Br - Pier 1 - Tucson, Az

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  EXCLUSIVE INVESTMENT OFFERING 

 

FEATURES:  •

Irreplaceable Location in the Heart of Broadway Retail Corridor  (Across from Park Place: Macy’s, Sears, Dillard’s, Century Theaters, Borders, Old Navy) 

•

Fronting Major Retail Thoroughfare / Bookended by Tucson’s Busiest Intersections  (Broadway & Wilmot: 93,500 Cars Per Day; Broadway & Craycroft: 92,000 Cars Per Day) 

•

Attractive Below Market Assumable Financing  (5.51% Fixed Interest, 30 Year Amortization, 62% LTV) 

•

Dense, In‐Fill Demographics  (572,930 People in Immediate Trade Area) 

•

2004 Pride of Ownership Construction 

 

Chris Rodriguez | Adam Indihar  Pacific Commercial Investments, Inc.  3700 Campus Drive, Suite 201A  Newport Beach, California 92660  Phone (949) 723‐5800 | Fax (949) 723‐5801  [email protected] | [email protected]

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its  accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  CONFIDENTIALITY  This is a confidential marketing profile (the "Profile") intended solely for your limited use and benefit in  determining  whether  you  desire  to  express  further  interest  in  purchasing  the  "Property",  located  in  Tucson, Arizona.    This Profile has been prepared by Pacific Commercial Investments, Inc. ("PCI") on behalf of the owner of  the Property (the "Owner") and has been reviewed by representatives of the Owner. It contains select  information pertaining to the Property and does not purport to be an all‐inclusive representation of the  state  of  affairs  of  the  Property,  or  to  contain  all  the  information,  which  prospective  investors  may  require. All financial projections and information are provided for general reference purposes only and  are based on assumptions relating to the general economy, market conditions, competition and other  factors beyond the control of the Owner and PCI.  The information contained herein was obtained from  third parties, and it has not been independently verified by PCI.  Prospective investors should have the  experts of their choice inspect the Property and verify all information.  PCI is not qualified to act as or  select  experts  with  respect  to  legal,  tax,  environmental,  building  construction,  soils‐drainage  or  other  such matters. Therefore, all projections, assumptions and other information provided and made herein  are  subject  to  material  variation.    Neither  the  Owner  nor  PCI,  nor  any  of  their  respective  directors,  officers, affiliates or representatives make any representation or warranty, expressed or implied, as to  the  accuracy  of  completeness  of  this  Profile  or  any  of  its  contents,  and  no  legal  commitment  or  obligation shall arise by reason of your receipt of this Profile or use of its contents.    The Owner expressly reserves the right, at its sole discretion, to reject any or all expressions of interest  or  offers  on  the subject Property, and/or to terminate discussions with any entity at any time with or  without  notice  which  may  arise  as  a  result  of  review  of  this  Profile.    The  Owner  shall  have  no  legal  commitment or obligation to any entity reviewing this Profile or making an offer on the Property unless  and until written agreement(s) for the Property have been fully executed, delivered and approved by the  Owner and any conditions to the Owner's obligations therein have been satisfied or waived.    By receipt of this Profile, you agree that this Profile and its contents are of a confidential nature, that you  will  hold  and treat it in the strictest confidence and that you will not disclose this Profile or any of its  contents  to  any  other  entity  without  prior  written  authorization  of  the  Owner  or  PCI.    