot sesebuah (1 ekar ke bawah) Lot sesebuah (1-3 ekar) Lot sesebuah (3 ekar ke atas)

30.0 20.0 50.0 80.0 100.0 200.0 300.0

1-62

Kemudahan Infrastruktur & Utiliti Sistem Pengairan dan Saliran

Garis Panduan Pembangunan

Reka bentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garis panduan berikut: i. Urban Storwater Management Manual for Malaysia (Manual Saliran Mesra) oleh JPS ii. Garis panduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar,1996 iii. Garis panduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, (4/97)

Piawaian Untuk Saliran Tertutup •

Dibina di bawah jalan atau rizab jalan bagi kawasan berkepadatan tinggi.

•

Sesuai di kawasan yang terletak lebih tinggi dari kawasan sekitarnya.

•

Laluan masuk dari saluran terbuka perlu dilengkapi dengan perangkap sampah

•

Mesti direkabentuk agar mempunyai tahap kecerunan yang dapat “self cleaning”

Rizab Lined/R.C Drains

Longkang tanah/ laluan semulajadi

Lebar Permukaan(t)

Lebar Rizab (m)

Lebar Permukaan(t)

Lebar Rizab (m)

< 2m

T + 1.0

3m-6m

T + 4.0

2m-3m

T + 2.0

6m-10m

T + 6.0

> 3m

T + 4.0

< 10m

T + 12.0

iv. ‘Guidelines For Installing A Rain Water Collection And Utilization System’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) v. Garis panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS

1-63

Kemudahan Infrastruktur & Utiliti Sistem Pembentungan

Garis Panduan Pembangunan

Semua pembangunan baru, rekabentuk sistem pembetungan hendaklah berdasarkan kepada garis panduan dan piawaian yang dinyatakan dalam: i. Garis panduan pembetungan (SIRIM - MS1228) serta “Design Guideline for Developer on Sewage System Volume 1-5” yang dikeluarkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di bawah KPKT, Jabatan Alam Sekitar dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. ii. ‘Guidelines for Developer on the Design and Installation of Sewerage Systems’

Penggunaan lurang jenis konkrit bagi setiap pembangunan baru. Paip-paip pembetungan yang digunakan hendaklah jenis yang sesuai seperti:i. ‘Vitrified Clayware’ ii. ‘High-Density Poly Ethylene (HDPE)’ iii.‘Sulphate Resistance Reinforced Concrete’ Paip jenis VCP untuk garis pusat kurang 450mm. Dan paip konkrit bagi garis pusat minima 450mm. Sebarang pembinaan loji rawatan pembetungan, perlu menyediakan zon pemisah. Keperluan zon pemisah adalah seperti berikut:i. 30m minima keliling bagi sistem loji terbuka. ii. 20m minima keliling bagi sistem loji terbuka bersebelahan dengan kawasan perindustrian. iii. 10m minima bagi sistem tertutup (ditimbus bawah tanah). Diantara sistem rawatan yang sesuai digunakan dan berkeupayaan menghasilkan kumbahan bertaraf Standard A adalah:i. ‘Extended Aeration’ ii. ‘Activated Sludge Extended Aeration’ iii.‘Rotating Biological Contractor’ iv.‘Trickling Filter’ v. ‘Biofilter’

1-64

2.1

Pengenalan

2.2

Cadangan Projek Pembangunan

Program pelaksanaan ini menentukan peranan setiap badan pengurusan dan

Projek-projek utama yang telah dikenal pasti di bawah pelbagai kajian

agensi yang terlibat di dalam melaksanakan pembangunan yang telah

sektoral untuk kawasan terdiri daripada pusat bandar dan perniagaan;

dirancang di dalam Rancangan Tempatan Jerantut. Di dalam menyediakan

rekabentuk bandar dan lanskap; perumahan; kemudahan masyarakat;

Rancangan Tempatan Daerah (RTD) Jerantut ini pihak pengurusan dan

industri; pelancongan dan rekreasi; pertanian, penternakan, perhutanan dan

pelaksanaan projek adalah merupakan salah satu pihak yang penting bagi

perikanan; alam sekitar dan pengurusan sumber jaya asli; pengangkutan dan

memastikan RTD ini berjaya dilaksanakan. Selain daripada itu juga bahagian

lalu lintas; dan infrastruktur dan utiliti. Untuk tujuan pelaksanaan, tempoh

ini juga bertujuan bagi memberikan cadangan secara berkesan dan cekap

pelaksanaan projek dibahagikan kepada jangkamasa pendek iaitu 2008

dalam melaksanakan RTD Jerantut 2008-2020. Majlis Daerah Jerantut (MDJ)

hingga 2010, jangkamasa sederhana iaitu 2011 hingga 2015 dan jangkamasa

mempunyai organisasi pentadbiran dan fungsi yang luas sebagai pihak

panjang iaitu 2016 hingga 2020. Cadangan projek pembangunan melibatkan

berkuasa tempatan selaras dengan keperluan undang-undang di dalam

cadangan pembangunan MDJ dan cadangan sektoral RTD Jerantut. Projek

menjamin keutuhan pembangunan bandar dan kesejahteraan hidup

pembangunan RTD Jerantut merupakan projek pembangunan cadangan bagi

penduduk. Di samping itu juga selain daripada pihak MDJ terdapat juga

RTD Jerantut yang terbahagi kepada beberapa sektor. Rujuk jadual 2.1

peranan agensi lain iaitu seperti agensi jabatan kerajaan bagi memastikan

menunjukkan senarai bilangan cadangan projek pembanguan mengikut

keberkesanan pelaksanaan secara keseluruhan daerah.

sektor; jadual 2.2 menunjukkan ringkasan projek mengikut blok perancangan bagi setiap sektor; dan jadual 2.3 jadual ringkasan cadangan projek pembangunan RTD Jerantut 2008-2020 mengikut blok perancangan.

2-1

Jadual 2.1 Bil

: Senarai Bilangan Cadangan Projek Pembanguan Mengikut Sektor

Sektor

Bil. Projek

1

Pusat Bandar dan Perniagaan

4

2 3

Rekabentuk Bandar dan Landskap Perumahan

8 4

4

Kemudahan Masyarakat

8

5

Industri

3

6

Pelancongan dan Rekreasi

5

7 8

Pertanian, Penternakan, Perhutanan dan Perikanan Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli

11 2

9

Pengangkutan dan Lalu Lintas

7

10

Infrastruktur dan Utiliti

11 Jumlah

63

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

Jadual 2.2 Bil

: Ringkasan Projek Mengikut Blok Perancangan Bagi Setiap Sektor

Sektor

BP 1

BP 2

BP 3

BP 4

BP 5

BP 6

BP 7

BP 8

BP 9

1

Pusat Bandar dan Perniagaan

1

1

2

3

1

1

1

1

1

2 3

Rekabentuk Bandar dan Landskap Perumahan

5 1

0 2

0 2

8 3

0 2

7 4

5 3

0 2

0 2

4

Kemudahan Masyarakat

2

0

2

4

0

1

0

0

1

5

Industri

1

1

1

1

1

1

2

2

1

6

Pelancongan dan Rekreasi

1

4

1

3

0

0

1

0

1

7 8

Pertanian, Penternakan, Perhutanan dan Perikanan Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli

2 2

2 2

4 2

1 2

1 2

1 2

4 2

3 2

2 2

9

Pengangkutan dan Lalu Lintas

2

2

1

4

1

1

1

1

2

10

Infrastruktur dan Utiliti

4

3

4

5

2

3

4

2

3

21

17

19

34

10

21

23

13

15

Jumlah

2-2

Jadual 2.3

: Jadual Ringkasan Cadangan Projek Pembangunan RTD Jerantut 2008-2020 Mengikut Blok Perancangan.

