103v2.doc

DOC#103 Nota: a) o modelo a seguir estabelece a estrutura mínima para a apresentação da avaliação; b) a folha inicial do laudo de avaliação será constituída por ficharesumo da avaliação, conforme abaixo: -

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GEREL: N.º do laudo/Parecer técnico: Finalidade do laudo/Parecer técnico: Objetivo da avaliação: Objeto (Tipo e descrição sumária do bem): Endereço completo/CEP: Cidade e UF: Proprietário do imóvel: Área construída: m2 Área do terreno: m2 Resultados de avaliação (conforme objetivo da avaliação): - Valor de mercado: R$.....;00 (.........) - Valor para liquidação imediata máximo: R$.....;00 (.........) - Valor para liquidação imediata mínimo: R$.....;00 (.........) - Outros (especificar): R$.....;00 (.........) Classificação quanto a liquidez: Metodologia: Tratamento dos dados: Especificação da avaliação/Grau de fundamentação: Grau de precisão: Dados do avaliador: nome, CPF/CGC, CREA Informações relevantes: (item 13 ou 16 do modelo de laudo, conforme o caso) MODELO DE LAUDO/PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO PARA IMÓVEIS URBANOS E BENS MÓVEIS

GEREL .......... NR.LAUDO/PARECER TÉCNICO ..... /............. (Preencher com o nome da GEREL responsável pelo trabalho e o número do laudo, fornecido pela GEREL, na forma aaaa/nnnn) 1. SOLICITANTE: (Citar o solicitante informado pela GEREL) 2. PROPRIETÁRIO: 3. OBJETO DA AVALIAÇÃO: 3.1 Tipo do Bem: (Tipo do bem, preencher conforme abaixo)

AER BDC CCO CCS EMB HOS HOT LOC PAE POS TRA UAL UAP UCI UCR UEG UGM UGP UGU ULJ ULT UNI UPC UPE UPI UPM UPR UPR URE USL UTC UTI UTR VEI XPQ

aeronave base distribuidora de combustíveis centro comercial - outros centro comercial - shopping embarcação hospital hotel locomotiva Posto de Atendimento Especial posto de combustíveis transportadora urbano - alojamento urbano - apartamento urbano - complexo industrial urbano - conjunto residencial urbano - edifício de garagem urbano - garagem urbano - galpão urbano - gleba urbana urbano - loja urbano - loteamento Escola/Faculdade/Universidade urbano - prédio comercial unidade produtora de energia urbano - prédio industrial urbano - prédio misto urbano - prédio residencial urbano - prédio residencial urbano - residência urbano - sala urbano - terreno comercial urbano - terreno industrial urbano - terreno residencial veículo automotor equipamentos industriais

3.2 Descrição Sumária do Bem: (Descrever sucintamente o bem, visando identificar prontamente o imóvel e/ou máquinas e equipamentos avaliandos, incluindo endereço completo e CEP) Área construída (m2): Área do terreno (m2): 3.3 Ocupante do imóvel: 3.4 Tipo de ocupação: (Indicar, se for o caso, o ocupante do imóvel e o tipo de ocupação: locação, invasão e outros)

4. FINALIDADE DO LAUDO/PARECER TÉCNICO: (Preencher conforme abaixo, segundo o informado pelo interessado) ALI AQU ARD DOA DPG GAR LOC LPA PER TOF

alienação aquisição arrematação/adjudicação doação dação em pagamento garantia de operação locação levantamento patrimonial permuta taxa de ocupação funcional

5. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO/PARECER TÉCNICO: (Preencher conforme abaixo) Determinação dos valores: De mercado De liquidação imediata (conforme item 3.30 da NBR 14.653-1 – Liquidação forçada e item 11 das Normas para elaboração de laudos para o Banco do Brasil) Outros: Valor Valor Custo Custo Custo

em de de de de

risco desmonte reprodução reedição reposição

6. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES: (Atender ao disposto no item 7.2 da NBR 14.653-1) 7. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO: Período da vistoria: .../.../... (Atender ao disposto no item 7.3 da NBR 14.653-1, relatar a vistoria ao bem avaliando e o contexto imobiliário a que pertence. Valer-se de anexo, em caso de grande volume de informações, citando neste campo o número do referido anexo) 8. DIAGNÓSTICO DO MERCADO: (Retratar, conforme item 7.7.2 da NBR 14.653-1, a expectativa do avaliador em relação ao desempenho do avaliando no mercado, contemplando elementos auxiliares à finalidade do laudo, tais como: conveniência de lotear ou remembrar áreas; formas de pagamento; permutas; reformas; carências em locações; sugestões para marketing.)