You  also  agree  that you will not use this Profile or any of its contents in any manner detrimental to the interest of the  Owner or PCI.    PCI  reserves  the  right  to  submit  the  Property  to  additional  clients  on  terms  that  may  or  may  not  be  identical  to  the  terms  contained  herein.    By  receipt  of  this  Profile,  you  acknowledge  that  competing  interests may develop in connection with offers on the Property, and waive any conflict of interest that  might  arise  as  a  result  thereof.    In  such  case,  PCI  expressly  disclaims  any  obligation  to  advance  the  interest of any client at the expense of any other client who may receive this Profile.  Dealings with each  client  shall  remain  strictly  confidential  and  in  no  case  will  PCI  disclose  the  terms  of  any  actual  or  potential offer to any competing client. 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its  accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  LOCATION – BROADWAY BOULEVARD RETAIL TRADE AREA  The subject property is strategically positioned on the heavily‐traveled arterial of Broadway Boulevard,  bookended  by  two  of  Tucson’s  busiest  intersections.    One‐half  mile  east  of  the  subject  property,  the  intersection of Broadway Boulevard & Wilmot Road boasts a stunning traffic count of 93,500 cars per  day.    One‐half  mile  west  of  the  subject  property,  the  intersection  of  Broadway  Boulevard  &  Craycroft  Road boasts an equally impressive traffic count of 92,000 cars per day.  Broadway Boulevard is one of  the busiest thoroughfares in Tucson with a two‐way daily traffic count of 53,000 cars passing directly in  front  of  the  subject  property.    The  subject  property  is  easily  accessible  from  multiple  points  of  ingress/egress on Broadway Boulevard with a signalized left turn for customers traveling eastbound on  Broadway  Boulevard.    This  centralized  location  in  the  heart  of  Tucson’s  best  commercial  corridor  provides the subject property with unmatched exposure to retail consumers, helping to ensure the long‐ term stability and success of Pier 1 Imports.    Directly  across  Broadway  Boulevard  from  the  subject  property  is  Park  Place  Mall,  which  has  been  completely  redeveloped  and  boasts  1.1  million  square  feet  with  120  stores,  22  restaurants,  and  a  20‐ screen  movie  theater.    Major  tenants  within  Park  Place  Mall  include  Macy’s,  Sears,  Dillard’s,  Century  Theaters, Borders, Old Navy, Gap, Gap Kids, Banana Republic, Z Gallerie, Pac Sun, The Children’s Place,  KB  Toys,  Applebee’s,  McDonald’s,  Red  Lobster,  Starbucks,  Sears  Auto  Center  and  Jiffy  Lube,  all  of  which provide an unrivaled retail consumer draw to the immediate area.  Nearby there are numerous  national  tenants  such  as  Best  Buy,  Cost  Plus,  BevMo,  OfficeMax,  Circuit  City,  TJ  Maxx,  Famous  Footwear,  Linens  &  Things,  LA  Fitness,  Target,  Petco,  Toys  R  Us,  Barnes  &  Noble  and  Mervyn’s.  This  dense retail trade area provides a highly synergistic shopping environment for retailers as evidenced by  the “A‐List” retailers which have chosen to operate on Broadway Boulevard.    With  its  exceptional  location  on  one  of  Tucson’s  busiest  thoroughfares,  a  strong  retail  trade  area,  affluent  East  Tucson  consumer  base  and  high  daytime  population,  Pier  1  Imports  at  Broadway  Parc  offers  even  the  most  demanding  and  location‐sensitive  investors  an  opportunity  to  own  a  pride‐of‐ ownership property in one of the most coveted locations in Tucson. 

