Diploma Cornea.docx

FOIE DE TITLU

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

1

SARCINA

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

2

Continutul lucrarii

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

3

CUPRINS INTRODUCERE..................................................................................................................................5 PARTEA TEORETICĂ 1. BAZELE TEORETICE DE CREARE A CADASTRULUI BUNURILOR IMOBILE

1.1. 1.2. 1.3. 1.4.

Obiectul cadastrului................................................................................................................... Caracteristicile cadastrului........................................................................................................ Registrul bunurilor imobile........................................................................................................ Componenţa organelor cadastrale..............................................................................................

2. METODOLOGIA FORMĂRII SI ÎNREGISTRĂRII BUNULUI IMOBIL 2.1 Notiuni generale........................................................................................................................ 2.2 Principiul de separare a.............................................................................................................. 2.3 Principiul de comasare a............................................................................................................ 2.4 Principiul de divizare a .............................................................................................................. 2.5 Principiul de combinare a ........................................................................................................... PARTEA PRACTICĂ 3. FORMAREA BUNURILOR IMOBILE ÎN OCT IALOVENI

3.1. 3.2. 3.3. 3.4.

Amplasarea fizico-geografică a orasului Ialoveni...................................................................... Achizitia datelor tehnice.............................................................................................................. Efectuarea lucrarilor de birou...................................................................................................... Realizarea suportului grafic al planului geometric.....................................................................

4 . SECURITATEA SI SANATATEA IN MUNCA.........................................................................

4.1. Cerinţe generale de securitate..................................................................................................... 4.2. Cerinţe de securitate și sănătate în muncă pînă la începerea lucrului......................................... 4.3. Cerinţe de securitate și sănătate în muncă în timpul lucrului și la terminarea lucrului............... CONCLUZII.......................................................................................................................................... BIBLIOGRAFIA...................................................................................................................................... ANEXE..................................................................................................................................................

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

4

INTRODUCERE Cadastrul general este sistemul unitar şi obligatoriu de evidenţă tehnică, economică şi juridică a tuturor imobilelor de pe întreg teritoriul ţării, include informaţie despre sectoarele de teren cu sau fără construcţiile, instalaţiile, amenajările, plantaţiile multianuale amplasate pe ele, despre parametrii cantitativi şi calitativi, despre amplasarea spaţială, despre valoarea lor economică, despre regimul juridic al acestor obiecte (drepturile asupra lor), despre proprietari; Din punct de vedere al lucrărilor efectuate, consecutivităţii lor, integrităţii cadastrul este compus din următoarele părţi componente:  partea tehnică;  partea economică;  partea juridică; Cadastru avînd un conţinut economic, este dependent de problemele economice primordiale ale societăţii. Odată cu dezvoltarea economiei țării, apar probleme noi, inclusiv şi faţă de cadastru. Reieșind din aceasta, scopul principal al cadastrului va include acumularea şi furnizarea informaţiei despre sectoarele de terenuri, despre construcţiile, instalaţiile, amenajările amplasate pe aceste terenuri, despre dimensiunile şi calitatea bunurilor imobile, despre drepturilor asupra lor. Un rol important îl are cadastru în folosirea raţională a celei mai importante bogăţii a ţării noastre – resurselor funciare. Pentru economia Moldovei, care este limitată în bogăţii subterane, avînd un amplasament spaţial şi o aşezare geografică specifică, folosirea raţională a terenurilor este de cea mai importantă însemnătate. Acest aspect va trece ca un fir roşu prin toată activitatea cadastrală din Moldova, va formula scopul şi, la rândul său, conţinutul cadastrului pe o perioadă de lungă durată. Ca tînăr tehnician în domeniul cadastrului mi-am propus ca în această lucrare să implimentez materialul studiat în timpul orelor teoretice precum și a lucrărilor de laborator. Ținînd cont că tema lucrării de diplomă este „ Înregistrarea bunurilor imobile”, în capitolul 1 vom face cunoștință cu câteva noțiuni generale, cu funcțiile concrete ale cadastrului, vom vedea ce este acela „registru bunurilor imobile” structura și conținutul lui, apoi vom afla care sunt

obligațiunile

autorităților publice. În capitolul 2, o să discutăm un pic despre înregistrarea bunurilor imobile și a drepturilor asupra lor, care este procedura de înregistrare a drepturilor, cum se fac mențiunile în registrul bunurilor imobile, care sunt temeiurile înregistrării dreptului de proprietate, care sunt actele necesare și exigențele față de documentele prezentate pentru înregistrare, vom face cunoștință cu temeiurile pentru refuzul înregistrării dreptului, documentele ce confirmă înregistrarea drepturilor asupra unui bun imobil și consecințele juridice ale înregistrării. În continuare o să cunoastem procedura de înregistrare în registru a bunurilor imobile și cele 4

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

5

etape prin care trebuie sa treacă registratorul:  Pregătirea documentelor;  Verificarea și pregătirea pentru înregistrare;  Înregistrarea în registru;  Retribuirea sau eliberarea documentelor. Pentru a efectua o înscriere în registru, trebuie de știut că sunt cîteva particularități specifice la înregistrarea primară masivă. O să studiem ce este un înscris, cîte tipuri de înscriere sunt și unde se face fiecare tip de înscriere. Pentru ca un bun imobil să fie înregistrat este nevoie de o anumită procedură pe care noi o să o studiem în capitolul 3, vom vedea care este traseul parcurs de actele înaintate pentru înregistrare și ce acte noi vor mai fi adăugate și ce modificări au fost efectuate în acele documente. Formarea bunului imobil este o temă foarte importantă și necesară de cunoscut, deaceea trebuie de stiut cele 4 căi de formare a unui bun imobil, cum are loc această formare și ce schimbări sunt produse în actele ce autentifică dreptul de proprietate asupra bunului imobil dat, și nu în ultimul rind trebuie de cunoscut oxigențele impuse față de aceste formări. Din cele menționate mai sus am observat ca Oficiile cadastrale și întreg sistemul cadastral are de confruntat cu mai multe probleme la nivel tehnic, deci aici nu trebui să uităm de tehnica securității și să fim conștienți de faptul că la locul de muncă trebuie să fie făcute instructaje sistematice cu privire la securitatea și sănătatea în muncă.

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

6

Partea teoretica

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

7

1. BAZELE TEORETICE DE CREARE A CADASTRULUI BUNURILOR IMOBILE 1.1 Obiectul cadastrului Cadastrul general este un sistem unitar şi obligatoriu de evidenţă tehnică, economică şi juridică prin care se realizează identificarea, înregistrarea şi reprezentarea pe planuri cadastrale a tuturor corpurilor de proprietate, indiferent de destinaţie şi proprietar, de pe întregul teritoriu al ţării. Importanţa lucrărilor de cadastru este prin ordin pentru întocmirea sistemelor informaţionale ale teritoriului, capabile sa furnizeze rapid date reale tuturor organismelor de gestionare şi planificare a bunurilor imobile din sectoarele importante ale economiei naţionale. Dezvoltarea economiei naste probleme noi, inclusiv si fata de cadastru. Totodata, scopul principal al cadastrului va include acumularea si furnizarea informatiei despre sectoarele de terenuri, despre constructiile, instalatiile, amenajarile amplasate pe aceste terenuri, despre dimensiunile si calitatea bunurilor imobile, despre drepturilor asupra lor. Lucrările cadastrale(de cadastru) se impart în lucrări de teren şi lucrări de birou. Obiectivul lucrărilor de teren îl constituie măsurătorile, iar cel al lucrărilor de birou efectuarea calculelor şi întocmirea grafica a planurilor, necesare dosarului de cadastru . Monitoring al bunului imobil – sistem de supraveghere asupra modificărilor ce se produc în componența bunului imobil, asupra transmiterii sau grevării drepturilor asupra lui; Cadastrul general al țării, în care se identifică, se descriu, se estimează și se reprezintă pe planuri cadastrale toate bunurile imobile din țară și se înregistrează drepturile titularilor asupra lor . Instrument în exercitarea împuternicirilor statului privind administrarea resurselor funciare, ocrotirea intereselor publice si private în raporturile juridice ce țin de bunurile imobile . Un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile, un sistem deschis de informare a participanților la piața bunurilor imobile și a autorităților publice, inclusiv a organelor fiscale. Rolul Cadastrului :  determinarea informațiilor tehnice, economice și juridice referitoare la imobile;  asigurarea publicității drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor și faptelor juridice, precum și a oricăror altor raporturi juridice, prin cartea funciară;  furnizarea de date instituțiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare și pieței imobiliare;  contribuie la asigurarea securității tranzacțiilor imobiliare și la facilitarea creditului ipotecar. Lucrările de cadastru se execută cu scopul de a pune la dispoziţia celor interesaţi, în orice moment date reale şi complete referitoare la bunurile imobile, pentru a contribui la:

