Dossier Informativo

DOSSIER INFORMATIVO 1. INTRODUCCIÓN Somos un grupo de cooperativistas de Capital y Cuna que hemos decidido crear unas cooperativas nuevas con el fin de presentarnos al concurso de VPPB y VPPL en Buenavista, parcelas A3, A4 y B2.1 que tiene un límite máximo de 152, 152 y 92 viviendas respectivamente. Nuestro objetivo es presentar un proyecto básico de 132, 132 y 72 viviendas respectivamente, para intentar lograr así que los pisos sean más grandes, adaptándonos a la demanda de los cooperativistas de Capital y Cuna. Creemos que es el momento idóneo para hacerlo debido a los siguientes factores: - Los Consejos Rectores de Capital y Cuna ya habían empezado la labor para poder presentarse, en el caso de que sus cooperativistas lo hubieran deseado, a estos concursos. Todo ese esfuerzo no debe ser tirado por la borda. - El precio del suelo en estos concursos se ajusta al módulo antiguo - La crisis está haciendo que muchas empresas se echen atrás a la hora de presentarse a este concurso, lo que nos asegura menos competencia. - Hemos iniciado negociaciones con diferentes entidades para intentar conseguir préstamos personales, con condiciones interesantes, para los cooperativistas que lo necesiten, a la hora de entregar las cantidades iniciales. (Anexo I) - Al ser una cooperativa nueva, no nos afectan los problemas judiciales y económicos de Cuna y Capital. Para inscribirte en la cooperativa solo necesitas entregar la cantidad de 150 euros, en concepto de reserva (esta cantidad se abona para cubrir los gastos iniciales de fotocopias, correspondencia, etc. y formará parte del precio de la vivienda). Al realizar la inscripción y abonar la cuota de reserva recibirás tu número de entrada en la lista única. Dependiendo del número de personas que se apunten se concursará a una, dos o tres parcelas. Si finalmente no

se consigue un número suficiente de personas para concursar a ninguna parcela, se devolverán los 150 euros a todos los que se apuntaron a la lista única. 2. LISTA UNICA Se van a sacar a concurso 2 parcelas de VPPL y una de VPPB. Sin el número suficiente de socios no podemos presentarnos al concurso. Por este motivo hemos decidido crear una lista única anotando la preferencia de cada persona que se apunte. Si llegamos a 72 personas nos presentaremos a la VPPB únicamente, y la lista única se convertirá en la lista de la cooperativa. Si llegamos a 132 personas nos presentaremos a una VPPL únicamente y la lista única pasará a ser la lista de la cooperativa en cuestión. Si conseguimos 204 personas, nos presentaremos a una VPPB y una VPPL dividiendo la lista única en dos listados según la preferencia de cada persona de la lista. Y así sucesivamente. El orden de la lista única se respetará en todos casos. 3. PROYECTO FASE 1.- PRESENTACIÓN DE CANDIDATURA AL CONCURSO Esta fase es el inicio de nuestro proyecto, en la que debemos conseguir que se nos adjudiquen las parcelas en el concurso. Para ello tendremos que entregar nuestra plica en la que entre otras cosas tendremos que incluir el anteproyecto del arquitecto. En términos económicos esto supone que tenemos que entregar el aval que nos exige la Comunidad de Madrid, del 3% del valor del terreno. Así como el pago del 50% del anteproyecto del arquitecto y los gastos de gestión para la elaboración de toda aquella documentación necesaria para la presentación al concurso. Para sufragar todos estos gastos el cooperativista habrá de entregar 2400€ para los pisos de VPPL y 1550€ para los pisos de VPPB. (IVA no incluido).