LONG‐TERM OPERATING HISTORY  Further  adding  to  the  appeal  of  this  investment  opportunity  is  the  fact  that  Pier  1  Imports  has  been  successfully operating at the subject location for over 20 years.  Pier 1 Imports was previously located  in  the  building  immediately  adjacent  to  the  subject  property  (one  parcel  to  the  west).    In  2004,  they  jumped at the opportunity to open a prototype store without having to relocate to an inferior location.   This commitment to the subject location underscores the desirability and tenant demand for retail space  throughout the Broadway Boulevard retail corridor.               *  Traffic count information obtained from report of 2007 Traffic Volumes in Metropolitan Tucson and Eastern Pima  County, prepared by Pima Association of Governments, November 2007. 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its  accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  TRADE AREA DEMOGRAPHICS  The City of Tucson is located just east of the 10, 19 and 210 Freeways within Pima County, one of the  top  twenty‐five  fastest  growing  counties  in  the  Nation.    The  metropolitan  Tucson  population  is  expected to grow from approximately 1,000,000 people in 2005 to over 1,592,533 people in 2030, an  increase  of  59%  compared  to  23%  nationally  during  that  same  period.    Retail  sales  in  Tucson  were  $10.982  billion  in  2005  with  $2.657  billion  of  that  generated  within  a  5  mile  radius  of  the  subject  property.    Retail  sales  are  expected  to  grow  to  over  $13.7  billion  by  2010.    There  are  approximately  127,289 residents within a 3 mile radius of the subject property with an average household income of  $45,790.    The  combination  of  a  dense  residential  population  base  and  a  large  daytime  population  of  over  160,867  people  within  a  5  mile  radius  (91,000  of  whom  are  employed  in  executive  and  professional  positions  or  support)  further  solidify  the  in‐fill  nature  of  the  subject  property  location.   Tucson’s multiple consumer groups supporting the subject property include over 1,000,000 year‐round  residents,  300,000  affluent  seasonal  residents,  2.5  million  tourists  annually,  including  a  growing  number  of  affluent  Mexican  visitors,  38,000  students  at  the  University  of  Arizona,  8,200  military  personnel and an affluent retired population.    Ten  miles  south  of  the  subject  property  is  the  Tucson  International  Airport  where  passenger  traffic  exceeded  4.2  million  in  2006.    The  Airport’s  estimated  economic  impact  on  local  payrolls  and  expenditures was nearly $1 billion dollars in 2007.  Tourism is a key growing component to the Tucson  economy  with  visitors  spending  $2.3  billion  dollars  in  2006,  a  20%  increase  since  2000.    Retail  sales  accounted for 23% of that amount, totaling over $450 million dollars.  With the relative closeness of the  Mexican border, Mexican visitors are a valued market segment for the tourism industry.  It is estimated  that over 22 million visitors cross the border each year to shop and play in Tucson.  The Metropolitan  Tucson Convention & Visitors Bureau estimates that Mexican visitors create $360 million in economic  impact  in  Tucson  annually.    According  to  The  Economic  Impacts  of  Mexican  Visitors  to  Arizona  conducted  by  the  Economic  and  Business  Research  Program  at  the  University  of  Arizona,  72%  of  Mexican visitors cite shopping as their reason for visiting Tucson.       TRADE AREA PROFILE  5‐MILE RADIUS PROFILE  2007 Population: 