Bil.

Cadangan Pembangunan

SEKTOR PUSAT BANDAR DAN PERNIAGAAN 1 Cadangan pembangunan Pulau Tawar sebagai Pusat Pertumbuhan Utama Baru.

Blok Perancangan Terlibat BP Mukim Pulau Tawar

2

Meningkatkan penglibatan kaum bumiputera di dalam bidang perniagaan

Keseluruhan BP

3

Cadangan mempromosikan lot-lot bangunan berniagaan yang kosong/tidak didiami.

BP Mukim Pedah (Bandar Inderapura)

4 Membangunkan kawasan hutan di dalam bandar Jerantut sebagai kawasan rekreasi aktif. SEKTOR REKABENTUK BANDAR DAN LANSKAP

BP Mukim Pedah (Taman Wawasan)

1

Peningkatan imej bandar

BP Mukim Hulu Tembeling, Pedah, Kuala Tembeling dan Hulu Cheka

2 3

Zon pemuliharaan kawasan perniagaan Peningkatan imej kawasan perniagaan

BP Mukim Pedah, Kuala Tembeling dan Hulu Cheka BP Mukim Hulu Tembeling, Pedah, Kuala Tembeling dan Hulu Cheka

4

Menaiktaraf perhentian bas dan teksi bandar Jerantut

BP Mukim Pedah dan Kuala Tembeling

5 6

Kawalan pembangunan fizikal bandar Jerantut Penyediaan elemen perabot jalan

BP Mukim Pedah BP Mukim Hulu Tembeling, Pedah, Kuala Tembeling dan Hulu Cheka

7

Peningkatan elemen lanskap bandar

BP Mukim Hulu Tembeling, Pedah, Kuala Tembeling dan Hulu Cheka

8

Pintu gerbang

BP Mukim Hulu Tembeling, Pedah dan Kuala Tembeling

SEKTOR PERUMAHAN 1

Strategi penswastaan sektor pembinaan

Keseluruhan BP

2 3

Cadangan pembangunan perumahan komited dan masa depan Cadangan zon perumahan bersempadan

BP Mukim Pedah dan Hulu Cheka BP Mukim Pulau Tawar, Tebing Tinggi, Burau/Kelola, Tembeling, Kuala Tembeling dan Teh

4

Cadangan menaiktaraf kemudahan awam di taman perumahan

BP Mukim Kuala Tembeling, Hulu Cheka dan Pedah

SEKTOR KEMUDAHAN MASYARAKAT 1 Penyediaan sebuah sekolah rendah

BP Mukim Pedah

2-3

Bil.

Cadangan Pembangunan

Blok Perancangan Terlibat

2

Penyediaan sebuah sekolah menengah

BP Mukim Pedah

3

Penyediaan sebuah klinik kesihatan

BP Mukim Pedah dan Pulau Tawar

4 5

Penyediaan tiga buah dewan orang ramai Menaik taraf sebagai sebuah balai polis

BP Mukim Pedah BP Mukim Pulau Tawar

6

Penyediaan sebuah pos mini

BP Mukim Kuala Tembeling dan Hulu Tembeling

7

Penyediaan sebuah surau

BP Mukim Burau

8

Penyediaan sebuah balai raya

BP Mukim Hulu Tembeling

SEKTOR INDUSTRI 1 Penambahan kursus di Pusat Giat Mara

BP Mukim Tebing Tinggi

2

Promosi produk IKS

Keseluruhan BP

3

Pembinaan Taman IKS

BP Mukim Hulu Cheka

SEKTOR PUSAT PELANCONGAN DAN REKREASI 1 Cadangan mewujudkan komponen pelancongan di kawasan Pusat Bandar Jerantut.

BP Mukim Pedah

2

Cadangan membangunkan persekitaran Sungai Tembeling dan Sungai Pahang.

BP Mukim Tembeling

3

Cadangan memajukan perkhidmatan sokongan.

BP Mukim Tembeling dan Pedah

4

Cadangan membangunkan kemudakan rekreasi di tempat-tempat pelancongan.

BP Mukim Hulu Tembeling, Hulu Cheka, Pulau Tawar, Tembeling dan Pedah.

5

Cadangan ‘Homestay’.

BP Mukim Burau dan Tembeling

SEKTOR PERTANIAN, PERHUTANAN, PERIKANAN DAN PENTERNAKAN 1

Cadangan pertanian bersepadu

BP Mukim Teh dan Pulau Tawar

2 3

Cadangan perikanan berkelompok Cadangan Ladang Lembu

BP Mukim Pulau Tawar dan Burau BP Mukim Pulau Tawar

4

Cadangan pertanian berkelompok

BP Mukim Burau

5

Cadangan taman buah-buahan

BP Mukim Hulu Cheka

6

Cadangan memperluas dan meningkatkan produktiviti ternakan Kambing Boer

BP Mukim Tebing Tinggi

7

Cadangan pengekalan kawasan Hutan Simpan Kekal, Taman Negara dan penguatkuasaan Akta Perhutanan Negara

BP Mukim Hulu Tembeling dan Tembeling

2-4

Bil. 8

Cadangan Pembangunan Cadangan pengekalan kawasan Hutan Simpan Kekal dan penguatkuasaan Akta Perhutanan Negara

Blok Perancangan Terlibat

9

Cadangan pengekalan kawasan padi dengan sistem pengairan

BP Mukim Pulau Tawar, Pedah, Kuala Tembeling, Hulu Cheka dan Tebing Tinggi BP Mukim Hulu Tembeling, Hulu Cheka dan Tebing Tinggi

10

Cadangan penternakan berintegrasi

BP Mukim Hulu Cheka

11

Cadangan Pusat Penyelidikan Bioteknologi Herba dan Hutan

BP Tembeling

SEKTOR ALAM SEKITAR DAN PENGURUSAN SUMBERJAYA ASLI 1

Cadangan pemantauan dan pemuliharaan alam sekitar

Keseluruhan BP

2

Pemeliharaan dan pengurusan kawasan sensitif alam sekitar

Keseluruhan BP

SEKTOR PENGANGKUTAN DAN LALULINTAS 1

Cadangan Pembinaan Jalan Baru Kuala Tahan – Mak Daling – Pasir Raja

BP Mukim Hulu Tembeling

2 3

Pembinaan jambatan baru Pembangunan semula terminal bas dan teksi bandar jerantut

