Definitief Master Plan Primaviera

!"#$%&'"() *+,#%&-.+(/%(/0%%.1'$+."#%"# 1

COLOFON

Opdrachtgever: Stallingsbedrijf Glastuinbouw Nederland

Datum: 3 juli 2008

Projectgegevens: BOE01-APP00001-06E

2

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

INHOUD

1 2

INLEIDING

4

MASTERPLANUITWERKING

8

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

3

8 8 12 14 18 20

UITWERKING BEELDKWALITEITPLAN

22

3.1 3.2

22 22 24 30 34 36 36 37 38 44 44 52 53 54 54 54 55

3.3

3.4

4

ALGEMEEN WEGENSTRUCTUUR WATERSTRUCTUUR GROENSTRUCTUUR BEBOUWINGSSTRUCTUUR MASTERPLAN

INLEIDING BEELDKWALITEIT OPENBAAR GEBIED 3.2.1 Aalsmeerderweg 3.2.2 Centrale as 3.2.3 Venneperweg 3.2.4 A4 zone 3.2.5 Poldertuin 3.2.6 Geniepark 3.2.7 Verbindingen BEELDKWALITEIT UITGEEFBAAR GEBIED 3.3.1 De glastuinbouwbedrijven 3.3.2 Woningbouw Aalsmeerderweg 3.3.3 Poldertuin 3.3.4 Geniepark 3.3.5 Energiecentrale Venneperweg 3.3.6 Logistieke knoop BEHEER

BEELDKWALITEIT IN RELATIE TOT BESTEMMINGSPLAN EN WELSTANDSNOTA

56

4.1 4.2

56 57 57 58 58 59 59 60

VISIE BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA TOETSINGCRITERIA PRIMAVIERA WELSTANDSNOTA 4.2.1 Bebouwing nieuwe Dorpsrand Rijsenhout en Burgerveen 4.2.2 Geniepark 4.2.3 Kassen en bijgebouwen 4.2.4 Poldertuin 4.2.5 Expeditieknooppunt 4.2.6 Energiecentrale

3

1

INLEIDING

PrimAviera is een grootschalige ontwikkelingslokatie voor de glastuinbouw in Haarlemmermeer

Hoge ambities

ter hoogte van Rijsenhout. Het gebied is, exclusief de reservering voor de toekomstige parallel-

De ambities zijn hoog. PrimAviera moet in alle opzichten een ‘state of the art’ glastuinbouwge-

structuur van de A4, circa 450 hectare groot en wordt begrensd door de A4, de Aalsmeerderweg,

bied worden. Innovatief en duurzaam voor wat betreft de produktieprocessen in relatie tot wa-

de Geniedijk en de Venneperweg. Hier komt een nieuw, toekomstbestendig glastuinbouwgebied,

ter, energie en afvalstoffen. Zorgvuldig en ‘poldereigen’ voor wat betreft de stedenbouwkundige

onderdeel van Greenport Aalsmeer en vlakbij Schiphol. De reeds bestaande glastuinbouwgebie-

en landschappelijke inpassing.

den, ten oosten van de Aalsmeerderweg in de omgeving van Rijsenhout en Burgerveen worden

PrimAviera wordt een modern glastuinbouwgebied. De ontwikkelingsmogelijkheden voor de

gereconstrueerd. Deze glastuinbouw-reconstructiegebieden vormen geen onderdeel van dit

glastuinbouw worden geoptimaliseerd vanuit een integrale benadering. Het integrale karakter

Masterplan.

toont zich onder andere in hoe met de cultuurhistorie wordt omgegaan, hoe de water- en verkeerstructuur zijn ingepast, hoe de leefbaarheidsaspecten van de dorpen Rijsenhout en Burgerveen zijn benaderd en hoe met natuur en recreatie wordt omgegaan. Medio 2007 zijn door de gemeenteraad van Haarlemmermeer de uitgangspunten van het ‘Masterplan PrimAviera’ vastgesteld met daarin de uitgangspunten en randvoorwaarden voor de verdere planuitwerking.

Plangebied

1 Geniedijk 2 A4

3 Bennebroekerweg 4 Aalsmeerderweg

1 2

3

4

PrimAviera Herstructurering

5

4

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

5 Venneperweg

Haarlem Amsterdam

Schiphol Hoofddorp

Aalsmeer Nieuw Vennep PrimAviera

5

Masterplanuitwerking 2008

Deze Masterplanuitwerking is opgezet als een compacte, op zich zelf staande rapportage die ook

Deze rapportage geeft een uitwerking op basis van de uitgangspunten van het Masterplan 2007.

los van het Masterplan 2007 gelezen kan worden. Meer uitgebreide – en achtergrondinformatie

In hoofdstuk 2 is de Masterplankaart verder geconcretiseerd. Op de kaart is duidelijk waar, welke

treft u in het Masterplan 2007.

ontwikkelingen kunnen plaatsvinden. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de beeldkwaliteitsaspecten van de nieuwe ontwikkelingen, zowel voor het openbaar gebied, als voor de uitgeefbare gebieden. Hier wordt een beeld geschetst van de gewenste toekomstige situatie. Inzicht wordt geboden met welke eisen initiatiefnemers rekening dienen te houden. Hoofdstuk 3 bevat de condities waaronder zaken in PrimAviera gerealiseerd kunnen worden.

Voor de gemeente Haarlemmermeer bieden de Masterplankaart en de beeldkwaliteitsaspecten criteria waaraan bouw- en inrichtingsplannen worden getoetst. Op basis van de resultaten van de Milieu-effectrapportage, deze Masterplankaart en de beeldkwaliteitsaspecten wordt een nieuw bestemmingsplan opgesteld dat het gebruik van de gronden regelt en regels zijn opgenomen ten aanzien van het bouwen. De beeldkwaliteitsaspecten worden in de gemeentelijke welstandsnota opgenomen.

De gemeente Haarlemmermeer treft voorbereidingen voor het opstellen van een nieuwe Structuurvisie voor Rijsenhout en omgeving. De plannen voor PrimAviera en de reconstructieplannen voor het bestaand glastuinbouwgebied spelen in het kader van de Structuurvisie een rol. Het Masterplan schenkt aandacht aan de relatie tussen glastuinbouw en de leefbaarheidsaspecten in de kernen. Voor de leefbaarheid belangrijke zaken zoals de verkeersafwikkeling, de groenstructuur, de situering van recreatieve routes en de ruimtelijke overgangen tussen dorp en glastuinbouwgebied worden in dit Masterplan vastgelegd.

6

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

7

2

MASTERPLANUITWERKING

2.1

Algemeen

De centrale as bezit meerdere aansluitingen op de Aalsmeerderweg en zal wellicht in de toe-

De structuur van het droogmakerijlandschap van Haarlemmermeer vormt letterlijk en figuurlijk

komst ook op meerdere punten worden aangesloten op de A4. Vrachtverkeer uit PrimAviera en

de basis voor de glastuinbouwontwikkeling. PrimAviera wordt helder, orthogonaal, meetbaar en

uit de reconstructiegebieden wordt via de centrale as afgewikkeld.

efficiënt, net als de droogmakerij. De Masterplanuitwerking gaat in op de ruimtelijke relevante zaken. De wegenstructuur, de

De Aalsmeerderweg wordt hierdoor ontlast en krijgt hierdoor een andere functie en karakter:

groenstructuur, de waterstructuur, de recreatieve structuur, de bebouwingsstructuur en de

veel rustiger, meer dorps, meer als woonlint. Dit kan nog verder gestimuleerd worden door

functionele structuur worden als componenten van de ruimtelijke structuur beschouwd. In de

doorgaand vrachtverkeer over de Aalsmeerderweg te beperken. Voor de Ringdijk geldt een ve-

volgende paragrafen worden deze componenten kort beschreven.

gelijkbare strategie: weren van doorgaand (vracht)verkeer en inrichten op bestemmingsverkeer.

Naast deze nieuwontwikkeling zal het bestaande glastuinbouwgebied ten oosten van de Aals-

Bovenlokaal sluipverkeer van en naar de A4 zal worden voorkomen door verkeersmaatregelen

meerderweg worden geherstructureerd. Vanuit een integrale visie op de gebiedsontwikkeling

op de Aalsmeerderweg en de Ringdijk.

toont de plankaart de samenhangende structuren van PrimAviera en het bestaande gebied ten oosten van de Aalsmeerderweg. Het herstructureringsgebied maakt echter geen deel uit van

Door afstemming van de wegenstructuur van PrimAviera en die van de reconstructiegebieden,

dit Masterplan. In het op te stellen herstructureringsplan zullen de wegen-, groen en water-

worden glastuinbouwverkeer en bewonersverkeer, zowel voor het nieuwe als voor het bestaande

structuren in het herstructureringsgebied nader worden uitgewerkt, onder voorwaarde dat zij

glastuinbouwgebied gescheiden.

aansluiten op die van PrimAviera.

Daarnaast is er ook aandacht besteed aan de vraag hoe bewoners ‘thuis’ komen. Voor Rijsenhout is dit vertaald door een parkachtige entree vanaf de A4. Ter hoogte van de woonkernen zal

2.2

Wegenstructuur

middels verkeersmaatregelen het gebruik van de Aalsmeerderweg door vrachtverkeer worden ontmoedigd. Aanleg van een parallelstructuur ter hoogte van de dorpskern van Rijsenhout zal

Gemotoriseerd verkeer

de Aalsmeerderweg verder ontlasten.

