Bijlage 2_pve_bam

De Meeuwen Groningen: globaal overzicht doelgroepen, programma en kenmerken: Aandachtspunten: Programma rekening houdend met intense stad laagbouw. Verkoop via internet met optiecontracten met opschortende voorwaarden conform model dFactory. www.dmeeuwen.nl Sluit uitstekend aan bij een aantal doelgroepen. Geen brochure, slechts een goede TO en een prikkelende website. Klimaathypotheek. Gasloos, samenwerken met BAM Techniek en BAM Wegen. Duurzaam. Gezinswoningen traditioneel vermarkten en de HIER WOON IK woningen ook of in een mix.

Doelgroepen:

Aantallen:

Mogelijke zone in de ontwikkeling:

IN conformeert zich voor een groot deel aan de conclusies uit het rapport van KAW van september 2008: Doelgroepen: A1 Jongeren (18 tot 30 jaar) individueel zelfstandige woningen/ studio- achtig. huur Huurtoeslaggrens < 23 jaar 340/mnd. Huurtoeslaggrens > 23 jaar 621/mnd. Is erg laag: dit is het studententarief. Niet studerende jongeren met werk kunnen meer betalen. Starters: ik denk dat je deze doelgroep alleen kunt bedienen met casco varianten of met een gezamenlijke constructie met bv. IN t.a.v. de grond. IN koopt grond, starter de stenen, IN regelt iets met de starter. Soort erfpacht. A2 Middelbare singles (45 tot 55 jaar) idem woonvorm, wellicht iets meer m2. huur Inkomen slechts 25% verdient boven ziekenfondsgrens (bestaat niet meer, was 32.000) Dit is modaal. BAM volgt in grote lijnen de uitkomsten van het onderzoek van SAC van oktober 2008. Alg. Uitgangspunt vanaf 1,5 * modaal. Dit betekent ca. 48.000,-/jaar. Deze doelgroep kan vanaf rond 200.000,- belenen. B1 1 en 2 persoonshuishoudens - stellen (denk ook eens aan homostellen!) koop De 2 persoonshuishoudens hebben vaak beide werk. Ik schat in dat deze doelgroep (jong, goed opgeleid) woningen (niet groot, maar luxe) goed absorbeert vanaf 250.000,- Zeer stedelijk gericht. B2 1 en 2 persoonshuishoudens 55+ (emptynesters). Zeer stedelijk gericht. koop Goede job, stedelijke orientatie, kunnen een flink bedrag lenen. Laten bestaand (groter) huis achter en willen kleiner, maar vooral weer luxe! Garage op eigen erf, complete aankleding (videofoon etc.) domotica! Absorbeert 300.000 - 400.000,- zeer stedelijk gericht. B3 Gezinnen met kinderen: deel van het plan ala De Meeuwen nu. Gezamenlijk groenstrook. koop Deze gezinnen verdienen 1,5 à 2 * modaal. Duidelijk scheiden van doelgroep A1. NB: de huidige prijzen van de woningen in de bestaande Meeuwen doen beduidend meer op de vrije markt. Dit zal op dit moment wel aan de hoge kant zijn. Ik denk dat we met dit programma aardig in de buurt zitten.

Hoogte element 14 laags in de hoek naast Meeus. Meest intense zone. Evt. Gestapeld tot max. 4 lagen.

Hoogte element 14 laags in de hoek naast Meeus. Meest intense zone. Lager houden, meer individueel.

70 30

zie boven

Tussenzone. Kan compact, maar minder intensief als doelgroep A1 Kan ook langs Europaweg: HIER WOON IK zone HIER WOON IK zone langs Europaweg. Drive in woningen

50

Minst intense zone. Doorontwikkelen op bestaande Meeuwen. Ook KPN Research terrein.