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

8

 Reglementarea situaţiei juridice a bunurilor imobile şi înscrierea lor în cartea funciara, în vederea realizări publicităţi imobiliare;  Crearea unei baze juste pentru stabilirea impozitului fiscal;  Identificarea juridică a resurselor funciare;  Furnizarea elementelor necesare pentru întocmirea studiilor şi proiectelor privind sistematizarea teritoriului şi a localităţilor, precum şi pentru alegerea amplasamentelor şi diferitelor obiective industriale şi social culturale;  Întocmirea documentaţiei pentru scoaterea terenurilor din circuitul agricol;  Cunoaşterea terenurilor aflate în administrarea ministerelor sau departamentelor din diferite sectoare ale economiei naţionale, precum şi a modului de folosire a acestora în raport cu destinaţia lor iniţială;  Obţinerea de date reale cu privire la starea fondului căilor de comunicaţii (drumuri, căi ferate, străzi), necesare pentru planificarea lucrărilor de întreţinere. Importanţa Cadastrului General : constă în faptul că furnizează date reale privitoare la bunurile imobile (poziţie, mărime, folosinţă, proprietar), necesare în toate ramurile economiei naţionale. Cadastrul este un instrument deosebit de important pentru economia de piaţă deoarece furnizează documentele care dau siguranţă tranzacţiilor care au loc pe piaţa bunurilor imobile. Obiectul cadastrului a suferit, pe parcursul istoriei sale, modificari esențiale. Analizînd mai multe izvoare de informații referitoare la conținutul lucrărilor cadastrale efectuate în diferite țări și ăn diferite perioade ajungem la concluzia că scopul cadastrului, la etapa inițială, a fost măsurarea corectă a sectoarelor de teren, specificînd, totodată, cine este proprietarul lor. În acest context constatăm, că obiectul cadastrului, la această etapă, este sectorul de teren, iar scopul lui este formulat de cerințele economice, mai concret, de cerințele politicii fiscale a perioadei concrete. În prezent, obiectul cadastrului este sectorul de teren cu sau fără construcții, instalații, amenajări inginerești determinate prin amplasamentul lor în spațiu și proprietarul de teren cu drepturile asupra lui. Construcțiile, instalațiile, amenajările, plantațiile multianuale, și chiar proprietarul de terenuri vor fi componente ale obiectului cadastrului numai în cazul în care va fi prezent și sectorul de teren. În lipsa sectorului de teren nu există obiect al cadastrului. Totodată, nici sectorul de teren nu poate fi obiect al cadastrului fără existența proprietarului. Din punct de vedere al obiectului cadastrului, este recunoscut, că pe teritoriul RM nu există sectoare de teren care să nu aparțină cuiva. Aceasta este o axiomă a cadastrului, indiferent de faptul că legislația civilă recunoaște noțiunea de «bun fără stăpîn». Chiar și în cazurile în care nu este posibilă determinarea proprieterului bunului imobil, provizoriu, condiționat, el este recunoscut proprietate publică pînă la determinarea finală a dreptului de proprietate. Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

9

Acest fapt este de o mare importanță pentru formularea corectă a obiectului cadastrului. La rîndul său, fiecare dintre cele două părți componente ale obiectului cadastrului (sectorul de teren și proprietarul) includ în sine mai multe însușiri: 

Sectorul de teren (imobilul) este caracterizat prin cantitate, destinație, folosință, amplasament;



Proprietarul se caracterizează prin identificarea după acte numelui, prenumelui, a dreptului în baza căruia a devenit proprietar de imobil. În conformitate cu Codul Funciar în Republica Moldova fondul funciar este divizat în categorii de

destinație, care este determinată reieșind din cele mai esențiale trăsături ale sale, din principiu capacității, posibilității și necesității socioeconomice care în ansamblu este sau ar garanta cea mai bunăși rațională utilizare a terenurilor conform figurii 1.1.

Terenurile destinate protecției naturii, ocrotirii sănătății

Terenurile destinate fondului apelor

Terenurile destinate satelor, orașelor

Terenurile destinate fondului de rezervă Terenurile destinate industriei transportului, telecomunicații lor și cu alte destinații

Terenurie cu destinație agricolă Terenurile destinate fondului silvic

Figura 1.1 Terenurile fondului funciar Ca obiect principal al cadastrului, sectoarele de teren, fondul funciar în întregime se reprezintă sub forma categoriilor de destinație a terenurilor. Fondul funciar al unei unități administrativ teritoriale în întregime se mai imparte în două categorii conform figururii 1.2.

Intravilan

Extravilan

Figura 1.2 Terenurile unități administrative Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

10

Terenurile intravilanului sunt partea din teritoriu administrativ care cuprinde perimetrul construibil, sau vatra de sat și terenurile cu construcțiile si instalțtiile aferente zonelor funcționale ale localității situate in afara perimetrului construibil sau al vetrei de sat cum sunt: zona industriala si de depozitare, zona spațiilor verzi si a amenajarilor sportive, zona de circulație si transporturi stabilite prin schițele de sistematizare a localității. Extravilanul este restul teritoriului administrativ și este destinat în marea majoritate exploatării agricole, silvice, în gospodăria apelor etc. La rîndul său toate categoriile fondului funciar mai pot fi împărțite în: - ocupate de constructii si amenajări; - libere de construcții si amenajări. Fiecare categorie de destinație a terenurilor poate fi utilizată în diferite moduri. Din aceste considerente categoriile de destinație, fiecare, se mai împart în categorii de folosință. La momentul actual pentru cadastru implementat in Moldova există o problema ce ține de delimitarea terenurilor intravilanului și a extravilanului. Într-un mod corect, mai îintai de a declanșa lucrările cadastrale într-o unitate administrativ teritoriala este necesar de a stabili limita acestor terenuri. Adică de a stabili linia după care terenurile își capată denumirea în conținutul categoriei respective. Aceasta linie mai are și un caracter juridic, un scop important, mai ales pentru localitățile rurale. Anume aici majoritatea suprafețelor terenurilor din extravilan sunt cu destinație agricolă. Ocrotirea și păstrarea terenurilor cu destinație agricolă pentru Moldova este de o însemnătate deosebită. Lipsa unei limite dintre intravilan și extravilan pune in primejdie ocrotirea si păstrarea terenurilor cu destinație agricolă.

1.2 Caracteristicile cadastrului Din punct de vedere al teoriei cadastrului, caractericticile sunt acele cerințe fundamentale, stabile, care conduc la păstrarea purității procesului, la identificare lui din totalitatea fenomenelor și proceselor. Caractericticile sunt un product al cerințelor socioeconomice față de cadastru și se răspîndesc asupra întregului proces al cadastrului. Există patru tipuri de caractere conform figurii 1.3. Caracterul obiectiv este cel mai important în sistemul informațional al cadastrului. Informația din cadastru corespunde realității. Sistemul informațional acumulează și, răspîndește informație numai care corespunde realității obiective. Aici este necesar de menționat că, calitatea, cantitatea, aspectul juridic, și economic al informației se află într-o permanentă mișcare. Din aceste considerente, informația care se află în sistemul informațional, poate să nu corespundă la o data anumită cu realitatea obiectivă. Caracterul obiectiv al cadastrului constă în ceea că la momentul includerii în sistemul informațional, informțtia să corespundă realității obiective. Nici un factor (natural, social, tehnic) nu poate influeța asupra exprimării realității obiective în sistemul informațional, în cadastru. Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

11

Obiectiv

Unitar

Caracter

General

Dinamic

Figura 1.3 Caracteristicile cadastrului. Caracterul unitar standartizează cadastrul în formă si conținut. Anume această caracteristică aduce la aceea că în cadastru se include o informație bine determinată si permanentă. Informatia din cadastru este acumulată prin fișe unice, acest caracter îi mai dă cadastrului un conținut de stat. Implementarea cadastrului se infaptuiește prin utilizarea legilor unice adoptate de către Parlamentul țării, hotarîrilor de Guvern și a regulamentelor, instrucțiunilor elaborate de către autoritațile publice centrale abilitate în domeniu. Caracterul dinamic al cadastrului este bazat pe faptul că orice proces sau fenomen în natură, inclusiv și cadastru, se află într-o permanentă și veșnică dezvoltare. Din punct de vedere al caracterului său dinamic, cadastru se cere de a fi privit în ansamblul cu etapa istorică de dezvoltare a economiei, în evoluție. De exemplu, cadastrul evului mediu reprezintă interes pentru noi azi, dar el nu poate fi implementat. Tot asa, un cadastru al unei țări străine, poate fi studiat și aplicat, dar nu copiat. Caracterul general al cadastrului într-o mare măsură reiese din caracterul sau unitar. Producția finală a cadastrului este acceptată de către toți utilizatorii de informație cadastrală. Anume caracterul general al cadastrului face ca producția finală să fie o producție a timpului concret, și a tuturora . Disciplinele care participă la implementarea cadastrului: geodezia, topografia, fotogrammetria, cartografia, programarea, constructia, organizarea teritoriului, pedologia, geobotanica, geomorfologia, îmbunătățiri funciare, dreptul funciar (imobiliar) economia etc., toate sunt utile anume prin individualizarea si scopurile care tind să le atingă. Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

12

Pregatirea geodezică, topografică, fotogrammetrică, cartografică este necesară pentru realizarea lucrărilor ce țin de partea tehnică a cadastrului, executarea masurărilor, prelucrarea datelor, întocmirea planului cadastral. Cunostințele agricole, de pedologie, geomorfologie, geobotanică sunt utilizate la fundamentarea pieții economice a cadastrului. Cunoștințele de drept funciar (imobiliar) sunt necesare pentru identificarea și stabilirea drepturilor asupra bunurilor imobile. Cunoștintele furnizate de tehnica calculelor de programare permit specialiștilor de a beneficia de posibilitățile informaticii, de automatizarea registrelor cadastrale etc. Din punct de vedere al lucrarilor efectuate, consecutivității lor, integrității cadastrul este compus din urmatoarele părți componente:  Partea tehnică;  Partea juridică;  Partea economică.

1.3 Registrul bunurilor imobile Registrul reprezintă o totlitate a informațiilor documentate ținute manual sau în cadrul Sistemelor informaționale automatizate organizate în conformitate cu cerințele stabilite de legislația în vigoare conform figurii1.4.