Op circa 500 meter uit de Aalsmeerderweg, waar eertijds de ‘telbomen’ stonden, wordt een be-

De kaart van de wegenstructuur bevat een aantal gestippelde delen. Op korte termijn worden

langrijke nieuwe weg aangelegd: de centrale as. De centrale as functioneert als hoofdontsluiting

deze delen niet gerealiseerd. Voor de langere termijn is deze structuur het streefbeeld.

van PrimAviera.

8

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

1

7 5

4

6

2

3

A4 Centrale As Aalsmeerderweg Venneperweg Bennebroekerweg Ongestoorde Logistieke Verbinding (Tracé voorstel masterplan ACT) Toekomstige op/-afrit A4 verwacht eind 2011

Wegenstructuur

N

1 2 3 4 5 6 7

Dorpsbebouwing Rijsenhout Weg gemotoriseerd verkeer Mogelijkheid toekomstige structuur Ongestoorde Logistieke Verbinding

9

Ongestoorde Logistieke Verbinding (OLV) De OLV die de verschillende plangebieden van het Masterplan Amsterdam Connecting Trade (ACT) verbindt met Schiphol, loopt voor een deel door PrimAviera. Het Masterplan ACT is er op gericht de bereikbaarheid van de Amsterdam-regio te verbeteren en daarmee ook de positie van Schiphol als mainport te versterken. De OLV verbindt 4 modaliteiten (auto, vliegtuig, trein, boot). Indien de ondernemers in PrimAviera gebruik gaan maken van de OLV, zal dit tot gevolg hebben dat het reguliere wegennet minder belast wordt.

Doelgroepenstrook Het dwarsprofiel van de centrale as is ruim van opzet. Voor de toekomst is in het profiel van de centrale as ruimte gereserveerd die de aanleg van een doelgroepenstrook mogelijk maakt.

Langzaam verkeer PrimAviera krijgt een fijnmazig netwerk van vrijliggende, langzaam verkeersroutes. Het glastuinbouwgebied wordt hierdoor op een veilige en aantrekkelijke wijze dooraderbaar voor fietsers en voetgangers. De langzaam verkeersroutes sluiten ter hoogte van de A4 aan op regionale routes voor langzaam verkeer. Aansluiting in westelijke richting vindt plaats via twee bestaande bruggen over de A4, één in ontwikkeling zijnde brug en via twee nieuwe bruggen over de A4. Deze twee nieuwe bruggen worden niet vanuit PrimAviera ontwikkeld. In oostelijke richting zullen langzaam verkeersroutes vanuit PrimAviera worden doorgezet via het herstructureringsgebied tot aan de Ringdijk.

10

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

1

3

1

3

2

1 Bestaand 2 In ontwikkeling 3 Nieuw

N

Langzaam verkeersnetwerk Dorpsbebouwing Rijsenhout Langzaam verkeer Brug

11

2.3

Waterstructuur

Evenwijdig aan de A4 loopt een bestaande watergang waar uiteindelijk overtollig water kan

De waterstructuur wordt integraal afgestemd op de functie van het nieuwe glastuinbouwge-

worden afgevoerd. Het bestaande glastuinbouwgebied ten oosten van de Aalsmeerderweg kent

bied. Aspecten als ecologie, recreatie en beeldaspecten spelen daarbij een rol.

een ten opzichte van PrimAviera afwijkend peilvak. Tussen de A4 en de Aalsmeerderweg is een

Bij de nieuwe waterstructuur wordt rekening gehouden met de waterstructuur van het re-

op de afvoer richting A4 gerichte waterstructuur ontworpen bestaande uit een aantal even-

constructiegebied, zodat een adequaat watersysteem voor zowel PrimAviera als het bestaande

wijdige watergangen loodrecht op de Aalsmeerderweg. Ondergeschikte, nader te bepalen wa-

glastuinbouwgebied voorhanden is. Het watersysteem dient kwantitatief als kwalitatief aan de

tergangen, zoals de sloten tussen de bedrijven, zijn niet op de Masterplankaart weergegeven.

eisen van het Hoogheemraadschap van Rijnland te voldoen. De verziltingsproblematiek in Haar-

Dergelijke sloten zijn van ondergeschikte invloed op het functioneren van het watersysteem als

lemmermeer en de gevolgen voor de oppervlaktewaterkwaliteit zijn nadrukkelijk in beeld bij

geheel. In de uitwerking zal de invloed van de nader te bepalen sloten kwalitatief als kwantita-

ontwerp en dimensionering van het watersysteem. De belangrijkste kwantitatieve opgave is om

tief worden meegenomen.

voldoende retentieruimte te realiseren, zodat ten tijde van overvloedige neerslag geen overlast elders optreedt. PrimAviera zal wat dit betreft zijn eigen broek moeten ophouden. Een belang-

Ecologie en beeld

rijke deel van de retentieruimte voor het oppervlaktewater is geprojecteerd in de zone grenzend

Hoofdwatergangen worden voorzien van een ecologische oever. Met respect voor de scherpte

aan de oostzijde van de A4; de A4 zone.

die de authentieke sloten in de Haarlemmermeerpolder kenmerkt, wordt de ecologische oever

Voor PrimAviera is een innovatief gietwaterconcept ontwikkeld waarbij gietwater optimaal

uitgevoerd als een verlaagd banket, dat iets boven het zomerpeil is gesitueerd. Dit banket biedt

wordt hergebruikt. De uitwisselbaarheid van gietwater van de verschillende kassenbedrijven

een maximale benutting van ecologisch interessante, wisselnatte groeiplaatsomstandigheden.

wordt onderling afgestemd en uitgewerkt in een parkmanagementorganisatie. Hierin nemen

Het banket biedt ook migratiemogelijkheden voor watergebonden flora- en faunaorganismen.

alle gebruikers van het gebied een plaats in.

12

Gietwater kan een rol spelen om ten tijde van droogte, de oppervlaktewaterkwaliteit gunstig te

Recreatie

beïnvloeden. Het gietwater wordt opgeslagen in bassins. De bassins zijn gesitueerd in de zone

Gekoppeld aan de waterstructuur zijn routemogelijkheden aanwezig voor wandelaars, ruiters

evenwijdig aan de A4, de zone langs de Aalsmeerderweg en tussen, in of onder de kassen.

en fietsers.

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

1 2

3

4

5

Waterstructuur

N

1 Indicatieve zone t.b.v retentiewater 2 Indicatieve zone t.b.v gietwater 3 Indicatieve zone t.b.v gietwater Aalsmeerderweg 4 Ringvaart 5 Westeinderplassen

Dorpsbebouwing Rijsenhout Oppervlaktewater

13

2.4

Groenstructuur

Hierbij zijn de voorwaarden voor wat betreft de giet- en retentiewateropgave vanuit PrimAviera

PrimAviera krijgt een samenhangende groenstructuur, zowel binnen het plangebied als in relatie

en de beperkingen uit het Luchthaven Indeling Besluit (LIB) leidend.

met de omliggende groenstructuren. Met elkaar in verbinding staande groenzones dooraderen

Een blauw-groen kader die de grote dynamiek van de verschillende ontwikkelingen langs de A4

het glastuinbouwgebied. De groenstructuur van PrimAviera vormt onderdeel van de bovenre-

bindt, kan het ontwerpthema zijn waarbij het Berkenbroekbos het beeld bepaalt (3);

gionale groenstructuur. Het Park van de 21e eeuw, de poldertuin, de Westeinderplassen, het

- Het Geniepark wordt ingericht volgens de principes die bij deze defensiedijk passen: met een

Geniepark en de groenzones evenwijdig aan de A4 zijn in dit kader al benoemd. Ook wordt in

obstakelvrij schootsveld en een moerassige inundatiezone, overeenkomstig de uitgangspunten

relatie tot groen aansluiting gezocht bij de bestaande bebouwingsconcentraties van Rijsenhout

van het Nationaal Landschap Stelling van Amsterdam (4);

en Burgerveen. Nieuw groen en nieuwe uitloopgebieden reiken tot dicht aan de kernen, en bie-

- De Poldertuin is een concept waarbij het glastuinbouwgebied PrimAviera, toeristische, recre-

den voor de bewoners nieuwe recreatieve mogelijkheden.

atieve, commerciële, educatieve en sociaal-maatschappelijke voorzieningen bij elkaar worden

De Aalsmeerderweg wordt groener. Door nieuwe woonmilieus (bedrijfswoningen met tuinen)

gebracht. Onderdelen van de Poldertuin krijgen een plek in de groenzone ter hoogte van Rijsen-

en nieuwe landschappelijke elementen (singels en bomen) zal de Aalsmeerderweg groener wor-

hout: de Oostpoort. Onderdelen van het poldertuinconcept kunnen ook elders liggen. Mogelijk

den.

speelt de Geniedijk of het brugrestaurant daarin een rol. Het beeld voor de groenzone ter hoogte

De robuuste, samenhangende groenstructuur betekent dat PrimAviera ook vanuit toeristisch-

van Rijsenhout is dat van een parkachtig landschap, waar groen, water en gebouwen aanwezig

recreatief en ecologisch oogpunt interessant wordt. Tussen de A4 zone en de Aalsmeerderweg

zijn. De Poldertuin biedt een mix van lokale verbondenheid en (inter)nationale ambitie (2);

is een aantal bredere en smallere groenzones geprojecteerd.

