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INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES ESCUELA DE ARQUITECTURA

“VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y TÉCNICA EN LA SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO” INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES

MODALIDAD DE PRÁCTICAS: EN EMPRESAS O INSTITUCIONES INSTITUCIÓN: MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO ÁREA: SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES FECHA DE INICIO Y TERMINO: 10 de enero de 2014 al 10 de abril de 2014 NOMBRE DEL AUTOR: Bárbara Vibett Rodríguez Ramos

TRUJILLO – PERÚ 2014 – I INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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“VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y TÉCNICA EN LA SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO”

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INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES INDICE

Introducción

4

CAPITULO I: GENERALIDADES 1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6.

Nombres y Apellidos del practicante Área Académica Año Académico ID del estudiante Documento de Identidad Asesor de practicas

5 5 5 5 5 5

2. OBJETIVOS DE LA PRACTICANTE 2.1. 2.2.

Objetivo General Objetivos Específicos

5 5

3. DATOS GENERALES DE LA INSTITUCIÓN 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 3.9.

Razón Social de la Institución RUC Ubicación Teléfono de la Institución Correo de la Institución Lugar de practicas Actividades de la Institución Actividades involucradas con la practicante Cargo de Desempeño

6 6 6 6 6 6 8 10 10

4. DATOS DE LA AUTORIDAD DE LA INSTITUCIÓN 4.1. Nombres y Apellidos 4.2. Cargo

11 11

5. DURACIÓN DE LA PRACTICA: 5.1. 5.2.

Inicio y Termino de la práctica Total de horas acumuladas

11 11

CAPITULO III: PRÁCTICAS REALIZADAS 1. DESCRIPCIÓN DE LA PRÁCTICA 1.1. Actividades realizadas INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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1.1.1. Revisión de expedientes para licencia de obra (Verificación Administrativa) 1.1.2. Control de Obra (Verificación Técnica) 1.1.2.1. Visitas de Control de Obra 1.1.2.2. Elaboración de informes de control de obra 1.1.3. Emisión de pre aviso con el Área de Fiscalización 1.1.4. Revisión de Certificados de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios 2. RESUMEN DE LA PRACTICA

12 27 28 68 69 73 76

CAPITULO IV: DATOS DE RESULTADO 1. LOGROS

78

2. DEFICIENCIAS

78

2.1 De la Practicante 2.2 De la Institución

78 79

CAPITULO V: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 1. CONCLUSIONES

81

2. RECOMENDACIONES

82

2.1 A la Sub Gerencia de Edificaciones 2.2 A la Universidad Privada Antenor Orrego

82 82

CAPITULO VI: ANEXOS ANEXO 01: DECRETO SUPREMO N° 008-2013-VIVIENDA, TITULO III: PRODECIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACION, CAPITULO I: GENERALIDADES

83

ANEXO 02: TEXTO ÚNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS (TUPA)

84

ANEXO 03: FORMATO DE INFORME DE CONTROL DE OBRA

85

ANEXO 04: FORMATO DE CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

86

CAPITULO VII: BIBLIOGRAFÍA 87

1. BIBLIOGRAFÍA

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INTRODUCCIÓN El presente informe final de prácticas pre profesionales en la especialidad de Arquitectura tiene como objetivo principal dar a conocer de forma detallada todas las actividades realizadas en la Municipalidad Provincial de Trujillo, en la Sub Gerencia de Edificaciones en los meses de enero, febrero, marzo y abril del presente año. La oficina de la Sub Gerencia de Edificaciones, se encuentra ubicada en Av. España N° 742 – 746, 2° Piso. Esta área se encarga de brindar licencias de obra de construcción, supervisar las obras a las cuales les brinda licencia de construcción, entre otras actividades. El informe contiene las funciones que realicé durante el desarrollo de las prácticas, las lecciones aprendidas, y básicamente una descripción de la experiencia de aprendizaje de este tiempo. Considerando que lo aprendido durante esa jornada de trabajo, me servirá para la vida laboral que emprenderé terminados mis estudios, teniendo una base sólida que comenzó por la institución pública en donde realicé las prácticas pre profesionales: Municipalidad Provincial de Trujillo – Sub Gerencia de Edificaciones.

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CAPITULO I: GENERALIDADES 1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE: 1.1. Nombres y Apellidos del practicante: Bárbara Vibett Rodríguez Ramos 1.2. Área Académica: Arquitectura 1.3. Año Académico: 2014-I 1.4. ID del estudiante: 00087847 1.5. Documento de identidad: 47818369 1.6. Asesor de prácticas: MSc. Arq. Pablo Manuel Arteaga Zavaleta 2. OBJETIVOS DE LA PRACTICANTE: 2.1. Objetivo General: Aplicar y mejorar los conocimientos adquiridos en mis años de estudiante, aprender de las funciones que me asignen y de esa manera potencializar mi desenvolvimiento en el campo laboral. 2.2. Objetivos Específicos:

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 Conocer los procedimientos administrativos que se realizan dentro de la Sub Gerencia de Edificaciones y de las actividades realizadas diariamente.  Aprender de cada función que se me asigne en la Sub Gerencia de Edificaciones.  Realizar las funciones de manera eficaz y eficiente de acuerdo a las habilidades que tengo y que desarrollaré. 3. DATOS GENERALES DE LA INSTITUCIÓN: 3.1. Razón Social de la Institución: Municipalidad Provincial de Trujillo 3.2. RUC: 20175639391 3.3. Ubicación: Av. España N° 742 - 746 3.4. Teléfono de la Institución: 044 244212 Anexo 121 3.5. Correo de la institución: [email protected] 3.6. Lugar de prácticas: Las practicas pre profesionales fueron realizadas en la Sub Gerencia de Edificaciones, perteneciente a la Gerencia de Desarrollo Urbano de la

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Municipalidad Provincial de Trujillo (MPT), véase el organigrama funcional de la MPT. Organigrama Funcional: Municipalidad Provincial De Trujillo

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La Municipalidad Provincial de Trujillo es un órgano de gobierno local con autonomía política, económica y administrativa en asuntos de su competencia. La estructura orgánica del gobierno local la conforman el Concejo Municipal como órgano normativo y fiscalizador, y la Alcaldía como órgano ejecutivo con las funciones y atribuciones que les señala la ley según menciona la Constitución Política del Perú en el Articulo N° 194. 3.7. Actividades de la Institución: La Sub Gerencia de Edificaciones es el órgano de línea que depende de la Gerencia de Desarrollo Urbano, encargado de gerenciar y administrar las acciones y actividades de construcción, demolición, ampliación y otros asuntos relacionados a construcciones o edificaciones. Tiene como objetivo controlar y verificar que las edificaciones con licencia de construcción cumplan con los aspectos arquitectónicos, estructurales y tecnológicos, los procedimientos constructivos y las especificaciones técnicas contenidas en cada proyecto. Tiene como funciones:  Programar, dirigir, ejecutar, coordinar, controlar y evaluar las acciones y actividades sobre los procesos de construcción de edificaciones.  Instruir, emitir opinión técnica y firmar conjuntamente con la Gerencia de Desarrollo Urbano las Licencias de Construcción, Ampliación,

Remodelación,

Cercado

y Demolición

de

las

edificaciones públicas y privadas.

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 Otorgar y/o desestimar el otorgamiento de Certificados de Finalización de Obra y Declaratoria de Fábrica.  Visar planos de ubicación, perimétricos, catastrales y memorias descriptivas de inmuebles para los fines normados por el Art. 50 5 del Código Procesal Civil.  Otorgar certificados de numeración de fincas.  Instruir y emitir opinión técnica en los procedimientos sobre Certificado de Parámetros Urbanísticos de terrenos rústicos y urbanos.  Presidir la Comisión Calificadora de Proyectos de Edificaciones Urbanas.  Autorizar y /o desestimar la construcción e instalación de antenas de telecomunicaciones.  Instruir y emitir opinión técnica en los procedimientos sobre Certificados de Zonificación y Alineamiento para la instalación de grifos de combustible.  Instruir y emitir opinión en los procesos de independización de edificaciones urbanas.  Emitir opinión respecto a los proyectos arquitectónicos de obras a ejecutar en predios de propiedad municipal.  Elaborar proyectos y/o diseños urbanos arquitectónicos menores de plazas, parques, bermas, áreas verdes, en apoyo a la comunidad.

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 Emitir opinión técnica en los demás asuntos relacionados a su competencia.  Iniciar de oficio, o por disposición superior, procedimientos sancionadores en relación a los asuntos de su competencia.  Notificar, instruir y realizar todas las actuaciones e investigaciones necesarias en los procedimientos sancionadores a su cargo; y elevar

todo

lo

actuado

al

superior

jerárquico,

con

las

recomendaciones del caso, para los fines legales consiguientes.  Resolver, por delegación, los asuntos que específicamente le sean encomendados, dando cuenta al superior jerárquico.  Otras que le encargue la Gerencia de Desarrollo Urbano. 3.8. Actividades involucradas con la practicante:  Revisión de expedientes técnicos, que soliciten licencia de obra nueva, ampliación, remodelación y/o demolición, tomando en cuenta los requisitos estipulados en el Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA).  Control de obra para evaluar las acciones y actividades de los procesos de construcción de las edificaciones y elaboración de informes de control de obra.  Emisión de pre aviso a propietarios sobre licencia de obra con el área de fiscalización.  Revisión de Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. 3.9. Cargo de Desempeño:  Practicante en la coordinación de supervisión de obra. INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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 Practicante en la revisión de expedientes de licencia de obra.

4. DATOS DE LA AUTORIDAD DE LA INSTITUCIÓN: 4.1. Nombres y Apellidos: Arq. Cynthya del Carmen Lozano Tamay 4.2. Cargo: Sub Gerente de Edificaciones 5. DURACIÓN DE LA PRACTICA: 5.1. Inicio y Termino de la práctica INICIO DE LA PRACTICA 10 de enero de 2014 5.2.

TERMINO DE LA PRÁCTICA 10 de abril de 2014

Total de Horas Acumuladas: 316.

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CAPITULO III: PRÁCTICAS REALIZADAS 1. DESCRIPCIÓN DE LA PRÁCTICA Siguiendo el plan aprobado de prácticas pre profesionales aprobado por la Escuela Profesional de Arquitectura, las prácticas se desarrollados en dos periodos: -

Primer Periodo: Del 10 de enero al 13 de marzo, practicando 6 horas diarias de lunes a viernes. Haciendo un total de 276 horas.

-

Segundo Periodo: Del 17 de marzo al 10 de abril, practicando 5 horas diarias los días miércoles y jueves. Haciendo un total de 40 horas.

1.1. ACTIVIDADES REALIZADAS: 1.1.1. Revisión de expedientes para licencia de obra (Verificación Administrativa)

Durante la primera semana de prácticas pre profesionales, me asignaron revisar expedientes que soliciten licencia de construcción. Existen diversos tipos de obras de edificación según la Ley 29090, Título I: Disposiciones Generales, Articulo 3 Definiciones, numeral 2: Edificación, en donde encontramos las siguientes: a) Edificación nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un terreno sin construir. b) Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente, incrementando el área techada. Puede incluir o no la remodelación del área techada existente.