Structura registrelor sistemului informațional al cadastrului

Registrul unităților administrativ-teritoriale și ale străzilor din localitățile din RM

Registrul bunurilor imobile

Alte registre

Figura 1.4 Structura registrelor sistemului informațional al cadastrului La momentul actual Sistemul informațional al cadastrului este deservit de două registre: Registrul bunurilor imobile și Registrul unităților administrativ-teritorile și al străzilor din localitățile de pe teritoriul RM. Registrul bunurilor imobile este un registru integru pe întreg teritorul RM și reprezintă o totalitate a informațiilor documentate despre bunurile imobile, ținută manual și automatizat, în cadrul Sistemului informaționalal cadastral, acumulată și organizată în conformitate cu cadrul legislativ și normativ în vigoare din domeniu. Înregistrarea de stat a drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil, denumită în Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

13

continuare înregistrare a drepturilor – înscrierea în registrul bunurilor mobile și a bunului imobil, a dreptului de proprietate şi a altor drepturi patrimoniale asupra acestuia, precum şi a titularului de drepturi. Deja din definirea noțiunii de Registru al bunurilor imobile putem specifica scopul (funcțiile) lui de bază – păstrarea, analiza și răspîndirea unei informații organizate. Cadastrul are funcția de a reflecta o realitate în cadrul bunurilor imobile. Această funcție este realizată nemijlocit prin mecanismul registrului bunurilor imobile. Procesul informatic care se desfășoară în cadrul registrului bunului imobil poate fi divizat în trei etape conform figurii 1.5.

Depozitarea și păstrarea informației

Analiza și sinteza informației

Deservirea informațională

Figura 1.5 Procesul informatic în cadrul registrului bunului imobil Oficiul Cadastral Teritorial îndeplinește un rol important în sistemul informațional al cadastrului în ansamblu. Anume în oficiu sunt adresate solicitările la tema lucrărilor cadastrale, prima informație despre bunul imobil din cadrul sistemului informațional o deține oficiul cadastral teritorial. Din aceste considerente, este important ca această structură să devină un centru de informație în teritoriu. Totodată, oficiul cadastral teritorial va acumula, va analiza, răspîndind informația cadastrală al Sistemului informațional. Registrul bunurilor imobile include urmatoarele:  Fișa Registrului bunurilor imobile;  Planul cadastral al Registrului bunurilor imobile;  Clasificatorul Registrului. În calitate de purtător de informație, fișa este una din cele mai importante componente ale registrului bunurilor imobile, scopul ei fiind: 

Determinarea conținutului informației în cadrul registrului bunurulor imobile;



Acmularea și păstrarea (depozitarea) informației. Pentru fiecare sector de teren şi alte bunuri imobile se deschide fişiere imobile, fişierul de hîrtie

constă din mapă şi file. Registrul conţine capitolele: A, B,C. Capitolul “A” din registrul bunurilor imobileeste aplicat în cazurile cînd dreptul de proprietate asupra obiectului înregistrării (bunului imobil), în ansamblu (terenul, construcțiile amplasate pe el) aparține unei persoane (fizice sau juridice). Structura fișei este prezentată în figura1.6. Pe hîrtie Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

Seturi

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

14

Formă

Fișa Registrului bunurilor imobile

Electronică

Conținut

Straturi

Capitolele (ABC)

Figura 1.6 Structura fișei Capitolul „B” este aplicat în cazurile cînd obiectul înregistrării care formează un bun imobil compus dintr-un teren pe care este amplasată o construcție (sau mai multe construcții) terenul și construcția aparțin unor persoane fizice sau juridice diferite. Capitolul „C” este aplicat în cazurile cînd obiectul înregistrării reprezintă o încăpere izolată (apartement, porțiune dintr-o construcție) a unei persoane fizice sau juridice, iar construcția în ansamblu, terenul aparțin altor persoane. Un asemenea sistem de capitole are scopul de a reflecta o realitate indiferent de faptul pe cît este ea derațională în procesul de utilizare. Fiecare din capitolele indicate constă din trei subcapitole: I, II şi III. În subcapitolul I al fiecărui capitol se efectuează înscrieri referitoare la bunul imobil. În subcapitolul II al fiecărui capitol din Registru se efectuează înscrieri referitoare la dreptul de proprietate. În subcapitolul III al fiecărui capitol din Registru se efectuează înscrieri referitoare la celelalte drepturi reale şi alte grevări. Subcapitolul III la rîndul său constă din două părţi: Partea 1 conţine înscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, uzul, abitaţia, servitutea ce grevează imobilul, ipoteca, folosinţa, concesiunea, gestiunea economică). Partea 2 conţine înscrieri referitoare la drepturile de creanţă, la faptele sau raporturile juridice aferente bunurilor imobile. Referitoare la ambele părți ale subcapitolului III, se va include următoarea informație:  termenul pentru care s-a constituit dreptul, dacă un așa termen a fost stbilit;  suma obligației asigurate prin ipotecă;  date despre titularul al cărui drept este înregistrat în acest subcapitol;  denumirea, numărul și data eliberării documentelor ce confirmă drepturile în a căror bază a fost efectuată înscrierea;  restricții stabilite de legislație  orice modificări, însemnări, corectări cu privire la înscrierile din acest subcapitol; Subcapitolul IV include informație despre bunurile imobile care, în comun cu informația din alte subcapitole, este utilizată pentru estimarea valorii de piață a bunurilor imobile în scopuri fiscale. Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

15

Dacă ar fi să menționăm despre înscrierea în registru bunurilor imobile

putem apela la

Instructiune cu privire la înregistrarea bunurilor imobile și a drepturilor asupra lor, unde sunt specificate atit principiile cît și modalitățile de înscrieri:  Intabularea;  Notarea;  Provizorie.

1.4 Componența organeror cadastrale Ca orce structură, indiferent de domeniu, structura instituțională a cadastrului în Moldova, în mod obiectiv, este într-o permanentă dezvoltare. Modificările care se produc sunt orientate spre ridicarea calității serviciilor, calității informației, metodelor aplicate. Organele cadastrale au următoarea structură conform figurii.1.7. AUTORITATEA PUBLICĂ CENTRALĂ 1.Elaborează politica de stat în domeniul cadastrului 2.Dirijeajă procesul de Iplimentare a cadastrului 3.Efectuiază controlul asupra exploatării Sistemului Informațonal al cadastrului.

OFICIILE CADASTRALE TERITORIAL E implimentează politica în domeniul cadastrului în raion

ÎNTEPRINDE REA DE STAT CADASTRU implimentează politica în domeniul cadastrului

INSTITUTUL DE PROIECTĂRI ÎN DOMENIUL ORGANIZĂRII TERITORIULUI implimentează politicile în domeniul organizării teritoriului

INSTITUTUL INGEOCAD Implimentează politica de stat în domeniul geodeziei și cartografiei

Figura 1.7 Structura organelor cadastrale Din figura dată constatăm că politica de stat în domeniul cadastrului este elaborată de către Agenția Relații Funciare și Cadastru. Deasemenea asigură autoritatea administrativă imobilă, asigură realizarea politicii statului în domeniul administrării cadastrului şi evaluării bunurilor imobile, fondului funciar şi reglementării relaţiilor funciare, geodeziei, cartografiei şi geoinformaticii. Agenţia se subordonează Guvernului RM. In activitatea sa, Agenţia se călăuzeşte de Constituţia RM, de Legea cu privire la Guvern, Legea cadastrului bunurilor imobile, decretele Preşedintelui RM, ordonanţele şi hotărârile Guvernului, acordurile internaţionale la care RM este parte, de Regulamentul Agenţiei Relapii Funciare şi Cadastru, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 901 din 25.08.2005 şi alte acte normative. Agenţia este persoană juridică, dispune de ştampilă cu Stema de Stat a RM şi cu denumirea sa, precum Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

16

şi de conturi trezoreriale. Agenţia este condusă de directorul general, numit în funcţie şi eliberat din funcţie de către Guvern. Directorul general al Agenţiei are un vicedirector general, numit în funcţie şi eliberat din funcţie de către Guvern, la propunerea directorului general. Filialele întreprinderii de stat „ Cadastru” — oficiile cadastrale teritoriale. In afară de aceasta, competenţe imobile în domeniul cadastrului dispun: Ministerul Agriculturii şi Alimentaţiei – administrarea şi monitoringul terenurilor cu destinaţie agricolă (în perspectivă se preconizează implementarea unui cadastru specializat al terenurilor cu destinaţie agricolă); Agenţia pentru Silvicultură „Moldsilva” – administrarea cadastrului silvic (forestier) şi monitoringul pădurilor; Agenţia „Apele Moldovei” – administrarea cadastrului apelor şi monitoringul obiectivelor acvatice; Ministerul Apărării – administrarea monitorigului resurselor imobile în perimetrul obiectelor militare; Asociaţia de Stat de Producţie pentru Explorări Geologice a RM “AgeoM” – administrarea cadastrului zăcămintelor minerale utile, rezervelor de ape subterane şi monitoringul acestora; Alte ministere şi departamente (al industriei, transporturilor etc.) – acumularea şi prezentarea informaţiilor necesare creării şi funcţionării cadastrului, conform competenţei ce le revin.

2.

2. METODOLOGIA FORMĂRII ȘI ÎNREGISTRĂRII BUNULUI IMOBIL Verif. Efect.

Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

17

3.