- De overige smalle en brede groenzones krijgen een invulling die afhangt van de hoeveelheid

De omvang van het stelsel van groengebieden geeft deze ecologische betekenis, door de struc-

beschikbare ruimte. In de smalste zones is ruimte voor de wegenstructuur. In de breedste zones

tuur biedt het ook migratiemogelijkheden voor organismen.

kan worden beschikt over ruime groene zones, die een landschappelijke inrichting krijgen waar ook water aanwezig is, en waar bijvoorbeeld begrazingsbeheer kan plaatsvinden. Door deze

Een aantal van de groenzones krijgt een specifieke invulling:

zones lopen recreatieve paden, zodat verschillende groepen gebruikers (wandelaars, ruiters, fiet-

- De zone tot 250 meter vanuit het hart van de middenberm van de A4, die over een grote lengte

sers) PrimAviera op een aantrekkelijke wijze kunnen doorkruisen.

de Haarlemmermeerpolder doorsnijdt, krijgt een rustige landschappelijke invulling. De A4 zone wordt als uitwerking van het routeontwerp A4 door H+N+S vormgegeven.

14

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

1

3

2

Park 21e Eeuw Poldertuin/Oostpoort A4 zone Geniepark Westeinderplasssen

5

Groen-/waterstructuur Dorpsbebouwing Rijsenhout

Groen accent recreatie

Oppervlaktewater

Groen gekoppeld aan woonbebouwing

Zones t.b.v gietwater

N

1 2 3 4 5

4

Zones t.b.v retentiewater Groen accent natuur/landschap

15

Recreatief landschap De water- en groenstructuur bieden nieuwe mogelijkheden voor recreatieve activiteiten. Met het Geniepark en de Poldertuin bezit PrimAviera over recreatieve attracties van bijzondere allure. De ligging tussen de Westeinderplassen (5) en het Park van de 21e eeuw (1) maken dat PrimAviera onderdeel vormt van een recreatief landschap, waar op korte afstand van de woonomgeving van Rijsenhout en Burgerveen een breed scala aan recreatief aanbod aanwezig is.

Sportvelden Indien voor de sportvelden ten noorden van de Bennebroekerweg een betere vervangende lokatie wordt gevonden, kan de huidige sportveldenlokatie worden benut ten behoeve van de glastuinbouw. In het kader van de Structuurvisie voor Rijsenhout en omgeving zal de vraag of de sportvelden al dan niet verplaatst moeten worden, aan de orde zijn.

16

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

1177

2.5

Bebouwingsstructuur

PrimAviera biedt glastuinbouwkavels van 5 tot 50 hectare groot. De zone tussen de centrale as en de A4 zal in het aanbod voorzien van de kleinere kavels, in de zone tussen de centrale as en de

Glas

Aalsmeerderweg is ruimte voor de middelgrote kavels. Aan de kop nabij de Venneperweg wordt

Glas vormt de hoofdmoot van PrimAviera. Rechthoekige ruime kavels zijn vereist om grote op-

één grote kavel gerealiseerd.

pervlaktes glas op een efficiënte wijze te kunnen exploiteren. De 200 meter brede kavels van

Bedrijfsgebouwen (kantoren, loodsen) en erven worden aan circa 25 meter brede alleys tussen

de bestaande polderverkaveling bieden een goede basis voor de glastuinbouwverkaveling. De

de kassen gesitueerd. De positie van deze objecten kan verschillen en wordt mede bepaald van-

kavelgrootte kan variëren van klein tot heel groot.

uit een doelmatig streven de beschaduwingseffecten te minimaliseren. Kassen worden verplicht op een rooilijn gesitueerd. Bijgebouwen hebben een ten opzichte van de rooilijn terugliggende

Behalve glas beschikt een tuinbouwbedrijf in de regel over meerdere bijgebouwen zoals wonin-

positie. Door deze maatregelen zijn de kassen gezichtsbepalend in PrimAviera.

gen, kantoren, loodsen, gietwater- en afvalwaterbassins, opslagfaciliteiten, technische ruimtes. Met name de bijgebouwen en de bijbehorende erven die gebruikt worden voor opslag, expe-

Menging met andere functies

ditie en parkeren geven aan bestaande glastuinbouwgebieden vaak een rommelige indruk. In

Naast ‘glas’ biedt PrimAviera ruimte voor andere functies. Voorwaarde is dat deze functies een

PrimAviera wordt dit soort situaties vermeden door te kiezen voor een structuur met ‘interne’

relatie bezitten met de glastuinbouwsector. De functiemenging maakt het gebied ook interes-

bedrijfsstraten en/of bedrijfshoven (alleys).

santer. De functiemenging is aan de orde in de volgende zones:

In PrimAviera zal de ‘strakke schoonheid van het glas’ het beeld bepalen. De bijgebouwen en

-De centraal gesitueerde poldertuin biedt ruimte aan toeristische, recreatieve, commerciële,

erven worden zodanig geordend dat ze niet nadrukkelijk het beeld vanaf het openbaar gebied

educatieve en sociaal-maatschappelijke voorzieningen in de vorm van een of meerdere ge-

beïnvloeden. Buitenopslag is beperkt mogelijk en alleen als dit niet zichtbaar is vanaf de open-

bouwen. De poldertuin richt zich ook op dagrecreatief bezoek. Het poldertuinconcept zal door

bare weg.

SGN in samenwerking met de gemeente Haarlemmermeer, ondernemers en bewoners worden

Nieuwe bedrijfswoningen worden niet midden in het glasgebied gesitueerd, maar langs de

ontwikkeld;

Aalsmeerderweg. Hier is woonomgevingskwaliteit aanwezig. Nieuwe bedrijfswoningen langs de

-De rand ten zuiden van de Poldertuin biedt ruimte voor ‘multifunctionele glastuinbouw’, met

Aalsmeerderweg kunnen de kwaliteit van het oude lint zelfs versterken. Het Masterplan biedt

vergelijkbare mogelijkheden als in de poldertuin. Gedacht wordt aan bijzonder vormgegeven

hiervoor ontwikkelingsmogelijkheden, zowel ter hoogte van Rijsenhout als van Burgerveen.

kassen waarin informatie verschaft wordt over de glastuinbouw en tuinbouwproducten worden verkocht (2);

18

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

1

2

5

4

6

Energievoorziening Poldertuinfuncties Expeditie knooppunt Glasgelieerde zone Geniepark Glasgelieerde zone Burgerveen Glasgelieerde zone Rijsenhout Bebouwingsstructuur Dorpsbebouwing Rijsenhout

Glasgelieerde bebouwing

Bestaand glas

Mogelijkheid glasgelieerde bebouwing

Zones t.b.v glastuinbouwontwikkeling

Gewenste ontwikkeling indien nieuwe lokatie sportvelden

N

1 2 3 4 5 6

3

19

-De entree van PrimAviera vanaf de A4 biedt ruimte aan logistieke functies en voorzieningen.

2.6

Verladers en transporteurs die werken met tuinbouw-gerelateerde producten kunnen hier een

De beschreven onderdelen vormen een integraal Masterplan, dat een samenhangend beeld

plek krijgen (3);

schetst van de ruimtelijke, functionele, verkeers-, water- en groenstructuur van PrimAviera.

-De zone grenzend aan het Geniepark biedt ruimte voor glastuinbouw gelieerde zakelijke dienst-

Het Masterplan betreft een lange termijn visie, bij realisatie zal zeer zorgvuldig worden omge-

verlening, zoals handels- en adviesbureaus in een hoogwaardige kantoorachtige omgeving (4);

gaan met de bestaande glastuinbouwbedrijven en de bestaande woningen.

-De nieuwe dorpsranden langs de Aalsmeerderweg ter hoogte van Rijsenhout en Burgerveen bieden ruimte voor woonfuncties direct gerelateerd aan de nieuwe glastuinbouwbedrijven die zich in PrimAviera vestigen. Kleinschalige tuinbouw gerelateerde bedrijven die zich probleemloos laten mengen met de bedrijfswoonfunctie zijn eveneens toegestaan. Bij de realisatie van nieuwe bedrijfswoningen zal worden aangesloten bij het geldende beleid op het gebied van bedrijfswoningen, hetgeen in ieder geval betekent dat nieuwe bedrijfswoningen alleen kunnen worden gerealiseerd als deze een directe en aantoonbare relatie hebben met een te vestigen bedrijf (5 en 6); -De zone langs de Venneperweg nabij de A4 biedt de mogelijkheid voor het realiseren van energievoorzieningen, zoals een kleinschalige centrale. Als het noodzakelijk blijkt deze voorziening te ontsluiten vanaf de Venneperweg dan is deze ontsluiting louter en alleen ten behoeve van de energiecentrale te gebruiken (1).

20

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

Masterplan

Dorpsbebouwing Rijsenhout

Zones t.b.v gietwater

Groen accent recreatie

Glasgelieerde bebouwing

Oppervlaktewater

Zones t.b.v retentiewater

Groen gekoppeld aan woonbebouwing

Mogelijkheid glasgelieerde bebouwing

Groen accent natuur/landschap

N

Masterplan

Gewenste ontwikkeling indien nieuwe lokatie sportvelden

Weg gemotoriseerd verkeer

Langzaam verkeer

Bestaand glas

Mogelijkheid toekomstige structuur

Ongestoorde Logistieke Verbinding

Zones t.b.v glastuinbouwontwikkeling

21

3

BEELDKWALITEITPLAN

3.1

Inleiding

Vanaf maaiveld en vanuit de lucht

PrimAviera is een voorbeeldproject voor de Nederlandse glastuinbouw. PrimAviera is een esthe-

PrimAviera ligt op steenworp afstand van Schiphol. De kans is aanwezig dat meer mensen Pri-

tisch, ecologisch en economisch verantwoord project. Dit hoofdstuk richt zich op de esthetische

mAviera vanuit de lucht beleven dan vanaf maaiveld. Beeldkwaliteit van PrimAviera heeft ook

aspecten: de beeldkwaliteit.

betrekking op de beleving vanuit de lucht.