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c) Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico original de una edificación existente. d) Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones, equipamientos y/o elementos constructivos. No altera el uso, el área techada, ni los elementos estructurales de la edificación existente. e) Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados e instalaciones. f) Puesta en valor histórico monumental: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauración, recuperación, rehabilitación, protección, reforzamiento y mejoramiento de una edificación. El Instituto Nacional de Cultura – INC deberá remitir a la municipalidad distrital, provincial y a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP. g) Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construcción de muros perimétricos en un terreno y vanos de acceso siempre que lo permita la municipalidad. h) Demolición: Acción mediante la cual se elimina total o parcialmente una edificación existente. Además, según lo expuesto en el Decreto Supremo N° 008-2013VIVIENDA, TITULO III: PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACION, CAPITULO I: GENERALIDADES, Artículo 42: INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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Modalidades de aprobación según tipo de Edificación (véase Anexo 01) existen 4 Modalidades de aprobación según tipo de edificación, las cuales son: A. Modalidad A, aprobación automática con firma de profesionales. Podrán acogerse a esta modalidad: - La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos, siempre que constituya la única especificación en el lote. - La ampliación de una vivienda unifamiliar cuya edificación original cuente con licencia de construcción o declaratoria de fábrica y/o edificación, y la sumatoria del área construida de ambas no supera los 200 m2; entre otros. B. Modalidad B, con firma de profesionales responsables. Podrán acogerse a esta modalidad: - Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o no condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos, siempre que el proyecto tenga máximo de 3,000 m2 de área construida. - La construcción de cercos en inmuebles que se encuentren bajo el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, de acuerdo a la legislación de la materia. - Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente con modificación estructural, aumento de área construida o cambio de uso, así como las demoliciones parciales; entre otros. INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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C. Modalidad C, aprobación con evaluación previa de proyectos por Comisión Técnicas o Revisores Urbanos. Podrán acogerse a esta modalidad: - Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de más de 5 pisos y/o más de 3,000 m2 de área construida. - Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepción de las previstas en la Modalidad D. - Las edificaciones de uso mixto con vivienda; entre otros. D. Modalidad D, aprobación con evaluación previa de Comisión técnica. Se sujetan a esta modalidad: - Las edificaciones para fines de industria. - Las edificaciones para locales comerciales culturales, centros de diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en conjunto cuenten con más de 30,000 m2 de área construida. - Las edificaciones para mercados que cuenten con más de 15,000 m2 de área construida. - Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes; entre otros. Teniendo en cuenta que existen 23 procedimientos que describe el TUPA (véase Anexo 02) y 4 Modalidades en las cuales es posible solicitar licencias. A continuación, describiré los procedimientos que revisé, modalidades y requisitos que tiene cada una de ellas considerando lo estipulado en

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el Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA), incluyendo los plazos para la revisión y calificación. 1. Licencia de Edificación en vía de regularización: Ampliación Aplica solo para edificaciones construidas sin licencia o que no tengan conformidad de obra y que hayan sido ejecutadas entre el 20 de julio de 1999 hasta el 27 de setiembre de 2008. REQUISITOS 1. FUE Conformidad de Obra y Declaratoria de fábrica por triplicado. 2. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio. 3. Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en caso el solicitante sea una persona jurídica. 4. Documentación técnica firmada por el profesional del área, compuesta por: - Plano de ubicación y localización en escala 1/500 y/o 1/5000 según formato. - Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en escala 1/50. - Memoria descriptiva. 5. Documento que acredite la fecha de ejecución de la obra. 6. Carta de seguridad de obra, firmada por un ingeniero civil colegiado. 7. Declaración jurada de habilidad del profesional del área. 8. En caso de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones a regularizar, deberá presentarse además: Copia del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de edificación del inmueble, con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad; o copia del Certificado de conformidad o Finalización de Obra, o la licencia de Obra o de Construcción de la edificación existente que no es materia de regularización. PLAZOS PARA LA REVISIÓN 15 días DEL EXPEDIENTE LEVANTAMIENTO DE 5 días OBSERVACIONES (ADMINISTRADO)

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La regularización sucede cuando los propietarios o solicitantes habían adquirido una licencia de obra en cualquiera de los tipos de obra ya mencionados y que habían hecho modificación en el periodo de construcción aumentando área techada o modificando tabiquería interna. Llegando a revisar 4 expedientes (Exp. Nº 29408-2013, Exp. Nº 299812013, Exp. Nº 30261-2013, Exp. Nº 29859-2013) que solicitaban Licencia de Regularización de Ampliación, observándose en los 4 casos que:  Se deberá presentar planos de la fábrica inscrita a fin de corroborar si la ampliación realizada no afecta nada de la fábrica por lo que no es posible evaluar lo solicitado por no contar con dicha información. (Los planos de la fábrica inscrita deberán contar con el sello de SUNARP).  En el FUE también deberá indicarse una columna con fabrica inscrita para regularización de licencia.  Como el trámite de regularización lo realiza con la actual ley 29090 y la ordenanza 001-2012. Se deberá acoger a los parámetros actuales y deberá indicar en el cuadro normativo del plano de ubicación y localización los parámetros vigentes a la fecha. 2. Obras de ampliación o remodelación de una edificación existente (Modalidad B) Con modificación estructural, aumento del área construida o cambio de uso. REQUISITOS

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VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Formulario Único de Edificaciones (FUE), debidamente suscrito por el solicitante y por los profesionales responsables. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio. Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en caso el solicitante sea una persona jurídica. Declaración jurada de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación. Anexo D del FUE y pago por derecho correspondiente a la verificación administrativa. Copia del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de edificación del inmueble, con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad; o copia del Certificado de conformidad o Finalización de Obra, o la licencia de Obra o de Construcción de la edificación existente que no es materia de regularización. Plano de ubicación y localización en escala 1/500 y/o 1/5000 según formato. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) de ser el caso: Estructuras, Instalaciones Sanitarias o Instalaciones Eléctricas y otros, en escala 1/50, donde se diferencien las áreas existentes de las ampliaciones y/o remodelaciones; y las memorias justificadas por especialidad. Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE. Memoria descriptiva que precise las características de la obra y las edificaciones colindantes; indicando el número de pisos y sótanos, así como fotos en caso que se presente el plano de sostenimiento de excavaciones. Certificado de factibilidad de Servicios para Obras de ampliación de Vivienda Multifamiliar, obras de remodelación de Vivienda Unifamiliar a Multifamiliar o a otros fines diferentes al de vivienda. Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE. Póliza CAR (Todo riesgo contratista) o la póliza de responsabilidad Civil según las características de las obras a ejecutarse con cobertura por daños materiales y personales a terceros.

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14. Copia del reglamento interno y plano de independización de la unidad inmobiliaria correspondiente en caso que el inmueble a intervenir este sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común. 15. Autorización de la junta de propietarios, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en el Reglamento interno. VERIFICACIÓN TÉCNICA. 16. Cronograma de visitas de inspección, debidamente suscrito por el responsable de obra y el supervisor municipal. 17. Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya indicado en el FUE. 18. Pago por derecho correspondiente a la verificación técnica. PLAZOS PARA LA REVISIÓN DEL EXPEDIENTE

15 días

LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES (ADMINISTRADO)

5 días

El Flujograma 01 describe gráficamente el procedimiento a seguir desde el ingreso del expediente. Después de la verificación administrativa (revisión del expediente), si hay observaciones se le notifica al administrado en un plazo de 2 días, y él tiene un plazo de 5 días desde entregada la notificación. Flujograma 01: Etapas del Procedimiento de Licencia de EdificaciónModalidad B.

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Llegando a revisar el Exp. Nº 19216-13 con observaciones previas que pedían modificar el cuadro normativo (coeficiente de edificación, área libre del proyecto) y cuadro de áreas, ya que no coincidían con el plano. Además debía presentar una autorización notarial de la Junta de propietarios, ya que es requisito necesario al ser una ampliación de un edificio multifamiliar con más de un propietario inscrito. Dichas observaciones debías ser levantadas en un plazo de 5 días, las cuales fueron realizadas cumpliendo con cada una de las observaciones, por lo tanto, el dictamen para este expediente fue asignarle la licencia de obra al administrado para que pueda comenzar con la ampliación solicitada. 3. Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación sin variaciones Para las modalidades A, B, C y D REQUISITOS 1. La sección FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación, por triplicado. 2. En caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inicio el procedimiento de edificación, deberá presentas: - Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio. - Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en caso el solicitante sea una persona jurídica. 3. Copia de Planos de Ubicación y de Arquitectura aprobados, correspondiente a la Licencia de Edificación por triplicado. 4. Pago por derecho correspondiente al trámite. NOTAS: (a) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales que interviene INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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(b) Solo para edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, a solicitud del administrado se podrá extender la Conformidad de Obra a nivel de "casco habitable", debiendo las edificaciones cumplir con: - En los bienes y servicios comunes: Contar con estructuras, obras exteriores, fachadas exteriores e interiores, paramentos laterales, muros, pisos escaleras y techos concluidos; instalaciones sanitarias, eléctricas y, de ser el caso, instalaciones de gas, sistema de bombeo de agua contra incendio y agua potable, sistema de bombeo de desagüe y ascensores u otras instalaciones en funcionamiento. Los pasadizos y escaleras comunes no deben presentar impedimento de circulación. - En las áreas de propiedad exclusiva: Contar revocados; falsos pisos y/o contrapisos terminados; puertas y ventanas exteriores con vidrios o cristales colocados; así como un baño terminado con aparatos sanitarios, puertas y ventanas. PLAZOS PARA LA REVISIÓN DEL EXPEDIENTE

5 días

LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES (ADMINISTRADO)

5 días

La conformidad de obra que se da al término de la construcción de la edificación, habiéndose adjuntado previamente los informes de control de obra. En este caso, llegando a revisar el Exp. Nº 32108-13, que presenta documentos y planos aprobados por la Municipalidad con fecha 26 de febrero de 2013, cumpliendo con los requisitos previos, y emitiendo un informe en el que se indica que está pendiente el control de obra, para proseguir con el trámite solicitado, por lo tanto se derivándose a control de obra para la verificación de los edificación.

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4. Licencia de Edificación Nueva (Modalidad C) Aprobación con evaluación previa del proyecto por Comisión Técnica REQUISITOS VERIFICACIÓN ADMINITRATIVA Requisitos comunes: 1. Formulario Único de Edificaciones (FUE), debidamente suscrito por el solicitante y por los profesionales responsables. 2. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio. 3. Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en caso el solicitante sea una persona jurídica. 4. Declaración jurada de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación. 5. Pago por derecho correspondiente a la verificación administrativa. 6. Copia comprobante de pago por derecho de revisión: CAP, CIP, INDECI o CGBVP (de ser el caso) Documentación técnica 7. Plano de ubicación y localización en escala 1/500 y/o 1/5000 según formato. 8. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) de ser el caso: Estructuras, Instalaciones Sanitarias o Instalaciones Eléctricas y otros, en escala 1/50, donde se diferencien las áreas existentes de las ampliaciones y/o remodelaciones; y las memorias justificadas por especialidad. 9. Plano de seguridad y evacuación cuando se requiera la intervención de los delegados Ad Hoc del INDECI o CGBVP. 10. Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE. 11. Memoria descriptiva que precise las características de la obra y las edificaciones colindantes; indicando el número de pisos y sótanos, así como fotos en caso que se presente el plano de sostenimiento de excavaciones. 12. Certificado de factibilidad de Servicios Básicos otorgado por Hidrandina y Sedalib. 13. Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE.