2.1 Noțiuni generale Lucrările de formare a bunurilor imobile sînt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de întreprinderi de stat sau întreprinderi private, care dispun de ingineri cadastrali, certificaţi la Agenţia de Stat Relaţii Funciare şi Cadastru (în continuare - Agenţie). Inginerii cadastrali au dreptul, cu acordul titularului de drept, să intre în interiorul construcţiei, să execute lucrări cadastrale, să întreprindă alte măsuri legate de procedura de formare a bunului imobil. Construcţiile, lucrările sau plantaţiile nu pot fi distruse, nici strămutate în procesul formării bunului imobil, fără consimţămîntul proprietarului. La formarea bunurilor imobile se vor respecta următoarele condiţii principale:  bunurile formate să corespundă destinaţiei iniţiale, să fie respectate normele de apărare împotriva incendiilor, normele sanitare, ecologice, urbanistice ori schimbarea destinaţiei să se facă în cadrul procedurii de formare sau pînă la iniţierea ei;  să nu se formeze un bun imobil care nu va putea fi utilizat constant conform destinaţiei sau ale cărui condiţii de utilizare vor fi înrăutăţite;  bunul imobil format să fie asigurat cu drum de acces ori să fie posibilă instituirea servituţii de trecere, să fie posibilă asigurarea, după necesitate, a terenurilor destinate construcţiei cu conducte de apă, cu canalizare etc.;  încăperea izolată ce se formează să fie asigurată cu intrare separată;  bunurile

imobile

să fie

formate

ca

bunuri

separate în

fiecare

unitate

administrativ-

teritorială dacă hotarele terenului ce se formează se intersectează cu hotarele diferitelor unităţi administrativ-teritoriale;  configuraţia, dimensiunile şi alţi indici ai bunului imobil ce se formează să fie conforme cerinţelor planului sau regimului stabilit dacă acest bun se formează pe un teritoriu unde există plan urbanistic al localităţii sau dacă este stabilit un regim special de folosinţă a terenului sau a construcţiei;  să se ţină cont, la formarea bunurilor imobile cu destinaţie agricolă, de normele agrotehnice, de alte norme şi reguli prevăzute de legislaţie pentru această categorie de terenuri;  proiectarea hotarelor terenurilor destinate construcţiilor, forma şi dimensiunile lor să fie conforme normelor stabilite în legislaţia cu privire la urbanism;  persoana interesată în formarea construcţiei, apartamentului, încăperii izolate ce implică lucrări pentru care, în conformitate cu legislaţia, se cere autorizaţie de construire să obţină o astfel de autorizaţie şi să depună o copie de pe ea la oficiul cadastral teritorial. Pot fi formate ca obiect independent de drept următoarele bunuri imobile care sunt relatate în figura 2.1.

• Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

Terenurile cu sau fără construcții

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

18

•

Construcțiile, inclusiv cele nefinalizate

•

Apartamentele

•

Încaperile izolate

Figura 2.1 Bunuri imobile formate ca obiect independent de drept Totuși sunt și bunuri immobile care nu pot fi formate ca obiect independent de drept relatate în figura 2.3. Încăperile din apartamente sau case individuale Construcțiile auxiliare ale căror funcții sunt legtate direct de construcția principală Instalațiile inginerești Anexele de deservire a gospodării, dacă este imposibilă specificarea dependemței lor funcționale sau dacă folosirea lor nu este definită Pereții, gardurile, bornele de hotar, alte instalații ale căror funcții sunt legate direct de teren sau de construcția principală Figura 2.3 Bunuri imobile care nu pot fi formate ca obiect independent de drept Formarea bunului imobil se iniţiază de către: proprietarul

lui,

inclusiv

statul

sau

unitatea

administrativ-teritorială,

prin

intermediul

autorităţilor împuternicite cu administrarea bunului; titularii de drepturi reale şi de alte drepturi patrimoniale (gestiune economică, arendă etc.), cu acordul proprietarului; instanţa de judecată, executorii judecătoreşti şi organele fiscale, în cazurile prevăzute de prezenta lege care stabileşte modul de formare a bunurilor imobile în funcţie de proprietar şi destinaţie. Bunul imobil se poate forma în orice scop care nu contravine legislaţiei, inclusiv în scopurile:  transmiterii terenurilor în proprietate sau folosinţă persoanelor fizice sau juridice, în condiţiile legii;  efectuării de tranzacţii cu bunuri imobile;  dezvoltării terenului, prin construirea sau reconstruirea clădirilor şi altor lucrări amplasate pe el;  împărţirii bunului imobil proprietate comună;  atribuirii în natură fondatorului a cotei lui din patrimoniul persoanei juridice;

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

19

 schimbului de terenuri, inclusiv în scopul amplasării lor compacte;  separării sau comasării bunurilor imobile în legătură cu reorganizarea sau cu desfiinţarea persoanei juridice;  vînzării la licitaţie a unei porţiuni din teren şi/sau a unei părţi din construcţie care intră în masa debitoare a întreprinderii insolvabile, sau a unei porţiuni din teren şi/sau a unei părţi din construcţie a persoanei fizice sau juridice al cărei patrimoniu a fost sechestrat şi/sau se comercializează pentru stingerea datoriilor la plăţile obligatorii.

Sunt patru metode de formare a bunului imobil conform figurii 2.4

comasare

divizare

separare

combinare

Figura 2.4 Metode de formare a bunurilor imobile

2.2 Principiul de formare a unui bun imobil Se pot forma bunuri atât din bunul imobil proprietate a unei persoane fizice sau juridice, cît şi din bunul imobil proprietate comună. În cazul proprietăţii comune în urma separării se vor respecta aceleaşi cote de proprietate. Formarea prin separare se aplică în cazul când din bunul imobil se desprinde o parte pentru a forma un bun imobil independent. Ca rezultat al formării bunurilor imobile prin separare în schimbul unui bun se vor forma două sau mai multe bunuri imobile independente ale aceluiaşi titular. Este de menţionat că procedura de formare se referă la bunul imobil, însă dreptul de proprietate nu se modifică. Bunul imobil care urmează a fi separat constituie un sector de teren relatată în figura 2.1. În rezultatul acţiunii de separare, în Registrul bunului imobil iniţial: Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

20

 se va păstra numărul cadastral a terenului;  se va schimba suprafaţa şi hotarele terenului;  se va menţiona actul în temeiul căruia s-a efectuat separarea şi schimbarea suprafeţei. Pentru bunul imobil nou format:  se va atribui număr cadastral;  se vor efectua înscrieri respective privind înregistrarea bunului imobil în Registrul bunurilor imobile;  se va întocmi dosarul cadastral. Formarea bunului imobil cu separarea unei suprafeţe de teren în intravilanul localităţii în scopul construirii unei construcţii de locuit (casă individuală) se admite în cazul respectării următoarelor condiţii:  frontul la stradă a lotului de teren va fi de minimum 8,0 metri pentru clădiri înşiruite şi de minimum 12,0 m pentru clădiri izolat sau cuplate;  suprafaţa minimă a lotului va fi de 150 mp pentru clădiri înşiruite, şi respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate, cu condiţia ca soluţiile tehnice şi arhitecturale să asigure respectarea normativelor tehnice;  adâncimea lotului de teren trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu lungimea (frontul la stradă);  în zonele construite cu case de locuit individuale, distanţa de la ferestrele camerei de locuit până la construcţiile auxiliare a vecinului (grajd, garaj, baie), trebuie să fie de cel puţin 6,0 metri;  construcţiile auxiliare se vor amplasa de la hotarul terenului la distanţa de cel puţin 1,0 metri;  distanţa de la casa de locuit până la construcţiile auxiliare, precum şi distanţa dintre construcţiile auxiliare amplasate în hotarele unui teren nu se reglementează;  terenul este asigurat cu dotări tehnico-edilitare;  construcţia care urmează a fi amplasată să asigure respectarea cerinţelor tehnice de exploatare, inclusiv normelor sanitare, contra incendiare, urbanistice; şi să nu afecteze condiţiile de exploatare a construcţiilor existente (adiacente);  bunul format va fi asigurat cu cale de acces ori să fie posibilă instituirea servituţii. Lăţimea drumului de acces nu poate fi mai mică de 3,5 metri; lăţimea trotuarului pentru pietoni va fi nu mai puţin de 0,75 metri.

Situaţia inițială

Rezultatul separării

Construcţie ХХХХХХХ.001.01 Construcţie

Construcţie ХХХХХХХ.001.01 Construcţie ХХХХХХХ.888.01

ХХХХХХХ.001.02

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

21

Bunul imobil care urmează

Bunul imobil modificat

a fi modificat ХХХХХХХ.001

Bunul imobil separat

ХХХХХХХ.001

ХХХХХХХ.888

În caz că condiţiile specificate nu pot fi respectate, se va prezenta situația conform figurii 2.5. Figura 2.5 Bunul imobil care urmează a fi separat constituie din sector de teren şi construcţie. În rezultatul acţiunii de separare, în Registrul bunului imobil iniţial: se va păstra numărul cadastral a terenului; se vor efectua modificări referitoare la hotarele şi suprafaţa terenului; se va menţiona actul în temeiul căruia s-a efectuat modificările respective; în baza de date, stratul „Construcţii” se stinge construcţia ce se separă. Pentru bunul imobil nou format:  se va atribui număr cadastral terenului şi construcţiilor;  se vor efectua înscrierile respective referitoare la noile bunuri imobile;  se vor indica hotarele şi suprafaţa terenului, precum şi amplasarea construcţiilor  se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral; Formarea bunului imobil cu separarea unei suprafeţe de teren în intravilanul localităţii în scopul folosirii independente a construcţiei se admite numai în cazul respectării următoarelor condiţii:  construcţia separată să corespundă cerinţelor tehnice de exploatare, inclusiv normelor sanitare, contra incendiare, urbanistice;  bunul format va fi asigurat cu cale de acces ori să fie posibilă instituirea servitutii. Formarea bunului imobil cu separarea unei suprafeţe de teren cu construcţie care urmează a fi separată din complexul unei întreprinderi nu trebuie să aducă careva prejudiciu activităţii complexului ori proprietarilor vecini. Separarea construcţiilor existente poate conduce, în cazul înstrăinării unuia din bunurile imobile, la apariţia terenurilor sau zonelor de utilizare comună cum ar fi:

