Cuestionario De Derecho Registral.docx

CUESTIONARIO DE DERECHO REGISTRAL 1. COMO SE LE DENOMINA AL DERECHO REGISTRAL Derecho hipotecario o derecho inmobiliario 2. CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL Rama del Derecho que tiene por objeto el estudio, análisis y regulación de los Registros, la actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico, social y económico. 3. CUAL ES LA NATURALEZA JURIDICA DE LOS REGISTROS Mixta, ya que se cumple una función pública pero presta un servicio de manera privada 4. NATURALEZA CIVIL, ADMINSITRATIVA O PROCESAL DE LOS REGISTROS Civiles, ya que llevan lo relacionado a matrimonios, divorcios, contratos Administrativo, por ser estatales, y está sujeto a los recursos de revocatoria, reposición y el contencioso administrativo. Procesal, ya que se puede acudir a la vía judicial. 5. QUE PRINCIPIOS SON LOS BASICOS DE LOS REGISTROS PUBLICOS Derecho a la identidad, y derecho a la propiedad privada 6. CUAL ES LA MATERIA DEL DERECHO REGISTRAL La materia que le es propia, y es la que tiene relación con el acto de inscripción, los criterios de calificación, la publicidad registral y los efectos que todo ello provoca en la sociedad. 7. QUIENES SON LOS SUJETOS DEL DERECHO REGISTRAL Los registradores: son designados por la autoridad de gobierno del Estado. Los usuarios: somos todas las personas, nacionales o extranjeras, individuales o jurídicas de derecho público o privado que necesitamos accesar al Registro a efecto de inscribir un hecho jurídico, acto, negocio o contrato para hacerlo valer frente a terceros, y para que nazca a la vida jurídica. Terceros: los que no han intervenido en el acto o contrato pero que en un momento dado se ven perjudicados por una inscripción registral. Tercero registral y tercer adquirente de buena fè. 8. ANTECEDENTES DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL - En la era primitiva, poca o ninguna relevancia tenía el conocimiento colectivo de situaciones civiles como capacidad civil, dominio de bienes. - Edad antigua: hay antecedentes de la publicidad en las ordenes sociales de carácter político y fiscal - Derecho romano: había la institución de registros domésticos y la institución del censo pero no del registro civil. - Edad media: el estado civil se probaba acudiendo al os medios ordinarios de prueba como declaración de testigos. - Registros parroquiales de la iglesia católica: es el precedente más directo del registro civil. - Revolución francesa: creo el moderno registro civil a cargo de funcionarios del Estado - Siglos XVI y XVIII se desarrollan los negocios de banca, las bolsas de mercancías y de valores - Con la vigencia del código de comercio francés: se abre una nueva era para el derecho comercial y con ellos la registración de sociedades mercantiles y los elementos 9. ANTECEDENTES HISTÒRICOS, DEL DERECHO REGISTRAL EN GUATEMALA La historia de la publicidad registral en nuestro país tiene relación con los diferentes códigos y leyes por ejemplo con las reformas al código civil en 1963 el registro civil pasa a depender de las municipalidades, con registradores asignados, quien debían ser abogados y notarios colegiados activos, existía la fe pública del registrador. También los Registros Parroquiales de la Iglesia Católica que llevaban registros de bautismos y matrimonios religiosos. El registro de la propiedad era conocido como registro hipotecario, donde se inscribían sobre el dominio de bienes inmuebles ya que con anterioridad solo se registraban gravámenes, también registraba el dominio sobre vehículos y otros bienes identificables. 10. ATENDIENDO A LA FORMA EN QUE SE CONCIBEN LOS REGISTROS QUE SISTEMA ADOPTA GUATEMALA Opera el francés y el sistema alemán

11. CARACTERISTICAS DEL SISTEMA FRANCES Y ALEMAN APLICADAS EN GUATEMALA FRANCES ALEMAN Los contratos surten Prioridad atendiendo al efectos entre las partes orden de presentación en aunque los títulos no estén cada día. inscritos en el registro. Pero solo es oponible ante 3ra persona al inscribirse Se solicitan duplicados Sistema de Folio Real Relación con catastro No hay plazos para presentar títulos al registro Registro de fe publica 12. ATENDIENDO A LOS EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL QUE SISTEMAS EXISTEN El primero: se concibe de mera inoponibilidad frente a terceros, en donde se prueba con el documento depositado en el Registro. El segundo: sistema registral de fe pública, el registro tiene una doble función de publicidad y de garantía de lo publicitado. Este opera en Guatemala 13. ATENDIENDO A LA ESTRUCTURA DE ORGANIZACION ADMINISTRATIVA DE LOS REGISTROS PUBLICOS, COMO SE CLASIFICAN LOS REGISTROS El primero: relativo a una forma de organización difusa, como en guate, donde cada registro funciona relacionado o con su propio ministerio o independiente. El segundo: es el sistema de organización de registros, consiste en una relación de registros patrimoniales por un lado y registros de las personas por otro. 14. ATENDIENDO A LA FORMA DE PRESTACIÒN DE SERVICIOS Están los concentrados y descentralizados, los primeros refiere que los servicios deben prestarse únicamente en la sede central de las oficinas registrales. Y los segundos consideran que los servicios deben descentralizarse y que en consecuencia cualquier actividad relacionada con el Registro puede hacerse en cualquier lugar del país o fuera de este. 15. EJEMPLOS DEL SISTEMA CONCENTRADO Y DESCENTRALIZADO Los descentralizados, son el Registro Mercantil y de la Propiedad, Renap, y el RIC Los concentrados; son Migración, el registro de cooperativas y el de mercados de valores y mercancías. 