572,930 

2007 Population: 

267,158 

2012 Projected Population: 

620,443 

2012 Projected Population: 

282,605 

2007 Households: 

222,957 

2007 Households: 

118,229 

2012 Projected Households: 

242,741 

2012 Projected Households: 

126,782 

2007 Median Age: 

34.0 

2007 Median Age: 

36.7 

2007 Avg HH Income: 

$54,202 

2007 Avg HH Income: 

$51,717 

2012 Projected Avg HH Income: 

$60,117 

2012 Projected Avg HH Income: 

$56,985 

DAYTIME EMPLOYMENT 3‐Mile Radius

86,758

5‐Mile Radius

160,867

*  Demographic information obtained from multiple sources.  Please contact PCI to obtain detailed information. 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its  accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  TENANT SUMMARY 

  Headquartered  in  Fort  Worth,  Texas,  Pier  1  Imports,  Inc.  (NYSE:  PIR)  is  a  publicly  traded  retailer  specializing  in  imported  home  furnishings  and  décor.    Founded  in  1962  in  San  Mateo,  California,  the  Company currently operates 1,034 stores in the United States and 83 stores in Canada.  During fiscal  2008, the Company supplied merchandise and licensed the Pier 1 Imports name to Grupo Sanborns and  Sears Puerto Rico, which sold Pier 1 Imports merchandise primarily in a “store within a store” format in  31  Sears  Mexico  stores  and  in  7  Sears  Puerto  Rico  stores.    Pier  1  Imports  operates  in  all  major  U.S.  metropolitan areas and many of the primary smaller markets.  Company‐wide sales totaled over $1.5  billion in fiscal 2008.    Pier 1 Imports offers a unique selection of merchandise consisting of more than 4,000 items imported  from  over  50  countries  around  the  world.    Merchandise  largely  consists  of  items  that  feature  a  significant degree of handcraftsmanship and are mostly imported directly from foreign suppliers.  While  the broad categories of Pier 1 Imports’ merchandise remain fairly constant, individual items within these  product  categories  change  frequently  in  order  to  meet  the  changing  demands  and  preferences  of  customers.  The principal categories of merchandise include the following:    DECORATIVE  ACCESSORIES:    This  product  group  constitutes  the  broadest  category  of  merchandise  in  Pier 1 Imports’ sales mix and are imported primarily from Asian and European countries, as well as some  domestic sources.  This category includes decorative wood accessories, lamps, vases, dried and artificial  flowers, baskets, wall decorations, ceramics, dinnerware, bath and fragrance products, candles, bedding,  epicurean products and seasonal and gift items.    FURNITURE:  This product group consists of furniture and furniture cushions to be used in living, dining,  kitchen  and  bedroom  areas,  sunrooms  and  on  patios.  These  goods  are  imported  from  a  variety  of  countries such as Italy, Malaysia, Brazil, Mexico, China, the Philippines and Indonesia, as well as some  domestic  sources.    The  furniture  is  made  of  metal  or  handcrafted  natural  materials,  including  rattan,  pine, beech, rubberwood and selected hardwoods with either natural, stained, painted or upholstered  finishes.      PIER 1 IMPORTS HIGHLIGHTS • 1,117 Locations in 49 States and Canada  • Total 2008 Revenue: $1.511 Billion  • Assets: $821.9 Million  • Shareholder’s Equity (Net Worth): $267.1 Million        *  Financial information obtained from Pier 1 Imports, Inc. Annual Report – FYE March 1, 2008  The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its  accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  INVESTMENT INFORMATION  Property Information:    Address:   

5919 East Broadway, Tucson, Arizona 85711  (Broadway Boulevard between Wilmot Road & Craycroft Road) View Map 

Tenant:  Occupancy:  Year Built:  Land:  Improvements:  Construction:  APN: 

Pier 1 Imports (U.S.), Inc.  100%  2004  (Approx.)  65,890 Square Feet  (Approx.)  11,287 Square Feet  Concrete Block  127‐13‐051C 

Financial Information:    Price:  Capitalization Rate:  Terms:    Original Amount:    Current Balance:    Interest Rate:    Amortization:    Term:    Equity Required: 

$4,250,000  7.01%  Cash to Existing Assumable Financing  $2,800,000  (Approx.)  $2,655,000 (62%)  5.51% (Fixed for Term)  30 Years  10 Years (Due February 2015)  (Approx.)  $1,595,000 (38%) 

Annual Operating Information:             

Scheduled Gross Income:  Plus Expense Recapture:  Gross Operating Income:  Less Operating Expenses:  Net Operating Income:  Less Debt Service:  Net Cash Flow:    Plus Principal Reduction:  Pre‐Tax Income:    Less Mortgage Interest:    Less Depreciation:   

  Refinance Scenario 1  Refinance Scenario 2  @ 1st Option  @ 1st Option  Current  $297,977  $327,775  $327,775  NNN    NNN  NNN  $297,977  $327,775  $327,775  (NNN)    (NNN)  (NNN)  $327,775  (7.71%)  $327,775  (7.71%)  $297,977  (7.01%)  ($190,988)  ($220,786)  ($175,346)  $106,989  (10.74%)  $152,429  (9.56%)  $106,989  (6.71%)  $45,844    $32,536  $25,840  $139,525  (14.01%)  $178,268  (11.18%)    $152,833  (9.58%)  ($145,144)  ($188,250)  ($149,506)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316) 

(70% of Purchase Price @ 39.5 Years) 

After Tax Income: 

($67,628) 

($124,042) 

($46,555) 

* See 10 Year Projection pages for financial assumptions for refinancing scenarios.  NO REPRESENTATION IS MADE BY PCI AS TO THE LEGAL OR TAX EFFECT OR VALIDITY OF ANY PROJECTIONS, FINANCIAL  OR OTHERWISE, CONTAINED HEREIN.  A REAL ESTATE BROKER IS QUALIFIED TO GIVE ADVICE ON REAL ESTATE MATTERS.   IF YOU DESIRE LEGAL OR TAX ADVICE, CONSULT YOUR ATTORNEY OR TAX ADVISOR. The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its  accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  RENT ROLL  Tenant 

Suite  Sq. Ft. 