conform figurii 2.6. Situaţie iniţială Construcţie care urmează a fi modificată

Rezultatul separării Construcţia modificată ХХХХХХХ.001.01

Construcţia separată ХХХХХХХ.888.01

ХХХХХХХ.001.01

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

22

Bunul imobil care urmează

Bunul imobil

a fi modificat ХХХХХХХ.001

modificat ХХХХХХХ.001

Bunul imobil separat ХХХХХХX.888

- sectorul de teren cu interes comun rămâne în componenţa bunului imobil de bază instituind servitutea Figura 2.6 Bunul imobil care urmează a fi separat constituie un sector de teren şi o parte din construcţie (altă parte din construcţie rămâne în componenţa obiectului iniţial). În rezultatul acţiunii de separare, în Registrul bunului imobil iniţial:  se va păstra numărul cadastral a terenului;  se vor modifica hotarele şi suprafaţa terenului şi a construcţiei;  se va menţiona actul în temeiul căruia s-au efectuat modificările respective atât referitoare la terenul, cât şi la construcţie;  în baza de date, stratul „Construcţii” se vor efectua modificările grafice. Pentru bunul imobil nou format:  se va atribui număr cadastral terenului şi construcţiilor;  se vor efectua înscrierile respective pentru înregistrarea bunului imobil în registrul bunurilor imobile;  se vor indica hotarele şi suprafaţa terenului, precum şi amplasarea construcţiilor;  se va menţiona actul în temeiul căruia s-au efectuat modificările respective atât referitoare la teren, cât şi la construcţii;  se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral. Formarea bunurilor imobile prin divizare se aplică în cazurile împărţirii proprietăţii comune. Legea impune ca până la încheierea contractului de împărţire a bunului imobil aflat în proprietate comună pe cote-părţi, coproprietarii să asigure elaborarea documentaţiei de formare a bunurilor imobile. Aceasta va asigura înregistrarea bunurilor ce au revenit proprietarilor în contul cotelor părţi în registrul bunurilor imobile. În cazul divizării bunul imobil se modifică, deci, şi regimul proprietăţii. Astfel, în cazul divizării nu se întocmeşte Decizia de formare, însă se încheie un Contract de împărţire (a se vedea art.357,361 Cod civil) la care se anexează planurile bunurilor imobile divizate. Divizarea bunului imobil se face, de regulă, proporţional cotelor-părţi deţinute de fiecare coproprietar. La solicitarea coproprietarilor această proporţie poate fi încălcată. La elaborarea proiectului de formare prin divizare se recomandă să se ţină cont de modul de folosire a bunului imobil comun de care coproprietarii până la divizare, dacă aceştia nu solicită altfel. Tot procedura de divizare se va aplica şi în cazul în care împărţirea bunului imobil proprietate comună pe cote-părţi nu duce la desfiinţarea totală a proprietăţii Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

23

comune pe cote-părţi. (exemplu: bunul iniţial se află în proprietate comună pe cote-părţi la trei coproprietari (câte1/3). După divizare cu perfectarea, respectiv, a contractului de împărţire, un bun rămâne la doi coproprietari pe cote-părţi (câte1/2), iar al doilea bun revine celui de al treilea coproprietar (1 întreg). Exemple de divizare: Situaţie iniţială

Rezultatul divizării

Bunul imobil iniţial care urmează a fi divizat ХХХХХХХ.001

Bunul imobil iniţial dupa divizare ХХХХХХХ.444

Bunul imobil nou format ХXXXXX.888

Figura2.7 . Bunul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren. În rezultatul acţiunii de divizare, în Registrul bunului imobil iniţial: se va stinge numărul cadastral a bunului imobil iniţial; se va menţiona actul în temeiul căruia s-a stins obiectul. Pentru bunurile imobile noi formate: se va atribui numere cadastrale bunurilor nou formate; se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea bunului imobil în registrul bunurilor imobile; se vor indica hotarele şi suprafaţa bunurilor imobile noi formate; se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral conform figurii 2.10. Situaţie iniţială Construcţia ХХХХХХХ.001.01

Construcţia ХХХХХХХ.001.02

Bunul imobil care urmează a fi divizat ХХХХХХХ.001

Rezultatul divizării Construcţia Construcţia ХХХХХХХ.444.01 ХХХХХХХ.888.01

Bunul imobil iniţial Bunul imobil format după divizare ХХХХХХХ.888 ХХХХХХХ.444

Figura 2.8 Bun imobil care urmează a fi divizat, constituie sectoare de teren cu construcţii. În rezultatul acţiunii de divizare, în Registrul bunului imobil iniţial:  se va stinge numărul cadastral a bunului imobil iniţial;  se va menţiona actul în temeiul căruia s-a stins obiectul. Pentru bunurile imobile noi formate:  se vor atribui numere cadastrale bunurilor nou formate conform figurii 2.11.  se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea bunurilor imobile în Registrul bunurilor Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

24

imobile;  se vor indica hotarele şi suprafaţa bunurilor imobile noi formate;  se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral. Situaţia iniţială Construcţia ХХХХХХХ.001.01

Bunul imobil care urmeaza a fi divizat XXXXXXX.001

Rezultatul divizării Construcţia Constructia ХХХХХХХ.444.01 XXXXXXX.888.01

Bunul imobil nou format ХХХХХХХ.444

Bunul imobil nou format ХХХХХХХ.888

Figura 2.9. Bunul imobil care urmează a fi divizat constituie un sector de teren şi o parte din construcţie. În rezultatul acţiunii de divizare, în Registrul bunului imobil iniţial:  se va stinge numărul cadastral a bunului imobil iniţial;  se va menţiona actul în temeiul căruia s-a stins obiectul. Pentru bunurile imobile noi formate:  se vor atribui numere cadastrale bunurilor nou formate, inclusiv construcţiilor;  se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea bunului imobil în Registrul bunurilor imobile;  se vor indica hotarele şi suprafaţa bunurilor imobile noi formate;  se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral. În rezultatul acţiunii de divizare, în Registrul bunului imobil iniţial:  se va stinge numărul cadastral al construcţiei iniţiale;  se va menţiona actul în temeiul căruia s-a stins construcţia. Pentru bunurile imobile noi formate (construcţii):  se vor atribui numere cadastrale construcţiilor nou formate;  se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea noilor bunuri imobile (adică

noilor

construcţii);  se va indica suprafaţa bunurilor imobile noi formate;  se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral. Situaţia iniţială Construcţia care urmează a fi divizată ХХХХХХХ.001.01

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

Rezultatul divizării Bunul imobil nou format Bunul imobil nou format ХХХХХХХ.001.03 ХХХХХХХ.001.02

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

25

Terenul ХХХХХХХ.001

Terenul ХХХХХХХ.001

Figura 2.10. Bunul imobil care urmează a fi separat constituie un teren cu construcție Comasarea este o modalitate de formare a bunului imobil prin unirea a două sau mai multe bunuri imobile înregistrate având hotare comune, inclusiv hotare ce trec pe peretele comun, aparţinând unuia şi aceluiaşi proprietar sau aflându-se în proprietatea comună a aceloraşi persoane. În cazurile bunurilor imobile proprietate comună pot fi comasate doar bunurile imobile proprietate comună în devălmăşie sau numai bunurile imobile proprietate pe cote-părţi. În cazul comasării bunurilor imobile proprietate comună în diviziune, cotele-părţi în bunul comasat se calculează de executantul lucrărilor cadastrale în cooperare cu coproprietarii, ţinându-se cont de cotele deţinute de coproprietari în bunurile imobile iniţiale. Cotele-părţi în bunul imobil format prin comasare se indică în decizia de formare. Comasarea bunurilor imobile ce aparţin diferitor proprietari poate avea loc numai în cazul existenţei unui act juridic între aceşti proprietari, care reglementează relaţiile juridice ce apar în legătură cu comasarea bunurilor. Exemple de comasare Situaţie iniţială

Rezultatul comasării

Bun imobil care urmează urmează a fi comasat XXXXXXX.001

Bun imobil care

Bunul imobil nou format XXXXXXX.999

a fi comasat XXXXXXX.002

Figura 2.11 Bunurile imobile care urmează a fi comasate constituie sectoare de teren. În rezultatul acţiunii de comasare, în Registrul la bunurile imobile iniţiale - se vor stinge numerele cadastrale ale bunurilor imobile iniţiale; - se va menţiona actul în temeiul căruia s-au stins bunurile imobile. Pentru bunul imobil nou format: - se va atribui număr cadastral bunului nou format; - se vor efectua înscrierile respective privind înregistrarea bunului imobil; - se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral. Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

26

Situaţie iniţială

Rezultatul comasării

Construcţie Х XХХХХХХ.002.01

Construcţie ХХХХХХХ.001.01

Bun imobil care Bun imobil care urmeaza a fi comasat urmează a fi comasat ХХХХХХХ.001 XXXXXXX. 002

Construcţie ХХXХХХХ.444.02 ХХХХХХХ.444.01

Construcţiе

Bun imobil comasat ХХХХХХХ. 444

Figura 2.12 Bunurile imobile care urmează a fi comasate constituie sectoare de teren cu construcţii În rezultatul acţiunii de comasare, în Registrul la bunurile imobile iniţiale: - se vor stinge numerele cadastrale a bunurilor imobile iniţiale, care s-au comasat, inclusiv construcţia; - se va menţiona actul în temeiul căruia s-au stins bunurile imobile. Pentru bunul imobil nou format: - se va atribui număr cadastral bunului imobil nou (terenului), respectiv se va modifica numărul cadastral al construcţiilor; - se vor efectua înscrierile respective referitoare la bunurile imobile şi drepturile asupra lor; - se vor îndosaria documentele necesare în dosarul cadastral. În cazul dobândirii mai multor terenuri cu destinaţie agricolă, având hotare comune, se poate aplica, la cererea proprietarului, o modalitate mai simplificată de formare a bunului prin comasare, concomitent cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor obţinute. În acest caz, decizia de comasare se depune concomitent cu cererea de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor dobândite (Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr. 138 din 18 iulie 2005). Bunul nou format (în cazul încăperilor izolate) va avea ieşire directă în stradă sau curte, coridor comun ori palierul scării. Comasarea încăperilor şi modificarea destinaţiei nu trebuie să pună în pericol integritatea structurală a clădirii sau încăperilor altor proprietari şi funcţionării adecvate a comunicaţilor inginereşti. Formarea bunului prin combinare este o acţiune de separare a unei părţi din bunul imobil înregistrat, fără a se forma un bun imobil independent, şi alipirea ei la un bun imobil adiacent. Noua modalitate de formare oferă posibilitatea de a resistematiza două proprietăţi adiacente ale aceluiaşi proprietar, sau de a înstrăina o parte a unui bun imobil prin unirea acestei părţi la bunul imobil adiacent. În actul juridic de înstrăinare a unei părţi (exemplu: contract de vânzare –cumpărare cu combinarea bunurilor Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