Toekomstbeeld

3.2

Het beeld dat voor ogen staat is dat van een aangenaam werklandschap waar efficiënte glas-

Het openbaar gebied verschaft een belangrijk deel van de samenhang binnen PrimAviera. De

tuinbouwbedrijven verweven zijn met landschap en natuur. Waar het voor omwonenden en

verschillende openbare ruimtes die binnen PrimAviera worden onderscheiden, zijn onderling

‘buitenstaanders’ aantrekkelijk is zich doorheen te bewegen en/of te verpozen. Dit alles op een

verschillend vooral qua dimensionering. Als geheel bezit het openbaar gebied een sterke sa-

geordende, samenhangende en eigentijdse wijze, die de specifieke ontwikkelingsgeschiedenis

menhang.

van de Haarlemmermeerpolder respecteert.

De consequente aanwezigheid in de openbare ruimte van gescheiden rijwegen en fietspaden,

Beeldkwaliteit openbaar gebied

de toepassing van linden en essen, de knotwilgen op de insteek van de watergangen, de profileSpelregels

ring van de watergangen met de plasbermen, de singels: al deze elementen zullen bijdragen aan

PrimAviera wordt natuurlijk ook ‘schoon, mooi en veilig.’. Om dit in de toekomst te kunnen waar-

de eigen karakteristiek en identiteit van PrimAviera.

borgen worden beheersaspecten onderkend bij de ontwerpfase. Om een goede start te kunnen

De inrichting van het openbaar gebied wordt toegelicht aan de hand van principeprofielen met

maken dienen heldere regels beschikbaar te zijn waaraan bouwplannen en omgevingsplannen

een indicatieve maatvoering; uiteindelijke maatvoeringen worden bepaald in de civieltechnische

worden getoetst. In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de regels ten aanzien van het bouwen en

deelplanuitwerkingen.

inrichten.

22

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

C G

E

A

F B

Profiel aanduidingen

N

D

23

3.2.1 Aalsmeerderweg; Principe-profiel A

-

De Aalsmeerderweg is een oud bebouwingslint waaraan veel woningen liggen. Doordat de centrale as de verkeersfunctie van de Aalsmeerderweg overneemt zal in de toekomst de verblijfs- en

Houtwallen zijn in ecologisch opzicht van grote waarde (schuil- en nestgelegenheid, zaden en vruchten, holtes, zon- en schaduwzijden);

-

De hoogte van de houtwallen loopt op richting Aalsmeerderweg. Dit biedt de meest

woonkwaliteit toenemen.

effectieve visuele afscherming en leidt niet tot schaduw in de kas. Rekening houdend

In het profiel van de Aalsmeerderweg worden de rijweg, vrijliggend fietspad, bermen, éénrijige

met de bodemkwaliteiten van Haarlemmermeer is, mits deze soorten geen nega-

laanbeplanting en watergang in stand gehouden. De zone tussen het fietspad en de kassen

tieve implicaties hebben voor de glastuinbouw, de singelbeplanting als volgt samen-

wordt heringericht.

gesteld: Boomvormers

Langs de Aalsmeerderweg wordt een groen en gedifferentieerd beeld gerealiseerd waarbij de

Zwarte Els (Alnus glutinosa)

rand van het glas een ‘rafeligheid‘ bezit die aansluit op de diversiteit van het lint. Een aantal

Gewone es (Fraxinus excelsior)

situaties wordt onderscheiden.

In wildverband geplant, gemiddeld 1 per 10 meter singel Struikvormers

Langs de Aalsmeerderweg ligt, waar dat op basis van beschikbare gronden mogelijk is, een mi-

Gelderse roos (Viburnum opulus)

35%

nimaal 20 meter brede landschappelijke zone. Deze zone krijgt vorm door:

Sleedoorn (Prunus spinoza)

25%

-

Met klimop (Hedera helix) begroeid raster (zwart of donkergroen harmonicagaas,

Hulst (Ilex aquifolium)

20%

hoogte maximaal 120 centimeter) als omkadering van het glas;

Liguster (Ligustrum vulgare)

20%

-

Eventueel verlaagde berm zodat water kan worden geborgen en milieugradiënt

-

(nat-droog) wordt uitgenut; -

Lineaire compositie van houtwallen evenwijdig aan Aalsmeerderweg. Houtwallen

biedt afwisselende zichtsituaties en mogelijkheid tot gevarieerde recreatieve routes; -

onderstrepen het ‘man made’ karakter en kunnen de belevingswaarde optimaliseren; -

-

Aanleg van dubbele rij houtwallen als effectieve, meervoudige visuele afscherming van

De recreatieve routes kunnen tevens worden benut als onderhoudspad. Het beheer van deze zone kan ook door begrazing plaatsvinden;

-

Begrenzing van de zone aan de Aalsmeerderwegzijde door middel van een ‘landelijk’

de kassen;

houten hekwerk. Onbehandeld hout van Europese afkomst, bijvoorbeeld Kastanjehout,

De dubbele rij houtwallen biedt de mogelijkheid per rij gefaseerd beheer en onderhoud

maximaal 125 centimeter hoog.

te plegen, zonder dat de afschermende functie verloren raakt;

24

Het ´at random´ patroon van dichte en open delen in de compositie van de houtwallen

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

ter

e 0m

Aal

sm

eer

der

we

g

20

me

ter

4

Inrichtingsvarianten 40m zone Aalmeerderweg

25

De Aalsmeerderweg wordt geflankeerd door een minimaal 20 meter brede landschappelijke

De compositie van het houten hek op de voorgrond, de lineaire houtwallen en op de achtergrond

zone. Glas bevindt zich op minimaal 20 meter en maximaal 40 meter van de Aalsmeerderweg.

het met klimop begroeid raster en de kassen geeft de Aalsmeerderweg een specifiek beeld van

De zone tussen de 20 en 40 meter mag ingezet worden voor gietwaterberging. Erven en opslag-

glas in combinatie met ‘man made’ natuur en landschap. Een stevig gebaar in de lengterichting

terreinen zijn niet toegestaan langs de Aalsmeerderweg,

van de weg, gedifferentieerd in het dwarsprofiel met een schaal die zowel aansluit bij die van

De vormgeving en inpassing van de rand van de gietwaterbassins kan op verschillende wijzen

de polder als die van het woonlint.

worden uitgevoerd: -

Met behulp van een met klimop begroeid raster, die de rand van het bassin aan het

De Aalsmeerderweg kent meerdere kenmerkende dwarsprofielen. Op die plekken waar veel be-

oog onttrekt;

staande bebouwing aanwezig is, en dus geen aaneengesloten groenzone kan worden gemaakt,

-

Met behulp van schanskorven;

geldt een variant oplossing. Voor deze relatief kleine zones in de directe invloedssfeer van wo-

-

Met behulp van houtstammen die gestapeld een wand vormen, die in ecologisch op-

ningen, worden fruitbomen in een lineaire compositie geplaatst. Het met klimop begroeide ras-

zicht een leefwereld biedt voor organismen.

ter op de achtergrond en het landschappelijk houten hek op de voorgrond blijven als constanten

De randen van de gietwaterbassins zijn maximaal 120 centimeter hoog boven maaiveld.

Woningen

26

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

in het beeld aanwezig.

Houtwallen met singelbeplanting

Fruitbomen

max. 23 gr

4250

10750

nieuw

500

3000 1500

5600

bestaand

20000

Principe-profiel A; Aalsmeerderweg

27

Ter hoogte van Rijsenhout (Principe-profiel B) en Burgerveen worden in zones grenzend aan de Aalsmeerderweg nieuwe bedrijfswoningen gerealiseerd. In deze minimaal 40 meter diepe zone wordt ruimte geboden voor nieuwe gevarieerde woonbebouwing in een groene setting van ruime tuinen. Behalve voor bedrijfswoningbouw is er bij de dorpskern van Rijsenhout ook ruimte voor glasgelieerde bedrijvigheid. De nieuwe parallelweg ter hoogte van de nieuwe dorpsrand maakt het mogelijk een residentiële zijde en een utilitaire zijde te ontwikkelen, respectievelijk gericht op de Aalsmeerderweg en de parallelweg.

De regels voor het bouwen in de zones langs de Aalsmeerderweg worden in paragraaf 3.3.2 beschreven.

Nieuwe Parallelweg; Utilitaire zijde

WONING

WONING

BEDRIJF

WONING

Aalsmeerderweg; Residentiële zijde Inrichtingsconcept Nieuwe Dorpsrand

28

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

BEDRIJF

BEDRIJF

WONING

4250

2450

4100

2300

2150

4000

7500

3000

3500 500

40000

500

nieuw

3000 1500

5600

bestaand

74250

Ontsluiting Bedrijf via parallelweg; Utilitaire zijde

Ontsluiting Woning via Aalsmeerderweg; Residentiële zijde

Principe-profiel B; Nieuwe Dorpsrand

29

3.2.2 Centrale as; Principe-profiel C

Binnen de beschikbare profielruimte kan de centrale as op meerdere manieren worden gere-

Profiel met rijweg, vrijliggend fietspad, watergang met ecologische oever en bermen. Het profiel

aliseerd. Met of zonder doelgroepenstrook en met of zonder door een groene middenberm

biedt voldoende ruimte om in de toekomst eventueel een doelgroepenstrook te realiseren.

gescheiden rijbanen.