30

totaal

20 20

220 eenheden (excl. KPN)

Programma

De Meeuwen

(Woning)type

11-12-2008

Doelgroep

Huur/Koop

Oppervlakte Aantal

Bijzonderheden

Zonering

A

Appartement

1 2 3 3 4 5

studenten jongeren middelbare singles middelbare singles jonge stellen goed opgeleid emptynesters

h k h k k k

huur koop huur koop koop koop

40 55 65 - 80 75 - 90 75 - 110 110

1 kamerwoning 2-kamerwoning min. 2 slaapkamers min. 2 slaapkamers min. 2 slaapkamers 3-kamerwoning, grote kamers en buitenruimte

I I I/II I/II I/II I/II

G

Grondgebonden

5 5 6 6 7

emptynesters emptynesters gezinnen met kinderen gezinnen met kinderen jonge stellen goed opgeleid

k h h k k

koop huur huur koop koop

125 90 - 125 90 125 90 - 125

3 kamerwoning, grote kamers 3 kamerwoning, grote kamers 4 kamerwoning 4-kamerwoning, met mogelijkheid 5-k 4-kamerwoning, met mogelijkheid 5-k

III III III III III

U

Utilitair

8 woon/werk woningen 9 kantoorruimte/werkruimte

h h

koop/huur koop/huur

Definiëring zonering I Langs de Europaweg: markante buffer met woningen en functies voornamelijk rood (65%) en deels blauw (35%) intensief ruimtegebruik etaleren: HIER WOON IK etaleren: HIER WERK IK ruimte voor jonge, dynamische bedrijven II Tussenzone: compact, levendig volledig rood (100%) ruimte voor kleinschalige voorzieningen ter bevordering van levendigheid III Minst intense zone: doorzetting bestaande Meeuwen voornamelijk blauw (65%) en deels rood (35%) allemaal grondgebonden woningen ieder gaat zijn eigen gang openbaar gebied geen functie als gemeenschappelijke tuin, wel een speelplaats voor jonge kinderen Definiëring doelgroepen A1h Spreekt voor zich (rood) A2k Starters (tot 35 jaar), net afgestudeerd (rood) A3h Alleenstaanden 46-65 jaar (evt. met weekend-kinderen), tot modaal (rood en blauw) A3k Alleenstaanden 46-65 jaar (evt. met weekend-kinderen), boven modaal (rood en blauw) A4k Niet groot, maar wel wat meer luxe (willen geen last hebben van A1h) (rood en blauw) A5k Niet groot, maar wel heel veel luxe (willen absoluut geen last hebben van A1h) (blauw) G5k G5h G6h G6k G7k

Niet zo groot als ze hadden, maar wel heel veel luxe (blauw) Niet zo groot als ze hadden, maar wel heel veel luxe (blauw) In een wijk en de stad op fietsafstand (rood) In een wijk en de stad op fietsafstand (rood) In een wijk en de stad op fietsafstand, ruimte en luxe (kunnen hier blijven wonen en mogelijk een gezin stichten)

U8h U9h

Wonen naast het centrum maar wel de ruimte om te werken aan huis Voor bedrijven die gebaat zijn bij dynamiek, snelheid, vooruitgang, gezien worden. Bijv. reclamebureaus, ontwerpbureaus, communicatiebureaus, en eenpitters in bijvoorbeeld de financiele dienstverlening etc.

I I

The Smart Agent®Company Visie woningbouw de Meeuwen (april 2008) Keuze van SAC voor 1,5* modaal i.v.m. draagkracht t.b.v. koopwoningen Keuze van SAC voor 1- en 2 persoonshuishoudens i.v.m. logische toevoeging op huidige doelgroep USP: nabijheid van het centrum, de Oosterpoort en uitvalswegen Rode (28%) en blauwe (44%) belevingswerelden: individualistische groepen Rood Blauw Levendigheid Eigen plek Markant Op stand Niet burgerlijk Onbelangrijk als woonsfeer: geborgenheid; sociaal contact; sociale controle Rood Blauw The Scene De Privéwijk Gemengd Solitair De Buurt De Broedplaats Onbelangrijk als samenlevingsvorm: De Woonwijk; Dorps Rood kiest vooral voor avontuur → beter te rijmen met de nadelen van de locatie Blauw kiest vooral voor status → moeilijker te rijmen met de nadelen van de locatie Rood Appartement (65%) Rijwoning (18%) Vrijstaand/tweekap (6%) Boven/beneden (12%)

Blauw Appartement (34%) Rijwoning (19%) Vrijstaand/tweekap (45%) Boven-/beneden (5%)

55 plussers en jongeren tot 35 jaar Een pre: energiezuinig wonen en thuiswerkfaciliteiten Minder belangrijk: woon/werkwoningen en gemeenschappelijke tuin Architectuurstijl: modern Functiemenging: wonen en kleinschalige voorzieningen Blauw: groot deel wil liever alleen woonfunctie