BP Mukim Burau/Kelola BP Mukim Pedah

4

Pembinaan laluan pejalan kaki

BP Mukim Pedah

5

Penyediaan kemudahan orang kurang upaya

BP Mukim Pedah

6 7

Penyediaan kemudahan TLK Penaiktarafan jalan kampung dan tempatan

BP Mukim Tembeling Keseluruhan BP

SEKTOR INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 1

Memperbaiki kualiti paip untuk mengurangkan kadar kehilangan air

Keseluruhan BP

2

Penggunaan teknologi baru seperti GIS dalam memantau penggunaan air

Keseluruhan BP

3

Peningkatan dan penyelenggaraan sistem telekomunikasi

BP Mukim Pulau Tawar, Tembeling, Hulu Tembeling, Kuala Tembeling dan Hulu Cheka

4

Kaedah pembakaran terkawal untuk tapak pelupusan sampah

BP Mukim Hulu Tembeling

5

Mewujudkan tapak baru pelupusan sisa pepejal

BP Mukim Pulau Tawar

6 7

Memperbesarkan tapak pelupusan sampah sediada Pengagihan bekalan elektrik ke perkampungan orang asli

BP Mukim Hulu Cheka BP Mukim Tembeling

8

Program tebatan banjir

BP Mukim Tembeling dan Burau/Kelola

9

Menaik taraf sistem perparitan bagi mengelakkan banjir kilat

BP Mukim Pedah

2-5

Bil.

Cadangan Pembangunan

Blok Perancangan Terlibat

10

Menaik taraf paip pembentungan

BP Mukim Pedah

11

Loji rawatan kumbahan

BP Mukim Pedah

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2.2.1

Anggaran Kos Perlaksanaan Cadangan Projek-projek Pembangunan Daerah Jerantut

Jadual 2.4 adalah menunjukkan ringkasan anggaran projek-projek pembangunan yang dicadangkan berdasarkan kajian sektor. Anggaran kos projek yang dinyatakan dalam laporan ini adalah sebanyak RM409,550,000.00. Kos pembangunan yang tertinggi bagi cadangan projek kawasan RTD ialah projek pengangkutan dan lalu lintas sebanyak RM152,300,000.00 serta infrastruktur dan utiliti iaitu sebanyak RM72,750,000.00.

Jadual 2.4 Bil

: Anggaran Kos Perlaksanaan Projek

Sektor

Anggaran Kos Projek (RM)

1

Pusat Bandar dan Perniagaan

17,000,000.00

2

Rekabentuk Bandar dan Landskap

13,300,000.00

3

Perumahan

14,000,000.00

4

Kemudahan Masyarakat

38,300,000.00

5 6

Industri Pelancongan dan Rekreasi

51,500,000.00 20,000,000.00

7

Pertanian, Penternakan, Perhutanan dan Perikanan

29,000,000.00

8

Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli

9

Pengangkutan dan Lalu Lintas

152,300,000.00

10

Infrastruktur dan Utiliti Jumlah

72,750,000.00 409,550,000.00

1,400,000.00

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2-6

2.2.2

Senarai Projek Pembangunan yang dicadangkan dalam RTD Jerantut

Dalam penyediaan Rancangan Tempatan Daerah ini telah dikenalpasti terdapat beberapa cadangan projek pembangunan yang bakal dilaksanakan. Projek pembangunan ini dicadangkan berdasarkan melalui unjuran dan analisis yang telah dibuat oleh setiap sektor. Ini dapat dijelaskan lagi berdasarkan jadual 2.5, jadual 2.6, jadual 2.7, jadual 2.8, jadual 2.9, jadual 2.10, jadual 22.11, jadual 2.12, jadual 2.13 dan jadual 2.14. Jadual 2.5 Bil.

: Cadangan Projek Sektor Pusat Bandar dan Perniagaan Projek/Program Pembangunan

Lokasi

Anggaran Kos Projek (RM)

Agensi Pelaksana

Fasa Pelaksanaan 20082010

20112015




1

Program Vendor

Keseluruhan BP

1,000,000.00

Swasta

2

Program Pembangunan Produk

Keseluruhan BP

1,000,000.00

MDJ MARA

3

Pembangunan Pengurusan Pemasaran

Keseluruhan BP

1,000,000.00

MARA MDJ KOPERASI







4

Program Keusahawanan Luar Bandar.

Keseluruhan BP

1,000,000.00

MARA MDJ KOPERASI







5

Program Francais

Keseluruhan BP

1,500,000.00

KOPERASI




6 7

Promosi Lot-lot bangunan kosong/tidak didiami Membangunkan Kawasan Hutan di Taman Wawasan sebagai kawasan rekreasi aktif.

BP 4 BP 4

1,000,000.00 500,000.00

MDJ MDJ




8

Pembangunan Pulau Tawar sebagai Pusat Pertumbuhan Baru.

BP 3

10,000,000.00

MDJ




Jumlah







17,000,000.00

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2-7

20162020

Jadual 2.6 Bil.

: Cadangan Projek Sektor Rekabentuk Bandar dan Lanskap Projek/Program Pembangunan

Lokasi

Anggaran Kos Projek (RM)

Agensi Pelaksana

Fasa Pelaksanaan 20082010

20112015

1

Peningkatan imej bandar

BP 1 BP 4 BP 6 BP 7

4,000,000.00

MDJ







2

Zon pemuliharaan kawasan perniagaan

BP 4 BP 6 BP 7

1,500,000.00

MDJ







3

Peningkatan imej kawasan perniagaan

BP 1 BP 4 BP 6 BP 7

2,000,000.00

MDJ







4

Menaiktaraf perhentian bas dan teksi bandar Jerantut

BP 4 BP 6

2,000,000.00

MDJ







5

Kawalan pembangunan fizikal bandar Jerantut

BP 4

500,000.00

MDJ







6

Penyediaan elemen perabot jalan

1,000,000.00

MDJ







7

Peningkatan elemen lanskap bandar

BP 1 BP 4 BP 6 BP 7 BP 1 BP 4 BP 6 BP 7

2,000,000.00

MDJ







8

Pintu gerbang

BP 1 BP 4 BP 6

300,000.00

MDJ




Jumlah

13,300,000.00

2-8

20162020

Jadual 2.7 Bil.

1 2 3 4

: Cadangan Projek Sektor Perumahan Projek/Program Pembangunan

Penswastaan sektor pembinaan Cadangan pembangunan perumahan komited dan masa depan Cadangan zon perumahan Cadangan menaiktaraf kemudahan awam di taman perumahan

Lokasi

Keseluruhan BP

BP 4 BP 7 BP 6 BP 4 BP 6 BP 7 Jumlah

Anggaran Kos Projek (RM)

Agensi Pelaksana

20082010

20112015




2,500,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00 1,500,000.00

Fasa Pelaksanaan


Swasta MDJ JPBD





14,000,000.00

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2-9

20162020

Jadual 2.8 Bil.