Tussen rijweg en fietspad is ruimte voor een éénrijige laanbeplanting: Zilverlinde (Tilia tomen-

Vanuit verkeerskundig oogpunt voldoet een weg met 1x2 rijstroken. Vanuit het oogpunt van

tosa cv).

omgevingskwaliteit zijn er motieven om gebruik te maken van, door een groene middenberm

Op de insteek van de watergang zijn knotwilgen (Salix alba) aanwezig, plantafstand10 meter

gescheiden rijstroken (2x1). Door de toepassing van gescheiden rijbanen ter hoogte van de en-

hart-op-hart (h.o.h).

tree naar Rijsenhout en de passage door de poldertuin zal de centrale as haar utilitaire karakter verliezen ten gunste van een uitstraling die aansluit bij de entree tot het dorp.

4250

2000

7500

3000

7500

3000

6250

3500

4000

2150

2300

25750 50000

Doorgroei-optie met doelgroepenstrook Centrale as

30

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

4100

2450

4250

4250

12500

7500

3000

16750

3500

4000

2150

2300

4100

2450

4250

25750 50000

Principe-profiel C; Centrale as met tweebaansrijweg (1x2)

31

4250

6000

4000

6000

4000

3000

10250

3500

4000

2150

2300

4100

25750 50000

Principe-profiel C; Centrale as met twee enkelbaansrijwegen (2x1)

32

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

2450

4250

Bij de inrichting met bomen zijn meerdere posities en plantconfiguraties in de centrale as mo-

Vanuit de lucht

gelijk. Bij de keuze hierin spelen verschillende aspecten een rol. Ondergrondse infrastructuur,

De langgerekte centrale as zal vanuit de lucht een opvallend element zijn. De noodzaak de cen-

bezonningseffecten, aansluitingen op bestaande situaties en toekomstige inrichtingsflexibiliteit

trale as in haar lengterichting uit verkeerskundig oogpunt in een aantal kortere stukken op te

bepalen de inrichting.

delen, is aangegrepen om de herkenbaarheid vanuit de lucht te vergroten. Alle kruisingen en

Bij de deeluitwerkingen zal meer detail-informatie beschikbaar zijn om een weloverwogen keuze

T-aansluitingen van de centrale as zijn opgevat als knooppunten die de centrale as opdelen. De

te maken, waarbij een optimum in functionele eisen en ruimtelijke kwaliteit leidend is.

knooppunten zijn ruim gedimensioneerd, afgestemd om grote vrachtcombinaties tot 25 meter lengte te kunnen afwikkelen. De kruisingen en T-aansluitingen hebben een overrijdbare kern in gekleurd materiaal en zijn voorzien van ingebouwde verlichting. Vanuit de lucht zal de reeks kruisingen en aansluitingen zich, ook ‘s avonds, als beeldmerk van PrimAviera manifesteren.

Centrale as als beeldmerk vanuit de lucht

33

-

3.2.3 Venneperweg; Principe-profiel D

Tussen het verlaagde maaiveld en de bestaande wetering langs de Venneperweg blijft

De Venneperweg is ook een oude route, maar van een andere orde dan de Aalsmeerderweg: een

een pad gehandhaafd dat zich als kade zal manifesteren. Deze kade vormt onderdeel

andere schaal, nauwelijks woningen. Het thema ‘visuele afscherming’ is hier niet aan de orde.

van het recreatieve route-netwerk;

Een heldere rechte rand van glas begeleid de Venneperweg.

-

Waterberging, natuur en een recreatieve route zijn langs de Venneperweg in een brede zone

De kade kan benut worden als recreatieve route en wordt ruimtelijk begeleid door knotwilgen (Salix alba) die op 10 meter h.o.h zijn geplant.

gecombineerd. De zone krijgt vorm door: -

Met klimop begroeid raster (maximaal 120 centimeter hoog, zwart of donkergroen harmonicagaas) als omkadering van het glas;

-

Verlaging van het maaiveld zodat water kan worden geborgen en een groot wissel-nat milieu ontstaat;

Kassen

34

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

Rasterhekwerk met klimop

Retentiezone en wilgenkade

7000

2150

2600

2400

2060 1540 1420

bestaand

3500

1420

13270

5500

4350

750

6500

nieuw

Principe-profiel D; Venneperweg

35

3.2.4 A4 zone

3.2.5 Poldertuin

De A4 zone is, gemeten vanuit het hart van de middenberm van de A4, 250 meter breed. In deze

De brede groenzone ten zuiden van de Bennebroekerweg is de verbinding tussen Rijsenhout en

zone ligt de reservering voor de parallelstructuur van de A4. PrimAviera is vanaf de snelweg

het Park van de 21ste eeuw. Hier krijgt het hart van het Poldertuinconcept vorm. Met toeris-

op afstand zichtbaar als een rustig silhouet van glas. Op de voorgrond bevindt zich een brede

tische, recreatieve, commerciële, educatieve en sociaal-maatschappelijke voorzieningen in één

natuurlijk ingerichte zone die ruimte biedt aan (giet)waterberging en recreatieve routes. Visu-

of meerdere gebouwen omringd door tuinen en landschap. Leefbaarheid, glastuinbouw, duur-

ele rust en heelheid langs de hectiek van de snelweg zijn het vertrekpunt voor de vormgeving

zaamheid en streekverbondenheid zijn thema’s die nog nader uitgewerkt worden.

van deze zone. De karakteristiek van deze zone zal worden gevormd door Berkenbroekbos (nat berkenbos). H+N+S landschapsarchitecten is verantwoordelijk voor het ontwerp van deze zone,

De poldertuin vormt voor de bewoners de entree naar het dorp en de tuin van Rijsenhout. Een

waarbij de uitgangspunten uit het waterhuishoudingsplan voor PrimAviera en de beperkingen

deel van de bewoners zal dagelijks ‘thuiskomen’ via de poldertuin. Bewoners zullen gebruik ma-

uit het LIB bepalend zijn.

ken van de poldertuin als deel van hun dagelijkse leefomgeving. De poldertuin dient duurzame ruimtelijke kwaliteit bezitten, gedurende alle seizoenen, zowel bij rust als drukte.

Omdat het poldertuinprogramma nog volop in ontwikkeling is, beperken de beeldkwaliteitsaspecten zich tot hoofdlijnen. De schets geeft een suggestie van een mogelijke oplossingsrichting waarbij een landgoed-achtige kern een vista vormt waarin de oorspronkelijke grootse openheid van het landschap beleefbaar blijft. In de flanken van deze structuur kunnen de verschillende programmatische onderdelen, zoals tuinen, exposities maar ook gebouwtjes en het parkeren, een plek krijgen in groene kamers. De kern blijft rustig dankzij de groene randen, die het programma opvangen.

36

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

Beeldkwaliteitsaspecten Poldertuin

3.2.6 Geniepark

Openbare ruimte:

Het Geniepark grenst aan PrimAviera. Het Geniepark blijft voor een flink deel landschappelijk

-

De enige plek waar de beleving van de oorspronkelijke openheid van het landschap

open als referentie van het vrije schootsveld dat aan de ‘aanvalszijde’ werd vrijgehouden en zelfs

ervaren kan worden, is de poldertuin. Behoud van de visuele openheid in de lengte-

was verankerd in de Kringenwet. Dit thema biedt de inspiratie voor de regels die aan het bouwen

richting van de polderverkaveling is uitgangspunt.

kunnen worden gesteld.

-

Eventuele erfafscheidingen worden op een landschappelijke wijze vormgegeven als watergang, haag of singel, openbaar toegankelijke routes doorkruisen de Poldertuin.

-

De regels voor het bouwen in de Geniepark worden in paragraaf 3.3.4 beschreven.

De poldertuin is ‘leesbaar’ voor vliegtuigreizigers. Vanuit de lucht vormt de poldertuin een icoon. Bij het ontwerp voor de Poldertuin zal dit aspect vorm moeten krijgen.

g De regels voor het bouwen in de Poldertuin worden in pparagraaf 3.3.3 beschreven.

Impressie Poldertuin vanaf de A4

Impressie Geniepark

37

3.2.7 Verbindingen

Brede verbinding; Principe-profiel G Profiel met watergang voorzien van ecologische oever, vrijliggend fietspad, rijweg, bermen en

Smalle verbinding; Principe-profiel E

groenzone. De maat van dit profiel is variabel en zal uiteindelijk worden bepaald door de even-

Smalste profiel in PrimAviera van 25 meter , met rijweg, vrijliggend fietspad en bermen. Tussen

tuele wateropgave en exploitatieaspecten. De rijweg wordt aan beide zijden begeleid door laan-

rijweg en fietspad is ruimte voor een éénrijige beplanting met knotwilg (Salix alba).

beplanting : Es (Fraxinus excelsior). Op de insteek van de watergang zijn knotwilgen (Salix alba) aanwezig 10 meter h.o.h.