27

imobile) obiect al vânzării nu va figura bunul imobil cu numărul cadastral, ci o suprafaţă anumită a bunului imobil, în conformitate cu planul anexat la contract. Modalitatea de formare a bunului imobil prin combinare poate fi aplicată numai pentru bunurile adiacente cu aceiaşi destinaţie. În cazul în care o încăpere, componentă a unui bun imobil, va fi alipită la alt bun imobil (în rezultatul tranzacţiei), bunurile imobile îşi vor păstra numerele cadastrale anterioare, iar modificările se vor face numai în suprafaţa bunurilor imobile. Alipirea se va efectua cu autorizarea primăriei respective în temeiul avizului expertizei tehnice şi cu acceptul Asociaţiei de coproprietari (în cazul locuinţelor). Exemple de variante de combinare: Situaţie iniţială

Bun imobil ХХХХХХХ.001 Partea care urmează a fi combinată

Rezultatul combinării

Bun imobil ХХХХХХХ.002

Bun imobil modificat ХХХХХХХ. 001

Bun imobilmodificat ХХХХХХХ .002

Figura 2.13 Bunurile imobile care urmează a fi combinate constituie sectoare de teren.

2.3 Înregistrarea unui bun imobil nou format Înregistrarea corectă a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile este absolut necesară pentru ca cetăţeanul să fie sigur că are actele în regulă şi că nu vor apărea probleme atunci când bunurile imobile vor fi transmise prin moştenire sau donate, sau vândute. Fără înregistrare dreptul de proprietate nu este recunoscut şi nu poate fi realizat pe deplin, deoarece persoana care are un bun imobil neînregistrat pe numele său nu poate vinde acest bun, nu-l poate dărui, iar moştenitorii unui asemenea bun se confruntă cu greutăţi la întocmirea actelor de succesiune. Fără înregistrare dreptul de proprietate nu poate fi apărat pe căile prevăzute de lege, deoarece instituţiile statului, inclusiv instanţele de judecată, nu vor putea lua decizii împotriva celor care încalcă drepturile unei persoane care nu este înregistrată ca şi proprietar al bunului respectiv. Înregistrarea în Registrul bunurilor imobile poate fi conform figurii 2.5.

masivă

curentă

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

selectivă

primară

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

28

Figura 2.14 Metode de înregistrare a bunului imobil în Registrul bunului imobil  primară – ceia ce presupune efectuarea primului înscris în Registrul bunurilor imobile privitor la bunul imobil, la drepturile patrimoniale asupra lui şi la titularul de drepturi  curentă – care este efectuarea de modificări în Registrul bunurilor imobile  masivă – se efectuiază din contul statului şi fără cererea titularului de drepturi  selectivă – care se efectuiază la cererea titularului de drepturi. La bunurile imobile, obiecte ale înregistrării în registrul bunurilor imobile se raportă terenurile, clădirile şi construcţiile solid legate de pămînt. Prin construcţie solid legată de pămînt se înţelege orice construcţie ridicată pe pămînt sau în pămînt, care aderă la pămînt, adică care nu este volantă (nu poate fi mutată din loc în loc ). Durata construcţiei nu are importanţă, apartamentele şi alte încăperi izolate porţiunile de subsol. Prin porţiune de subsol ca obiect al înregistrării în Registrul bunurilor imobile se înţelege o suprafaţă de teren cu sau fără construcţii destinată folosirii rocilor deschise sau spaţiu subteran cu sau fără construcţii destinat exploatării, în ambele cazuri existenţa acestora este confirmată documentar, prin perimetrul minier, obiectele acvatice separate. Prin obiect acvatic separat, ca obiect al înregistrării în Registrul bunurilor imobile, se înţelege apa, terenul aflat sub apă , fîşiile reverane de protecţie şi construcțiile hidrotehnice ca un obiect unic şi invizibil. Plantaţiile prinse de rădăcini. Prin plantaţii prinse de rădăcini ca obiect al înregistrării în Registrul bunurilor imobile se înţelege plantaţiile perene, înfiinţate în conformitate cu normele stabilite de legislaţie. Înregistrarea

drepturilor asupra bunului imobil se efectuează

dupa executarea

lucrărilor

cadastrale și după întocmirea planului cadastral al teritoriului și a dosarului cadastral al bunului imobil. Înregistrarea drepturilor se efectuează la cererea titularilor de drepturi, cu excepţia cazurilor prevăzute de prezenta lege. În cazul în care cererea de înregistrare a drepturilor este depusă

de

reprezentantul titularului de drepturi, reprezentantul prezintă procura, contractul sau un alt document ce îi confirmă împuternicirile. În cazul înregistrarii drepturilor asupra unui bun imobil care aparţine Republicii Moldova sau unei unităţi administrativ-teritoriale a ei, în numele lor acţionează autoritaţile publice autorizate. În cazurile stimulate de prezenta lege, documentele necesare efectuării înscrisului în registrul bunurilor imobile le prezintă autorităţile administraţiei publice sau instanțele de judecată. Înregistrarea drepturilor include:  primirea cererii de înregistrare a drepturilor asupra bunului imobil și înregistrarea ei în condica de cereri;  efectuarea în registrul bunurilor imobile a menţiunii de primire a cererii;  examinarea cererii primite;

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

29

 emiterea deciziei

asupra

înregistrarii

dreptului

sau nesatisfacerii cererii de înregistrare a

drepturilor;  efectuarea modificărilor de rigoare în dosarul cadastral în cazul modificării componenței bunului imobil sau a destinaţiei lui ori întocmirea de dosar cadastral în cazul constituirii unui bun imobil;  efectuarea înscrisului în registrul bunurilor imobile;  aplicarea parafei de înregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirmă drepturile în a caror baza s-a efectuat înregistrarea;  Îndosarierea documentelor ce confirma drepturile. Menţiunea în registrul bunurilor imobile se efectuează în baza cererii de înregistrare a drepturilor asupra bunului imobil, a copiei de pe documentele instanțelor de judecată, organelor fiscale sau de drept privind punerea sub sechestru altor fapte juridice care pot duce la stingerea drepturilor patrimoniale sau la necesitatea rectificării înscrisului din registrul bunurilor imobile. Radierea menţiunii din registrul bunurilor imobile se efectuează în baza documentelor ce confirmă încetarea acţiunii faptelor juridice în al caror temei s-a facut menţiunea. Efectuarea menţiunii sau radierea ei are loc în temeiul deciziei registratorului. Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face în temeiul urmatoarelor actele administrative emise de autorităţile publice abilitate în modul stabilit de legislaţia în vigoare la data adoptării lor contractelor asupra bunului imobil, certificatele de succesiune, hotarîrile instanței de judecată, titlurile de autentificare a drepturilor deţinătorului de teren și alte acte (adeverințe) privind drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritaţile publice abilitate, în modul stabilit de legislaţia în vigoare la data eliberarii lor, alte documente

privind

nașterea

sau

transmiterea

drepturilor asupra bunurilor imobile eliberate conform legislaţiei în vigoare la data nașterii sau transmiterii acestor drepturi. Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale și alte documente cu privire la urbanism nu constituie temei pentru înregistrarea grevărilor drepturilor patrimoniale verificarea puterii juridice a documentelor ce confirmă drepturile prezentate pentru înregistrare o efectuează registratorul. Documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor trebuie să corespundă exigentelor prezentei legi și ale altor acte normative. Documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor trebuie depuse în doua exemplare, unul fiind originalul sau o copie de pe el, autentificată notarial. Documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor trebuie să conţină descrierea bunului imobil și, dupa caz, denumirea dreptului respectiv, semnaturile de rigoare, iar în cazurile stabilite de legislaţie, să fie autentificate notarial și stampilate. Nu se primesc pentru înregistrarea drepturilor documentelele relatate în figura 2.15. Acte ce conțin ștersături, adăugiri, cuvinte radiate și alte corectări nemenționate în ele Verif. Efect. Mod Coala