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14. Estudio de Impacto Ambiental y del Impacto Vial aprobados por las entidades competentes y en los casos que se requiera. 15. En caso se solicite Licencia de Edificación para Remodelación, Ampliación o Puesta en Valor Histórico deberá presentarse lo siguiente: 15.1 Planos de arquitectura en los cuales se diferencie la edificación existente de la proyectada y su respectiva memoria descriptiva, de acuerdo a lo siguiente: a) Plano de levantamiento de la edificación graficando con achurados 45 grados, los elementos a eliminar. b) Plano de la edificación resultante, graficando con achurado a 45 grados, perpendicular al anterior, los elementos a edificar. c) Para las obras de Puesta en Valor Histórico se debe graficar en los planos los elementos arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la edificación, identificándose aquellos que serán objeto de restauración, reconstrucción o conservación, de ser el caso. 15.2 Planos de estructura y memoria justificativa; en los casos de obras de remodelación, ampliación o puesta en valor y cuando sea necesario en los demás tipo de obra. Debe diferenciarse los elementos estructurales existentes, los que se eliminarán y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes. 15.3 Planos de instalaciones y memoria justificativa, de ser necesario, donde: a) Se diferencien los puntos y salidas nuevos de los que se eliminarán; detallándose adecuadamente los empalmes. b) Se evaluará la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de cargas eléctricas y de dotación de agua potable 15.4 Para los proyectos de inmuebles sujetos al Régimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, deberá además presentarse lo siguiente: a) Autorización de la Junta de Propietarios. b) Reglamento Interno. c) Planos de Independización correspondientes. 15.5 En caso se solicite una Licencia Temporal de Edificación y luego de haber obtenido el dictamen Conforme en la especialidad de Arquitectura, deberá además presentarse el Anexo D del FUE VERIFICACIÓN TÉCNICA Después de haberse notificado el ultimo dictamen Conforme del Proyecto se debe presentar lo siguiente: 16. Cronograma de visitas de inspección, debidamente suscrito por el responsable de obra y el supervisor municipal. INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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17. Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya indicado en el FUE. 18. Pago por derecho correspondiente a la verificación técnica. 19. Póliza CAR (Todo riesgo contratista) o la póliza de responsabilidad Civil según las características de las obras a ejecutarse con cobertura por daños materiales y personales a terceros. NOTAS: (a) Todos los documentos serán presentados por duplicado. (b) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales que interviene (c) Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y firmados por el profesional responsable de los mismos y firmados por el propietario solicitante. (d) La Póliza CAR o la Póliza de Responsabilidad Civil, se entrega el día útil anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio. (e) Debe comunicarse el inicio del proceso edificatorio con una antelación de 15 días calendario en caso de no haberlo declarado en el FUE. (f) Se podrá adjuntar las copias de los planos del Anteproyecto aprobado, de encontrarse vigente su aprobación, el cual tendrá efecto vinculante para el procedimiento cuando se trate del mismo proyecto sin modificaciones, aun cuando hayan variado los parámetros urbanísticos y edificatorios con los que fue aprobado. (g) En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrán ser presentados en secciones con escala conveniente que permita su fácil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral. (h) Se requiere la intervención del Delegado Ad Hoc del INDECI en proyectos de edificaciones de uso residencial mayores de cinco (5) pisos hasta diez (10) pisos. No se requiere su participación en edificaciones de vivienda de más de cinco (5) pisos en las cuales la circulación común llegue sólo hasta el quinto piso, y el (los) piso(s) superior(es) forme(n) una unidad inmobiliaria. (i) Se requiere la intervención del delegado Ad Hoc del CGBVP en proyectos de edificación de uso residencial mayores de diez (10) pisos y las edificaciones establecidas en las modalidades C y D de uso diferente al residencial y de concurrencia masiva de público.

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(j) Después de la notificación del último dictamen Conforme del Proyecto, debe designarse al responsable de obra. (k) El inicio de la ejecución de las obras autorizadas estará sujeto a la presentación de los requisitos 15, 16, 17 y 18. PLAZOS PARA LA REVISIÓN DEL EXPEDIENTE

25 días

LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES (ADMINISTRADO)

15 días

Revisando el Exp. Nº 27917-13, que solicitaba licencia de obra nueva, contaba con 5 pisos más azotea, se le había observado modificar el coeficiente de edificación ya que no coincidía con lo presentado en planos. Se pasó a comisión Calificadora para que revise las observaciones levantadas. Flujograma 02: Etapas del Procedimiento de Licencia de EdificaciónModalidad C y D con Comisión Técnica

El Flujograma 02 describe las etapas desde el ingreso del expediente. Se hace una revisión previa del expediente técnico que incluye todos los requisitos a excepción de los planos con un plazo de 5 días, desde la recepción, que pasan a ser revisador por la Comisión Técnica Calificadora, la cual tiene un plazo de 20 días. Si existe alguna observación en alguno de los requisitos se le notifica

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al administrado con un plazo de 5 días, y él tiene un plazo para levantar las observaciones 15 días a partir de la recepción de la notificación. PASOS GENERALES A PARTIR DE LA RECEPCIÓN DEL EXPEDIENTE 1. Solicitud de Licencia de Obra, conteniendo los documentos que dice el TUPA. 2. Revisión del expediente que solicita Licencia de Obra (en el plazo descrito en cada uno de los procedimientos) 3. Si hay observaciones el administrado debe levantarlas (en el tiempo descrito en cada uno de los procedimientos), si en caso no haya se le entrega la Licencia de Obra. 4. Después de obtenida la licencia de Obra, la construcción pasa a supervisión o control de obra. (Antes del 01 de agosto de 2013, los expedientes que ya tenían licencia de obra pasaban a sorteo para supervisión, en donde se oficiaba al Colegio de Arquitectos y al Colegio de Ingenieros del Perú para convocar a los supervisores; a partir de esa fecha, los expedienten pasan a control de obra con supervisores municipales). 5. Terminada la obra, culminaban las visitas de control de obra. Por cada visita, debía haber un registro fotográfico y un informe. (El número de visitas se determinan de acuerdo al número de pisos que tendría la edificación y a la modalidad). 6. Estos informes de obra servirían para la conformidad que se daría a partir de culminada la edificación. Si el administrado, en obra había

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hecho algún cambio respecto al área techada la conformidad no se le otorgaba. 7. Entonces, se daba por cerrado el caso del expediente en solicitud. Sin embargo, el expediente seguía en la Sub Gerencia por 3 años a partir de la solicitud y luego se enviaban al archivo general. 1.1.2. Control de obra (Verificación Técnica) Después de obtenida la licencia de obra, sigue el control de obra. Está fue el área en dónde más me desenvolví y en donde me tocó realizar más funciones y actividades. Flujograma 03: Etapas del Procedimiento de Verificación Técnica

El Flujograma 03 describe el procedimiento de verificación técnica que se establece desde la emisión de la licencia de obra, los plazos dependen de la magnitud del proyecto (número de pisos) de acuerdo a eso se establece el número de visitas de obra. Como requisitos de los expedientes que solicitan licencia de obra, se requiere presentar un cronograma de visita de obra que sirve como herramienta para realizar la verificación técnica.

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1.1.2.1.

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Visitas de Control de Obra

A continuación describiré las visitas de obra que realice por mes: 1.1.2.1.1.

ENERO:

La Sub Gerencia de Edificaciones cuenta con un cronograma de movilidad para cada área que lo requiera, el área de supervisión de obra o verificaciones técnicas tiene asignado los días jueves de cada semana. Esta movilidad de utiliza con la finalidad de desplazarse hacia cada obra que será inspeccionada. Sin embargo, existen excepciones en las cuales una de las áreas a las que se le asigna la movilidad no la requieren, entonces dicha área puede hacer uso de esta. Además, los administrados (representantes legales de las obras) se acercan a la Sub Gerencia a solicitar una visita, esto ocurre, normalmente, cuando las obras están finalizando y necesitan visitas para la conformidad. Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de Enero ENERO LUNES 6

MARTES 7

MIERCOLES 8

JUEVES 9

VIERNES 10 PRIMER DÍA DE PRÁCTICAS Revisión de expedientes técnico para Licencia de Obra

13

14

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Revisión de Expedientes técnicos para Licencia de Obra Nueva y Ampliación

VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

Informe sobre control de obra

VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

Emisión de pre aviso con el Área de Fiscalización

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Informe sobre control de obra

VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

Informe sobre control de obra

VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

Informe sobre control de obra

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VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

Informe sobre control de obra

Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra

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A. Visitas de Obra: 14 de enero a. Exp. N° 19538-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Calle Obispo Martínez De Compañón Nº 349-351-353-355 (MZ K-1 LOTE 21) Urb. San Andrés, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular en presencia del Ing. Edwin Pretell Sánchez de RV PROJET S.A.C. AVANCE DE OBRA - A la fecha de la inspección no se armaba la escalera metálica que figuraba en planos aprobados, actualmente se está usando una escalera temporal, compuesta de palos de eucalipto para acceder a niveles superiores. - No se incrementó avance en primer y segundo niveles en relación a la primera visita realizada. - Al finalizar el expediente se confrontarán las áreas techadas en relación a planos presentados y aprobados con licencia otorgada Nº 327-13 sobre todo zona de balcón. AVANCE DE OBRA: - En el 1° piso, no hay avance, respecto a la visita anterior - En el 2°piso se está perforando un muro para instalar interruptor - En el 3° y 4° piso se levantó muro que conforma la separación entre sala y el dormitorio 1, a la vez se realizó el tarrajeo de muros, columnas, vigas. - En el 5° piso se está realizando asentado de muro de ladrillo de parte del baño (lado derecho de la edificación), también se está realizando tarrajeo de vigas. - En el 6° y 7° piso se está realizando asentado de muro de ladrillo de parte de la zona que conforma el comedor (lado izquierdo) - En el 8° piso aún no se han realizado asentado de muro de ladrillo (ni exteriores ni interiores). - En el 9° piso se está desencofrando la losa y las vigas - En el 10°piso se ha realizado encofrado de vigas y losa. - En el 11° piso se está haciendo habilitando las vigas para la losa del onceavo piso. - Existen placas de concreto que conforman los muros exteriores de la edificación, ya vaciadas hasta el 11º piso. - Actualmente se han vaciado placas hasta el 11° piso. - Falta instalación de sanitarios, instalaciones eléctricas, vidrios, puertas, así como acabados los cuales quedan para la etapa final de la obra. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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b. Exp. N° 20419-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Calle Elías Vásquez Nº 259-277-299. Mz. D-1 Lote 13. Urb. San Andrés I Etapa, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular de COAM CONTRATISTAS S.A.C. AVANCE DE OBRA - Se observó que la obra se encontraba paralizada y contaba con un cerco, y se había vaciado el solado. REGISTRO FOTOGRÁFICO