Lease  Start 

Pier 1 Imports  (U.S.), Inc. 

11,287 

11/1/2004

Totals 

11,287 

 

Lease  End 

Monthly  Rent 

Annual  Rent 

2/28/2015  $24,831.41 $297,977 

 

$24,831.41 $297,977 

Rental Increases 

Renewal  Options 

Lease  Type 

10% Every 5 Years 

2 (5 Year)  @ 10% 

NNN 

 

 

 

 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  10 YEAR PROJECTION & AFTER‐TAX RETURN ANALYSIS – REFINANCE SCENARIO 1     Building SF      Pier 1  11,287             Totals        Purchase Price  $4,250,000       CAP Rate        Cash Down  $1,595,054   Current Loan Balance  $2,654,946   Original Loan Balance  $2,800,000   Interest Rate  5.51%  Amortization  30   Annual Payment  $190,988       Net Cash Flow            Principal Reduction        Total Return (Pre‐Tax Income)      Tax Shelter Analysis        Depreciation   $2,975,000   70% of Purchase Price (39.5 Yrs.)      Loan Interest        Net Taxable Income   

Year 1   

Year 2   

$297,977       

$297,977      

$297,977         7.01%    37.5%          ($190,988)    $106,989   6.71%    $45,847     $152,836   9.58%      ($75,316)      ($145,141)    ($67,622) 

Year 3    $297,977      

$297,977       

($190,988) 

($190,988) 

$106,989  6.71%   

$106,989  6.71%   

$48,438    $155,427  9.74% 

 

$158,164  9.92% 

($75,316)      ($142,550) 

($75,316) 

($139,813) 

($75,316) 

($136,921) 

($133,865) 

($130,637)  ($38,614) 

$146,509   14.71%       

($75,316)       

($186,071) 

($75,316)       

($183,746)    

($119,684) 

$39,520     

     

   ($124,042) 

  

$144,028  14.46% 

($75,316) 

($188,250) 

$106,989   10.74% 

$37,040    

     

  

$106,989  10.74% 

$141,704  14.23% 

($75,316) 

($220,786)    

  

     

     

  ($45,070) 

$139,525  14.01% 

($75,316) 

($220,786) 

$34,715    

     

   

  ($51,181) 

$167,340  10.49%     

   

  ($56,965) 

$164,112   10.29% 

  

7.71%                   

   $106,989  10.74% 

$32,536    

 

   

   

  ($62,440) 

 

$60,351 

7.71% 

($220,786) 

$106,989  10.74% 

$327,775           

                 

  

  

 

$327,775 

7.71% 

($220,786) 

$327,775        

        

                 

   $106,989  6.71% 

$57,123  

$161,056  10.10% 

($75,316)     

 

 

   

($190,988) 

$327,775 

$327,775 

7.71% 

Year 10    

     

        

                 

  $106,989   6.71% 

$54,067   

   

($190,988) 

$327,775 

$327,775 

7.01% 

Year 9    

     

        

           

  $106,989  6.71% 

$51,175   

   

($190,988) 

$327,775 

$297,977 

7.01% 

Year 8    

     

     

           

 

$297,977 

$297,977  

7.01% 

Year 7    

    

     

           

 

$297,977  

$297,977 

7.01% 

Year 6   

    

     

           

 

$297,977 

$297,977 

7.01% 

Year 5   

    

     

           

Year 4   

($181,266)    

($115,034) 

($110,073) 