Acte executate în creion

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

30

Acte cu deteriorări grave, ce nu permit interpretarea univocă a conținutului lor Figura 2.15 Exigențele față de documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor Documentele ce confirmă înregistrarea drepturilor Înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmată prin extrasul din registrul bunurilor imobile. Extrasul din registrul bunurilor imobile îl eliberează oficiul cadastral teritorial în a carui rază de acţiune se află bunul imobil. La extrasele din cadastru și din registrul bunurilor imobile se anexează, dupa caz, planul terenului și/sau al construcţiei capitale, încăperii izolate. Extrasul din registrul bunurilor imobile se eliberează persoanei fizice care s-a legitimat și a depus o cerere scrisă sau persoanei juridice care a sesizat oficial cadastral teritorial. Extrasul din registrul bunurilor imobile se eliberează pentru efectuarea tranzacţiilor și este valabil timp de două luni din data eliberării. La eliberarea repetată a extrasului înainte de expirarea termenului indicat, se efectuează menţiunea "Repetat". Refuzul neîntemeiat al furnizarii de informaţii cadastrale poate fi atacat la Agenţie, iar decizia Agenţiei, în instanța de judecată. Pentru înregistrarea în registru a bunurilor imobile există o procedură care registratorul trebuie să o respecte pentru a nu comite greșeli tehnice sau de tip juridic. Această procedură se împarte în cîteva etape și anume: - pregătirea documentelor - înregistrarea în Registru Pregătirea documentelor pentru înregistrare se efectuează de către Registrator. Primirea cererii şi a documentelor pentru înregistrarea documentelor se efectuiază numai în zilele şi orele de recepţie şi numai în încăperea stabilită. Verificarea şi pregătirea documentelor pentru înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor se efectuează de Registrator. În cazul înregistrării curente, Registratorul primeşte de la arhivar dosarul cadastral al bunului imobil şi Registrul ţinut pe fişiere de hîrtie. Verificarea documentelor se efectuează numai în timpul lucrului şi în încăpere specială, destinată pentru lucrările cu materialele de arhivă. Lucrările cu materialele de arhivă se efectuează cu respectarea cerinţelor instrucţiunilor Serviciului de Stat de Arhivă al Republicii Moldova şi instrucţiunii cu privire Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

31

la arhiva OCT. Cererea de înregistrare a dreptului de proprietate se depune în 2 exemplare, la care se anexează documentele ce confirmă dreptul şi alte documente necesare pentru înregistrare. Dacă actul juridic este autentificat notarial, sau este un act al autorităţii publice, pentru înregistrare se prezintă originalul sau o copie autentificată notarial şi o copie simplă. După înregistrare pe documentul ce confirmă drepturile în copie simplă se consemnează de Registrator faptul că copia corespunde originalului, se aplică semnătura şi ştampila Registratorului şi documentul se include în dosarul cadastral. Actele juridice referitoare la bunurile imobile întocmite în formă scrisă simplă se depun cel puţin în două exemplare originale, dintre care unul după efectuarea înregistrării se include în dosarul cadastral. Registratorul acordă solicitantului consultaţii necesare în vederea completării cererii şi este în dept să execute de pe originalele prezentate copii sau extrase a documentelor. Solicitantul prezintă Registratorului următoarele documente:  Certificatul organelor de înregistrare a actelor de stare civilă;  Actul de indentitate;  Adeverință de naștere sau buletin de indentitate;  Bonul ce confirmă achitarea serviciilor;  Pasaportul național al cetățeanului străin;  Buletin de indentitate al apatridului sau permisul de ședere. Înregistrarea în Registru se face de către registrator. Registratorul pentru a face o înregistrare are nevoie de anumite documente cu care trebuie să opereze. Actele date sunt necesare pentu ca registratorul și inginerii cadastrali să poată verifica, corecta, șterge, modifica,și adăuga acte sau informație referitoare la bunul imobil supus înregistrării. Dosarul cadastral cuprinde: Cererea și documentele pentru înregistrare ; Dosarul tehnic; Extrasul din registru a bunului imobil. Ştampila şi semnătura se aplică pe ultima filă a fişierului, celelalte file sunt vizate prin semnătură de către Registrator. Precedenta versiune pe fişiere de hîrtie a Registrului o barează cu o linie pe diagonală, semnează rubrica STINS şi indică data, după care o include în mapa corespunzătoare a Registrului, aplică parafa de înregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirmă drepturile în a căror bază sa efectuat înregistrarea, include în dosarul cadastral copiile documentelor, confirmate de Registrator, transmite versiunea pe fişiere de hîrtie a Registrului şi Dosarul cadastral în arhivă, restituie solicitantului documentele care au servit ca temei pentru înregistrare pe care este aplicată parafa de înregistrare.

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

32

2.4 Introducere Inventory 8 - un produs software care se concentrează pe îmbunătățirea calității muncii și reducerea costurilor forței de muncă, a stocurilor de ingineri și designeri. Această aplicație a fost dezvoltată pentru organizațiile exercitării tehnice de contabilitate și de inventar tehnic de bunuri imobiliare și permite să automatizeze crearea de planuri de etaj. Avantajul de a fi utilizat în cadrul abordării programului este că, prin tragere de date se poate crea în mod automat o foaie de date, în viitor, în condiții de siguranță modifica în mod direct prin editarea fișierului în sine. Să se familiarizeze cu principiile de bază ale muncii în inventar și 8 pentru a obține cunoștințele de bază despre programul care va efectua crearea unui desen. Înainte de a începe să creați un desen, se recomandă să se familiarizeze cu termenii de bază și instrumentele utilizate în cadrul programului:  straturi de deplasare;  înlocuire dublă. Acest manual este format din două părți. În prima parte a etapelor procesului de creare a unui plan de podea, iar a doua - generarea documentelor de ieșire pentru care datele sunt preluate din desen.  Crearea unui plan de etaj;  Crearea de foi de date și explicații;  Straturi. Straturile vă permit să structureze desenul. Ele sunt folosite pentru a grupa obiectele cu proprietăți similare, ceea ce simplifică foarte mult de editare. O astfel de structurare a obiectelor, vă permite să:  să permită sau să interzică apariția unor elemente dispuse pe un strat;  schimba culoarea obiectelor straturi, care au o valoare de culoare "Prin Layer";  dăm grosime tuturor obiectelor de strat "Prin strat";  să autorizeze sau să interzică retragerea de instalații de imprimat;  autoriza sau de a interzice editarea. Convențional, fiecare dintre straturi pot fi reprezentate sub formă de hârtie de calc pe care sunt amplasate de primitivele corespunzătoare sau elemente de desen. Apoi, "calc" (sau "straturi") sunt suprapuse una peste alta formând astfel o imagine de ansamblu a desenului. Managementul stratului este realizată în fereastra de dialog "straturi". Pentru a accesa caseta de dialog, faceți:  Mergeți la fila View;  Faceți clic pe butonul

, Straturi din butonul din stânga al mouse-ului;Echipa de asemenea,

duplicate în meniul panglicii fila Editor.În caseta de dialog "straturi" sunt plasate sub titlul echipei generale de gestionare a listei de straturi ale desenului activ. La polul opus numele fiecărui strat are o Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

33

listă de opțiuni care vă permit să blocați, dezactivați, prin congelare, etc. fiecare strat individual. Semnifcația comenzilor este descrisă în tabelul de mai jos:

A c e a s t a a d a u g ă u n n o u s t r a t . N u m e l e i m p l i c i t a l n o u l u i s t r a t " La ye r 1 " , care devine activă la crearea de editare. Toți parametrii noului strat sunt acceptate în mod implicit. Se elimină stratul selectat. Aveți posibilitatea să ștergeți straturi numai f ă r ă r e f e r i n ț ă . N u p u t e ț i ș t e r g e s t r a t u l " 0 " , " D E F P O IN T S " ș i s e t a ț i c u r e n t . În d e p ă r t a r e a s t r a t u l u i p o a t e f i a n u l a t p r i n î n c h i d e r e a s t r a t u r i l o r d e f e r e s t r e și comanda din meniul Editare> Anulare (sau apăsați combinația de taste [ C t r l + Z] ) . D e z gh e a ț ă s t r a t u r i c o n g e l a t e a n t e r i o r . În m o d i m p l i c i t s t r a t u l e s t e d e z gh e ț a t . În g h e a ț ă s t r a t u l s e l e c t a t . In c l u d e t ă i a t a n t e r i o r s t r a t u r i . S t r a t i m p l i c i t a c t i v a t . Dezactivați vizibilitatea straturilor într-un desen. Primitive pe stratul închis nu sunt afișate și nu sunt disponibile pentru editare. Setează stratul selectat în lista curentă și toate entitățile create sunt create în mod implicit pe ea. Strat de blocare Element. Elemente de vizibilitate nu se va opri, dar nu puteți edita. Elementele de legare eficiente blocate strat. Activează sau dezactivează elementele de strat de imprimare.

Instalarea curentului strat Selectarea straturilor în două moduri:  s t r a t u r i d i n c a s e t a d e d i a l o g:  faceți clic pe butonul

fila Straturi sau Edit View benzi de meniu;

 click pe apăsând butonul din stânga al mouse -ului pentru a alege stratul dorit din listă;  faceți clic pe butonul

. În a i n t e d e n u m e l e s t r a t u l u i s e l e c t a t a p a r e s e m n v e r d e .