c. Exp. N° 23144-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar de 13 pisos y azotea, ubicado en Calle Fray Pedro Urraca Mz. I-1 Lote 15. Urb. San Andrés I Etapa, a la cual se le realizó la INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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1era inspección ocular en presencia del residente de obra: Ing. Juan Pablo Chu Montaner de COAM CONTRATISTAS S.A.C. AVANCE DE OBRA - Se observó un porcentaje de avance general de obra del 15%. - Se avanzó a la fecha, platea de cimentación, vigas de cimentación. - En el 1° piso, las placas de muro ya están desencofradas. - También la cisterna esta vaciada y desencofrada. - Se está armando las vigas y losa aligerada, con instalaciones sanitarias y eléctricas. - El residente nos informó que el día 15-01-14, se vaciará la losa con concreto f’c 210 kg/cm. - Se está armando el encofrado de la escalera. - En el 2° piso se está haciendo la habilitación de armadura de acero para placas. REGISTRO FOTOGRÁFICO

d. Exp. N° 22977-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar de 13 pisos y azotea, ubicado Calle Fray Bartolomé De Las Casas Nº 302. Mz. L-1 Sub Lote 11. Urb. San Andrés 1ra Etapa, a la cual se le realizó la 1era inspección ocular en presencia del residente de obra: Ing. Juan Pablo Chu Montaner de COAM CONTRATISTAS S.A.C. AVANCE DE OBRA -Se observó avance de obra en un porcentaje de avance general de obra del 14% -En el primero piso de la obra, se encuentra avanzada la platea de cimentación, viga de cimentación, placas de muro (completas) y la cisterna está vaciada y desencofrada. -En el entre piso se armó en encofrado para vigas. -Paralelamente se está haciendo la habilitación de armadura de acero para placas. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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B. Visitas de Obra: 16 de enero a. Exp. N° 14092-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar de 10 pisos y azotea, ubicado en Urb. Primavera Mz. K-4 Lote 28, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular en presencia del Ing. Jhony Paredes Contreras (residente de obra) de MCH CONSTRUCTORES PERU S.A.C AVANCE DE OBRA A la fecha de la inspección se constató el siguiente avance: -Tarrajeo parcial de cielo raso en zona de estacionamiento (1° piso). -Encofrado de losa aligerada (2° piso) -Instalaciones de agua, desagüe y luz hasta el tercer piso. -Encofrado de placa 03, que conforma el baño (3° piso) -Habilitación de acero para placas de escalera del tercer piso. -Inicio de encofrado para zona de vigas (3° piso). -Habilitación de fierro para el ascensor (3° piso). REGISTRO FOTOGRÁFICO

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b. Exp. N° 17230-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar de 11 pisos y azotea, ubicado en Av. Nicolás De Piérola 1003 MZ. XII – Lote 26, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular en presencia del Ing. José García Loayza de SANTA MARIA CONTRATISTAS Y CONSULTORES S.A. AVANCE DE OBRA -Se constata un avance de obra del 2% Encontrándose: -Excavación de vigas de cimentación. -Cimentación para ascensor. -Vaciado de solado para viga de cimentación. -Desencofrado de cisterna y cámara de bombeo. REGISTRO FOTOGRÁFICO

c. Exp. N° 19239-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

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Edificio multifamiliar de 3 pisos, ubicado en Mz J Lote 19. Urb. Las Orquídeas, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular. Interesado: Fernando De La Rosa López Valverde. AVANCE DE OBRA -Se constata terreno baldío sin cercar. REGISTRO FOTOGRÁFICO

d. Exp. N° 21468-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar de 4 pisos y azotea, ubicado en Los Girasoles De San Isidro Mz B Lote 8, Ii- Etapa, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular en presencia del Sr. José Abanto Arana (Propietario) y del Sr Guillermo Chu Pérez (Guardián de la obra), obra de la CONSTRUCTORA E INMOVILIARIA J&N SAC. AVANCE DE OBRA -A la fecha de la inspección se constató un avance de: -Se realizó tarrajeos ejecutados al 90%, así como muros, vigas y columnas (1° piso) -Se observó desencofrada la losa aligerada de sala comedor, a la vez se apreció vigas encofradas de estos ambientes (2° piso). -Se constató viga encofrada en cocina (2° piso). -Instalación eléctrica y tubería de desagüe en pared colindante al baño (2°piso). -Culminación de cielo raso del dormitorio principal, sala estar, SH (2° piso). -Se aprecia que en el muro del hall, se encuentran empotrados tubos para conexiones eléctricas. -Vigas encofradas del dormitorio colindante al ducto (3° piso) -Inicio de encofrado para el aligerado del dormitorio 1, dormitorio 2, SH, dormitorio principal y baño (3° piso). REGISTRO FOTOGRÁFICO

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e. Exp. N° 25627-13 (DEMOLICIÓN) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Inmueble de 1 piso, ubicado Av. El Ejército Nº 735, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular en presencia del Sr. Agustín Fernández Alva (Guardián), AVANCE DE OBRA - Se constató que no se ha realizado la demolición a la fecha. REGISTRO FOTOGRÁFICO

C. Visitas de Obra: 21 de enero a. Exp. N° 14065-13 (CONFORMIDAD DE OBRA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Conjunto Residencial “Tierra Verde”, ubicado en Calle Augusto Salazar Bondy Nº 588. Sub Lote 3. Sector Rázuri, a la cual se le realizó una visita final para comparar que lo ejecutado este acorde a planos, en presencia de Arq. Melissa Silva Herrera (encargada de trámites) y del Sr. Benjamín Atroñe Vásquez (técnico de edificaciones de obra) de la INMOBILIARIA STRETTO S.A.C. AVANCE DE OBRA Se constataron 5 bloques de edificios, destinados para departamentos y local comercial ubicado solo éste en el bloque A.

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Se constataron 40 plazas de estacionamiento en sótano, 10 plazas de estacionamientos interiores en 1er piso y 20 plazas en la parte exterior del edificio para uso del local comercial. En sótano se apreció el sistema de extracción de monóxido, así como tuberías adosadas al techo de sistema contra incendio (tuberías rojas), tuberías de agua (verde) y tuberías de desagüe (negras). En primer piso se constató construcción gris en zona comercial (sin acabados) -BLOQUE A: Compuesto por local comercial y 51 departamentos (7 tipos), a partir del segundo piso tipo flat, dúplex y triplex, 2 escaleras, 2 ascensores. 1 salón de uso común. El bloque contiene tendales y lavandería en azotea para los departamentos flats y dúplex. En planos de licencia fueron aprobados 6 baños en local comercial, en obra y en planos de conformidad cuentan con 4 baños. En los departamentos del BLOQUE A, se modificó la orientación de los ductos. -BLOQUE B: Contiene 22 departamentos, todos triplex (4 tipos), consta de 3 dormitorio, 3 baños, cocina, comedor, sala, lavandería, patio o azotea. -BLOQUE C: Contiene 16 departamentos, todos triplex (2 tipos), consta de 3 dormitorio, 3 baños, cocina, comedor, sala, lavandería, patio o azotea. -BLOQUE D: Contiene 18 departamentos, todos triplex (2 tipos, con/sin azotea), consta de 3 dormitorio, 3 baños, cocina, comedor, sala, lavandería, patio o azotea. -BLOQUE E: Contiene 32 departamentos, todos triplex (4 tipos), consta de 3 dormitorios, 3 baños, cocina, comedor, sala, lavandería, patio o azotea. Se confirmaron tarrajeos exteriores, servicios funcionando. Cuenta con sistema de seguridad: Manguera contra incendio, luces de emergencia, detectores de humo, alarmas y zonas para extintores. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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D. Visitas de Obra: 23 de enero a. Exp. N° 18328-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio Multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado en Av. Federico Villarreal Sur N°365, Urb. Daniel Hoyle (Mz. A Lote 25), a la cual se le realizó la 2° inspección ocular en presencia del Maestro de Obra Sr. Ezequiel Iparraguirre Villanueva. AVANCE DE OBRA -Cada nivel está compuesto por 1 departamento, se accede a niveles superiores por medio de una escalera de distribución, la cual esta ubica en la parte frontal derecha de la edificación Primer piso: Destinado según planos para zona de estacionamiento, hall y depósito. Actualmente está siendo utilizado como almacén para materiales de la obra. No hay mayor avance de obra respecto a 1er control de obra realizado. INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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Segundo piso: El tarrajeo de los muros, vigas, columnas y losas, finalizó. Se han colocado los marcos de puertas en todos los ambientes. Se modificó muro de comedor, el mismo que se desplazó hacia el dormitorio, dejando mayor área para el comedor, a comparación del plano de arquitectura de la licencia otorgada. Además, de haberse variado una inclinación en el muro que formaba parte del dormitorio y comedor (este cambio se realizó en los 3 pisos siguientes). Se eliminó la ventana que daba a la sala y cocina, según mencionó el maestro de obra, se eliminó para evitar el contacto directo con la sala y la suciedad que podría acumularse en la ventana (en todos los departamentos). -El ducto colindante al hall de escalera y a la cocina fue techado en todos sus pisos, por tanto, se ha incrementado el área techada en una mínima cantidad, área que deberá apreciarse en planos para la conformidad de obra. Dicho ducto se reemplazó por una ventana alta que colindaba a la escalera. Tercer piso: Se encuentra en proceso de tarrajeo, comenzando por la parte posterior de la edificación en muros, vigas, columnas y losa (dormitorio principal y baño). Cuarto piso: No se ha realizado ningún avance con la visita anterior. Sin embargo, se vació la escalera encontrándose ahora desencofrada y siendo de uso para acceder al quinto piso. Quinto piso: La losa y vigas, se encuentra encofrada actualmente. Azotea: Se está asentado el muro del cerco (parapeto). REGISTRO FOTOGRÁFICO

b. Exp. N° 20555-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio Multifamiliar ubicado en Pasaje Jamaica Mz. A-3 Lote 15. Urb. Monserrate, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular en presencia del INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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propietario Gordon Luis Fernando Bazán Calderón. Actualmente existe edificación de 5 pisos + azotea. En planos solo se aprecia la aprobación de 2 pisos. AVANCE DE OBRA Se concluyó tarrajeo en todos los niveles de muros, columnas, techos y vigas. En 1°y 2° piso se culminó el pintado de muros, vigas, columnas y techos en todos los ambientes Primer piso.-La mesada de la cocina ya se ejecutó, el piso de todos los ambientes tiene porcelanato. Segundo piso.-(En ambos departamentos) La cocina está avanzada a un 90%(acabados); el baño está en proceso de fraguado; los dormitorios tienen acabado de piso y paredes Tercero, cuarto, quinto pisos.- Los ambientes están tarrajeados (vigas, columnas, muros y techos) con una mano de pintura blanca. Azotea.- Esta cercado y tartajeado a un 50%. REGISTRO FOTOGRÁFICO

c. Exp. N° 26123-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Banco Financiero del Perú, ubicado Mz. C Lote 7. Av. Víctor Larco Herrera Nº 273-275. Urb. El Recreo II Etapa, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular en presencia del residente de obra Arq. Edwin Alfaro Ramírez. AVANCE DE OBRA Primer piso.-Se está avanzando la parte posterior del banco, posteriormente usaran ese lugar para atender y luego construir la sala de uso múltiples, según informó el residente de obra. -Se tarrajearon muros colindantes a lotes de los costados. -Se han ubicado todos los muros de drywall de la parte posterior del banco. INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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-Se está haciendo las instalaciones para aire acondicionado con tubería de cobre, se informó avance del 30%. -Las instalaciones sanitarias y eléctricas están avanzadas a un 50% y 60%. -El contrapiso se ha culminado y se ha ubicado el porcelanato en el piso de los ambientes (40%). -Las paredes de drywall están siendo empastadas. -La cisterna con la bomba de agua ya está funcionando. La escalera que lleva al segundo piso se culminó. En comparación a visita anterior, se levantó el segundo piso en su totalidad, losa desencofrada, y ubicación de muros de drywall y se está prosiguiendo con el empastado del mismo. Segundo piso.-Se han ubicado todos los muros de drywall de la parte posterior del banco. -El contrapiso se ha culminado y se está ubicando el porcelanato en el piso. Azotea.A la fecha en que la suscrita realizó la inspección no se habían realizados trabajos de parapeto que circunda la azotea y que figura en plano AI-3. REGISTRO FOTOGRÁFICO