: Cadangan Projek Sektor Kemudahan Masyarakat Projek/Program Pembangunan

Lokasi

Anggaran Kos Projek (RM)

Agensi Pelaksana

Fasa Pelaksanaan 20082010

Pembinaan pusat pendidikan sekolah rendah dan sekolah menengah.

BP 4

15,000,000.00

Kementerian Pendidikan

2

Pembinaan kemudahan kesihatan yang terdiri dari klinik kesihatan

BP 3 BP 4

20,000,000.00

Kementerian Kesihatan

3

Pembinaan kemudahan dewan orang ramai dan balai raya kepada penduduk di daerah Jerantut

BP 1 BP 3 BP 4

1,500,000.00

MDJ

4

Pembinaan pusat perkhidmatan pos mini

1,000,000.00

Menaik taraf pusat keselamatan sebagai sebuah balai polis

Pejabat Pos Negeri Ibu Pejabat Polis Daerah




5

BP 1 BP 6 BP 3

6

Pembinaan pusat ibadat yang terdiri daripada kemudahan surau

BP 9

300,000.00

Jabatan Agama Islam Pahang




Jumlah

20162020




1

500,000.00

20112015










38,300,000.00

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2-10




Jadual 2.9 Bil.

: Cadangan Projek Sektor Industri Projek/Program Pembangunan

1

Penambahan kursus di Pusat Giat Mara

2

Promosi produk IKS

3

Pembinaan Taman IKS

Lokasi

BP 8

Anggaran Kos Projek (RM) 500,000.00

Agensi Pelaksana

20082010

20112015

MDJ, Kementerian Pendidikan, MARA







Keseluruhan BP

1,000,000.00

MDJ, SMIDEC, MATRADE

BP 7

50,000,000.00

MDJ

Jumlah

Fasa Pelaksanaan







51,500,000.00

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2-11

20162020




Jadual 2.10 Bil.

: Cadangan Projek Sektor Pelancongan dan Rekreasi Projek/Program Pembangunan

Lokasi

Anggaran Kos Projek (RM juta)

Agensi Pelaksana

Fasa Pelaksanaan 20082010

20112015

1

Cadangan mewujudkan komponen pelancongan di kawasan Pusat Bandar Jerantut.

BP 4

3,000,000.00

MDJ, Institusi Awam







2

Cadangan membangunkan persekitaran Sungai Tembeling dan Sungai Pahang.

BP 2

1,500,000.00

MDJ, Institusi Awam







3

Cadangan memajukan perkhidmatan sokongan.

BP 2 BP 4

10,000,000.00

MDJ, Institusi Awam, Institusi Swasta







4

Cadangan membangunkan kemudakan rekreasi di tempattempat pelancongan.

2,500,000.00

MDJ




5

Cadangan Homestay.

BP 1 BP 2 BP 3 BP 4 BP 7 BP 2 BP 3

3,000,000.00

MDJ, Institusi Swasta




Jumlah

20,000,000.00

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2-12

20162020




Jadual 2.11 Bil.

: Cadangan Projek Sektor Pertanian, Penternakan, Perhutanan dan Perikanan Projek/Program Pembangunan

Lokasi

Anggaran Kos Projek (RM)

Agensi Pelaksana

Fasa Pelaksanaan 20082010

20112015




1

Projek penternakan lembu di atas tanah rancangan FELDA

BP 3 BP 5

4,000,000.00

FELDA, Jab. Perkhidmatan Haiwan, MDJ

2

Projek penternakan lembu di atas tanah rancangan FELCRA

BP 7

2,000,000.00

FELCRA, Jab. Perkhidmatan Haiwan, MDJ

3

Pengelompokan aktiviti perikanan sangkar dan kolam

BP 3 BP 9

2,000,000.00

Jab. Perikanan, MDJ, FELDA




4

Projek penternakan lembu daging dan tenusu

BP 3

3,000,000.00

Jab. Perkhidmatan Haiwan, FAMA




5

Pengelompokan tanaman jenis sayuran, kontan dan buahbuahan

BP 9

5,000,000.00

Jab. Pertanian, MDJ, FAMA

6

Mempelbagaikan jenis tanaman buah-buahan

BP 7

1,000,000.00

Jab. Pertanian, FAMA

7

Program penternakan kambing dengan penyerapan penggunaan R&D

BP 8

1,500,000.00

Jab. Perkhidmatan Haiwan

8

Pengekalan Kawasan Hutan Simpan Kekal dan Taman Negara

BP 1 BP 2

5,000,000.00

MDJ, Jab. Perhutanan, PERHILITAN







10

Sistem Pengairan ke Kawasan Tanaman Padi

BP 1 BP 7, BP 8

4,500,000.00

Jab. Pertanian, MDJ, JPS







11

Program Penyelidikan Tanaman Herba dan Tanaman Hutan

BP 2

1,000,000.00

Jab. Perhutanan




Jumlah

20162020















29,000,000.00

2-13




Jadual 2.12 Bil.

: Cadangan Projek Sektor Alam Sekitar dan Pengurusan Sumber Jaya Asli Projek/Program Pembangunan

1

Pemantauan dan pemuliharaan alam sekitar

2

Pemeliharaan dan pengurusan kawasan sensitif alam sekitar

Lokasi

BP 1 BP 2 BP 3 BP 4 BP 5 BP 6 BP 7 BP 9 BP 1 BP 2 BP 5 BP 7 BP 8 BP 9 Jumlah

Anggaran Kos Projek (RM)

Agensi Pelaksana

20082010

20112015




800,000.00

600,000.00

Fasa Pelaksanaan

Jabatan Alam Sekitar




1,400,000.00

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2-14

20162020

Jadual 2.13 Bil.

: Cadangan Projek Sektor Pengangkutan dan Lalu Lintas Projek/Program Pembangunan

1

Pembangunan semula terminal bas dan teksi

2 3

Lokasi

Anggaran Kos Projek (RM)

Agensi Pelaksana

Fasa Pelaksanaan 20082010

20112015

20162020




BP 4

1,000,000.00

MDJ

Pembinaan laluan pejalan kaki

BP 4

500,000.00

MDJ




Penyediaan kemudahan orang kurang upaya

BP 4

200,000.00

MDJ




4

Penaiktarafan jalan kampung dan tempatan

Keseluruhan BP

100,000,000.00

MDJ, JKR







5

BP 1

50,000,000.00

JKR







6

Pembinaan Jalan Baru Kuala Tahan-Mak Daling-Pasir Raja Pembinaan jambatan baru

BP 9

100,000.00

JKR




7

Penyediaan kemudahan TLK

BP 2

500,000.00

MDJ

Jumlah




152,300,000.00

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2-15

Jadual 2.14 Bil.

