Desperfectos Las Lomas Del Golf Jorge Juan 10

JORGE JUAN, 10 

Planta sótano  ›

Pared mal rematada y pintada. 

Planta segunda  ›

Armario de contadores mal rematado y la pared sucia. 

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Pared de las escaleras mal pintada y tiene un golpe por debajo de la barandilla.  

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Golpe en la pared del pasillo. 

Planta tercera  ›

Pared de la llave de la luz sucia. 

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Armarios mal rematados. 

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Golpe en la pared. 

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La luz del pasillo parpadea. 

Planta cuarta  ›

Ventana de la buhardilla mal rematada y pintada. 

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Pared del descansillo 3º‐4º manchada. 

  Parte exterior del portal  ›

Techo mal pintado y descascarillado  

General  Muy sucio, las puertas de acceso a los pasillos golpean, rozan o no cierran y mal engrasadas. El  hueco de la escalera en general esta mal rematado y pintado. La barandilla mal rematada a la  pared, del sótano al ático. 

DESPERFECTOS EN ZONAS COMUNES  1.‐ RELATIVAS AL PORTAL DE ACCESO A LA VIVIENDA.  El falso techo de escayola debe ser sustituido en alguna zona por encontrarse fisurado. Existen  así mismo manchas de pintura sin repasar y de humedades, por lo que se cree necesario volver  a pintar.  Se debe reponer una baldosa rota en la zona derecha, según se entra, y junto a la estructura  metálica acristalada.  Deben repasarse las juntas del solado de baldosas.  Deben  recibirse  correctamente  las  juntas  de  unión  entre  el  pladur  y  el  pilar  de  ladrillo  cara  vista en la vertical de la fachada del edificio, el pilar de la izquierda según se entra, tanto en  vertical como en horizontal.  Se deben pintar del mismo color que las bajantes las grapas de sujeción a la pared.  Repasar el revestimiento monocapa junto al cuadro del gas, zona izquierda según se entra, por  encontrarse manchado de rojo.  Restituir de pintura la puerta de entrada al portal en su zona inferior sobre todo. Pienso que el  sentido  de  apertura  de  esta  puerta  debe  ser  al  revés,  es  decir,  hacia  la  calle  y  no  hacia  el  portal, por problemas de evacuación en caso de incendio.  Y,  por  último,  y  como  punto  más  importante,  debe  practicarse  un  acceso  desde  este  portal  hacia las zonas comunes, al igual que tienen el resto de los portales.    2.‐ RELATIVAS AL GARAGE Y TRASTERO.  En cuanto a las zonas comunes del garaje se echa en falta una señalización más eficiente que  dirija  a  todos  los  vehículos  en  el  mismo  sentido  (el  de  las  agujas  del  reloj,  por  ejemplo).  Se  aprecian muchas entradas de agua al garaje, algunas ya selladas, otras sin sellar, que originan  pequeñas acumulaciones en el pavimento. También hay zonas de techo en las que la pintura  no  estaba  bien  aplicada  y  se  está  cayendo.  También  falta  dar  una  mano  de  pintura  en  las  paredes  de  la  rampa  de  salida  del  garaje.  Los  manómetros  de  las  bocas  del  sistema  de  protección contra incendios del garaje no tienen presión, por lo que el sistema es inservible y  se debería  poner en funcionamiento. 

La puerta general de acceso a los trasteros no encaja bien. Me refiero a la puerta que está a la  izquierda según se sale del hall del ascensor. Entrando por esta zona, los dos primeros plafones  no encienden.    3.‐ RELATIVAS A LAS ZONAS COMUNES.  Lo  primero  es  volver  a  recalcar  la  ausencia  de  un  acceso  desde  nuestro  portal  al  espacio  ubicado para el uso y disfrute  de las instalaciones  como la  piscina, pista de  padel, zona  de  recreo  de  niños,  jardines,  etc.  Es  inadmisible  que  únicamente  los  vecinos  del  portal  de  la  calle  Jorge  Juan  nº  10  no  podamos  disfrutar  de  dichas  instalaciones  en  las  mismas  condiciones que el resto de los vecinos.  En la zona ajardinada donde se encuentra el tobogán y balancín debe prolongarse la barandilla  hacia el tobogán hasta media rampa al menos.  Zona de la pista de padel. Esta zona la he dejado al final a propósito porque si no tergiversaría  la  aceptable  opinión  que  tengo  en  cuanto  a  la  calidad  exigida‐entregada  en  este  tipo  de  compras‐inversiones.  La  pista  de  padel  es  totalmente  inaceptable  y  requiere  la  modificación  sustancial de gran parte de la misma. A modo enunciativo, y sin menoscabo de olvidar alguna  de las irregularidades, se citan las siguientes:   ›

Incorrectas dimensiones de las paredes laterales. 

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Incorrecta  colocación  del  cerramiento  de  alambrada  de  simple  torsión.  (No  he  comprobado  la  dimensión  del  hueco  de  la  malla,  aunque  aparentemente  parece  que  es  correcto).  La  alineación  debe  coincidir  con  la  cara  interior  de  las  paredes.  Debe  estar  perfectamente vertical, y no “abombada”, tensada para permitir el rebote de la pelota, y  los tensores deben quedar por fuera del cerramiento, al igual que los postes de sujeción de  la alambrada. 

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La  superficie  de  juego  debe  tener  una  regularidad  y  planeidad  solventes,  y  no  llena  de  parches,  recortes  de  paños  de  hierba  artificial,  sinuosidades  en  determinadas  zonas  del  campo, etc. (No he podido comprobar el estado de la pista debajo de la hierba artificial).  No puede aceptarse como nueva una moqueta llena de recortes. El extendido de la arena y  la cantidad empleada es, a todas luces, insuficiente. 

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En los casos en que hay puerta, el mecanismo de cierre debe estar por fuera. 

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La red de juego debe ocupar todo el ancho de la pista y no pueden existir huecos entre el  cerramiento y los postes. 

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No  puede  existir  ningún  zócalo  dentro  de  la  pista.  Este  hecho,  además  de  ser  antirreglamentario, es a todas luces un riesgo para la integridad física de los jugadores que  practican este deporte. 

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La  iluminación  tampoco  es  acertada:  de  los  cuatro  focos  de  iluminación  sólo  hay  dos  iguales. Los postes de sujeción de dichos focos deben colocarse fuera de la pista y no en su  interior. 

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Etc.  Fdo.: Francisco Javier Garach Sánchez.