E. Visitas de Obra: 30 de enero a. Exp. N° 18118-13 (AMPLIACIÓN) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Ampliación de tienda Ancla en el Mall Aventura Plaza, ubicado en Intersección. Av. América Oeste, Av. Mansiche, Av. Tintín y Av. Jesús De INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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Nazaret - Mz A Lote 1a, Nº 750 , a la cual se le realizó la 1era inspección ocular en presencia del Ing. Daniel Oyague Portillo (Coordinador de obras de Mall Aventura Plaza) AVANCE DE OBRA -La obra tiene un avance de 55%. ZONA DE BOULEVARD (1° PISO): -Se apreciaron columnas terminadas. -Los tijerales ya habilitados en taller, están siendo montadas sobre las columnas en zona de boulevard (locatarios). -Se está iniciando el falso piso. -Se excavó pozo de percolación y para sardineles. TIENDA ANCLA: 1° PISO: -Las columnas están culminadas, la losa de concreto se encuentra desencofrado. -Está a nivel de falso piso 2° PISO: -Se aprecia encofrado para techo, avance de 50% (postes de aluminio) -Se están soldando los tijerales para cobertura de TCA. -Área parcial de techo ya desencofrado. -El local cuenta con 3 escaleras, 2 de ellas se encuentran a la fecha, hábiles para desplazamiento de personal hasta el 2° piso (culminada, en etapa de construcción gris–100%). La otra, es de emergencia, la cual a la altura del tercer descanso se encuentra desencofrada. Falta iniciar construcción de cuarto tramo de escalera. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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b. Exp. N° 18228-13 (REMODELACIÓN) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN El Pacifico Peruano Suiza Compañía De Seguros y Reaseguros, ubicado Av. Víctor Larco Herrera N°505-509, Urb. La Merced 1°Etapa, a la cual se le realizó una visita final para comparar que lo ejecutado este acorde a planos en presencia del Sr. Luis Hernández Castillo (padre de la proyectista). AVANCE DE OBRA Se constató: 1°Piso: Se verifico ingreso desde Av. Larco Se constataron ambientes conforme a planos de licencia otorgada Se apreció en plano (área de operaciones) ventana hacia patio, la cual físicamente esta tapiada con drywall por tema de diseño. No se graficó rampa entre el hall de ingreso y el área comercial colindante a escalera central. Se constató ingreso para vehículos por la calle Santa Ana conforme se indica en planos. 2°Piso: Se constató que en SS.HH. varones se anuló ventana en esquina, con vista hacia la calle San Idelfonso y donde se graficó tina según plano, se cambió la forma del baño para existencia de ducto que ilumine dicho SS.HH. varones. Se anularon algunas ventanas por tema de diseño ajustándose a indicaciones de seguridad. Azotea: Existe acceso a azotea, donde no existen ambientes techados. Sobre esta se aprecian instalados equipos de aire acondicionado.

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REGISTRO FOTOGRÁFICO

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1.1.2.1.2.

FEBRERO:

Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de febrero FEBRERO LUNES

MARTES

MIERCOLES

JUEVES

VIERNES

3

4

5

6

7

Informe sobre control de obra

Informe sobre control de obra

Informe sobre control de obra

VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

Informe sobre control de obra

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Revisión de Expedientes técnicos - Licencia de Demolición

Informe sobre control de obra

Emisión de pre aviso con el Área de Fiscalización

VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

Informe sobre control de obra

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Revisión de certificados parámetros urbanísticos y edificatorios.

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Revisión de certificados parámetros urbanísticos y edificatorios.

A. Visitas de Obra: 06 de febrero a. Exp. N° 19425-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado en Inca Paulo – Urb. Santa María. AVANCE DE OBRA A la fecha de la inspección se constató un avance de: -En el 1° piso, se observó desencofrada la losa aligerada de sala comedor, a la vez se apreció vigas encofradas de estos ambientes, en relación a los planos aprobados se varió la posición del baño del dormitorio principal (en todos los pisos) Falta ejecutar tabiquería que divide el estacionamiento con el control de entrada. -En el 2° piso, las vigas y losa se encuentra encofrado en todo el piso, la escalera que va hacia el 3° piso ha sido encofrada y habilitada. -En el 3° piso, se observa la losa aligerada que va a ser vaciada, ya se encuentra habilitada y con las instalaciones eléctricas y sanitarias ubicadas. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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b. Exp. N° 21689-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Calle Bolivia, frente al Parque Alipio Ponce Vásquez. AVANCE DE OBRA - Se observó avancé de obras preliminares, además de excavación para calzaduras. Según se informó, después de terminar esta primera etapa de la obra se aplazaría. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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c. Exp. N° 24643-13 (AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio de 4 pisos, con uso de hospedaje, ubicado en Calle Paraguay Urb. El Recreo. AVANCE DE OBRA - Este lote anteriormente era una vivienda unifamiliar que se cambió de uso para ser hospedaje. A la fecha de la inspección se observó: - Un porcentaje de avance general de obra del 30%. Primer Piso: - Se instalaron 03 columnas y zapatas debido a que las existentes no soportarían los demás pisos de la ampliación. - Se levantaron los muros de las habitaciones del primer piso, faltando desencofrar la losa y vigas. A la fecha no se vaciaba el cielo raso. Segundo Piso: - Se eliminó muro colindante a estar para dar mayor amplitud a este. - Se agrandó área de una de las habitaciones del hospedaje. REGISTRO FOTOGRAFICO

B. Visitas de Obra: 13 de febrero a. Exp. N° 22715-13 (DEMOLICIÓN) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio de 3 pisos. AVANCE DE OBRA A la fecha de la inspección se constató la demolición culminada. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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b. Exp. N° 28345-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio Multifamiliar de 6 pisos más azotea. AVANCE DE OBRA PRIMER PISO: - Encontramos: zona de estacionamiento, mini departamento (sala comedor y dormitorio) En cada uno de los pisos encontramos un departamento, a excepción de los 3 ultimo, que hay un dúplex y un mini departamento. SEGUNDO PISO: - Encontramos el dpto. 201, cuenta con sala comedor, cocina, lavandería, 3 dormitorio más 3 baños, más ½ baño. - Los ambientes se encuentran tarrajeado completamente. TERCER PISO: - Encontramos el dpto. 301, cuenta con sala comedor, cocina, lavandería, 3 dormitorio más 3 baños, más ½ baño. - Los ambientes se encuentran tarrajeado completamente. CUARTO PISO: - Encontramos el dpto. 401, cuenta con sala comedor, cocina, lavandería, 3 dormitorio más 3 baños, más ½ baño. - Actualmente se están realizando el tarrajeo del cielo raso de la sala comedor. QUINTO PISO: - Encontramos el dpto. 501, cuenta con sala comedor, cocina, lavandería, 1 dormitorio más 1 baños, más ½ baño. Además del dúplex 502. Que cuenta con sala comedor y cocina. - Los ambientes se encuentran a nivel de casco. Se está desencofrando la escalera y la losa aligerada del dúplex. SEXTO PISO: - Encontramos dormitorio principal más sshh y dormitorio 1, más terraza del dúplex. - Se están asentando los muros de separación de los ambientes. En general: Los planos con licencia respecto a la obra actual, se encuentran con variaciones de tabiquería interna, lo cual solo requerirá presentar planos de replanteo (regularización) para la conformidad de obra.

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Los laterales del edificio no se han tarrajeado al momento, lo que para poder brindar la conformidad de obra, será un requisito previo según la ORDENANZA MUNICIPAL Nº 04-99-MPT. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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1.1.2.1.3.

MARZO

Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de Marzo MARZO LUNES 3

MARTES 4

MIERCOLES 5

JUEVES 6

VIERNES 7

Informe sobre control de obra

VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

Informe sobre control de obra

VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

Informe sobre control de obra

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VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

Informe sobre control de obra

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Informe sobre control de obra

VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

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VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra

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A. Visitas de Obra: 04 de marzo a. Mall Aventura Plaza - Rustica y Don Belisario (AMPLIACIÓN) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN A la fecha, en Mall Aventura Plaza, presentó un expediente que pide la ampliación de 2 tiendas denominados locatarios AVANCE DE OBRA A la fecha de la inspección se constató un avance del 100%. El locatario para don Belisario se entregó y el de rústica aún no. Don Belisario, se comprobaron las medidas del perímetro, ya que Mall Aventura entrega los locales a nivel de casco y las tiendas, restaurantes que lo alquilan lo modifican a su conveniencia. Rústica, se comprobaron las medidas del perímetro. REGISTRO FOTOGRÁFICO

b. Mall Aventura (ACONDICIONAMIENTO) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

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El Mall aventura Plaza, se presentó un expediente que solicitaba la ejecución de techos para el acondicionamiento de los corredores comerciales. Se realizó la inspección de obra con el propósito de verificar que aún no hay avances de obra. AVANCE DE OBRA - Se constató que no hay avance de obra. REGISTRO FOTOGRÁFICO

B. Visitas de Obra: 06 de marzo a. Exp. N° 1304-14 (REGULARIZACIÓN) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio Multifamiliar de 7 pisos y azotea, ubicado en Urb. San Andrés. AVANCE DE OBRA A la fecha de la inspección se constató un avance del 75%. En el sótano, no existen variaciones, de acuerdo a los planos. En el 1er piso, se aprecia la rampa con una pendiente de 15% que da acceso al estacionamiento. El ducto del ascensor se encuentra cerrado. En el 2° piso, existe una escalera de madera la cual no figura en planos, encontramos una sala de TV, central telefónica y ambiente de sauna privado. En el 3er piso, al subir las escaleras nos podemos percatar de que no cumple con las medidas, y no cuenta con un hall previo, ya que es escalera de emergencia. En el 4° piso y 5° piso, se demolió algunos muros para ampliar los espacios, debido a que antes eran habitaciones y ahora serán mini departamentos y han levantado En el 6° piso, se ha demolido los muros correspondientes para comenzar con el asentamiento de los muros según los planos de regularización. INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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En el 7° piso, aun no se comienza con la demolición de los ambientes La azotea sigue sin modificaciones. REGISTRO FOTOGRÁFICO

ESTACIONAMIENTO SOTANO Y PRIMER PISO

BAR (2DO PISO)