Acest lucru sugerează că acest lucru este stratul curent și toate entitățile nou create vor fi plasate pe ea.  În p a n o u l P r o p r i e t ă ț i :  faceți clic pe butonul

Verif. Efect. Mod Coala

Properties de pe fila Complex. Acesta este evidențiat

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

34

î n ga l b e n ș i p l u t i t o a r e p a n o u l P r o p r i e t ă ț i a p a r e î n p a r t e a s t â n g ă a f e r e s t r e i ;  l i s t a d e r u l a n t ă p e n t r u a s e l e c t a l a ye r - u l d o r i t :

Deplasarea In s t r u m e n t d e p l a s a r e a e s t e u t i l i z a t p e n t r u p o z i ț i o n a r e a e l e m e n t u l u i s e l e c t a t în raport cu celelalte obiecte de desen. Acesta vă permite să specificați distanța pe care trebuie să fie deplasată din punctul de element specificat cu mouse -ul pe punctul de desen clădire. La f e l c a o r i c e a l t ă c o m a n d ă d e e d i t a r e i n s t r u m e n t d e d e p l a s a r e a e s t e disponibilă numai după ce selectați obiectul. Activati comanda poate fi o varietate de moduri: Bandă Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

Fila Editor>

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

35

Meniu

Instrumente> Offset

deplasare Meniul Contextual Tastă Shift + О (Щ ) Fierbinte Decalajul poate fi utilizată în construcția de obiecte. Dar noi trebuie să distingem între instrumentul de compensare în banda de meniu de pe echipa omonim, care este disponibil din meniul contextual al primitiv. In s t r u m e n t u l d e c o m p e n s a r e , c a r e s e a f l ă p e f i l a E d i t o r a l m e n i u l u i p a n gl i c a este utilizat numai pentru obiectele de la panoul de "Șabloane construcții" și vă permite să setați punctul de offset, nu numai în momentul construcției, dar, de asemenea, atunci când editați un element creat anterior. Din lista derulantă pentru a alege marcatorul de echipa de compensare a cărui poziție este setată și comanda de compensare în raport cu punctul în desen menționat. marker de selecție construct este compensată o distanță introdusă de către utilizator într -o direcție predeterminată din punctul menționat. Următoarele poziții:

Comanda Offset este de asemenea disponibil din meniul contextual pentru toate entitățile în momentul creării lor. Spre deosebire de marcatorul activ meniu bandă de comandă, în acest caz, este definit separat, ca obiect de meniu de comenzi rapide. marcatorul implicit setat la setările casetei de dialog fila Editor. Exemplul №1 (Crearea unei ferestre la o distanță prestabilită față de peretele de la capăt)  După pornirea programului, accesați meniul panglică fila Fișier, și apoi faceți clic pe  setările sau utilizați combinația de taste [Ctrl + Shift + F11];  În fila Setări din caseta de dialog, bifați caseta General,Utilizați șablonul;  Din lista derulantă, care a devenit activ, selectați un șablon cu numele de "Meters.dxf";  Parametrii rămași, acceptați implicit și faceți clic pe OK;  Din nou, faceți clic pe fila Fișier, apoi faceți clic pe Nou, într-un nou fișier a fost creat pe baza șablonului selectat. Din moment ce caseta de dialog "Settings" pe opțiunea "General" nu a "Afișează întotdeauna șabloanele de meniu" dezactiva, atunci când creați un nou dialog fișier caseta "Utilizare

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

36

șablon", în care lista este ales șablon, care servește ca bază pentru un nou fișier.  În caseta de dialog, utilizați șablonul accepta modelul curent "Meters.dxf" și apoi faceți clic pe OK.  Faceți clic pe fila Advanced și activează construcțiile de șabloane panou în cazul în care nu este activ. În mod implicit, panoul "Building Template-uri" situat la marginea din dreapta a ferestrei.  Se adaugă în desenarea unui perete orizontal, pentru acest lucru:

 în panoul Șabloane "Building", selectați un element din peretele de ramură suprapuse cu o lățime;  face un singur clic în partea stângă a ferestrei spațiului de lucru.  folosind scroll mouse-ul ajusta scala de afișare poate fi citit, astfel încât a fost creat perceptibil la un perete;  Muta cursorul spre dreapta și în lungimea ferestrei dinamic caseta de intrare, introduceți numărul "10";

 fixa valoarea introdusă prin apăsarea [Tab];  în colț, introduceți valoarea "0" și apăsați [Tab],  finaliza construcția zidului, apăsând [Enter]. Element de "The Wall" Lungimea "10" și o lățime "1.2" va fi creată.  dublu-clic pe roata mouse-ului în zona de desenare. Imaginea a peretelui va crește la dimensiunea spațiului de lucru.  Adăugați deschiderea ferestrei într-un perete la o distanță predeterminată de la capătul din dreapta. Pentru a face acest lucru: Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

37

 în panoul "șabloane de construcții", selectați un element din ramura SIMPLĂ Window 2.600 Wide. Pentru a face acest lucru, efectuați un singur clic pe numele său în listă;  în zona de desenare pentru a efectua un clic dreapta și din meniul contextual, apoi faceți clic pe Active Marker> În partea din dreapta sus;  din nou, pentru a efectua un clic dreapta și selectați din meniul de comenzi rapide  ofset;  faceți clic pe butonul din stânga al mouse-ului în colțul din dreapta sus al peretelui și pentru a muta cursorul mouse-ului spre stânga pentru o distanță scurtă;  în caseta de intrare dinamică, în "Lungime" pentru a continua cu numărul de tastatură "1.8" și apăsați  [Tab];

 apăsați [Enter]. Ca rezultat, 2,6m lungime fereastra va fi introdusă în perete. Lățimea ferestrei trebuie să fie egală cu lățimea peretelui. Notă: Elementul cu alegerea unui marker de activ poate fi omisă folosind comanda Offset, situată pe bara de instrumente. Pentru a face acest lucru, pur și simplu faceți clic pe săgeată, și jos selectați "În colțul din dreapta sus. Exemplul №2 (Schimbare locație creată anterior fereastra elementului relativ la capătul din stânga al peretelui). Deschideți (sau crea) un desen ilustrând pereți și ferestre (similar cu Exemplul №1). Pentru a deschide un desen creat anterior faceți clic pe fila Fișier, apoi pe Deschidere. În fereastra de dialog "Open" introduceți calea către fișierul și faceți clic pe butonul "Open";

Urmați clic pe "fereastra" elementul situat la site-ul "Wall". Apărut markeri indică faptul că obiectul este selectat și pe ea puteți efectua operații de editare: Faceți clic pe meniul Edit din Panglicã;

Faceți clic

pe săgeata în jos instrument de offset și faceți clic pe partea din stânga sus;

Efectuați click-stânga pe marginea capătului din stânga al peretelui și mutați mouse-ul peste distanța mică la dreapta; În câmpul "Lungime", introduceți o valoare de "2.6" și apăsați [Tab]; Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

38

În "unghiul", introduceți valoarea "0" și apăsați [Tab], pentru a fixa valoarea. Imaginea de mai jos arată fereastra înainte și după deplasarea. Fereastra in show-uri roșii în cazul în care acesta va fi localizat după apăsarea [Enter]. Apăsați [Enter].

Astfel, folosind instrumentul de offset cerut noua poziție a ferestrei, în raport cu colțul din stânga sus. și anume valoarea introdusă în instrumentul de compensare lungime indică distanța dintre peretele frontal stânga și fereastra markerul stînga.

Crearea unui plan de etaj

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

39

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

40

CONCLUZIE În această lucrare de diplomă am lărgit vizorul meu de tînăr tehnician spre orizonturi mai largi în domeniul cadastrului. Ținînd cont că tema acestei lucrări de diplomă este “Înregistrarea bunurilor imobile din satul ,,Piatra-Albă” m-am axat mai mult pe informția referitoare la înregistrarea și formarea bunurilor imobile. Am studiat mai în detaliu care este procedura de înregistrare și care sunt actele necesare pentru diferite bunuri de imobile pentru ca să fie posibilă înregistrarea lor. Am văzut diferite situații cînd înregistrarea unui bun imobil poate fi refuzată din din diferite motive și am realizat care sunt acele motive de refuz. Sunt diferite situații cînd din cauza neclarităților sau din cauza neajunsurilor de documente unele bunuri imobile nu au dreptul să fie vîndute sau să fie posibilă vreo tranzacție.(lipsa actelor ce demonstrează autenticitatea drepturilor asupra bunurilor, dacă bunul este grevat ). În ceastă lucrare este ilustrată sau demonstrată o lucrare practică de înregistrare a unui bun imobil din satul Piatra-Albă r-nul. Ialoveni, unde am participat și eu. Acest caz practic este posibil datorită unui solicitant care a dorit să îi fie efectuate careva lucrări de formare a terenului prin separare devizare sau combinare cu scopul de a efectua o tranzacție. Inginerul cadastral primind comanda, a iesit în teren împreună cu mine și am vazut care este situația din teren, ne-am convins că datele de pe acte sunt identice cu cele din teren, am hotărît ca să separăm bunul imobil inițial în două bunuri, ulterior din bunul inițial cu suprafața de 0.177 ha s-a separat un sector de teren cu o suprafață de 0.0054 ha oferindui-se un nr. cadastral nou. Proprietar a acestor 2 bunuri a rămas același din motiv că el înca nu a reușit să efectueze nici o tranzacție. Așadar am vazut care este procesul de înregistrare și care sunt dificultățile întîlnite de colaboratorii oficiilor cadastrale, care sunt metodele de rezolvare a acestor probleme și care este scopul acestor înregistrări. Știind că cadastru se combate cu dezvoltarea economiei, aceste înregistrări au scopul de a duce o evidență concretă despre sectoarele de teren cu sau fără construcţiile, instalaţiile, amenajările, plantaţiile multianuale amplasate pe ele, despre parametrii cantitativi şi calitativi, despre amplasarea spaţială, despre valoarea lor economică, despre toate bunurile imobile, proprietarii lor și drepturile acestora asupra acestor bunuri imobile pentru ca să fie stabilit impozitul lunar și anual pentru stat de către fiecare proprietar.

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

41

BIBLIOGRAFIE

1)

Constituţia Republicii Moldova.

2)

Botnarenco I. Cadastrul în Moldova. – Chişinău: editura „Pontos”, 2006. – 210 p.

3)

Articolul 12 (2) Legea nr. 354/04. Cu privire la înregistrarea bunurilor imobile și drepturilor

asupra lor. 4)

Site-ul oficial al Cadastrului Republicii Moldova www.cadastre.md

5)

Monitorul Oficial Al Republicii Moldova Nr.107 din 04.09.2001.

6)

Instrucţiune cu privire la оnregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor

7)

Cadastru bunurilor imobile", vol. I (Legi adoptate de către Parlamentul Republicii Moldova).

8)

Cadastru bunurilor imobile", vol. II (Legi adoptate de către Parlamentul Republicii Moldova).

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

42

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

43

Verif. Efect. Mod Coala

Cornea V. Bodeanu L. N. docum

LD – 07– 2551 – 2016 Semnat

Data

Coala

44