En estas cantidades están incluidos los 150 euros iniciales. Hay que tener en cuenta que, en el caso de no salir adjudicados, el aval se recuperaría de nuevo, luego es una oportunidad única. En el caso de que resultáramos adjudicatarios en el concurso, entraríamos en la fase siguiente, de adjudicación de la parcela. Llegados a este punto se deberá realizar una nueva aportación económica para cubrir la fase de adjudicación, computando todas las cantidades entregadas hasta ese momento. El equipo de arquitectos ya nos ha realizado un avance de los tres proyectos que podéis ver en el siguiente acceso: http://proyectojoven1.blogspot.com/ Como podréis ver en él se detalla la ubicación de las parcelas del concurso y la distribución de las viviendas. FASE 2.- ADJUDICACIÓN DE LA PARCELA Esta fase comprende desde el momento de la adjudicación de las parcelas hasta el inicio de la construcción. Habrá que hacer frente a distintos gastos como los proyectos y el 40% del valor del terreno, ya que el banco nos financia solo el 60% del mismo. En base a estos datos hemos podido calcular que, con una aportación de 40.000 € para VPPL y 30.000 para VPPB (IVA no incluido) por cooperativista, bastaría para cubrir los costes iniciales y mantener un mínimo remanente hasta la entrega de llaves. Para el cooperativista que no disponga de esa cantidad se han hecho gestiones con distintas entidades que podrían financiarlo como préstamo personal y que detallamos en el anexo adjunto. A estas cantidades habría que descontarle lo entregado en la fase anterior. A la entrega de llaves habría que realizar una nueva aportación, puesto que el préstamo hipotecario alcanza solo al 80% del precio de venta, y la cuantía entregada hasta ese momento no cubre el 20% restante sobre el valor de la vivienda. También habrá que abonar la diferencia entre el IVA total y el IVA aportado.

FASE 3.- PRECIO DE LA VIVIENDA Y ENTREGA DE LLAVES En base al precio del módulo antiguo podemos estimar un precio de vivienda según los cuadros adjuntos, en los que también se recogen el importe realizado a la entrega de llaves, para cada tipología de vivienda. VPPL

20% 80% entrega inicial a la entrega de llaves

PRECIO VIVIENDA SIN IVA IVA TOTAL 216.013,04 € 18.120,91 € 234.133,95 € 43.202,61 € 3.024,18 € 46.226,79 € 172.810,43 € 15.096,73 € 187.907,16 € 40.000,00 € 3.202,61 €

2.800,00 € 15.320,91 €

42.800,00 € 18.523,52 €

VPPB

20% 80% entrega inicial a la entrega de llaves

PRECIO VIVIENDA SIN IVA IVA TOTAL 167.011,76 € 12.545,82 € 179.557,58 € 33.402,35 € 2.338,16 € 35.740,51 € 133.609,40 € 10.207,66 € 143.817,06 € 30.000,00 € 3.402,35 €

2.100,00 € 10.445,82 €

32.100,00 € 13.848,17 €

Los precios están calculados según los costes de construcción y, tal y como exige la ley, con 1,5 plazas de garaje, para una piso de aproximadamente 100m2 útiles en VPPL y 85m2 útiles en VPPB, siempre y cuando el Consorcio acepte nuestro proyecto básico. Esto significa que tendremos un 50% de plazas de garaje de más al final de la construcción y habrá que decidir como proceder con ellas. Hay que tener en cuenta que si se hacen 1,5 plazas y al principio no se venden, todos los cooperativistas deberán sufragar la parte proporcional del coste de esas plazas hasta que se vendan, porque es patrimonio de la cooperativa, con lo que deberían prever esa aportación también, mientras no se vendan.

4. CONTACTO Actualmente estamos realizando las gestiones para alquilar una oficina y una línea telefónica desde donde poder atender a todos los interesados. Al objeto de incurrir en el menor número de gastos posible, mientras no sea necesario, hemos llegado a un acuerdo con Asesoría Inmobiliaria San Luis para que nos cedan momentáneamente sus oficinas. Así, todo el que esté interesado podrá acudir a Asesoría San Luis para informarse del proyecto, e incluso para hacer su reserva. Allí le daremos su justificante de pago en el que se hará constar la tipología de vivienda preferida. Las cantidades entregadas se recibirán por Asesoría San Luis como mera depositaria, procediendo a su ingreso en la cuenta de las cooperativas tan pronto como estas estén abiertas. Por otro lado, Asesoría San Luis cuenta con un seguro que cubriría las cantidades depositadas para el caso de robo, pérdida, etc. La elección de la vivienda se hará en el mismo orden que se efectuó la reserva, por lo que sería conveniente no demorarse demasiado en realizar la reserva. Se elegirá la vivienda en el momento de la suscripción del contrato de adhesión a la cooperativa, y en él figurará el oportuno plano de la misma y el resto de características. A partir de ese momento, todas las cantidades entregadas serán cubiertas por el seguro tal y como establece la ley LA dirección de Asesoría Inmobiliaria San luis, S.L. es: Calle Ramón y Cajal, 11, Getafe. Y los horarios son los siguientes: Para información: Martes y jueves de 17 a 20. Para reservar: De Lunes a Viernes de 10 a 14 y de 17 a 20. También podéis contactar con nosotros en la siguiente dirección de correo electrónico: [email protected].