16. QUE SON PRICIPIOS REGISTRALES Las directrices, lineamientos o reglas más generales del Derecho Registral que inspiran un conjunto normativo y contribuyen a la interpretación de las reglas de funcionamiento de los registros. 17. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE INSCRIPCION Alude al inicio de todo el complejo sistema de folio real, se relaciona con el proceso de inmatriculación que consiste en el ingreso de un bien por primera vez al Registro. En el sistema de folio real lo elemental es la finca, debe hacerse mención al número de finca, folio y libro 18. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE SEGURIDAD JURIDICA Es la garantía del resguardo efectivo de las inscripciones registrales, en el sentido que una vez asentadas en los libros correspondientes se conservan y permanecen inalterables. 19. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE ROGACION Que el procedimiento registral solo puede ser iniciado a instancia de parte, mediante solicitud o petición dirigida al Registrador 20. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD Consiste en la preferencia entre los derechos inscritos en el registro, el cual no depende de su antigüedad fuera del registro sino de la fecha de ingreso del título al mismo, es decir quien lo inscriba antes. 21. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE TRACTO SUESIVO Es la secuencia lógica y relación entre la última y la nueva inscripción. 22. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PRESUNCION DEE AUTENTICIDAD LEGITIMA DE LOS DOCUMENTOS PRESETADOS PARA SU REGISTRO Este principio se basa en que toda vez los documentos llenen los requisitos de forma y fondo exigidos para su inscripción se procede a registrar, pues el registro no puede prejuzgar

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acerca de la veracidad y autenticidad o falsedad del contenido o firmas. Basta con la fe pública para que el documento sea autentico y pueda ser registrado. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD El registrador al calificar los títulos, a efecto de practicar, suspender o denegar el asiento solicitado; ve que sean válidos y perfectos es decir que reúnen los requisitos de forma y fondo exigidos por la Ley. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD Consiste en que toda persona tiene acceso a los documentos libros y actuaciones del Registro, de tal manera que a ninguna persona puede negársele u ocultársele la información que en el mismo existe. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE LEGITIMACION Este principio consiste en la facultad legítima de una persona de ejercer su derecho y oponerlo frente a terceros, siempre que esté inscrito. QUE ES UN ASIENTO REGISTRAL Es toda inscripción anotación, cancelación y toma de razón que efectúa un Registro Público en sus libros. QUE ES INSCRIPCION Consiste en la acción de inscribir personas, bienes, derechos, títulos o actos y hechos jurídicos en un Registro Público, dejando constancia inscrita con el fin de dar a conocer una situación jurídica. CUALES SON LAS CLASES DE INCRIPCIONES QUE REGULA LA DOCTRINA - Inscripciones de inmatriculación e inscripciones posteriores - Inscripciones comunes e inscripciones especiales - Inscripciones principales y de referencia - Inscripciones extensas e inscripciones concisas EN QUE CONSISTE LAS INSCRIPCIONES DE INMATRICULACION Es la primera inscripción que se realiza respecto a un objeto. Ej. el registro de una nueva marca por su titular. EN QUE CONSISTE LAS INSCRIPCIONES POSTERIORES Las que se realizan en relación a un objeto registrable ya inscrito. Ej. la sustitución de un mandatario de un mandato ya registrado EN QUE CONSISTE LAS INSCRIPCIONES COMUNES Las que se rigen por las reglas generales Ej. la inscripción de una persona en el RENAP EN QUE CONSISTE LAS INSCRIPCIONES ESPECIALES Son las reguladas por preceptos específicos de la Ley o de un Reglamento Ej. la inscripción de un contrato de fideicomiso EN QUE CONSISTEN LAS INSCRIPCIONES PRINCIPALES Aquellas en la que se describe detalladamente las estipulaciones y especificaciones del objeto Ej. la inscripción en el registro de garantías mobiliarias, la garantía constituida sobre una marca, consignando información relativa al acreedor garantizado a deudor garante y al plazo de la misma. EN QUE CONSISTEN LAS INSCRIPCIONES DE REFERENCIA Las que son referidas de otros registros o de otros objetos inscribibles Ej. la inscripción que hace