: Cadangan Projek Sektor Infrastruktur dan Utiliti Projek/Program Pembangunan

Lokasi

Anggaran Kos Projek (RM)

Agensi Pelaksana

Fasa Pelaksanaan 20082010

20112015




1

Memperbaiki kualiti paip

Keseluruhan BP

10,000,000.00

JBA

2

Penggunaan teknologi baru seperti GIS dalam memantau penggunaan air Penggunaan sistem telekomunikasi tanpa kabel

Keseluruhan BP

1,000,000.00

JBA




BP 1 BP 2 BP 3 BP 6 BP 7

2,500,000.00

TM







3

4

Kaedah pembakaran terkawal “incenerator” untuk tapak pelupusan sampah

BP 1

2,000,000.00

MDJ

5

Mewujudkan tapak baru pelupusan sisa pepejal

BP 3

1,500,000.00

MDJ




6

Memperbesarkan tapak pelupusan sampah sediada

BP 7

250,000.00

MDJ




7

Pengagihan bekalan elektrik ke perkampungan orang asli

BP 2

5,000,000.00

TNB




8

Program tebatan banjir

BP 2 BP 9

20,000,000.00

JPS




9

Menaik taraf sistem perparitan

BP 4

2,500,000.00

JPS




10

Menaik taraf paip pembentungan

BP 4

8,000,000.00

IWK




11

Loji rawatan kumbahan

BP 4

20,000,000.00

IWK

Jumlah







72,750,000.00

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2-16

20162020

2.2.3

Agensi-agensi yang Terlibat di dalam Pembangunan

perkhidmatan dan kesejahteraan kepada masyarakat. Bagi projek-

RTD Jerantut

projek yang memerlukan perbelanjaan yang tinggi akan dilaksanakan

Pelaksanaan projek-projek yang dicadangkan melibatkan pelbagai

oleh swasta. Bagi tujuan pemantauan, PBT disarankan menjalankan

agensi kerajaan iaitu pihak MDJ dan syarikat swasta. Penglibatan

kajian menyeluruh terhadap sistem pengurusan maklumat serta

MDJ sebagai agensi pelaksana sebahagian projek-projek adalah

mengadakan sistem maklumat yang menyeluruh bagi membolehkan

bertujuan

perbandaran,

PBT berfungsi dengan berkesan bagi memastikan projek yang

kemudahan lalu lintas, pengindahan bandar, kemudahan rekreasi

dirangka akan dilaksanakan dalam tempoh yang telah dikenal pasti.

dan perkhidmatan bukan komersil. Projek infrastruktur adalah

Pejabat Tanah dan Daerah pula perlu menyimpan maklumat tanah

merupakan projek utama bagi memudahkan kemudahsampaian

berkomputer bagi memudahkan urusan pentadbiran.

Antara agensi-agensi yang telah dikenalpasti terlibat dalam

Sekitar, Jabatan Kerja Raya, Jabatan Bekalan Air, Telekom Malysia,

rancangan pembangunan RTD Jerantut 2008-2020 adalah seperti

Tenaga Nasional Berhad dan Indah Water Konsultan. Majlis Daerah

Majlis Daerah Jerantut, MARA, Koperasi, JPBD, Kementerian

Jerantut memainkan peranan terbesar dalam pelaksanaan projek

Pendidikan, Kementerian Kesihatan, Pejabat Pos Negeri, Ibu Pejabat

pembangunan bagi kawasan kajian selain Jabatan Kerja Raya.

Polis Daerah, Jabatan Agama Islam Pahang, Jabatan Pertanian,

Peranan sektor swasta di dalam pelaksanaan Rancangan Tempatan

SMIDEC,

Jabatan

terutamanya di dalam sektor perumahan, perdagangan dan

Perkhidmatan Haiwan, Jabatan Perikanan, Jabatan Perhutanan,

perindustrian. Jadual 2.15 menunjukkan penglibatan agensi-agensi

Jabatan Perhilitian, Jabatan Pengairan dan Saliran, Jabatan Alam

berkaitan dengan projek-projek yang dicadangkan.

untuk

meningkatkan

MATRADE,

FELDA,

perkhidmatan

FELCRA,

FAMA,

2-17

Jadual 2.15 Bil.

: Agensi Pelaksana Rancangan Tempatan Jerantut

Agensi Pelaksana

Bil. Projek

Anggaran Kos Projek (RM)

1 2

Majlis Daerah Jerantut Institusi Awam

41 3

130,950,000.00 3,500,000.00

3

Institusi Swasta

7

11,500,000.00

4

Majlis Amanah Rakyat (MARA)

4

1,500,000.00

5 6

Koperasi JPBD

3 4

2,300,000.00 2,000,000.00

7

Kementerian Pendidikan

2

15,200,000.00

8

Kementerian Kesihatan

1

20,000,000.00

9

Pejabat Pos Negeri

1

1,000,000.00

10 11

Ibu Pejabat Polis Daerah Jabatan Agama Islam Pahang

1 1

500,000.00 300,000.00

12

SMIDEC

1

400,000.00

13

MATRADE

1

400,000.00

14

FELDA

2

1,500,000.00

15 16

FELCRA FAMA

1 3

500,000.00 2,500,000.00

17

Jabatan Pertanian

3

4,000,000.00

18

Jabatan Perkhidmataan Haiwan

4

6,500,000.00

19

Jabatan Perikanan

1

1,000,000.00

20 21

Jabatan Perhutanan Jabatan Perhilitan

2 1

3,000,000.00 2,000,000.00

22

Jabatan Pengairan dan Saliran

3

26,000,000.00

23

Jabatan Alam Sekitar

2

1,400,000.00

24 25

Jabatan Kerja Raya Jabatan Bekalan Air

3 2

125,100,000.00 11,000,000.00

2-18

Bil.

Agensi Pelaksana

Bil. Projek

Anggaran Kos Projek (RM)

26

Telekom Malaysia

1

2,500,000.00

27

Tenaga Nasional Berhad

1

5,000,000.00

28

Indah Water Konsulten (IWK) Jumlah

2 101

28,000,000.00 409,550,000.00

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2.2.4

Projek-projek yang akan dilaksanakan oleh MDJ

Jumlah projek yang dilaksanakan MDJ ialah 41 projek cadangan dan jumlah kos projek RM130,950,000.00. Jadual 2.16 menunjukkan cadangan projekprojek yang akan dilaksanakan oleh MDJ secara terperinci.

Jadual 2.16

: Cadangan projek yang akan dilaksanakan oleh MDJ

Bil

Projek-projek MDJ

Lokasi Projek

Anggaran Kos Projek (RM)

1

Program Pembangunan Produk

Keseluruhan BP

500,000.00

2

Pembangunan Pengurusan Pemasaran

Keseluruhan BP

200,000.00

3

Program Keusahawanan Luar Bandar.

Keseluruhan BP

200,000.00

4

Promosi Lot-lot bangunan kosong/tidak didiami

BP 4

1,000,000.00

5 6

Membangunkan Kawasan Hutan di Taman Wawasan sebagai kawasan rekreasi aktif. Pembangunan Pulau Tawar sebagai Pusat Pertumbuhan Baru.