ZONA DE SAUNA (2DO PISO)

ESTAR TV (2DO PISO)

b. Exp. N° 31570-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio Multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado en Urb. El Sol AVANCE DE OBRA A la fecha de la inspección se constató un avance del 50%. En el 1er piso, encontramos la zona de estacionamiento, y el cuarto de seguridad, tarrajeados a un 95%, faltando tarrajear la zona del ducto del ascensor y vaciar el falso piso en la zona del hall de distribución. En el 2° piso, encontramos los muros levantados a nivel de casco, con la losa desencofrada. Los ambientes están acorde a planos. En el 3er piso, encontramos el cielo raso encofrado, y con una modificación en área techada, en la parte del ducto central. En el 4° piso, se están asentando los muros, aproximadamente un avance del 12% en ese piso. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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C. Visitas de Obra: 13 de marzo a. OLTURSA (DEMOLICIÓN) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Terminal Terrestre que solicita ampliación y demolición, ubicado en Av. El Ejército. AVANCE DE OBRA A la fecha, se culminó con la demolición de los ambientes que estaba ubicados en la parte derecha del local. Se está ampliando el ambiente de oficinas en la parte izquierda, lo que a la fecha no se ha solicitado. REGISTRO FOTOGRÁFICO

b. Edificio Multifamiliar (AMPLIACIÓN) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio Multifamiliar de 3 pisos, que solicita ampliación de 2 pisos más ubicado en la Calle Alejo de Gorostiaga. AVANCE DE OBRA

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Al acercarse al inmueble para realizar la visita de control de obra, no se encontró al administrado, pero se pudo observar que se ha ejecutado el 4° piso a nivel de casco. REGISTRO FOTOGRÁFICO

c. Edificio Multifamiliar (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio Multifamiliar de 3 pisos, ubicado en Urb. San Isidro. AVANCE DE OBRA Primer piso: -Se observó modificación en la posición de la escalera. -El patio se eliminó y cambio por la zona de estacionamiento. -El baño del dormitorio principal se cambió de dirección, ocupando parte del patio posterior y reduciendo el área libre. El baño del dormitorio 1, se cambió de posición de igual manera y se colindó con el medio baño. Segundo Piso: -Se está armando el encofrado para losa y vigas. -Se asentaron los muros que separan los ambientes. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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d. Edificio Multifamiliar (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio Multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Urb. San Isidro. AVANCE DE OBRA Se constató un avance de obra de 28% SÓTANO: -Se encuentra en un 89%. Los muros están tarrajeados|, y el falso piso terminado. 1ER, 2DO y 3ERO piso: -Se vaciaron y desencofrados las placas y las columnas. -Están utilizando para las losas un sistema de viguetas pre fabricado y bovedilla. -Según informó el asistente del residente de obra, terminaran con la parte estructural de todo el edificio y comenzaran con la división de los ambientes con ladrillo. En relación a los planos aprobados, no existe variación. Sin embargo REGISTRO FOTOGRÁFICO

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D. Visitas de Obra: 20 de marzo a. EDIFICIO UNIIFAMILIAR (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio unifamiliar de 2 pisos, ubicado en la Urb. San Isidro en la Av. Metropolitana 2. AVANCE DE OBRA PRIMER PISO: - Encontramos SUM, más lavandería y zona de estacionamiento. - En el primer piso encontramos un ambiente de costura, que está siendo ocupado. - Los ambientes se encuentran con acabados terminados. - La zona de la lavandería, actualmente se está usando como dormitorio provisional. SEGUNDO PISO: - Encontramos: sala comedor, cocina, dormitorio principal y sshh principal, dormitorio 1 y 2, sshh. - Los dormitorios se encuentran culminados, con acabados en cerámica y pintado. AZOTEA: - Encontramos el tanque elevado. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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b. Exp. N° 31807-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar de 5 pisos y azotea. Ubicado en la Urb. San Isidro. AVANCE DE OBRA PRIMER PISO: - Encontramos estacionamiento, sala comedor, cocina, dormitorio 1y2 más sshh (2). - Los ambientes de encuentran a nivel de casco. SEGUNDO PISO: - Encontramos en el dpto. 201: sala comedor, cocina, dormitorio principal y sshh principal, dormitorio 1 y 2, sshh, oficina más sshh. - La cocina, se encuentra tarrajeado, los demás ambientes del departamento se estaban tarrajeando a la fecha de la inspección. TERCER PISO: - Encontramos en el dpto. 201: sala comedor, cocina, dormitorio principal y sshh principal, dormitorio 1 y 2, sshh, oficina más sshh. - El cielo raso se encuentra encofrado. CUARTO PISO: - Se están asentando los muros de los ambientes del dpto. 401. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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E. Visitas de Obra: 26 de marzo a. Exp. N° 23529-13 (CONFORMIDAD DE OBRA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar de 6 pisos y azotea ubicado Mz G Lote 01. Urb. Los Laureles, a la cual se le realizó una visita final para comparar que lo ejecutado este acorde a planos en presencia del Arq. /Ing. Martín Benítez Rodríguez (Gerente de Empresa SOLYCON CONTRATISTAS GENERALES E.I.R.L) AVANCE DE OBRA Se constató edificación de 6 pisos y azotea ubicada en esquina y destinada a uso residencial. 1º PISO:  La distribución concuerda con planos presentados, sin embargo cabe indicarse, que la escalera del triplex 102 difiere la forma del escalón inicial en relación al plano de la licencia aprobada.  El estudio del Flat 101 ventila hacia el patio de servicio y no hacia la zona de estacionamiento 2, esto se ejecutó en obra a fin de tener mayor privacidad. 2º PISO:  En el Flat 201 se prolongó el muro colindante al dormitorio principal anulándose la ventana graficada en plano.  En el Flat 202, el estudio cuenta con una mínima área para closet, variando también la longitud del closet del dormitorio principal. 3º PISO:  En el dormitorio principal del Triplex 403, se cambió de ubicación el closet hacia el muro que limita con la calle Ayar Uchu.  En el Flat 302 (denominado en plano, por error, como 202), el estudio cuenta con una mínima área para closet, variando también la longitud del closet del dormitorio principal. 4º PISO:  En el Flat 402 (denominado en plano, por error como 202), el estudio cuenta con una mínima área para closet, variando también la longitud del closet del dormitorio principal.

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

En el Triplex 403, se anuló el vano que existía gráficamente en plano, entre la cocina y comedor, por tema de diseño. El triplex en mención cuenta con sala-comedor y cocina, estos ambientes en el 4º piso, además cuenta con una escalera que baja hacia dormitorio principal y baño en el tercer piso (ambientes contiguos a la sala estar tv del tercer piso del tríplex 102). Este tríplex tiene también un estudio, dormitorio, servicio y baño en el quinto nivel, es decir se usa escalera para bajar del 4º piso al 3er piso y escalera para subir del 4º piso al 5º piso. 5º PISO:  En el Flat 402 (denominado en plano, por error como 202), el estudio cuenta con una mínima área para closet, variando también la longitud del closet del dormitorio principal. 6º PISO:  Del dúplex 501; se anuló ventana alta de baño a través de la cual se ventilaba hacia otro baño contiguo, por lo que se construyó techo bajo en baño contiguo a dormitorio principal del dúplex 501 evitando de esta forma que un baño ventile hacia otro baño. Considerando que el ducto que forma el techo bajo del baño mencionado, deberá apreciarse gráficamente en planos de azotea tomando en cuenta físicamente si existe en obra.  Existe escalera en sexto nivel (zona de azotea) la cual permite subir del sexto nivel hacia zonza de azotea, esta deberá apreciarse en planos.  El ambiente denominado walking closet del dúplex 503 no presenta físicamente el ducto menor y contiguo al ducto de mayor longitud que fue graficado en plano de licencias emitidas Nº 053-14 y 054-14, es decir se aprecia un solo ducto con la misma área de los pisos inferiores.  Del dúplex 501; se anuló ventana alta de baño a través de la cual se ventilaba hacia otro baño contiguo, por lo que se construyó techo bajo. AZOTEA:  En planos de conformidad deberá apreciarse ducto de baño del dúplex del dpto. 501.  No existe físicamente ampliación de ducto como se aprecia en planos, existe físicamente desde el primer piso la misma proporción de ducto.  La azotea tiene desnivel, una zona denominada azotea y otra a un nivel más elevado donde se encuentra ductos de baños de departamentos del 6º piso desde donde se aprecia también el tanque elevado ya culminado. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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F. Visitas de Obra: 27 de marzo a. Exp. N° 32177-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar de 3 pisos y azotea ubicado Mz. B’ Lote 11 – Urb. San Isidro, a la cual se le realizó la 1era inspección ocular en presencia del Sr. Elmer Paredes Vásquez (Almacenero de la obra) y del Sr. Isidro Torres Oruna (Maestro de Obra). AVANCE DE OBRA Se constató avance de obra aproximado de 30%. Primer piso: - Los muros se encuentran a nivel de casco, culmina el levantamiento de los mismos en todo el piso. - Se redujo las dimensiones del Dpto. 100, con el motivo de ampliar el área del estacionamiento, ahora cuenta con 6 plazas de estacionamiento. - El dpto. 100, cuenta con un dormitorio principal, cocineta, sala y comedor integrados.

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- En referente a los demás ambientes, estos están acorde a planos. Segundo piso: - Los muros se encuentran a nivel de casco. - A la fecha de la inspección se encontraba encofrado el cielo raso. Según informó el maestro de obra, se había vaciado techo del segundo piso el día 25 de marzo del presente año. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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b. Exp. N° 27039-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar de 3 pisos y azotea ubicado en Urb. San Isidro. AVANCE DE OBRA Se constató avance de obra aproximado de 30%. En cada piso encontramos un departamento conformado por una sala comedor, cocina, medio baño, 3 dormitorios con baño, en el primer piso zona de estacionamiento. Primer y segundo piso: - Se culminó el asentado de los muros. - Se tarrajearon los muros y cielo raso. Tercer piso: - Los muros se encuentran a nivel de casco. - Actualmente se está comenzando a tarrajear Cuarto piso: - Se comenzó a armar el enconfrado del cielo raso. REGISTRO FOTOGRÁFICO

c. Exp. N° 29951-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio unifamiliar de 1 piso ubicado en la Urb. San Isidro AVANCE DE OBRA

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Al momento de acercarnos a realizar una inspección de obra, la obra se encontraba abandonada. En el expediente se informaba que REGISTRO FOTOGRÁFICO

d. Exp. N° 31528-13 (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Vivienda unifamiliar de 2 pisos, ubicado en la Urb. San Isidro. AVANCE DE OBRA Al momento de la visita de obra se encontró un avance del 30%. PRIMER PISO: - Cuenta con: Zona de estacionamiento, sala comedor, ½ baño, cocina, dormitorio principal con baño y dormitorio 1 con baño, escalera y patio. - Actualmente los muros se encuentran a nivel de casco. - Se está armando el encofrado para la losa aligerada. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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1.1.2.4.