el registro de propiedad intelectual en relación a la marca, cuya garantía queda inscrita en el registro de garantías mobiliarias, haciendo referencia únicamente al número de registro que le corresponde. EN QUE CONSISTE LAS INSCRIPCIONES EXTENSAS Las que llevan todas las circunstancias del objeto inscribible Ej. el registro de un mandato en el Registro de poderes o el de la constitución de una sociedad mercantil en el Registro Mercantil EN QUE CONSISTE LAS INSCRIPCIONES CONCISAS Expresan la naturaleza del acto o contrato celebrado y los nombres de los titulares inscritos, remitiéndose en todo lo demás, a aquella inscripción extensa citando libro y folio Ej. la revocatoria de un mandato inscrito QUE ES LA ANOTACION Es un asiento que realiza un Registro Público, regularmente al margen de una inscripción principal, con el fin de hacer constar una circunstancia que permita una aclaración, ampliación, o un enlace con otros folios. COMO ES LA ANOTACION REALIZADA POR ORDEN JUDICIAL

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Entre estas podemos mencionar, la anotación de demanda, en los casos que se ventila por Ejemplo en juicio ordinario de reivindicación de la propiedad o la nulidad de un negocio que se derivo en un asiento registral COMO ES LA ANOTACION REALIZADA A SOLICITUD DE PARTE Entre estas están por Ej. las practicadas en el registro de la propiedad, la anotación de inmovilización voluntaria de bienes inmuebles. QUE ES LA CANCELACION Es el asiento que realiza un Registro Público, mediante el cual se deja sin efecto total o parcial otro asiento registral, regularmente se practica al margen del asiento que se cancela. QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA CANCELACION Por orden judicial o a solicitud de parte COMO SE DIVIDE LA CANCELACION - Parcial: puede ser la cancelación de un asiento en donde constaba el usufructo sobre un bien inmueble a favor de varias personas cuando uno de los usufructuarios fallece, por lo que solo se cancela es usufructo. - Total: cuando se hace la cancelación de todo el asiento registrado QUE ES LA TOMA DE RAZON Son los asientos registrales que dejan constancia de actos jurídicos diversos, tales como la toma de razón de endoso o traspaso de un título de agua. CUALES SON LAS CLASES DE REGISTROS PÙBLICOS EN GUATEMALA ATENDIENDO AL OBJETO DE INSCRIPCION - REGISTROS PUBLICOS DE BIENES Y DERECHOS REALES: en estos se inscriben bienes ya sean muebles o inmuebles, así como el dominio sobre ellos y los actos o contratos que se otorgan con relación a dicho dominio. Ej. registros de la propiedad además de inmatricular bienes se registra dominio sobre los mismos. - REGISTROS PUBLICOS DE BIENES: se inscriben bienes y por medio de la información que publicitan se pueden conocer características de los bienes y de los poseedores. Ej. el registro de vehículos de la SAT - REGISTRO DE GARANTIAS: se inscriben garantías constitutivas sobre bienes, con el fin de publicitar dichos gravámenes, así se puede verificar si los bienes que ofrecen están libres o no Ej. el registro de garantías mobiliarias - REGISTROS PUBLICOS DE PERSONAS: se inscriben personas individuales y jurídicas, con el fin de publicitar su situación jurídica Ej. registro nacional de las personas, registro de personas jurídicas - REGISTROS PUABLICOS DE TITULOS: toman razón de la información que consta en documentos que acreditan la titularidad sobre un bien o sobre un derecho real o personal Ej. Registro del mercado de valores y mercancías. - REGISTROS PUBLICOS DE ACTOS JURIDICOS: se registran manifestaciones de voluntad que crean consecuencias jurídicas, y actos que modifican el estado civil de las personas Ej. registro de testamentos y donaciones por causa de muerte, registro electrónico de poderes del Archivo general de Protocolos - REGISTROS PUBLICOS DE HECHOS JURIDICOS: se registran hechos o acontecimientos que producen consecuencias jurídicas Ej. registro de nacimientos y defunciones del RENAP - REGISTRO PUBLICOS DE PROCESOS: este se encarga de llevar el registro de procesos sucesorios, radicados ante Jueces o Notarios Ej. registro de procesos sucesorios. CUALES SON LAS CLASES DE REGISTROS PUBLICOS EN GUATEMALA ATENDIENDO A LOS EFECOS DE SU INSCRIPCION - INCRIPCIONES CON EFECTO CONSTITUTIVO: cuando la misma provoca la transmisión de derechos que se perfecciona en la inscripción de libros. Ej. inscribir una marca en el Registro de la Propiedad Intelectual - INSCRIPCIONES CON EFECTO DECLARATIVO: cuando la transmisión de derechos se perfecciona con la voluntad de las partes materializada en escritura pública sin que su inscripción en el registro sea presupuesto para su eficacia. Ej. el registro de un nombre comercial en el registro de la propiedad intelectual EN QUE SE RELACIONA EL DERECHO REGISTRAL CON EL DERECHO CONSTITUCIONAL Por los principios contenidos en la constitución que son aplicables en el derecho registral, quién debe estar en subordinación y coordinación con esta rama Ej. principio de legalidad, de protección al derecho de propiedad.