BP 4 BP 3

500,000.00 10,000,000.00

7

Peningkatan imej bandar

BP 1, BP 4, BP 6, BP 7

4,000,000.00

8

Zon pemuliharaan kawasan perniagaan

BP 4, BP 6, BP 7

1,500,000.00

9

Peningkatan imej kawasan perniagaan

BP 1, BP 4, BP 6, BP 7

2,000,000.00

10 11

Menaiktaraf perhentian bas dan teksi bandar Jerantut Kawalan pembangunan fizikal bandar Jerantut

BP 4, BP 6 BP 4

2,000,000.00 500,000.00

12

Penyediaan elemen perabot jalan

BP 1, BP 4, BP 6, BP 7

1,000,000.00

2-19

Bil

Projek-projek MDJ

Lokasi Projek

Anggaran Kos Projek (RM)

13 14

Peningkatan elemen lanskap bandar Pintu gerbang

BP 1, BP 4, BP 6, BP 7 BP 1, BP 4, BP 6

2,000,000.00 300,000.00

15

Penswastaan sektor pembinaan

Keseluruhan BP

1,000,000.00

16

Cadangan pembangunan perumahan komited dan masa depan

BP 4, BP 7

1,500,000.00

17

Cadangan zon perumahan

BP 6

3,000,000.00

18 19

Cadangan menaiktaraf kemudahan awam di taman perumahan Pembinaan kemudahan dewan orang ramai dan balai raya kepada penduduk di daerah Jerantut

BP 4, BP 6, BP 7 BP 1, BP 3, BP 4

1,000,000.00 1,500,000.00

20

Penambahan kursus di Pusat Giat Mara

21

Promosi produk IKS

22

Pembinaan Taman IKS

BP 7

50,000,000.00

23 24

Cadangan mewujudkan komponen pelancongan di kawasan Pusat Bandar Jerantut. Cadangan membangunkan Sungai Tembeling dan Sungai Pahang.

BP 4 BP 2

2,000,000.00 1,000,000.00

25

Cadangan memajukan perkhidmatan sokongan.

BP 2, BP 4

4,000,000.00

26

Cadangan membangunkan kemudakan rekreasi di tempat-tempat pelancongan.

BP 1, BP 2, BP 3, BP 4, BP 7

2,500,000.00

27 28

Cadangan ‘Homestay’. Projek penternakan lembu di atas tanah rancangan FELDA

BP 3 BP 3, BP 5

2,000,000.00 1,000,000.00

29

Projek penternakan lembu di atas tanah rancangan FELCRA

30

Pengelompokan aktiviti perikanan sangkar dan kolam

31

Pengelompokan tanaman jenis sayuran, kontan dan buah-buahan

32 33

Pengekalan Kawasan Hutan Simpan Kekal dan Taman Negara Sistem Pengairan ke Kawasan Tanaman Padi

34

BP 8

100,000.00

Keseluruhan BP

200,000.00

BP 7

500,000.00

BP 3, BP 9

500,000.00

BP 9

1,000,000.00

BP 1, BP 2 BP 1, BP 7, BP 8

1,000,000.00 500,000.00

Pembangunan semula terminal bas dan teksi

BP 4

1,000,000.00

35

Pembinaan laluan pejalan kaki

BP 4

500,000.00

36

Penyediaan kemudahan orang kurang upaya

BP 4

200,000.00

37

Penaiktarafan jalan kampung dan tempatan

Keseluruhan BP

25,000,000.00

2-20

Bil

Projek-projek MDJ

Anggaran Kos Projek (RM)

Lokasi Projek

38 39

Penyediaan kemudahan TLK Kaedah pembakaran terkawal ‘incenerator’ untuk tapak pelupusan sampah

BP 2 BP 1

500,000.00 2,000,000.00

40

Mewujudkan tapak baru pelupusan sisa pepejal

BP 3

1,500,000.00

41

Memperbesarkan tapak pelupusan sampah sediada

BP 7

250,000.00 Jumlah

130,950,000.00

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2.2.5

Projek Pembangunan MDJ di Bawah Rancangan Malaysia Ke-10

Jumlah projek ialah 28 projek MDJ di bawah RMK-10 dan jumlah kos projek RM 64,500,000.00. Jadual 2.17 menunjukkan cadangan projek-projek yang akan dilaksanakan oleh MDJ serta kerjasama pihak swasta secara terperinci. Jadual 2.17

: Cadangan Projek Pembangunan MDJ di bawah Rancangan Malaysia ke-10

Bil

Projek-projek MDJ

Lokasi Projek

Anggaran Kos Projek (RM)

1

Program Pembangunan Produk

Keseluruhan BP

500,000.00

2 3

Pembangunan Pengurusan Pemasaran Program Keusahawanan Luar Bandar.

Keseluruhan BP Keseluruhan BP

200,000.00 200,000.00

4

Membangunkan Kawasan Hutan di Taman Wawasan sebagai kawasan rekreasi aktif.

5

Peningkatan imej bandar

6

Zon pemuliharaan kawasan perniagaan

7 8

Peningkatan imej kawasan perniagaan Menaiktaraf perhentian bas dan teksi bandar Jerantut

9

Kawalan pembangunan fizikal bandar Jerantut

10 11

BP 4

500,000.00

BP 1, BP 4, BP 6, BP 7

2,000,000.00

BP 4, BP 6, BP 7

750,000.00

BP 1, BP 4, BP 6, BP 7 BP 4, BP 6

1,000,000.00 1,000,000.00

BP 4

250,000.00

Penyediaan elemen perabot jalan

BP 1, BP 4, BP 6, BP 7

500,000.00

Peningkatan elemen lanskap bandar

BP 1, BP 4, BP 6, BP 7

1,000,000.00

2-21

Bil

Projek-projek MDJ

Anggaran Kos Projek (RM)

Lokasi Projek

12 13

Cadangan pembangunan perumahan komited dan masa depan Pembinaan kemudahan dewan orang ramai dan balai raya kepada penduduk di daerah Jerantut

BP 4, BP 7 BP 1, BP 3, BP 4

1,500,000.00 1,000,000.00

14

Penambahan kursus di Pusat Giat Mara

16

Promosi produk IKS

17

Pembinaan Taman IKS

BP 7

30,000,000.00

18 19

Cadangan mewujudkan komponen pelancongan di kawasan Pusat Bandar Jerantut. Cadangan membangunkan Sungai Tembeling dan Sungai Pahang.

BP 4 BP 2

1,000,000.00 500,000.00

20

Cadangan memajukan perkhidmatan sokongan.