Sem prejuízo das informações relevantes, o avaliador deve classificar o imóvel quanto à: a) liquidez: BAIXA LIQUIDEZ, LIQUIDEZ NORMAL ou ALTA LIQUIDEZ; b) desempenho de mercado: RECESSIVO, NORMAL ou AQUECIDO; c) número de ofertas: BAIXO, MÉDIO ou ALTO; d) absorção pelo mercado: SEM PERSPECTIVA, DIFÍCIL, DEMORADA ou RÁPIDA; e) público alvo para absorção do bem; f) facilitadores para negociação do bem. (Valer-se de anexo em caso de grande volume de informações, citando neste campo o número do referido anexo.) 9. INDICAÇÃO DO(S) MÉTODOS(S) E PROCEDIMENTO(S) UTILIZADO(S): (Indicar a(s) metodologia(s) empregada(s) conforme disposto nos item 8.2 da NBR 14.653-2, justificando sucintamente sua utilização e atentando para as denominações abaixo) MCDDM MINVO MEVOL MCREN MCDCT MQTCT MCDRE SMDNO 10.

Método comparativo direto de dados de mercado Método involutivo Método evolutivo Método da renda Método comparativo direto de custo Método da quantificação de custo Método comparativo direto de reposição de equipamentos Sem metodologia definida em norma

PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS:

Período de pesquisa: de ../../.... a ../../.... Ref. ao anexo número: ........ (Indicar anexo correspondente) Tratamento dos dados: Ref. ao anexo número: ........ (Indicar anexo correspondente) Tipo de tratamento: (Indicar estatística (explicitar))

inferencial;

estatística

descritiva;

outros

(Explicitar os cálculos efetuados, o campo de arbítrio, se for o caso, e justificativas para o resultado adotado. Valer-se de anexo em caso de grande volume de informações, indicando-o neste campo) 11.

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO:

(Indicar e justificar a categoria em que se enquadra o laudo, segundo a classificação da norma NBR 14.653-2 da ABNT, quanto aos graus de fundamentação e precisão). Transcrever, para cada metodologia utilizada, as tabelas da NBR 14.653-2 correspondentes, acrescentando coluna referente à pontuação alcançada conforme abaixo:

Item

Descrição

Pontuação

Total pontuação atingida

12.

III (3 pontos)

Grau II (2 pontos)

I (1 ponto)

Itens obrigatórios atingidos:

RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA:

Valor de Mercado: RS..........; (............................................) Considerações finais quanto ao valor do bem: Valor para liquidação imediata: Máximo (prazo de permanência mínimo) R$..........;00(.............................................) Mínimo (prazo de permanência máximo) R$..........;00(.............................................) (Tecer considerações finais quanto ao valor e ao contexto em que o mesmo se definiu) 13.

OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES:

(Informações relevantes, tais como: alerta sobre dívidas, ônus, gravames, invasões, posseiros, benfeitorias não averbadas, riscos de inundação, restrições de órgãos de proteção ambiental ou de concessionárias de energia elétrica e telecomunicações, projeto de desapropriação, patrimônio histórico, pioneirismo do empreendimento, obsoletismo. Sempre que for o caso, deverá ser enfatizada a necessidade do exame da matéria pela área jurídica. Indicar documentos não anexados, que também subsidiaram o trabalho) 14.

PROFISSIONAL(IS) RESPONSÁVEL(IS):

(Deverá conter: nomes, assinaturas, títulos, número do CPF/CGC e do registro no CREA do(s) profissional(is)/empresa(s) responsável(is)e técnico(s), número da ART referente ao trabalho) 15.

LOCAL E DATA DO LAUDO/PARECER TÉCNICO:

16.

ANEXOS:

a) Vistoria detalhada do bem avaliando quando não contemplada no corpo do laudo; b) Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificação do bem, destacando em especial fachadas e interior do imóvel, logradouro e vizinhança;

c) Diagnóstico de mercado quando não contemplado no corpo do laudo; d) Plantas de engenharia e arquitetura (caso fornecidas pela GEREL ou pelo proprietário); e) Documentação do objeto avaliando; f) Anotação da Responsabilidade Técnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao CREA (via do contratante); g) Croqui de localização do imóvel avaliando, com identificação dos elementos amostrais; h) Pesquisa de mercado, conforme normas específicas; i) Tratamento de dados; j) Memorial de cálculos; k) Planilhas de cálculo que fornecem os valores de avaliação para liquidação imediata do bem; l) Gráfico de resíduos e gráfico de preços observados versus valores estimados; m) Outros documentos que fundamentam o trabalho; n) Arquivos da avaliação em meio digital; o) Foto colorida de cada elemento da amostra (justificar quando não for possível).