Scenario 1 Debt Refinance Assumptions:  Investor desires to keep Net Cash Flow constant and obtain a return of a portion of the initial equity investment.  New Loan Terms:  $2,910,894; 6.50% Interest; 30 Year Amortization  Debt Retirement Amount @ Due Date (Feb. 2015):  $2,311,804 | Net Refinance Proceeds (Return of Equity):  $599,090 | Remaining Initial Investment:  $995,964 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  10 YEAR PROJECTION & AFTER‐TAX RETURN ANALYSIS – REFINANCE SCENARIO 2     Building SF      Pier 1  11,287             Totals        Purchase Price  $4,250,000       CAP Rate        Cash Down  $1,595,054   Current Loan Balance  $2,654,946   Original Loan Balance  $2,800,000   Interest Rate  5.51%  Amortization  30   Annual Payment  $190,988       Net Cash Flow            Principal Reduction        Total Return (Pre‐Tax Income)      Tax Shelter Analysis        Depreciation   $2,975,000   70% of Purchase Price (39.5 Yrs.)      Loan Interest        Net Taxable Income   

Year 1   

Year 2   

$297,977       

$297,977      

$297,977         7.01%    37.5%          ($190,988)    $106,989   6.71%    $45,847     $152,836   9.58%      ($75,316)      ($145,141)    ($67,622) 

Year 3    $297,977      

$297,977       

($190,988) 

($190,988) 

$106,989  6.71%   

$106,989  6.71%   

$48,438    $155,427  9.74% 

 

$158,164  9.92% 

($75,316)      ($142,550) 

($75,316) 

($139,813) 

($75,316) 

($136,921) 

($133,865) 

($130,637)  ($38,614) 

$183,815   11.52%       

($75,316)       

($147,776) 

($75,316)       

($145,929)    

($43,094) 

$31,387     

     

   ($46,555) 

  

$181,845  11.40% 

($75,316) 

($149,506) 

$152,429   9.56% 

$29,417    

     

  

$152,429  9.56% 

$179,999  11.28% 

($75,316) 

($175,346)    

  

     

     

  ($45,070) 

$178,268  11.18% 

($75,316) 

($175,346) 

$27,570    

     

   

  ($51,181) 

$167,340  10.49%     

   

  ($56,965) 

$164,112   10.29% 

  

7.71%                   

   $152,429  9.56% 

$25,840    

 

   

   

  ($62,440) 

 

$60,351 

7.71% 

($175,346) 

$152,429  9.56% 

$327,775           

                 

  

  

 

$327,775 

7.71% 

($175,346) 

$327,775        

        

                 

   $106,989  6.71% 

$57,123  

$161,056  10.10% 

($75,316)     

 

 

   

($190,988) 

$327,775 

$327,775 

7.71% 

Year 10    

     

        

                 

  $106,989   6.71% 

$54,067   

   

($190,988) 

$327,775 

$327,775 

7.01% 

Year 9    

     

        

           

  $106,989  6.71% 

$51,175   

   

($190,988) 

$327,775 

$297,977 

7.01% 

Year 8    

     

     

           

 

$297,977 

$297,977  

7.01% 

Year 7    

    

     

           

 

$297,977  

$297,977 

7.01% 

Year 6   

    

     

           

 

$297,977 

$297,977 

7.01% 

Year 5   

    

     

           

Year 4   

($143,959)    

($39,401) 

Scenario 2 Debt Refinance Assumptions:  Investor desires to maximize Net Cash Flow and refinance only the remaining principal balance of the existing loan.  New Loan Terms:  $2,311,804; 6.50% Interest; 30 Year Amortization  Debt Retirement Amount @ Due Date (Feb. 2015):  $2,311,804 | Net Refinance Proceeds (Return of Equity):  $0 | Remaining Initial Investment:  $1,595,054 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 

($35,461) 

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  AERIAL PHOTO – BROADWAY RETAIL CORRIDOR 

 

 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  AERIAL PHOTO – BROADWAY RETAIL CORRIDOR 

 

 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  SITE PLAN 

 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its  accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  PARCEL MAP 

 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its  accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 

PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC  TUCSON, ARIZONA  LOCATION MAPS 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its  accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008.