Smalle verbinding met water; Principe-profiel F

De groenzone is ingericht als boomweide, met fruitbomen. Andere invullingen zijn denkbaar. Te

Het Smalle profiel wordt aangevuld met een watergang die voorzien is van een ecologische

denken valt aan meer natuurlijke situaties of situaties waarbij de inrichting wordt vormgegeven

oever en bedraagt in totaal 40 meter. Tussen rijweg en fietspad is ruimte voor éénrijige laanbe-

met meer oppervlaktewater.

planting met Es (Fraxinus excelsior) Op de insteek van de watergang zijn knotwilgen (Salix alba) aanwezig 10 meter h.o.h.

38

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

4250

2000

7500

3000

6250

3500

500

4250

11250 25000

Principe-profiel E; Smalle verbinding

39

4250

2000

7500

3000

3500

6250

4000

2150

2300

4100

26250 40000

Principe-profiel F; Smalle verbinding met water

40

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

2450

4250

4250

2450

7100

3300 29750

2150

4000

3500

3000

7500

variabel

4250

groenzone biedt mogelijkheden voor waterberging

Principe-profiel G; Brede verbinding

41

groenzone biedt mogelijkheden voor waterberging

Aansluiting Centrale as (1x2) met Brede oost west corridor

42

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

groenzone biedt mogelijkheden voor waterberging

Aansluiting Centrale as (2x1) met Brede oost west corridor

433

3.3

Beeldkwaliteit uitgeefbaar gebied

Principe opbouw van de rand Al de glastuinbouwbedrijven krijgen een vergelijkbare, rustige uitstraling naar buiten. De kassen

3.3.1 De glastuinbouwbedrijven

worden omzoomd door een onderhoudszone van minimaal 4 meter tot maximaal 6,5 meter in

De glastuinbouwbedrijven vormen de hoofdmoot van PrimAviera en zullen dus in belangrijke

het geval er trafo’s langs de zijdelingse perceelsgrenzen aanwezig zijn. De kassen staan langs

mate verantwoordelijk zijn voor de beeldkwaliteit. Het is daarom van groot belang te zorgen dat

de centrale as altijd in de rooilijn. De onderhoudszone wordt begrensd door een raster van met

‘het goed zit’ met de uitstraling van de glasbedrijven. In veel bestaande glastuinbouwgebieden

klimop begroeid zwart of donkergroen harmonicagaas. Het raster is maximaal 1,2 meter hoog.

zijn de kassen aanwezig in combinatie met andere objecten zoals woningen, loodsen en bijge-

Waar het raster grenst aan openbaar gebied zal dit zijn in de vorm van groenzones of water-

bouwen en erven. PrimAviera krijgt een andere ordening. In PrimAviera bepalen kassen trots

gangen. In het beeld vanaf maaiveld zal de combinatie van ‘glas-begroeid raster-groen en/of

en prominent het beeld. Alle niet-kasbebouwing krijgt een positie die niet concurreert met die

water’ in belangrijke mate het beeld bepalen. De associatie van glas in combinatie met natuur

van de kassen. De bedrijfswoningen worden gesitueerd langs het lint van de Aalsmeerderweg.

en landschap wordt bewust nagestreefd.

Loodsen, silo’s en andere bedrijfsbebouwing krijgen een plek aan binnenstraten en -hoven, die tussen de kassen in zijn gesitueerd.

Kassen

44

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

Onderhoudszone en rasterhekwerk met klimop

Natuur, landschap, recreatie en waterberging

Kassen

Loodsen, silo’s en overige bebouwing

De kassen komen in de verschillende typen en afmetingen, waarbij de teeltsoort ook een rol

In glastuinbouwgebieden bezit de bebouwing, met uitzondering van de kassen, in de regel een

speelt. PrimAviera laat dit vrij en legt alleen een beperking in de hoogte; maximaal 12 meter

diversiteit aan functies, vormen en materialisering. Het gaat daarbij om installaties ten behoeve

hoog. De kassen zijn voorzien van beweegbare (energie-) schermen in gevels en dak.

van de processen, opslagfaciliteiten voor vloeibare en vaste materialen, trafo’s, pak- en expe-

Voor de assimilatiebelichting geldt het Besluit Glastuinbouw / Wet Milieubeheer ten aanzien van

ditiegebouwen. Elk van deze bouwwerken stelt specifieke eisen die tot uitdrukking komt in een

de mate aan afscherming en de duur van de donkerteperiode. Ten behoeve van de afscherming

scala aan vormen, kleuren en materialen. In een aantal gevallen worden deze functies onderge-

worden standaard schermen (lichtgrijs) toegepast.

bracht binnen de kassenvolumes, vaak verdwijnt dan ook het transparante glas.

Kassen mogen niet worden gebruikt als drager van reclameuitingen, naamsvermeldingen of grafische voorstellingen. Het glas blijft glas. Transparant blijft transparant.

Al deze bouwwerken vervullen functies in het productieproces. Deze gebouwen en bouwwerken bieden in reguliere gebieden vaak een rommelige indruk.

45

In PrimAviera wordt gekozen voor rust en samenhang. De beeldkwaliteitseisen zijn hierop ge-

Voor de bedrijfsgebouwen zullen de zwartgrijze plaatstalen profielen vaak het basismateriaal

richt. Door de situering in de alleys is dit gevaar van verrommeling in PrimAviera niet aan de

vormen. Daarnaast is er keuze aan een aantal aanvullende materialen. Deze materialen zijn in de

orde. Door aan de toepassing van kleur en materialisering heldere regels te verbinden, wordt

totale compositie ondergeschikt aan het zwartgrijze hoofdmateriaal. De gevels worden opgevat

bovendien een overtuigende samenhang gerealiseerd. De vorm is vrij, de maximale bouwhoogte

als vlakken. Aanvullende materialen zijn toegestaan in de compositie van vlakken, mits dit niet

is 15 meter. Platte daken, zadeldaken, lessenaarsdaken, rechthoekig, rond, op poten, gestapeld:

meer dan 10% van het gevelvlak omvat.

vrijwel alles is toegestaan. Toegestane aanvullende materialen, in naturel uitvoering: Alle ‘overige bouwwerken’ worden gesitueerd aan de binnenstraten of in de kassen opgenomen.

-

natuursteen;

Overige bouwwerken liggen minimaal 15 meter terug ten opzichte van de glas-rooilijn die even-

-

baksteen;

wijdig ligt aan de openbare weg.

-

hout;

-

beton.

Kleur: monochroom Het basismateriaal voor de bouwwerken is vrij, mits uitgevoerd in zwartgrijze tinten (RAL 7016, 7021, 9004). De consequente kleurtoepassing zal zorgdragen dat binnen de maximale vrijheid die wordt toegestan aan vormen, materialen en functies een rustige samenhang zal ontstaan. Kleur schept samenhang, zwarte tinten zijn effectief in het scheppen van een chique uitstraling. De kleurtoepassing geldt voor alle gebouwdelen die vanaf maaiveld zichtbaar zijn.

De donkere zwartgrijze tinten vormen een neutraal kader die het transparante glas laten schitteren. De massieve zwartgrijze monochrome objecten vormen een maximaal contrast ten opzichte van de lichtheid en transparantie van de kassen.

46

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

4477

48 48

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

Entreesituaties Glastuinbouwbedrijven

Dimensionering entrees

In het Masterplan PrimAviera is de doelstelling geformuleerd om verrommeling tegen te gaan

De alleys zijn minimaal 25 meter en maximaal 50 meter breed. De alleys kunnen over de gehele

en te kiezen voor een rustige en samenhangende verschijningsvorm langs de randen.

diepte van de kavel doorlopen. Bij kleine kavel zal dit niet altijd het geval zijn. Hier zal sprake zijn

Voor het ontwerp van de entrees van de glastuinbouwbedrijven is gezocht naar een eenduidige

van hoven. De feitelijke toegangspoort is maximaal 6 meter breed. De schanskorven overlappen

oplossing. De entrees kunnen verschillen afhankelijk van de situatie waarin ze voorkomen: aan

de achterliggende kassen met minimaal 15 meter. De minimale lengte waarover de entreesitu-

smalle of brede openbare ruimte profielen of aan de centrale as, met of zonder watergang voor

atie zich aan de openbare ruimte manifesteert bedraagt hierdoor 55 meter. De hoogte van de

de deur. Kortom een scala aan situaties waarvoor uit een samenhangende pakket aan oplos-

met stenig materiaal gevulde schanskorven reiken tot 2 meter boven maaiveld. Ter plekke van de

singen kan worden geput.

watergangen reiken de schanskorven tot aan de waterlijn, waardoor een zichthoogte van bijna

In contrast met het transparante glas dat in PrimAviera domineert, worden de entrees gevormd

3,5 meter aanwezig is.

door massieve erfafscheidingen, uitgevoerd met schanskorven die gevuld worden met stenig

De entrees worden representatief, duurzaam en samenhangend, als uitdrukking van de hoge

materiaal van minerale oorsprong. De keuze voor het stenig materiaal is vrij, onder voorwaarde

ambities en zorg voor de omgeving van de ondernemers in het glas-park PrimAviera.

van blijvende natuurlijke kleurechtheid: natuursteen of gebakken materiaal. Voor het overige

Alley; bedrijfsstraat / bedrijfhof kassen

zijn de entrees gelijkvormig. De terreinafsluiting met schuifpoorten, wijze van naamsaandui-

25-50m

kassen

ding, dimensionering en detaillering zijn voorgeschreven.

spelregels beeldkwaliteitplan

privé

inrichtingseisen openbare ruimte profielen

openbaar

steenkorven min. 15m doorsteken t.o.v kassen

entree max. 6m

steenkorven min. 15m doorsteken t.o.v kassen

Beeldregie entreesituatie

49

Reclame en naamsaanduidingen

Beleving vanuit de lucht

Eenduidige regels ten aanzien van reclame- en naamsaanduidingen ondersteunen het streven

De structuur van PrimAviera sluit aan op die van de polder: geordend, efficiënt en doordacht.

naar een kwaliteitsvol, rustig en samenhangend beeld. Lichtbakken zijn niet toegestaan. Op de

Vanuit de lucht zal dit het overwegend beeld zijn. Voor daken die niet vanaf maaiveld zichtbaar

entreesituaties is ruimte voor naam en logo van de bedrijven. Op de bedrijfs- en bijgebouwen is

zijn (in principe alle platte daken) wordt de veelal internationaal opererende tuinders de moge-

ruimte voor reclames en namen, mits ondergeschikt ten opzichte van de gevel, waarbij de gevel

lijkheid geboden deze te benutten voor reclamedoeleinden ten behoeve van het eigen bedrijf.

zichtbaar blijft. Uitgangspunt is losse letterreclame. De hoogte van de letters bedraagt maximaal

Hierbij gelden geen beperkingen ten aanzien van kleur of formaat. Vanuit de lucht krijgt PrimA-

1 meter.

viera hierdoor een eigen gelaagdheid.