47. EN QUE SE RELACIONA EL DERECHO REGISTRAL CON EL DERECHO CIVIL Ya que el derecho civil en sus libros contiene lo relacionado a la familia, sucesión hereditarias, la propiedad los registros de la propiedad y de las personas jurídicas, la identidad, capacidad, casos de menores de edad entre otros. A demás por la serie de formalismos que mantiene, debe ir de la mano al derecho registral para fortalecer las instituciones 48. DERECHO REGISTRAL CON EL DERECHO MERCANTIL La relación es íntima ya que todo aquello que se inscribe en el Registro Mercantil General. 49. DERECHO REGISTRAL Y PROPIEDAD INTELECTUAL Ya que los derechos de propiedad intelectual nacen, surge o se constituyen a través de la inscripción registral. 50. DERECHO REGISTRAL CON EL DERECHO NOTARIAL Se relacionan por el instrumento público, los avisos notariales y la comunicación estrecha entre el Notario y el Registro 51. DERECHO REGISTRAL Y DERECHO ADMINISTRATIVO Porque se considera que la mayoría de registros en Guatemala son de la administración pública, por lo mismo se rige con las normas del derecho administrativo, y además se puede impugnar mediante recursos administrativos 52. DERECHO REGISTRAL Y DERECHO PROCESAL Se evidencia en los documentos de origen jurisdiccional que ingresan al registros, como despachos judiciales de embargos, anotación de demanda, certificados de divorcio, así también el Registro de la propiedad esta supervisado por un Juzgado de instancia civil. 53. DERECHO REGISTRAL Y DERECHO PENAL Y PROCESAL PENAL Por el caso de estafas, y comisión de otros delitos sobre todo en el tema de bienes inmebles y por eso existe la fiscalía especial y dirección de seguridad registral en el registro de la propiedad. 54. QUE ES LA CALIFICACION REGISTRAL Consiste en determinar si un acto o contrato presentado a un Registro Público, reúne o no los requisitos exigidos por el ordenamiento jurídico para su validez y para su eficacia frente a terceros 55. CUAL ES LA FINALIDAD DE LA CALIFICACION REGISTRAL De tener acceso y protección al sistema, los títulos válidos y perfectos 56. EN QUE CONSISTEN LOS CARACTERES DE LA CALIFICACION REGISTRAL Exclusividad; facultad que le corresponde únicamente a los registradores Obligatoriedad; el registrador está obligado a decidir, y puede suspender, rechazar o inscribir. Motivación; es la prudencia de indicar los motivos que sustentan la suspensión o el rechazo Libertad e independencia; para tomar decisiones por parte de los registradores 57. CUAL ES LA FUNCION PRINCIPAL DEL DERECHO REGISTRAL Es dar seguridad al tráfico mobiliario e inmobiliario de un país y coadyuvar en el derecho de identidad e identificación de las personas, hasta tener mecanismos para saber la historia de una persona en un momento determinado 58. EN QUE CONSISTE LA FUNCION DE SEGURIDAD JURIDICA PREVENTIVA Porque pretende evitar vicios ocultos en las transacciones y por ende descongestionando órganos jurisdiccionales 59. EN QUE CONSISTE LA FUNCION DE ELIMINAR ASIMETRIAS INFORMATICAS DE CARÁCTER JURIDICO Permite a todos por igual el acceso a la información de o inscritos. 60. EN QUE CONSISTE LA FUNCION DE PRODUCCION DE DERECHOS DE PROPIEDAD Principalmente en el registro de la propiedad que radica en la publicación de derechos reales de dominio, que si no hubiere registro se mantendría oculto 61. EN QUE CONSISTE LA FUNCION DE METODO DE INVESTIGACION Por la información que consta en los Registros públicos resulta fácil averiguar todo tipo de información 62. EN QUE CONSISTE LA FUNCION DE IDENTIFICACION PERSONAL Permiten establecer la identidad e identificación de las personas, incluso comportamientos y actividades 63. EN QUE CONSISTE LA FUNCION SOCIAL DEL DERECHO REGISTRAL

Porque los registros públicos al prestar sus servicios con eficiencia, efectividad y legalidad ya prestan una función social.