ABRIL

Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de Abril ABRIL LUNES

7

MARTES 1

MIERCOLES 2

JUEVES 3

Informes sobre control de obra - Control de obra con el administrado

VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

9

10

VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

VERIFICACIÓN TÉCNICA CONTROL DE OBRA

8

VIERNES 4

11

A. Visitas de Obra: 03 de abril a. Edificio Comercial (DEMOLICIÓN) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio comercial, ubicado entre la Calle Suarez y Sinchi Roca, en Chicago. AVANCE DE OBRA A la fecha de la inspección, el edificio comercial aún no se había demolido. En los planos de fábrica inscrita, figura como una vivienda unifamiliar de 2 pisos. REGISTRO FOTOGRÁFICO

b. Vivienda Unifamiliar (DEMOLICIÓN) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Vivienda Unifamiliar, ubicado entre la Calle Venezuela en la Urb. El Recreo. AVANCE DE OBRA A la fecha de la inspección, no se había demolido. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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c. Otros Usos (DEMOLICIÓN) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Implantes del Norte, ubicado entre la Calle San Andrés en la Urb. San Andrés. AVANCE DE OBRA A la fecha de la inspección se ejecutado la demolición del edificio. Este contaba con 2 pisos. REGISTRO FOTOGRÁFICO

d. Cerco Perimétrico (OBRA MENOR) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Obra ubicada en Prolongación los Colibríes. AVANCE DE OBRA A la fecha de la inspección el cerco se encontraba en un 80%. El cerco medio de alto 3.5 m. REGISTRO FOTOGRÁFICO

B. Visitas de Obra: 09 de abril a. Liga de Lucha Contra el Cáncer (REMODELACIÓN CONFORMIDAD DE OBRA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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Liga de Lucha Contra el Cáncer, ubicado en la Calle Borgoño – Urb. El Molino. AVANCE DE OBRA La inspección ocular se realizó para conformidad de obra. La liga de lucha contra el cáncer, remodeló su ubicación, ampliando y mejorando alguno de sus ambientes. Con respecto a los planos con licencia, cumplió con la distribución de los espacios. Sin embargo, en la azotea, se observaron ambientes para lavandería y almacenes, los cuales no figuraban en el plano de azotea. REGISTRO FOTOGRÁFICO

C. Visitas de Obra: 10 de abril a. Hibrido (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio hibrido, tiene 2 frentes, ubicados en la Av. Larco y Av. Húsares de Junín. AVANCE DE OBRA PRIMER PISO: - Encontramos la zona comercial más estacionamiento. - Los muros se encuentran finalizados con tarrajeado y pintado. SEGUNDO PISO: - Zona de discoteca, área de mesas, barra y pista de baile. - Se están instalando los acabados. TERCER PISO:

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- Mezzanine de la discoteca. - Se están haciendo las instalaciones eléctricas. En la zona de discoteca se reforzaran los muros para la acústica del local. CUARTO PISO: - Encontramos la oficina del edificio, más un mini departamento con sala comedor, cocina, dormitorio y sshh. - En el dormitorio y oficina se instalaron los acabados. - Se está asentando el muro que colinda con el lote vecino. AZOTEA: - Encontramos el tanque elevado de abastecimiento del edificio. Los planos con licencia, presentan modificación respecto a lo observado en obra. Dado esto, se requerirá los planos de replanteo para proceder a la conformidad. Dichos planos de replanteo deberán cumplir con los parámetros edificatorios. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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b. Edificio Multifamiliar (AMPLIACIÓN) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio multifamiliar, cuenta con 3 pisos, y se ampliará uno más. Se encuentra ubicado en la Urb. Natasha Alta. AVANCE DE OBRA Actualmente se encuentra un avance del 15%. Al momento de la inspección no se encontraba el administrado. REGISTRO FOTOGRÁFICO

c. Edificio Unifamiliar (OBRA NUEVA) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Edificio unifamiliar, ubicado en la Urb. San Isidro. AVANCE DE OBRA PRIMER PISO: - Cuenta con estacionamiento, sala comedor, lavandería, cocina, dormitorio y sshh, patio. - Los muros y cielo raso se encuentran tarrajeados. SEGUNDO PISO: - Encontramos 3 dormitorios, más una sala de estar. - Los muros y cielo raso, se encuentran tarrajeados a un 100%. TERCER PISO: - Encontramos un avance del 19%. - Se están asentando los ladrillos. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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1.1.2.2.

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Elaboración de informes de control de obra:

Después de realizado el control de obra, se realizan informes que demuestren la visita de obra. Además de dar seguimiento a que lo realizado en obra este respecto a los planos aprobados. El formato para la elaboración del informe de control de obra es: Formato de Informe de Control de obra

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(Véase Anexo 03: Ejemplo de Formato de informe de Control de Obra – EXP. N° 23529-13)

1.1.3. Emisión de pre aviso con el Área de Fiscalización Otra de mis funciones fue acompañar al área de fiscalización a dejar pre aviso al sector Natasha Alta. El área de fiscalización tiene como objeto dar cumplimiento a lo establecido en la Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT en el Título I: Generalidades, Articulo 1: Objeto, que dice: Establecer: a. Las conductas humanas que son consideradas como infracciones administrativas. b. Las condiciones o presupuestos, para que una persona natural, jurídica u otra forma de patrimonio autónomo, sea considerada como administrado infractor. c. Las sanciones administrativas que se pueden imponer a un administrado infractor por la vulneración a normas municipales y/o nacionales cuya fiscalización sea de competencia municipal. d. Las medidas de carácter provisional bajo la condición jurídica de medidas cautelares, que se podrán dictar dentro de un procedimiento administrativo sancionador instaurado. e. Las reglas por las que deberá regirse el procedimiento administrativo sancionador, para la correcta determinación de infracciones administrativas, imposición de sanciones y adopción de medidas de carácter provisional.

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f. Las reglas aplicables a la ejecución forzosa de medidas de carácter provisional y sanciones administrativas. g. Los medios de ejecución forzosa de los actos administrativos que contengan una o más sanciones. h. Los órganos municipales encargados de la aplicación del presente Reglamento. Además establece: Etapas del Procedimiento Administrativo Sancionador. (Según la Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT, Titulo VI, Capítulo I, Articulo 47) 1. Actos previos (Emisión de pre aviso) 2. Inicio del procedimiento administrativo sancionador. 3. Adopción

de

medidas

de

carácter

´provisional,

de

mediar

circunstancias que determinen la existencia de peligro a la salud, higiene o seguridad pública o vulneración a las normas urbanísticas y/o zonificación; conforme a los establecido en el título IV de la presente ordenanza. 4. Presentación de descargos y/o alegatos por el administrado presuntamente infractor. 5. Etapa de actuación probatoria o de instrucción 6. Conclusión de la etapa de instrucción. 7. Imposición o no de sanción. 8. Interposición de recursos administrativos. La primera etapa del Procedimiento Administrativo Sancionador, es “actos previos”, en el Capítulo II: De los Actos previos, Capitulo 51, nos dice que los actos previos son las actuaciones administrativas previas orientadas a la investigación, averiguación e inspección realizadas por los órganos de instrucción, con el objeto de determinar con carácter preliminar si concurren INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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circunstancias que justifiquen la iniciación de un procedimiento administrativo sancionador. Están comprendidas dentro de los actos previos las denuncias que formulen los vecinos, terceros o entidades públicas en forma, individual o colectivamente, sobre el presunto incumplimiento a las ordenanzas municipales y/o normas legales de competencia municipal. Así como las disposiciones administrativas emitidas por los órganos de resolución dirigidas a los órganos de instrucción con dependencia jerárquica, a fin de estos inicien un procedimiento administrativo sancionador. En esta etapa del procedimiento administrativo sanciones, fue en el que participé, dado que hace referencia a las inspecciones realizadas por los órganos de las instrucciones, en este caso el área de fiscalización. Los cuales consistían en dejar una notificación de pre aviso que les pedía se acerquen al Área de Fiscalización con documentos que acrediten que su predio cuenta con licencia de construcción. Para ser válida la notificación de infracción deberá contener los datos siguientes: 1. Fecha en que se emite. 2. Nombres y apellidos del presunto infractor, o denominación en caso de tratarse de personas jurídicas. 3. Nombre del representante legal y/o de la persona con la cual se llevó a cabo la diligencia. 4. Domicilio o descripción del predio que asegure su identificación. 5. Código y resumen del texto de la infracción correspondiente.

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6. Acta de constatación que contiene los hechos materia de la infracción que se atribuye al presunto infractor. 7. Plazo que se otorga al infractor para que corrija, subsane y/o levante la infracción en forma preliminar, si fuera pertinente; y/o, en todo caso, para que ejercite su derecho a la defensa y presente sus descargos preliminares que estime conveniente. El plazo máximo que se podrá otorgar será de 3 días hábiles. 8. Las Medidas de carácter provisional adoptadas, conforme a lo establecido en el tercer párrafo del Artículo 23º de la presente ordenanza, de ser el caso. 9. Órgano de instrucción que emite la notificación de infracción. 10. Nombre del inspector o fiscalizador que realiza la inspección. En caso, se hubiera impuesta una notificación de infracción a quien carece de la condición de administrado infractor, es decir, el administrado contase con los documentos legales que confirmen que cuenta con licencia de obra, se emitiría una resolución de no ha lugar al inicio de procedimiento sancionador. En caso no los tuvieran debían pagar una multa que se encuentra establecida en el Anexo 01 de la Ordenanza Municipal 003-2008-MPT, “Cuadro de Infracciones, Sanciones y Medidas de Carácter Provisional Administrativas” a partir del código A-200 que consistía en el 10% del Valor de la Obra Ejecutada (V.O.E.). Si cumplían con el pago de la multa dentro de los 10 días de iniciado el procedimiento sancionador, el valor disminuía al 50% del 10%. Cabe resaltar que el motivo de la inspección y emisión de pre aviso era para corroborar que el predio inspeccionado cumpla con las normas municipales establecidas para las obras de construcción.

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“Cuadro de Infracciones, Sanciones y Medidas de Carácter Provisional Administrativas” CODIGO A 200 201

202

DESCRIPCIÓN DE LA INFRACCIÓN INFRACTOR GERENCIA DE DESARROLLO URBANO SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES Por contruir sin Licencia de Obra, Propietario sin perjuicio de la regularización del predio respectiva. Por ejecutar obras de ampliación, remodelación y/o modificacion sin Propietario licencia municipal, sin perjuicio de del predio la regularizacion respectiva.

SANCIONES MEDIDA DE NO CARÁCTER SUBSANABLE PRECUNIARIA NO SUBSANABLE % UIT OTROS VALORES PECUNIARIA PROVISIONAL

10% V.O.E.

6, 9, 10.2, 11, 12

3, 4, 7, 8

X

10% V.O.E.