BP 2, BP 4

2,000,000.00

21

Projek penternakan lembu di atas tanah rancangan FELCRA

22

Pengelompokan aktiviti perikanan sangkar dan kolam

BP 3, BP 9

200,000.00

23 24

Pengelompokan tanaman jenis sayuran, kontan dan buah-buahan Pengekalan Kawasan Hutan Simpan Kekal dan Taman Negara

BP 9 BP 1, BP 2

1,000,000.00 500,000.00

25

Sistem Pengairan ke Kawasan Tanaman Padi

26

Pembangunan semula terminal bas dan teksi

27 28

Penaiktarafan jalan kampung dan tempatan Kaedah pembakaran terkawal “incenerator” untuk tapak pelupusan sampah

BP 8

100,000.00

Keseluruhan BP

100,000.00

BP 7

500,000.00

BP 1, BP 7, BP 8

200,000.00

BP 4

1,000,000.00

Keseluruhan BP BP 1

15,000,000.00 2,000,000.00 Jumlah

64,500,000.00

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2-22

2.3

Implikasi Kewangan

Bagi projek-projek RT yang akan dilaksanakan oleh MDJ, sumber utama

2.3.1

Implikasi

Pelaksanaan

Projek

kepada

Struktur

Kewangan Majlis

pembiayaan projek adalah dari sumber kewangan Majlis sendiri. Untuk itu,

Sehingga akhir tempoh perancangan, dianggarkan sebanyak

Majlis perlu membuat peruntukan bagi projek-projek yang dicadangkan dan

RM126,500,000.00 diperlukan untuk membiayai kos projek

membuat penjadualan pelaksanaan projek dengan teliti. Kerajaan Negeri dan

pembangunan yang telah dicadangkan. Manakala bagi kos projek

Persekutuan juga menyediakan kemudahan pinjaman (jangka panjang dan

pembangunan MDJ di bawah Rancangan Malaysia ke-10 pula

tidak bercagar) kepada Pihak Berkuasa Tempatan bagi melaksanakan projek-

dianggarkan sebanyak RM 79,700,000.00 diperlukan. Secara

projek pembangunan. Bagaimanapun, sebahagian besar perbelanjaan

keseluruhannya, kos pembangunan yang diperlukan dalam

pembangunan projek dijangka dibiayai sepenuhnya oleh Kerajaan Negeri

melaksanakan kesemua projek pembangunan yang dicadangkan

atau Persekutuan melalui agensi masing-masing. Sebahagian besar projek

sepanjang tempoh perancangan iaitu 2008-2020 RTD Jerantut

pembangunan yang dicadangkan adalah projek yang akan dilaksanakan oleh

dianggarkan

pihak swasta. Dengan itu, pembiayaan projek-projek berkenaan akan

pembangunan yang tersebut adalah mengambil kira semua projek

ditanggung oleh kewangan swasta, syarikat atau orang persendirian. Projek-

pembangunan iaitu yang dilaksanakan secara usahasama,

projek utama yang dibiayai oleh pihak swasta melibatkan pembangunan

penswastaan dan dilaksanakan di bawah MDJ.

sebanyak

RM

422,550,000.00.

perumahan dan pusat-pusat perdagangan. Selain itu, pihak Majlis juga perlu memperluaskan dan memperkukuhkan kempen publisiti yang lebih baik dan efektif mengenai kutipan cukai taksiran, sumber lain-lain pendapatan (tempat letak kereta, bayaran pelesenan, bayaran iklan dan lain-lain), penyewaan kenderaan dan alatan untuk majlis. Dengan ini, jumlah hasil dari projek pembangunan baru dijangka dapat meningkatkan hasil MDJ pada akhir tempoh kajian.

2-23

Anggaran

kos

2.3.2

Anggaran Tambahan Hasil MDJ dengan Terlaksananya

semakin meningkat jumlah kutipannya disebabkan pertambahan dan

Projek-projek Rancangan Tempatan

pembangunan di kawasan daerah Jerantut. Manakala peningkatan

Perbandingan anggaran pendapatan dan perbelanjaan Majlis Daerah

perbelanjaan Majlis Daerah Jerantut di sebabkan peningkatan jumlah

Jerantut dari tahun 2005 hingga 2020 dan bagi melihat jumlah

perbelanjaan perkhidmatan dan bekalan untuk menampung kos-kos

pendapatan dan perbelanjaan Majlis Daerah Jerantut dengan

selenggaraan serta pembaikan yang dijalankan oleh Pihak Majlis.

merujuk Jadual 2.18. Kadar peratus pertumbuhan tahunan bagi

Jadual 2.19 menunjukkan anggaran pendapatan tahunan Majlis

setiap 5 tahun dari tahun 2010 hingga tahun 2020 iaitu 6.19 peratus

Daerah Jerantut dari pelaksanaan projek kawasan RT dari tahun

bagi pendapatan dan 8.31 peratus bagi perbelanjaan. Pertambahan

2005 hingga 2020.

pendapatan Majlis Daerah Jerantut adalah daripada cukai taksiran

Jadual 2.18

: Anggaran pendapatan dan perbelanjaan MDJ dari tahun 2005 hingga 2020. Tahun

2005

2008

2010

2015

2020

Pendapatan

4,128,961.63

5,115,409.10

5,626,950.01

5,975,258.22

6,345,126.70

Perbelanjaan

3,287,341.35

4,082,846.74

4,981,073.02

5,395,000.19

5,843,324.71

841,620.28

1,032,562.36

645,876.99

580,258.03

501,801.99

Lebih / (Kurang)

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2-24

Jadual 2.19

: Anggaran pendapatan tahunan MDJ dari tahun 2005 hingga 2020.

SUMBER HASIL

2005

2010

2015

2020

1,772,576.22

2,529,615.23

2,709,217.91

2,901,572.38

254,618.20

536,079.08

615,954.86

707,732.13

1,309,500.63

1,694,408.71

1,781,670.76

1,873,426.80

Terimaan Bukan Hasil

452,709.03

692,644.82

751,519.63

815,398.80

Jumlah

3,789,404.08

5,452,747.84

5,858,363.16

6,298,130.11

Cukai Taksiran Caruman Bantu Kadar Hasil Bukan Cukai

Sumber : Kajian Lapangan RTD Jerantut, 2008

2.4

Cadangan Mempertingkatkan Pengurusan dan Perlaksanaan

2.4.1

Cadangan Pengurusan Pentadbiran

MDJ

Pengurusan pentadbiran merupakan struktur organisasi majlis di

Majlis Daerah Jerantut memainkan peranan utama dalam perancangan dan

dalam memastikan pentadbiran dan penyelaras pembangunan yang

pembangunan di kawasan pentadbirannya yang akan membangun hasil dari

cekap

perancangan dan pembangunan projek-projek termasuk yang dirancangkan

melaksanakan peningkatan fungsi dan peranan majlis daerah yang

oleh Rancangan Tempatan Daerah ini. Untuk menjayakan pelaksanaan

bertindak sebagai jentera perlaksana selaras dengan perancangan

Rancangan Tempatan Daerah Jerantut ini, beberapa perkara perlu dijadikan

pembangunan kawasan pentadbirannya. Antara cadangan-cadangan

tanggungjawab Majlis dengan membentuk polisi tindakan RT seperti

dalam pengurusan pentadbiran yang telah dikenalpasti bagi

cadangan-cadangan berikut:

melaksanakan pengurusan pentadbiran majlis dengan lebih

di

kawasan

pentadbirannya.