Entree en brug

50

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

Open en gesloten entree

Beeld Maaiveld-lucht

51

3.3.2 Woningbouw Aalsmeerderweg

Rijsenhout, ook bedrijfbebouwing

In twee zones worden bedrijfswoningen toegevoegd aan het lint van de Aalsmeerderweg. Ter

In de nieuwe dorpsrand ter hoogte van Rijsenhout bestaat ruimte om, behalve bedrijfswoningen

hoogte van Rijsenhout en ter hoogte van Burgerveen. In beide gevallen is vetrekpunt dat het

ook binnen het woonmilieu inpasbare, glasgelieerde bedrijven toe te staan. Voor de bedrijvig-

groene en gevarieerde beeld wordt versterkt. Voor de kavels betekent dit dat voldoende ruim

heid gelden dezelfde regels ten aanzien van het bouwen als voor de woningen. Maximaal 25 %

zijn dat tuinen en groene erfafscheidingen het beeld zullen bepalen. De minimale perceelgrootte

van de beschikbare ruimte mag benut worden voor bedrijfsdoeleinden.

is vastgelegd op 600 m2 en de maximale op 1000 m2, wat neerkomt op kavelbreedtes tussen

De bedrijfsbebouwing heeft een ‘dubbele oriëntatie’. Een representatief gezicht naar de Aals-

de 15 en 25 meter, met een maximaal bebouwingpercentage van 40%. Voor de bebouwing be-

meerderweg en een functionele entree aan de achterzijde, gericht op de nieuwe parallelstruc-

tekent dit dat gebouwd wordt in de geest van het lint: afgestemd op de korrel, individueel en

tuur. De bedrijven zullen aan de parallelwegzijde parkeervoorzieningen op eigen terrein dienen

gevarieerd. Met een rooilijn op minimaal 15 meter uit de kant van de weg, in maximaal 2 lagen

te realiseren overeenkomstig de normering volgens het gemeentelijk parkeerbeleid. De bedrijven

met kap. Platte daken zijn toegestaan, de 3e bouwlaag beschikt in dit geval over een set-back

bezitten geen ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer aan de Aalsmeerderweg.

die minimaal 3 meter terugligt ten opzichte van de gevel. Het maximale bouwvolume (inclusief bijgebouwen) per kavel bedraagt 1100 m3. De zones mogen, indien hiertoe aanleiding is, doorsneden worden door wegen en paden.

Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden en parkeerplaatsen zijn uitsluitend bedoeld voor eigen gebruik. De keuze voor de ‘uitstraling’ van de bebouwing is vrij. Groene erfafscheidingen in de vorm van hagen zijn aan alle zijden van de kavel verplicht. Soorten die voor gebruik als haag in aanmerking komen zijn: Groene Beuk (Fagus sylvatica), Taxus (Taxus baccata) en Liguster (Ligustrum vulgare). De woningen zijn georiënteerd en ontsloten via de Aalsmeerderweg.

52

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

Burgerveen, ook groen

Beeldkwaliteitsaspecten Poldertuin

In de zone Burgerveen worden maximaal 6 woningen gerealiseerd. Dit betekent dat er ruimte

Bebouwing:

beschikbaar is voor een groene invulling. In overleg met de bewoners van Burgerveen zal worden

-

bepaald welke eisen worden gesteld aan de vormgeving en inrichting van deze groenzones

met een eigen sculpturale expressie; -

Glas is hoofdmateriaal van de bebouwing in de poldertuin, de morfologie van de gebouwen is vrij, bebouwingshoogte 20 meter;

3.3.3 Poldertuin In de Poldertuin worden toeristische, recreatieve, commerciële, educatieve en sociaal maat-

De bebouwing in het gebied is georganiseerd als een aantal solitaire gebouwen, elk

-

schappelijke voorzieningen in één of meerdere gebouwen omringd door tuinen en landschap.

Langs de randen van deze zone kunnen de kassen worden getransformeerd tot sculpturale objecten die de bijzonderheid van de poldertuin versterken en een deel van het programma herbergen;

-

In de poldertuin is ruimte voor een ‘landmark’, die goed zichtbaar is vanaf de A4. bebouwingshoogte 50 meter.

53

3.3.4 Geniepark

3.3.6 Logistieke knoop

De bebouwing is gesitueerd in de boomweide zone van het Geniepark. De aanwezigheid van de

De bebouwing op deze plek wordt opgevat als ‘overige gebouwen’. De bouwhoogte is maximaal

Geniedijk en het Geniepark bieden de kaders voor de beeldkwaliteitsaspecten.

20 meter met een rooilijn op minimaal 15 meter uit de kant van de openbare weg. Morfologie is vrij, kleur- en materiaal regie overeenkomstig de overige gebouwen glastuinbouwbedrijven. Op

Beeldkwaliteitsaspecten Geniepark

de zij- en achterkanten van de percelen mag bebouwing de perceelsgrens tot op 4 meter nade-

Bebouwing:

ren. Deze perceelgrenzen worden gemarkeerd door een met klimop begroeid zwart of donker-

-

De bebouwing is maximaal 12 meter hoog; gebouwen steken niet uit boven volwassen

groen harmonicaraster. De entreesituaties worden gemarkeerd op een vergelijkbare wijze als dat

boomkronen van bomen van de 1e orde;

gebeurt bij de glastuinbouwbedrijven: met een combinatie van schanskorven en schuifpoort.

-

Bebouwing heeft een hedendaagse signatuur met platte daken;

Voor reclame- en naamsaanduidingen gelden dezelfde regels als in PrimAviera: geen lichtbak-

-

Materialisering: expressie waarin hout prominente rol speelt; gebouwen zijn overeen-

ken, alleen losse letter-toepassingen.

komstig het bepaalde in de Kringenwet: in brand te steken en wegschietbaar. Gebouwen hebben een uitstraling als zijnde ‘tijdelijke gebouwen’; -

Gebouwen staan op poten; als uitdrukking van het inundatiegebied waarin ze zijn gesitueerd, onder gebouwen kan worden geparkeerd;

-

De verschillende gebouwen in de zone Geniepark zijn als een samenhangend ensemble vormgegeven.

3.3.5 Energiecentrale Venneperweg Voor dit gebouw of deze installatie(s) zijn vooralsnog geen specificaties bekend. In principe gelden dezelfde regels als voor de overige gebouwen: alle vormen zijn toegestaan, mits monochroom. De maximale bebouwingshoogte is 20 meter. Voor de vormgeving van de entree en de erfafscheidingen wordt geput uit de oplossingen zoals bij de glastuinbouwbedrijven zijn voorgeschreven.

54

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

3.4

Beheer

Parkmanagement is geen doel, maar een middel. Een middel om de kwaliteit te behouden en te vergroten. Dit kan zich uiten in materiële zaken en de fysieke omgeving (mooi, schoon, verzorgd)

Parkmanagement

en in niet zichtbare zaken (goede organisatie, samenwerking en afstemming, (milieu)veiligheid).

De doelstellingen op het gebied van kwaliteit zijn hoog. Om de kwaliteit te vergroten en op lange

Het parkmanagement zal door de ondernemers, in samenwerking met de gemeente, verder

termijn te waarborgen zal onder andere parkmanagement worden ingevoerd.

vorm worden gegeven.

Essentie van parkmanagement is dat het beheer en onderhoud van publiek en privaat terrein

Gezien het feit dat groene ruimtes PrimAviera dooraderen is het groenbeheer een belangrijk

wordt geregeld en dat gezamenlijke diensten worden aangeboden aan de gebruikers. Gedacht

aspect van het parkmanagement. Door de omvang en samenhang van het groen behoort be-

kan worden aan beveiliging, afvalinzameling, mobiliteitsmanagement, promotie en dergelijke.

grazingsbeheer tot de mogelijkheden. Bijvoorbeeld door het inzetten van de kudde die de Ge-

Met parkmanagement kan het beheer doelmatiger en flexibeler worden uitgevoerd en kunnen

niedijk reeds begraast in PrimAviera. Dit kan een aantrekkelijke optie zijn die wel op een heel

bedrijven zich primair richten op het uitvoeren van hun core-business.

directe wijze invulling geeft aan de poldertuin-gedachte. Met de landschappelijke hekken op de overgang naar het openbaar gebied en de rasters rondom de kassen laat begrazingsbeheer zich

De voordelen van parkmanagement kunnen zijn: -

Hoogwaardige voorzieningen;

-

Efficiënt ruimtegebruik;

-

Veilig en schoon gebied;

-

Kostenvoordeel;

-

Waardeontwikkeling vastgoed;

-

Aantrekkelijk vestigingsmilieu en imago;

-

Nog betere concurrentiepositie;

-

Watermanagement.

fysiek inpassen in PrimAviera.