6, 9, 10.2, 11, 12

3, 4, 7, 8

X

1.1.4. Revisión de Certificados de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios: Para la correcta revisión de los certificados, existen 3 herramientas indispensables: 1. Plano de Zonificación General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo:

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2. Plano de Estructuración Urbana:

3. Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo (Plan de Desarrollo Territorial 2011 – Ordenanza Municpal N° 001-2012-MPT) Estos certificados se emiten con el propósito de que los administrados tengan conocimiento de los requisitos que deben tener en cuenta para la construcción de una edificación en Trujillo. Sin embargo, cabe resaltar que no es requisito indispensable solicitarlo a la Municipalidad

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Provincial de Trujillo, pero es requisito cumplir con estos parámetros para la aprobación de Expedientes Técnicos que soliciten Licencia de Obra Nueva. Los certificados de parámetros urbanísticos y edificatorios, están determinados como documentos previos, que ayudan a la regulación del diseño o las condiciones técnicas que afectan el proceso de habilitación urbana o de edificación de un predio y que por tanto, es necesario tramitar ante una entidad, según la Ley 29090. En el artículo 14.2 de dicha ley los describen como: Documentos emitidos por las municipalidades distritales o provinciales, donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano y deberá contener los siguientes aspectos: Requisitos para el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios 1. Zonificación 2. Alineamiento de fachada 3. Usos de los suelos permisibles y compatibles 4. Coeficiente máximos y minios de edificación 5. Porcentaje mínimo de área libre 6. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros. 7. Retiros. 8. Área de lote normativo 9. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea. 10. Exigencia de estacionamiento para cada uno de los usos permitidos 11. Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso. 12. Fecha de emisión. El certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitir se en un plano máximo de cinco día y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses. Ver Anexo 04 (Ejemplo de Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios).

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2. RESUMEN DE LA PRACTICA: El siguiente cuadro, resume las actividades por horas para comprobar el total de horas realizadas, que es igual a 316 horas. Cuadro Resumen de Actividades en horas CUADRO RESUMEN DE ACTIVIDADES DÍA/MES (sin sabados HORAS REALIZADAS y domingos) 1. Revisión de expedientes para licencia de obra (Verificación 10/01/2014 y 12 horas Administrativa) 13/01/2014 1.1. Licencia de Edificación en vía de regularización: Ampliación 10/01/2014 y 7 horas 1.2. Obras de ampliación o remodelación de una edificación 13/01/14 1 hora y 10 min. existente (Modalidad B) 1.3. Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación sin 13/01/14 1 hora y 10 min. variaciones 1.4. Licencia de Edificación Nueva (Modalidad C) 13/01/14 1 hora y 40 min. 2. Control de obra (Verificación Técnica)* 96 horas 2.1. Exp. N° 19538-13, 20419-13, 23144-13, 29977-13(Obra Nueva) 14/01/14 4 horas 2.2. Exp. N° 14092-13, 17230-13, 19239-13, 21468-13, 25627-13 (Obra 16/01/14 4 horas Nueva y Demolición) 2.3. Exp. N° 14065-13 (Conformidad de Obra) 21/01/14 5 horas 2.4. Exp. N° 18328-13, 20555-13, 26123-13 (Obra Nueva) 23/01/14 4 horas 2.5. Exp. N° 18118-13, 18228-13 (Ampliación y Remodelación) 30/01/14 4 horas 2.6. Exp. N° 19425-13, 21689-13, 24643-13 (Obra Nueva, Ampliación y 06/02/14 4 horas Remodelación) 2.7. Exp. N° 22715-13, 28345-13 (Demolición y Obra Nueva) 13/02/14 4 horas 2.8. Ampliación y Acondicionamiento 04/03/2014 4 horas 2.9. Exp. N° 1304-14, 31570-13 (Regularización y Obra Nueva) 06/03/2014 4 horas 2.10. Demolición (1) , Ampliación (1) y Obra Nueva (2) 13/03/2014 4 horas 2.11. Obra Nueva 20/03/14 4 horas 2.12. Obra Nueva y Conformidad de Obra 26/03/14 5 horas 2.13. Exp. N° 32177-13, 27039-13, 29951-13, 31528-13(Obra Nueva) 27/03/14 4 horas 2.14. Demolición (3) y Obra Nueva (1) 03/04/14 4 horas 2.15. Remodelación y Conformidad de Obra 09/04/14 4 horas 2.16. Obra Nueva (2) y Ampliación (1) 10/04/14 4 horas * Antes de cada visita de control de obra, se ordenan los expedientes que serán motivo de visita, el tiempo requerido para ordenar los expedientes y separar los planos que serviran para realizar las visitas es de 1 hora a 1 hora y media. Además de tener en cuenta el tiempo que demora llegar a las obras. Por eso por cada día agregamos lo mencionado. Tiempo agregado 30 horas 3. Informes de control de Obra Días restantes 136 horas 3.1. Todos los expedientes a los que se realizaron visita de obra. 136 horas 4. Emisión de pre aviso con el Área de Fiscalización 17/01/14 y 12/02/14 12 horas 5. Revisión de Certificados Urbanisticos y Edificatorios 17/02/14 al 28/02/14 60 horas ACTIVIDADES

TOTAL (HORAS)

316 HORAS

A continuación, se describen las fechas de las actividades realizadas en el periodo de prácticas pre profesionales que se representa en el Cronograma de actividades siguiente: INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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Cronograma de Actividades

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CAPITULO IV: DATOS DEL RESULTADO 1. LOGROS: A. Desarrollar cada función que se me asignaba demostrando vocación por aprender y captación rápida. B. Aprender a revisar de forma eficiente los expedientes que se presentan para licencia de obra. C. Organizar los expedientes para control de obra, de manera que se haga un mejor seguimiento y así se logre mostrar eficiencia a las personas naturales o jurídicas que hayan aportado para el control de obra. D. Redactar informes de control de obra de manera detallada y descriptiva, para un fácil entendimiento. E. Conocimiento de los procedimientos que se deben seguir para solicitar licencia, regularización y conformidad de obra. Además de los documentos que se deben presentar para su solicitud. F. Mayor

desenvolvimiento

profesionales

encargados

al de

momento

de

supervisión

expresarme de

obra

y

con con

administrados que deseen alguna información referente a solicitar licencia o al momento de realizar la inspección ocular. G. Desarrollo de proactividad al momento realizar cualquier función que se me asignase. 2. DEFICIENCIAS: 2.3 Del practicante:  Al inicio: INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

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o Desconocimiento de los procesos a seguir para la solicitud

de

licencia

de

obra

nueva,

ampliación,

remodelación y/o demolición. o Desconocimiento de los documentos que se deben presentar

para

solicitar

licencia

de

obra

nueva,

ampliación, remodelación y/o demolición. o Desconocimiento de los puntos importantes que se deben tomar en cuenta para la revisión de los expedientes como por ejemplo: 

En

los

planos:

Parámetros

urbanísticos

y

edificatorios. 

Datos necesarios para llenar los FUE (Formularios Únicos de Edificaciones)



Además de los documentos que se deben presentar según lo estipulado en el TUPA. (Documento que antes desconocía).

o Desconocimiento

de

plazos

que

debe

seguir

la

municipalidad para la revisión de expedientes. 2.4 De la Institución:  Falta de mobiliario para la organización y fácil acceso de los expedientes.  Principalmente, la falta de personal para la supervisión de obra, lo que ocasionaba que no se realizaran las supervisiones de la

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mayoría de expedientes y por lo tanto un porcentaje de ellos a los que no se les realiza un seguimiento adecuado.

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CAPITULO V: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 1. CONCLUSIONES: Las practicas realizadas en la Sub Gerencia de Edificaciones, me han ayudado a ampliar la visión que tenía sobre las construcciones que se dan hoy en día. Si bien es cierto, en la actualidad se ha mostrado en gran escala la construcción de edificaciones en diferentes usos, entre los más destacados se encuentra: El uso residencial y comercial. Sin embargo, detrás de las propuestas arquitectónicas y de los procedimientos para la construcción de obra en campo, hay un diferente número de procedimientos que se deben seguir para el inicio de esta y eso fue lo que me enseñó esta Sub Gerencia, en donde he aprendido que hay detrás de cada iniciativa de construcción, los documentos que se deben presentar y la condición que deben tener para ser aprobados, como los establecidos en el TUPA. El tipo de modalidades al que te podrías acoger de acuerdo a la construcción que deseas realizar expuesto en el Decreto Supremo N° 008-2013VIVIENDA, TITULO III: PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACION, Artículo 42 que habla sobre Modalidades de aprobación según tipo de edificación y los parámetros urbanísticos y edificatorios, según la zonificación y estructuración urbana; entre otras consideraciones. Todas estas experiencias me ayudaron a desenvolverme, a salir de mi zona de confort y ser proactivo, tener iniciativa al momento de desarrollar cualquier función, ser responsable, atenta, sentir el

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compromiso que lleva cada acción que realice y a motivarme. Que lo que he aprendido en pupitre es mucho más que aprender una clase para un examen, sino más bien una puerta que me llevaría a explorar más allá de eso. Finalmente, agradezco a la Sub Gerencia de Edificaciones porque me ha enseñado que hay detrás de la construcción de cualquier edificación y a estar preparada para seguir esos procedimientos al momento de comenzar mi vida profesional. 2. RECOMENDACIONES: 2.1. A la Sub Gerencia de Edificaciones:  Contratar personal capacitado para la supervisión de obra, de manera tal que el índice de expediente no supervisados disminuya.  Contar con mobiliario suficiente para organizar mejor los expedientes

que

soliciten

licencia

de

obra

nueva,

ampliación, remodelación y/o demolición y expedientes para supervisión o control de obra. 2.2. A la Universidad Privada Antenor Orrego:  Dar a conocer a los estudiantes de arquitectura los procedimientos que se realizan en las municipalidades para solicitar licencia de construcción de edificaciones, para que se encuentren preparados para las actividades tanto internas como externas de las edificaciones.

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CAPITULO VI: ANEXOS ANEXO 01 DECRETO SUPREMO N° 008-2013-VIVIENDA, TITULO III: PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACION, CAPITULO I: GENERALIDADES

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ANEXO 02 TEXTO ÚNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS (TUPA)

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ANEXO 03 FORMATO DE INFORME DE CONTROL DE OBRA Ejemplo de Informe realizado en las prácticas pre profesionales.

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ANEXO 04 FORMATO DE CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

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CAPITULO VII: BIBLIOGRAFÍA 1. Bibliografía: -

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Ley 29090, Título I: Disposiciones Generales, Articulo 3: Definiciones, numeral 2: Edificación. Ley 29090, Título III: Procedimientos Administrativos en otorgamiento de Licencia de Habilitación Urbana y de Edificación, Capítulo I: Disposiciones Comunes, Articulo 14: Documentos Previos, numeral 2: Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. Decreto Supremo N° 008-2013-VIVIENDA, TITULO III: Procedimientos Administrativos para Edificación, Capítulo I: Generalidades, Artículo 42: Modalidades de aprobación según tipo de Edificación. El Decreto Supremo N° 008-2013-VIVIENDA y la Ley 29090 son publicadas en la sección de Normas Legales del Diario El Peruano.

-

-

-

Texto Único de Procedimientos Administrativos – TUPA. Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT, Título I: Generalidades, Articulo 1: Objeto Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT, Titulo VI, Capítulo I, Articulo 47 Anexo 01 de la Ordenanza Municipal 003-2008-MPT, “Cuadro de Infracciones, Sanciones y Medidas de Carácter Provisional Administrativas” Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT, Titulo VI, Capítulo II: De los Actos previos, Capitulo 51: Actos Previos El TUPA, Ordenanzas Municipales y Anexos, se encuentran publicadas en la página oficial de la Municipalidad Provincial de Trujillo: http://www.munitrujillo.gob.pe/

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