Bahagian

terperinci adalah seperti berikut:-

2-25

pentadbiran

i.

Pengukuhan jentera pentadbiran dengan kakitangan yang berkelayakkan didalam organisasi MDJ MDJ mempunyai masalah iaitu tidak berupaya melaksanakan

Keupayaan MDJ untuk menjadi sebuah Pihak Berkuasa

fungsi sebagai sebuah Pihak Berkuasa Tempatan yang

Tempatan yang berkesan adalah perlu dibahagian organisasi

berkesan kerana kekurangan kakitangan yang berkelayakkan

dengan memberi kakitangan tambahan di peringkat kumpulan

terutamanya dalam setiap unit perlaksanaan. Setiap unit

Pengurusan dan Profesional. Dengan jentera pentadbiran

pelaksanaan dalam struktur organisasi tidak terdapat jawatan

yang kemas dan cekap, ia dapat mempertingkatkan mutu

pegawai yang terdiri daripada kumpulan Pengurusan dan

pentadbiran dan pengurusan. Berdasarkan analisis yang telah

Profesional. Penambahan kakitangan pengurusan dan

dibuat, didapati MDJ mempunyai struktur organisasi yang

profesional adalah diperlukan dibeberapa bahagian. Ini adalah

seimbang dan mempunyai hierarki penjawatan yang jelas.

penting

Tetapi, penyusunan semula struktur organisasi adalah

dalam

membantu

pelaksanaan pentadbirannya.

melancarkan

kerja-kerja

diperlukan bagi meningkatkan dan memperkukuhkan lagi fungsi dan peranan sediada setiap bahagian di dalam MDJ.

2-26

Rajah 2.1 : Cadangan Penyusunan Semula Struktur Organisasi MDJ

Yang DiPertua Ahli Majlis Setiausaha

Bahagian Pembangunan

Bahagian Khidmat Pengurusan

Bahagian Perundangan

Unit Audit Dalam

Unit Pentadbiran

Unit Pusat Setempat (OSC)

Unit Perancangan Bandar dan Desa

Unit Undang-Undang

Unit Penguatkuasaan

Unit Perbendaharaan

Unit Pengurusan Sumber

Unit Khidmat Masyarakat dan Perbandaran

Unit Kawalan Perancangan

Unit Perlesenan

Unit Kesihatan dan Kebersihan Bandar

Unit Penilaian

Unit Perhubungan Awam

Unit Pengindahan Bandar dan Landskap

Unit Kejuruteraan

Unit Teknologi Maklumat

Unit Pelancongan

Cadangan Pembahagian Organisasi Cadangan Unit Baru 2-27

ii.

Meningkatkan penguatkuasaan

Daerah dan projek pembangunan di dalam kawasan pentadbiran

Sejajar dengan aktiviti pembangunan yang dirancang untuk

Majlis. Antara cadangan-cadangan yang telah dikenalpasti bagi

kawasan pentadbiran Majlis, aktiviti penguatkuasaan perlu

meningkatkan sumber kewangan MDJ ini adalah seperti berikut:-

dijalankan dengan lebih kerap. Penguatkuasaan dan pemakaian akta dan undang-undang kecil perlu dilaksanakan

i.

Pengukuhan kedudukan kewangan

dengan lebih berkesan. Penguatkuasaan dapat memberi

Mengenalpasti kawasan-kawasan yang berpotensi dalam

kesan terhadap pelaksanaan dasar Majlis dan membantu

Rancangan

menguruskan

mengenakan

mengalakkan pembangunan di kawasan tersebut. Hal ini

kompaun atau denda untuk kesalahan-kesalahan kecil di

adalah untuk mengurangkan kos projek-projek yang kurang

bawah

itu,

penting bagi mengelakkan pembaziran perbelanjaan Majlis

diselaraskan

Daerah Jerantut. Selain itu, memperkukuhkan dan

terutamanya dalam mengambil tindakan penguatkuasaan dan

meningkatkan kedudukan kewangan MDJ melalui pungutan

perlu menyedarkan orang ramai supaya mematuhi peraturan-

cukai taksiran yang tertunggak bagi mempertingkatkan lagi

peraturan dan undang-undang kecil yang digunapakai oleh

pendapatan MDJ. Pihak Majlis perlu mengenakan tindakan

Majlis.

yang lebih tegas kepada pemilik-pemilik yang berkaitan

masalah

bidang

penggunaan

tunggakan

kuasanya.

undang-undang

atau

Sehubungan kecil

perlu

dengan

Struktur

Negeri

untuk

dimajukan

bagi

dengan cukai harta agar masalah untuk mengemaskini 2.4.2

Cadangan Pengurusan Kewangan

maklumat serta cukai tertunggak dapat diatasi.

Asas dan sumber kewangan yang kukuh dan mencukupi adalah penting untuk membolehkan Majlis Daerah Jerantut melaksanakan pelbagai projek dan program pembangunan di dalam kawasan Majlis Daerah. Kecekapan sesebuah Majlis untuk menjana pendapatannya sendiri adalah amat penting bagi membiayai perbelanjaan Majlis

2-28

Hasil yang diperolehi daripada Kerajaan Negeri yang

iii.

Meningkatkan perkhidmatan perbandaran

berada di dalam kawasan Majlis Daerah seperti cukai tanah

Di antara aspek yang perlu untuk mengukuhkan kewangan

dan cukai hiburan manakala Kerajaan Pusat seperti cukai

Majlis Daerah bagi memberi perkhidmatan yang berkesan

jalan dan cukai kemajuan harta tanah, sebahagian

kepada penduduknya adalah dengan mengenalpasti projek-

daripadanya

Pihak

projek yang boleh dilaksanakan secara penswastaan untuk

Berkuasa Tempatan. Hal ini adalah salah satu kaedah

meringankan beban kewangan Majlis Daerah. Pihak swasta

mempertingkatkan lagi sumber pendapatan Majlis Daerah

digalakkan menjalankan usahasama dengan MDJ di dalam

untuk mendapatkan lebihan kewangan bagi memudahkan

membangunkan tanah milik kerajaan. Dengan perancangan

pelaksanaan

yang baik, penswastaan dapat memberikan sumbangan

hendaklah

projek

diperuntukan

pembangunan

kepada

di

kawasan

pentadbirannya.

positif dalam memastikan penyediaan perkhidmatan yang lebih efisyen.

ii.

Keperluan untuk memiliki aset tetap MDJ perlu memiliki aset tetap seperti tanah yang boleh dibangunkan agar sebarang cadangan pembangunan yang melibatkan projek MDJ dapat dilaksanakan dengan berkesan dan memberi pulangan kepada MDJ. Ia akan menambahkan lagi hasil kepada Majlis dalam bentuk cukai taksiran, kutipan lesen, bayaran letak kereta serta caj-caj perkhidmatan lain. Bagi kawasan komersil, pungutan caj tempat letak kereta perlu dijalankan sepenuhnya.

2-29