55

4

BEELDKWALITEIT IN RELATIE TOT BESTEMMINGSPLAN EN WELSTANDSNOTA

4.1

Visie beeldkwaliteit PrimAviera

In de volgende paragraaf zijn de toetsingcriteria voor de verschillende in PrimAviera te onder-

In de Masterplanuitwerking PrimAviera wordt ingegaan op de visie op de beeldkwaliteit in het

scheiden deelgebieden benoemd. Het Beeldkwaliteitplan PrimAviera is tot stand gekomen op

algemeen en die van het openbaar gebied, het uitgeefbaar gebied en de overgang tussen open-

basis van de samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente Haarlemmermeer en SGN.

baar en privé in het bijzonder. PrimAviera moet een bijzonder glastuinbouwgebied worden:

Het beeldkwaliteitplan PrimAviera wordt door de gemeenteraad als beleidsstuk vastgesteld. Het

duurzaam, mooi, schoon en goed ingepast in zijn omgeving.

deel van het beeldkwaliteitplan PrimAviera dat vertaald kan worden in de Welstandsnota wordt tevens door de gemeenteraad vastgesteld als onderdeel van de Welstandsnota. Iedere bouw-

Bestemmingsplan

aanvraag wordt zowel aan het bestemmingsplan als aan het beeldkwaliteitplan PrimAviera ge-

Het bestemmingsplan regelt het gebruik van de gronden en stelt regels voor het bouwen. Een

toetst.

bestemmingsplan regelt wat gebouwd mag worden. In het bestemmingsplan wordt geregeld welke functies op welke plekken kunnen komen en hoeveel, hoe hoog en waar gebouwd kan

De regels met een privaatrechtelijk karakter hebben vooral betrekking op de inrichting van het

worden. Het bestemmingsplan is een publiekrechtelijk document dat de verhouding regelt tus-

openbaar gebied en het uitgeefbaar gebied, zoals de groene erfafscheidingen en de vormgeving

sen burgers en overheid als vergunningverstrekker in relatie tot het bouwen en het gebruik van

van randen en entrees. Het betreft regels die voortvloeien uit het beeldkwaliteitplan PrimAviera,

de gronden.

maar niet vastgelegd kunnen worden in het bestemmingsplan of de Welstandsnota. Privaat-

Het Masterplan PrimAviera dient als basis voor de bestemmingsplankaart. De toelichting en

recht regelt de verhoudingen en afspraken tussen partijen. De partijen zijn in dit geval SGN

de voorschriften kunnen voor een belangrijk deel ontleend worden aan het Masterplan en de

en de individuele ondernemers. Partijen wordt een kettingbeding opgelegd, zodat gemaakte

Masterplanuitwerking PrimAviera.

afspraken ook worden overgedragen aan eventueel toekomstige partijen/eigenaren.

Beeldkwaliteit Het beeldkwaliteitplan PrimAviera schetst het ‘wenselijk geachte beeld’ en levert regels hiervoor. De regels van het beeldkwaliteitplan PrimAviera kunnen deels vertaald worden in de gemeentelijke Welstandsnota. De gemeente Haarlemmermeer toetst bouwplannen aan haar Welstandsnota. Hierin zijn de toetsingcriteria voor vergunningplichtige bouwwerken op een heldere wijze benoemd. De overige regels uit het beeldkwaliteitplan PrimAviera zullen privaatrechtelijk vastgelegd moeten worden.

56

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

4.2

Toetsingcriteria PrimAviera Welstandsnota

4.2.1 Bebouwing nieuwe Dorpsrand Rijsenhout en Burgerveen

Architectonische uitwerking -

de detaillering is zorgvuldig, van eenvoudig tot fijn

-

wijzigingen en toevoegingen in stijl, maat en schaal zorgvuldig afstemmen op het hoofdvolume

Ligging -

per kavel is er één hoofdmassa

Materiaal en kleurgebruik

-

hoofdgebouwen zijn met de voorgevel gericht op de weg

-

materiaal en kleurgebruik is overwegend traditioneel

-

de rooilijnen van de hoofdgebouwen volgen de weg en verspringen enigszins, rooilijn

-

witte steen als gevelmateriaal is niet toegestaan

minimaal 15 meter uit de kant van de weg

-

hellende daken worden afgedekt met oranjerode of grijsblauwe keramische pannen

-

bijgebouwen staan achter de rooilijn van de hoofdmassa

(niet geglazuurd) -

kleuren zijn terughoudend en contrasteren niet met de omliggende bebouwing

Massa -

gebouwen zijn vrijstaand, individueel en afwisselend

-

gebouwen bestaan uit een onderbouw tot twee lagen met een kap, goothoogte maximaal 6 meter

-

platte daken zijn toegestaan mits de daklaag minimaal 3 meter terugligt ten opzichte van de gevel van de onderliggende laag

-

de nokrichting is in de regel haaks op de weg

-

op-, aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt en vormgegeven als toegevoegd element of opgenomen in de hoofdmassa

-

bijgebouwen hebben een eenvoudige vorm

57

4.2.2 Geniepark

4.2.3 Kassen en bijgebouwen

Ligging

Ligging

-

de gebouwen staan in één rooilijn ten opzichte van de geniedijk en het

-

de kassen vullen in principe het kavel tot op circa 4 meter van de rand

geniepark

-

de rooilijnen van de kassen volgen de wegen met uitzondering van de kassen langs de

-

de gebouwen zijn alzijdig

-

tussen en onder de gebouwen blijven doorzichten behouden

Massa

Aalsmeerderweg die een verspringende rooilijn bezitten -

bijgebouwen en erven zijn gekoppeld aan intern georganiseerde ‘binnenstraten’

-

de relatie naar buiten wordt gevormd door de eenduidig vormgegeven entreesituaties

-

bijgebouwen staan minimaal 15 meter achter de rooilijn van de kassen

-

de gebouwen bestaan uit 3 lagen en ‘staan op poten’

-

de gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm

Massa

-

de gebouwen bestaan uit een ongedeelde en ongelede massa

-

kassen zijn vlakvullend en bezitten een hoogte tot maximaal 12 meter

-

de gebouwen hebben een plat dak

-

kassen in de zones met functiemenging bezitten een oriëntatie op het openbaar gebied en grotere bebouwingshoogte tot maximaal 20 meter

Architectonische uitwerking -

de detaillering is eenvoudig en zorgvuldig

bijgebouwen zijn vrij voor wat betreft vorm. De hoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 15 meter

Materiaal en kleurgebruik

Architectonische uitwerking

-

hout en glas vormen de hoofdmaterialen

-

-

het kleurgebruik is een gevolg van de toepassing van ongeverfd hout (naturel houttinten)

58

-

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

de detaillering is zorgvuldig, van eenvoudig tot fijn

Materiaal en kleurgebruik -

kleurgebruik bijgebouwen is monochroom: zwart- en zwartgrijstinten

-

één hoofdmateriaal kenmerkt de materialisering

4.2.4 Poldertuin

4.2.5 Expeditieknooppunt

Ligging

Ligging

-

de gebouwen vormen samen met het onbebouwde gebied een compositie

-

gebouwen liggen in een rooilijn op 15 meter uit de kant van de weg

-

tussen de gebouwen blijven doorzichten, in de lengterichting van de polderkavels,

-

gebouwen bezitten door de positionering van deuren en ramen een oriëntatie op de

bestaan -

weg

de gebouwen zijn alzijdig in hun oriëntatie Massa

Massa -

de gebouwen bezitten een hoogte tot 20 meter

-

de gebouwen zijn vrij voor wat betreft vorm

-

de gebouwen bezitten een hoogte tot 20 meter

-

de gebouwen zijn vrij voor wat betreft vorm

Architectonische uitwerking Architectonische uitwerking -

-

de detaillering is zorgvuldig, van eenvoudig tot fijn

de detaillering is zorgvuldig, van eenvoudig tot fijn Materiaal en kleurgebruik

Materiaal en kleurgebruik

-

kleurgebruik is monochroom: zwart- en zwartgrijstinten zijn toegestaan

-

-

in de materialisering is één hoofdmateriaal te onderscheiden

glas wordt als hoofdmateriaal toegepast

59

4.2.6 Energiecentrale

Ligging -

gebouwen liggen in een rooilijn gelijk aan die van de kassen langs de Venneperweg

-

gebouwen bezitten een oriëntatie op de Venneperweg

Massa -

de gebouwen bezitten een hoogte tot maximaal 20 meter

-

gebouwen zijn vrij voor wat betreft vorm

Architectonische uitwerking -

de detaillering is zorgvuldig, van eenvoudig tot fijn

Materiaal en kleurgebruik

60

-

kleurgebruik is monochroom: zwart- en zwartgrijstinten zijn toegestaan

-

in de materialisering is één hoofdmateriaal te onderscheiden

UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008